Case con classe energetica bassa in vendita a Vinci Pag. 5

Questa splendida villa affascina per la sua architettura elegante, il giardino recintato ben curato e la sua posizione tranquilla e prestigiosa in un quartiere residenziale di lusso non lontano da Vinci, l'affascinante località nota per la sua storia e la qualità della vita. Qui comfort, funzionalità e stile si fondono in un quadro armonioso, ideale sia per le famiglie che per tutti coloro che apprezzano gli spazi generosi in una posizione privilegiata. La proprietà è in ottime condizioni ed è stata progettata con grande attenzione ai dettagli. Al piano terra si trova un ampio laboratorio, perfetto per attività artigianali o hobbistiche. Una caratteristica particolare è il pratico montacarichi che collega direttamente l'officina al garage: una soluzione ben studiata che offre comfort ed efficienza. Un'elegante scala conduce al primo piano, dove si trova l'appartamento principale. Questo convince per le sue stanze luminose, i materiali di alta qualità e la disposizione chiara e funzionale degli spazi. Tre ampie camere da letto offrono spazio sufficiente per la famiglia o gli ospiti, mentre due bagni modernamente attrezzati garantiscono il massimo comfort abitativo. L'ampio giardino invita a godersi il sole toscano e offre allo stesso tempo privacy e spazio per le attività ricreative. Un cancello automatico garantisce un comodo accesso e una maggiore sicurezza. La proprietà è completata da due grandi garage doppi, che offrono spazio non solo per i veicoli, ma anche per ulteriori aree di stoccaggio o di lavoro. Con la sua posizione tranquilla e soleggiata, la vicinanza a tutti i servizi e le comodità di Vinci e le finiture di alta qualità, questa villa rappresenta un'occasione rara per acquistare una casa che unisce in modo speciale comfort, stile e qualità della vita.

Nella tranquilla località di Vinci, in contesto residenziale, immerso nel verde di questo caratteristico comune dell'area fiorentina, lontano dai ritmi frenetici della grande città pur essendo a pochi chilometri dai centri urbani di Empoli e Firenze, proponiamo un ottimo terratetto libero su tre lati. L'immobile si sviluppa su tre livelli; al piano seminterrato troviamo tre comodi ambienti finestrati luminosi ed asciutti, attualmente utilizzati come archivio, studio creativo e cucina. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, il soggiorno con zona cucina a vista, un bagno e un grande terrazzo con accesso al piacevole giardino di circa 200mq. Attraverso un'elegante scala interna raggiungiamo il primo piano dove troviamo cinque camere da letto, due bagni, una cucina, una veranda e due grandi balconi. Completa la proprietà un parcheggio interno per circa sei automobili. Esiste inoltre la possibilità di acquistare un appezzamento di terreno a pochi metri dall'abitazione di circa 740mq dotato di pozzo per l'irrigazione. ENGLISH TEXT: In the quiet residential area of ​​Vinci, nestled in the greenery of this characteristic Florentine town, far from the frenetic pace of the big city yet just a few kilometers from the urban centers of Empoli and Florence, we offer an excellent townhouse free on three sides. The property is spread over three levels; the basement features three comfortable, bright, and airy windowed rooms, currently used as an archive, creative studio, and kitchen. The ground floor features a spacious entrance hall, a living room with an open-plan kitchen, a bathroom, and a large terrace with access to a pleasant garden of approximately 200 square meters. An elegant internal staircase leads to the first floor, which features five bedrooms, two bathrooms, a kitchen, a veranda, and two large balconies. The property includes internal parking for approximately six cars. There is also the option to purchase a plot of land a few meters from the house, measuring approximately 740 square meters and equipped with a well for irrigation. Classe Energetica: G EPI: 215,00 kwh/m2 anno

Cod.11441 Rif.Ag. PC235 - IN VENDITA A VINCI LOC. SPICCHIO VILLETTA LIBERA SU 4 LATI COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA NEL 2010 CON GIARDINO, TAVERNA E GARAGE In contesto tranquillo ma non isolato, vicino a tutti i servizi, proponiamo in vendita villetta indipendente libera su quattro lati, costruita negli anni ’70 e completamente ristrutturata nel 2010. L’immobile si sviluppa su due livelli: ? Piano primo (abitazione principale): • Ampio e luminoso soggiorno • Zona pranzo con angolo cottura e dispensa • Tre camere (due matrimoniali e una doppia), tutte con pavimentazione in parquet • Due bagni finestrati ? Piano terra: • Spaziosa e accogliente taverna con termocamino, ideale per momenti di relax e convivialità • Locale studio • Garage con accesso diretto all’abitazione All’esterno, la proprietà dispone di: ? Resede frontale da utilizzare anche come parcheggio ? Giardino privato ? Zona ben servita, non isolata, comoda per raggiungere negozi, scuole e trasporti.

Cod.11441 Rif.Ag. RB505 - NELLA PRIMA CAMPAGNA TRA VINCI E SANT'ANSANO, A POCHISSIMI MINUTI DA SOVIGLIANA E DA TUTTI I PRINCIPALI SERVIZI, in contesto colonico bifamiliare, porzione angolare libera sui tre lati di casa colonica completamente ristrutturata nel 2015 mantenendo le caratteristiche tipiche del rustico toscano con travi a vista e mezzane. L'immobile ristrutturato con materiali e finiture di pregio , pavimenti in parquet e gres porcellanato, riscaldamento a pavimento, impianto di allarme e climatizzazione, è sicuramente di pregevole fattura con grande attenzione ai minimi dettagli. Disposto su due piani, è composto al piano terra da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, bagno finestrato con doccia , secondo soggiorno ampiamente finestrato e loggia. Una bella scala ci conduce al primo piano composto da due camere matrimoniali, una delle quali con grande cabina armadio, una camera doppia e un grande bagno finestrato provvisto di vasca e doccia. L'immobile è circondato sui tre lati da resede pavimentata e giardino.Il riscaldamento a pavimento alimentato con pompa di calore e i pannelli fotovoltaici garantiscono un'efficienza energetica di ultima generazione con classe energetica A3 Rif. RB505. Classe energetica A3. Richiesta € 345.000,00

Cod.11342 Rif.Ag. 569 - IN VENDITA A VINCI LOC. SPICCHIO VILLETTA LIBERA SU 4 LATI COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA NEL 2010 CON GIARDINO, TAVERNA E GARAGE In contesto tranquillo ma non isolato, vicino a tutti i servizi, proponiamo in vendita villetta indipendente libera su quattro lati, costruita negli anni ’70 e completamente ristrutturata nel 2010. L’immobile si sviluppa su due livelli: ? Piano primo (abitazione principale): • Ampio e luminoso soggiorno • Zona pranzo con angolo cottura e dispensa • Tre camere (due matrimoniali e una doppia), tutte con pavimentazione in parquet • Due bagni finestrati ? Piano terra: • Spaziosa e accogliente taverna con termocamino, ideale per momenti di relax e convivialità • Locale studio • Garage con accesso diretto all’abitazione All’esterno, la proprietà dispone di: ? Resede frontale da utilizzare anche come parcheggio ? Giardino privato ? Zona ben servita, non isolata, comoda per raggiungere negozi, scuole e trasporti.

Cod.11342 Rif.Ag. RB505 - NELLA PRIMA CAMPAGNA TRA VINCI E SANT'ANSANO, A POCHISSIMI MINUTI DA SOVIGLIANA E DA TUTTI I PRINCIPALI SERVIZI, in contesto colonico bifamiliare, porzione angolare libera sui tre lati di casa colonica completamente ristrutturata nel 2015 mantenendo le caratteristiche tipiche del rustico toscano con travi a vista e mezzane. L'immobile ristrutturato con materiali e finiture di pregio , pavimenti in parquet e gres porcellanato, riscaldamento a pavimento, impianto di allarme e climatizzazione, è sicuramente di pregevole fattura con grande attenzione ai minimi dettagli. Disposto su due piani, è composto al piano terra da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, bagno finestrato con doccia , secondo soggiorno ampiamente finestrato e loggia. Una bella scala ci conduce al primo piano composto da due camere matrimoniali, una delle quali con grande cabina armadio, una camera doppia e un grande bagno finestrato provvisto di vasca e doccia. L'immobile è circondato sui tre lati da resede pavimentata e giardino.Il riscaldamento a pavimento alimentato con pompa di calore e i pannelli fotovoltaici garantiscono un'efficienza energetica di ultima generazione con classe energetica A3 Rif. RB505. Classe energetica A3. Richiesta € 345.000,00

Cod.01427 Rif.Ag. 569 - IN VENDITA A VINCI LOC. SPICCHIO VILLETTA LIBERA SU 4 LATI COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA NEL 2010 CON GIARDINO, TAVERNA E GARAGE In contesto tranquillo ma non isolato, vicino a tutti i servizi, proponiamo in vendita villetta indipendente libera su quattro lati, costruita negli anni ’70 e completamente ristrutturata nel 2010. L’immobile si sviluppa su due livelli: ? Piano primo (abitazione principale): • Ampio e luminoso soggiorno • Zona pranzo con angolo cottura e dispensa • Tre camere (due matrimoniali e una doppia), tutte con pavimentazione in parquet • Due bagni finestrati ? Piano terra: • Spaziosa e accogliente taverna con termocamino, ideale per momenti di relax e convivialità • Locale studio • Garage con accesso diretto all’abitazione All’esterno, la proprietà dispone di: ? Resede frontale da utilizzare anche come parcheggio ? Giardino privato ? Zona ben servita, non isolata, comoda per raggiungere negozi, scuole e trasporti.

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Cod.01315 Rif.Ag. 569 - IN VENDITA A VINCI Località SPICCHIO VILLETTA LIBERA SU 4 LATI CON GIARDINO, TAVERNA E GARAGE! COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA NEL 2010 In contesto tranquillo ma non isolato, vicino a tutti i servizi, proponiamo in vendita villetta indipendente libera su quattro lati, costruita negli anni ’70 e completamente ristrutturata nel 2010. COMPOSIZIONE: L’immobile si sviluppa su due livelli - PIANO PRIMO (abitazione principale): • Ampio e luminoso soggiorno • Zona pranzo con angolo cottura e dispensa • Tre camere (due matrimoniali e una doppia), tutte con pavimentazione in parquet • Due bagni finestrati PIANO TERRA (taverna, garage) • Spaziosa e accogliente taverna con termocamino, ideale per momenti di relax e convivialità • Locale studio • Garage con accesso diretto all’abitazione ESTERNO: Resede frontale da utilizzare anche come parcheggio Giardino privato ? Zona ben servita, non isolata, comoda per raggiungere negozi, scuole e trasporti. Etica Immobiliare di Riccardo Raugei Via Emilio Bardini, 48 – Empoli (FI) Tel./WhatsApp: 3289442245 Non una semplice agenzia immobiliare ma uno studio professionale che può supportarti in ogni fase della compravendita: ✅ Assistenza per mutui e pratiche finanziarie; ✅ Supporto tecnico e burocratico; ✅ Consulenza per ristrutturazioni e valorizzazione dell’immobile; ✅ Collaborazione con professionisti qualificati del territorio. Scopri il reale valore del tuo immobile con una valutazione professionale e senza impegno: Per maggiori informazioni o per richiedere una valutazione gratuita: 3289442245

Cod.01126 Rif.Ag. 569 - IN VENDITA A VINCI LOC. SPICCHIO VILLETTA LIBERA SU 4 LATI COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA NEL 2010 CON GIARDINO, TAVERNA E GARAGE In contesto tranquillo ma non isolato, vicino a tutti i servizi, proponiamo in vendita villetta indipendente libera su quattro lati, costruita negli anni ’70 e completamente ristrutturata nel 2010. L’immobile si sviluppa su due livelli: ? Piano primo (abitazione principale): • Ampio e luminoso soggiorno • Zona pranzo con angolo cottura e dispensa • Tre camere (due matrimoniali e una doppia), tutte con pavimentazione in parquet • Due bagni finestrati ? Piano terra: • Spaziosa e accogliente taverna con termocamino, ideale per momenti di relax e convivialità • Locale studio • Garage con accesso diretto all’abitazione All’esterno, la proprietà dispone di: ? Resede frontale da utilizzare anche come parcheggio ? Giardino privato ? Zona ben servita, non isolata, comoda per raggiungere negozi, scuole e trasporti.

Cod.01052 Rif.Ag. 569 - IN VENDITA A VINCI LOC. SPICCHIO VILLETTA LIBERA SU 4 LATI COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA NEL 2010 CON GIARDINO, TAVERNA E GARAGE In contesto tranquillo ma non isolato, vicino a tutti i servizi, proponiamo in vendita villetta indipendente libera su quattro lati, costruita negli anni ’70 e completamente ristrutturata nel 2010. L’immobile si sviluppa su due livelli: ? Piano primo (abitazione principale): • Ampio e luminoso soggiorno • Zona pranzo con angolo cottura e dispensa • Tre camere (due matrimoniali e una doppia), tutte con pavimentazione in parquet • Due bagni finestrati ? Piano terra: • Spaziosa e accogliente taverna con termocamino, ideale per momenti di relax e convivialità • Locale studio • Garage con accesso diretto all’abitazione All’esterno, la proprietà dispone di: ? Resede frontale da utilizzare anche come parcheggio ? Giardino privato ? Zona ben servita, non isolata, comoda per raggiungere negozi, scuole e trasporti.

Se desideri una vita immersa nella tranquillità della campagna toscana, senza rinunciare ai comfort moderni, questa villa esclusiva a Vinci è ciò che stai cercando. Situata a pochi minuti da Empoli, la proprietà in costruzione offre la possibilità di scegliere tra una soluzione unifamiliare o bifamiliare, sviluppata su tre livelli e dotata di ogni comodità. Qui potrai vivere circondato dalla natura, godendo della vicinanza ai principali servizi urbani. La villa si distingue per la sua architettura contemporanea e gli spazi ampi e luminosi, pensati per offrire massimo comfort. La disposizione su tre livelli prevede un piano terra rialzato che accoglie la zona giorno, con ambienti accoglienti e funzionali. Un’ampia sala è perfetta per ricevere amici e trascorrere momenti in famiglia, mentre la cucina adiacente può essere configurata come open-space o separata, a seconda delle tue esigenze. Il bagno al piano terra completa l'area con stile e praticità. All’esterno, ampi loggiati si affacciano direttamente su una splendida piscina privata, un vero e proprio angolo di paradiso dove rilassarsi nelle calde giornate estive. Le eleganti terrazze panoramiche regalano una vista mozzafiato sulle colline toscane, un vero spettacolo della natura che potrai ammirare ogni giorno. Gli spazi esterni comprendono anche un giardino ben curato, perfetto per trascorrere il tempo all'aperto o organizzare cene estive con amici e parenti. Il primo piano ospita la zona notte, composta da tre camere da letto luminose e ben distribuite, ideali per una famiglia o per chi cerca uno spazio aggiuntivo per gli ospiti. La camera principale dispone di una cabina armadio, mentre due bagni moderni servono le altre camere, offrendo comfort e raffinatezza. Il vero gioiello della villa è l’elegante mansarda, caratterizzata da un tetto in legno a faccia-vista che dona calore e accoglienza. Questo spazio versatile è perfetto per creare un ufficio privato, una zona relax o un’area dedicata agli hobby. L'accesso alle terrazze panoramiche offre una vista impareggiabile sulle colline circostanti, rendendo ogni momento trascorso qui davvero speciale. La posizione strategica della villa permette di vivere nella quiete della campagna toscana, senza rinunciare alla vicinanza al centro di Empoli, con i suoi negozi, ristoranti e servizi. Vinci, nota come la città natale di Leonardo, è un luogo ricco di storia e cultura, circondato da uliveti e vigneti che caratterizzano il paesaggio toscano. La villa, costruita con materiali di alta qualità e soluzioni tecnologiche moderne, garantisce efficienza energetica e isolamento termico-acustico, per un comfort abitativo ottimale. La possibilità di personalizzare gli interni ti permetterà di creare la casa dei tuoi sogni, scegliendo le finiture che più si adattano al tuo stile. Questa è un’opportunità unica per chi cerca una proprietà di prestigio immersa nella natura, ma ben collegata con i principali centri urbani. Non perdere l’occasione.

Cod.01427 Rif.Ag. RB501 - SOVIGLIANA-VINCI, IN CONTESTO COMPLETAMENTE NUOVO IN ZONA CENTRALE VICINA A TUTTI I SERVIZI RAGGIUNGIBILI A PIEDI, TERRATETTO CON AMPIO GIARDINO. L'immobile si sviluppa su due piani oltre i locali accessori al piano terra. L'immobile in classe energetica A4 offre tutte le nuove tecnologie di riscaldamento e risparmio enegetico con pannelli fotovoltaici anche per la produzione di acqua sanitaria. Al piano terra troviamo un portico carrabile che ci conduce all'ampio giardino di circa 150mq adatto anche per posti auto. Dal potico coperto di circa 25mq si accede ad un locale accessorio al piano terra con bagno di servizio, e al vano scale e all'ascensore privato che ci portano al primo piano composto da soggiorno con angolo cottura con ampio terrazzo, disimpegno, bagno finestrato con doccia, ripostiglio, due camere da letto e una loggia. Sempre con scensore e vano scala si accede al piano mansarda per terza camera con bagno-lavanderia e balcone. Immobile molto interessante per la zona, l'indipendenza e la costruzione a risparmio energetico! Sovigliana - Vinci Terratetto in vendita - 5 vani - 140 mq - con ingresso indipendente - posto su più livelli - con ascensore composto da 3 camere e 2 bagni Classe energetica: A4 - Rif. RB501 Richiesta Euro 450.000,00

RIF. 1003-266C Nella campagna di Vinci, proponiamo in vendita una Porzione finale di casa colonica, completamente ristrutturata circa nell'anno 2012, con riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, solai in travi e travicelli. Vi si accede da strada sterrata percorribile facilmente in auto per circa 400 mt. La casa si sviluppa su due livelli per un totale di mq. 162 ed è composta al piano terra da ampio ingresso, soggiorno, bagno, cucina abitabile con ripostiglio e affaccio sul giardino. Al piano primo, disimpegno notte, grande bagno, n°3 camere di cui una grande. Completano la proprietà una loggia di mq.21 e un resede/giardino su tre lati per un totale di mq. 269 circa, utilizzato in parte a giardino e in parte pavimentato. Caratteristiche: acquedotto, luce, gas gpl per piano cottura della cucina e per acqua calda, riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici 5 Kw (dell'anno 2024) con batteria di accumulo di 10 Kw, aria condizionata con pompa di calore, pavimenti in parquet, infissi interni in legno, videosorveglianza, pozzo a sterro in comune con n°3 vicini con pompa di sollevamento (l'acqua viene fatta analizzare una volta l'anno), tetto impermeabilizzato e coibentato, solai in travi e travicelli, facciata intonacata e grigliato. Distanze principali: Vinci (servizi principali) Km 2 Cerreto Guidi Km 10 Lamporecchio Km 7 Empoli Km 9 Strada di grande comunicazione fi-pi-li Km 8 Aeroporto Firenze Km 40 Aeroporto Pisa Km 57 Mare Km 67

RIF. 1003-265 Sulle colline di Vinci, a circa 330 mt sul livello del mare, in zona riservata e panoramica, proponiamo in vendita un Casale in pietra, completamente ristrutturato nell'anno 2015. Vi si accede tramite strada interpoderale, ben percorribile, di circa 500 mt. Il Casale, ad alta efficienza energetica, si sviluppa su due livelli per un totale di circa mq.291. Al piano terra è composto da ingresso con grande camino d'epoca con forno, doppio soggiorno con zona pranzo (magazzino), bagno, cucina in muratura con altro camino. La scala interna in pietra, ci conduce al piano primo dove troviamo il disimpegno notte, n°4 camere di cui la principale con bagno e cabina armadio, altro ampio bagno. Ritornando al piano terra, concludono la proprietà n°3 ripostigli esterni ad uso lavanderia (mq. 17). L'immobile è circondato da circa mq.12.631 di terreno in parte a oliveto (n°200 olivi c. con produzione media di olio circa 200/300 Kg annui) e in parte a bosco, pergolato con pannelli fotovoltaici. Caratteristiche: acquedotto, enel, gpl (per la cucina), riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici 3 Kw, predisposizione per raffrescamento, n°2 camini a legna, domotica, allarme diretto sugli infissi e volumetrico all'interno, predisposizione all'esterno per telecamere, predisposizione per la filodiffusione nella zona giorno, infissi interni in legno di castagno con doppi vetri, inferriate, pavimenti in cotto, tetto impermeabilizzato e coibentato, solai in parte a voltine e in parte a travi e travicelli, facciata in pietra, fosse biologiche tricamerali a dispersione Distanze principali: Vinci (servizi principali) Km 3 Empoli Km 14 Cerreto Guidi Km 9 Lamporecchio Km 8 Strada di grande comunicazione fi-pi-li Km 13 Aeroporto Firenze Km 45 Aeroporto Pisa Km 60 Mare Km 70

* PRESENTIAMO OTTIMA PORZIONE DI COLONICA DI 130 MQ CATASTALI A VINCI* Situata nella campagna toscana, questa porzione di colonica di sei vani offre una soluzione abitativa immersa nella natura e caratterizzata dalle tipiche caratteristiche della casa toscana. *Caratteristiche* - Travi a vista - Pavimenti in cotto e parquet nella zona notte - Soffitti con travi in legno di castagno e cotto a vista *Interni* - Bellissimo salone con accesso alla resede pavimentata privato di 55 mq - Cucina abitabile - Quattro camere da letto - Doppi servizi finestrati *Dotazioni* - Zanzariere - Predisposizione aria condizionata, infissi in vetro legno, spese condominiali Zero. L'immobile viene venduto anche arredato *Posizione* - Situata nella campagna toscana - Contatto con la natura - Lontano dallo stress e dalla frenesia delle grandi città Se sei interessato a questa porzione di colonica, contatta l'agenzia immobiliare per il riferimento MV LEONARDO DA VINCI Classe Energetica: G

RIF: 1003-262C RIFUGIO DI PACE, NATURA, SILENZIO, VISTA PANORAMICA A DUE PASSI DAI SERVIZI PRINCIPALI: IL TUO CASALE IDEALE! A pochi minuti dal centro di Vinci, in posizione collinare, a circa 300 metri sul livello del mare, proponiamo in vendita un casale indipendente con annesso. La proprietà si trova in una zona panoramica e riservata, immersa nel verde e nella tranquillità della collina toscana. Si accede all’abitazione tramite una strada poderale di circa 600 metri, ben percorribile in auto e circondata dal bosco, che garantisce privacy e quiete. L'immobile è composto da un corpo principale di circa mq. 150 disposto su due livelli più il piano seminterrato con cantina e ripostiglio/sottoscala di circa mq. 34. Il casale si presenta in buone condizioni, vi si accede al piano terra da ingresso con loggia, cucina con camino, soggiorno, al piano primo disimpegno notte n°2 camere, bagno, sottotetto con locale ripostiglio. Staccato dall'abitazione principale, troviamo un Annesso ad uso cantina/ripostiglio/lavanderia disposto su due piani di circa mq.70, completamente ricostruito nell'anno 2.000 c. La proprietà è circondata da circa 19.662 mq di terreno ad uso uliveto con circa n°400 olivi e bosco ceduo, più resede di pertinenza di circa mq.135. Natura, Riservatezza, Pace e Panorama sono gli elementi principali che definiscono questo Casale pur rimanendo vicino al paese e a tutti i servizi primari. Caratteristiche: enel, gas gpl con n°2 caldaie, termosifoni in ghisa, no acquedotto ma acqua della sorgente con n°2 cisterne di accumulo e depurazione ad osmosi, autoclave con n°2 motori di spinta dell'acqua più uno di riserva, n°2 camini a legna, pavimenti in cotto e in ceramica, illuminazione, proprietà recintata solo nella parte del giardino di pertinenza, allarme diretto sugli infissi, cancello carrabile motorizzato, finestre in legno e pvc con doppi vetri, facciata in pietra intonacata, tetto impermeabilizzato (fatto nell'anno 2.000 c. per quanto riguarda la lavanderia, nell'anno 1995 per quanto riguarda il casale), soffitti in laterocemento, con volte e in parte con travi, travicelli e mezzane, fosse biologiche a dispersione con depurazione con rilascio di autorizzazione allo scarico, produzione di olio nell'anno 2024 circa 4 q. Distanze principali: Servizi principali Km 3 Lamporecchio Km 8 Cerreto Guidi Km 9 Empoli Km 14 Strada di grande comunicazione fi-pi-li Km 15 Firenze Km 50 Aeroporto di Firenze Km 40 Aeroporto di Pisa Km 60 Mare Km 70

RIF. 1003-263L Casa a solo di mq.112 c. sviluppati su due livelli con al piano terra ampio ingresso, ripostiglio/sottoscala, cucina, soggiorno, centrale termica, resede di mq.38 c. fronte/retro. Al piano primo disimpegno, n2 camere di cui una con terrazzo, bagno. L’abitazione si trova a pochi passi dal centro di Vinci, in una tranquilla zona di campagna non isolata. È subito abitabile oppure, con qualche intervento di rimodernamento, può essere facilmente personalizzata secondo i propri gusti. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza e quiete, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, raggiungibili in pochi minuti. Caratteristiche: enel, acquedotto, gas metano con caldaia tradizionale del 2024, termosifoni in ghisa, proprietà recintata, struttura in muratura, tetto in laterocemento ed impermeabilizzato, gronde in rame, fosse biologiche tricamerali, pompa per lo scarico della lavatrice, degrassatore. Distanze principali: Servizi principali mt 950 Empoli Km 11 Lamporecchio Km 6 Cerreto Guidi Km 6 Strada di grande comunicazione fi-pi-li Km 11 Aeroporto di Firenze Km 40 Aeroporto di Pisa Km 56 Mare Km 66

Cod.01016 Rif.Ag. 9627 - CERCHI UNA VILLA INDIPENDENTE A SPICCHIO? L'occasione che stavi aspettando è arrivata: Un immobile che tutti desiderano, ma in pochi potranno permettersi! Ville e immobili indipendenti, con giardini adeguati, sono merce sempre più rara. In particolare quando si cercano in posizioni strategiche e senza lavori da fare. È per questo motivo che questa villa è una vera occasione. Vieni subito a vederla! A SPICCHIO LIBERA SU 4 LATI TAVERNA GARAGE GIARDINO GLI SPAZI: La superficie netta calpestabile è di circa 130 mq. La superficie commerciale è di circa 240 mq. Il prezzo al mq è di circa 2.450 Euro. LE STANZE: L'immobile è così disposto: Al piano terra: - Resede di accesso piastrellato - Garage (internamente collegato) - Giardino tergale - Taverna con camino (internamente collegata) Al piano primo: - Ingresso - Soggiorno - Cucina abitabile - Disimpegno - Camera matrimoniale 1 - Camera matrimoniale 2 - Camera doppia - Bagno con vasca e finestra e cromoterapia! - Bagno 2 con doccia e finestra CATASTO E URBANISTICA Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile ha una categoria catastale A/7, con una rendita di 1.156,86 Euro. Il garage ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 238,60 Euro. IL CONTESTO: La villa, libera su quattro lati, si trova a Spicchio - Sovigliana nel comune di Vinci. Zona residenziale caratterizzata da villette simili tra di loro. Posizione decisamente strategica, a portata di mano: scuole, supermercati, farmacie, negozi e studi medici. ALTRI DETTAGLI: L'immobile è stato costruito negli anni '70 circa e ristrutturato nel 2009. Infissi in alluminio (parte esterna) e legno (parte interna) con doppi vetri. Avvolgibili. Parquet nelle camere. Riscaldamento autonomo a radiatori alimentati a metano. Dotato di: Condizionatori, impianto di allarme, zanzariere, addolcitore e videocitofono, filodiffusione. Cancello elettrico. PERCHÉ È IN VENDITA? L'immobile è diventato troppo grande per gli attuali proprietari che hanno deciso di trasferirsi altrove. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una Villa a Spicchio ... a chi cerca un Immobile indipendente ... a chi cerca un immobile per due nuclei familiari ... a chi cerca una Villa con giardino PUNTI DI FORZA: 1) LIBERA SU QUATTRO LATI 2) A SPICCHIO 3) GIADINO 4) GARAGE 5) COME NUOVA Non perdere questa occasione! Chiamaci subito! Euro 590.000 TRATTABILI (Rif. 9627)

Cod.01126 Rif.Ag. B/452 - SPICCHIO-SOVIGLIANA, A POCHI PASSI DA EMPOLI E DA VIALE TOGLIATTI In zona residenziale tranquilla e servita, proponiamo in vendita appartamento di 5 vani posto al primo piano di una piccola palazzina di sole 3 unità senza ascensore, con spese condominiali minime: pulizia e luce scale, passo carrabile. L’immobile ha una superficie di circa 110 mq ed è composto da: ✔ Ingresso ✔ Cucinotto con finestra ✔ Sala da pranzo con accesso al terrazzo ✔ Ampio soggiorno con doppia finestra e altri 2 terrazzi ✔ Disimpegno zona notte ✔ 2 camere matrimoniali spaziose ✔ 1 camera doppia ✔ Bagno con finestra ✔ Ripostiglio Completano la proprietà: •⁠ ⁠Tre terrazzi, ben distribuiti •⁠ ⁠Garage di 30 mq con resede esclusivo frontale di ingresso •⁠ ⁠Porzione di orto/giardino di circa 35 mq L’appartamento si presenta in ottime condizioni, luminoso e ben mantenuto; le finiture sono quelle originali ma curate. Facciata e parti condominiali sono state recentemente ristrutturate. Infissi in legno con doppio vetro e avvolgibili, riscaldamento con caldaia a metano, . Subito disponibile! Prezzo: € 240.000 Rif. annuncio: B/452 Classe energetica: in fase di elaborazione. Per informazioni e visite: 0571 534861 – Agenzia Immobiliare Tognetti

Cod.01351 Rif.Ag. RB488 - SOVIGLIANA-VINCI, IN VILLINO PRIMI '900 BIFAMILIARE, APPARTAMENTO AL PRIMO E ULTIMO PIANO CON INGRESSO INDIPENDENTE CORREDATO DI MANSARDA E CANTINA CARRABILE DI 40MQ, IN STRADA RESIDENZIALE DEFILATA RISPETTO AL VIALE. L'immobile di ampia metratura e solai alti tipici dell'epoca di costruzione mantiene il fascino e le caratteristiche originali con bellissima scala in pietra e ringhiera in ghisa, pavimenti con cementine dell'epoca. Si accede all'immobile da un resede carrabile, e attraverso la bella scala si arriva al piano primo composto da una grande zona open space di circa 40mq con cucina abitabile e soggiorno con camino, ampio disimpegno, due bagni e 3 camere da letto. Ristrutturato nel 2015, in modo conservativo mantenendo dove possibile i materiali originali, si presenta in ottimo stato e offre spazi molto ampi per chi cerca una soluzione di grande respiro. Dal piano principale si accede al locale mansarda dove è stata predisposta la quarta camera da letto oltre a locali sottotetto accessori e dove trova alloggio la caldaia a condensazione di nuova generazione. A corredo della casa anche una cantina carrabile di circa 40mq con bagno finestrato con doccia, al piano seminterrato con accesso dal resede esclusivo. Ottimo investimento per la zona in cui si trova, vicina a tutti i servizi raggiungibili a piedi, per la sua esposizione e luminosità e per l'ampia metratura. L'indirizzo nell'annuncio è puramente indicativo della zona. Appartamento in vendita - 6 vani - 120 mq - con ingresso indipendente - posto al piano 1° composto da 4 camere e 3 bagni . Classe energetica: G - Rif. RB488. Richiesta euro 320.000,00

Cod.01315 Rif.Ag. RB488 - SOVIGLIANA-VINCI, IN VILLINO PRIMI '900 BIFAMILIARE, APPARTAMENTO AL PRIMO E ULTIMO PIANO CON INGRESSO INDIPENDENTE CORREDATO DI MANSARDA E CANTINA CARRABILE DI 40MQ, IN STRADA RESIDENZIALE DEFILATA RISPETTO AL VIALE. L'immobile di ampia metratura e solai alti tipici dell'epoca di costruzione mantiene il fascino e le caratteristiche originali con bellissima scala in pietra e ringhiera in ghisa, pavimenti con cementine dell'epoca. Si accede all'immobile da un resede carrabile, e attraverso la bella scala si arriva al piano primo composto da una grande zona open space di circa 40mq con cucina abitabile e soggiorno con camino, ampio disimpegno, due bagni e 3 camere da letto. Ristrutturato nel 2015, in modo conservativo mantenendo dove possibile i materiali originali, si presenta in ottimo stato e offre spazi molto ampi per chi cerca una soluzione di grande respiro. Dal piano principale si accede al locale mansarda dove è stata predisposta la quarta camera da letto oltre a locali sottotetto accessori e dove trova alloggio la caldaia a condensazione di nuova generazione. A corredo della casa anche una cantina carrabile di circa 40mq con bagno finestrato con doccia, al piano seminterrato con accesso dal resede esclusivo. Ottimo investimento per la zona in cui si trova, vicina a tutti i servizi raggiungibili a piedi, per la sua esposizione e luminosità e per l'ampia metratura. Sovigliana - Vinci Appartamento in vendita - 6 vani - 120 mq - con ingresso indipendente - posto al piano 1° composto da 4 camere e 3 bagni . Classe energetica: G - Rif. RB488. Richiesta euro 320.000,00

Cod.01144 Rif.Ag. F/0737 - CAPOLUOGO - Vinci - Rif. F/0737 - ZONA CLINICA LEONARDO DI SOVIGLIANA - VINCI A CIRCA 2 KM DALLA STAZIONE FERROVIARIA DI EMPOLI, IN ZONA RESIDENZIALE ORDINATA E SIGNORILE. DISTINTO, ESCLUSIVO APPARTAMENTO INDIPENDENTE POSTO AL PIANO PRIMO ED ULTIMO DI PIU' AMPIO EDIFICIO COSTITUITO COMPLESSIVAMEMNTE DA SOLE 6 UNITA' IMMOBILIARI TUTTE INDIPENDENTI. TOTALI MQ 190 DEI QUALI MQ 120 L'APPARTAMENTO A CIVILE ABITAZIONE POSTO AL PIANO PRIMO CON INGRESSO INDIPENDENTE DAL PIANO TERRA; MQ 35 DI MANSARDA ED INFINE ULTERIORI MQ 35 IL DOPPIO GARAGE. L'UNITA' IMMOBILIARE E' POI ACCESSORIATA DI BEN 5 TERRAZZE, DU CUI 2 VIVIBILI, OLTRE UN BEL GIARDINO PRIVATO DI CIRCA MQ 50 La distribuzione degli spazi: al piano terra ingresso indipendente da cancelletto privato, accesso all'abitazione attraversando il giardino privato: ingresso dal portoncino privato e successiva elegante scala in marmo che collega il piano terra al piano primo. A questo piano: ampio e luminoso doppio soggiorno, separato da cottura e sala da pranzo con prospiciente la prima terrazza, disimpegno notte, ripostiglio, due servizi igienici, tre camere da letto matrimoniali e ulteriori tre terrazze. la scala poi collega alla bella mansarda (ambiente unico open space con caminetto rustico) con secondo servizio igienico. e terrazza a tasca. Al piano seminterrato il doppio garage. AMBIENTE SIGNORILE PER LOCATION E SPAZI. DATATO MA CON UNA STOFFA INTROVABILE. Classe energetica: G - ipe 160.00 euro 345.000,00

Cod.01052 Rif.Ag. RB488 - SOVIGLIANA-VINCI, IN VILLINO PRIMI '900 BIFAMILIARE, APPARTAMENTO AL PRIMO E ULTIMO PIANO CON INGRESSO INDIPENDENTE CORREDATO DI MANSARDA E CANTINA CARRABILE DI 40MQ, IN STRADA RESIDENZIALE DEFILATA RISPETTO AL VIALE. L'immobile di ampia metratura e solai alti tipici dell'epoca di costruzione mantiene il fascino e le caratteristiche originali con bellissima scala in pietra e ringhiera in ghisa, pavimenti con cementine dell'epoca. Si accede all'immobile da un resede carrabile, e attraverso la bella scala si arriva al piano primo composto da una grande zona open space di circa 40mq con cucina abitabile e soggiorno con camino, ampio disimpegno, due bagni e 3 camere da letto. Ristrutturato nel 2015, in modo conservativo mantenendo dove possibile i materiali originali, si presenta in ottimo stato e offre spazi molto ampi per chi cerca una soluzione di grande respiro. Dal piano principale si accede al locale mansarda dove è stata predisposta la quarta camera da letto oltre a locali sottotetto accessori e dove trova alloggio la caldaia a condensazione di nuova generazione. A corredo della casa anche una cantina carrabile di circa 40mq con bagno finestrato con doccia, al piano seminterrato con accesso dal resede esclusivo. Ottimo investimento per la zona in cui si trova, vicina a tutti i servizi raggiungibili a piedi, per la sua esposizione e luminosità e per l'ampia metratura. L'indirizzo nell'annuncio è puramente indicativo della zona. Appartamento in vendita - 6 vani - 120 mq - con ingresso indipendente - posto al piano 1° composto da 4 camere e 3 bagni . Classe energetica: G - Rif. RB488. Richiesta euro 320.000,00

Cod.01016 Rif.Ag. 9571 - UN POGGIO TUTTO TUO! Un fabbricato carico di storia e di fascino, dall'estetica unica! Troppo spesso negli annunci si usa il termine "unico". Questo immobile lo è veramente per posizione, struttura e storia. Una POSIZIONE collinare e panoramica che non ha eguali e che permette di dominare il Comune di Vinci. Una STRUTTURA medievale, dalla sagoma inconfondibile e evocativa. Una STORIA di grande fascino. FASCINO ETERNO COSTRUZIONE DEL 1500 RISTRUTTURAZIONE 1990 ANNESSO DI 85 MQ LIBERO SU 4 LATI TERRENI AGRICOLI PER CIRCA 17 ETTARI LA STRUTTURA: Una colonica in pietra, tipica delle nostre zone. Una sagoma unica ed inimitabile, di questa antica struttura medievale. Un fascino maestoso, che renderà indimenticabile la vita al suo interno. Contornato da circa 17 ettari di terreno, si tratta di 'Un Poggio Tutto Tuo'! GLI SPAZI: La superficie netta calpestabile della colonica (abitazione rurale) è di circa 200 mq, circondati da circa 1200 mq di giardino. L'annesso agricolo in pietra (possibile depandance) ha una superficie calpestabile di circa 80 mq, circondato da circa 900 mq di giardino. Taverne/Cantine per circa 70 mq. La superficie commerciale, senza considerare i circa 17 ettari di terreni, è di circa 445 mq. LE STANZE: La colonica è attualmente divisa in più unità immobiliari: La prima abitazione rurale è così disposta: - Ingresso - Cucina abitabile - Soggiorno con camino - Camera matrimoniale 1 - Camera matrimoniale 2 - Bagno con doccia e finestra La seconda abitazione rurale è così disposta: - Ingresso soggiorno con camino - Cucina abitabile - Camera matrimoniale 1 - Camera matrimoniale 2 - Bagno con doccia e finestra Annesso agricolo (possibile ulteriore abitazione/depandance) di circa 80 mq con altezze fino a quasi 6 metri. Tre cantine al servizio delle abitazioni per ulteriori 70 mq circa, due al piano terra e una al piano seminterrato. I TERRENI: I terreni che circondano i fabbricati hanno una superficie complessiva di circa 17 ettari (bosco, vigneto, uliveto, seminativo) e fanno dell'intera proprietà un vero e proprio 'Poggio Tutto Tuo'! ANCHE CON VOCAZIONE TURISTICA: La suddivisione interna degli spazi fa di questo immobile la villa ideale per una famiglia, ma consente anche di utilizzarlo a fini turistici nel settore del lusso. Nei terreni di proprietà sono presenti 2 Sentieri CAI e uno in acciottolato romano. Tutti i dettagli in agenzia. CATASTO E URBANISTICA Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. LA POSIZIONE: Nel Comune di Vinci, in una zona dalla fortissima vocazione turistica e dai panorami magici. Questo fabbricato rurale vanta una posizione collinare e panoramica a 360 gradi, con vista su Vinci e sulle sue magiche colline di ulivi. ALTRI DETTAGLI: L'immobile è stato costruito tra il 1500 e il 1700. E' stato ristrutturato dai proprietari intorno al 1990. Infissi in legno con dop