Altri immobili commerciali in vendita in Lombardia Pag. 21

PER QUESTO ANNUNCIO RIVOLGERSI AL PROFESSIONISTA IMMOBILIARE RODOLFO MANCARELLA CELL. 339.4750305 ; EMAIL rodolfo@everestimmobiliare.it Busto Arsizio (VA). Zona Cimitero. Vendesi ampio box auto- deposito magazzino situato al piano interrato di un complesso condominiale. Dotato di accesso carraio e comodo per ricovero piccoli mezzi di carico e scarico. Superficie circa 180 mq, altezza interna 2.10 m. Ideale anche come deposito per artigiani, elettricisti, idraulici e deposito materiali per imprese di pulizia.

BOLLATE (MI) FRONTE STRADA STATALE VARESINA, VENDESI IMMOBILE COMMERCIALE DI MQ 330 CIRCA, ALTEZZA MT. 3,20 POSTI AL PIANO RIALZATO, UNICO SHOW-ROOM VETRINATO DI OTTIMA IMMAGINE. PRESENTE LOCALE SERVIZIO . N.2 POSTI AUTO E N.1 BOX DI PROPRIETA'. AREA ESTERNA AD USO ESCLUSIVO CON PASSO CARRAIO. IMMOBILE DOTATO DI IMPIANTI. CLASSE ENERGETICA "G" IPE>65 KWH/M3 ANNUO. DAMA REAL ESTATE SRL è una società di intermediazione immobiliare nata per iniziativa di professionisti con trentennale esperienza nel settore della compravendita e della locazione, con particolare specializzazione per gli immobili destinati all'impresa. SE CERCATE UN IMMOBILE O VOLETE VENDERE/LOCARE IL VOSTRO visitate il ns. sito www.damarealestate.it oppure contattate la ns. Agenzia al numero telefonico 02.99762500.

MILANO, VIA RUBENS 14 - Falco Immobiliare propone in esclusiva IN VENDITA NEGOZIO A REDDITO 8,3%, locato ad attività di lavanderia self service. Negozio di mq 48 ca., 1 ampia vetrina, open-space con servizio interno, recentemente ammodernato. Contratto 6+6 con decorrenza 2025, deposito cauzionale semestrale. L'immobile è intestato a società, viene venduto locato e rappresenta un’ottima opportunità di investimento. IN VENDITA A 205.000 EURO oltre imposte.

MILANO, VIA RUBENS 14 - Falco Immobiliare propone in esclusiva la VENDITA DI NEGOZIO A REDDITO 8% ca. di mq 110 a piano terreno, 3 luci fronte strada, locato ad insegna presente su tutto il territorio nazionale, attività di fitness con personal training. Contratto 6+6 con decorrenza 2026, deposito cauzionale semestrale, vincolo di non recesso fino al 2029 incluso. L'immobile viene venduto locato e rappresenta un’ottima opportunità di investimento. Vende società. IN VENDITA A 540.000 EURO.

Cassano Magnago – Attività di estetica avviata in vendita € 39.000 Nel comune di Cassano Magnago, in posizione strategica e di forte passaggio, proponiamo in vendita attività di estetica consolidata e ben avviata, con pacchetto clienti fidelizzato e ottime prospettive di sviluppo. L'attività opera in un contesto commerciale vivace, circondata da numerose attività e servizi che garantiscono un costante afflusso di potenziali clienti. All'interno del centro è inoltre presente un massoterapista, elemento che contribuisce ad ampliare l'offerta e ad attrarre ulteriore clientela. La cessione comprende l'intero arredamento e un ricco parco macchinari professionali, permettendo di iniziare l'attività senza ulteriori investimenti. Attrezzature incluse nella vendita 2 vaporizzatori Poltrona podologica con idromassaggio Fresa professionale per manicure e pedicure Pressoterapia digitale Autoclave Dermopeel Laser a diodo Panestetic Sistema Warm Body Overline con infrarossi, elettrostimolazione e radiofrequenza viso e corpo Ultrasuono + Spot Removed 2 Towel Warmer Body Check Face Check Spatola a ultrasuoni Panestetic 2 scaldacera per cera tradizionale 6 scaldacera per cera brasiliana 5 rulli per cera tradizionale Lavatrice Asciugatrice 2 lampade professionali con lente d'ingrandimento PC portatile Acer Banco reception completo Mobili e arredi 2 lettini professionali Caratteristiche del locale Attività già operativa e pronta all'uso Clientela consolidata e fidelizzata Zona ad alta visibilità e passaggio Presenza di attività limitrofe che generano flusso costante di clienti Aria condizionata Riscaldamento Nessun investimento iniziale necessario per l'avviamento Una soluzione ideale per estetiste, professionisti del benessere o investitori che desiderano rilevare un'attività già strutturata, completa di attrezzature professionali e con una clientela già acquisita. Prezzo di cessione: € 39.000 Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento, contattaci senza impegno al 3407316847

MILANO CITTÀ STUDI – Asset Immobiliare a Reddito per Cassettista Rendimento Netto Operativo 5,21% Conduttore Storico dal 2000 - Prezzo: 620.000 € - Superficie Commerciale: 153 mq (Negozio C/1) + 46 mq (Magazzino collegato) - Ubicazione: Milano, Zona Città Studi (Posizione commerciale strategica) - Canone Annuo: 36.500 € (Esente IVA) + ISTAT 75% + Quota spese a carico conduttore - Rendimento Netto Operativo: 5,21% (calcolato su prezzo d'acquisto ante imposte sul reddito) * IL TARGET DELL'INVESTIMENTO Proponiamo in vendita le mura di un locale commerciale a reddito (categoria C/1), configurato come il perfetto asset da cassettista. È la soluzione ideale per investitori privati, family office o società che cercano una rendita finanziaria solida, costante e protetta dall'inflazione, con un rischio di sfitto storicamente azzerato. Reddito Netto Operativo (ante imposte personali): € 32.324 annui. * I 4 PILASTRI DELLA SOLIDITÀ REALE 1. Continuità Storica d'Eccellenza: Il conduttore gestisce l'attività con successo e puntualità impeccabile dal 2000, anno in cui ha acquistato l'attività dall'attuale proprietario dei muri. L'obiettivo di ottenere il riconoscimento di Attività Storica, la solidità del business e il profondo radicamento commerciale azzerano il rischio di credito. 2. Contratto Blindato a Lungo Termine: Contratto di locazione (6+6) recentemente rinnovato a settembre 2025. Pagamenti strutturati su base trimestrale tramite bonifico bancario. 3. Immobile a Zero Spese Straordinarie: Lo stabile si presenta in ottimo stato conservativo. La facciata è stata recentemente rifatta e le parti comuni sono in perfetto ordine. Non vi sono interventi straordinari deliberati né prevedibili a breve o medio termine. 4. Redditività Netta Operativa Trasparente: Al netto di IMU (2.176 €) e delle spese condominiali fisse a carico della proprietà (2.000 €), l'immobile genera un Reddito Netto Operativo documentato di 32.324 € annui (lordo imposte sul reddito). * LA FORMULA FINANZIARIA: ROGITO DIFFERITO A 36 MESI L'immobile viene alienato con una formula contrattuale di pagamento dilazionato / rogito differito a 3 anni, con immissione in possesso e godimento giuridico immediato. I vantaggi finanziari per l'acquirente cassettista: - Incasso Immediato: Si percepisce subito la rendita commerciale fin dalla firma del contratto preliminare notarile trascritto. - Ottimizzazione della Liquidità: Nei 3 anni precedenti al rogito si accumulano 96.972 € di Reddito Operativo lordo-imposte, che contribuiscono ad abbattere l'esborso finanziario necessario per le successive spese d'acquisto. - Differimento Fiscale delle Imposte d'Atto: L'Imposta di Registro (9% su acquisto da privato esente IVA) e le spese notarili del definitivo verranno versate solo al momento del rogito al 36° mese. - Efficienza di Cassa: Lo scaglionamento del capitale e l'incasso immediato dei canoni ottimizzano i flussi finanziari nel triennio, massimizzando il Tasso Interno di Rendimento d

ROBBIO (PV), VIA GUGLIELMO MARCONI 11 - Falco Immobiliare propone IMMOBILE CIELO TERRA DI PREGIO A REDDITO 15% da 489 mq ca. distribuito su tre livelli. L'immobile è locato a primario istituto di credito, con solide garanzie contrattuali. La proposta è composta da 167 mq al pianterreno, primo piano da 169 mq e piano interrato. L'immobile si trova in posizione centrale e la palazzina consiste in corpo unico e di pregio con decori sulle facciate. Per ulteriori informazioni contattateci. IN VENDITA A 350.000 oltre imposte.

SAN GIULIANO MILANESE (MI), VIA FRATELLI CERVI 2 - Falco Immobiliare propone IN VENDITA NEGOZIO CON CANNA FUMARIA ANGOLARE A REDDITO 8%, AFFITTATO DAL 2010 ALLA MEDESIMA ATTIVITÀ. In posizione centralissima, il negozio HA CANNA FUMARIA ed è adibito ad attività di bar, pasticceria, gastronomia, panificio. Gode di grande visibilità con 4 vetrine angolari è composto da pianterreno ca. 120 mq interrato ca. 95 mq. Contratto di locazione 6+6 stipulato nel 2010, oggi al terzo rinnovo . Canone di locazione euro 19.500 annui oltre spese. Attività storica, pagamenti regolari. Vende persona fisica. Ottima opportunità di investimento! IN VENDITA AD EURO 242.000.

CARONNO PERTUSELLA CENTRO -VENDESI A REDDITO NEGOZIO LOCATO A PRIMARIO ISTITUTO DI CREDITO A REDDITO 8,3% l'immobile ha una superficie Totale di 380 mq ca e si sviluppa su due piani. Garantita ottima visibilità, grazie a 6 vetrine su strada di passaggio pedonale e automobilistico posto sulla direttrice Milano/Varese che collega numerosi comuni. L'immobile viene venduto locato e rappresenta un'ottima opportunità di investimento. IN VENDITA A 445.000 EURO oltre imposte. Contatta Falco Immobiliare per avere maggiori informazioni: www.falcoimm.it

MILANO, VIA FRATELLI ZOIA 220 - VENDESI MURI NEGOZIO A REDDITO 7,3% ca. Locato ad una attività di pizzeria storica, attiva da oltre 30 anni con diverse gestioni. Contratto con decorrenza gennaio 2022 e canone pattuito in euro 10.800 annui, deposito cauzionale di trimestrale. L'immobile è dotato di canna fumaria. Vende società. L'immobile viene venduto locato e rappresenta un’ottima opportunità di investimento. IN VENDITA A 148.000 EURO oltre imposte.

MILANO, LARGO GIAMBELLINO 126 - Falco Immobiliare propone in esclusiva NEGOZIO 35 MQ A REDDITO 8,3%, dotato di un'ampia vetrina fronte strada, ingresso secondario dal retro, canna fumaria e cantina sottostante. L'immobile è locato a solido conduttore (attività di distribuzione automatica di generi alimentari e bevande), con contratto 6+6 anni e decorrenza 2026. Ubicato in zona popolosa e popolare, con grande bacino d'utenza residenziale e buona presenza di attività commerciali complementari e sinergiche. La proposta rappresenta un sicuro investimento immobiliare. Vende società a 130.000 euro oltre imposte. Contatta FALCO IMMOBILIARE per maggiori informazioni: www.falcoimm.it

MILANO, VIA ASTESANI - Falco immobiliare propone in esclusiva NEGOZIO A REDDITO 9% - Negozio 1 vetrina 35 mq, locato dal 2016 con regolare contratto 6+6 alla cifra di euro 10.200 oltre spese condominiali. Deposito cauzionale di tre mesi. L'immobile fa parte del condominio di via Sand 2, ma ha vetrina su via Astesani: gode quindi di grande visibilità e bacino d'utenza. Intestato a società, il negozio viene venduto locato e rappresenta un'ottima opportunità di investimento. IN VENDITA AD EURO 115.000 oltre imposte.

In vendita storica attività di ristorante pizzeria tipico valsassinese Proponiamo attività pluriennale di ristorante pizzeria, punto di riferimento per la clientela locale e turistica, specializzata in cucina tipica valsassinese. L’attività si svolge in immobile ben tenuto, completamente a norma, con ambienti funzionali e accoglienti, pronta per essere immediatamente operativa, senza necessità di interventi o investimenti iniziali. Punti di forza: locale con ottima visibilità e posizione strategica spazio esterno attrezzabile, ideale per il servizio estivo cucina completa e attrezzature efficienti arredi in buono stato consolidata clientela e ottima reputazione Interessante opportunità di sviluppo, anche in ottica familiare o imprenditoriale. Possibilità di acquisto dei muri, soluzione ideale per chi desidera un investimento completo e a lungo termine. Trattativa riservata. Ulteriori informazioni disponibili presso il nostro ufficio, previo appuntamento.

SANTA MARIA DELLA VERSA (PV), VIA CRISPI - POSIZIONE CENTRALE VENDESI IMMOBILE A REDDITO 12% DI 9 LUCI AD ANGOLO locato a importante istituto di credito, il contratto si è rinnovato per ulteriori 6 anni. L'immobile si trova in posizione centrale, nelle vicinanze di Ufficio Postale, farmacia e municipio. L'immobile che si articola su più livelli è composto da: un piano terra di 235 mq ca., un piano primo di 149 mq ca., un piano seminterrato di 77 mq ca ed un BOX di 30 mq ca. Immobile Locato ad alta redditività informazioni previo richiesta. IN VENDITA a 360.000 euro oltre imposte.

Nel Verde della campagna di CASSANO D'ADDA ( località Cascina san Pietro) proponiamo proprietà agricola composta da stalla attualmente operativa in buono stato di manutenzione di 500mq con 6000mq di terreno agricolo. Facilmente accessibile e dotato di ampi spazi di manovra . Ideale per imprenditori agricoli o per chi desidera sviluppare un attività nel settore zootecnico. *La geo localizzazione ed i dati indicati nell'annuncio vanno considerati quali indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

CARONNO PERTUSELLA CENTRO -VENDESI A REDDITO NEGOZIO LOCATO A PRIMARIO ISTITUTO DI CREDITO A REDDITO 8,3% l'immobile ha una superficie Totale di 380 mq ca e si sviluppa su due piani. Garantita ottima visibilità, grazie a 6 vetrine su strada di passaggio pedonale e automobilistico posto sulla direttrice Milano/Varese che collega numerosi comuni. L'immobile viene venduto locato e rappresenta un'ottima opportunità di investimento. IN VENDITA A 445.000 EURO oltre imposte. Contatta Falco Immobiliare per avere maggiori informazioni: www.falcoimm.it

CARONNO PERTUSELLA CENTRO -VENDESI A REDDITO NEGOZIO LOCATO A PRIMARIO ISTITUTO DI CREDITO A REDDITO 8,3% l'immobile ha una superficie Totale di 380 mq ca e si sviluppa su due piani. Garantita ottima visibilità, grazie a 6 vetrine su strada di passaggio pedonale e automobilistico posto sulla direttrice Milano/Varese che collega numerosi comuni. L'immobile viene venduto locato e rappresenta un'ottima opportunità di investimento. IN VENDITA A 445.000 EURO oltre imposte. Contatta Falco Immobiliare per avere maggiori informazioni: www.falcoimm.it

MILANO, VIALE COL DI LANA - Falco Immobiliare propone CESSIONE ATTIVITÀ a piano terra di 60 mq ca. in buono stato interno, con disponibilità da concordare. L'immobile è attuale occupato da inquilino e forniremo maggiori informazioni in caso di concreto interesse. Richiesti 42.000 euro trattabili, CONTRATTO 24.000 euro annui, SPESE COMPRESE.

VIALE BLIGNY / ZONA BOCCONI - Falco Immobiliare propone CESSIONE ATTIVITÀ in ottima posizione di passaggio pedonale e automobilistico. L'attività si svolge in un negozio in posizione d'angolo a due luci e munito di cappa carboni attivi. Il locale si sviluppa su 90 mq al pianterreno, oltre cantina di 35 mq ca. ed è completamente ristrutturato, con tutti gli impianti (idraulici, elettrici, caldo/freddo) certificati. Gli infissi sono nuovi, così come le attrezzature della cucina e gli arredi. CANONE ATTUALE 36.000 euro annui oltre 3.000 euro di spese. TRATTATIVA RISERVATA, per ulteriori info contatta Falco Immobiliare.

Vendo unità abitativa composta da due palazzine perfetta come struttura per bed&breakfast/affittacamere oppure struttura riabilitativa/casa famiglia. Dispone di due entrate separate comprensive di 12 appartamenti in totale di circa 60mq l’uno. Ogni appartamento è indipendente, ha balcone, bagno, cucina e 2/3 camere. Le palazzine comprendono anche posti auto esterni e garage chiusi e spaziosi con entrata da cortile privato. Il complesso abitativo si trova a Brallo di Pregola in Oltrepò Pavese, in provincia di Pavia al confine con la Liguria e l’Emilia Romagna in una zona turistica tranquilla collinare caratterizzata da paesaggi panoramici, passeggiate nei boschi, buona cucina, sport invernali e vicinanza al fiume Trebbia per le giornate estive. Gli appartamenti sono anche un ottimo investimento da mettere a reddito in quanto affittati regolarmente ai turisti. La struttura può essere riconvertita secondo necessità. Prezzo: 255'000.00.-eur

PADERNO DUGNANO, VIA GASPARE ROTONDI 54A -Falco Immobiliare propone una OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO rappresentata da locale commerciale di 3 luci GIÀ LOCATO e composto da 167 mq ca. al piano terra oltre 148 mq ca. al piano interrato. Ottimo stato interno, in zona con forte passaggio pedonale. L' immobile è attualmente locato a conduttore sicuro, catena nazionale in ambito medico dentistico. IN VENDITA A 740.000 EURO - REDDITIVITA' AL 5%.

RHO, CENTRO -VENDESI IMMOBILE A REDDITO locato a Istituto di Credito 3 luci oltre finestre su entrambi i lati composto da 240 mq ca. al pianterreno oltre interrato di 5 mq ca. e un box. L' immobile si trova nel centro storico di Rho in zona commerciale/residenziale, ottima visibilità. L'inquilino occupa lo spazio dal 2002, l' immobile viene venduto locato e rappresenta un'ottima opportunità di investimento. IN VENDITA A EURO 950.000

Zanica In posizione strategica per chi cerca la praticità logistica proponiamo al piano terra con ingresso indipendente locale autorimessa di 250 mq con altezza massima di 4,5 mt ideale sia per ricovero automezzi che come deposito o magazzino per varie attività, esternamente necessita di qualche lavoro di ripristino internamente già utilizzabile....zero spese di condominio. Possibilità acquisto con tetto nuovo a € 185.000 Per ulteriori informazioni o appuntamenti 035.671929 Studio casa Zanica via Libertà 61 Zanica

CENTRO STORICO – Via Cotta - OPERAZIONE IMMOBILIARE CIELO-TERRA Nel cuore del Centro Storico, a pochi passi da tutti i principali servizi cittadini, proponiamo un’interessante operazione immobiliare: immobile cielo–terra di circa 800 mq complessivi, completo di ampia area cortilizia interna. Attualmente la destinazione d’uso è commerciale, ma l’immobile offre la possibilità di cambio destinazione in abitativo, caratteristica che lo rende particolarmente adatto a interventi di riqualificazione, frazionamento o sviluppo residenziale. La posizione centrale, unita alla metratura importante e alla presenza dello spazio esterno, rende questa proposta ideale per: - sviluppo residenziale di pregio - realizzazione di più unità abitative - attività ricettive - spazi commerciali o direzionali - investimento a medio-lungo termine Una soluzione rara per dimensioni, posizione e potenzialità, perfetta per operatori del settore, investitori e sviluppatori alla ricerca di un immobile strategico nel cuore della città.

RHO, CENTRO -VENDESI IMMOBILE A REDDITO locato a Istituto di Credito 3 luci oltre finestre su entrambi i lati composto da 240 mq ca. al pianterreno oltre interrato di 5 mq ca. e un box. L' immobile si trova nel centro storico di Rho in zona commerciale/residenziale, ottima visibilità. L'inquilino occupa lo spazio dal 2002, l' immobile viene venduto locato e rappresenta un'ottima opportunità di investimento. IN VENDITA A EURO 950.000