Case in vendita a San Miniato

AGRITURISMO con produzione di Chianti DOCG e olio DOP in vendita a San Miniato (PI)
CS-27
Nel cuore della campagna toscana, tra San Miniato e Vinci, si trova questa splendida azienda agricola, una proprietà che unisce accoglienza, produzione vitivinicola e olivicola biologica.

La proprietà si estende per circa 46 ettari, di cui 21 ettari di vigneto Chianti DOCG biologico e 10 ettari di oliveto per la produzione di olio extravergine DOP IGP, con la restante parte costituita da boschi, campi e aree verdi che conferiscono un'atmosfera autentica e rilassata.

La parte ricettiva è composta da circa 1.100 mq di superfici coperte, suddivise in due edifici principali che ospitano 11 appartamenti arredati in stile toscano. Ogni unità è dotata di cucina, zona giorno, camere accoglienti, ideali per gli ospiti in cerca di tranquillità e charme rurale.

A completare il quadro vi è un ampio giardino di circa 7.000 mq, dove troviamo una grande piscina panoramica, aree relax, lago con pozzo, salottini all'aperto e un gazebo perfetto per aperitivi con vista sui vigneti, matrimoni ed eventi privati. Una dependance di circa 80 mq offre ulteriori spazi di servizio, con possibilità di ampliamento o riconversione in unità abitative.

La struttura è stata ristrutturata nei primi anni 2000 con attenzione ai dettagli e rispetto della tradizione locale: pavimenti in cotto, travi a vista, muri in pietra e tonalità calde creano un'atmosfera accogliente e raffinata. L'attività agricola è perfettamente integrata con quella turistico-ricettiva offrendo un mix unico di ospitalità, produzione e esperienza autentica toscana.

Posizione/zona: a pochi minuti dal borgo medievale di San Miniato e a breve distanza da Pisa, Firenze, Lucca e dalle colline del Chianti. Un punto ideale per attrarre turisti italiani e internazionali.

Questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità di investimento in Toscana, perfetta per chi desidera gestire un agriturismo con produzione biologica di vino e olio, o per chi cerca una prestigiosa residenza di campagna.
Classe energetica: A

ENGLISH:
Farmhouse with Agriturismo and Organic Chianti DOCG & Olive Oil Production for Sale in San Miniato (Pisa)
In the heart of the Tuscan countryside, between San Miniato and Vinci, lies this magnificent farm estate — a property that combines hospitality with organic wine and olive oil production.

The estate covers approximately 46 hectares, including 21 hectares of organic Chianti DOCG vineyards and 10 hectares of olive groves for the production of extra virgin DOP IGP olive oil. The rest of the land consists of woods, fields, and green areas, creating a genuine and tranquil rural atmosphere.

The hospitality area includes around 1,100 sqm of indoor space, divided into two main buildings hosting 11 apartments furnished in traditional Tuscan style. Each unit features a kitchen,...

SAN MINIATO BASSO In contesto centrale, costruzione di villette bifamiliari classe A4, in una tranquilla zona residenziale, poste su due livelli e dotati di giardino privato su tre lati. L'immobile è composto al piano terra da spaziosa area giorno living con la cucina, bagno di servizio, lavanderia e garage. Al primo piano troviamo due camere da letto, di cui una con affaccio sul balcone, uno studio e un secondo bagno. L'immobile sarà edificato secondo le ultime normative, quali struttura antisismica in cemento armato, serramenti interni in pvc ed esterni persiane in alluminio , riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici, predisposizioni per l'allarme e per l'aria condizionata. Finiture di pregio e personalizzabili. Sono abitazioni che si distinguono per finiture eleganti e materiali selezionati di nuovissima generazione. Ogni aspetto è stato curato per garantire il massimo di comodità e raffinatezza, di sostenibilità ed efficienza. Ogni dettaglio degli interni è stato studiato con cura. Visto che gli immobili sono ancora nella sua fase iniziale è possibile personalizzare le rifiniture e gli interni. Le villette in costruzione sono 4, tutte con garage e giardino indipendente. PREZZO VILLETTA "A" € 370.000 PREZZO VILLETTA "B" € 375.000 PREZZO VILLETTA "C" € 385.000 PREZZO VILLETTA "D" € 390.000

SAN MINIATO - ISOLA In zona tranquilla, si porpone apprtamento di circa 50 mq di due vani, posto al piano primo. Delle scale esterne al fabbriccato ci accompagnano all'immobile composto da una luminosa zona giorno che comprende soggiorno con angolo cottura. Proseguendo, tramite disimpegno, si ha la zona notte composta da ampia camera da letto matrimoniale con accesso, tramite portafinestra, al balcone della casa. Infine si ha un ampio bagno finestrato con doccia. Completano l'immobile una comoda cantina e un garage di circa 15 mq. Nessuna spesa condominiale. Costruzione del 2010.

Ampio appartamento di 5 van,i posto al primo piano, con balcone e garage nel comune di San Miniato in affitto.

Rif. 2022p022 Situato nel comune di San Miniato e vicino a tutti i maggiori servizi. Appartamento al primo piano, entrata in ampio disimpegno, cucina abitabile, ampio salotto con balcone, 2 camere matrimoniali e 1 cameretta, 1 bagno con doccia ed 1 con vasca entrambi finestrati, ripostiglio, giardino ad uso comune, 2 posti auto.
La casa ha l'impianto di riscaldamento autonomo ed è presente anche l'impianto di climatizzazione.
Al piano seminterrato è presente un garage ad uso esclusivo dell' appartamento.

Struttuira in vendita per recupero a fini residenziali

2023P079 - A Ponte a Egola, in zona residenziale, si vende strttura con superficie di mq 1.740 e mq 8.000 di terreno circostante. E' in fase di presentazione il progetto per il recupero a fini residenziale dell'intera area. Il progetto ad oggi prevede la costruzione di 3 unità bifamiliari e 2 unità unifamiliari, ciascuna con giardino esclusivo.

Per tutte le informazioni dettagliate e per visionare il progetto è possibile rivolgersi direttamente in agenzia

Appartamento di pregio in quadrifamiliare in vendita a Ponte a Egola

Rif. 2023P080 - A Ponte a Egola, in zona residenziale estremamente tramquilla, si vende appartamento di pregio.
L'abitazione, molto luminosa, è caratterizzata da un'eccellente suddivisione degli spazi; ha accesso indipendente e si compone di 8 vani.
Al piano superiore si accede, con scala esclusiva interna, a un grande soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile oltre dispensa e terrazza di 8 mq.
Nel reparto notte troviamo 4 camere, di cui 3 matrimoniali e 1 singola oltre a due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca e infine una soffitta.

L'immobile presenta rifiniture interne eleganti e di pregio.
Completa l'appartamento uno spazio al piano terra di circa 60 mq destinato a taverna o garage con canna fumaria.
L'immobile dispone di 2 posti auto esclusivi.

L'immobile ha il progetto approvato per il recupero edilizio del 110%
Per ulteriori informazioni e visite, contattare l'agenzia con il numero di riferimento

Cod.01545 Rif.Ag. 1704 - San Miniato, pressi Importante Appartamento di 200 mq con Ingresso Indipendente – San Miniato e dintorni Nelle immediate vicinanze di San Miniato, in una zona residenziale tranquilla e strategica, proponiamo in vendita un elegante appartamento di ampie metrature (circa 200 mq), caratterizzato da un’estrema indipendenza e spazi generosi, ideali per nuclei familiari numerosi. L'immobile, situato al primo piano con ingresso indipendente, si apre su una zona giorno di grande rappresentanza. Qui troviamo un ampio soggiorno con camino, cuore pulsante della casa, perfetto per momenti di relax e convivialità. La cucina è abitabile e spaziosa, pensata per chi ama la funzionalità senza rinunciare al comfort. Soggiorno doppio con accesso al balcone da un lato e al terrazzo abitabile dall'altro, garantendo una straordinaria luminosità e ventilazione naturale. Ben 4 camere da letto matrimoniali, studiate per offrire massima privacy a ogni componente della famiglia oltre a 3 bagni completi, distribuiti in modo funzionale su tutta la superficie. INFO E APPUNTAMENTI: Per maggiori dettagli o per prenotare una visita sul posto: ? Cell: 375 5948651 ? Email/Sito: immobiliaresergianni@gmail.com ? Visita il nostro portale per altre soluzioni: www.immobiliaresergianni.it Classe energetica: F - Rif. 1704

Cod.01195 Rif.Ag. 2/0247 - SAN MINIATO - BELLISSIMA VILLA LIBERA SU 4 LATI CON VISTA SULLA ROCCA DI SAN MINIATO E GIARDINO PRIVATO - In posizione panoramica con massima privacy e indipendenza, villa unifamiliare di metà anni '90 distribuita su due piani, oltre al piano seminterrato, per una metratura totale calpestabile di 320 mq. Al piano terra si sviluppa l'intera zona giorno con ambienti sapientemente gestiti: il soggiorno di oltre 60 mq ha molteplici accessi sul terrazzo in larga parte coperto a loggia ideale per pranzi e cene all'aperto; ampia cucina-pranzo separata, anch'essa con accesso sul loggiato, studio, bagno oltre alla zona lavanderia. Al piano superiore la zona notte di 100 mq è composta dalla camera principale con bagno esclusivo e vano guardaroba oltre a terrazzo, due ulteriori camere matrimoniali, i due servizi rivestiti in marmo entrambi con finestra e il ripostiglio. Al piano seminterrato, raggiungibile anche internamente, garage e cantina di 75 mq con vano tecnico. L'abitazione, dallo stile toscano, è caratterizzata da doppi volumi e molteplici aperture sull'esterno, per questo luminosissima. Grande spazio esterno che circonda la villa: giardino ottimamente curato e vialetto con ghiaia che dall'imponente ingresso porta all'abitazione. Si precisa che l'indirizzo presente non identifica l'esatta ubicazione dell'immobile questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del proprietario. Classe energetica: G - Rif. 2/0247 - EURO 8685.000

Cod.01017 Rif.Ag. 2/0247 - SAN MINIATO - BELLISSIMA VILLA LIBERA SU 4 LATI CON VISTA SULLA ROCCA DI SAN MINIATO E GIARDINO PRIVATO - In posizione panoramica con massima privacy e indipendenza, villa unifamiliare di metà anni '90 distribuita su due piani, oltre al piano seminterrato, per una metratura totale calpestabile di 320 mq. Al piano terra si sviluppa l'intera zona giorno con ambienti sapientemente gestiti: il soggiorno di oltre 60 mq ha molteplici accessi sul terrazzo in larga parte coperto a loggia ideale per pranzi e cene all'aperto; ampia cucina-pranzo separata, anch'essa con accesso sul loggiato, studio, bagno oltre alla zona lavanderia. Al piano superiore la zona notte di 100 mq è composta dalla camera principale con bagno esclusivo e vano guardaroba oltre a terrazzo, due ulteriori camere matrimoniali, i due servizi rivestiti in marmo entrambi con finestra e il ripostiglio. Al piano seminterrato, raggiungibile anche internamente, garage e cantina di 75 mq con vano tecnico. L'abitazione, dallo stile toscano, è caratterizzata da doppi volumi e molteplici aperture sull'esterno, per questo luminosissima. Grande spazio esterno che circonda la villa: giardino ottimamente curato e vialetto con ghiaia che dall'imponente ingresso porta all'abitazione. Si precisa che l'indirizzo presente non identifica l'esatta ubicazione dell'immobile questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del proprietario. Classe energetica: G - Rif. 2/0247 - EURO 8685.000

Cod.01026 Rif.Ag. LM001 - SAN MINIATO BASSO – Eleganza, indipendenza e massima efficienza energetica. In una zona tranquilla e riservata di San Miniato Basso, proponiamo una lussuosa casa singola di circa 260 mq, completamente indipendente, circondata da giardino privato e interamente recintata: una proprietà rara, pensata per chi desidera spazio, comfort e qualità senza compromessi. L’abitazione è stata completamente ristrutturata nel 2022 e si presenta in classe energetica A4, con soluzioni tecnologiche di ultima generazione che garantiscono efficienza e benessere abitativo: due caldaie a pompa di calore, accumulatore di energia elettrica e collegamento diretto all’impianto fotovoltaico installato sul tetto. La proprietà si presta in modo straordinario a più esigenze abitative e professionali: è infatti ideale per due nuclei familiari, poiché può essere suddivisa in due unità con pochi interventi interni, ma rappresenta anche un’interessante soluzione per chi desidera coniugare casa e attività lavorativa, grazie alla presenza di ambienti già predisposti. L’accesso avviene tramite vialetto pedonale e due cancelli carrabili, che introducono in un contesto curato e riservato. Sul retro, la casa regala uno spazio di grande fascino: un splendido pergolato abitabile, realizzato con travi, travicelli e perlinato in legno, perfetto per vivere l’esterno in ogni stagione. A servizio di questa zona troviamo inoltre un locale coperto, ideale come lavanderia e deposito. Internamente, l’immobile offre dieci vani distribuiti in modo funzionale e armonioso. Al piano terra troviamo un doppio ingresso, un accogliente salotto, una cucina separata con camino e accesso diretto al giardino, oltre a una porzione attualmente utilizzata come laboratorio, facilmente riconvertibile, composta da piccolo bilocale collegato con ingresso indipendente a vetri, vano principale, spogliatoio/ripostiglio, bagno e camera matrimoniale. Le finiture sono di pregio, con prestigioso parquet che dona continuità e calore agli ambienti. Salendo al primo piano, una porta a vetri introduce nella zona notte, composta da tre camere, di cui due matrimoniali e una singola, un bagno con vasca e una grande zona giorno di rappresentanza, moderna e luminosa, valorizzata da controsoffitti con faretti, camino e accesso al terrazzo. Completano la proprietà accessori e comfort molto apprezzati, tra cui aria condizionata, armadio a muro nel disimpegno notte e termosifoni in alluminio. Una soluzione esclusiva, versatile e pronta da vivere, dove l’eleganza delle finiture incontra l’innovazione energetica e la comodità di spazi generosi, sia per la famiglia sia per il lavoro. Euro 570.000,00 trattabili Classe energetica A4

In una posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi e con collegamenti rapidi alla FI-PI-LI, proponiamo in esclusiva un appartamento con ingresso indipendente che rappresenta una soluzione concreta per chi cerca funzionalità, indipendenza e praticità nella gestione quotidiana. L’abitazione si sviluppa interamente al primo piano. L’ingresso accompagna in ambienti distinti e ben organizzati, dove troviamo il soggiorno, la sala da pranzo e il cucinotto. Dalla zona pranzo si accede ad un comodo balcone, un ambiente piacevole da vivere nei momenti di pausa e relax. Completa la zona giorno un comodo ripostiglio, elemento sempre più indispensabile per mantenere ordine e praticità. La zona notte, separata dalla zona giorno, accoglie due camere matrimoniali, una camera singola e un bagno finestrato con doccia, ideale sia per famiglie sia per chi necessita di uno spazio aggiuntivo per lavoro o studio. Al piano terra l’immobile offre un valore aggiunto concreto grazie alla presenza di un ampio locale rimessa, versatile e facilmente adattabile a diverse esigenze, oltre a due posti auto scoperti. Il giardino privato completa la proprietà, rappresentando uno spazio esterno riservato e vivibile in ogni stagione. Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalle spese condominiali, limitate unicamente alla gestione dello stabile. Per maggiori informazioni, per organizzare una visita all'immobile o per proporvi alternative immobiliari adatte alle vostre esigenze, potete contattare telefonicamente o tramite email l’agenzia, indicando il riferimento: T4116

Cod.01016 Rif.Ag. 9562-04 - CERCHI UN TERRATETTO COME NUOVO A SAN MINIATO BASSO? Quello che vi proponiamo è un terratetto di recente costruzione a San Miniato Basso; con giardino di circa 200 mq su 2 lati, ampio garage, mansarda e terrazze. Si tratta di un terratetto, con ingresso indipendente, inserito in un contesto residenziale e tranquillo. Un immobile speciale, per pochi fortunati. COME NUOVO GIARDINO GARAGE POSTI AUTO GLI SPAZI: L'immobile si sviluppa su più livelli. La superficie netta calpestabile è di circa 100 mq. La superficie commerciale è di circa 170 mq. Il prezzo al mq è di circa 2.236 Euro. LE STANZE: L'immobile è così disposto: Al piano terra: - Giardino e resede per circa 200 mq - Doppio ingresso - Soggiorno con camino - Cucina abitabile - Bagno 1 Al piano primo: - Camera matrimoniale con cabina armadio e accesso a terrazzo - Camera doppia con accesso a terrazzo - Ripostiglio - Bagno 2 Al piano secondo mansardato: - Soffitta/Sottotetto con altezza media 2.61 mt con accesso a due terrazze - Bagno 3 CATASTO E URBANISTICA Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile ha una categoria catastale A/2. Il garage ha una categoria catastale C/6. IL CONTESTO: Posizione residenziale a San Miniato Basso, comodissima per gli spostamenti e vicina a tutti i servizi e alle scuole. ALTRI DETTAGLI: Spese condominiali circa 60 euro al mese. Palazzina del 2007 come nuova. Certificazione impianti. Riscaldamento autonomo a metano con radiatori, utenze autonome. Infissi in PVC con doppi vetri. Condizionatori caldo/freddo, allarme, porta blindata, addolcitore, zanzariere. Dotato di camino. Pozzo artesiano e impianto di irrigazione. PERCHÉ È IN VENDITA? I proprietari si spostano in un'altra abitazione. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una casa come nuova, abitabile da subito senza ulteriori spese ... a chi cerca una casa con giardino ... a chi cerca casa a San Miniato Basso ... MA UN DIFETTO CE L'HA? Non è un difetto ma vale la pena ricordare che il terratetto, pur con ingresso indipendente, fa parte di un condominio. PUNTI DI FORZA: 1) COME NUOVO 2) SAN MINIATO BASSO 3) GIARDINO 4) GARAGE Senza dubbio una casa alla quale non manca davvero nulla! Chiamate subito in agenzia per fissare una visita! Euro 380.000 TRATTABILI (Rif. 9562-04)

Cod.01017 Rif.Ag. 1/1018 - SAN MINIATO BASSO, 5 VANI CON INGRESSO SEMI INDIPENDENTE - Bellissimo appartamento ristrutturato negli anni 2000 con ingresso semi indipendente (ingresso di sole due unità). Tramite scala esterna, appartamento posto al piano primo e composto da ingresso nella zona living, pranzo/cucina abitabile con balcone, disimpegno, ripostiglio, camera matrimoniale e camera doppia, bagno con finestra oltre al secondo bagno finestrato attualmente utilizzato come zona lavanderia/guardaroba (gli attacchi per ripristinare il bagno sono già predisposti). Al piano superiore ampio locale soffitta/sgombero vivibile con terrazzo. SUL abitazione 110 mq, locale soffitta 80 mq. Bellissimo appartamento libero su 3 lati, molto luminoso. Al piano terra garage di circa 30 mq. Si precisa che l'indirizzo presente non identifica l'esatta ubicazione dell'immobile questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del venditore. Classe energetica: G - Rif. 1/1018 - EURO 280.000

SAN MINIATO - CIGOLI In zona tranquilla, si propone terratetto di circa 80 mq di cinque vani. Entrando al piano terra si ha la zona giorno composta da ampio soggiorno con camino, spaziosa cucina abitabile con accesso, tramite due portefinestra, ad un'ampia terrazza abitabile con vista aperta sul verde, accessibile anche con scale esterne alla casa direttamente dal giardino e comodo ripostiglio. Proseguendo, tramite scale interne, si ha il piano primo composto da camera da letto matrimoniale con comodo ripostiglio/cabina armadio, camera singola, comodo studio con accesso ad un balcone con vista aperta e bagno finestrato con doccia. Completano l'immobile una cantina di circa 25 mq accessoriata di bagno e giardino di circa 700 mq con cancello carrabile per posti auto. Ingresso indipendente.

Cod.01427 Rif.Ag. RB512 - SAN MINIATO-PONTE A EGOLA, IN CONTESTO RESIDENZIALE DI RECENTE COSTRUZIONE INTERESSANTE VILLETTA A SCHIERA DISPOSTA SU DUE PIANI OLTRE MANSARDA. L'immobile costrutito nel 2008 è stato oggetto di importante ammodernamento con il rifacimento del tetto nel 2023, installazione di pannelli fotovoltaici di 5kw con 11kw di accumulo, colonnina per la ricarica elettrica, caldaia ibrida a metano e luce. L'efficientamento energetico gli ha conferito la classe energetica A3 con assisimi costi per il riscaldamento. L'installazione anche di impianto di climatizzazione rende l'immobile davvero confortevole per chi cerca un immobile pronto per essere abitato. Disposto du due piani principali è composto da ingresso in soggiorno con camino. disimpegno, bagno con doccia, ripostiglio-lavanderia, ampia cucina abitabile con affaccio su loggia e piccolo resede. Al piano primo è composto da due camere matrimoniali con loggia, bagno finestrato con vasca e scala di accesso al piano mansarda con ulteriori due camere da letto. Completa la proprietà il garage al piano terra. Immobile adatto a chi cerca indipendenza e tranquillità pur non rinunciando alla vicinanza ai servizi. Ponte A Egola - San Miniato Villetta a schiera in vendita - 5 vani - 130 mq - con ingresso indipendente - posto su più livelli composto da 4 camere e 2 bagni Classe energetica: A3 - Rif. RB512 Richiesta € 270.000,00

Vendesi Villa in stile Liberty a San Miniato basso ideale anche per la realizzazione di un Bed & Breakfast.
Bellissima villa d'epoca, molto curata con rifiniture di pregio, marmi e decori originali, alti soffitti e grandi finestre luminose. circondata da un giardino ampio e ben tenuto, vicino a tutti i servizi.
Gli interni: Eleganza e spazi generosi:
Nei suoi 300 mq. la casa è così composta: al piano terra l'ingresso principale divide i due grandi saloni: uno con cucina a vista con camino mentre l'altro salone è adibito a zona conviviale e relax con un ulteriore camino d'epoca.
Dall'ingresso una scenografica scala in marmo con balaustra originale conduce al primo piano dove si trovano le 4 ampie camere, uno studio con balconcino ed un grande bagno finestrato. Le scale proseguono fino alla soffitta mansardata un ambiente versatile e luminoso recentemente ristrutturato. Gli impianti sono a norma, il riscaldamento a metano è integrato con un termo camino a legna, è dotata di impianto allarme e condizionatore.
Gli esterni:
Sul retro della villa, una grandissima tettoia in muratura e vetrate offre un ulteriore spazio coperto accessibile direttamente dalla cucina e con possibilità di espansione; il cortile retrostante include una tettoia per 2 posti auto ed una caratteristica torretta stile Piccionaia.
Completa la proprietà una cantina con pozzo interno indispensabile per l'irrigazione del giardino, gli impianti sono a norma, il riscaldamento a metano è integrato con un termo camino a legna, è completa di impianto allarme e condizionatore.
Posizione e potenzialità:
La villa è già perfetta per una famiglia numerosa ma la sua posizione strategica, vicinissima alla stazione con collegamenti diretti Pisa-Firenze e all'uscita della superstrada FIPILI, la rende ideale anche per essere trasformata in un elegante Bed & Breakfast.
Per informazioni contattare l'agenzia con il codice DV2025146

Un Sogno sulle Colline di San Miniato: Appartamento con Ingresso Indipendente
Immerso nel cuore delle dolci colline di San Miniato, tra il verde scintillante di vigneti e ulivi secolari, sorge questo luminoso appartamento al primo e ultimo piano di un casolare di fine '800, ristrutturato con cura negli anni '80. Un'oasi di pace dove il tempo sembra rallentare, cullati dal canto dei grilli e delle cicale, lontano dal trambusto cittadino.
L'ingresso, un invito alla serenità, avviene tramite un portone in legno massello accessibile da un grazioso balconcino e scale esterne private che conducono direttamente all'abitazione. Varcata la soglia, sarete accolti da un grande e luminoso living con cucina a vista, il vero cuore della casa. Qui, un affascinante camino promette serate indimenticabili, mentre il caratteristico tetto spiovente con travi in legno a vista aggiunge un tocco rustico e accogliente.
La luminosità è garantita dalla doppia esposizione finestrata, che regala scorci mozzafiato sul paesaggio circostante. Tutte le finestre, realizzate in pregiato legno di pino di Svezia con vetrocamera, incorniciano quadri naturali sempre diversi, un vero spettacolo per gli occhi.
L'appartamento offre un ampio bagno finestrato con doccia, una spaziosa camera doppia e una grandissima camera matrimoniale, nella quale è possibile ricavare comodamente una pratica cabina armadio, offrendo ampi spazi per il relax e la privacy.
Il casolare, pur mantenendo il fascino della sua epoca, è stato oggetto di una ristrutturazione negli anni '80, con impianto idraulico ed elettrico a norma. A completare questa proprietà, un resede indipendente esclusivo, con un comodo ripostiglio e un bagno di servizio, perfetto per godere appieno delle belle giornate all'aria aperta.
Questo appartamento rappresenta l'opportunità unica di vivere la Toscana più autentica, in un rifugio di tranquillità e bellezza, senza rinunciare al comfort e alla funzionalità.

Questo immobile è ottimo per viverci, come casa vacanze, o per un investimento. Il tetto necessita di ristrutturazione.
Se interessati contattare l'agenzia con il codice DV2025134

rif. 1004-59LC rivolgersi Andrea RUDERE DA RICOSTRUIRE- - Si propone in vendita bel rudere di una casa colonica con annesso fienile collocati a pochi chilometri dal capoluogo in posizione panoramica tra le colline tartufigene. La casa principale ha una superficie distribuita su tre piani di circa 500 mq di cui 70 sono seminterrati. Il fienile di due piani fuori terra misura circa 215 mq. Il terreno di pertinenza è esteso per circa 4000 mq, esiste tuttavia la possibilità di acquistare fino a 10 ha a poche centinaia di metri di distanza. La casa ha destinazione rurale può essere convertita in residenziale previo pagamento degli oneri concessori. La linea elettrica è presente se pur scollegata non è presente gas metano, l'acquedotto arriva in prossimità del casale. Informazioni sul luogo: San Miniato è una meta turistica molto frequentata per molteplici ragioni. In primo luogo per la sua arte culinaria e il suo territorio ricco di prodotti pregiati, tra cui il famosissimo tartufo bianco, difatti non a caso è stata nominata capitale dei sapori d’italia. In secondo luogo per la sua centralità rispetto alle città d’arte più importanti della Toscana, e per la sua posizione di sosta lungo l’antica via Francigena, una nuova forma di turismo ecologico che conta sempre più sostenitori, volti a fare del viaggio lento a piedi e in bicicletta una nuova cultura. www.sanminiatopromozione.it Le principali distanze sono: 9 km dal più vicino centro urbano dotato di servizi e dal capoluogo 11 km dall'entrata in FI PI LI 51 km dall'aeroporto G. Galilei di Pisa 48 km dall'aeroporto L. da Vinci di Firenze Per informazioni o visite, contattare l'Agenzia Immobiliare Dinamica di San Miniato nella persona di Andrea al 328 4936855, il nostro personale sarà vostra completa disposizione.

RIF.1004-09 per info Andrea 3284936855 SAN MINIATO BASSO - Si propone in vendita, in zona centrale di San Miniato Basso, una villetta singola con tipologia "Viareggina", costituita da un appartamento al piano terra, una seconda unità nel primo piano mansardato, il garage e locali accessori. Si accede alla proprietà dalla pubblica via, mediante resede privato recintato con cancello pedonale. L'appartamento del piano terra, è rialzato con tre gradini ed ha il portone di ingresso protetto da una piccola loggia. Al suo interno, è composto di corridoio centrale, diviso in due distinti ambienti, una grande camera matrimoniale, una seconda camera matrimoniale oggi adibita a studio, la cucina abitabile, direttamente comunicante con il soggiorno e con l'esterno. Infine il bagno. Sul retro, una scala esterna, conduce al piano primo, composto da quattro grandi ambienti sottotetto, nei quali, sono allestite le stanze di seguito indicate: un soggiorno cucina, un corridoio centrale, un wc, un ripostiglio, due camere. Nel resede sul retro, vi sono alcuni locali accessori realizzati in muratura. Infine, attraverso area scoperta priva di recinzioni, ad uso posto auto, si accede al garage di circa 30 mq. L'appartamento del piano terra, di 106 mq, è oggi abitato, tuttavia, è ipotizzabile un intervento di ammodernamento; il piano primo di 114 mq, ha un'area utile con altezza media di 2,70m di circa 70 mq, è funzionante ma di fatto utilizzato da anni come sgombero. Le finiture sono quelle originarie, ad eccezione del bagno al piano terra, le finestre in parte in legno in parte in alluminio, è presente un impianto di produzione fotovoltaica da 6kw. L'immobile di dista circa 2 km dall'entrata in FI-PI-LI, pochi passi dai principali servizi.

Cod.12230 Rif.Ag. DE007L_ - Villa – Un’Antica Dimora Storica del 1700 Immersa nella Bellezza di San Miniato Con una superficie lorda totale di 1600 mq distribuita su quattro piani, Villa è un gioiello architettonico che risplende nel cuore di San Miniato. Questa affascinante residenza si sviluppa su uno straordinario terreno di 4400 mq, incorniciato da vigneti e uliveti, offrendo un’esperienza di vita senza paragoni. La villa presenta quattro livelli distinti: uno interrato, che ospita una cantina e un antico frantoio, e tre piani sopraelevati (piano terra, primo e secondo), ciascuno spazioso e generoso con i suoi 400 mq di superficie. In totale, offre ben 45 stanze, con 15 di esse collocate al piano seminterrato e le restanti distribuite sui piani superiori. Contattateci oggi stesso per maggiori informazioni e per prenotare una visita prima di tutti al 050542614 o invia un’e-mail a richieste@dueesseimmobiliare.com Circondata da un incantevole giardino recintato di 2400 mq, arricchito da tre suggestive fontane, Villa è una dimora che incarna l’eleganza e il fascino del passato. Il giardino si fonde armoniosamente con un’area agricola circostante di 1600 mq, dove prosperano gli ulivi, donando una sensazione di pace e serenità. Sebbene la villa richieda un intervento di restauro, essendo stata l’ultima volta rinnovata nel lontano 1930, la sua storia e la sua aura storica la rendono un’opportunità unica. Questa Villa riflette la necessità di lavori di ristrutturazione, ma offre un’occasione senza pari per trasformare questa dimora in una residenza di prestigio. La posizione della Villa è semplicemente magica. Nascosta in un’oasi di tranquillità, è comunque strategicamente posizionata, distando solo 20 minuti da Pisa, 30 minuti da Firenze e un’ora da Siena. Inoltre, in soli 35 minuti è possibile raggiungere le splendide spiagge del Mar Tirreno. L’aeroporto di Pisa è facilmente accessibile in soli 25 minuti, garantendo un comodo collegamento con il resto del mondo. Villa Sassolo rappresenta non solo una Villa, ma un’autentica esperienza di vita, un connubio tra storia, natura e bellezza paesaggistica. Lasciati incantare dalla sua atmosfera! Contattateci oggi stesso per maggiori informazioni e per prenotare una visita prima di tutti al 050542614 o invia un’e-mail a richieste@dueesseimmobiliare.com

Cod.01095 Rif.Ag. LM001 - SAN MINIATO BASSO – Eleganza, indipendenza e massima efficienza energetica. In una zona tranquilla e riservata di San Miniato Basso, proponiamo una lussuosa casa singola di circa 260 mq, completamente indipendente, circondata da giardino privato e interamente recintata: una proprietà rara, pensata per chi desidera spazio, comfort e qualità senza compromessi. L’abitazione è stata completamente ristrutturata nel 2022 e si presenta in classe energetica A4, con soluzioni tecnologiche di ultima generazione che garantiscono efficienza e benessere abitativo: due caldaie a pompa di calore, accumulatore di energia elettrica e collegamento diretto all’impianto fotovoltaico installato sul tetto. La proprietà si presta in modo straordinario a più esigenze abitative e professionali: è infatti ideale per due nuclei familiari, poiché può essere suddivisa in due unità con pochi interventi interni, ma rappresenta anche un’interessante soluzione per chi desidera coniugare casa e attività lavorativa, grazie alla presenza di ambienti già predisposti. L’accesso avviene tramite vialetto pedonale e due cancelli carrabili, che introducono in un contesto curato e riservato. Sul retro, la casa regala uno spazio di grande fascino: un splendido pergolato abitabile, realizzato con travi, travicelli e perlinato in legno, perfetto per vivere l’esterno in ogni stagione. A servizio di questa zona troviamo inoltre un locale coperto, ideale come lavanderia e deposito. Internamente, l’immobile offre dieci vani distribuiti in modo funzionale e armonioso. Al piano terra troviamo un doppio ingresso, un accogliente salotto, una cucina separata con camino e accesso diretto al giardino, oltre a una porzione attualmente utilizzata come laboratorio, facilmente riconvertibile, composta da piccolo bilocale collegato con ingresso indipendente a vetri, vano principale, spogliatoio/ripostiglio, bagno e camera matrimoniale. Le finiture sono di pregio, con prestigioso parquet che dona continuità e calore agli ambienti. Salendo al primo piano, una porta a vetri introduce nella zona notte, composta da tre camere, di cui due matrimoniali e una singola, un bagno con vasca e una grande zona giorno di rappresentanza, moderna e luminosa, valorizzata da controsoffitti con faretti, camino e accesso al terrazzo. Completano la proprietà accessori e comfort molto apprezzati, tra cui aria condizionata, armadio a muro nel disimpegno notte e termosifoni in alluminio. Una soluzione esclusiva, versatile e pronta da vivere, dove l’eleganza delle finiture incontra l’innovazione energetica e la comodità di spazi generosi, sia per la famiglia sia per il lavoro. Euro 570.000,00 trattabili Classe energetica A4

Cod.01195 Rif.Ag. 2772 - Appartamento da ristrutturare, della superficie complessiva di circa 109 mq. calpestabili, al piano terra di un più ampio edificio del centro storico, con ingresso a comune. Al piano seminterrato la proprietà comprende anche alcuni ambienti, per ulteriori 110 mq. calpestabili, caratterizzati da suggestivi soffitti a volta e aperti su un giardino esclusivo di 150 mq. circa, situato sul retro del fabbricato e accessibile anche da uno stretto vicolo laterale con passo a comune. Nel giardino è presente un piccolo locale lavatoio, di 10 mq. circa, adiacente al fabbricato. Il piano terra si compone di corridoio-disimpegno, tre vani principali di cui uno molto ampio con balcone che si affaccia sul giardino e sulla campagna a sud di San Minato, locali per bagno e lavanderia o ripostiglio. Tutte le stanze presentano soffitti a travi e travicelli e una di queste guarda una delle piazze più belle della cittadina.

Cod.01284 Rif.Ag. V1054 - SAN MINIATO Zona residenziale, appartamento di 5 vani, piano secondo e ultimo, discrete condizioni, molto luminoso, balcone, resede condominiale, garage. Euro 180.000,00 COMPOSIZIONE: vi si accede da via pubblica attraverso resede condominiale e vano scala a comune dal quale arriva al piano secondo ed ultimo; l'appartamento è composto da, ingresso, cucinotto con finestra, zona pranzo, soggiorno con ampio balcone, mentra la zona notte ha tre camere e bagno. Completano la proprietà, uno spazio spazio condominiale dal quale si accede all' ampio garage. Nel complesso l'appartamento si presenta in discrete condizioni, con alcuni lavori di ammodernamento e impiantistici. CARATTERISTICHE: vicino a tutti i servizi, ampia metratura, molto luminoso, finestre in legno con avvolgibili. In base alla normativa sulla privacy, precisiamo che l’indirizzo riportato non corrisponde all’esatta localizzazione dell’immobile ed è quindi puramente indicativo. AGENZIA EMPORIO IMMOBILIARE Via Loris Baroni, 11 – Vicopisano PI La nostra agenzia si trova a Vicopisano, caratteristico borgo medioevale situato a pochi km da Pisa, dove arte e cultura si sono ben radicate nel tempo, un’occasione di vita importante per capire che è nella storia che affondano le radici di ciascuno di noi. Presenti sul territorio da diversi anni, ci occupiamo di compravendita e locazioni di immobili residenziali di varie tipologie, dal piccolo appartamento alla villa di prestigio, aziende agricole e case coloniche, nonchè di immobili di tipo commerciale, artigianale, industriale e turistico. Lunedì - Venerdì: 09:30 - 12:30 / 16:00 - 19:30 Sabato: 09:30 - 12:30 Negli orari in cui gli uffici sono chiusi, è possibile lasciare un messaggio in segreteria, sarete ricontattati al più presto. 050-799156 / 347-3545082 Mail: agemporioimm@hotmail.it Sito: www.agenziaemporioimmobiliare.it

Cod.11961 Rif.Ag. EK-114932935 - San Miniato Basso (PI) – Villa indipendente con giardino. In un contesto residenziale riservato e immerso nel verde, proponiamo in vendita una raffinata villa indipendente, circondata da giardino privato. L’ingresso al piano terra conduce a una spaziosa e luminosa zona giorno, valorizzata da ampie vetrate, composta da soggiorno con zona pranzo e cucina. Sullo stesso livello troviamo anche un bagno di servizio, ideale come lavanderia, e un locale garage completamente rinnovato, versatile e adatto a diversi utilizzi. Una comoda scala conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto, tutte con accesso diretto al terrazzo. Completa il piano un bagno finestrato dotato di vasca idromassaggio. All’esterno, la proprietà offre uno spazio esclusivo: il giardino ,ideale per momenti di relax e convivialità, curato e ben distribuito, circonda l’intera abitazione ed è arricchito dalla presenza di un pozzo. L’immobile è interamente recintato, garantendo privacy e sicurezza senza rinunciare all’eleganza degli spazi. Costruita nel 2010 e ristrutturata nel 2020 con attenzione ai dettagli, la proprietà è dotata di comfort moderni quali: riscaldamento a pavimento, infissi triplo vetro, impianto di climatizzazione in tutte le stanze, sistema di allarme, pannello solare termico e impianto di videosorveglianza.

Cod.01144 Rif.Ag. G/0141 - CAPOLUOGO – SAN MINIATO– Rif. G/0141 –NOSTRA ESCLUSIVA - AFFASCINANTE VILLA LIBERA SU QUATTRO LATI DI TOTALI MQ 450 CIRCA, SITUATA IN POSIZIONE DOMINANTE CON AFFACCI PANORAMICI SUL PAESAGGIO TIPICAMENTE TOSCANO, NEL CUORE DELLA ZONA PIÙ AUTENTICA TRA FIRENZE E PISA. IMMOBILE INSERITO IN UN CONTESTO DI ASSOLUTA TRANQUILLITÀ, GARANTISCE PRIVACY E RISERVATEZZA GRAZIE AL GIARDINO PRIVATO DI CIRCA MQ 1.000 E ALLA POSIZIONE COLLINARE CHE OFFRE UNA VISTA APERTA E DOMINANTE. LA VILLA, CON TETTO E FACCIATE RISTRUTTURATI NEL 2020, SI SVILUPPA SU DUE LIVELLI ED È ATTUALMENTE SUDDIVISA IN DUE UNITÀ ABITATIVE INDIPENDENTI (MQ 260 E MQ 185), UNA CONFIGURAZIONE ALTAMENTE STRATEGICA CHE CONSENTE MOLTEPLICI UTILIZZI: RESIDENZA PRINCIPALE, SOLUZIONE PER OSPITALITÀ DI LIVELLO O INVESTIMENTO PER LOCAZIONI DI FASCIA PREMIUM. Al piano terra della prima unità l’ingresso si apre su una zona giorno ben distribuita con cucina-pranzo, soggiorno e ambienti di servizio, progettati per garantire comfort e funzionalità. al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere, tre bagni e uno studio, in linea con gli standard abitativi di alto livello. impianti elettrico e idraulico ristrutturati nel 2010. La seconda unità offre ulteriori spazi di grande vivibilità: doppio living, cucina, veranda panoramica e servizio al piano terra, mentre il livello superiore accoglie due camere matrimoniali e doppi servizi (ristrutturati nel 2022), oltre a una spettacolare terrazza panoramica di mq 40, perfetta per momenti conviviali e relax all’aperto. Gli ambienti si distinguono per le generose metrature, la grande luminosità e una distribuzione funzionale degli spazi, che rendono l’immobile particolarmente versatile e adatto a diverse esigenze abitative o professionali. a completare la proprietà, magazzino e cantine di ampia metratura, elementi di grande valore per la gestione e per eventuali future valorizzazioni. Un insieme armonioso di posizione, spazi, privacy e potenziale che rende questa villa una soluzione unica nel panorama immobiliare toscano, ideale sia come residenza principale che come investimento di prestigio. La vendita si intende esclusivamente per l’intero compendio immobiliare. classe energetica in preparazione. richiesta € 950.000.