Locali commerciali in vendita in provincia di Udine Pag. 6

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone: capannone industriale di circa 800 mq, ideale per attività produttive o logistiche, con spazi ben organizzati e funzionali. L’immobile è completato da circa 130 mq adibiti a uffici al piano rialzato e spogliatoi per il personale al piano inferiore. La proprietà dispone di spazio esterno sia frontale che posteriore, utile per manovre, carico/scarico e parcheggi. Situato in posizione strategica, nelle immediate vicinanze delle principali arterie di collegamento, con rapido accesso a tangenziale e autostrada, e vicino a servizi primari e strutture ospedaliere. Soluzione versatile e ben collegata, ideale per chi cerca efficienza e comodità logistica.

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo propone: In Via Cisis, al primo piano di una palazzina edificata alla fine degli anni '90, si sviluppa uno studio attualmente accatastato e utilizzato come unità a destinazione commerciale, ma risulta trasformabile in residenziale in conformità alle previsioni del vigente Piano Regolatore Comunale. La proprietà si distingue per la versatilità degli spazi e per le potenzialità di riconversione, rendendola particolarmente interessante sia per investitori sia per chi desidera realizzare un’abitazione personalizzata. L'immobile è composto da quattro locali spaziosi e ben distribuiti. L'accesso avviene da vano scale privato che conduce al primo piano con ingresso adibito a sala d'attesa. Proseguendo troviamo una stanza di dimensioni generose attualmente utilizzata come zona segreteria. Sulla destra entriamo in un primo ufficio adatto ad ospitare più scrivanie. Sulla sinistra, invece, trova spazio un locale adibito a sala riunioni ed un ufficio privato. Dalla sala d'attesa si accede alla zona antibagno che ospita una scala che ci conduce al piano superiore e al bagno finestrato. Salendo, troviamo una zona mansarda suddivisa in tre stanze attualmente utilizzate come archivio. La proprietà dispone di condizionamento e di riscaldamento autonomi. Le spese condominiali sono minime ed ammontano circa a €240,00/annui Le superfici e la distribuzione interna consentono una progettazione flessibile, adattabile alle esigenze di una futura unità abitativa o commerciale

TALMASSONS: in posizione centralissima, proponiamo in vendita storico locale ristorante e pizzeria situato in posizione di altissima visibilità. L'immobile è disposto al piano terra con un piccolo vano cantina al piano interrato e depositi esterni con saracinesca al piano terra. Si accede al locale direttamente dal fronte strada oppure dalla laterale, passando attraverso una veranda arredata. Dalla strada si accede ad una stanza attrezzata con bancone bar e spazio sufficiente per diversi tavolini con sedie. Attraverso una porta doppia si accede al vano ristorante diviso in due zone da un colonnato con il forno a legna per la cottura delle pizze a vista. Dalla stanza principale si accede ad altri vani dove è possibile posizionare ulteriori coperti oppure realizzare stanze attrezzate con biliardo/sala slot/freccette oppure feste private/ballo/riunioni. I bagni sono stati recentemente ristrutturati. Le cucine sono facilmente accessibili dalla sala principale e sono attrezzate con elettrodomestici recenti. Il locale è perfetto per chi cerca una location che permetta ampia personalizzazione anche con affiliazione a brand conosciuti, differenziazione di offerta culinaria o semplicemente per chi vuole avviare un'attività di ristorazione con vari servizi aggiuntivi. La descrizione dell'attività non costituisce elemento contrattuale ma è solo indicativa.

In zona industriale consolidata di San Giovanni al Natisone (Via del Lavoro) proponiamo in vendita un capannone produttivo–direzionale di elevato livello funzionale, oggetto di un’importante ristrutturazione due anni fa. Una soluzione ideale per aziende strutturate o investitori alla ricerca di un immobile pronto, efficiente e completo. L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.200 mq, così distribuiti: •circa 1000 mq di area produttiva/magazzino •circa 200 mq di uffici direzionali, disposti su due livelli Area produttiva L’area produttiva è caratterizzata da ampie campate regolari, che garantiscono grande flessibilità di utilizzo. •Altezza utile delle zone principali: circa 5,20 m •zona centrale con altezza 2,90 m, ideale per locali tecnici o depositi di servizio •spazi idonei a produzione, lavorazioni tecniche e magazzino operativo Blocco uffici Il blocco uffici è integrato ma ben separato dalla parte produttiva: •Piano terra: ingresso rappresentativo, doppio ufficio, area mostra/showroom e accesso al magazzino. •Piano primo: tre uffici, una zona mensa, un disimpegno e servizi Soluzione adatta anche a sedi aziendali con funzioni amministrative, tecniche e commerciali. Accessi e dotazioni •Doppio ingresso carraio •Impianti a norma •Impianto antincendio strutturato con riserva idrica interrata e locale pompe •Impianto fotovoltaico in copertura da circa 60 kW •Area verde pertinenziale •Contesto ordinato e ben tenuto L’immobile è stato oggetto di importanti lavori di riqualificazione ed è immediatamente operativo, senza necessità di ulteriori interventi. È utilizzato da un azienda produttiva strutturata, che lascia la sede esclusivamente per esigenze di maggiore metratura a seguito della crescita dell’attività. Disponibilità: •Libero a 12 mesi Soluzione indicata per: •aziende produttive e tecniche •imprese che necessitano di uffici integrati •investitori interessati a immobili industriali di qualità In alternativa alla vendita la proprietà valuta anche la possibilità di locazione dell'immobile. Condizioni e modalità da definire in base alle esigenze dell'utilizzatore. Documentazione tecnica disponibile su richiesta.

A Tolmezzo proponiamo un immobile a reddito, una soluzione rara per qualità, stabilità e rendimento. La proprietà è interamente locata con un contratto 6+6 stipulato nel 2024, garantendo continuità fino al 2030 e offrendo fin da subito un rendimento dell’8%, un risultato difficilmente reperibile sul mercato immobiliare tradizionale. L’immobile si articola tra piano terra e primo piano, combinando la solidità di un’attività commerciale avviata con la sicurezza di una locazione residenziale consolidata. Al piano terra si trova un ampio spazio commerciale di 145 mq, attualmente utilizzato come bar con area slot machine, un’attività dinamica che assicura un flusso di reddito costante e affidabile. Al primo piano è presente un appartamento di 82 mq, anch’esso locato, completo di posto auto dedicato e cantina di pertinenza, elementi che aggiungono valore e funzionalità all’intero investimento. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per l’investitore che cerca un bene già produttivo, capace di generare reddito immediato e accompagnato da un contratto di lungo periodo che tutela il valore e assicura stabilità. Una proposta esclusiva, ideale per chi desidera diversificare il proprio portafoglio con un asset immobiliare ad alto rendimento e rischio contenuto.

Ufficio di ampie metrature, situato al primo piano con ingresso indipendente inserito in complesso direzionale commerciale edificato nel 2014. L’immobile di 250mq si distingue per il suo aspetto elegante e le caratteristiche ideali per studi professionali, aziende o attività che necessitano di un ambiente moderno, di buona qualità costruttiva, efficiente e di facile accesso. Caratteristiche dell'immobile: Accesso indipendente con vano scale dedicato, garantendo privacy e autonomia. Disposizione funzionale: L'ufficio si sviluppa intorno a 2 ampie stanze modulabili e ricche di luce naturale.
 Bagni: antibagno e doppio wc, progettati per soddisfare le esigenze del personale e dei clienti; Dotazioni e comfort: Facciata e infissi: Infissi anta e ribalta con estetica moderna e alta efficienza energetica, termopan. Vista panoramica su Castello di Buttrio.
 Impianto di climatizzazione caldo/freddo: autonomo e regolabile per garantire il massimo comfort tutto l’anno.
 Impianti a norma: Certificazione di conformità per garantire sicurezza e affidabilità. Cablato e dotato di illuminazione a led. Certificazione Energetica B (quasi A) Parcheggio esterno, impianto di videosorveglianza già presente e funzionante. Possibilità trattativa anche per la locazione. SI ACQUISTA DA SOCIETA' PIU' IVA A NORMA DI LEGGE O CON REVERCE CHARGE. Vorresti lavorare in Agenzia Immobiliare? - Ti piacerebbe diventare un Agente Immobiliare? Guarda le nostre offerte di lavoro nella sezione del nostro sito “Lavora con Noi” Compila subito il format nella pagina oppure invia la tua candidatura direttamente al nostro indirizzo mail. Sarai ricontattato entro 2gg

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone: Studio situato in una palazzina moderna, nel cuore di Buja. L’immobile si trova al secondo piano di un edificio dotato di ascensore ed è composto da un ingresso che conduce allo studio/ufficio principale, e da un grazioso disimpegno che prosegue la stanza, utile anche come zona d’attesa. Prima del bagno è presente un comodo guardaroba, ideale per riporre giacche, borse o altro materiale d’uso quotidiano. L’ufficio dispone inoltre di un bagno interno, di piccole dimensioni ma funzionale e confortevole. Completa la proprietà una cantina di pertinenza, utile come spazio di archivio o deposito. L’immobile rappresenta un’ottima opportunità, grazie alla sua posizione centralissima, in una zona di passaggio con tutti i servizi nelle immediate vicinanze.

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2867 punti vendita in Italia e 4099 nel mondo vi propone: In posizione centrale, nel cuore del centro e in zona di forte passaggio pedonale, proponiamo in vendita bar disposto su due livelli, ideale per attività di somministrazione, caffetteria, gelateria o piccola ristorazione. Caratteristiche dell’immobile: * Piano terra: locale principale con vetrina su strada, dotato di spazio accoglienza clienti e area banco. Ambiente luminoso e facilmente personalizzabile. * Piano seminterrato: collegato internamente, comprende due bagni e un ampio locale accessorio, precedentemente adibito alla produzione di gelati. L’immobile si presta a molteplici usi commerciali e rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera avviare un’attività nel cuore della città, in una zona vivace e ben servita.

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2867 punti vendita in Italia e 4099 nel mondo vi propone: Ampio negozio commerciale situato in una zona ben servita e di forte passaggio, ideale per attività che necessitano di spazi versatili e funzionali. L’immobile è composto da più locali ben distribuiti, collegati al bagno, che si prestano a molteplici utilizzi commerciali o professionali. Uno dei principali punti di forza è l’ampio scantinato, che offre un grande potenziale come magazzino o area di supporto. Lo spazio, accessibile direttamente tramite montacarichi interno, garantisce massima praticità per il trasporto merci. Tuttavia, necessita di interventi di ristrutturazione per essere valorizzato al meglio. La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi cerca uno spazio commerciale completo, personalizzabile e situato in una posizione strategica.

In posizione strategica, lungo una delle principali vie di collegamento della zona e a pochi chilometri dall’uscita autostradale di Palmanova, proponiamo in vendita un ampio capannone industriale, libero subito e caratterizzato da un’eccellente visibilità. L’immobile è suddiviso in tre campate, soluzione che garantisce flessibilità d’uso e permette di adattare gli spazi a diverse esigenze produttive, artigianali o logistiche. All’interno sono presenti uffici dedicati alle funzioni amministrative e gestionali, oltre a doppi servizi, a supporto delle attività operative. Caratteristiche principali - Superficie coperta totale: 1.500 mq - Scoperto esclusivo: circa 150 mq, ideale come area di manovra, parcheggio o deposito esterno - Suddivisione interna in tre campate, perfetta per produzione/stoccaggio - Uffici interni già predisposti - Doppi servizi - Immediata disponibilità L’ubicazione lungo una direttrice trafficata e facilmente raggiungibile rende il capannone una soluzione ottimale per aziende che necessitano di visibilità, accessibilità e spazi funzionali pronti all’uso. Per ulteriori informazioni o per organizzare un sopralluogo, siamo a disposizione.

MORTEGLIANO frazione di Chiasiellis: In posizione strategica, in pieno centro paese, ti proponiamo in vendita un'interessante attività già pronta all’avvio immediato! Si tratta di un bar con una parte di bottega con somministrazione di cibi e bevande. Il locale è sviluppato principalmente su un unico livello con una zona cantina nel seminterrato. E' luminosissimo grazie alle ampie vetrate sul lati della strada principale, dispone di un doppio ingresso e si sviluppa su una superficie di circa 90 mq. E' organizzato dal lato bar per accogliere tavoli e sedie, oltre a tutte le attrezzature professionali e al bancone bar, mentre sul lato sinistro ha un bancone dedicata alla vendita alla bottega o vendita al dettaglio. Una soluzione completa e subito operativa, perfetta per chi cerca visibilità, comodità e un ottimo potenziale commerciale. Non puoi lasciarti scappare quest'occasione! Chiama subito in agenzia per fissare il tuo appuntamento! La descrizione dell'attività non costituisce elemento contrattuale ma è solo indicativa.

OSOPPO: Ti piace lavorare nel campo della ristorazione? Hai già esperienza? Qui puoi sbizzarrire tutte le tue capacità commerciali! Ti proponiamo in vendita un locale commerciale adibito a ristorante e pizzeria di circa 938 mq, con vari vani. Si tratta di una soluzione polifunzionale pensata per attività ricettive e commerciali, in un contesto urbano strategico per servire la clientela locale e per una gestione operativa efficiente. Una volta entrati spiccano subito i punti di forza: un ristorante completamente arredato, dotato di pizzeria e bancone bar. A lato della zona pizzeria troveremo la sua sala servita da un servizio igienico, mentre di fronte al corridoio che porta in cucina e davanti al bancone bar, troviamo una grandissima sala che può ospitare numerosi tavoli abbellita da un confortevole camino a legna e servita da doppi servizi igienici. Sul retro del bancone bar, invece, si trova un comodo ufficio e il corridoio che porta alla spaziosa cucina con varie celle frigorifere, il laboratorio, la zona lavaggio e bagni e spogliatoi privati dedicati al personale. Tramite scala interna si accede anche a una cantina doppia ottima da utilizzare come magazzino per materiali e bevande. Oltre all'ampio spazio interno, qui possiamo sfruttare anche la stagione estiva grazie al meraviglioso porticato completamente riparato che offre la possibilità di ospitare numerosi tavoli. Esternamente, l'elemento essenziale è l'ampio parcheggio fondamentale per l’accessibilità e la visibilità della struttura. Insomma questo immobile rappresenta un’opportunità di investimento privilegiata per chi cerca una soluzione pronta all’uso in un mercato commerciale dinamico. Prezzo richiesto competitivo per la tipologia, comprensivo di tutte le dotazioni e spazi descritti. Contattateci per organizzare una visita e discutere le potenzialità di crescita, pronta a dare redditività fin dal primo intervento. La descrizione dell'attività non costituisce elemento contrattuale ma è solo indicativa.

Gruppo Dimore sede di Palmanova (interno 1) propone in vendita un ufficio con doppia vetrina in via Poscolle. Ti può interessare perché: - zona ben servita e di forte passaggio - Rimodernato internamente - ottimo ad uso investimento Questo immobile è situato al piano terra, è dotato di due vetrine molto visibili. Al piano terra troviamo l'ufficio e tramite una scala a chiocciola accediamo al piano seminterrato dove troviamo poi un magazzino e un wc. Servito anche da una corte esclusiva. Le vetrine sono due, dotate entrambe di due porte. L'impianto di riscaldamento è termoautonomo. I serramenti sono in pvc. I pavimenti sono in piastrella in tutti gli ambienti. Ben esposto e con ampi soffitti, si presenta utilizzabile sia come uffico che come laboratorio o negozio. Indicato per investimento o per uso diretto. Per informazioni o per fissare un appuntamento contattateci! Udine è un capoluogo dotato di tutti i servizi e questo immobile si trova vicinissimo all'asilo d'infanzia e al supermercato.

In centro ad Artegna, vendiamo un negozio vetrinato in ottimo stato di manutenzione, di ben 145 mq commerciali, con impianto elettrico a norma e a breve nuova caldaia. L'immobile è pronto subito all'uso e adatto a qualsivoglia attività.

In vendita a Lignano Riviera, in contesto turistico di fronte al porticciolo di Marina 1, si propone bar vetrinato a conduzione stagionale, con affaccio da un lato sul mare, offrendo un'ambientazione suggestiva. Si vendono muri, licenze ed avviamento.

Il locale si sviluppa su 64 mq interni, distribuiti in un ambiente luminoso vetrinato, che garantisce visibilità e passaggio costante.
Il vero punto di forza è l'area privata esterna gratuita, uno spazio esclusivo dedicato ai tavolini del bar, che si affaccia su una piacevole vista aperta.
Questo ambiente rappresenta un'importante opportunità per creare una zona accogliente per la clientela, ideale per colazioni, aperitivi e momenti di relax, valorizzando ulteriormente l'esperienza offerta.

La licenza è stagionale per 6 mesi, con possibilità di proroga fino a 9 mesi, adattandosi perfettamente al ritmo turistico di Lignano.

Soluzione perfetta per chi cerca un'attività pronta all'uso, in una zona turistica di mare!

Superficie:
- locale mq 64
- magazzino mq 18

Note:
- fronte strada
- zona parcheggio pubblica
- spese condominiale ca €100/mese
- aerea esterna dedicata gratuita

MORTEGLIANO: In posizione strategica e nel cuore della città ti proponiamo in vendita un'interessante attività già pronta all’avvio immediato! Si tratta di un bar con somministrazione di cibi e bevande. Il locale è sviluppato principalmente su due livelli più una zona soffitta. E' luminosissimo grazie alle ampie vetrate su tutti i lati, dispone di un doppio ingresso e si sviluppa su una superficie di circa 50 mq per piano, organizzata per accogliere tavoli e sedie, oltre a tutte le attrezzature professionali e al bancone bar. All'ingresso della sala troviamo un elegante e funzionale bancone attrezzato, un comodo ripostiglio e in fondo è presente un bagno per la clientela. Al primo piano una seconda zona bar con tavoli e un secondo bagno. Al terzo e ultimo piano troviamo la soffitta, attualmente organizzata con un comodo ufficio con annesso un salottino e un servizio igienico. Una soluzione completa e subito operativa, perfetta per chi cerca visibilità, comodità e un ottimo potenziale commerciale. Non puoi lasciarti scappare quest'occasione! Chiama subito in agenzia per fissare il tuo appuntamento! La descrizione dell'attività non costituisce elemento contrattuale ma è solo indicativa.

In posizione tranquilla ma strategica, a soli 800 metri dalla stazione ferroviaria di San Giorgio di Nogaro, proponiamo in vendita una unità immobiliare precedentemente adibita a centro benessere, inserita nel Complesso Commerciale Laguna Blu. La struttura si trova nelle immediate vicinanze della zona industriale, a 35 km da Udine e a circa 40 minuti di auto da Trieste, risultando facilmente raggiungibile sia per la clientela locale che per chi proviene da fuori. L’unità si sviluppa interamente al piano primo e presenta una distribuzione razionale e completa degli spazi. La planimetria evidenzia un’organizzazione interna estremamente funzionale per un centro benessere o estetico: sono presenti numerose cabine trattamenti, area solarium con docce, sauna e bagno turco, spogliatoi uomo/donna con relativi servizi, palestra, guardaroba, reception con sala d’attesa e spazi di servizio come ripostigli, archivi e locali per il personale. Tutti gli ambienti sono collegati in modo fluido, garantendo un'esperienza ordinata sia per i clienti che per gli operatori. L’immobile si presenta come pronto all’uso per chi volesse riattivare un’attività nel settore del wellness, dell'estetica o della fisioterapia, ma si presta anche a essere convertito in studio polispecialistico, centro medico o spazio polifunzionale. Superficie lorda: c.a. 339 mq Classe energetica "G" EPgl,nren 678,59 kwh/m2anno

POZZUOLO DEL FRIULI: all'interno del centro commerciale San Marco ubicato sulla statale di collegamento tra Pozzuolo del Friuli e Mortegliano, proponiamo in vendita locale commerciale ad oggi adibito a supermercato di complessivi 1750 m². Il locale si sviluppa su un unico piano, con area di vendita complessiva di 1410 m², la metratura restante è occupata da ripostigli, area adibita a lavorazione, transito zone dedicate al personale con spogliatoi, area mensa e bagni. Esternamente il locale ha due aree scoperte di pertinenza sul lato nord dell'edificio che sono utilizzate per il deposito e per l'ubicazione dei macchinari. Nel piazzale fronte strada sono assegnati all'immobile 10 posti auto. Il centro commerciale è dotato di impianto antincendio. L'immobile è proposto solamente in vendita, è esclusa la possibilità della locazione. Possibilità di prendere in locazione locale ad uno magazzino, attualmente collegato all'immobile proposto per complessivi ulteriori 530 mq. La descrizione dell’immobile, la planimetria riqualificata e le metrature riportate non costituiscono elementi contrattuali ma sono solo indicativi.

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2867 punti vendita in Italia e 4099 nel mondo vi propone: In zona ad alta percorrenza urbana trova luogo un'unità avente destinazione d'uso ad ufficio, ubicata al piano terra di un edificio a destinazione mista residenziale e terziaria, risalente agli anni '60 con varie ristrutturazioni nel tempo. Al momento l'immobile è disabitato, un tempo era utilizzato come banca, con diversi uffici privati. E' caratterizzato da un ampio ingresso destinato all'accoglienza clienti che, a sua volta, rimanda ai vari uffici. Tramite il disimpegno, che si sviluppa in lunghezza, trovano spazio i locali servizi oltre alla centrale termica. La proprietà valuta un eventuale affitto.

TAVAGNACCO frazione di FELETTO UMBERTO: Ti proponiamo un'ottima soluzione di investimento..Sei pronto? Vicino alla zona più grande commerciale di Udine, ti proponiamo in vendita un ufficio direzionale di circa 100 mq. L'ufficio è situato al primo piano, accessibile tramite scala o ascensore, ed è composto da un ampio zona atrio fornita già di due postazioni indipendenti, due uffici separati e servizio igienico con antibagno. Le costruzione è recente, le condizioni sono buone e gli impianti sono a norma. Attualmente è regolarmente affittato con un contratto di 6+6 anni che garantisce un reddito mensile fisso. Chiama subito in agenzia e prenota il tuo appuntamento per avere tutte le informazioni! La descrizione dell’immobile, la planimetria riqualificata e le metrature riportate non costituiscono elementi contrattuali ma sono solo indicativi.

UDINE: Ti piacerebbe aprire o trasferire la tua attività? E quale migliore soluzione di un negozio nel cuore della città di Udine? Quindi se stai cercando un locale commerciale abbiamo la soluzione giusta per te! Ti proponiamo in vendita un locale commerciale situato al piano terra composto da un'ampia e luminosa stanza, in un unico vano, con doppia vetrina più l'ingresso e inoltre è dotato di tenda esterna. Al piano seminterrato, con accesso direttamente dal disimpegno del negozio, troviamo un grande magazzino e un comodo servizio igienico. Le condizioni dell'immobile sono buone ed è fornito di impianto di smaltimento fumi nel caso si voglia aprire un'attività come un kebab o una rosticceria. Chiama subito in agenzia e prenota il tuo appuntamento, questa è un'occasione da non perdere! La descrizione dell’immobile, la planimetria riqualificata e le metrature riportate non costituiscono elementi contrattuali ma sono solo indicativi.

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone: In posizione angolare strategica su via Nazario Sauro, una delle vie più trafficate di San Giorgio di Nogaro, proponiamo in vendita locale commerciale di 68 mq, attualmente locato a un’attività ben avviata nel settore degli accessori e alimenti per animali domestici. L’immobile si sviluppa su un unico ampio ambiente open-space, ideale per attività che necessitano di spazi versatili e ben distribuiti. Le ampie superfici vetrate garantiscono massima visibilità, luminosità e attrattiva commerciale. Completamente ristrutturato, il locale si presenta in ottime condizioni: * Bagno rinnovato, * Impianto elettrico a norma, * Impianto di riscaldamento efficiente, tutti rifatti durante la ristrutturazione nel 2019.Grazie alla presenza di un’inquilina affidabile e all’attività ben radicata, l’immobile rappresenta un’opportunità di investimento a reddito, con una rendita stabile fin da subito. Soluzione ideale per chi cerca un bene a reddito in una zona di forte passaggio e in continua crescita commerciale.

Tecnocasa la più grande rete di intermediazione in Europa con 2807 punti vendita in Italia e 4022 nel mondo vi propone: In posizione strategica, su via Nazario Sauro, una delle arterie principali di San Giorgio di Nogaro caratterizzata da un alto flusso veicolare e pedonale, in vendita locale commerciale di 41 mq, ideale per avviare o ampliare la propria attività. L’immobile si compone di due ambienti ben distinti: * Il primo, affacciato su strada, è luminoso grazie alla vetrina fronte strada, che garantisce massima visibilità. * Il secondo, posto sul retro, è più riservato e adatto come magazzino, ufficio o zona di supporto. Completa la proprietà un bagno finestrato, ristrutturato nel 2019 insieme all’intero locale.Durante l’intervento di ristrutturazione sono stati rinnovati l’impianto elettrico, quello di riscaldamento e i servizi igienici, rendendo il locale pronto all’uso, senza necessità di ulteriori interventi. Soluzione perfetta per chi cerca visibilità, funzionalità e posizione nel cuore del paese.

Il negozio in vendita si trova a Lignano Sabbiadoro, precisamente nella zona di Lignano Pineta, una delle aree più rinomate e frequentate della località balneare.

Situato al piano terra di un edificio di otto piani, il negozio si estende su una superficie di mq 66 distribuita su due livelli (terra e interrato), il tutto in ottime condizioni di conservazione.

La sua posizione privilegiata, direttamente sulla strada, lo rende facilmente accessibile e visibile, grazie anche alle due vetrine che lo caratterizzano.

L'interno dello spazio è organizzato in modo funzionale e ben suddiviso, con locale vendita di 44 mq al piano terra e locale rispostiglio di mq 22 con bagno posto nel piano sottostrada accessibile tramite scala interna.

Il negozio dispone di un sistema di riscaldamento e raffrescamento autonomo che garantisce un ambiente sempre confortevole in qualsiasi stagione oltre all'impianto di allarme già installato.

La sua ubicazione all'interno di una delle zone più animate di Lignano Sabbiadoro, a pochi passi dal mare e circondato da attività commerciali e turistiche, rappresenta un vantaggio sia per i residenti che per i numerosi turisti che visitano la località ogni anno.

In sintesi, questo negozio rappresenta un'ottima opportunità di investimento per coloro che desiderano avviare un'attività commerciale di successo in una delle località più ambite della costa adriatica o acquistare un immobile da mettere a reddito.

Classe energetica: "B" EP gl,nren 128,07 kWh/m² anno

Riferimento: C-00236

Per ulteriori informazioni o per visionare l'immobile contattaci a:
AGENZIA IMMOBILIARE G.F.
T. +39 0422 919382
M. +39 338 2217084
E-mail: agenziagf@gmail.com

Udine centro – Via Castellana, in zona servita e strategicamente collegata, proponiamo in vendita un interessante spazio commerciale al piano terra, ideale come ufficio o per attività al dettaglio, come ad esempio un negozio di alimentari, uno studio professionale o un servizio al pubblico.

L'immobile si sviluppa su una superficie open space di 81 mq (9x9ml), ben illuminata e facilmente modulabile in base alle esigenze.
Sul retro sono presenti un ripostiglio e un servizio igienico con antibagno per un totale di 32 mq, mentre al piano seminterrato si trova un comodo magazzino di 59 mq, ideale come deposito o archivio.

L'accesso è completamente indipendente, e il comfort interno è garantito da un sistema di riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore (di proprietà dell'attuale inquilino).

Le spese condominiali ammontano a 2400€ l'anno.
Una proposta versatile e funzionale, situata in uno dei contesti più attivi e dinamici della città.

SUPERFICI :
p.terra: mq. 81 (negozio) + mq. 32 (ripostiglio-w.c.)
p. seminterrato: mq. 59 (magazzino)

NOTE :
- Spese condominiali € 2.400 anno
- pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento (di proprietà dell'inquilino)
- Ingresso autonomo