La proprietà, libera da subito, si sviluppa su una superficie di circa 107 mq ed è dotata di una comoda corte privata, elemento di grande valore per chi necessita di spazio esterno per carico/scarico o parcheggio di mezzi operativi. L’accesso diretto dalla strada garantisce forte visibilità commerciale e facilità di fruizione per la clientela. L’immobile è organizzato in modo funzionale e intelligente, con una chiara distinzione tra area vendita/front office e area operativa sul retro. La parte frontale ospita uno spazio commerciale di 39 mq, luminoso e con ingresso diretto su strada, perfetto come negozio, showroom o ufficio di rappresentanza. La zona retrostante comprende un laboratorio/magazzino di circa 59 mq, ideale per attività artigianali, lavorazioni o stoccaggio. Completa la proprietà un servizio igienico dedicato. L’immobile è pronto all’uso, con impianti attivi e funzionanti. Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti tramite moderne pompe di calore, soluzione efficiente che elimina costi fissi legati al gas (utenza predisposta ma attualmente sigillata). La corte privata consente inoltre il ricovero comodo anche di furgoni o mezzi ingombranti, caratteristica particolarmente apprezzata da professionisti e artigiani. L’immobile si trova in Via Nazionale, nel comune di Malalbergo, lungo l’asse viario principale che collega il territorio alla rete metropolitana bolognese e ferrarese. La collocazione è strategica e garantisce un bacino d’utenza esteso anche ai comuni limitrofi di Altedo, Baricella e San Pietro in Casale. Ottima l’accessibilità infrastrutturale grazie alla vicinanza al casello autostradale di Altedo (A13), che consente di raggiungere Bologna e Ferrara in tempi contenuti. Una location funzionale e visibile, ideale per attività artigianali e di servizio che necessitano di logistica comoda e affaccio diretto su strada *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
