MILANO CITTÀ STUDI – Asset Immobiliare a Reddito per Cassettista Rendimento Netto Operativo 5,21% Conduttore Storico dal 2000 - Prezzo: 620.000 € - Superficie Commerciale: 153 mq (Negozio C/1) + 46 mq (Magazzino collegato) - Ubicazione: Milano, Zona Città Studi (Posizione commerciale strategica) - Canone Annuo: 36.500 € (Esente IVA) + ISTAT 75% + Quota spese a carico conduttore - Rendimento Netto Operativo: 5,21% (calcolato su prezzo d'acquisto ante imposte sul reddito) * IL TARGET DELL'INVESTIMENTO Proponiamo in vendita le mura di un locale commerciale a reddito (categoria C/1), configurato come il perfetto asset da cassettista. È la soluzione ideale per investitori privati, family office o società che cercano una rendita finanziaria solida, costante e protetta dall'inflazione, con un rischio di sfitto storicamente azzerato. Reddito Netto Operativo (ante imposte personali): € 32.324 annui. * I 4 PILASTRI DELLA SOLIDITÀ REALE 1. Continuità Storica d'Eccellenza: Il conduttore gestisce l'attività con successo e puntualità impeccabile dal 2000, anno in cui ha acquistato l'attività dall'attuale proprietario dei muri. L'obiettivo di ottenere il riconoscimento di Attività Storica, la solidità del business e il profondo radicamento commerciale azzerano il rischio di credito. 2. Contratto Blindato a Lungo Termine: Contratto di locazione (6+6) recentemente rinnovato a settembre 2025. Pagamenti strutturati su base trimestrale tramite bonifico bancario. 3. Immobile a Zero Spese Straordinarie: Lo stabile si presenta in ottimo stato conservativo. La facciata è stata recentemente rifatta e le parti comuni sono in perfetto ordine. Non vi sono interventi straordinari deliberati né prevedibili a breve o medio termine. 4. Redditività Netta Operativa Trasparente: Al netto di IMU (2.176 €) e delle spese condominiali fisse a carico della proprietà (2.000 €), l'immobile genera un Reddito Netto Operativo documentato di 32.324 € annui (lordo imposte sul reddito). * LA FORMULA FINANZIARIA: ROGITO DIFFERITO A 36 MESI L'immobile viene alienato con una formula contrattuale di pagamento dilazionato / rogito differito a 3 anni, con immissione in possesso e godimento giuridico immediato. I vantaggi finanziari per l'acquirente cassettista: - Incasso Immediato: Si percepisce subito la rendita commerciale fin dalla firma del contratto preliminare notarile trascritto. - Ottimizzazione della Liquidità: Nei 3 anni precedenti al rogito si accumulano 96.972 € di Reddito Operativo lordo-imposte, che contribuiscono ad abbattere l'esborso finanziario necessario per le successive spese d'acquisto. - Differimento Fiscale delle Imposte d'Atto: L'Imposta di Registro (9% su acquisto da privato esente IVA) e le spese notarili del definitivo verranno versate solo al momento del rogito al 36° mese. - Efficienza di Cassa: Lo scaglionamento del capitale e l'incasso immediato dei canoni ottimizzano i flussi finanziari nel triennio, massimizzando il Tasso Interno di Rendimento d
