Rustici in vendita a Cortona Pag. 2

**Casale Toscano con Vista Panoramica ** Scopri questo incantevole casale situato nella splendida campagna toscana, a pochi chilometri da Cortona. Immerso in un terreno di circa 26.500 mq, l'immobile offre una vista mozzafiato sulle colline circostanti e sulla storica Cortona. Con una superficie totale di circa 370 mq, il casale si sviluppa su due piani. Al piano terra, troviamo i locali utilizzati come cantine, limonaia e legnaia con una superficie di circa 205 mq, mentre il primo piano, accessibile tramite una scala esterna, ospita un appartamento tipico toscano di circa 165 mq. Questo spazio è composto da una loggia esterna, un ampio soggiorno, una sala da pranzo con cucinotto, tre camere da letto e due bagni, ideale per famiglie o per chi desidera ospitare amici. Inoltre, il casale dispone di alcuni annessi e di un ampio giardino, perfetto per godere delle belle giornate all'aperto. Con un'ottima esposizione (Nord, Sud, Est, Ovest) , questo immobile si presenta in buono stato e rappresenta un investimento ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura, ma vicino ai servizi e alle città d'arte. Non perdere l'opportunità di vivere la dolce vita toscana! Maggiori info in agenzia

L’immobile si trova in una bellissima posizione collinare che offre una magnifica vista sulle colline toscane e su Cortona, circondata da un bel giardino con piscina di 8 x 4 mt. Al piano terra troviamo l’ingresso principale, il soggiorno, un bagno, scendendo qualche scalino, una grande cucina e sala da pranzo con caminetto da cui si accede a un portico per pranzi e cene all’aperto. Il piano superiore è composto da grande disimpegno, balcone, una bellissima camera matrimoniale con bagno en suite, due camere singole e un altro grande bagno. Le finiture sono ottime e tipicamente toscane con travi in legno, pianelle e pavimenti in cotto. La proprietà può essere un ottimo investimento per chi cerca una struttura da adibire sia a casa vacanze sia a dimora di campagna esclusiva, per trascorrere piacevoli momenti di relax. Grazie all’ottima posizione in cui è situata, da questa proprietà sono facilmente raggiungibili le principali città e paesi della zona, Cortona dista solo 4 km, alla stessa distanza troviamo negozi e servizi di ogni genere oltre che la Stazione Ferroviaria. Gli aeroporti di Roma sono a circa 2 ore di auto, mentre Firenze dista solo 90 km. Arezzo dista 25 km, raggiungibile in auto in 30 minuti. Perugia dista 55 km, 40 minuti in auto. Il bellissimo Lago Trasimeno dista 15 km.

Attività turistica ricettiva in vendita sulle colline di Cortona.
La proprietà è composta da 3 immobili, 4,5 ettari di terreno con 802 piante di olivi in produzione, piscina , campo da tennis . il tutto con vista panoramica su Cortona.
La struttura ricettiva si dispone su tre edifici: il principale, che era il vecchio casolare, e due annessi agricoli, la porcilaia ed il fienile. Sono stati tutti finemente ristrutturati mantenendo le caratteristiche originali ed il rispetto dell'architettura tipica del luogo.
In ogni edificio sono stati realizzati tre appartamenti di circa 50 mq l'uno per un totale di nove appartamenti, di questi, sette sono bilocali e due trilocali mansardati. Tutti gli appartamenti hanno accesso indipendente, sono arredati in stile toscano con pavimento in cotto fiorentino, infissi con doppi vetri, cucina completamente arredata, una o due camere matrimoniali, soggiorno con divano letto matrimoniale, bagni finestrati con sanitari e doccia, aria condizionata e riscaldamento individuale.

Tutti gli appartamenti dispongono di giardino privato sia sul davanti che sul retro rendendo così un indipendenza totale .
La struttura può accomodare fino a 40 ospiti ed in particolare due appartamenti sono realizzati per essere accessibili da persone con handicap motorio, così come tutti gli spazi comuni.
Per aumentare la ricettività, 2.000 metri di terreno sono edificabili con la possibilità di poter costruire altri 3 appartamenti.
Al piano terra dell'edificio centrale troviamo anche la reception ed una cantina.
La piscina è stata creata in posizione leggermente distanziata dai fabbricati ed è riscaldata di grandezza 12x6
All'interno della proprietà insistono campo da tennis illuminato, recinto per cavalli, parco giochi protetto per bambini;
All'interno della proprietà ci sono 2 pozzi con cisterne rispettivamente con 2.000 lt. per l'acqua potabile e 5.000 lt. di acqua per irrigazione e per la piscina.
Durante i lavori di ristrutturazione sono stati interrati anche le linee elettriche per migliorare la vista ed il panorama.
L'agriturismo si trova in posizione fantastica e comoda, a circa 300 m.t. di altitudine, lontano da strade trafficate, con una magnifica vista su Cortona e le colline circostanti ed permette di raggiungere con facilità tutti i servizi
Autostrada A1, casello di Valdichiana 12Km , Cortona 16Km ,Arezzo 31Km ,Siena 58Km,Perugia 60Km • Firenze 102Km • Roma 191Km

Questo imponente rustico risalente al 1300 si trova in un borgo storico in montagna e combina il tessuto edilizio secolare con la qualità abitativa moderna. Tra il 2023 e il 2025, l'edificio è stato ampiamente ristrutturato con grande cura e utilizzando materiali di alta qualità. Il fascino originale è stato preservato e allo stesso tempo è stato creato un elevato standard tecnico. La casa è annessa a un altro edificio ed è composta da due unità abitative separate. Uno dei due appartamenti è già completamente completato e arredato con stile, mentre il secondo sarà pronto per essere occupato nel settembre 2025. L'intera casa dispone di un totale di tre camere da letto e due bagni arredati con gusto: l'ideale per le famiglie, le coppie o gli ospiti che desiderano vivere insieme pur mantenendo la propria privacy. La moderna tecnologia garantisce efficienza energetica e sostenibilità: un impianto fotovoltaico fornisce elettricità ecologica, mentre un'efficiente pompa di calore assicura un caldo accogliente in inverno e un piacevole raffreddamento in estate. L'area esterna della proprietà ha un fascino particolare: un giardino di circa 200 mq con una tradizionale stufa a legna invita a soffermarsi, cucinare e divertirsi. La proprietà comprende anche un'imponente area boschiva di 5 ettari, perfetta per passeggiate, relax o semplicemente per godersi la tranquillità della natura. La meravigliosa vista sul paesaggio montano circostante, l'autentica posizione nel Borgo e la rilassante tranquillità fanno di questa casa un rifugio molto speciale. È la proprietà ideale per chi cerca autenticità, tranquillità e qualità in un ambiente storico, con tutti i comfort moderni.

Questo caratteristico casale si trova in una splendida posizione panoramica tra le dolci colline toscane, a soli 20 minuti dall'affascinante città di Cortona. La proprietà offre ampie vedute sulla valle circostante ed è caratterizzata da una posizione tranquilla e soleggiata, ideale per chi cerca pace, natura e autentico fascino toscano. L'edificio principale è da ristrutturare e offre quindi un'ampia gamma di opzioni di progettazione per case individuali da sogno. I primi lavori di ristrutturazione sono già stati eseguiti, ad esempio sono state installate nuove persiane. La struttura dei locali consente di dividere la proprietà in due o addirittura tre unità abitative separate, ideali per una combinazione di proprietà e locazione. Inoltre, la proprietà dispone di due annessi che potrebbero essere convertiti in case per gli ospiti, monolocali o piccoli appartamenti per le vacanze. Un tradizionale forno a legna sotto la tettoia invita a trascorrere serate accoglienti con pizza o pane appena sfornati: un dettaglio autentico dal sapore toscano. Il terreno si estende per circa 3.000 m² e offre molto spazio per giardini, piscina o piccoli usi agricoli. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico, è presente sia un pozzo privato che un allacciamento alla rete idrica pubblica: una combinazione pratica per tutte le esigenze. L'accesso avviene tramite una strada interna, asfaltata e comoda, che garantisce privacy e facilità di accesso allo stesso tempo. Nel complesso, si tratta di una grande proprietà con un grande potenziale. Che si tratti di un rifugio privato, di una casa plurifamiliare o di un progetto turistico, questo casale offre una base eccellente per una vita in Toscana con tutti i suoi vantaggi.

Imponente villa storica su più piani con ampi spazi e vista panoramica nelle colline di Cortona. Descrizione La proprietà si sviluppa su tre piani, con un corpo principale e una porzione aggiuntiva su due piani. Gli ampi spazi interni offrono molteplici possibilità di personalizzazione, con locali luminosi al piano terra ideali per zone living o saloni. I piani superiori sono destinati a camere da letto e studi, con vista panoramica sulle colline. La parte retrostante offre spazio aggiuntivo per camere extra o una zona indipendente per ospiti o personale di servizio. Spazi esterni La residenza è circondata da un ampio resede che si sviluppa su tre lati dell'edificio, creando un ambiente di grande privacy e tranquillità. Il terreno di circa 4500mq è principalmente destinato a oliveto, con ben 36 piante di olivo distribuite su terrazzamenti che si estendono per tutta la proprietà, offrendo sia un’opportunità per la coltivazione che un’atmosfera suggestiva. L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada carrabile che conduce a un cancello d’ingresso, realizzato con colonne e murature perimetrali, dando alla residenza un’impronta maestosa. Sono inoltre previsti progetti per la realizzazione di una piscina interrata di 72 m², un gazebo di 25 m² con struttura leggera e copertura mobile, e un pergolato di 16 m² che consente di godere appieno dell’ambiente esterno. È possibile, inoltre, costruire un garage interrato sfruttando i dislivelli naturali del terreno, per un accesso diretto e comodo. Stato e finiture La proprietà è in fase di restauro, con interventi strutturali eseguiti tra il 1990 e il 1994, inclusi il consolidamento delle strutture portanti e la sostituzione dei solai. I lavori di rifinitura, come pavimenti, rivestimenti e bagni, devono ancora essere completati, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi. Gli impianti elettrici e idraulici sono parzialmente realizzati, mentre gli infissi in legno necessitano manutenzione. Sebbene non abitabile, la struttura è solida e pronta per essere completata secondo le preferenze del futuro acquirente. Potenzialità d'uso Questa proprietà offre un’opportunità unica per chi cerca una residenza storica in Toscana. Il suo stato attuale consente di personalizzare gli spazi e completare i lavori, inclusi piscina e garage interrato, creando una villa esclusiva. Ideale come casa familiare o rifugio di lusso, può anche essere trasformata in una struttura ricettiva di alto livello, come un boutique hotel o una residenza per eventi. Location L’immobile si trova a Cortona, una delle località più rinomate della Toscana, circondata da ville private e panorami mozzafiato. Ideale per chi cerca tranquillità, storia, arte e tradizioni enogastronomiche. La posizione permette di godere della serenità della campagna, pur essendo vicini a servizi e attrazioni turistiche. Ben collegato con le principali città della regione e l’aeroporto di Perugia, è facilmente accessibile anche da chi arriva dall’estero.

La Sosta del Pellegrino Immersa tra le incantevoli colline di Cortona, La Sosta del Pellegrino è una splendida casa di campagna in pietra con una superficie di circa 184 mq, oltre a 50 mq di annessi. Situata in una posizione strategica, permette di raggiungere facilmente a piedi sia l’Eremo Francescano "Le Celle" che il centro storico di Cortona. Questa villa, perfetto esempio di architettura tradizionale toscana, è stata sapientemente ristrutturata per combinare il fascino rustico delle sue caratteristiche originali con un design interno elegante e accogliente. Gli spazi interni, dominati dal bianco e arricchiti da pavimenti in legno naturale, offrono un’atmosfera raffinata che dialoga armoniosamente con il paesaggio circostante. La proprietà comprende: Casa padronale disposta su due piani, con due camere da letto, due bagni, una cucina e un’accogliente zona giorno. Dependance indipendente, ideale per creare una terza camera con bagno, perfetta per ospiti o per uso privato. Il terreno circostante di circa 2600 mq è un’autentica oasi verde, con uliveti e frutteti che esaltano il fascino naturale della proprietà. È possibile realizzare una piscina panoramica, immersa nella quiete della campagna toscana. Accessibilità A soli 3 km dal centro storico di Cortona Una piacevole passeggiata lungo un percorso di circa 3 km. Opportunità Questa dimora è ideale sia come residenza privata lontano dal caos cittadino, sia come investimento per attività turistico-ricettive, grazie alla sua posizione e al fascino unico. Scopri il piacere di vivere in un angolo di paradiso toscano, dove la tradizione incontra il comfort moderno.

Casale panoramico di circa 220 mq con piscina e uliveto a pochi passi da Cortona. Descrizione: Il casale di origine Seicentesca sorge sul pendio della collina di Cortona, a un paio di minuti di distanza. L’immobile si presenta come antico casale su due piani, completamente ristrutturato e diviso in due appartamenti identici. Entrambi hanno l’accesso principale nella zona giorno, connessa alla sala da pranzo con angolo cottura. Un disimpegno poi collega le due camere da letto e il bagno, per un totale quindi di 4 camere e 2 bagni in tutta la struttura. L’appartamento al piano 1 ha accesso indipendente tramite l’antica scala esterna. Tra la collina e il casale al piano T è presente un’intercapedine e il locale tecnico, sull’altro lato accanto all’ingresso un piccolo ripostiglio. Al piano 1 si ha anche un terrazzo che conduce direttamente al giardino della proprietà. Annessi La villa è dotata anche di un doppio box auto distaccato dal casale e inserito al piano seminterrato sul pendio della collina, non rovinando il passaggio ma offrendo ulteriori 65 mq circa di spazio utile per le auto o ad uso magazzino. Stato e finiture La proprietà può essere ulteriormente ampliata arrivando a costruire ulteriori 80 mq grazie a un progetto già approvato. L’immobile è in ottime condizioni dopo una ristrutturazione attenta del 2011 e fatta con materiali di ottima fattura. Presenta pavimenti in cotto, soffitti a travi in legno con pianelle in terracotta al piano 1. Riscaldamento degli ambienti a radiatori alimentati da GPL, coadiuvati da termo-camini presenti su entrambi i piani. Aria condizionata presente in entrambi gli appartamenti. Presenza di un pozzo utile sia per le utenze domestiche che per la piscina e l’irrigazione automatica. Presente predisposizione per pannelli solari e per cancello elettrico. Ottima efficienza energetica grazie all’isolamento termico e coibentazione dell’immobile. Spazio esterno All’esterno la proprietà ha splendidi giardini molto curati e ottimali per il relax. La piscina di è posta in zona tranquilla e con vista panoramica. Il casale ha un terreno totale di oltre 2,6 ettari a uliveto con 680 piante circa in produzione. Potenzialità d’uso L’immobile si presta ad essere un’ottima attività ricettiva, pronta alla gestione. In alternativa si presta ad essere anche una splendida residenza privata per una famiglia ad uso prima o seconda casa. Location & Lifestyle Situata in posizione panoramica vicinissima al centro di Cortona e con splendido panorama sulla Valdichiana, questa storica proprietà gode di privacy senza rinunciare alla comodità quotidiana, a 5 minuti dalla frazione di Camucia e al centro storico. I borghi turistici della zona come Passignano e Montepulciano sono a 30 minuti di auto. A 20 minuti circa il collegamento autostradale della A1, a 15 minuti quello della superstrada Siena-Perugia, oltre alla stazione ferroviaria con treni diretti per Roma e Firenze a 5 minuti.

Situato nella tranquilla località di Centoia, nel Comune di Cortona, il Casale del Cavaliere rappresenta un'ottima opportunità di possedere una proprietà immersa nella natura e nel fascino della campagna toscana. La proprietà è suddivisa in due porzioni, quella in vendita si estende su tre livelli per un totale di circa 265 mq, circondata da un terreno di circa 8500 mq, che comprende un bosco con preziosi porcini e un giardino privato. All'interno della proprietà, troverete un annesso di circa 100 mq, che ospita due garage e un tradizionale forno a legna. Inoltre, è presente un pozzo profondo circa 76 metri. Il piano terra del casale accoglie una stanza attualmente utilizzata come sgombero, che può essere facilmente trasformata in una cucina esterna. Proseguendo, troviamo un grande soggiorno con sala da pranzo e area relax, una cucina abitabile, un bagno di servizio e due cantine. Al primo piano, accessibile sia tramite scala interna che esterna, si trova un altro ampio e luminoso soggiorno con affaccio esterno, una sala da pranzo, una cucina abitabile, un salotto ideale per momenti di relax, tre camere da letto ben strutturate, un bagno e una spaziosa terrazza esterna perfetta per momenti conviviali durante i periodi più caldi. Infine, al secondo piano troviamo la mansarda che può garantire una camera ulteriore. Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca tranquillità, spazio e la bellezza incontaminata della Toscana. Link Diretto Whatsapp https://wa.me/message/3BJCZBRPP4VVB1

Colonica in pietra con vista panoramica A solo 5Km dalle mura di Cortona la colonica della volpe gode di una vista fantastica sulla val di chiana e sul Palazzone, villa cinquecentesca con affreschi di Luca Signorelli. Immersa in una parco di 3 ha, con piscina, caratterizzato da piante d’alto fusto e bosco gode di una privaci infinita. L’abitazione è una colonica in pietra del 1700 che ha mantenuto tutte sue caratteristiche originarie, come la bellissima loggia. Internamente la ristrutturazione ha valorizzato tutti i materiali tipici, dal pavimento in cotto realizzato a mano, ai travi di legno a vista. A piano terreno abbiamo un grande ingresso, la sala da pranzo, la cucina ed il salone con un grande camino oltre alla prima camera da letto ed i servizi con doccia e vasca da bagno. Al piano superiore abbiamo 2 ulteriori camere con una vista ancora più panoramica, il bagno ed uno studio dal quale si accede alla loggia. A pochi metri dalla colonica c’è un locale di sgombero grande a sufficienza per poter diventare una dependance.

Nei pressi di un piccolo borgo di campagna un tempo a vocazione agricola, si trova casa singola di circa mq170 dal quale si accede da una stradina sterrata con terreno di pertinenza di circa 3.600 mq con antichi alberi di olivo, alberi da frutto, fiori e comodo pratino. La casa di recente costruzione è un ottimo piacevole e comodo mix interno ed esterno tra classico casale e stile moderno. Inoltre proprio per questo differentemente ai classici casali è stato possibile strutturarla al piano terra con ampi finestroni panoramici dal quale dal salone principale fornito anche di camino ( zona giorno)è possibile ammirare tutta l area circostante. La casa è dislocata su due piani, con al piano terra fornito di vari accessi al giardino, vi è l'ingresso principale, piccolo saloncino, cucina con uscita su comodo pergolato esterno, ampio secondo salone, ampia camera matrimoniale con grande portafinestra con annesso bagno finestrato e altra camera comunicante adibita a cabina armadio. Al piano superiore un altro bagno finestrato e altre due camere di cui una con piccola cabina armadio. La proprietà da cui si accede da un cancello elettrico è fornito di parcheggio un pozzo e una piscina panoramica a sale 5x10 con altezza da mt 1,20 fino a mt 2,00. Inoltre la proprietà è recintata e fornita anche di impianto di irrigazione automatico. Situata nella campagna più bella del comune di cortona a 15 minuti dallo stesso centro storico. Posizione strategica per visitare i centri storici più conosciuti tra umbria e toscana. A soli 8 minuti vi sono strade di alta comunicazione comode per visitare Firenze- Arezzo- Perugia- Lago di Trasimeno. Possibilità di ulteriore ampliamento. Proprietà in esclusiva https://www.instagram.com/cortona_immobiliare/ https://www.facebook.com/cortonaimmobiliare https://www.youtube.com/channel/UCyJok6H68yKkAXDq2NS1e-g/videos

La "Colonica San Donnino" è una proprietà unica che si estende su un terreno di circa 90.000 mq, situata nella suggestiva e affascinante zona collinare di Mercatale nel comune di Cortona. La proprietà comprende 6.000 mq di tartufaie di alta qualità (scorzone e nero estivo ed invernale), completamente recintate, 85 ulivi, una casa padronale, un'ulteriore struttura attualmente adibita ad agriturismo, una piscina 14x5, due pozzi di 40 e 90 metri, un laghetto irriguo di circa 1000 mq e un annesso di 90 mq da sistemare e personalizzare come spazio aggiuntivo. La Casa Padronale: Al piano terra della casa padronale, troviamo un luminoso soggiorno con divano e termo camino, una spaziosa e ben fornita cucina abitabile con affaccio su una terrazza esterna, due ampie e luminose camere da letto, un bagno ben attrezzato e due ulteriori stanze attualmente adibite a studio ma facilmente trasformabili in camere da letto. Al piano seminterrato, ci sono delle stanze adibite a ripostiglio o cantina. L'Agriturismo: L'agriturismo si sviluppa su due livelli. Al piano terra, troviamo un ampio salotto illuminato dalla luce naturale con un affascinante caminetto, ideale per momenti di relax con amici e parenti, un soggiorno con sala da pranzo elegante e ben attrezzata, una spaziosa e ben fornita cucina e un bagno di servizio. Salendo al piano primo tramite una scala interna, troviamo la zona notte dotata di aria condizionata, con tre grandi camere da letto luminose e ben strutturate e un ampio bagno fornito di ogni comfort. Completa la proprietà una veranda esterna in legno ideale per godersi momenti di relax durante i periodi più caldi. La proprietà è dotata di infissi con doppio vetro e zanzariere, oltre a un impianto fotovoltaico da 5KWP.

La “colonica di Farnia” è una fantastica casa colonica in posizione mozzafiato con vista aperta sulla Valdichiana, Cortona, il monte Cetona e l’Amiata. Ha la struttura tipica delle case contadine del 1700 con una scala esterna in pietra oltre che, ovviamente, al collegamento interno, su due piani con la zona giorno al piano inferiore e le camere al piano superiore ed una superficie di 165mq. Il piano terra ha una cucina con accesso diretto alla veranda ed è collegata con un paio arco al soggiorno. Infine è presente uno studiolo che potrebbe essere una ulteriore camera con bagno. Al piano 1° invece abbiamo due camere da letto matrimoniali, una camera singola ed un bagno. L’acqua viene da un pozzo di ben 130m che è dotato inoltre di uno sterilizzatore UV che ne garantisce la potabilità. Il riscaldamento invece ha varie fonti di energia, GPL e nocciolino per le caldaie ed anche elettrica avendo l’aria condizionata in nel soggiorno e nelle 2 camere da letto la funzione di pompa di calore. Le finestre hanno i vetri doppi e le zanzariere oltre alle persiane in legno. Il terreno è poco più di mezzo ettaro, per la precisione 6600mq, ed è ovviamente possibile costruire una piscina di 72mq. Proprietà in esclusiva. https://youtu.be/Hb8hVHEbvx4 https://www.instagram.com/cortona_immobiliare/ https://www.facebook.com/cortonaimmobiliare https://www.youtube.com/channel/UCyJok6H68yKkAXDq2NS1e-g/videos

Colonica Cerventosa è un'affascinante proprietà situata nel comune di Cortona, in una zona magica chiamata appunto Cerventosa. Immersa nel verde delle colline sopra Cortona, questa colonica di circa 270 mq è stata perfettamente ristrutturata e attualmente è utilizzata come agriturismo. La proprietà è suddivisa in tre appartamenti indipendenti: uno al piano terra, uno al primo piano e il terzo sviluppato su due piani. L'appartamento al piano terra può essere ampliato grazie all'annessione di una stanza già predisposta. Ogni appartamento è composto da due camere da letto, un bagno, una cucina abitabile e un soggiorno. Il terreno circostante, di circa 15.000 mq, comprende bosco e giardino, offrendo infiniti scorci panoramici. Inoltre, nella proprietà è presente un grande annesso di circa 191 mq, attualmente adibito a rimessa, ma che può essere personalizzato grazie a un'attenta ristrutturazione. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'oasi di tranquillità immersa nella natura con la possibilità anche di un'attività ricettiva.

In zona collinare con bellissima vista panoramica sulla campagna circostante e a soli 10 minuti da Cortona, si propone la vendita di casa singola su due livelli di complessivi mq. 180 corredata di terreno privato di circa mq. 3600 con uliveto, su cui insiste un annesso ad uso deposito di mq. 30. La proprietà si compone al piano terreno di portico con accesso ad ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio e ampia cantina. Collegamento interno al piano primo dove troviamo 4 camere tutte servite da un terrazzo e un bagno. La proprietà dispone di riscaldamento con impianto a gpl e necessita di generali interventi di ristrutturazione. Ottima soluzione sia da adibire ad abitazione principale che come casa per le vacanze in un meraviglioso angolo di Toscana. Subito disponibile. Prezzo trattabile.

Proprietà immobiliare in vendita in splendida posizione dominante in Cortona.Casale in pietra di circa 170 mq. disposto su due piani con 2 camere e 2 bagni + dependance di circa 50 mq e piscina infinity di 30 mq e oltre un ettaro e mezzo di uliveto con ben 500 piante.In splendida posizione panoramica e dominante sorge un antico casale in pietra, disposto su due livelli, con annessa depandance in corso di lavori di ristrutturazione. Al piano terra del casale si trova la zona giorno con il soggiorno con camino, un'ampio salone con accesso sia al wc che alla scala che porta al piano primo oltre ad un locale cucina semi aperto sul salone. Inoltre vi è un vano di recente costruzione, con accesso dall'esterno, dove è presente la zona lavanderia ed il forno a legna. Si può accedere al piano primo sia dalla scala interna che da quella esterna in pietra raggiungendo così una stanza che funge da disimpegno. Da qui si accede alle due camere, di cui una con ampio guardaroba e al bagno a servizio della zona notte.Di fronte al casale principale sorge una depandance, oggi un magazzino in corso di ristrutturazione. L'edificio, anch'esso in pietra, è disposto su due livelli. Ottimo sia per rimessaggio (allo stato attuale) ma a ristrutturazione completata può essere facilmente utilizzato come dapandance, zona ricreativa, palestra etc. La ristrutturazione necessità di pochi lavori di completamento. La proprietà comprende anche una piscina di 30 mq, con struttura in acciaio, parzialmente fuori terra che gode di una vista meravigliosa sulla Val di Chiana. Tutto attorno alla proprietà vi sono ulivi… ben oltre un ettaro di terreno coltivato con circa 500 piante oltre ad una piccola striscia di bosco. Anche l'uliveto risulta ben curato ed il giardino, per le sue modeste dimensioni, risulta facilmente gestibile.La proprietà, anche se risalente ai primi anni del 900, è in ottimo stato di conservazione, recentemente è stato rifatto il tetto dell'edificio principale e anche la dependance risulta quasi ultimata. Entrambi gli edifici sono in pietra con solai a travi in legno (elementi tipici che contraddistinguono l'architettura rurale toscana). Il riscaldamento è garantito sia da un sistema a Gpl che da una stufa a pelle. L'approvvigionamento idrico è garantito grazie al pozzo di proprietà. Con un piccolo restyling può essere facilmente ricavata la terza camera al piano primo dell'edificio principale. Questo sarebbe ottimo anche nel caso di un utilizzo come casa vacanza visto che a ristrutturazione ultimata garantirebbe ben 8/10 posti letto considerando anche la dependance. L'immobile infatti gode di un privacy invidiabile, con la sua posizione dominante e la viabilità privata, è il sogno sia per chi vuole trasferirsi a Cortona che per chi vuole godere delle vacanze in piano relax. Qui i tramonti sono magnifici, i più belli di Cortona, sia la piscina che tutto il fronte dell'area esterna...

Nella splendida campagna cortonese, in località Cantalena, proponiamo in vendita Rustico Cantalena, un autentico fabbricato rurale in pietra attualmente allo stato di rudere, immerso in un contesto naturale di grande fascino e caratterizzato da una piacevole vista sulle colline circostanti. La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera realizzare un progetto di recupero nel cuore della Toscana, valorizzando una struttura che conserva ancora il carattere e il fascino delle antiche costruzioni rurali toscane. Attualmente l'immobile necessita di una ristrutturazione completa e non dispone di ambienti abitativi fruibili nello stato attuale. La planimetria catastale e il progetto di recupero consentono tuttavia di immaginare una futura distribuzione degli spazi articolata su due livelli e facilmente personalizzabile. La posizione riservata, l'autenticità della struttura e le potenzialità di valorizzazione rendono questa proprietà particolarmente interessante sia come futura residenza privata sia come investimento per finalità turistico-ricettive. Rustico Cantalena rappresenta un'opportunità ideale per chi è alla ricerca di un progetto esclusivo da personalizzare, trasformando un antico rudere in una dimora ricca di fascino e carattere. Possibilità di acquisto congiunto: per chi desidera un progetto di più ampio respiro, la proprietà può essere acquistata anche insieme alla vicina Dimora Cantalena, creando un interessante complesso immobiliare con molteplici possibilità di utilizzo, sia residenziale che turistico-ricettivo.

Nel cuore del suggestivo borgo di Cantalena, a pochi minuti dalla splendida e storica Cortona, sorge una dimora che profuma di autenticità e tradizione toscana. Dimora Cantalena è la scelta perfetta per chi sogna un rifugio di charme, lontano dal caos ma vicino alle mete più amate della Val di Chiana. La proprietà si sviluppa su due livelli principali, accoglienti e pronti da vivere. Varcata la soglia del piano terra, si viene accolti da una grande cucina abitabile di quasi 22 mq: un ambiente generoso e luminoso, perfetto per diventare il fulcro della vita familiare e dei momenti di convivialità. Accanto ad essa si sviluppa una spaziosa camera da letto matrimoniale (di circa 14 mq) e un primo bagno finestrato, preceduto da un comodo disimpegno. Salendo al primo piano, la zona notte si completa con una seconda camera da letto dall'atmosfera intima e riservata, servita da un ulteriore bagno privato. Il vero valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato da un affascinante annesso, attualmente indipendente, che custodisce l'anima più autentica della struttura. Questo spazio si compone di un ampio e suggestivo soggiorno caratterizzato da altezze importanti, locali originariamente adibiti a cantine storiche e una pratica dispensa. Un'opportunità unica di ampliamento: Sebbene questo annesso sia oggi separato dal corpo principale, la struttura della casa consente un intervento semplicissimo: i due ambienti possono essere collegati facilmente dall'interno. Questo legame fluido permetterà di fondere i due corpi in un'unica, prestigiosa residenza su più livelli, rendendo la proprietà ancora più ricca e versatile. Immaginate di trasformare il fascino rustico dell'annesso in una splendida taverna per gli ospiti, in una zona relax d'atmosfera o in un'estensione della zona giorno, mantenendo la comodità e la privacy delle camere ai piani superiori. A completare questo quadro idilliaco, oltre alla magnifica piscina 12x6 in comproprietà e al comodo accesso stradale, vi è una straordinaria opportunità di personalizzazione: per chi desidera maggiore indipendenza, un uliveto o semplicemente più spazio verde per godersi la natura incontaminata della zona, è possibile acquistare a parte una porzione del terreno circostante. Questa opzione, unita alla presenza della piscina, eleva ulteriormente il livello della proprietà, rendendola un investimento sicuro e flessibile, perfetto anche per il circuito delle locazioni turistiche di pregio. Dimora Cantalena non è solo un immobile da acquistare, ma un sogno toscano da vivere, ampliare e amare. Contattaci per scoprire di persona tutto il potenziale e la magia di questa proprietà unica. Inoltre, per chi è alla ricerca di un progetto ancora più ambizioso, esiste inoltre la possibilità di acquistare la proprietà insieme al vicino Rustico Cantalena, creando così un affascinante complesso immobiliare immerso nel verde del paesaggio cortonese. Questa opportunità consente di ampliare ulteriormente gli spazi abitativi, aumentare il potenziale ricettivo o realizzare una prestigiosa proprietà di famiglia, mantenendo il fascino autentico e l'atmosfera senza tempo di Cantalena.

V 421 - Casale/Rustico - Cortona Loc. Seano Compendio immobiliare risalente ai primi del 900, zona collinare situata nel comune di Cortona, a pochi passi dal confine con l'Umbria. Zona panoramica. Il compendio si compone di un edificio principale sviluppato su un piano rialzato e primo. Il piano terra si compone di una cantina e due ex stalle. Il piano rialzato si compone di: porticato esterno, ingresso, salone con angolo cottura e ampio camino, 2 camere. Al primo piano si trovano 2 camere e 1 sottotetto parzialmente abitabile. Esternamente l'immobile si presenta con facciata in pietra e travi all'interno. Superficie mq 85. Il secondo fabbricato si tratta di uno "schalet" interamente in pietra, di recente costruzione ad uso annesso di mq 45. Tettoia esterna adibita a rimessa attrezzi ecc.. Terreno di varia natura adibito a giardino, seminativo, boschivo di circa 10000 mq. L'immobile è dotato di impianto idrico ed elettrico. Riscaldamento non esistente. All'interno della proprietà si trova anche un pozzo utilizzabile. Per maggiori info contattare i numeri 371/4448166 o 075/3763447 per parlare con un consulente

Imponente villa di circa 500 mq su tre livelli con dependance su due piani, situata in posizione panoramica sulle colline di Cortona. Gli spazi interni sono ampi e luminosi, ideali per zone living eleganti e camere con vista, con possibilità di creare ulteriori ambienti o un’area benessere. La proprietà è circondata da un giardino di 5.400 mq con ulivi terrazzati e prevede progetti già approvati per piscina, gazebo, pergolato e garage interrato. Stato e rifiniture La proprietà è attualmente in fase di completamento. Tra il 1990 e il 1994 sono stati eseguiti importanti interventi strutturali, tra cui il consolidamento delle murature portanti e la sostituzione dei solai, garantendo solidità e sicurezza all’intero complesso. Restano da ultimare le finiture interne, quali le pavimentazioni, i rivestimenti e i bagni, offrendo così al futuro acquirente la straordinaria possibilità di modellare ogni ambiente secondo il proprio gusto e la propria visione. Gli impianti elettrici e idraulici sono parzialmente realizzati; gli infissi in legno richiedono manutenzione. Servizi e utenze Non sono presenti utenze. Utilizzi e potenzialità Grazie alle dimensioni, alla posizione e alla possibilità di personalizzazione, la proprietà si presta a molteplici destinazioni, quali residenza privata di rappresentanza, dimora familiare di charme, boutique hotel o relais di lusso o location esclusiva per eventi e matrimoni. Ubicazione Cortona (5 km, 10 min), Passignano sul Trasimeno (20 km, 25 min), Arezzo (30 km, 45 min), Perugia (50 km, 45 min). Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (60 km, 50 min), Aeroporto di Firenze (130 km, 1 ora e 35 min), Aeroporto di Pisa (200 km, 2 ora e 20 min), Aeroporto di Roma (220 km, 2 ore e 30 min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

A pochi passi dal centro storico di Cortona, in posizione dominante con vista sulla vallata, si trova questo casale storico del 1500 appartenuto alla famiglia Pamphilj, nobile casata romana legata a Papa Innocenzo X. La proprietà, di circa 250 mq, si sviluppa su tre livelli con accessi indipendenti e collegamenti al terrazzamento panoramico. Il piano seminterrato ospita la zona giorno con cucina e dispensa, ampio salone anche da pranzo e salotto con camino. Al piano terra due camere, bagno, studio e locale tecnico. Il primo piano è un appartamento indipendente con cucinotto, soggiorno, camera e bagno. Il terreno di circa 3 ettari include un oliveto di 580 piante, una piscina 8x4 in pietra, annessi e una torretta di caccia. Stato e rifiniture L’immobile mantiene le caratteristiche tipiche dei casali toscani: soffitti con travi in legno a vista e mezzane in cotto, pavimenti in cotto, archi in mattoni e scale in pietra serena. Gli infissi sono in legno con scuri esterni. Servizi e utenze L’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati. Il sistema di riscaldamento è alimentato da impianto a GPL con radiatori, coadiuvato da un camino a legna e una stufa a pellet ad aria. L’impianto elettrico ha una potenza di 6 kW. Sono presenti aria condizionata al primo piano e in una delle camere al piano terra, oltre a un sistema di allarme completo con sensori interni ed esterni e videosorveglianza. Utilizzi e potenzialità Questa dimora di fascino si presta sia come residenza privata, sia come casa vacanze o struttura ricettiva, grazie alla posizione privilegiata, a pochi passi dal centro storico di Cortona. Ubicazione Immerso nelle colline di Cortona, in posizione panoramica e riservata, il casale gode di tranquillità pur rimanendo a pochi minuti a piedi dal centro storico e dai principali servizi. Altre mete facilmente raggiungibili sono il Lago Trasimeno (25 minuti, 21 km) Arezzo (35 minuti, 27 km), Montepulciano (40 minuti, 30 km), Perugia (45 min, 50 km). Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia (50 minuti, 59 km), Firenze (1h 30 min, 118 km), Pisa (2h 10 min, 184 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nella suggestiva campagna toscana, in posizione tranquilla e panoramica con vista su Cortona, è in vendita una proprietà ristrutturata nel 2022 con annesso e oltre 2 ettari di terreno. Il casale, di circa 170 mq su due livelli, presenta al piano terra un ampio portico ideale per pranzi e cene all’aperto, cucina abitabile con accesso diretto al giardino, soggiorno con camino, studio utilizzabile anche come camera, bagno e locale tecnico. Il primo piano, raggiungibile sia da scala interna sia da scala esterna con loggia, ospita la zona notte con due camere, di cui una con terrazzo, e un bagno. La proprietà include inoltre un annesso di 30 mq e un terreno con giardino recintato di circa 2000 mq, 40 piante di ulivo e una pineta mista a bosco. Possibilità di realizzare piscina. Stato e rifiniture L’immobile, completamente restaurato nel 2022, conserva il fascino autentico dei casali toscani, con pareti in pietra e mattoni a vista, soffitti con travi in legno e pavimenti in cotto. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze: riscaldamento con caldaia a GPL e camino a pellet, approvvigionamento idrico garantito da due pozzi. Il casale dispone di tutti i principali comfort, tra cui aria condizionata in soggiorno e nelle camere, infissi in PVC con doppi vetri e persiane in alluminio. Sono, inoltre presenti, sistema di allarme, cancello elettrico e connessione internet. Utilizzi e potenzialità Grazie alla posizione riservata ma non isolata e alla vicinanza a Cortona, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come casa vacanze, oltre a rappresentare un’interessante opportunità per affitti turistici. Ubicazione In posizione riservata ma ben collegata, la proprietà gode di una piacevole vista su Cortona, distante circa 7 km. Ottimo punto di partenza per raggiungere alcune delle mete più rinomate della zona, tra cui Montepulciano (30 min, 24 km), Arezzo (40 min, 50 km), Pienza (45 min, 42 km) e il Lago Trasimeno (20 minuti, 19 km). I servizi essenziali si trovano a 4 km. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (40 min, 48 km), Firenze (1 h 50 min, 144 km), Roma (2 h 20 min, 210 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Splendida proprietà nella campagna toscana, in posizione panoramica sui colli cortonesi. Comprende una Leopoldina dell’Ottocento di circa 500 mq su tre livelli e vari annessi (stalle, rimesse, porcilaia) per oltre 1600 mq coperti. La tenuta si estende su 32 ettari, con seminativi e uliveto, offrendo privacy e contatto con la natura. Stato e rifiniture L'intero complesso necessita di un intervento di ristrutturazione integrale che permetta di riportare alla luce lo splendore originale dell'architettura rurale toscana. Gli interni conservano ancora oggi gli elementi distintivi delle case coloniche dell'epoca come le caratteristiche volte, gli archi strutturali e le generose altezze degli interpiani che offrono ampie possibilità di personalizzazione architettonica Servizi e utenze Attualmente non sono presenti allacciamenti alle utenze rendendo la fase di recupero l'occasione ideale per l'implementazione di sistemi moderni e soluzioni ad alta efficienza energetica. Utilizzi e potenzialità L'ampia metratura e la configurazione degli spazi rendono questa proprietà un investimento versatile e di alto profilo. Si presta perfettamente sia alla realizzazione di una lussuosa residenza privata di rappresentanza sia alla creazione di un complesso di case vacanze o di una struttura ricettiva di charme in una delle aree più visitate a livello internazionale. Ubicazione Il paese con i principali servizi essenziali si trova a meno di 5 Km, mentre nelle vicinanze troviamo Foiano della Chiana (8 km, 10 min), Cortona (15 km, 20 min), Montepulciano (20 km, 30 min), Arezzo (45 km, 40 min). Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Perugia (70 km, 50 min), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Pisa (175 km, 2 ore e 15 min), Aeroporto di Roma (200 km, 2 ore e 10 min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Immerso nella splendida campagna cortonese, ai piedi delle colline e circondato da oliveti, campi coltivati e filari di cipressi, “Casale San Martino” rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere l’autenticità della Toscana in un contesto panoramico e riservato, a pochi minuti dal centro storico di Cortona. La proprietà conserva tutto il fascino delle antiche case coloniche toscane: facciate in pietra, volumi importanti, ambienti ricchi di carattere e una disposizione che offre grandi potenzialità sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di charme. Il complesso è composto dal casale principale e da numerosi annessi agricoli storici distribuiti attorno alla corte, elementi che arricchiscono ulteriormente il valore e il potenziale della proprietà. Tra questi troviamo antiche stalle, fienili, rimesse, legnaie, locali deposito e vari spazi accessori che conservano ancora oggi il sapore autentico della tradizione rurale toscana e che si prestano a molteplici possibilità di recupero e personalizzazione. Il casale si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva molto ampia e articolata. Al piano terra si trovano grandi soggiorni, zona pranzo, cucina, studio, cantine e locali di servizio. Il piano primo ospita numerose camere da letto, soggiorni, cucina, bagni, disimpegni e un balcone panoramico affacciato sulla campagna circostante. Al secondo piano troviamo ulteriori camere e soffitte che permettono di ampliare ulteriormente gli spazi abitativi o creare ambienti dedicati all’ospitalità. Esternamente la proprietà è immersa in un magnifico contesto naturale fatto di oliveti, terreni aperti e alberi ad alto fusto che regalano privacy, tranquillità e viste mozzafiato sulle colline di Cortona. La posizione è strategica: riservata e immersa nel verde, ma facilmente raggiungibile e vicina ai principali servizi. “Casale San Martino” è la soluzione ideale per chi sogna un autentico borgo rurale toscano da valorizzare, con grandi spazi, molteplici fabbricati e un paesaggio di straordinaria bellezza.

A soli 15 km dal centro storico, in splendida posizione panoramica immersa nel verde, proponiamo in vendita affascinante colonica in pietra, libera su più lati e con ingresso indipendente, ideale per chi desidera vivere la tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi. La proprietà conserva tutto il carattere tipico toscano, con facciate in pietra, travi in legno a vista e tetto recentemente rifatto, offrendo una solida base strutturale. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione, principalmente sugli impianti, permettendo così un’ampia possibilità di personalizzazione. L’abitazione si sviluppa su più livelli: Piano terra: cinque ampi fondi, perfetti come cantine, locali accessori o da trasformare in spazi abitativi. Primo piano: composto da sala da pranzo, cucinotto, due camere da letto e un bagno. Secondo piano: disposizione speculare al primo piano, con due camere, sala da pranzo, cucinotto e bagno (da ristrutturare). Porzione laterale: completamente da ristrutturare, composta da tre camere da letto, bagno, cucina e sala da pranzo, ideale per realizzare una seconda unità abitativa o una dependance. Grazie alla metratura e alla distribuzione degli spazi, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di charme, sia come struttura ricettiva o casa vacanze. Una soluzione unica per chi cerca autenticità, privacy e un contesto naturale di grande bellezza.