Case in vendita a San Miniato Pag. 2

Nel cuore di Ponte a Egola, in posizione comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita in esclusiva appartamento completamente ristrutturato, situato al primo ed ultimo piano di un piccolo contesto di sole tre unità abitative. L'immobile, appena ultimato e pronto per essere abitato, rappresenta la soluzione ideale per giovani coppie, piccoli nuclei familiari o per chi desidera un investimento. L'abitazione si sviluppa su un unico livello ed è composta da una luminosa zona giorno open space con cucina e soggiorno, disimpegno, camera matrimoniale luminosa, cameretta e bagno finestrato. A completare la proprietà troviamo una cantina situata sul pianerottolo, ideale come spazio di deposito. L'appartamento dispone di utenze completamente autonome, non presenta spese condominiali ed è dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo tramite split. L'allestimento presente nelle fotografie è stato realizzato tramite Home Staging a scopo espositivo, per valorizzare al meglio gli ambienti e suggerire le potenzialità degli spazi. Una soluzione moderna, funzionale e pronta da vivere, in un contesto riservato di sole tre unità abitative, senza spese condominiali. Classe Energetica: F Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contatta Vision L'Immobiliare Team, Rif. T397

Nel comune di San Miniato, nella frazione di Ponte a Egola, si propone in vendita un interessante immobile situato al secondo e ultimo piano di un contesto riservato e ben servito. La proprietà si configura come un'opportunità di assoluto interesse sia per clienti alla ricerca di una residenza principale da personalizzare e rifinire secondo i propri gusti, sia per investitori privati alla ricerca di un'operazione immobiliare dal sicuro potenziale. L'unità residenziale si presenta in buone condizioni manutentive generali e vanta una distribuzione interna dei volumi ottimale e ben equilibrata. L'ingresso principale immette in una zona giorno di generose dimensioni e notevole luminosità, ideale per la progettazione di un confortevole ambiente living con sala da pranzo integrata. La cucina, concepita come vano separato, garantisce un'eccellente funzionalità nella gestione dei flussi domestici quotidiani. La zona notte, ben disimpegnata, è geometricamente predisposta per ospitare tre camere da letto, nello specifico una spaziosa camera matrimoniale e due camere singole, oltre a un servizio igienico principale dotato di finestra. Dal punto di vista impiantistico e strutturale, l'immobile è servito da un sistema di riscaldamento termoautonomo a metano, che assicura una gestione indipendente ed efficiente dei consumi energetici. Gli infissi esterni, realizzati in legno e completi di vetrocamera a doppio spessore, garantiscono elevati standard di isolamento termico e acustico, elevando il comfort abitativo complessivo. A corredo della proprietà si trova un giardino distaccato situato al piano terra; questa pertinenza esclusiva rappresenta un valore aggiunto versatile, utilizzabile sia come area verde privata sia come spazio di sosta per un posto auto riservato. La combinazione tra la strategicità della posizione, l'indipendenza dell'ultimo piano e le ottime potenzialità di personalizzazione rende questa proposta una soluzione di sicuro valore sul mercato locale. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita all'immobile o per proporvi alternative immobiliari adatte alle vostre esigenze potete contattare telefonicamente o tramite e-mail l'agenzia e dare il seguente riferimento T580

Cod.01016 Rif.Ag. 9733-02 - CERCHI UN APPARTAMENTO DUPLEX A SAN MINIATO BASSO? Questo dovresti proprio vederlo! Un appartamento su due piani con le dimensioni giuste per una famiglia, anche numerosa, e con caratteristiche davvero interessanti: Come nuovo, disposizione moderna e razionale degli spazi, terrazza abitabili, in posizione comoda e silenziosa. Queste sono solo alcune delle caratteristiche che rendono speciale questo immobile. COME NUOVO DUPLEX GARAGE SAN MINIATO GLI SPAZI: Piano terra con ingresso singolo. La superficie netta calpestabile è di circa 100 mq. La superficie commerciale è di circa 121 mq. Il prezzo al mq è di circa 2.141 Euro. LE STANZE: L'immobile di tipo duplex si sviluppa su due livelli (Primo e Secondo) ed è così disposto: Al Primo Piano: - Soggiorno con accesso a terrazza abitabile - Disimpegno - Camera matrimoniale con accesso a terrazza angolare - Ripostiglio con zona lavanderia - Bagno con vasca e finestra Al Secondo Piano: - Camera doppia - Cameretta con accesso a terrazza - Bagno finestrato con doccia Al Piano Interrato: - Garage CATASTO E URBANISTICA: Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile ha una categoria catastale A/2. Il garage ha una categoria catastale C/6. IL CONTESTO: L'appartamento fa parte di un più ampio fabbricato di metà anni 2000 in ottime condizioni di manutenzione. Si trova a San Miniato Basso nei pressi di scuole, negozi, ristoranti, ecc... La zona è residenziale e estremamente tranquilla, essendo distante dalla strada principale. ALTRI DETTAGLI: Spese condominiali 55 euro al mese circa La palazzina è stata edificato nel 2007. Infissi in legno con doppi vetri e persiane in alluminio. Zanzariere. Predisposizione addolcitore. PERCHÉ È IN VENDITA? I proprietari hanno acquistato un'altra casa e hanno deciso di vendere questa. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una casa come nuova ... a chi cerca una casa con tutti gli accessori ... a chi cerca una casa con garage ... a chi cerca una casa a San Miniato PUNTI DI FORZA: 1) COME NUOVA 2) GARAGE 3) TERRAZZE ABITABILI 4) ZONA RESIDENZIALE Questo è davvero "Il Duplex” che stavi aspettando, chiamaci subito!!! Euro 259.000 TRATTABILE (Rif. 9733-02)

SAN MINIATO BASSO In zona tranquilla, vicino a tutti i principali servizi, si propone bifamiliare composta da due unità abitative, complessivamente di dieci vani di circa 250 mq. I due immobili hanno entrambi ingressi indipendenti, ma con possibilità di essere comunicanti tra di loro. Il primo appartamento è composto da soggiorno, angolo cottura, terrazza abitabile, due camere da letto matrimoniali e bagno finestrato. Completano l'abitazione un sottotetto e due posti auto di proprietà. Il secondo appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, terrazza, due camere da letto matrimoniali, bagno finestrato e mansarda con terrazza, dove è possibile ricavare la terza camera. Completano l'immobile tre cantine, un garage, una comoda tettoia dove è possibile posteggiare le auto, resede e giardino privato con pozzo e barbecue. Entrambi sono stati ristrutturati nel 2011. E' presente il sistema di climatizzazione. Riscaldamenti autonomi.

SAN MINIATO BASSO In zona centrale, vicino a tutti i principali servizi, si propone casa semindipendente di cinque vani di circa 100 mq. Delle scale esterne ci portano al piano primo dove si sviluppa tutta la casa. La zona giorno è composta da luminoso soggiorno con angolo cottura con accesso, tramite portafinestra, ad una comoda terrazza. Proseguendo si ha la zona notte composta da due ampie camere da letto matrimoniali, di cui una con accesso ad ulteriore terrazza. Infine si ha uno spazioso bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà una mansarda di circa 20 mq con accesso ad un comodo terrazzino, dove è possibile ricavare la terza camera. Esternamente all'abitazione sono presenti delle cantine, un garage, una tettoia comoda per posteggiare le auto al coperto e una zona lavanderia. L'immobile è accessoriato anche di un ampio resede, un giardino con pozzo e barbecue e un piccolo appezzamento di terreno, sempre adiacente alla proprietà. E' presente il sistema di climatizzazione. Ingresso indipendente. Ristrutturato nel 2011.

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Si tratta di un affascinante ed antico borgo, che fu costruito in epoche diverse e non conosciute con certezza; si pensa che la casa principale (oggi la “villa”) fosse il casale originale nel settecento, mentre gli altri fabbricati vennero aggiunti successivamente.
Il borgo si compone di 6 fabbricati:
1. La VILLA:
circa 500 mq costruita ex novo dagli attuali proprietari tra il 2010 ed il 2012. Formalmente si è trattato di una ristrutturazione ma di fatto solo i muri esterni sono stati mantenuti; tutto il resto a partire dalle fondamenta è nuovo. Ecco quindi una villa moderna di due piani, costruita nel più puro stile toscano (tutti i fornitori e la mano d'opera sono stati reperiti a KM zero), con la struttura antisismica in cemento armato, i muri a doppio isolamento e impianti di ultima generazione: riscaldamento a pavimento (caldaia a condensazione alimentata a metano di città), aria condizionata, serramenti etc. Si compone di 6 camere da letto, tutte con bagno en suite, di due saloni, ampia cucina e vari locali di servizio tra cui una lavanderia ed un grande garage. Una grande terrazza completa la costruzione. Vi è poi un annesso al garage che può avere diverse destinazioni: sala colazione, bottega aziendale, sala gym etc.
2. La CASA ROSSA:
circa 600 mq parzialmente rinnovata nel 2010 con serramenti nuovi, riscaldamento a legna etc. Si compone di un piano terra oggi adibito a servizi aziendali (bottega, ufficio, magazzino, officina, spogliatoi, cantina) e di 3 appartamenti al primo piano per un totale 6 camere e 3 bagni. Un adeguato progetto di ristrutturazione potrebbe portare a creare sino a 12 camere di B&B o alternativamente a 6 appartamenti da agriturismo.
3. Il CASALETTO:
circa 200mq in un immobile d'epoca probabilmente destinato a magazzini asciutti. Un simpatico progetto già esistente può prevedere 2 appartamenti o 6 camere di B&B
4. Il FIENILE:
100 mq di splendida costruzione rurale che potrebbe essere trasformata in un ristorante, in camere o appartamenti; data la grande altezza si può progettare un ampio soppalco per aumentarne la superficie utile.
5. Il CAPANNONE:
100 mq di locale produttivo che può essere mantenuto tale o trasformato in cantina, locale per gli attrezzi agricoli etc.
6. RUDERE DELLA CANONICA
di fianco ad una chiesa di circa 1.000 mq. Tale rudere è collabente e forse di poco interesse ma potrebbe essere uno strumento importante per ottenere volumi costruibili su altre parti del terreno. Non vi sono tuttavia garanzie in merito, dovranno essere verificate dal futuro acquirente.

Attualmente non vi è la piscina ma davanti al fienile se ne potrebbe ricavare una di buona dimensione.
In totale quindi se l'interesse fosse verso una struttura turistico ricettiva si potrebbero ricavare diverse camere con bagno;
DESCRIZIONE DEI TERRENI A CORREDO DEI FABBRICATI:
Circa 53 ettari così compos􀆟:
-13,5 Ha di campi irrigui in pianura
- 10,5 Ha di semina􀆟vi non irrigui in lieve pendenza o in pianura
- 20 Ha di bosco ceduo
- 1,5 Ha tra il lago (5,000mq) e le tare
- Due vigne: 12.000 mq di Sangiovese, base di quasi tutti buoni rossi toscani
6.000 mq di Merlot, 6.000 mq di Cabernet sauvignon. Le vigne sono state impiantate nei primi anni 2000 e sono in ottima maturità produttiva; la resa annuale varia da 80 a 160 quintali complessivi di uva equivalente da 7.000 a 14.000 bottiglie.
- Un'oliveta di 5.000 mq con circa 100 olivi dei primi anni 2000 in buone condizioni di salute; resa annuale da 50 a 200 lt di olio di ottima qualità.
- Frutteto 2.200 mq
- Varie e tare 8.000 mq

IRRIGAZIONE
Il lago, di falda, è la riserva d'acqua (circa 15.000 mc) per le colture; un impianto di pompaggio con 2 pompe da 7,5 CV porta sino a 400 litri/min attraverso due linee principali sotterranee. Su queste sono installate 14 elettrovalvole che alimentano i tubi di superficie da cui partono le manichette ad ala gocciolante.
Un pozzo (profondità 100mt e portata ca 80 lt/m) versa nel lago in caso di par􀆟colare siccità.
Vi è anche un secondo pozzo lungo strada.

Cod.01017 Rif.Ag. 2/0250 - SAN MINIATO - LOC. LA SCALA - VILLA LIBERA SU QUATTRO LATI - NUOVA - Rif. 2/0250 - Prossima realizzazione di villa unifamiliare libera su quattro lati. E' disposta su un unico piano ed è circondata da circa 1.500 mq di giardino. Grande zona giorno con cucina abitabile separata, locale ripostiglio/lavanderia, locale tecnico, tre camere, due bagni finestrati oltre ad un delizioso soppalco di circa 12 mq che si affaccia sulla zona giorno. Quasi tutte le stanze hanno accesso diretto al giardino. Un grande porticato consente spazio esterno riparato. L'immobile è veramente bello, sarà costruito a regola d'arte con un capitolato materiali di ottima qualità (ampia scelta) - Classe energetica A+ Sarà realizzato con tutte le tecnologie più avanzate!!! E' in campagna, ma non isolato ed è buonissimo il contesto. Su richiesta è possibile realizzare la piscina. Classe energetica: A - Rif. 2/0250 - EURO 570.000

SAN MINIATO - ISOLA In zona tranquilla, si porpone apprtamento di circa 50 mq di due vani, posto al piano primo. Delle scale esterne al fabbriccato ci accompagnano all'immobile composto da una luminosa zona giorno che comprende soggiorno con angolo cottura. Proseguendo, tramite disimpegno, si ha la zona notte composta da ampia camera da letto matrimoniale con accesso, tramite portafinestra, al balcone della casa. Infine si ha un ampio bagno finestrato con doccia. Completano l'immobile una comoda cantina e un garage di circa 15 mq. Nessuna spesa condominiale. Costruzione del 2010.

Ampio appartamento di 5 van,i posto al primo piano, con balcone e garage nel comune di San Miniato ivendesi

Rif. 2022p022 Situato nel comune di San Miniato e vicino a tutti i maggiori servizi. Appartamento al primo piano, entrata in ampio disimpegno, cucina abitabile, ampio salotto con balcone, 2 camere matrimoniali e 1 cameretta, 1 bagno con doccia ed 1 con vasca entrambi finestrati, ripostiglio, giardino ad uso comune, 2 posti auto.
La casa ha l'impianto di riscaldamento autonomo ed è presente anche l'impianto di climatizzazione.
Al piano seminterrato è presente un garage ad uso esclusivo dell' appartamento.

Struttuira in vendita per recupero a fini residenziali

2023P079 - A Ponte a Egola, in zona residenziale, si vende strttura con superficie di mq 1.740 e mq 8.000 di terreno circostante. E' in fase di presentazione il progetto per il recupero a fini residenziale dell'intera area. Il progetto ad oggi prevede la costruzione di 3 unità bifamiliari e 2 unità unifamiliari, ciascuna con giardino esclusivo.

Per tutte le informazioni dettagliate e per visionare il progetto è possibile rivolgersi direttamente in agenzia

Appartamento di pregio in quadrifamiliare in vendita a Ponte a Egola

Rif. 2023P080 - A Ponte a Egola, in zona residenziale estremamente tramquilla, si vende appartamento di pregio.
L'abitazione, molto luminosa, è caratterizzata da un'eccellente suddivisione degli spazi; ha accesso indipendente e si compone di 8 vani.
Al piano superiore si accede, con scala esclusiva interna, a un grande soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile oltre dispensa e terrazza di 8 mq.
Nel reparto notte troviamo 4 camere, di cui 3 matrimoniali e 1 singola oltre a due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca e infine una soffitta.

L'immobile presenta rifiniture interne eleganti e di pregio.
Completa l'appartamento uno spazio al piano terra di circa 60 mq destinato a taverna o garage con canna fumaria.
L'immobile dispone di 2 posti auto esclusivi.

L'immobile ha il progetto approvato per il recupero edilizio del 110%
Per ulteriori informazioni e visite, contattare l'agenzia con il numero di riferimento

SAN MINIATO BASSO: Nel cuore di San Miniato Basso, in una posizione strategica che permette di raggiungere comodamente tutti i principali servizi, scuole, negozi e vie di collegamento, proponiamo appartamento posto al secondo ed ultimo piano con ingresso indipendente tramite scale esterne esclusive, ideale per chi desidera indipendenza, comfort e praticità nella vita di tutti i giorni. La casa accoglie con una splendida zona giorno ampia e particolarmente luminosa, valorizzata dall’accesso diretto al terrazzo. La cucina separata garantisce funzionalità e vivibilità degli ambienti, mentre il pratico ripostiglio con armadio a muro e il secondo terrazzo verandato aggiungono ulteriore comodità alla zona living. La zona notte, offre due spaziose camere e un bagno finestrato. Al piano terra l’immobile dispone di un ampio garage collegato a una versatile taverna con bagno, ambiente ideale da personalizzare come zona hobby, spazio conviviale o locale multiuso, oltre a resede frontale esclusivo. Una soluzione completa e accogliente, perfetta per chi cerca ambienti luminosi, spazi funzionali e la comodità di vivere in una zona servita e strategica, senza rinunciare alla propria indipendenza.

Cod.01144 Rif.Ag. BB/0362 - CAPOLUOGO - San Miniato - Rif. BB/0362 - A SOLI 1 KM DALL’USCITA FI-PI-LI DI SAN MINIATO E DALLA STAZIONE FERROVIARIA, IN GRADEVOLE CONTESTO RESIDENZIALE DI NUOVA EDIFICAZIONE COMODO E BEN COLLEGATO AI PRINCIPALI SERVIZI.
 Appartamento posto al piano primo ed ultimo, con ingresso indipendente, giardino esclusivo, facente parte di edificio di sole poche unità abitative sviluppato su due livelli fuori terra. L’immobile conta circa mq 85 netti, oltre terrazze abitabili e giardino privato di circa 150 mq. La sua composizione: accesso indipendente dal piano terreno mediante resede esclusivo e scala privata; al piano primo ingresso all’unità immobiliare, soggiorno-pranzo con cottura defilata e piacevole affaccio sulle terrazze, disimpegno notte, camera matrimoniale, due camere singole, ripostiglio/lavanderia e doppi servizi. Esternamente una loggia e tre terrazze, di cui una a servizio della zona giorno, una della cucina ed una della zona notte. Completano la proprietà giardino esclusivo posto al piano terra e due posti auto scoperti. La progettazione architettonica si distingue per uno stile classico ed elegante perfettamente integrato con il contesto circostante. Oggetto pensato per una clientela che desideri indipendenza, comfort abitativo e qualità costruttiva in una zona tranquilla ma strategicamente collegata alle principali infrastrutture. L’unità immobiliare risulta dotata di impiantistica di ultima generazione finalizzata al raggiungimento di una elevata efficienza energetica con ipotesi di classe A+, oltre predisposizioni e soluzioni tecnologiche orientate al massimo comfort abitativo ed al contenimento dei consumi. I materiali, il capitolato e le finiture saranno di assoluta qualità con possibilità di personalizzazione interna da parte dell’acquirente finale. Classe energetica prevista: A+ - IPE prevista: 20,00 Euro 370.000 oltre IVA 4% (prima casa) o IVA 10% (seconda casa). Ulteriori informazioni esclusivamente in agenzia. Progetti visionabili presso i nostri uffici. Cantiere visitabile su appuntamento con nostro operatore.

Cod.01195 Rif.Ag. 2768 - Nella prima periferia di San Miniato, si trova una villa di circa 515 mq. recentemente ristrutturata e ampliata, che garantisce un facile accesso ai servizi pur preservando un'atmosfera tranquilla. L'immobile si estende su due piani, contraddistinto da un affascinante doppio volume che arricchisce e illumina gli spazi. Al pianterreno, un grande ingresso introduce due soggiorni con camino, un corridoio, un antibagno, un bagno, due ripostigli e una cucina dotata di camino, barbecue e forno. Il piano è completato da un ampio garage, una cantina, un magazzino, un locale caldaia e un ampio portico. Una scala o in pietra e cotto porta al primo piano, dove si trova un disimpegno notte che collega quattro camere da letto, di cui una con terrazza, e due bagni. La proprietà include un giardino recintato di circa 1.680 mq. con un pozzo.

Cod.01545 Rif.Ag. 1704 - San Miniato, pressi Importante Appartamento di 200 mq con Ingresso Indipendente – San Miniato e dintorni Nelle immediate vicinanze di San Miniato, in una zona residenziale tranquilla e strategica, proponiamo in vendita un elegante appartamento di ampie metrature (circa 200 mq), caratterizzato da un’estrema indipendenza e spazi generosi, ideali per nuclei familiari numerosi. L'immobile, situato al primo piano con ingresso indipendente, si apre su una zona giorno di grande rappresentanza. Qui troviamo un ampio soggiorno con camino, cuore pulsante della casa, perfetto per momenti di relax e convivialità. La cucina è abitabile e spaziosa, pensata per chi ama la funzionalità senza rinunciare al comfort. Soggiorno doppio con accesso al balcone da un lato e al terrazzo abitabile dall'altro, garantendo una straordinaria luminosità e ventilazione naturale. Ben 4 camere da letto matrimoniali, studiate per offrire massima privacy a ogni componente della famiglia oltre a 3 bagni completi, distribuiti in modo funzionale su tutta la superficie. INFO E APPUNTAMENTI: Per maggiori dettagli o per prenotare una visita sul posto: ? Cell: 375 5948651 ? Email/Sito: immobiliaresergianni@gmail.com ? Visita il nostro portale per altre soluzioni: www.immobiliaresergianni.it Classe energetica: F - Rif. 1704

**Appartamento in Vendita a San Miniato (PI)** Scopri questo affascinante appartamento di 100 mq situato nel cuore di San Miniato, lato Empoli ovest. Con una disposizione intelligente, l'immobile si compone di un ingresso accogliente, un soggiorno luminoso, una zona pranzo e un'ulteriore area giorno che offre la possibilità di ricavare una terza camera. Le due camere matrimoniali garantiscono spazio e comfort, mentre il bagno è funzionale e ben distribuito. Ristrutturato nel 1990 e mantenuto in buone condizioni, l'appartamento beneficia di una tripla esposizione che assicura luce naturale in ogni ambiente. Il giardino condominiale è il luogo ideale per rilassarsi all'aria aperta. Inoltre, l'immobile è dotato di un posto auto coperto e di una cantina, rendendo la vita quotidiana ancora più comoda. Situato al secondo piano con ascensore, l'appartamento è libero al momento della vendita e pronto per essere abitato. Non perdere l'opportunità di vivere in un contesto tranquillo e ben servito. Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita!

Cod.01195 Rif.Ag. 2/0247 - SAN MINIATO - BELLISSIMA VILLA LIBERA SU 4 LATI CON VISTA SULLA ROCCA DI SAN MINIATO E GIARDINO PRIVATO - In posizione panoramica con massima privacy e indipendenza, villa unifamiliare di metà anni '90 distribuita su due piani, oltre al piano seminterrato, per una metratura totale calpestabile di 320 mq. Al piano terra si sviluppa l'intera zona giorno con ambienti sapientemente gestiti: il soggiorno di oltre 60 mq ha molteplici accessi sul terrazzo in larga parte coperto a loggia ideale per pranzi e cene all'aperto; ampia cucina-pranzo separata, anch'essa con accesso sul loggiato, studio, bagno oltre alla zona lavanderia. Al piano superiore la zona notte di 100 mq è composta dalla camera principale con bagno esclusivo e vano guardaroba oltre a terrazzo, due ulteriori camere matrimoniali, i due servizi rivestiti in marmo entrambi con finestra e il ripostiglio. Al piano seminterrato, raggiungibile anche internamente, garage e cantina di 75 mq con vano tecnico. L'abitazione, dallo stile toscano, è caratterizzata da doppi volumi e molteplici aperture sull'esterno, per questo luminosissima. Grande spazio esterno che circonda la villa: giardino ottimamente curato e vialetto con ghiaia che dall'imponente ingresso porta all'abitazione. Si precisa che l'indirizzo presente non identifica l'esatta ubicazione dell'immobile questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del proprietario. Classe energetica: G - Rif. 2/0247 - EURO 8685.000

Cod.01017 Rif.Ag. 2/0247 - SAN MINIATO - BELLISSIMA VILLA LIBERA SU 4 LATI CON VISTA SULLA ROCCA DI SAN MINIATO E GIARDINO PRIVATO - In posizione panoramica con massima privacy e indipendenza, villa unifamiliare di metà anni '90 distribuita su due piani, oltre al piano seminterrato, per una metratura totale calpestabile di 320 mq. Al piano terra si sviluppa l'intera zona giorno con ambienti sapientemente gestiti: il soggiorno di oltre 60 mq ha molteplici accessi sul terrazzo in larga parte coperto a loggia ideale per pranzi e cene all'aperto; ampia cucina-pranzo separata, anch'essa con accesso sul loggiato, studio, bagno oltre alla zona lavanderia. Al piano superiore la zona notte di 100 mq è composta dalla camera principale con bagno esclusivo e vano guardaroba oltre a terrazzo, due ulteriori camere matrimoniali, i due servizi rivestiti in marmo entrambi con finestra e il ripostiglio. Al piano seminterrato, raggiungibile anche internamente, garage e cantina di 75 mq con vano tecnico. L'abitazione, dallo stile toscano, è caratterizzata da doppi volumi e molteplici aperture sull'esterno, per questo luminosissima. Grande spazio esterno che circonda la villa: giardino ottimamente curato e vialetto con ghiaia che dall'imponente ingresso porta all'abitazione. Si precisa che l'indirizzo presente non identifica l'esatta ubicazione dell'immobile questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del proprietario. Classe energetica: G - Rif. 2/0247 - EURO 8685.000

Cod.01026 Rif.Ag. LM001 - SAN MINIATO BASSO – Eleganza, indipendenza e massima efficienza energetica. In una zona tranquilla e riservata di San Miniato Basso, proponiamo una lussuosa casa singola di circa 260 mq, completamente indipendente, circondata da giardino privato e interamente recintata: una proprietà rara, pensata per chi desidera spazio, comfort e qualità senza compromessi. L’abitazione è stata completamente ristrutturata nel 2022 e si presenta in classe energetica A4, con soluzioni tecnologiche di ultima generazione che garantiscono efficienza e benessere abitativo: due caldaie a pompa di calore, accumulatore di energia elettrica e collegamento diretto all’impianto fotovoltaico installato sul tetto. La proprietà si presta in modo straordinario a più esigenze abitative e professionali: è infatti ideale per due nuclei familiari, poiché può essere suddivisa in due unità con pochi interventi interni, ma rappresenta anche un’interessante soluzione per chi desidera coniugare casa e attività lavorativa, grazie alla presenza di ambienti già predisposti. L’accesso avviene tramite vialetto pedonale e due cancelli carrabili, che introducono in un contesto curato e riservato. Sul retro, la casa regala uno spazio di grande fascino: un splendido pergolato abitabile, realizzato con travi, travicelli e perlinato in legno, perfetto per vivere l’esterno in ogni stagione. A servizio di questa zona troviamo inoltre un locale coperto, ideale come lavanderia e deposito. Internamente, l’immobile offre dieci vani distribuiti in modo funzionale e armonioso. Al piano terra troviamo un doppio ingresso, un accogliente salotto, una cucina separata con camino e accesso diretto al giardino, oltre a una porzione attualmente utilizzata come laboratorio, facilmente riconvertibile, composta da piccolo bilocale collegato con ingresso indipendente a vetri, vano principale, spogliatoio/ripostiglio, bagno e camera matrimoniale. Le finiture sono di pregio, con prestigioso parquet che dona continuità e calore agli ambienti. Salendo al primo piano, una porta a vetri introduce nella zona notte, composta da tre camere, di cui due matrimoniali e una singola, un bagno con vasca e una grande zona giorno di rappresentanza, moderna e luminosa, valorizzata da controsoffitti con faretti, camino e accesso al terrazzo. Completano la proprietà accessori e comfort molto apprezzati, tra cui aria condizionata, armadio a muro nel disimpegno notte e termosifoni in alluminio. Una soluzione esclusiva, versatile e pronta da vivere, dove l’eleganza delle finiture incontra l’innovazione energetica e la comodità di spazi generosi, sia per la famiglia sia per il lavoro. Euro 570.000,00 trattabili Classe energetica A4

Cod.01572 Rif.Ag. 23782 - Ponte a Elsa, in zona comoda a tutti i servizi, villetta libera su quattro lati di mq. 220 commerciali con giardino circostante. L'immobile è stato costruito nel 2010, e si compone di ingresso, soggiorno luminoso con camino e grandi finestre che affacciano sul giardino, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, e due bagni. Dalla zona giorno, una scala di arredo porta al particolare soppalco, dove può trovare spazio uno atudio o una ulteriore zona relax. Al piano seminterrato ma con generosissime altezze, si trovano una grandissima taverna-cucina, un terzo bagno, un locale accessorio finestrato e una utilissima lavanderia. Costruita del 2010, la casa è dotata di pavimento radiante, impianto di aria condizionata, infissi di ultima generazione. Circondata da un bel giardino di mq. 1800, questo immobile è l'ideale per chi cerca la tranquillità del verde a un passo da tutte le comodità! Classe Energetica C Rich. Euro 495.000

In una posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi e con collegamenti rapidi alla FI-PI-LI, proponiamo in esclusiva un appartamento con ingresso indipendente che rappresenta una soluzione concreta per chi cerca funzionalità, indipendenza e praticità nella gestione quotidiana. L’abitazione si sviluppa interamente al primo piano. L’ingresso accompagna in ambienti distinti e ben organizzati, dove troviamo il soggiorno, la sala da pranzo e il cucinotto. Dalla zona pranzo si accede ad un comodo balcone, un ambiente piacevole da vivere nei momenti di pausa e relax. Completa la zona giorno un comodo ripostiglio, elemento sempre più indispensabile per mantenere ordine e praticità. La zona notte, separata dalla zona giorno, accoglie due camere matrimoniali, una camera singola e un bagno finestrato con doccia, ideale sia per famiglie sia per chi necessita di uno spazio aggiuntivo per lavoro o studio. Al piano terra l’immobile offre un valore aggiunto concreto grazie alla presenza di un ampio locale rimessa, versatile e facilmente adattabile a diverse esigenze, oltre a due posti auto scoperti. Il giardino privato completa la proprietà, rappresentando uno spazio esterno riservato e vivibile in ogni stagione. Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalle spese condominiali, limitate unicamente alla gestione dello stabile. Per maggiori informazioni, per organizzare una visita all'immobile o per proporvi alternative immobiliari adatte alle vostre esigenze, potete contattare telefonicamente o tramite email l’agenzia, indicando il riferimento: T4116

Appartamento ristrutturato con terrazza esclusiva in vendita a San Miniato Basso San Miniato Basso, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un delizioso appartamento su due livelli, completamente ristrutturato e subito abitabile, perfetto per chi cerca comfort, carattere e indipendenza senza rinunciare alla praticità. L’immobile, con ingresso indipendente, si sviluppa tra piano terra e piano seminterrato ed è caratterizzato da dettagli architettonici tipici della tradizione toscana, come i soffitti con travi a vista e il pavimento in cotto, sapientemente valorizzati in un restyling curato e moderno. Al piano terra troviamo una zona giorno luminosa e accogliente, composta da soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, oltre ad un bagno con doccia e angolo lavanderia. Gli ambienti sono ben distribuiti, ideali per vivere o da mettere subito a reddito. Scendendo la suggestiva scala in pietra, si accede alla zona notte, composta da una camera matrimoniale ampia, con volte in mattoni a vista che creano un’atmosfera calda e intima, ideale per rilassarsi a fine giornata. Fiore all’occhiello della proprietà è la terrazza esclusiva, con vista aperta sul verde e sul panorama circostante: uno spazio perfetto per pranzi all’aperto, colazioni al sole o semplicemente per godersi un po’ di tranquillità. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e non necessita di alcun intervento: una soluzione chiavi in mano, perfetta sia come prima casa che come investimento per locazioni turistiche o a lungo termine. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita all'immobile o per proporvi alternative immobiliari adatte alle vostre esigenze potete contattare telefonicamente o tramite e-mail l'agenzia e dare il seguente riferimento T272

SAN MINIATO BASSO- In un contesto residenziale riservato e tranquillo, ma al tempo stesso comodo a tutti i principali servizi, elegante terratetto centrale recentemente riqualificato portato in Classe Energetica A, che unisce confort moderni, spazi generosi e grande vivibilità. L’abitazione si sviluppa su più livelli e accoglie già dall'ingresso con ambienti luminosi e ben distribuiti. Al piano terra rialzato troviamo un ampio soggiorno, reso particolarmente accogliente dalla presenza del camino, la cucina abitabile, spaziosa e funzionale è dotata di porta finestra che conduce direttamente al giardino privato posto sul retro. Completato il piano un bagno e un pratico ripostiglio. Salendo al primo piano si accede alla zona notte, composta da una camera matrimoniale con accesso al terrazzo, due ulteriori camere ideali come camerette o studio, un comodo ripostiglio e un bagno finestrato. Il piano seminterrato, collegato internamente, ospita un garage e un ampio locale di sgombero attualmente adibito a taverna, arricchito da un secondo camino. A rendere la proprietà ancora più piacevole è il giardino privato di circa 70 mq, situato sul retro della abitazione: uno spazio ideale per vivere l'esterno in totale riservatezza. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi funzionali, in un contesto residenziale apprezzato e ben servito.

Nel cuore del caratteristico centro storico di San Miniato Alto, in una delle sue zone più affascinanti e ricercate, proponiamo in vendita un appartamento posto al secondo ed ultimo piano di un tipico palazzo d'epoca, raggiungibile tramite una splendida scala in graniglia, ampia, luminosa e ricca di fascino. L'abitazione accoglie con un'atmosfera autentica, in perfetto equilibrio tra il carattere storico e il potenziale di un raffinato ammodernamento contemporaneo. L'appartamento si sviluppa su due livelli armoniosi e ben distribuiti: comprende un ingresso che introduce a una luminosa camera matrimoniale, una seconda stanza ideale come studio o cabina armadi, e un comodo disimpegno; pochi gradini conducono poi a un grazioso corridoio a ponte che apre sulla zona giorno composta da un accogliente soggiorno, una cucina abitabile con accesso diretto a una terrazza panoramica, riservata e perfettamente esposta a sud, dalla quale si gode una vista mozzafiato sulla vallata verde; completa la proprietà un bagno con vasca. L'immobile gode di impianti indipendenti, ottima esposizione e un'atmosfera calda, luminosa e accogliente. Una posizione privilegiata, a due passi dai principali servizi ma immersa nella quiete e nella bellezza del borgo storico di San Miniato Alto. Una dimora ideale per chi ama il fascino del passato e desidera trasformarlo in una casa contemporanea, elegante e profondamente personale.

Cod.01144 Rif.Ag. K/0029 - CAPOLUOGO - San Miniato - Rif. K/0029 - CONSEGNA FEBBRAIO 2027. 1 KM DALL'USCITA DI SAN MINIATO E DALLA STAZIONE FERROVIARIA. IN GRADEVOLE EDIFICIO RESIDENZIALE DI NUOVA EDIFICAZIONE DI SOLI DUE LIVELLI FUORI TERRA. APPARTAMENTO CON INGRESSO INDIPENDENTE DAL PIANO TERRA FINO AL PIANO PRIMO ED ULTIMO. TOTALI MQ 80 LORDI DESTINATI AD ABITAZIONE E MQ 27 CIRCA DESTINATI A GARAGE. Accesso indipendente alla proprietà attraverso piccola porzione privata al piano terra. Portoncino privato, e scala privata interna che conduce fino al piano primo. ingresso, zona soggiorno-pranzo con cottura defilato, ripostiglio, disimpegno notte, due camere matrimoniali bagno con finestra. Una terrazza con accesso dalla camera ed una terrazza con accesso dalla zona giorno. Di corredo un ampio garage. La progettazione dei prospetti e dell'architettura esterna è classica ed elegante, oltre che in perfetto accordo con l'ambiente circostante. L'interno è dotato di un'impiantistica all'avanguardia per il raggiungimento di una classe energetica virtuosa (ipotesi di A4). Immobile pensato per un cliente che desideri la massima indipendenza il massimo comfort e che voglia investire in una zona tranquilla e allo stesso tempo collegata a tutte le infrastrutture per raggiungere qualsiasi servizio o città importante. INTERNI PERSONALIZZABILI DALL'UTENTE FINALE. Classe energetica prevista: A 4. ipe 20.00 EURO 320.000,00. ULTERIORI INFO SOLO IN AGENZIA. immagini di repertorio finalizzate alla promozione. I progetti sono consultabili presso i nostri uffici, il cantiere visitabile con nostro operatore.