MILANO CITTÀ STUDI – Asset Immobiliare a Reddito per Cassettista Rendimento Reale 5,34% Conduttore Storico dal 2000 - Prezzo: 620.000 € - Superficie Commerciale: 153 mq (Negozio C/1) + 46 mq (Magazzino collegato) - Ubicazione: Milano, Zona Città Studi (Posizione commerciale strategica) - Canone Annuo: 36.500 € (Esente IVA) + ISTAT 75% + Quota spese a carico conduttore - Rendimento Netto Nominale: 5,21% - Rendimento Reale Attualizzato (Formula Rogito Differito): 5,34% * IL TARGET DELL'INVESTIMENTO Proponiamo in vendita le mura di un locale commerciale a reddito (categoria C/1), configurato come il perfetto asset da cassettista. È la soluzione ideale per investitori privati, family office o professionisti che cercano una rendita finanziaria solida, costante e protetta dall'inflazione, con un rischio di sfitto storicamente azzerato. Reddito netto documentato: € 32.324 annui. * I 4 PILASTRI DELLA SOLIDITÀ REALE 1. Continuità Storica d'Eccellenza: Il conduttore gestisce l'attività con successo e puntualità impeccabile dal 2000, anno in cui ha acquistato l'attività dall'attuale proprietario dei muri. L'obiettivo di ottenere il riconoscimento di Attività Storica, la solidità del business e il profondo radicamento commerciale azzerano il rischio di credito. 2. Contratto Blindato a Lungo Termine: Contratto di locazione (6+6) recentemente rinnovato a settembre 2025, con scadenza della prima frazione contrattuale a settembre 2031. Pagamenti strutturati su base trimestrale tramite bonifico bancario automatico. 3. Immobile a Zero Spese Straordinarie: Lo stabile si presenta in ottimo stato conservativo. La facciata è stata recentemente rifatta e le parti comuni sono in perfetto ordine. Non vi sono interventi straordinari deliberati né prevedibili a breve o medio termine. 4. Redditività Netta Matematica: Al netto di IMU (2.176 €) e delle spese condominiali fisse a carico della proprietà (2.000 €), l'immobile genera un Reddito Netto Annuo documentato di 32.324 €. * LA FORMULA FINANZIARIA: ROGITO DIFFERITO A 24/36 MESI L'immobile viene alienato con una formula contrattuale di pagamento dilazionato / rogito differito a 2-3 anni, con immissione in possesso e godimento giuridico immediato. I vantaggi finanziari per l'acquirente cassettista: - Incasso Immediato: Si percepisce subito la rendita (32.324 € netti all'anno) fin dalla firma del contratto preliminare. - Autofinanziamento delle Spese d'Acquisto: Nei 3 anni precedenti al rogito si accumulano 96.972 € di liquidità netta derivante dai canoni. - Differimento Fiscale: L'Imposta di Registro (9% su acquisto da privato esente IVA) e le spese notarili verranno versate solo al momento del rogito definitivo. - Efficienza di Cassa: Gli affitti percepiti anticipatamente coprono interamente tutte le tasse d'acquisto e le spese accessorie, ottimizzando l'impiego del capitale e portando il rendimento netto reale al 5,34%. STRUTTURA DEI PAGAMENTI E TUTELA CONTRATTUALE L'operazione è strutturata attraver
