Locali commerciali in vendita in provincia di Grosseto

Ampia soluzione direzionale indipendente con elevato potenziale di trasformazione In posizione strategica e ben collegata, a breve distanza dal centro cittadino e dai principali servizi, proponiamo in vendita immobile direzionale di ampia metratura, ideale per società, studi associati, poliambulatori, sedi operative o operazioni immobiliari di valorizzazione. L’immobile, categoria catastale A/10, si sviluppa tra piano terra e secondo/ultimo piano per una superficie catastale complessiva di circa 374 mq ed è dotato di ingresso indipendente da corte esclusiva recintata. Internamente gli spazi sono attualmente suddivisi in: 8 locali uso ufficio 2 archivi di ampia dimensione 2 servizi igienici 2 ripostigli La distribuzione interna deriva dal precedente utilizzo sanitario/professionale della struttura, in un contesto della zona già vocato a servizi medici e direzionali. Nelle immediate vicinanze sono infatti presenti realtà sanitarie e poliambulatoriali come Salus - Centro Sanitario Multiservizi e Centro Medico Chirurgico Etruria. Punti di forza dell’immobile: - totale indipendenza e assenza di spese condominiali - ottima luminosità grazie alle finestre presenti su tutti i lati - altezza interna di circa 3 metri - collegamento interno tramite scala e montacarichi di dimensioni assimilabili ad ascensore - ampia metratura difficilmente reperibile sul mercato locale - notevole flessibilità distributiva L’immobile necessita di ristrutturazione integrale, inclusi impianti e revisione del sistema di sollevamento, ma rappresenta una soluzione particolarmente interessante per operatori strutturati, società o investitori alla ricerca di un immobile da personalizzare integralmente secondo le proprie esigenze. Di particolare interesse anche la potenziale possibilità di sviluppo immobiliare più ampio: la proprietà dispone infatti anche di ulteriori unità adiacenti, tra cui abitazione e magazzini, aprendo scenari di riqualificazione e trasformazione ad uso residenziale o misto, soggetti alle necessarie verifiche urbanistiche. Una proposta con caratteristiche rare per metratura, indipendenza e potenziale di valorizzazione nel mercato di Grosseto.

TOSCANA - MAREMMA - MANCIANO: Azienda Agricola Viticola con Villa Panoramica in Maremma Un'opportunità unica per chi desidera unire l'eccellenza della produzione agricola toscana con il fascino di una residenza di charme. Questa azienda agricola si estende su 2,5 ettari di terreno, con un rigoglioso vigneto che si affianca a un uliveto di 60 alberi, il tutto immerso nella splendida Maremma. Si accede alla proprietà tramite una strada privata, garantendo la massima tranquillità e riservatezza. L'intera tenuta è elegantemente circondata dal vigneto, creando un paesaggio suggestivo e intimo. La posizione è ideale, trovandosi a pochissima distanza dalle rinomate Terme di Saturnia. Il cuore pulsante dell'attività è la cantina completamente funzionante, attrezzata per lo stoccaggio del vino in tine e per l'imbottigliamento. Adiacente, si trovano i servizi necessari a supportare l'intera operatività. Al piano superiore, una magnifica villa accoglie i visitatori e offre un'ospitalità di alto livello. Un ampio portico conduce direttamente a una saletta dedicata alla vendita dei prodotti aziendali e a un luminoso open space che combina cucina e soggiorno, l'ideale per organizzare degustazioni indimenticabili. La zona notte, pensata per accogliere ospiti o per la famiglia, dispone di tre camere da letto e tre bagni, garantendo comfort e privacy. La casa si presenta in ottimo stato di manutenzione e si affaccia su una vista mozzafiato: un panorama che abbraccia la vallata di Saturnia e si estende fino a scorgere il mare. Una proprietà che incarna il sogno toscano, unendo passione per la terra, tradizione e un'eleganza senza tempo.

TOSCANA - MAREMMA - GROSSETO - CAMPAGNATICO - NEGOZIO. Negozio di 300 mq in posizione strategica – Centro Commerciale Campagnatico Proponiamo in vendita ampio negozio di circa 300 mq, in buono stato manutentivo, situato al piano terra all’interno del centro commerciale di Campagnatico, direttamente sulla superstrada Grosseto–Siena. L’immobile è composto da due grandi locali, facilmente modulabili secondo le esigenze dell’attività, oltre a due servizi igienici. L’accesso avviene dal grande piazzale antistante adibito a parcheggio, comodo per clientela e fornitori. La posizione garantisce ottima visibilità grazie all’affaccio sulla strada a quattro corsie e alla presenza di altre attività commerciali già avviate, che assicurano un costante flusso di persone. Il complesso commerciale è ben conosciuto in tutta la zona. Particolarmente comoda la possibilità di accesso al piazzale anche con mezzi di grandi dimensioni per operazioni di carico e scarico merci. Soluzione ideale per attività commerciali, ricettive (bar, ristorante, fast food) oppure show room, vendita al dettaglio, corrieri. La vicinanza alla superstrada consente di raggiungere comodamente sia Siena che Grosseto in circa 30 minuti di auto.

TOSCANA - GROSSETO - CAMPAGNATICO - NEGOZIO. Negozio di 130 mq in posizione strategica – Centro Commerciale Campagnatico Proponiamo in vendita ampio negozio di circa 130 mq, in buono stato manutentivo, situato al piano terra all’interno del centro commerciale di Campagnatico, direttamente sulla superstrada Grosseto–Siena. L’immobile è composto da un unico grande locale open space, facilmente modulabile secondo le esigenze dell’attività, oltre a due servizi igienici. L’accesso avviene dal grande piazzale antistante adibito a parcheggio, comodo per clientela e fornitori. La posizione garantisce ottima visibilità grazie all’affaccio sulla strada a quattro corsie e alla presenza di altre attività commerciali già avviate, che assicurano un costante flusso di persone. Il complesso commerciale è ben conosciuto in tutta la zona. Particolarmente comoda la possibilità di accesso al piazzale anche con mezzi di grandi dimensioni per operazioni di carico e scarico merci. Soluzione ideale per attività commerciali, showroom, vendita al dettaglio o attività ricettive. La vicinanza alla superstrada consente di raggiungere comodamente sia Siena che Grosseto in circa 30 minuti di auto.

TOSCANA - MAREMMA - GROSSETO - CASTIGLIONE FELLA PESCAIA Magazzino di 29 mq in vendita nel centro di Castiglione della Pescaia (GR) Nel cuore della rinomata località balneare di Castiglione della Pescaia, a pochi passi dalla piazza principale e dal mare, proponiamo in vendita magazzino uso deposito posto al piano seminterrato di circa 29 mq. Il locale è composto da un unico vano, versatile e funzionale, ideale come deposito privato per biciclette, attrezzature e oggetti personali, oppure come locale di supporto/dispensa per attività ricettive o commerciali situate nelle immediate vicinanze. La posizione strategica, centralissima e vicina a tutti i principali servizi, al borgo storico, ai negozi, al porto turistico e soprattutto alle splendide spiagge, rende questa proposta particolarmente interessante anche come investimento. Soluzione pratica e rara in una delle zone più richieste della costa toscana.

Un investimento solido al mare di Castiglione della Pescaia - TOSCANA - GROSSETO - CASTIGLIONE DELLA PESCAIA Nel cuore pulsante di Castiglione della Pescaia, una delle località balneari più esclusive e richieste della Toscana, proponiamo un’interessante opportunità di investimento immobiliare a destinazione R.T.A. (Residenza Turistico Alberghiera), capace di coniugare redditività, posizione strategica e forte appeal turistico. L’immobile si trova a soli 80 metri dalla spiaggia e dalla passeggiata lungomare, in una zona centrale che garantisce altissima fruibilità e una costante domanda locativa durante l’intero arco della stagione turistica. A pochi passi si raggiungono Piazza Gramsci, i principali servizi, negozi di prossimità, bar storici e collegamenti, elementi che rendono la struttura estremamente attrattiva per un target ampio e fidelizzabile Una struttura pensata per il turismo di qualità Lo stabile, si sviluppa su tre piani serviti da ascensore e ospita 14 appartamenti, progettati per offrire comfort, funzionalità e versatilità gestionale. Ogni unità è completamente arredata e dotata di - aria condizionata - Wi-Fi - TV LCD - cucina attrezzata con forno a microonde - biancheria letto e bagno Un format “chiavi in mano”, ideale per una gestione professionale e ottimizzata, con la possibilità di servizi accessori come pulizia e cambio biancheria per soggiorni medio-lunghi, che aumenta il valore percepito e il potenziale di rendimento Spazi esterni e vista, che fanno la differenza. Un elemento distintivo dell’immobile è la qualità degli spazi esterni. Piano terra: appartamenti con spazio esterno privato arredato Piani superiori: balconi con vista mare o vista sul castello e sulle mura medievali Ultimo piano: due monolocali esclusivi con ampia terrazza panoramica vista mare Caratteristiche che incidono direttamente sulla tariffazione media, sull’occupazione e sulla competitività dell’offerta nel mercato turistico locale. Perché è un investimento vincente? - Location prime, centralissima e fronte mare. - Domanda turistica consolidata e in costante crescita. - Destinazione R.T.A., ideale per gestione imprenditoriale o familiare. - Struttura già pronta all’uso, senza necessità di interventi rilevanti - Ottimo potenziale di redditività e rivalutazione nel tempo. Questa proprietà rappresenta una scelta strategica per investitori, alla ricerca di un asset immobiliare, capace di generare valore immediato e duraturo, in una delle mete più ambite della costa toscana. Un investimento che non è solo numeri e metrature, ma un’esperienza, un luogo e un brand già riconoscibile, pronto a trasformarsi in reddito. DISTANZA DA AEROPORTO FIRENZE CIRCA 160 KM E DA ROMA FIUMICINO CIRCA 200 KM

In località Ponti di Badia, nel suggestivo comune di Castiglione della Pescaia, proponiamo una straordinaria opportunità immobiliare. Due magazzini sono stati sapientemente trasformati in quattro appartamenti distinti: due trilocali di circa 60 mq ciascuno, un ampio appartamento di quattro vani e un accogliente monolocale. Ogni unità è stata progettata per offrire comfort e funzionalità, con spazi ben distribuiti e finiture di qualità. La proprietà si estende su una corte esclusiva, ideale per momenti di relax all'aperto, e comprende un terreno di circa due ettari e mezzo. Questo terreno è impreziosito da 100 piante di olivo in piena produzione, offrendo non solo un paesaggio incantevole ma anche la possibilità di produrre olio d'oliva di alta qualità. Questa soluzione è perfetta per chi cerca un investimento versatile, con la possibilità di vivere in un contesto tranquillo e immerso nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle bellezze della costa toscana. Possibilità di trasformazione in contesto agrituristico per tutti i regolari imprenditori agricoli Se desideri ulteriori dettagli o vuoi organizzare una visita, non esitare a contattarci

Toscana, Maremma, Grosseto, Castiglione della Pescaia, Località delle Paduline snc Fondo Commerciale nel Centro Commerciale delle Paduline Proponiamo in vendita/affitto un interessante fondo commerciale situato nel rinomato centro commerciale delle Paduline a Castiglione della Pescaia, una delle località più prestigiose della Toscana. Caratteristiche principali: - Superficie: oltre 50 mq, ideale per molteplici attività commerciali o professionali - Bagno interno: già predisposto per garantire comfort e funzionalità - Doppio accesso: perfetto per ottimizzare flussi di clienti o per esigenze logistiche - Area esterna: spazio esclusivo che aggiunge valore, ideale per esposizioni, allestimenti o altre esigenze legate all'attività. Il fondo si trova in una zona strategica e ben frequentata, all’interno di un centro commerciale che garantisce alta visibilità e un flusso continuo di clienti grazie alla presenza di altre attività consolidate. Perfetto per: - Negozi al dettagli - Studi professionali - Showroom - Piccola ristorazione o attività artigianali (se compatibili con i regolamenti locali)

In posizione strategica e ad alta visibilità, in zona caratterizzata da un intenso transito sia pedonale che veicolare, proponiamo in vendita un locale commerciale (categoria catastale C1) situato al piano terra, con una superficie commerciale di circa 135 mq. L'immobile dispone di una corte esterna esclusiva di circa 180 mq, accessibile da Via Aurelia Nord, dotata di una tettoia coperta di circa 40 mq. E' dotato di aria condizionata, impianto d'allarme, impianto diffusione sonora, boyler acqua calda, controsoffittatura completa con pannelli in gesso alleggerito e materassino superiore fono assorbente e porta di ingresso automatica con vetri antisfondamento. Sono presenti due accessi carrabili, rispettivamente su Via della Pace e su Via Aurelia, che garantiscono un'ottima fruibilità anche per attività logistiche o di carico/scarico. Disponibile anche in locazione. Per maggiori informazioni contattaci al 3470539216 o al 3421429635.

Locale commerciale in vendita – Paganico, Centro Commerciale "Il Gretano" Proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di 77 mq situato al piano terra del Centro Commerciale "Il Gretano" a Paganico. L’immobile è composto da un unico ambiente principale, retrobottega, antibagno e servizi igienici. L’ingresso si affaccia sulla galleria interna del centro, caratterizzata da un contesto elegante e ben curato. All’esterno è presente un grande piazzale adibito a parcheggio clienti e area di carico/scarico merci, che garantisce massima comodità e funzionalità. Grazie alla sua disposizione, il locale si presta perfettamente a diverse tipologie di attività: negozi, showroom, studi professionali o servizi al pubblico. La posizione è strategica: il centro commerciale gode di ottima visibilità dalla superstrada Grosseto–Siena, anche grazie alla presenza di insegne luminose, e si trova in un punto facilmente raggiungibile sia da Grosseto (15 minuti di auto) sia da Siena e dalle località collinari circostanti. Una soluzione ideale per chi cerca uno spazio versatile e ben posizionato per avviare o ampliare la propria attività.

Roccastrada – Località Poggio a Capraio Immersa nella splendida campagna toscana, a pochi minuti dal centro di Roccastrada, proponiamo in vendita una piccola azienda agricola in posizione panoramica. Percorrendo la suggestiva strada che un tempo collegava Roccastrada a Paganico, dopo circa 3 km di strada bianca facilmente percorribile, si raggiunge la proprietà: un luogo che incanta per la bellezza delle colline, la quiete e il contatto diretto con la natura. L’azienda si compone di: Abitazione principale (43 mq) recentemente ristrutturata, sviluppata su un unico livello e composta da cucina con camino, camera da letto, bagno con doccia e locale tecnico per la caldaia a gas. Magazzino agricolo (49 mq), ideale come ricovero attrezzi o per rimessa. Terreno agricolo di circa 1,7 ettari, coltivato con: oliveto produttivo (circa 230 piante), frutteto con diverse varietà di alberi da frutto, piccolo vigneto con uve Sangiovese e Moscato. La proprietà è servita da impianto di irrigazione con pozzo e allaccio all’acquedotto con acqua potabile. Un’opportunità ideale per chi desidera avviare o proseguire una piccola attività agricola già in produzione, oppure per chi sogna un rifugio immerso nella pace e nella natura, con la possibilità di vivere e promuovere i propri prodotti a km 0.

Il negozio, di recente costruzione, situato in una posizione privilegiata nella suggestiva zona commerciale La Cava a Porto Santo Stefano, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un ambiente commerciale di alta qualità. Classificato nella categoria C1, questo locale si distingue per la sua luminosità, grazie alle ampie vetrate che offrono una notevole esposizione alla luce naturale. La sua moderna struttura e la disposizione degli spazi lo rendono ideale per attività commerciali di vario tipo, offrendo un ambiente elegante e funzionale. La posizione, all’interno di una zona vivace e ben frequentata, a pochi passi da un comodo parcheggio, assicura ottima visibilità e facilità di accesso per la clientela. Un contesto esclusivo, ideale per avviare o ampliare la propria attività in una delle località più affascinanti e ambite della costa toscana.

TOSCANA. GROSSETO. ZONA CENTRALE. Nella parte centrale di Grosseto, a due passi dalla piazza della Vasca, e dal parcheggio pubblico, proponiamo la vendita di un ampio locale commerciale situato al piano terra. L' immobile gode di una comoda accessibilità e di una grande visibilità grazie alla sua vetrina frontale. Con una superficie totale di 105 metri quadrati circa, internamente si compone di 6 locali molto versatili, tra cui un'ampia area open space perfetta per esporre i prodotti o per creare una zona adibita alla vendita. Sono presenti 2 bagni, dotati di tutti i comfort necessari per accogliere sia clienti che dipendenti. Tutti gli ambienti sono inoltre dotati di pompe di calore e di finestre . La grande metratura , la possibilità di personalizzare gli spazi interni e la sua ubicazione in una zona di grande passaggio, rendono questo locale ideale per realizzare qualsiasi tipo di attività commerciale, dal negozio adibito alla vendita, a studi professionali, o all' attività di ristorazione essendo presente anche la canna fumaria. Nelle foto sono riportati alcuni esempi di rendering per dare un' idea di come potrebbe risultare il locale commerciale. Non perdere l'occasione di acquistare questo locale unico e adattarlo alle tue esigenze. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

TOSCANA - GROSSETO - SCANSANO Nel suggestivo centro storico di Scansano, in Vicolo dei Frantoi, proponiamo in vendita caratteristico magazzino ad uso cantina di circa 33 mq, recentemente ristrutturato. L’immobile si compone di ingresso e unico vano, con accesso tramite portone in legno, inserito in un contesto tipico con facciata in pietra a vista. Internamente conserva il fascino delle costruzioni tradizionali: soffitti con travi in legno, pavimentazione in pietra e mattoni, oltre a muri interni anch’essi in pietra, che donano un’atmosfera autentica e rustica. Sono presenti i contatori e gli allacci alle utenze di acqua ed energia elettrica, attualmente non attivi. Scansano, rinomato per la produzione del celebre Morellino, è un borgo dove la tradizione delle cantine rappresenta un elemento distintivo del territorio. Nel centro storico è infatti frequente trovare locali simili, spesso recuperati anche per uso ricettivo. La posizione è strategica per vivere la Maremma toscana: il borgo dista circa 30 km da Grosseto e circa 40 km dalle spiagge dell’Argentario e di Talamone. Nelle vicinanze si trovano anche rinomate località termali come Saturnia (a circa 25 km), oltre a numerosi percorsi enogastronomici e naturalistici. Questa soluzione si presta perfettamente sia come spazio di servizio per residenti (ricovero attrezzi, magazzino o dispensa), sia come suggestivo ambiente di appoggio per chi acquista una proprietà in zona, offrendo un autentico richiamo alle tradizioni locali legate al vino.

TOSCANA. GROSSETO. Ufficio moderno e luminoso nel cuore commerciale di Grosseto All’interno del Centro Commerciale Le Palme, in posizione strategica e ad alta visibilità, proponiamo in vendita ufficio al primo piano di un fabbricato moderno. L’immobile si presenta in ottime condizioni ed è composto da: ingresso con accogliente sala d’attesa due stanze operative ideali per studi professionali bagno Le ampie superfici finestrate donano grande luminosità a tutti gli ambienti, creando uno spazio di lavoro piacevole e funzionale. Dotato di impianti moderni e pompe di calore, garantisce comfort in ogni stagione. Soluzione ideale per professionisti, studi tecnici, consulenti o attività direzionali che cercano una sede rappresentativa in un contesto dinamico e servito.

TOSCANA-MAREMMA -SEMPRONIANO - PETRICCI Situato nel pittoresco borgo di Petricci, alle pendici del Monte Amiata, questo locale al piano terra di una palazzina d'epoca offre un'opportunità unica e versatile. Con i suoi spazi aperti e la sua posizione strategica, è l'ideale per chi desidera avviare una nuova attività commerciale, magari un piccolo negozio, una galleria d'arte o un accogliente caffè. La struttura si presta anche a una completa trasformazione per diventare un'affascinante residenza. Immagina di creare un moderno loft o un pratico monolocale, combinando il fascino del passato con il comfort del presente. Questo spazio è perfetto per chi cerca un progetto da personalizzare e vuole vivere o lavorare in un contesto autentico e ricco di storia, immerso nella tranquillità e nella bellezza del paesaggio toscano.

Toscana Monte Amiata Comune di Santa Fiora Arcidosso zona di pregio 900 m.s.l su strada provinciale di importanza nazionale a pochi km.dal capoluogo annoverato tra i Borghi più belli d'Italia, sulla Valle dei Fiume Fiora in zona classica del M.Amiata adiacente riserva naturale e Parco Naturalistico a pochi km. dalle zone termali più famose della Toscana , Saturnia, Terme libere di Bagni San Filippo ecc..e dal mare del Monte Argentario e Punta Ala. Albergo ristorante in zona molto commerciale con ottima visibilità ed accesso sulla strada compendi turistico ricettivo in vari corpi Corpo principale Direttamente sulla strada con parcheggio provato fabbricato adibito a ristorante con saloni cucina attrezzata magazzini servizi igienici per il pubblico e per il personale. Al piano superiore circa 12 camere con bagno e miniappartamento con cucina,camera e bagno con ingresso indipendente dall'esterno e soprastante soffitta. Corpo secondario staccato a monte del fabbricato principale. Fabbricato su due livelli di cui : al piano seminterrato locali magazzino e garage di circa 200 mq. con altezze importanti; al piano superiore con accesso esterno indipendente ulteriori 7 camere con bagno. Completa la proprietà circa 1,5 ha di parco naturale con castagni secolari. In adiacenza altri immobili degli stessi proprietari che si possono abbinare al compendio di cui sopra costituiti da vari corpi di fabbrica tra cui: antico casale di 4 appartamenti ed altri vari fabbricati ad usi vari staccati.

Proponiamo in vendita un capannone industriale di circa 800 mq situato nella località di Casone a Scarlino (GR). Questa struttura, inserita in un terreno di 10.000 mq con possibilità di ulteriore edificabilità di circa 1.600 mq, offre ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo. Il capannone è organizzato su più livelli: al piano terra troviamo una zona rimessaggio mezzi, un'officina con carroponte da 8 tonnellate, una zona servizi con spogliatoi, bagni, docce e sala mensa, oltre a un soppalco per ulteriore magazzino. La copertura è in fibrocemento. al 1°P e 2°P sono collocati gli uffici, servizi, archivio e sala riunioni, accessibili tramite scala interna. Il lotto è completamente recintato e dispone di 3 accessi carrabili, mentre negli uffici è presente aria condizionata e stufa a pellet. Completano la proprietà un pozzo privato e una struttura per il lavaggio automezzi. Ideale per attività industriali e commerciali che necessitano di ampi spazi e servizi completi. Contattaci al 3349146034 per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Rif 026/F001

TOSCANA - MAREMMA - GROSSETO - UFFICIO L’agenzia immobiliare Century21, vi propone la vendita, In edificio di pregio costruito ad hoc un luminosissimo ufficio di 54 mq così composto: -ingresso /sala d’attesa -ampio bagno finestrato -due stanze con identica metratura e diametralmente opposte Spazi dotati di split aria calda/fredda ma soprattutto di ampie vetrate offrendo all’ambiente una luce vitale. La struttura è dotata di doppio ascensore che arriva fino all’enorme parcheggio coperto, di cui un posto è di pertinenza. La facilità di parcheggio e la posizione strategica lo rendono una vera e propria chicca, tenendo conto anche delle perfette condizioni di mantenimento, pari al nuovo. Contattaci per una visita!

PORTO SANTO STEFANO – Località VALLE DEL CASTAGNO – nel cuore profondo dell’Argentario, dove il bosco secolare è predominante, e dove la pace ed il silenzio sono assoluti, è disponibile un piccolo magazzino di 33 mq lordi, un rifugio tra lecci e querce antiche, costruito verso l’inizio secolo scorso per ricoverare attrezzatura destinata alla coltivazione del terreno. L’acqua è fornita tramite la raccolta di acqua piovana nel deposito idrico, e talvolta, si può acquistare facendo arrivare un’autocisterna. Il terreno misura mq 13.600 (1 ettaro e 3.600 mq) ed ha una zona pianeggiante, attualmente destinata alle coltivazioni per uso domestico. Il terreno ha destinazione per: mq 4.025 a seminativo mq 1.240 a pascolo mq 470 a vigneto mq 7.786 a bosco Si arriva comodamente con la macchina, la strada di accesso è stata cementata per favorire le manovre, essendoci anche una breve pendenza nell’ultimo tratto. La distanza dal porto e dal centro abitato è di km 4,3 che si percorrono in 9 minuti di macchina Non è completamente isolato, in quanto sono presenti, in lontananza, altre abitazioni.

Proponiamo in vendita un fondo commerciale di 60/65 mq situato nella zona più richiesta e dinamica della Cittadella, in posizione di forte passaggio e con ottima visibilità. L’immobile si trova in esterno a un piccolo centro commerciale, circondato da numerose attività che garantiscono un costante flusso pedonale e veicolare. Il fondo dispone di un’ampia vetrina su strada, che offre grande luminosità e massima esposizione verso il pubblico. La presenza di parcheggio frontale lo rende particolarmente comodo per clienti e fornitori. Internamente è attualmente suddiviso in due ambienti, ma può essere facilmente riportato allo stato originario come unico grande open space, a seconda delle esigenze dell’attività. Presente bagno con antibagno a norma. Caratteristiche tecniche: - Impianto caldo/freddo installato - Infissi in PVC con doppio vetro - Impianto elettrico e idrico presenti - Nessuna barriera architettonica, grazie alla rampa d’accesso - Altezza interna standard dei fondi commerciali La versatilità degli spazi rende il locale ideale per molteplici attività: uffici, studi professionali, negozi, showroom, servizi alla persona, piccole realtà commerciali o attività direzionali. Il fondo si presenta in buone condizioni generali. Attualmente è locato a un’agenzia di marketing: gli inquilini possono organizzarsi per liberarlo, oppure può essere acquistato a reddito, mantenendo la locazione. Soluzione rara per posizione, visibilità e funzionalità. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. ATTUALMENTE LOCATO IN ATTESA DI TRASFERIMENTO IN ALTRA SEDE

TOSCANA. MONTE ARGENTARIO. PORTO SANTO STEFANO. LOCALE COMMERCIALE " IL MOLO" Proponiamo in vendita ( le mura ) di un locale commerciale unico nel suo genere, disposto su due livelli comunicanti sia internamente che tramite scala esterna. L’immobile si trova in una posizione privilegiata, affacciato sulla piazza centrale e direttamente di fronte al porto vecchio, nel cuore della zona più frequentata e suggestiva di Porto S. Stefano. Attualmente ospita un’attività di ristorazione fino a maggio 2026, con possibilità di spazio esterno, ideale per accogliere la clientela in un contesto vivace e ricercato. Gli interni sono curati, con pavimento in cotto e ambienti ben distribuiti. La proprietà è circondata da attività commerciali consolidate, garantendo un flusso costante di passaggio. Grazie alla vicinanza immediata al mare, alle passeggiate e alla centralità della posizione, questo locale si presta perfettamente a chi desidera sviluppare o ampliare un’attività di qualità in un luogo ad altissimo potenziale. Un’opportunità rara in uno dei punti più prestigiosi del paese.

PORTO SANTO STEFANO – Negozio in centro In Via Cetina, strada di forte passaggio veicolare nel cuore del centro abitato e a pochi passi dal porto, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale con accesso diretto dalla strada. L’immobile, situato ad angolo di fabbricato, è dotato sia della apertura principale, sia di una luminosa finestra al piano, che si affaccia sulla adiacente Via Scoscesa. Il soffitto, alto 3,55 metri, conferisce ariosità agli ambienti. Il locale è stato ristrutturato nel 2001, intervento durante il quale sono stati realizzati anche un piccolo bagno e una zona di servizio. Superficie: 61 m²

Proponiamo in vendita negozio ad uso commerciale vicino al centro città, con una superficie di 28 mq. L'immobile, arredato e in ottime condizioni interne, dispone di un bagno e accesso per disabili, rendendolo ideale per diverse attività commerciali. Dotato di impianto di climatizzazione, il locale si trova al piano terra con una singola esposizione, garantendo visibilità e comodità ai clienti. La facciata è stata recentemente rifatta, conferendo un aspetto moderno ed accattivante. Attualmente occupato dal proprietario, questo fondo commerciale offre un'ottima opportunità di investimento in una zona strategica e ben servita. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

TOSCANA – MAREMMA - MAGLIANO IN TOSCANA Casale con azienda agricola nelle colline maremmane A pochi minuti dal borgo di Magliano in Toscana, immerso nel verde incontaminato della campagna maremmana, proponiamo in vendita un casale di grande charme con azienda agricola di 22 ettari. Una proprietà unica, che racchiude in sé la tranquillità della vita in campagna e il fascino delle tradizioni locali, senza rinunciare alla vicinanza del mare dell’Argentario. Il casale principale, di oltre 300 mq, si presenta in eccellenti condizioni grazie a una recente ristrutturazione. Al piano terra troviamo un luminoso salone con camino, una spaziosa cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Il piano seminterrato, di circa 150 mq, offre ampi spazi polifunzionali da destinare a residenza, magazzino e garage. All’esterno, un grande portico e il giardino curato creano l’ambiente ideale per vivere momenti all’aperto circondati da una vista panoramica senza tempo. La proprietà include 22 ettari di terreno ben organizzati: 2 ettari di vigneto di nuovo impianto 1,6 ettari di uliveto 5 ettari di bosco ampie superfici a seminativo, arricchite dalla presenza di un bacino artificiale Completano il complesso agricolo un magazzino di circa 100 mq e un box per cavalli, entrambi in ottime condizioni. Questa tenuta si presta a molteplici utilizzi: ideale come residenza privata di prestigio, come azienda agricola attiva, oppure come struttura ricettiva capace di attrarre chi desidera vivere esperienze autentiche tra natura, mare e vino. La posizione è un altro punto di forza: il borgo medievale di Magliano, con le sue mura e i suoi vicoli suggestivi, è a breve distanza, mentre le spiagge cristalline del Monte Argentario sono raggiungibili in pochi minuti. Un connubio perfetto tra la bellezza del paesaggio e la comodità dei servizi. Un investimento di valore, capace di unire qualità della vita, opportunità produttive e una location esclusiva nel cuore della Maremma.