SANTA MARIA A MONTE (PI) Fabbricato indipendente con esterno Proponiamo in vendita un fabbricato cielo-terra situato nel Comune di Santa Maria a Monte, precisamente nella frazione di Montecalvoli, in Viale della Repubblica n. 52 (nota: l'indirizzo corretto per la variazione toponomastica è via del Lavoro). L’unità, attualmente destinata a centrale telefonica e in uso dalla proprietà Fibercop, si sviluppa su un unico piano fuori terra e vanta una consistenza commerciale complessiva di 213 mq. La proprietà è così composta: • Fabbricato principale: circa 172 mq. • Area esterna di pertinenza: un’ampia area scoperta recintata di circa 818 mq. L'immobile si trova in una zona periferica a prevalenza residenziale, caratterizzata da abitazioni civili e alcuni fabbricati artigianali. Lo stato manutentivo generale al momento del sopralluogo è risultato sufficiente. L'area è mediamente servita dai mezzi di trasporto pubblico e inserita in una rete infrastrutturale stradale ordinaria. Secondo lo strumento urbanistico vigente (Variante Generale al PRG), l’area ricade in 'Tessuto Urbano di formazione recente'. Questa destinazione d'uso, prevalentemente residenziale, offre interessanti prospettive di sviluppo: • Sono ammessi interventi di ristrutturazione edilizia, addizione volumetrica e sostituzione edilizia. • È possibile la trasformazione in tipologie mono e bifamiliari o aggregazioni a schiera fino a un massimo di quattro unità abitative. • I parametri urbanistici prevedono un'altezza massima (Hmax) di 7,5 metri. NB: Le informazioni contenute nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale. Il prezzo indicato è da intendersi IVA esclusa.
