Case economiche in vendita a Varzo Pag. 2

Rudere di un vecchio baitone di montagna nella fraz. di Gebbo a quota di circa 1.100 metri s.l.m. ed a pochi Km. dal Passo del Sempione, sulla strada provinciale VARZO - San Domenico, sotto il Parco Veglia - Devero. L’edificio è dell’800, è inserito in un nucleo ma risulta isolato da ogni lato, con ampio terreno digradante fino alla strada provinciale, di circa 1700 mq. Era originariamente disposto su due piani ed è ora ridotto a rudere a seguito di crolli, ricostruibile nella sua interezza. E' pure accessibile dalla provinciale con un tratto di vecchia mulattiera di circa 200 metri.

Alloggio al secondo piano di fabbricato pluricentenario nel centro storico della frazione Cattagna, con accesso indipendente dal balcone sul lato a mattina. Sistemato in modo semplice comprende soggiorno, cucina indipendente, camera e bagno. Due cantine a volta al piano terra. Abitabile, collegato ai servizi essenziali, con riscaldamento a legna.

Settore di antico fabbricato con terreno nella località Bialugno sopra l'Alpe Dreuza, a circa 1050 metri di altitudine. Lungo la strada consortile per l'Alpe Solcio, il rustico è sito in zona panoramica ed ha accesso pedonale, raggiungibile con circa 200 metri di sentiero nei prati ben tenuti. Da terra a tetto comprende una lunga cantina in volta, la vecchia cucina con ripostiglio e cameretta al piano rialzato ed unico locale al piano superiore con il relativo sottotetto soprastante. La robusta struttura in pietra ne consente la ristrutturazione, che l'Agenzia può predisporre, per ricavarne circa 70 mq. abitabili su tre livelli. La struttura è collegabile alle reti idrica ed elettrica. Terreno a prativo di circa 200 mq..

Sulla strada per San Domenico, al bivio per Coggia, proponiamo un ampio rudere di edificio su tre livelli abitativi, privo di tetto, indipendente. Dotato di una buona volumetria permette una ricostruzione residenziale che fruisce delle connessioni alle reti dei servizi e di accessibilità anche invernale, con propria area di parcheggio. La superficie di oltre 150 mq., la posizione elevata ed il giardino anteriore consentono una realizzazione di qualità.

A Varzo nella tranquilla e caratteristica frazione di Sale', vendiamo terratetto completamente da ristrutturare di 110 metri quadri commerciali. La struttura è integrata in un complesso edilizio già oggetto di rifacimento e si compone di due parti connesse ma separate che possono essere messe in comunicazione. Da un lato un cortiletto conduce a due locali, un ampio sottotetto e una cantina. L'altra porzione è posta su due livelli: un'ampia sala con terrazzo panoramico al piano alto, un altro locale sotto.Anche qui è presente una cantina. Il tetto è in piode e anch'esso necessita di interventi importanti. La proprietà, che dispone anche di un giardinetto, gode di ottima insolazione per tutto l'anno e sul lato ovest si apre sul suggestivo panorama di Varzo e i suoi monti. È disponibile una bozza di progetto di rifacimento. ?45.000€ trattabili

Unità immobiliare rustica ristrutturata a Torriggia sopra. Nella piacevole frazioncina, di comodo accesso anche invernale, con buona esposizione al sole, vendiamo questa abitazione che consiste nella metà di maggior fabbricato, da terra al tetto comprendente: cantina in volta di pietra, cucina con grande camino e balcone al piano terra, comoda scala interna, ampia camera con bagno e balcone. Vi è un soprastante sottotetto nel quale è possibile realizzare una seconda camera. Collegata alle reti idrica ed elettrica. E' possibile con l'acquisto della restante metà del fabbricato (terra-tetto) allo stato rustico, completare l'intero edificio con importanti ampliamenti sul fronte sud.

Rustico da ristrutturare nella località "Alvazz", in un ampio panoramico alpeggio di quattro baite alla quota di 1150 mt. (sopra la frazione Dreuza). Con accesso da strada consortile asfaltata ed ultimo tratto in sterrato, vi si giunge quasi tutto l'anno con fuoristrada. Elevato su tre livelli in pietra e legno con il tetto in piode tradizionali, è in buono stato di conservazione. Già abitativo ad uso rurale è ristrutturabile per ottenere una abitazione stagionale di circa 70 mq. Adiacente prato in pendio, di mq. 1.410.-

Nel borgo di Maulone, lungo la provinciale da Varzo a San Domenico, si vende un'abitazione rustica da terra al tetto, libera sui tre lati verso giorno. A comoda distanza per i nuovi impianti sciistici e, con area di parcheggio lungo la strada, dalla quale dista circa 50 metri, la casa comprende una cantina con soffitta a volta e portico e, con ingresso dall'ampia terrazza di proprietà, la caratteristica cucina con il grande camino, una camera, un alto sottotetto con scala interna. Un bagno elementare è stato ricavato al pian terreno. L'antica struttura ha robuste murature in pietra e tetto in piode tradizionali ed è, all'evidenza, di tipologia rurale, abitata negli anni '50 / '60: richiede lavori di miglioria ed impianti, quali l'inserimento di un bagno al primo piano ed il riscaldamento. Peraltro è già collegata all'energia elettrica ed all'acquedotto e non richiede interventi gravosi. L'Agenzia è disponibile per coordinare la progettazione e la realizzazione delle opere.

Casetta indipendente nell'antica frazione di Torriggia, sopra Varzo, lungo la strada di accesso a San Domenico. Già parzialmente abitabile e collegata ai servizi può essere ampliata al soprastante fienile rustico, anche con inserimento di nuovo servizio igienico. Vi è ampia cantina in volta e sottotetto. A pochi metri vi è l'ampio terreno a prato. Si vende anche un'area destinata a parcheggio per più vetture.

Rudere ricostruibile in posizione centrale nell'Alpe, presso "Le Fonti". Nel Parco Naturale Alpe Veglia, in loc. Cornù, alla quota di mt. 1750, in posizione panoramica con splendido prospetto sul Monte Leone. Di metri 6 x 8 di impronta esterna è ricostruibile sulla base di progettazione personalizzata a cura dell'Agenzia: consente una superficie utile di 35 mq. al pian terreno ed una superficie accessoria di sottotetto di altri 20 mq.. Le norme comunali consentono un'altezza in gronda di 3 metri ed impongono l'utilizzo dei materiali locali, pietra e legno, e la copertura con le caratteristiche piode. Le reti dei servizi sono a breve distanza. La posizione è assai ricercata. La struttura è affiancata ad altra già ricostruita ed è di facile accesso (l'Alpe è inaccessibile nel periodo invernale). Coordinate della posizione : 46°16'37.4"N 8°08'45.6"E

Grande rudere con due annessi in posizione altamente panoramica. All'Alpe "Dai" (quota mt. 950) cui si accede dall'Alpe Dreuza con pista sterrata di 2 Km, proponiamo questo complesso idoneo ad una ricostruzione abitativa di circa 100 mq. utili su due livelli. Con terreno antistante di circa 1000 mq., le tre strutture articolate prospettano sulla vallata sottostante con vista fino alle alpi svizzere del Sempione. La zona è servita da buon acquedotto ma è priva di rete elettrica. Progetto ricostruttivo curato dall'Agenzia.

Grande proprietà di media montagna nella località "Ai bui". Bosco con radure a pascolo di 6700 mq. con l'entrostante alto rudere, ricostruibile su due livelli. Con una buona ristrutturazione-ricostruzione delle originarie murature in pietra e l'utilizzo di legname di larice anche del sito si possono ottenere circa 40/45 mq. abitativi utili ossia una zona giorno al pian terreno ed una camera con servizio nel sottotetto. L'Agenzia cura la progettazione e se del caso anche l'esecuzione delle opere. La posizione è assai interessante perchè assolutamente isolata in un parco di conifere ma servita dalla soprastante strada consortile Maulone-Plè-Salera-Calantigine-Astolo-Alpe Solcio, tutta asfaltata ed assai frequentata dal turismo estivo-invernale. Ed anche perchè già servita da linea elettrica e di fonte al suo interno. Coordinate posizione: 46°13'24.5"N 8°14'27.6"E

Ampio rustico ristrutturabile nella frazione Castello lungo la strada per San Domenico, con box e terreno. Il rustico è su tre livelli, con il tipico fronte di impronta locale rivolto a giorno ed un piccolo annesso sul lato a sera. Il livello del solaio prospetta invece sulla retrostante strada provinciale, sufficientemente distaccata dal terreno esclusivo, dal quale si ha l'accesso all'autorimessa. La bella posizione nell'ambito di una frazione fra le più ricercate e soleggiate di Varzo, consente un comodo intervento di ristrutturazione o restauro conservativo per ottenere un'abitazione di qualità con spazi accessori, con facile allacciamento a tutti i servizi. L'Agenzia fornisce progetto tecnico e architettonico per l'intervento.

In posizione tranquilla e soleggiata, immerso nel verde e nella quiete della natura, proponiamo in vendita fabbricato indipendente, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e panoramico. L'immobile si presenta al rustico e offre la possibilità di essere completato e personalizzato secondo le proprie esigenze, scegliendo finiture e distribuzione interna. Ottima soluzione per chi cerca un rifugio lontano dal traffico e dal rumore, circondato dal paesaggio e con splendida vista aperta sulle montagne circostanti. La proprietà è facilmente accessibile e gode di una buona esposizione al sole durante tutto l'arco della giornata. Possibilità di acquistare anche l'immobile adiacente.

Parte di fabbricato da terra al tetto indipendente su tre piani oltre al sottotetto, nel centro storico della frazione Bertonio, in zona tranquilla. Comprende due cantine al piano terra, cucina e soggiorno al piano primo con balcone e scala esterna di accesso. Con scala interna, due camere e bagnetto al piano secondo con balcone. Soprastante sottotetto, facilmente trasformabile in altra camera. Richiede intervento di ristrutturazione complessiva i cui lavori possono essere progettati e coordinati tramite l'agenzia.

[Rif. DV-13579] Nel cuore di Varzo, proponiamo un appartamento bilocale di 49 mq allo stato rustico, attualmente censito in categoria catastale C/2, con possibilità di cambio di destinazione d'uso. L'immobile dispone già di tutte le principali utenze: energia elettrica, gas, acqua e allacciamento alla rete fognaria, offrendo così una solida base per la realizzazione di una soluzione abitativa personalizzata. Varzo è una località apprezzata per la sua posizione strategica in montagna, a pochi minuti dalle principali vie di collegamento verso la Svizzera e circondata da paesaggi naturali di grande fascino, ideali per gli amanti delle escursioni, dello sport all'aria aperta e della tranquillità. Grazie alla posizione centrale e alle potenzialità di trasformazione, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità di investimento. Completa la proprietà un posto auto privato.

Piccolo complesso rustico da ristrutturare alla quota di circa 1.100 metri s.l.m. nella località Nava, con ampia panoramica sulla vallata sottostante. Il lotto di mq. 712 comprende tre strutture rurali, una indipendente con copertura in lamiera e due più antiche, collegate con coperture in piode tradizionali, ora collabenti. Ne è prevista la ristrutturazione di tono conservativo, per realizzare una singola residenza (od anche due separate) con i relativi spazi accessori. L’attuale complessiva superficie sfruttabile è di circa 120 mq. ma le norme del PRG comunale, nel consentire la trasformazione di destinazione d’uso da rurale ad abitativa, prevedono un lieve incremento volumetrico per i servizi ed adeguamenti delle altezze interne. Viene fornito a parte un progetto di sistemazione completo di conto economico. La località è accessibile con strada consortile asfaltata (che si distacca dalla provinciale Varzo - San Domenico nella località Maulone) in direzione dell'Alpe Solcio, con un tratto finale sterrato che conduce ad un terreno annesso di mq. 290 utilizzabile per parcheggio. Nava è servita da acquedotto comunale ma non dalla rete elettrica per cui occorrerà installare un impianto autonomo fotovoltaico. La posizione è riservata, silenziosa e tranquilla, con ottima esposizione a mezzogiorno.

Questa casa semindipendente in vendita si trova a Varzo, perfetta per chi cerca uno spazio tranquillo immerso nel verde, con giardino privato e ampi spazi da vivere. L'immobile è così composto: - Piano terra: cantina - Primo piano: soggiorno, cucina, ripostiglio - Secondo piano: due camere da letto e bagno - Giardino privato e deposito esterno L’immobile si sviluppa su più livelli e offre spazi funzionali per tutta la famiglia. La cantina al piano terra garantisce ampio spazio per riporre oggetti, mentre il primo piano ospita un soggiorno luminoso e una cucina comoda, con ripostiglio annesso. Al secondo piano due camere da letto accoglienti e il bagno completano la zona notte. La proprietà dispone di un giardino privato ideale per momenti di relax all’aperto e un deposito esterno perfetto per hobby o attrezzature. Questa casa trasmette calore e comfort in ogni angolo, con ambienti luminosi e ben distribuiti che invitano a vivere appieno ogni momento della giornata. Perfetta per chi desidera la tranquillità di Varzo senza rinunciare alla praticità di una casa funzionale, rappresenta un’opportunità unica per costruire la propria vita in un contesto sereno e accogliente. Non lasciarti sfuggire questa occasione: contattaci subito per organizzare una visita!

Fabbricato di abitazione nel centro della frazione Coggia. Poco sopra Varzo, dalla provinciale per San Domenico si distacca la strada comunale che conduce a Coggia in un paio di km. La frazione è ben esposta al sole ed è una delle più caratteristiche del paese. Il fabbricato comprende due grandi cantine all'interrato, la cucina con il tradizionale camino in pietra ed un vano soggiorno al piano terra con il vano scale, due camere al piano primo e piccolo bagno, ed a fianco un ampio ripostiglio rustico. Quest'ultimo è facilmente trasformabile e può ampliare la superficie abitabile, che è attualmente di mq. 58, di altri 20 mq.. Inoltre l'alta copertura in piode tradizionali consente lo sfruttamento del grande vano del solaio. Sul lato a sera vi è un cortiletto pavimentato in piode e sul fronte a giorno, oltre ad una corte comune alle abitazioni vicine, vi è un terreno di 210 mq. con ampia vista sulla valle. Il parcheggio della frazione dista circa 150 metri.

Nel centro del borgo storico di Bertonio appartamento arredato nell'intero piano terra comprende soggiorno-cucina, disimpegno, due camere, bagno e balcone. Con annessa taverna e cantina al piano interrato. Riscaldata con termocucina.

Nella tranquilla Frazione di Bertonio, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e a circa dieci chilometri dalle piste da sci di San Domenico, proponiamo in vendita casa indipendente disposta su tre piani fuori terra, con terreno di proprietà. L'immobile si presenta con una struttura solida ed una distribuzione interna tradizionale: al piano terra troviamo due suggestive cantine a volta, spazi autentici che si prestano a essere valorizzati come taverna o locali accessori. Al primo piano si sviluppa la zona giorno composta da soggiorno, cucina abitabile, bagno ed un ampio terrazzo esposto a sud, che garantisce ottima luminosità ed uno sfogo esterno vivibile. Il secondo piano ospita due camere da letto servite da balcone, offrendo una zona notte ben separata. Completano la proprietà un ampio sottotetto, ideale come spazio accessorio o da recuperare in ottica progettuale, e circa 600 metri quadrati di terreno privato, con la possibilità di realizzare posti auto all'interno della proprietà. La casa è completamente da ristrutturare, soluzione interessante per chi desidera un immobile indipendente da personalizzare integralmente secondo il proprio gusto ed esigenze, sia come abitazione principale sia come casa vacanza.

Spaziosa casa indipendente nel centro dell'antica frazione Cattagna. Nel punto più alto dell'abitato, con accesso pedonale, questo fabbricato comprende un appartamento che occupa l'intero pian terreno con le sottostanti cantine. Al di sopra sui piani primo e secondo due ampi vani allo stato rustico e l'alto sottotetto consentono la realizzazione di un'ampia unità abitativa più luminosa. La struttura muraria è robusta ed in ottimo stato, come il tetto in piode tradizionali. Caratteristiche le scale esterne in pietra e le balconate in legno sul fronte a giorno. In adiacenza sul fianco est vi è il giardinetto di pertinenza.

Casa indipendente, libera da ogni lato, nella frazione Piaggio posta al di sopra degli abitati di Varzo, in zona panoramica con buona esposizione a giorno. Comprende due cantine ed altra grande cantina frontale (con soffitti a volte, da adibire a taverna) al piano terra, con uscita sul giardino; sull'intero primo piano si sviluppa l'abitazione con due camere, bagno e zona giorno con due balconi, già collegata ai servizi ma in disuso da oltre dieci anni. Dista 50 metri dal parcheggio comunale della frazione. La struttura muraria è in buono stato, con pianta rettangolare di metri 12 x 6 di base, e consente una adeguata ristrutturazione abitativa anche con l'ampliamento nel soprastante sottotetto e con la sistemazione dell'ampia superficie di giardino di circa 1500 mq..

Ampio fabbricato di abitazione da ristrutturare integralmente nel pieno centro della frazione Cattagna. L'abitazione, da terra al tetto, è elevata su due piani oltre al solaio ed al piano semi-interrato delle cantine sul cui fronte si apre un piccolo giardino. Comprende quindi una grande cantina con soffitto a volta ed altra a fianco con davanti un portichetto e l'area verde di circa 30 mq., al piano primo la zona giorno dell'abitazione con 5 vani per totali 65 mq. ed un terrazzo di 9 mq. rivolto a sud; al piano superiore due camere, disimpegno e bagno, per altri 35 mq.. Mentre le strutture portanti, con murature in pietra, sono in buono stato, l'attuale stato degli interni e gli impianti, in totale abbandono, comportano la necessità di un intervento rilevante con cui realizzare facilmente una abitazione di buona vivibilità in funzione degli spazi generosi e della piccola area verde antistante. La proprietà è raggiungibile a piedi attraverso il caratteristico borgo, a 100 metri dal parcheggio frazionale presso la Chiesetta di Cattagna. L'Agenzia può fornire un'adeguata progettazione e l'assistenza alle opere.

Baita rustica con terreno, fienile, legnaia e ricovero bestiame – Muolone (Varzo), Strada per San Domenico ? Localizzazione Situata nel caratteristico borgo di Muolone, lungo la tranquilla Strada per San Domenico, nel comune di Varzo (VB). Zona ben collegata, posizione panoramica, con splendida vista sulla montagna, aria pura e pace, ma con luce/acqua già allacciati. Ottima opportunità per chi cerca un rifugio montano o una taverna rustica vicino agli impianti. ? Descrizione immobile Superficie abitabile: circa 100 m² distribuiti su unità principale + rustico annesso. Accessori interni: Cucina funzionale Saletta accogliente Camino + stufa a legna per riscaldamento / atmosfera tipica montana Camera matrimoniale Infissi con vetro singolo Strutture esterne e pertinenze: Terreno privato di circa 2.000 m² Fienile con soppalco (ottimo spazio deposito) Legnaia già sistemata Ricovero bestiame sotto (utile per uso agricolo o hobby montagna) ? Stato manutentivo Tetto in buone condizioni Impianti: acqua e luce già presenti Serramenti con vetro singolo (da valutare miglioramento per isolamento) Abitabile ma con finiture rustiche — perfetto come taverna, rifugio, seconda casa, uso stagionale o semi permanente. ? Vantaggi / potenzialità Atmosfera rustica autentica Possibilità di uso come taverna o spazio relax eno-gastronomico Ampi spazi esterni, perfetti per giardinaggio, orto, animali Luogo tranquillo, suggestivo, immerso nella natura ? Possibili miglioramenti / interventi consigliati Sostituire vetri singoli con doppi per miglior isolamento termico Ottimizzare la disposizione interna se si vuole una seconda camera o un bagno aggiuntivo Curare finiture esterne per renderla più accogliente anche d'inverno Verificare accessi (strada comunale / provinciale), parcheggio vicino ? Prezzi comparativi / mercato locale Ho fatto una ricerca nelle zone simili a Varzo / Strada San Domenico: Ci sono baite rustiche da ristrutturare in zona San Domenico / Muolone con superfici inferiori (60-90 m²) che partono da €30.000-€90.000 in base allo stato e terreno. Idealista +4 Idealista +4 Mitula Case +4 Baite più grandi, già in buone condizioni, con terreno e comodità, arrivano a prezzi più elevati, soprattutto se già rifinite, con una vista alpina, accessi agevoli. TrovaCasa +1 ? Prezzo suggerito OTTIMO RAPPORTO COME SEMPRE LA FENICE IMMOBILIARE In base a quanto emerge dal mercato locale, considerando la metratura 100 m², le pertinenze (fienile, terreno, ricovero bestiame), e lo stato attuale abbastanza buono, un prezzo di richiesta realistico potrebbe aggirarsi tra: €120.000 e €180.000,