DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Nel cuore del paese di Viadana, proponiamo in vendita interessante complesso immobiliare a destinazione mista, ideale sia per investimento che per utilizzo diretto. La proprietà si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di 192 mq, così distribuiti: - Piano terra (76 mq): locale commerciale attualmente locato ad attività di bar, con rendita annua di €14.400 - Piano primo: due uffici rispettivamente di 30 mq e 33 mq, quest’ultimo attualmente affittato con rendita annua di €3.000 - Piano secondo: due uffici di 20 mq e 33 mq, disponibili Caratteristiche dell’immobile: - Impianto di riscaldamento e condizionamento centralizzati - Doppio ingresso - Accesso per disabili - 4 servizi igienici - Ventilazione meccanica - Doccia - Impianto elettrico e di illuminazione già presenti - Saracinesche manuali Soluzione versatile, con redditività immediata e ulteriori spazi da valorizzare. UBICAZIONE E CONTESTO Situato nella bassa pianura padana, al confine tra Lombardia ed Emilia-Romagna, Viadana è un comune dinamico e ben collegato, ricco di attività produttive, cultura e tradizione. Con una posizione strategica tra Mantova, Parma, Cremona e Reggio Emilia, è un punto di riferimento per viaggiatori d’affari, eventi sportivi e turismo enogastronomico. Il centro storico, i percorsi ciclabili lungo il Po e la vivace vita commerciale ne fanno una meta attrattiva per ogni tipo di soggiorno.
