Palazzi in vendita a Fiuggi

Nel cuore di Fiuggi, in una posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un immobile davvero interessante e ricco di potenzialità. Si tratta di un’ex pensione disposta su tre livelli, attualmente accatastata D/2, ideale per chi vuole avviare o sviluppare un’attività nel settore turistico-ricettivo, ma anche per chi è alla ricerca di un investimento da trasformare in più unità abitative. L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 360 mq e presenta spazi ampi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo una grande sala ristorante con cucina, perfetta per accogliere ospiti o organizzare eventi, mentre ai piani superiori, primo e secondo, si sviluppa la zona notte con un totale di 15 camere da letto, tutte dotate di bagno privato, una caratteristica fondamentale per chi desidera intraprendere un’attività ricettiva. A completare la proprietà ci sono diversi spazi esterni, tra cui tre balconi, un ampio terrazzo e una corte esterna pavimentata, ideali per creare zone relax o ampliare ulteriormente i servizi offerti agli ospiti. La posizione, uno dei veri punti di forza, permette di vivere Fiuggi appieno, tra terme, natura e flussi turistici costanti durante tutto l’anno. Proprio per questo, l’immobile rappresenta una soluzione perfetta sia per chi vuole proseguire l’attività alberghiera, sia per chi desidera sviluppare un progetto immobiliare con più appartamenti.

Struttura alberghiera situata a 500 mt ca. dalla Fonte Bonifacio VIII, in piena zona turistica- ricettiva, costituita da n. 3 piani fuori terra ed uno seminterrato. Edificio che presenta una struttura verticale mista in cemento armato e muratura portante e copertura a falde, con un'altezza interna media di 3,00 mt. L'ingresso principale è situato al piano terra e l'entrata avviene tramite un piccolo piazzale direttamente da Via Valle del Silenzio. Il piano terra di 210 mq interni utili è costituito, nella zona ovest, da: un ingresso, con area reception, una piccola hall, il tutto pavimentato in marmo, con pareti e soffitti tinteggiati; nella parte est da una piccola sala con angolo bar mentre, nella parte nord, è situato il corridoio con accesso a parte delle camere. Quest'ultime, di dimensioni diverse, hanno tutte un bagno interno, rivestimenti in carta da parati, pavimenti in ceramica e soffitti tinteggiati. I bagni hanno rivestimenti in ceramica, con servizi e docce. L'accesso ai piani superiori è garantito sia dal vano scala interno, sia dall'ascensore sempre interno. I piani primo e secondo, ciascuno di 160 mq ca. utili presentano il resto delle camere con le stesse caratteristiche di quelle presenti al piano terra. Al piano seminterrato, 250 mq ca. netti, sono presenti, nella parte sud, i servizi igienici di piano, due camere di servizio, un ripostiglio, la cucina con locale dispensa ( con pavimenti granigliati, rivestimenti in gres, ed infissi in alluminio), celle frigo, locale lavanderia ed una centrale termica; nella parte nord dello stesso piano è situato un locale di sgombero e la sala ristorante ( pavimentata con marmo e soffitto in parte controsoffittato) accessibile anche dall'esterno sia tramite scala esterna di collegamento che scende dal piazzale del piano terra, sia con accesso diretto da Via dei Castani.

Si respira ' aria di borgo' nella soluzione proposta in vendita che sicuramente richiama, in tutto, un tempo ormai passato, profumi e sapori di una Fiuggi di inizio '900! Posizione invidiabile: Via Morgani, parcheggio macchina vicinissimo nel sottostante Viale Umberto I, poche scale e siamo arrivati; oppure, percorrendo il Corso principale e superando la Chiesa di Santo Stefano, eccoci arrivati alla soluzione proposta! Porzione di fabbricato costituita da n 2 unità abitative ( con sottostante cantina dotata di ingresso autonomo e posta al piano S1) che costituiscono un unico corpo cielo-terra, 'un palazzetto' storico uno degli ultimi rimasti in posizione strategica! Anche le due soluzioni hanno 'un'anima diversa': già abitabile, la prima, con entrata al piano terra e dotata di riscaldamento autonomo; da ristrutturare, la seconda, con ingresso al piano primo. Portone d'ingresso esterno comune ed ecco a Voi la proprietà proposta: 1 appartamento: salotto con camino ed angolo cottura a vista, primo ripostiglio ( in cui è presente lavatrice e frigorifero), disimpegno (in cui è presente all'interno di un mobile in legno la caldaia a gas metano per gli interni), camera da letto matrimoniale e bagno ( con finestra e doccia) il tutto su un unico livello al piano terra; il secondo livello, accessibile da scala in ferro rivestita in legno posizionata nel disimpegno, è composto da un ulteriore salottino e da una cameretta singola con wc interno. Nel salottino è posizionata una botola che permette l'accesso al locale sottotetto di pertinenza dell'unità proposta. L'appartamento, perfettamente abitabile, è un mix tra caratteri tipici del borgo che si rifanno ad epoche remote ( travi in legno a vista, porte interne in legno e finestre, sempre in legno antico, che con un'opera certosina, sono state restaurate) e caratteri piu' moderni ( quali il riscaldamento autronomo), che permettono di poterne fare un utilizzo anche nella stagione piu' fredda. 2 appartamento: entrata al piano primo con piccolo ingresso- disimpegno che conduce direttamente nella cucina abitabile con vecchio camino a vista; il salotto ( rialzato rispetto alla cucina da alcuni gradini di accesso) gode di uno scorcio panoramico attraverso la finestra ( lunga) che conferisce al vano la giusta luminosità; mentre il wc ha dimensioni piu' ridotte e posizionato vicino la scala ( in cemento) che conduce al piano primo dove è presente una camera da letto matrimoniale con doppia finestra. Nel salotto posto al livello inferiore è presente sempre una botola che accede su un ulteriore locale sottotetto esclusivo di questa seconda unità abitativa. Questo secondo immobile, rispetto al primo, necessita di lavori di ristrutturazione interna, ma, rappresenta, sicuramente un valore aggiunto non trascurabile all'appartamento con entrata al piano terra, sia per un numero maggiore di ambienti interni sia perchè conferisce all'intera proprietà una maggiore luminosità ed un miglior affaccio. La proprietà è completa con un locale cantina di 23 mq ca. che ha un ingresso separato ed è posto al piano sottostante l'appartamento con entrata al piano terra, è in pietra non rifinito, con n. 2 finestre.