Rustici in vendita in Umbria Pag. 17

Lungo l'affascinante tracciato della vecchia via Ortana, che dalla Tuscia viterbese risale verso l'antica città di Amelia attraversando il Tevere tra boschi di leccio e vigneti, proponiamo la vendita di un antico podere dal fascino autentico. La posizione è ideale per chi cerca un rifugio nella natura senza rinunciare alla comodità, grazie alla vicinanza con Orte che garantisce un rapido collegamento sia autostradale che ferroviario con Roma. La proprietà gode di una posizione privilegiata ed è totalmente esposta a sud, garantendo una luminosità naturale costante, mentre la breve distanza dal centro di Amelia la rende pratica e facilmente accessibile. Il compendio immobiliare è costituito da un antico casolare completamente da ristrutturare, attualmente censito come unità collabente categoria F2, che offre la possibilità di un ampliamento in base alla normativa vigente regionale. Il terreno circostante si estende per ca. 2.7 ha, offrendo lo spazio e la privacy necessari per realizzare progetti esclusivi come una piscina, un campo da tennis o dei paddock per cavalli, completando la proprietà con un vecchio pozzo la cui funzionalità è da verificare.

Villa con piscina Villa Camilla è un ex country house, corredata di terreno e grande piscina, attualmente adibita ad uso residenziale. Vanta una posizione privilegiata, adagiata sulle più dolci e pregiate colline che circondano Todi, a circa 450 metri di altitudine, prossima ai caratteristici borghi di San Terenziano e Grutti. È immersa in un paesaggio incantevole: da essa si gode una vista mozzafiato sul parco naturalistico dei Monti Martani (a nord) e sulle colline tuderti (a sud). Al contempo la sua posizione garantisce un facile accesso a tutti i servizi (3 km) e alla superstrada Roma-Perugia (8 km). Il fabbricato è un casale in pietra del '900 che offre una felice combinazione di suggestioni storiche e di comfort moderni, in un contesto meravigliosamente naturale. Il casale è stato finemente ristrutturato nel 2008 con un approccio conservativo, impiegando materiali di pregio come pavimenti Monocibec, bagni Naxos e sanitari sospesi. La struttura sarebbe adatta anche per attività turistico-ricettive poiché è nata come country house e non ha subito alcuna sostanziale modifica nel corso del tempo. Si sviluppa su due livelli, con una superficie complessiva di 900 mq circa compreso il locale tecnico. Descrizione degli interni: - Piano Terra. L'ingresso principale immette in una hall spaziosa con zona bar e due bagni attigui (idonei per persone disabili). A destra della hall, scendendo alcuni gradini, troviamo tre locali ed un bagno, una volta adibiti a centro estetico, attualmente da rifinire. Dall'altro lato della hall si accede ad un salone triplo con camino; ad una seconda sala; ad una cucina professionale; ad un locale dispensa; a locali spogliatoio e ad un bagno di servizio. A questi ultimi spazi si può accedere anche dall'esterno, attraverso un ingresso di servizio. - Primo Piano. È servito da due ampie scalinate indipendenti (una delle quali dotata di montascale) ed ospita ben undici suite, di cui due con balcone coperto, più una bella sala già adibita a living room. Ciascuna suite è composta da disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Ognuna è fornita di sensore antincendio a soffitto, termostato aria calda e fredda, quadro elettrico indipendente, presa-antenna dell'impianto TV centralizzato, porta internet, prese elettriche (standard e tedesche) ad ogni angolo delle camere. La notevole metratura, i molteplici accessi dall'esterno (ben sette) e la doppia scalinata offrono la possibilità di creare quattro o più unità abitative indipendenti. Descrizione degli esterni: La proprietà include anche un'ampia piscina (metri 8 x 14, profondità 1,5 metri) da ristrutturare, con solarium ed un parco privato di quasi 12.000 mq, con alberi d'alto fusto di varietà diverse (fra cui un meraviglioso salice piangente situato proprio dinanzi all'ingresso principale), ed è servito da un pozzo con acqua tutto l'anno. Impianti: La villa ha un impianto di riscaldamento - raffreddamento completamente funzionante all'interno, necessita di ristrutturazione e acquisto macchinari idonei solo il vanno tecnico; l'impianto elettrico è in ottime condizioni. Questo casale rappresenta un investimento eccezionale per la versatilità, per il rapporto qualità/ prezzo e per lo straordinario rapporto prezzo/mq (inferiore agli 800 euro, senza considerare il terreno e la piscina). Prezzo allo stato, euro 750.000,00. Possibilità di avere la proprietà "chiavi in mano" con il semplice sovrapprezzo delle opere di ripristino, da realizzarsi in conformità alle specifiche fornite dall'acquirente.

Questa gradevole dimora dal carattere rurale, composta da casale centrale e dependance uniti da un ampio portico, sorge ai piedi di un poggio, appena prima della campagna più aperta. Dalla sua posizione è possibile godere di un’ottima esposizione e di una piacevole vista sulle colline più lontane che circondano Amelia. La proprietà è completamente recintata e protetta. Il cancello si spalanca per un’accogliente corte, che dal piazzale d’ingresso porta direttamente al casale, attraverso il prato. Dall’ingresso si raggiunge anche l’annesso che funge da rimessa mezzi e sempre attraverso il prato si raggiunge la piscina, rialzata rispetto alla casa e completamente avvolta dal verde, per godere di più luce e privacy. Appena sotto la piscina, raggiungibile anche dalla corte, si trova il prato dalla forma rettangolare, pensato per l’utilizzo sportivo, dove è possibile realizzare superfici da calcio o da tennis. Il casale centrale, cuore della proprietà, si sviluppa su due piani: il piano terra, zona giorno, composto da ampi locali e connesso alla dependance tramite portico esterno; il piano primo, per la zona notte, con accesso indipendente tramite scalinata esterna. Dall’ingresso ad accogliere è un luminoso soggiorno con camino, al quale segue un altro salotto/studio, con uscita su portico, mentre sul lato opposto si trova la sala pranzo con cucina. Il piano è servito da un bagno, con doccia e ripostiglio, e sempre dal soggiorno, tramite corpo scale a vista, si raggiunge il piano superiore, composto da 2 ampi bagni, entrambi con doccia, e 4 spaziose camere letto, in grado di offrire numerosi posti letto. Il tutto con materie prime tipiche della campagna, come cotto e travi in castagno nel tetto a vista, e finiture di pregio per un confortevole soggiorno, come il parquet nelle camere da letto. Tutti gli infissi sono in legno, sia interni che esterni. La dependance, che con il casale condivide l’eccezionale portico e che sul tetto ospita l’impianto fotovoltaico, è composta da sala pranzo con angolo cottura, che affaccia sul giardino, bagno e ampia camera letto matrimoniale. All’esterno, ospitati dal verde prato, si trovano svariati tipi di vegetazione e arbusti, tra cui un affascinante ulivo secolare. Un’eccezionale soluzione, per chi ama vivere in campagna e nella natura, senza rinunciare ai comfort, come le ampie superfici interne, capaci di accogliere parenti e amici e la vicinanza ai servizi e al contesto urbano. Ottima anche per l’impiego turistico e in generale nel settore dell’ospitalità. Amelia: città storica sul confine Umbria-Lazio, nella provincia di Terni. A pochi km da Roma e circondata da colline e verdi campagne, offre tutto quello che occorre per sfuggire alla frenetica vita metropolitana, senza rinunciare ai comfort dei servizi e alla vicinanza alle principali vie di comunicazione. L’accesso ad A1 è a soli 15 minuti in auto, con la Capitale e gli aeroporti a meno di 1 ora. Due sono le stazioni treni, raggiungibili in 20 minuti: ad Orte, con diretti per Roma e Firenze, e a Narni Scalo, con mezzi pubblici dedicati. La città maggiore più vicina è Terni, seconda provincia umbra. Oltre ai laghi della zona, anche il mare è facilmente raggiungibile: sia la costa tirrenica sia quella adriatica distano meno di due ore di auto. Per la sua posizione privilegiata, sia dal contesto naturale, sia dalla vicinanza immediata ai centri, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità non solo come abitazione privata, ma anche come investimento nel settore turistico.

FRATTA TODINA. In aperta campagna ma vicino ai principali servizi, meraviglioso casale in pietra da ristruttuare con annessi e terreno.

Casale in pietra con vista panoramica Immerso nella suggestiva campagna umbra, lungo la strada che collega i borghi di Baschi e Montecchio, questo affascinante casale in pietra gode di una posizione panoramica con splendida vista sulla valle del Tevere. La proprietà è circondata da circa 5.500 mq di terreno privato, con giardino, uliveto in produzione e angoli naturali di grande charme. Il casale, di 160 mq su due livelli, è stato restaurato con cura mantenendo intatto il suo carattere originale: travi in legno a vista, pavimenti in cotto, archi in mattoni e suggestivi camini. Piano terra Accogliente ingresso con pareti in pietra a vista, ampio e luminoso doppio soggiorno con camino e accesso diretto al terrazzo panoramico, cucina abitabile con camino e cucina in muratura. All’esterno, un elegante pergolato crea lo spazio perfetto per pranzi e cene all’aperto. Completano il piano un bagno con doccia, ripostiglio, locale tecnico e un ulteriore vano per attrezzi con accesso indipendente. Primo piano Zona notte composta da tre camere matrimoniali, una camera singola e un bagno con vasca. Finiture di qualità con infissi in legno di castagno e doppi vetri con portelloni in legno in stile tradizionale. Dotazioni Riscaldamento a termosifoni, caldaia a GPL, acqua comunale e pozzo sorgivo. Terreno e spazi esterni Il terreno offre un curato giardino con alberi ad alto fusto e piante ornamentali. Scendendo verso valle si trovano due caratteristiche grotte adibite a cantina e un uliveto con circa 35 piante produttive. Possibilità di realizzare una piscina. Distanze principali Servizi (Baschi): 2,5 km Orvieto: 13 km Todi: 30 km Roma: 100 km Posizione Tranquilla ma con facile accesso e tutti i servizi nelle vicinanze. Una soluzione ideale sia come residenza privata che come casa vacanze nel cuore dell’Umbria autentica.

Valle del Niccone – Umbertide (PG) Immersi in una suggestiva posizione collinare panoramica, i casali si presentano come autentici ruderi in pietra locale a faccia vista, con murature solide e imponenti che raccontano la loro storia e durata nel tempo. La proprietà dispone di una cubatura complessiva di circa 300 mq. È possibile scegliere se recuperare e consolidare le strutture esistenti oppure optare per lo spostamento della volumetria su un terreno adiacente di circa 10.000 mq, riutilizzando i materiali originari per preservare il carattere e l'estetica rurale. Completa la proprietà un annesso agricolo di circa 200 mq. Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0753763447 per parlare con un consulente dedicato.

Marsciano, localita' Villanova , in posizione collinare, panoramica , splendido casale di 700mq con annessi vari da ristrutturare di mq 2068 per totali 2768mq, corte di terreno esclusiva di mq 7130 Appoggiato sulla dolce collina umbra, esposto a sud , panorama a 360 gradi sulla campagna umbra, questo magnifico complesso immobiliare rurale si presta a numerosi utilizzi, da residenza privata a B&B , agriturismo, casa vacanze, ristorante, scuola di formazione, centro benessere… la natura incontaminata che lo circonda lo rende adatto a qualsiasi utilizzo. Ottimo il prezzo/investimento. Ottimamente collegato alle principali vie di comunicazione dista 20 minuti dall'aeroporto internazionale di Perugia “San Francesco d'Assisi” su cui atterra anche RYANAIR che permette di raggiungere i principali aeroporti europei. Possibilità di chiedere il superbonus 110% APE ESENTE - per info Lorena 393 9067105

Castiglione del Lago (PG): Loc. Vitellino Casale in mattoni all'interno di un parco recintato composto da tre unità abitative. All'interno di un piccolo borgo, circondato da parco recintato, con doppio ingresso carrabile e pedonale, si trova una proprietà divisa in quattro edifici per un totale di 270 mq. Il casale principale di 130 mq calpestabili è così composto: cucina, ampio salone con camino e stufa idro-pellet, disimpegno, bagno con doccia e una camera matrimoniale a piano terra, due camere matrimoniali e un bagno con vasca idromassaggio a piano primo. I due annessi, di 40 mq ciascuno, sono entrambi composti da: un portico d'ingresso, una cucina completa con zona giorno e camino, un bagno con doccia e camera matrimoniale. Completa la proprietà un garage con cantine e ripostigli di 46 mq totali ed un pozzo artesiano per l'irrigazione del parco di 1600mq. A pochi chilometri dal centro e dalle sponde del lago, vicina a tutti i servizi, adatta ad un' attività ricettiva o ad abitazione privata. E' stata oggetto di una completa e recente ristrutturazione ed è perfettamente abitabile. Classe Energetica: G

Casolare ristrutturato di ampia superficie su due livelli. Piano terra vari locali con destinazione anche ricettiva. Piano superiore 4 mini appartamenti finemente ristrutturati. Corte esterna.

Nel cuore delle colline umbre sulla famosa strada dei vini dei colli del Trasimeno, tra i borghi medioevali con paesaggi mozzafiato è situato in un area protetta naturale con sei appartamenti per vacanza composto da: A- appartamento al piano terra: soggiorno, cucina, due camere, due bagni, portico; B- appartamento al piano terra: soggiorni, cucina, camera, bagno, portico; C- locale cantina e locale vendita più bagno e portico per totali 125 mq; D-appartamento al primo piano: soggiorno-pranzo, cucina, due camere, bagno; E- appartamento al primo piano composto da: soggiorno-pranzo, due camere, due bagni; F- dependance di 64 mq su unico livello; G- garage di 311 mq. Terreno di 13 ettari di vigneto doc più ettari di bosco e 2 ettari di seminativo. Buono stato. In the heart of the Umbrian hills on the famous Trasimeno Hills wine route, among medieval villages with breathtaking landscapes, this property is located in a protected natural area with six holiday apartments. The apartments comprise: A – ground floor apartment: living room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, porch; B – ground floor apartment: living room, kitchen, bedroom, bathroom, porch; C – cellar and sales room plus bathroom and porch, totaling 125 sq m; D – first floor apartment: living/dining room, kitchen, two bedrooms, bathroom; E – first floor apartment: living/dining room, two bedrooms, two bathrooms; F – 64 sq m single-level outbuilding; G – 311 sq m garage. 13 hectares of DOC vineyard, hectares of woodland, and 2 hectares of arable land. Good condition.

In posizione dominante, tra le colline più affascinanti tra Umbria e Toscana, con vista sui vigneti Antinori, sorge “Il Poggio”: una proprietà unica, dove panorama, privacy e autenticità si incontrano. Situata tra i comuni di Orvieto e Ficulle, la proprietà comprende un casale principale finemente ristrutturato nel rispetto della tradizione, un annesso di circa 30 mq e oltre 11 ettari di terreno. l casale Con una superficie di oltre 300 mq distribuiti su quattro livelli, il casale offre spazi ampi e versatili: Piano terra: grande ingresso/studio, una spettacolare cucina di circa 50 mq con camino e accesso diretto al terrazzo panoramico con pergola, due saloni (con predisposizione per camino), quattro camere da letto (di cui una con soppalco) e tre bagni. Primo piano: tre camere da letto, cabina armadio e due bagni (uno con doccia e uno con vasca) Piano seminterrato: lavanderia, locale pluriuso, locale tecnico e portico Livello inferiore sfalsato: ampio garage, cantina/magazzino e suggestiva grotta La costruzione è di ottima qualità, con intercapedine perimetrale che garantisce isolamento e protezione nella parte interrata. Riscaldamento: termosifoni, caldaia a pellet Acqua dell'acquedtotto, pozzo, raccolta dell'acqua piovana (collegata al casale per uso domestico) con cisterne da 12.000 litri. Spazi esterni e terreno All'esterno troviamo un giardino e due terrazze panoramiche arrichite da pergole e angoli ombreggiati ideali per vivere l’esterno in ogni stagione. È già presente la base in cemento armato per una piscina a sfioro 12x6 m, da completare, perfettamente inserita nel contesto paesaggistico con vista di Orevieto sullo sfondo. La proprietà si estende per circa 11,5 ettari, suddivisi in: Uliveto produttivo (circa 1,5 ha) con circa 150 piante, alcune secolari Alberi da frutto Pascolo arborato e seminativo (circa 1 ha) Bosco (circa 9 ha) Alcune distanze: Allerona 9km, Ficulle 10 km, Orvieto 13km, Autostrada 13km, Stazione di Treno 9.5km

RIF. RV016 - A soli 1,5 km dal centro di Città di Castello, raggiungibile in circa 5 minuti, proponiamo in vendita affascinante casa colonica in pietra, ricca di elementi originali e dal grande sapore autentico, immersa nella tranquillità della campagna ma in posizione estremamente comoda e vicina ai servizi. L'immobile conserva ancora oggi il fascino tipico della tradizione rurale umbra, con dettagli architettonici di grande pregio e ambienti che raccontano la storia della vita contadina di un tempo. La proprietà principale si sviluppa su più livelli e presenta al piano terra gli antichi ambienti di servizio, tra cui cantine e stalle, ancora impreziosite dalla mangiatoia originale degli animali, elemento raro e di grande suggestione. Al primo piano, raggiungibile tramite una maestosa scala in pietra, si accede alla caratteristica loggia con due eleganti bifore, uno degli elementi più distintivi dell'intera proprietà. L'abitazione ospita: - una grande cucina tipica della casa contadina, con ampio camino; - un bagno; - tre camere matrimoniali. Al piano superiore troviamo una vasta soffitta, con altezza al colmo di circa 3,50 metri, spazio che offre interessanti possibilità di recupero e valorizzazione. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 1.900 mq ideale per chi desidera vivere all'aperto, creare spazi verdi, aree relax o valorizzare ulteriormente il contesto rurale. All'interno della corte sono presenti ulteriori elementi di assoluto interesse come il pozzo privato e l'antico forno per la cottura del pane. Una seconda unità immobiliare è composta da: - un magazzino al primo piano di circa 35 mq; - ulteriori locali al piano terra, attualmente utilizzati come officina e rimessa attrezzi; - il caratteristico essiccatoio del tabacco, testimonianza storica dell'attività agricola tipica del territorio nei primi del '900. Potenzialità: L'intera proprietà è da ristrutturare, ma rappresenta una soluzione di grande fascino e valore per chi è alla ricerca di un immobile autentico da recuperare, ideale sia come residenza privata di charme, sia come progetto per struttura ricettiva, casa di campagna, attività turistico-ricettiva o soluzione multifamiliare. Una proposta rara, capace di coniugare vicinanza alla città, storia, tradizione e ampie possibilità di personalizzazione. Classe Energetica: Non indicata

La proprietà, risalente alla fine dell’Ottocento, è stata completamente ristrutturata nel 2004, con importanti interventi sulle fondamenta, il rifacimento del tetto e il consolidamento della struttura. Più recentemente, è stata ulteriormente migliorata dal punto di vista energetico grazie all’installazione di un impianto fotovoltaico da 15 kW e di una pompa di calore che alimenta il riscaldamento a pavimento in tutta la casa. La proprietà si compone di un casale principale disposto su due livelli: al piano terra troviamo una grande cucina abitabile con dispensa, due ampi saloni — di cui uno con camino originale — e un bagno di servizio. Al piano superiore si sviluppano un ulteriore salone, tre camere da letto spaziose e due bagni. Accanto al casale principale si trova una seconda struttura, attualmente utilizzata come agriturismo, che ospita due appartamenti indipendenti. Il primo, al piano terra, è composto da cucina abitabile, due camere e due bagni; il secondo, al primo piano, dispone di cucina, una camera, un bagno e un bel terrazzo con vista aperta sulle colline e sul borgo di Monte Castello di Vibio. La piscina, di 10x5 metri, è stata realizzata nel 2007 in cemento armato ed è dotata di impianto a sale. La proprietà è circondata da circa 5 ettari di terreno biologico, certificato dal 2004, con circa 400 ulivi e diverse piante da frutto, in un contesto naturale curato e produttivo. Grazie alla posizione riservata ma non isolata, e alla vicinanza ai principali servizi e a Todi, questa soluzione è ideale sia come residenza privata sia come investimento per attività ricettiva o affitti brevi. Si accede alla proprietà tramite un breve tratto di strada bianca, facilmente percorribile. Il casale si trova a soli 5 minuti da Todi e da tutti i principali servizi, in una posizione comoda e strategica per esplorare le località più belle dell’Umbria. L’Aeroporto Internazionale dell Umbria San Francesco d'Assisi si raggiunge in circa 30 minuti, mentre Roma è a circa un’ora e mezza di auto.

A Porchiano del Monte, a 10 minuti da Attigliano con casello autostradale e la stazione di Attigliano-Bomarzo, a un’ora e dieci minuti dall’aeroporto internazionale di Fiumicino, a meno di un’ora da Roma, proponiamo in vendita un casale in posizione dominante e assolata con vista sulla valle del Tevere. L’immobile principale è circondato da due ettari di terreno, dei quali 8000 mq di corte recintata con tre ingressi a ovest, nord ed est, dove sono presenti alberi secolari e da frutta. L’immobile di recente ristrutturazione, si sviluppa su due livelli e si presenta con facciate in pietra antica e solai con travi in legno a vista. Al piano terra troviamo un appartamento di circa 170 mq appena ultimato, alcuni dettagli quali rubinetterie e termosifoni, sono stati lasciati in sospeso al fine di poter dare il proprio tocco finale alla struttura. Entriamo, dal lato ovest, in un grande salone di oltre 40 mq con adiacenti uno studio ed una sala da pranzo da cui si accede alla cucina. La cucina ha accesso diretto ad un portico, ideale per pranzi e cene all’aperto. Dalla cucina si entra nella zona notte costituita da una camera da letto (con bagno en suite, sala armadio e sala studio), una magnifica camera principale di oltre 20 mq e un bagno principale. Tutti gli ambienti si affacciano con luminose porte finestre sul giardino circostante. E’ presente anche un bagno completo all’esterno in contiguità con il portico. Attraverso una caratteristica scala con loggia si accede al primo piano dove troviamo un appartamento di 200 mq con alti soffitti e travi a vista. Si entra in un primo salone con termocamino da cui si accede ad una ampia cucina. Sul lato ovest sono presenti un altro salone ed uno studio che porta in una camera con bagno en suite e vano armadio. Nel lato est del casale invece troviamo un'ampia camera con scala in legno che porta ad un piccolo soppalco, un grande bagno padronale ed alla camera principale con bagno en suite e vano armadio. Al piano terra è presente un ampio vano tecnico/sala lavanderia con impiantistica nuova. Completano la proprietà un fienile di 200 mq, un edificio su due livelli (ex porcilaia) ed un garage dove sul tetto insiste un impianto fotovoltaico con all’interno un vano per le batterie di accumulo. Il garage è stato recentemente predisposto a trasformarsi in un ulteriore spazio vivibile, mentre i due annessi principali (fienile e porcilaia) rappresentano un’ottima opportunità per futuri ampliamenti – con una metratura aggiuntiva di oltre 300 mq). L’immobile può essere utilizzato sia come dimora fissa che come struttura ricettiva.

Ci troviamo nel cuore dell'Umbria, in un territorio in cui si alternano castelli e fortezze medievali di rara bellezza, a frantoi e cantine all'insegna del gusto moderno, dove tradizione ed innovazione si uniscono per offrire al residente ed al visitatore prodotti di altissimo pregio. La proprietà è ubicata nell'immediata periferia del centro storico di Gualdo Cattaneo ed è facilmente raggiungibile essendo posta lungo la via pubblica "Valle del Puglia" che collega il centro cittadino con le sue frazioni e poco distanti sono ubicati tutti i servizi di prima necessità. Oggetto della vendita un casale d'epoca rustico di metri quadri 950 circa, disposto su piano terra e piano primo con progetto di ristrutturazione approvato per l'edificazione di 6 unità abitative; Facilmente ri convertibile in struttura turistico ricettiva o in piccolo complesso immobiliare, dotato di terreno di pertinenza di circa 4.000 mq, ampia possibilità di parcheggi e posti auto e splendida vista sulla valle sottostante. L'immobile, suggestivo per la zona in cui si trova e per la sua posizione esclusiva oltre che per aver mantenuto la struttura e i materiali degli inizi del '900 si presta a diverse nuove destinazioni.

Ci troviamo nel cuore dell'Umbria, in un territorio in cui si alternano castelli e fortezze medievali di rara bellezza, a frantoi e cantine all'insegna del gusto moderno, dove tradizione ed innovazione si uniscono per offrire al residente ed al visitatore prodotti di altissimo pregio. La proprietà è ubicata nell'immediata periferia del centro storico di Gualdo Cattaneo ed è facilmente raggiungibile essendo posta lungo la via pubblica "Valle del Puglia" che collega il centro cittadino con le sue frazioni e poco distanti sono ubicati tutti i servizi di prima necessità. Oggetto della vendita un grande edificio, ex essiccatoio di tabacco (11.000 m3), con paesaggio mozzafiato e terreno di pertinenza di 3500 mq circa. L'immobile, grazie alle sue dimensioni ed alla sua conformazione si presta a diversi tipi di ristrutturazioni e conversioni, una delle quali senza dubbio quella turistico ricettiva, soprattutto in una zona ad alta concentrazione turistica come questa. Possibilità di acquistare azienda agricola che produce, come sopra descritto, prodotti di alta qualità che può essere implementata da struttura ricettiva di qualsivoglia genere e che si sviluppa per una superfice totale di 79 ettari così suddivisi: 15 ettari di Uliveto D.O.P. 6 ettari di Vigneto D.O.C. Di uve Sagrantino 2 ettari di Tartufaia 23 ettari di terreno seminativo 11 dei quali con laghetto 33 ettari Bosco

Rustico con terreno e vista panoramica Immerso nella meravigliosa campagna di Narni, in una posizione collinare soleggiata e caratterizzata da una vista mozzafiato, proponiamo un affascinante casale indipendente (CATEGORIA F/2 - immobile collabente) di circa 220 mq, da ristrutturare completamente. La proprietà comprende circa 14.000 mq di terreno, ideale per valorizzare il vostro progetto di vita tra natura e tradizione. La struttura si sviluppa su due livelli: al piano terra si trovano fondi e cantine, mentre una scala esterna conduce al primo piano, composto da un ampio portico, un accogliente soggiorno, cucina e zona notte. La facciata esterna alterna elementi in pietra a vista e intonaco, conferendo carattere e autenticità all'immobile. Completano la proprietà un pozzo d'acqua, un forno tradizionale e annesse pertinenze, perfette per valorizzare gli spazi esterni e creare un'oasi di relax. L'immobile è facilmente accessibile, situato lungo una strada asfaltata che permette un comodo raggiungimento sia in auto che a piedi. Questa soluzione è ideale per chi desidera vivere in totale tranquillità, immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità di una posizione strategica nel cuore dell'Umbria, in un contesto verde e pacifico, ma non isolato. Narni e i suoi Tesori Narni è uno dei borghi medievali più autentici dell'Umbria. Le sue pittoresche stradine in pietra, i palazzi storici, le chiese antiche e le mura medievali raccontano secoli di storia e cultura. Un luogo dove il tempo sembra essersi fermato, perfetto per gli amanti dell'arte e della tradizione. Circondata da colline verdi, boschi e paesaggi suggestivi, Narni offre un contatto diretto con la natura. Ideale per escursioni, passeggiate a cavallo, trekking e percorsi naturalistici, rappresenta il rifugio ideale per chi desidera uno stile di vita più lento, salutare e autentico. La vita a Narni è tranquilla e sicura. Il basso costo della vita, unitamente ai servizi essenziali come scuole, impianti sportivi, mercati locali e eventi culturali, rende il paese vivace e accogliente tutto l'anno. Posizione Strategica Nonostante il suo fascino rurale, Narni è ben collegata: si trova a breve distanza da Terni e dispone di ottimi collegamenti alle principali vie di comunicazione. In meno di un'ora si raggiungono città come Perugia, Spoleto e anche Roma, rendendo questa location perfetta per chi desidera unire tranquillità e comodità. Il sogno di una vita autentica nel cuore verde dell'Italia: questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera iniziare un nuovo capitolo in un contesto ricco di storia, natura e autenticità. Contattaci per ulteriori informazioni e per programmare una visita! Le presenti informazioni e planimetrie cono puramente informative e non costituiscono elementi contrattuali. UNITA' COLLABENTE F2

Trestina: porzione indipendente su due livelli composta da soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno. Soffitta praticabile. Corte con posto auto. L'immobile si trova in posizione appartata che consente di godere della tranquillità della campagna umbra, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi e collegamenti. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa che unisca il carattere rustico alla comodità di una località ben servita. La struttura si presta a diverse possibilità, offrendo l'opportunità di acquistare anche l'intero stabile. Per maggiori informazioni contattare l'Agenzia.

Casolare in pietra con vista mozzafiato su Perugia, un’oasi di tranquillità e bellezza in posizione dominante e panoramica, di ampia metratura disposto su due livelli immerso nel verde delle colline umbre, la proprietà include anche un annesso di 50mq e 112340mq di terreno di cui 7 ettari di uliveto, 2 ettari di bosco e 22340 di seminativo. Ideale per chi sogna una residenza di charme, un agriturismo o una tenuta agricola. Libero subito. Da sistemare Stone farmhouse with breathtaking views of Perugia, an oasis of tranquility and beauty in a dominant, panoramic position. Spacious, two-story property nestled in the green Umbrian hills. The property also includes a 50 sq m annex and 112,340 sq m of land, including 7 hectares of olive grove, 2 hectares of woodland, and 22,340 hectares of arable land. Ideal for those dreaming of a charming residence, a farmhouse, or a farm. Available immediately. To be finished.

Spoleto, nelle immediate vicinanze di Località Terzo la Pieve, proponiamo in vendita una proprietà composta da fabbricati ad uso abitativo, annessi, accessori e terreno circostante di circa un ettaro (10.000 mq). L'abitazione principale, posta su due livelli, sviluppa complessivamente 400 mq e richiede alcune opere di manutenzione straordinaria. In aderenza al fabbricato principale troviamo un'ulteriore unità immobiliare su cui è concesso un ampio contributo post sisma 2016, per la ristrutturazione/ricostruzione. Completano la proprietà un fienile di 205 mq ed un annesso ad uso rimessa/stalla di 187 mq con possibilità di demolizione e successiva ricostruzione ad uso abitativo, oltre all'ampliamento di 100 mq previsto dalle vigenti normative in zone agricole. La proprietà gode di una dominante posizione panoramica che la rende ideale sia all'uso abitativo che a quello ricettivo.

L'agenzia ALimmobiliare è lieta di proporvi questo nuovo incarico in esclusiva: contattaci subito via WhatsApp al 3802997180 per avere tutte le informazioni aggiornate in tempo reale e non perdere l'opportunità di realizzare i tuoi sogni. Nel cuore verde dell'Umbria nella valle che guarda la maestosa acropoli di Assisi ALImmobiliare real estate è lieta di proporvi in vendita questo compendio immobiliare di notevole volumetria, da ricostruire completamente, ideale per attività turistico-ricettiva o per residenza di charme. La proprietà è ubicata in una posizione strategica, circondata dalla quiete della campagna, in una zona ottimamente collegata a due passi da Assisi. La strada è perfetta ed i fabbricati sono posizionati a ridosso della stessa garantendo un'accessibilità facile ed immediata. Composto da un corpo di fabbrica principale risalente probabilmente alla fine dell'800, questo casale grazie anche dai rilievi fotografici risulta presente sin dagli anni '50 così da garantire insieme alle altre pertinenze una cubatura presumibile tra i mc 1600 ed i mc 1900. Oltre alla possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso per i blocco principale si evidenzia, da un'analisi con il tecnico, la fattibilità di una conversione in spazi abitativi anche della stalla e del fienile, garantendo il potenziale edificatorio sopra menzionato. La corte gode di due accessi principali e sono presenti anche due pozzi. Inoltre c'è la possibilità di demolire e spostare parte degli annessi, aspetto invece da valutare per il casale più antico perché oggetto di tutela di cui va compresa l'entità. Pur essendo già stato effettuato un'accesso agli atti le consistenze esatte dovranno essere valutate da un tecnico al fine di stabilirne l'esatta entità. E' possibile valutare l'annessione di ulteriore superfice agricola da destinare a parco o altro per ulteriori 12000 mq, Non esitate a contattare la dott.ssa Antonella Lezi al 3802997180 per qualsiasi delucidazione. Classe Energetica: Non indicata

Il casale, di circa 290 mq commerciali, si sviluppa su due livelli. Al piano terra, con tre ingressi indipendenti, troviamo una grande cucina con camino per barbecue e forno a legna, una spaziosa dispensa/lavanderia, un accogliente salotto con camino bifacciale collegato all’ampio salone, oltre a bagno, studio e locale tecnico. Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali, tre bagni e una sauna finlandese con doccia. La camera padronale dispone di guardaroba, bagno en suite con doccia e doppia vasca e accesso a un balconcino panoramico sulla Valle del Nestore. Il giardino di circa 2.600 mq ospita una piscina salata 12x6 mt, un pozzo profondo 100 mt e un annesso di circa 48 mq da ristrutturare. La proprietà comprende inoltre circa 3 ettari di terreno con uliveto ed un laghetto. Stato e rifiniture Il casale è stato oggetto di un’accurata ristrutturazione nel 2006 e si presenta oggi perfettamente coibentato, sia a livello di copertura che dei solai, garantendo comfort abitativo ed efficienza energetica. L’impianto di riscaldamento è a pavimento, realizzato con canaline ricoperte in sabbia al quarzo, soluzione che assicura una diffusione uniforme del calore. Le finiture interne valorizzano lo stile tradizionale: i pavimenti sono in cotto, mentre i solai riprendono la tipica architettura umbra, con travi in legno di castagno e tavelle in cotto. Anche i serramenti, in castagno, contribuiscono a mantenere coerenza e pregio estetico. Per quanto riguarda la sicurezza, il casale è dotato di inferriate su tutte le finestre e porte: un elemento apprezzabile per chi desidera preservare questa caratteristica, ma facilmente removibile per chi preferisse ambienti più aperti, luminosi e ariosi. Servizi e utenze Il casale, in classe energetica D, è dotato di tutte le utenze, regolarmente allacciate alle reti pubbliche: energia elettrica, acquedotto e linea telefonica con connessione internet. Il riscaldamento a pavimento è alimentato a GPL; tuttavia, gli attuali proprietari utilizzano prevalentemente l'impianto di climatizzazione caldo/freddo con le sue 3 pompe di calore, che garantiscono una gestione più flessibile della temperatura. A completare la dotazione tecnologica, la proprietà dispone di un sistema di allarme, sia perimetrale sugli infissi sia volumetrico interno, ed un sistema di filodiffusione incassato a parete che porta la musica in ogni stanza. All’esterno, il giardino è valorizzato da un impianto di illuminazione e da un cancello elettrico; la proprietà non risulta tuttavia recintata. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite fossa biologica privata a dispersione. Gli arredi possono essere venduti fuori dal prezzo di vendita richiesto. Utilizzi e potenzialità Il Casale del Pozzo, con oltre 3 ettari tra giardino, oliveti e seminativi, piscina salata di 12x6 mt, pozzo in funzione con profondità di 100 mt ed un annesso da ristrutturare di circa 48 mq, offre 290 mq di spazi fluidi ed avvolgenti e risulta ideale come prima casa riservata e panoramica o seconda dimora di charme, si presta a B&B, relais con area benessere, affitti turistici o location per piccoli eventi e cerimonie. Contesto di valore storico, con potenziale di rivalutazione. Ubicazione Su una collina nell’area del Lago Trasimeno, in contesto di interesse paesaggistico a 15 km da Panicale e dai servizi principali, il Casale del Pozzo è raggiungibile in 2,4 km di strada bianca, i primi servizi si trovano a 10 minuti di auto. La posizione è riservata e silenziosa, con esposizione a sud che garantisce luce costante. La vista si apre sulle colline umbre, sul giardino, sulla piscina e sul bosco circostante, con scorci ampi e continui. Il Lago Trasimeno si trova ad appena 20 minuti di auto, Perugia e la stazione ferroviaria a 40 minuti, l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" a 45 minuti, la prima uscita autostradale A1 a Fabro a 40 minuti. Roma è raggiungibile in 2,25 ore e Firenze in 2 ore. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Immobile è intestato a persona fisica, nessun vincolo.

Immersa nella quiete della campagna umbra, a pochi minuti dal borgo di Guardea, questa splendida villa accoglie con un’atmosfera calda e avvolgente, dove natura, luce e panorama diventano parte della vita quotidiana. La casa si sviluppa su due livelli più una suggestiva torretta, offrendo spazi ampi e luminosi pensati per condividere momenti speciali con famiglia e amici. Al piano seminterrato un grande open space con cucina e soggiorno si apre alla convivialità, affiancato da due camere e bagno. Al piano terra una grande sala e due camere con bagno en suite garantiscono comfort e privacy. Nella torretta la suite padronale domina il paesaggio. All’esterno, un parco di circa 3.800 mq con ulivi e una piscina a fagiolo invita a rilassarsi e respirare bellezza ogni giorno. Stato e rifiniture La casa risulta completamente rifinita e pronta per essere abitata Servizi e utenze Immobile allacciato a tutte le utenze, con acquedotto pubblico, riscaldamento a Gas GPL Utilizzi e potenzialità Fabbricato da utilizzare come prima casa o come immobile da mettere a reddito Ubicazione Fabbricato ubicato in collina, con una magnifica vista sulla valle e sulla citta di Guardea, immersa nel verde ma facilmente raggiungibile percorrendo tutte strade asfaltate. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Fabbricato intestato a società

Questo affascinante casale nasce dal recupero di un antico essiccatoio del tabacco, ristrutturato circa un anno fa con materiali di pregio e grande cura dei dettagli. La proprietà gode di una posizione privilegiata con splendida vista sul Lago di Corbara, in un contesto di grande tranquillità. La dimora si sviluppa su due livelli per circa 287 mq ed è facilmente divisibile in due unità abitative. Un ampio portico panoramico permette di vivere momenti di relax immersi nella natura. Al piano terra troviamo ingresso, cucina abitabile, soggiorno luminoso con camino e bagno. Al primo piano la zona notte con tre camere e due bagni. Una suggestiva serra collega la seconda ala della casa con ulteriori spazi abitativi e un terrazzo panoramico vista lago. Stato e rifiniture Finemente ristrutturato ed abitabile da subito Servizi e utenze Allacciato a tutte le utenze, riscaldamento Utilizzi e potenzialità Da utilizzare come seconda casa o immobile da mettere a reddito Ubicazione In riva al lago immerso nella natura Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Intestato a persona fisica

Cerchi un casale comodo in zona pianeggiante e vicino a bar e gustose pizzerie?? Ecco un interessante casale in pietra abitabile in stile vintage, avente un piano giorno e 7 camere da letto, ampio portico e terrazzo; oltre a piano seminterrato per una taverna tipica e annesso distaccata per una dependance. Vi è la possibilità di ripristinare 2 appartamenti. Circondato da un terreno di circa 1 ettaro dove potrai realizzare un bellissimo giardino e una piscina. Stato e rifiniture Abitabile e funzionale, luminoso con ampie finestre e terrazzo; ha le murature esterne in pietra e tetto in tegole rosse. Nel suo interno ha pavimenti in monocottura di ottima qualità e il parquet nelle camere da letto. Infissi legno e doppi vetri. Zanzariere piano terra Imposte esterne in legno. 2 bagni al piano primo hanno vasca e doccia e 1 bagno solo doccia. Al piano terra un bagno di servizio. Possibili migliorie per renderlo più tipico e ipotesi per piscina. Servizi e utenze Tutte le utenze sono presenti con acquedotto pubblico e un pozzo. Riscaldamento a G.P.L. con 2 Caldaie 8una per piano) più una stufa a pellet piano terra. 2 camini a legna. Possibili pannelli solari e fotovoltaici. Utilizzi e potenzialità Potenziale per la sua posizione comoda e strategica nel crocevia di tre regioni: Umbria, Lazio e Toscana, l'immobile è abitabile e funzionale, ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva (B&B), con ampi margini di personalizzazione per esaltarne lo stile tipico. Possibili 2 appartamenti con ingresso indipendente e dependance nell'annesso. Ampi spazi come il piano seminterrato e l'annesso possono ancor meglio essere sfruttati. Interessante investimento con possibile proseguimento affitto a breve o lungo termine. Ubicazione In Umbria a confine con la Toscana, con accesso diretto su strada asfaltata e quindi in zona comoda e pianeggiante senza strada sterrate discese o salite complicate. Raggiungibili a piedi, bar ristoranti e pizzerie, A poco più di 1 km la rete autostradale e ferroviaria Roma-Firenze che collega tutto il centro Italia. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Affitto fino a novembre 2026 per visite concordare date e orari con inquilino.