Case con aria condizionata in vendita a Venezia Pag. 11

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta: Nel cuore più autentico di Venezia, nel prestigioso sestiere di San Marco, a pochi passi dalla celebre Piazza San Marco, proponiamo in vendita esclusivo attico di circa 90 mq situato al terzo piano, in una posizione estremamente centrale e comoda a tutti i principali servizi, negozi e collegamenti della città. L'immobile gode di una straordinaria luminosità, grazie alla presenza di numerose finestre che valorizzano gli ambienti e creano spazi ariosi e piacevoli da vivere. Elemento di assoluto fascino è la splendida altana veneziana, dalla quale si apre una vista suggestiva sul Campanile di San Marco e sulle cupole della Basilica di San Marco, regalando uno scorcio unico sulla città. L'appartamento è stato oggetto di restauro strutturale di alta qualità e risulta quasi completamente ultimato: mancano esclusivamente le finiture, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto. Dal punto di vista impiantistico la proprietà è già dotata di: riscaldamento a pavimento in tutta l'abitazione, aria condizionata canalizzata, infissi nuovi di ultima generazione. Ulteriore valore aggiunto è la possibilità di accordarsi con la parte venditrice per il completamento delle finiture, in quanto la proprietà dispone di impresa edile, consentendo quindi una definizione rapida e su misura degli interni. Una soluzione rara e di grande fascino, ideale sia come residenza di prestigio nel cuore di Venezia sia come investimento di alto livello in una delle zone più iconiche della città. Per informazioni Aggiuntive: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena 0415649250/3479078198 www.santamarinaimmobiliare.it

PROPONIAMO A TRIVIGNANO A 6 MINUTI DI AUTO DA MESTRE APPARTAMENTI N. 10 SITUATO AL PIANO TERZO DI 4, AD ALTO EFFICENTAMENTO ENERGETICO IN CLASSE A4, NUOVO IN CORSO DI REALIZZAZIONE, CON TERRAZZA . SI ERIGE SU NUOVO INTERVENTO RESIDENZIALE FORMATO DA UNA PALAZZINA DA 14 UNITA', ESPOSIZIONE N 9 LATO NORD-EST GLI IMMOBILI SI COMPONGONO TUTTI DA UN AMPIA ZONA LIVING DI 30MT DISIMPEGNO, CORRIDODIO-RIPOSTIGLIO, CAMERA DA LETTO SINGOLA, CAMERA MATRIONIALE , PRIMO BAGNO PADRONALE E BAGNO LAVANDERIA. COMPLETA IL TUTTO TERRAZZA ABITABILE ADEGUATA ANCHE PER PRANZI/CENE CONVIVIALI E ALTRO POGGIOLO. SI ACCEDE COMODAMENTE CON ASCENSORE AL RELATIVO GARAGE AL PIAN TERRENO. COSTRUZIONE DI PRIM' ORDINE, CEMENTO ARMATO, CAPPOTTO DA 14CM PIU INTONACHINO , RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, POMPA DI CALORE, FOTOVOLTAICO, PREDISPOSTO PER IMPIANTO ALLARME,VENTILAZIONE MECCANIZZATA, SANITARI SOSPESI, SCALDASALVIETTE, ZONA NOTTE PARQUET IN ROVERE SPAZZOLATO , ZONA GIORNO GRANDI PIASTRELLONI IN GRESS PORCELLANATO 60x60. Capitolato e planimetria da visionare in agenzia previo contatto. A.P.E CLASSE A4 NS RIFERIMENTO RA553T. Se per acquistare questa soluzione devi prima vendere un'altra abitazione, possiamo offrirti il servizio di valutazione gratuito, chiama direttamente in agenzia per fissare un appuntamento conoscitivo, per capire il ricavo e le tempistiche per un corretto acquisto in totale tranquillità e sicurezza. Convenzionati CREDIPASS per risolvere ogni tua esigenza di CREDITO mutuo prima casa. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita contatta: AGENZIA COMPROCASA TEL UFFICIO 041/8021935 whatsapp +393483884014 WWW.COMPROCASAVENEZIA.IT comprocasave@gmail.

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L'immobile in oggetto è posto al secondo piano di una palazzina ubicata in Via delle Beatitudini, all’interno di una zona residenziale tranquilla e particolarmente apprezzata per la vicinanza al centro cittadino e ai principali servizi. La posizione risulta strategica grazie alla comodità con il centro di Mestre, facilmente raggiungibile sia a piedi sia mediante i mezzi pubblici. Nelle vicinanze sono infatti presenti diverse fermate dell’autobus, servite da linee che permettono rapidi collegamenti verso Venezia, la stazione ferroviaria e le principali località limitrofe. Il quartiere offre inoltre supermercati, farmacie, scuole, attività commerciali e tutti i servizi necessari alla vita quotidiana. Varcata la soglia d’ingresso veniamo accolti dalla zona giorno, composta da un comodo soggiorno e da una cucina separata dotata di pratico cucinotto. Proseguendo troviamo la zona notte, composta da due camere da letto matrimoniali, entrambe caratterizzate da dimensioni generose e da un bagno finestrato che serve comodamente l’intera abitazione. A completare la proprietà troviamo un pratico magazzino situato al piano terra, particolarmente utile per il deposito di biciclette, attrezzature e oggetti di utilizzo meno frequente, oltre a un posto auto. L’immobile è inoltre dotato di riscaldamento autonomo, caratteristica che permette una gestione indipendente dei consumi e contribuisce a mantenere contenuti i costi di gestione. La soluzione risulta ideale per un nucleo abitativo di tre o quattro componenti alla ricerca di un’abitazione funzionale e ben distribuita, situata in un contesto tranquillo ma allo stesso tempo comodo al centro di Mestre, ai servizi e ai collegamenti verso Venezia e le località circostanti.

VENEZIA - SESTIERE CASTELLO Nel cuore del suggestivo sestiere di Castello a Venezia, proponiamo un appartamento di 60 mq, situato al piano rialzato di un edificio storico del 1800. L'immobile è composto da due locali: una camera da letto, un'altra stanza versatile e un bagno. Dotato di aria condizionata, offre comfort moderno in un contesto storico. La proprietà include una corte esclusiva, ideale per momenti di relax all'aperto. La presenza di una fossa settica garantisce praticità e funzionalità, oltre alla possibilità di utilizzare l'immobile per le affittanza turistica. La zona è particolarmente ambita, grazie alla sua vicinanza a punti di interesse culturale e turistico. Questa soluzione rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera investire in una locazione turistica, data la crescente domanda di alloggi in questa parte di Venezia.

Splendida porzione di villa bifamiliare; disponibile anche l’intera proprietà composta da due unità di pari dimensioni, 200 mq ciascuna (prezzo da concordare con il proprietario). L’immobile, realizzato da un costruttore di grande esperienza, si distingue per stile e qualità ed è perfettamente collegato ai principali servizi di trasporto: aeroporto, tangenziale, strada per il mare e il centro città. Posizione strategica per Venezia (solo 10 minuti in auto), aeroporto a 2 minuti e accesso diretto alla strada per Jesolo. All’interno si trovano ambienti eleganti, rifiniti con materiali di pregio: ampio soggiorno, cucina abitabile spaziosa e funzionale, zona pranzo accogliente. Soluzione ideale per chi cerca spazio, comfort e lusso, oppure per chi desidera un investimento di valore nelle locazioni turistiche grazie alla posizione davvero unica. Spazio esterno per circa 8 auto. Elevata redditività garantita. Nel seminterrato vi è una grande taverna con ingresso indipendente dall’esterno, per assicurare la privacy della zona principale. Giardino di circa 2.600 mq.

CARPENEDO_Appartamento all'ultimo piano con tre camere, terrazza abitabile e garage. Proponiamo in vendita appartamento situato al quarto ed ultimo piano di una palazzina composta da sole otto unità abitative, inserita in una tranquilla laterale di Viale Garibaldi, una delle zone più richieste e apprezzate di Carpenedo grazie alla vicinanza ai principali servizi e agli ottimi collegamenti con Mestre centro e Venezia. Il contesto offre infatti la comodità di avere nelle immediate vicinanze supermercati, bar, tabaccherie, negozi e tutti i servizi necessari alla vita quotidiana, rendendo la soluzione ideale sia per famiglie che per chi desidera vivere in una posizione strategica e ben servita. L'ingresso dell'abitazione conduce ad un pratico disimpegno che distribuisce i vari ambienti della casa. Sulla destra troviamo la cucina abitabile, caratterizzata da un'esposizione ad ovest, mentre di fronte all'ingresso si apre il soggiorno indipendente, dal quale si accede alla vera protagonista della zona giorno: la terrazza abitabile esposta ad est, ideale per posizionare un tavolo e trascorrere piacevoli momenti all'aperto durante la bella stagione, godendo della luce del mattino e di una piacevole vista aperta. La zona notte è composta da tre camere da letto, di cui una matrimoniale di 15mq, una doppia di 13mq ed una terza camera di 10.86mq, oltre al bagno finestrato. L'appartamento, che si sviluppa in 81mq calpestabili, necessita di alcuni interventi di ristrutturazione interna che permettono di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze e gusti, mentre la palazzina si presenta in buono stato manutentivo. A completare la proprietà, al piano terra, è presente un garage di medie dimensioni, ideale per il ricovero di una city car o da utilizzare come comodo spazio accessorio.

Trivignano, in tranquilla zona residenziale comoda ai servizi, proponiamo in vendita casa singola, sviluppata su due livelli, con ampio scoperto esterno pertinenziale di circa 330 mq. Il piano terra è caratterizzato da garage di 35 mq. e ampio magazzino. Attraverso una scala interna ed esterna, si accede al primo piano in cui vi sono ingresso, cucina, soggiorno, bagno, due grandi camere matrimoniali (mq. 16,60 e 18,00). Finiture e impianti originari. Ulteriori informazioni in agenzia.

Proponiamo in vendita appartamento dotato di ascensore disposto su più livelli in via Gagliardi, quartiere Pertini, in posizione strategica per la vicinanza al centro cittadino, ma al contempo comodo per la viabilità sia con mezzi privati che pubblici per il raggiungimento del centro storico di Venezia, della tangenziale e delle autostrade. La zona offre inoltre, la disponibilità di diversi servizi, tra cui la vicinanza ai supermercati Alì e Famila, farmacia, bar, pizzeria, tabacchino e svariati istituti scolastici dall'asilo alle scuole superiori, comodi al raggiungimento a piedi. L'appartamento, di 120 mq circa, è composto al 2° piano da un ingresso con porta blindata e da un bagno, al 1° piano è composto da un ampio soggiorno, una cucina abitabile e una veranda con zanzariere e tenda oscurante elettrica ed al piano terra da tre camere da letto di cui 2 matrimoniali e da un secondo bagno. Nel 2022 sono stati eseguiti alcuni interventi di ristrutturazione: sono stati cambiati i termosifoni, è stato rifatto l’impianto elettrico, sono state cambiate le tapparelle ed infine è stato posato un nuovo pavimento nel garage. Completa l’immobile un comodo garage con apertura elettrica di 21 mq. Riscaldamento autonomo, spese condominiali irrisorie. Esposizione: Sud, Nord

Ciao, sono la tua futura casa! Mi trovo a Marghera, al primo piano di un contesto tranquillo di 5 unità con giardino condominiale. La mia posizione è speciale: ogni giorno mi affaccio su un bellissimo parco, regalando una piacevole vista sul verde e tanta tranquillità. I miei 70 mq sono organizzati per farti vivere ogni ambiente con comodità. Ti accolgo con una luminosa zona giorno open space con due poggioli, dove il soggiorno e l'angolo cottura diventano il cuore della casa, il luogo perfetto per rilassarti, cucinare e condividere momenti con chi ami. Ho due camere da letto: una spaziosa matrimoniale e una pratica camera singola, ideale come cameretta, studio o stanza per gli ospiti. A completarmi trovi un bagno di circa 7 mq, comodo e funzionale, e un pratico ripostiglio, sempre prezioso per tenere tutto in ordine. Non finisce qui: al piano terra ti aspetta anche il mio garage privato, mentre all'esterno potrai godere del giardino condominiale. Quando arriverai, troverai già pronta la cucina e il bagno arredati, così potrai personalizzarmi con il tuo stile fin dal primo giorno. Sarò disponibile ad accoglierti dal 1° febbraio 2027. Se stai cercando una casa luminosa, funzionale e affacciata sul verde, potrei essere proprio il posto giusto dove iniziare un nuovo capitolo della tua vita. Ti aspetto! Metrature: - Soggiorno 26,91 mq - Ing.2,16 mq - Dis. 2,70 mq - Camera 8,85 mq - Camera 17,92 mq - Rip. 1,42 mq - Bagno 7,14 mq - Pog.3,94 mq - Pog. 2,16 mq - Garage 12 mq Prezzo: 169.000,00 Rif: 09.MARG.A2 Sei interessato? Hai trovato la casa che desideravi da tanto tempo, ma hai bisogno di un mutuo per far avverare il tuo sogno? L’agenzia immobiliare I Portici ti offre la consulenza di professionisti del settore che ti aiuteranno a trovare il mutuo più accessibile in base alle tue disponibilità economiche, aiutandoti ad orientarti nella scelta tra mutuo a tasso fisso, variabile o misto e ad usufruire delle agevolazioni fiscali previste. Il tutto nella massima trasparenza e professionalità. Per ulteriori informazioni non esitare a contattarci +39 041.3130140 info@agenziaimmobiliareiportici.it http://www.agenziaimmobiliareiportici.it/ Scorzè (VE) 30037, via Cercariolo 2/A Seguici anche su Facebook e Instagram per rimanere sempre aggiornato sulle nostre proposte. Si intende precisare che gli indirizzi presenti negli annunci non sono identificativi dell'ubicazione precisa dell'immobile, danno un riferimento solo generico della zona al cliente che ricerca, al fine di tutelare la privacy e riservatezza del venditore.

Proponiamo in vendita soluzione indipendente situata a due passi dal centro di Zelarino, in zona defilata dal traffico trattandosi di una laterale di via Scaramuzza. La zona in cui sorge l'immobile in oggetto risulta strategica per la vicinanza al centro del paese senza dover rinunciare alla tranquillità e al verde; infatti a pochi minuti a piedi si possono raggiungere i svariati negozi, scuole e i mezzi pubblici comodi al raggiungimento di Mestre e Martellago mentre a pochi minuti di macchina è possibile raggiungere la zona commerciale 'Porte di Mestre' con diversi supermercati, la tangenziale e l'ospedale dell'Angelo. L'abitazione si sviluppa interamente al piano terra e gode di una totale indipendenza, risultando accostata alla porzione vicina esclusivamente tramite il locale magazzino/lavanderia. Edificata negli anni '50, si presenta nello stato originale e necessita di interventi di ristrutturazione. L’immobile è così composto: ingresso tramite veranda, soggiorno con cucinotto, disimpegno, due camere matrimoniali, bagno finestrato e locale accessorio con accesso al giardino. Conclude la proprietà il giardino privato di circa 250mq. Si specifica che attualmente l'accesso è esclusivamente pedonale, ma vi è la possibilità di richiedere al Comune l'autorizzazione per la realizzazione di un passo carraio.

LIDO DI VENEZIA SPLENDIDO ATTICO CON TERRAZZO A DUE PASSI DELL'INBARCADERO E DAL PONTILE PER AUTO ,EGREGIAMENTE MANTENUTO CON VISTA LAGUNA BEN ARREDATO CON ASCENSORE DISPONIBILE SUBITO,CON DUE POSTI AUTO,E AMPIO MAGAZZINO

SESTIERE CANNAREGIO A pochi passi da Campiello Widmann, nel cuore di Cannaregio, proponiamo in vendita un appartamento completamente restaurato nel 2025, situato al primo piano di un edificio storico. L'intervento di ristrutturazione è stato realizzato con particolare attenzione alla qualità dei materiali e al rispetto delle caratteristiche originali dell'immobile. Tra gli elementi di maggior pregio spiccano gli stucchi originali del Seicento, tutelati dalla Soprintendenza, che impreziosiscono gli ambienti e testimoniano il valore storico della proprietà. Nonostante il primo piano, l'appartamento gode di una piacevole vista aperta che garantisce un'ottima luminosità durante tutto l'arco della giornata, una caratteristica particolarmente apprezzata nel centro storico veneziano. Gli spazi sono ben distribuiti e pensati per offrire comfort e funzionalità. La cucina è abitabile, il bagno è finestrato e la zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali, rispettivamente di circa 14 mq e 24 mq, ideali sia per una famiglia sia per chi desidera ambienti di generose dimensioni. Un ulteriore valore aggiunto è la presenza della fossa settica, elemento sempre più ricercato nel mercato immobiliare veneziano. Questa dotazione rende l'immobile idoneo, nel rispetto della normativa vigente e previa verifica dei requisiti e delle autorizzazioni previste dagli enti competenti, anche a un eventuale utilizzo turistico, offrendo così una maggiore flessibilità d'impiego e un interessante potenziale di investimento. La posizione è uno dei punti di forza della proprietà. Cannaregio è oggi tra i sestieri più richiesti di Venezia grazie al perfetto equilibrio tra autenticità, servizi e centralità. Qui si vive la città tutto l'anno, con negozi, scuole, ristoranti, bacari e collegamenti comodi, pur rimanendo a pochi minuti da Rialto e dalle principali attrazioni veneziane. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia per chi cerca una residenza principale in una delle zone più vivibili della città, sia per chi desidera acquistare una seconda casa o un immobile con prospettive di valorizzazione nel tempo. Il recente restauro, la luminosità, gli elementi storici originali, la presenza della fossa settica e la posizione strategica rendono questo appartamento una proposta completa e particolarmente interessante nel panorama immobiliare veneziano.

CARPENEDO VIA E.MATTEI NOSTRA ESCLUSIVA Proponiamo in vendita appartamento abitabile da subito situato al secondo ed ultimo piano piano. L'abitazione propone un distributivo interno ottimale anche per famiglie grazie agli spazi molto ampi che la caratterizzano e si sviluppa su 2 livelli e 120 mq commerciali distribuiti in: -Ampio disimpegno d' ingresso; -Soggiorno di 22 mq; -Cucina separata e abitabile di 15 mq circa; -2 ampie camere matrimoniali; -2 bagni; -Mansarda ABITABILE di 25 mq ottima come adattabile come terza camera o studio; -Terrazzo A completare la proposta un ampio garage al piano terra per parcheggiare fino a 2 auto di medie dimensioni. IL CONTESTO CONDOMINIALE: Circa 2 anni fa sono state eseguite opere di manutenzione straordinaria del condominio, in particolare: - Rifacimento poggioli e facciate. - Revisione del tetto. STATO DI MANUTENZIONE: L'immobile ad oggi è abitato e non presenta necessità di lavori di ristrutturazione imminenti che precludono l'abitabilità immediata dell'abitazione. CONTATTACI PER MAGGIORI INFORMAZIONI E PRENOTARE UNA VISITA!

In una delle zone più ricercate di Favaro Veneto, in posizione tranquilla, residenziale ma comodissima a tutti i servizi e ai mezzi pubblici, proponiamo in vendita un bellissimo appartamento di circa 75 mq. L’immobile si trova al primo piano di uno stabile moderno servito da ascensore ed è caratterizzato da ambienti luminosi e ottimamente rifiniti. L’ingresso conduce direttamente sulla zona giorno open space composta da un ampio soggiorno con cucina moderna a vista (completa di elettrodomestici ad incasso) che si apre su una splendida terrazza abitabile: spazio ideale per pranzi o cene all’aperto. La zona notte comprende due camere ben dimensionate, una delle quali dotata di seconda terrazza privata; sono presenti due bagni entrambi curatissimi nelle finiture: uno dispone di vasca mentre l’altro è attrezzato con doccia. L’appartamento presenta dettagli moderni come illuminazione integrata nei controsoffitti, aria condizionata dual split sia nella zona giorno che nella zona notte, riscaldamento con caldaia autonoma e porta blindata per la massima sicurezza. A completare la proprietà troviamo un grande garage privato collegato direttamente dal vano ascensore al piano dell’abitazione. Lo stato manutentivo è impeccabile, gli spazi risultano funzionali, le spese condominiali contenute, il contesto verdeggiante circondato da piante ornamentali rendono questa soluzione ideale per chi cerca comfort senza rinunciare alla tranquillità pur restando vicinissimo alle principali arterie stradali verso Venezia centro storico e Mestre. Occasione imperdibile! Contatta subito Studio Tre Immobiliare per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita personalizzata.

Trilocale con posto auto esclusivo e due ampie terrazze Nel cuore della Gazzera,in una piccola palazzina di sole 3 unità, proponiamo in vendita in ESCLUSIVA un grazioso appartamento trilocale al primo piano in un contesto riservato con accesso tramite cancello elettrico e posto auto interno ad uso esclusivo. L'appartamento si presenta in ottime condizioni ed è pronto per essere abitato fin da subito. Un ulteriore valore aggiunto è che viene venduto completo di tutto il mobilio. Gli spazi interni sono ben distribuiti e pensati per garantire comfort e funzionalità. La zona giorno è composta da un luminoso soggiorno con cucina open space di oltre 20 mq, un ambiente accogliente e luminoso. Completa la zona giorno un pratico sgabuzzino. La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola e un bagno. A completare l'immobile troviamo due piacevoli terrazze, perfette per concedersi un momento di relax all'aria aperta. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile. La Gazzera è un quartiere residenziale ben servito, ideale per chi desidera avere tutto a portata di mano. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, negozi, farmacie, bar, ristoranti, banche e tutte le principali attività commerciali del quartiere. Le scuole sono facilmente raggiungibili, rendendo questa soluzione particolarmente adatta anche alle famiglie. Gli spostamenti sono semplici e veloci grazie agli ottimi collegamenti con Mestre, Venezia e Treviso, sia in auto che con i mezzi pubblici. Una soluzione ideale per chi desidera acquistare un appartamento già pronto da vivere, completo di arredamento, in una delle zone più comode e richieste della Gazzera.

Su tranquillo contesto residenziale proponiamo in vendita casa singola di 150 mq recentemente restaurata. L'ingresso da sull'ampia zona giorno comunicante con la cucina abitabile. Nella zona notte sono presenti tre camere matrimoniali, due bagni, cabina armadio. All'esterno troviamo un'area pavimentata di 130 mq , un'area verde destinata a giardino di 260 mq ed un'ulteriore area di 150 mq in cui attualmente sono presenti box in lamiera e un magazzino in muratura (tutti regolari) la cui cubatura era già oggetto di un futuro progetto d'intervento dal quale si poteva ricavare un ampio garage e un ulteriore superfice residenziale da destinare ad appartamento per la famiglia.

Situato tra Piazza San Marco ed il Teatro La Fenice, poco distante da Palazzo Contarini del Bovolo, proponiamo in vendita un appartamento sito al secondo piano di un fabbricato di recente ristrutturazione, collegato al caratteristico e tipico palazzo veneziano Palazzo Molin del Cuoridoro con il quale condivide la portineria ed altri spazi comuni come la corte, l'androne e il pontile con accesso acqueo. L'appartamento è dotato di fosse settiche (necessarie per le locazioni turistiche). La posizione, strategica ma comunque defilata dal maggior flusso di passaggio, consente in pochi minuti l’arrivo in Piazza San Marco senza ostacoli e ponti da attraversare, e al famoso Teatro La Fenice oltre ai più importanti e caratteristici siti di interesse della città. L'accesso avviene da una piccola calle e una corte interna in comune agli altri condomini attrezzata con ombrelloni e divanetti. A disposizione dell'intero condominio troviamo un'agevole porta d’acqua che consente l’accesso direttamente all’ingresso-portineria dal canale, garantendo l’arrivo anche con taxi acqueo. Salendo al secondo piano dell’edificio, tramite ascensore, entriamo nella proprietà e veniamo accolti in un luminoso soggiorno con cucina a parete dal quale accedere alle due camere da letto e ai due bagni en suite dell’appartamento. All'interno dell'appartamento troviamo anche una lavanderia molto ben fornita. Le finestre si affacciano su tetti e sul cortile interno e su un suggestivo canale tipicamente veneziano, che dona alla proprietà un'atmosfera unica e romantica. Per preservare la privacy degli ospiti, la visuale sul canale è parzialmente filtrata da una siepe. L’immobile può essere venduto completo degli arredi. Le spese condominiali sono comprensive di aria condizionata e riscaldamento. L'incarico di mediazione è conferito in esclusiva alla nostra agenzia immobiliare. La presente inserzione non costituisce in alcun modo proposta, offerta o impegno di natura contrattuale. Le informazioni qui contenute non sono da ritenersi esaustive ai fini della formulazione di una proposta di acquisto dell'immobile descritto. L'uso, la diffusione, la distribuzione o la riproduzione totale o parziale del contenuto di questa inserzione è severamente vietato.

Casa singola completamente indipendente in vendita a Mestre, in un quartiere residenziale ben servito tra viale San Marco e via Forte Marghera. Comoda alle fermate di tram e autobus, a soli 10 minuti dal centro. L'immobile è distribuito su due livelli e gode di un bel giardino privato che avvolge i quattro lati della casa, con cancello carraio motorizzato e casetta attrezzi. Sul fronte è presente un portico, soluzione davvero rara nel contesto, ideale per vivere gli spazi esterni anche nelle mezze stagioni. Al piano terra la zona giorno è ampia e luminosa: il soggiorno accoglie una scenografica scala a chiocciola e comunica con la cucina tramite porta scorrevole, mantenendo gli ambienti separati senza sottrarre spazio. È presente un bagno con doccia completamente ristrutturato, un antibagno con attacco lavatrice e un locale magazzino/ripostiglio. Al primo piano si trovano la camera padronale matrimoniale, una camera doppia e una cameretta ideale anche come studio o home office, oltre a un secondo bagno completo con doccia. Da questo piano si accede al terrazzo abitabile, circondato da verde e con ottima privacy nonostante la presenza di un condominio nelle vicinanze. L'immobile è dotato di aria condizionata con doppio split, riscaldamento autonomo a gas con radiatori, serramenti in legno con doppio vetro e zanzariere ovunque. Possibilità di ampliamento. Viene consegnata arredata di cucina.

VENEZIA SAN MARCO nel cuore dell'affascinante zona di San Samuele, proponiamo in vendita un elegante appartamento al primo piano, completamente restaurato a nuovo con finiture di pregio, dove il fascino della tradizione veneziana si fonde armoniosamente con il comfort contemporaneo. L'abitazione si distingue per le splendide travi a vista, che donano calore e carattere agli ambienti, ed è composta da un accogliente ingresso, un luminoso soggiorno con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale, una cameretta ideale come seconda camera o studio, un bagno moderno e funzionale e un comodo magazzino al piano terra. Una residenza pronta da abitare nel centro storico di Venezia, in una posizione esclusiva, tranquilla e a pochi passi dai principali luoghi d'interesse. Punti di forza: Completamente restaurato a nuovo Travi a vista originali Primo piano Magazzino al piano terra Zona centrale e riservata Un'opportunità rara per chi desidera vivere l'autentica atmosfera veneziana in un immobile di grande fascino e qualità.

L'appartamento in oggetto è posto al terzo piano di un fabbricato ubicato in Via Caneve, nel cuore di Mestre, in una posizione particolarmente apprezzata per la sua comodità e centralità. La zona nella quale è ubicato l'immobile è da considerarsi strategica in quanto permette di raggiungere comodamente, anche a piedi, il centro cittadino, i principali servizi di quartiere, scuole, supermercati e negozi. Inoltre, la presenza di numerose fermate autobus e della linea tramviaria nelle immediate vicinanze consente di spostarsi agevolmente verso il centro storico di Venezia, la stazione ferroviaria di Mestre e le principali località limitrofe. Anche con mezzi propri risulta particolarmente semplice raggiungere la tangenziale di Mestre e i successivi collegamenti autostradali diretti verso Padova, Treviso e Trieste. Una volta varcata la soglia d'ingresso dell'abitazione, veniamo accolti da ambienti caratterizzati da spazi generosi. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno di notevoli dimensioni, dotato di una terrazza esposta a Sud che garantisce un’ottima illuminazione durante tutto l'arco della giornata, e da una cucina abitabile separata anch'essa servita da una terrazza. Proseguendo all'interno dell'abitazione troviamo la zona notte, composta da due camere matrimoniali di ampia metratura, da un bagno finestrato e da un pratico ripostiglio, particolarmente utile per ottimizzare gli spazi. Grazie alla disposizione interna, vi è inoltre la possibilità di ricavare un secondo bagno in corrispondenza dell'attuale ripostiglio, Completano la proprietà una soffitta, ideale come spazio accessorio e deposito, ed un garage al piano terra posto in una palazzina ad un munito a piedi dall’edificio in cui è collocata l’abitazione. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per un nucleo abitativo sino ai quattro componenti che siano alla ricerca di un'abitazione caratterizzata da ambienti ampi e luminosi, ubicata in una delle zone più richieste di Mestre, offrendo la possibilità di raggiungere agevolmente a piedi i principali servizi e, in pochi minuti, Venezia e le principali arterie stradali della città.

Nel cuore autentico di Venezia, a pochi passi dallo splendido Ponte di Rialto, si trova questa meravigliosa unità immobiliare residenziale che rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione privata sia come investimento di grande valore. L'appartamento accoglie con un ingresso funzionale e ben distribuito, conducendo a un luminoso soggiorno e a una cucina separata. La zona notte è composta da due camere da letto confortevoli, affiancate da due bagni, offrendo così spazi ideali per vivere o per accogliere ospiti in totale comodità. Questa proprietà si distingue anche per il suo interessante potenziale di redditività, con una rendita annua stimata di circa €20.000, rendendola un'opportunità particolarmente vantaggiosa nel mercato veneziano. L'immobile è dotato di certificato di agibilità ed è privo di fossa settica. A completare il valore della proposta, il Gruppo Santa Marina Immobiliare – Aena Srl si conferma una realtà seria, affidabile e altamente professionale, pronta ad accompagnare il cliente in ogni fase della trattativa con competenza e trasparenza. Per ulteriori informazioni è possibile visitare il nostro sito www.santamarinaimmobiliare.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare Presenta: Prestigiosa Residenza con Giardino e Riva d'Acqua a Venezia Proponiamo in vendita una meravigliosa unità immobiliare residenziale, situata in una delle zone più affascinanti e ricercate di Venezia, a pochi passi da Campo San Polo. L'immobile è stato recentemente ristrutturato integralmente con materiali di altissimo pregio, senza alcun compromesso sulla qualità. Le finiture ricercate e la cura dei dettagli rendono questa proprietà un autentico gioiello nel panorama immobiliare veneziano. Caratteristiche esclusive: -Splendido giardino privato di 500 mq, una rarità assoluta in città -Riva d'acqua privata -Vista panoramica unica con affaccio diretto sul passaggio delle gondole -Possibilità di godere dello spettacolo dell'acqua sia dal giardino che dal salotto, a soli 50 cm di distanza Si tratta di un'opportunità estremamente rara e difficilmente replicabile, perfetta per chi desidera vivere l'autenticità veneziana in un contesto esclusivo e riservato. Per informazioni dettagliate, storia dell'immobile e visita privata, contatta: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Contattaci 0415649250 3479078198 www.santamarinaimmobiliare.it Un'occasione unica per vivere Venezia in modo privilegiato.

Mestre: via Tipaldo, laterale viale San Marco, in tranquillo contesto residenziale, comodo a tutti i servizi e trasporti per Venezia, proponiamo in vendita appartamento al piano secondo ed ultimo, senza ascensore, in contesto di sole 6 unità, composto da ingresso, ampio soggiorno con accesso alla terrazza, cucina abitabile, disimpegno, due ripostigli, due camere (con poggiolo in comune) e doppi servizi. La pavimentazione della zona giorno è in gres, zona notte in parquet e servizi rifiniti in ceramica. I serramenti interni sono in legno con vetrocamera, tapparelle esterne in pvc e portoncino di ingresso blindato. Presenti un impianto di riscaldamento autonomo di tipo tradizionale, con caldaia interna posizionata in cucina e la climatizzazione con uno split nel disimpegno. Arredo incluso nel prezzo. Completa la proprietà il garage di circa 30 mq. nell'autorimessa interrata. Condominio oggetto di ristrutturazione nel 2026 che ha comportato i seguenti interventi: dipintura esterna, rifacimento tetto, pavimentazione poggioli, sostituzione pluviali. Ulteriori informazioni in agenzia.