Case in vendita a San Gimignano Pag. 2

Cod.01093 Rif.Ag. 2672 - In Vendita: Splendida Villa Indipendente a San Gimignano! Immersa nel suggestivo paesaggio toscano, proponiamo in vendita una straordinaria villa indipendente situata nel Comune di San Gimignano, al confine con il Comune di Volterra. Questa meravigliosa proprietà, libera su quattro lati, si sviluppa su due livelli e vanta un’ampia piscina e un parco esclusivo che la circonda, rendendola la scelta ideale per chi cerca tranquillità e bellezza. La villa, con una caratteristica conformazione a ferro di cavallo che abbraccia un'accogliente aia centrale, è già suddivisa in cinque appartamenti indipendenti, un ufficio e vari magazzini e cantine, oltre a un’autorimessa per macchine agricole al piano terra. Ogni appartamento ha il suo ingresso autonomo, garantendo privacy e indipendenza. Al piano terreno troviamo due appartamenti di 4 vani ciascuno, composti da cucina, soggiorno, due camere da letto e un bagno. Un terzo appartamento, situato al primo piano, offre 3 vani con una luminosissima cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno, perfetto per famiglie o gruppi di amici. Ma non finisce qui! Sempre al primo piano, ci sono due appartamenti molto spaziosi, dotati di cucina e un grande salone che si apre su una loggia coperta, affacciata sull’aia. Questi appartamenti dispongono di ben sei camere, ognuna con bagno privato, ideali per ospiti o come strutture ricettive. Il parco che circonda la villa non è solo un’area verde, ma un vero e proprio angolo di paradiso dove poter godere di momenti di relax a bordo piscina o organizzare indimenticabili cene all’aperto. Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in un immobile di prestigio in una delle zone più belle della Toscana. Non perdere l’occasione di vivere in questo incanto! Contattaci per ulteriori informazioni e per prenotare una visita. La tua nuova vita ti aspetta a San Gimignano!

Simbolo di potere e prestigio nel cuore del Medioevo, le Torri Salvucci dominano ancora oggi il profilo inconfondibile di San Gimignano. Edificate per affermare la supremazia della famiglia Salvucci, una delle più influenti della città, queste torri gemelle rappresentano uno dei complessi architettonici più iconici del centro storico. La Torre Minore è oggi una residenza esclusiva, unica nel suo genere, sapientemente restaurata e con tutti i comfort moderni. Alta 41 metri, la torre si sviluppa su più livelli e culmina in una terrazza panoramica che offre una vista mozzafiato sul borgo medievale, sulle colline toscane circostanti e, nelle giornate limpide, fino alle Alpi Apuane. Un panorama senza eguali, che restituisce la sensazione autentica di essere sospesi tra cielo e storia. L’abitazione si articola principalmente su due livelli. Il primo piano ospita una camera da letto luminosa e un bagno elegante, con finiture moderne. Salendo al secondo piano si accede all’ampio soggiorno, caratterizzato da spettacolari finestre ad arco su entrambi i lati, che incorniciano la vista sul Duomo e su via San Matteo, la storica arteria cittadina. Adiacente al soggiorno si trova un angolo cucina ben attrezzato, affacciato su una terrazzina intima e riservata, ideale per colazioni all’aperto o momenti di relax. L'intera torre è servita da un ascensore privato che collega il piano terra direttamente alla sommità, permettendo un accesso comodo e funzionale a tutti i livelli, inclusa la magnifica terrazza panoramica.

RIF. 383241 - La scelta di Rexer. San Gimignano (SI) – Località Ciliegeta Immerso nella splendida campagna toscana, proponiamo in vendita un casale finemente ristrutturato nel 2022, pronto da abitare e caratterizzato da eleganza e comfort. L’immobile, di circa 120 mq, si sviluppa su due livelli: al piano terra un luminoso soggiorno con predisposizione per la cucina a vista si apre su una camera matrimoniale e due bagni; una scala interna conduce a un soppalco abitabile che accoglie una seconda camera, perfetta anche come studio o spazio relax. La luce entra dalla finestra del soggiorno/cucina, affacciata su un panorama senza pari: le colline toscane in tutta la loro armonia. Dotato di riscaldamento autonomo con pompa di calore caldo/freddo e di un ampio parcheggio esterno, il casale offre una combinazione ideale di funzionalità e qualità abitativa. A completamento della proprietà, vi è la possibilità di acquistare terreno circostante per circa un ettaro, sia interamente sia suddiviso in porzioni, di cui circa 7.000 mq coltivati a vigneto.  Questa proposta rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una residenza di charme lontana dal caos cittadino o un investimento nella rinomata area del vino e del turismo di San Gimignano. La zona, immersa nella natura e nella quiete, dista pochi minuti dal centro storico e gode di ottimi collegamenti con le principali vie di comunicazione e i suggestivi borghi circostanti.

Per chi sogna una vita immersa nella natura, lontano dal caos e vicina solo alla bellezza autentica della campagna toscana: questa porzione di casale, libera su tre lati, è un rifugio di pace, immerso in un'oasi naturale dove il tempo sembra essersi fermato. Ristrutturato completamente nel 2006 con materiali di bioedilizia e finiture di pregio – come pavimenti in cotto fatto a mano, mosaici nei bagni, ceramiche dipinte a mano in cucina, pareti trattate con caglio di latte vaccino – questo immobile è un esempio perfetto di architettura salubre e autenticamente toscana. La casa si sviluppa su due livelli per un totale di circa 270 mq. Al piano terra si trovano: un ampio ingresso/studio con grandi vetrate sul bosco, bagno con doccia idromassaggio, zona giorno open space di oltre 60 mq con cucina a penisola, dispensa, area pranzo e zona relax con termocamino. Tre porte-finestre conducono direttamente al giardino privato. Una camera per gli ospiti con bagno privato, guardaroba e ingresso indipendente completa il piano, con possibilità di collegamento all'abitazione principale. Al piano superiore: suite padronale con bagno (doccia e vasca idromassaggio), cabina armadio e torretta studio con scala in legno, seconda camera matrimoniale con doppia finestra, lavanderia e terrazza abitabile. La proprietà si estende per oltre 21 ettari, comprendenti bosco da taglio, uliveto, seminativo e una sorgente di acqua potabile. È presente anche una porzione di fienile da ristrutturare. Il riscaldamento è alimentato dal termocamino, integrato da impianto a GPL. Situata a soli 12 km dal centro storico di San Gimignano, di cui 3 km di strada bianca, questa proprietà è l'ideale per chi desidera vivere o investire in un angolo autentico e rigenerante della Toscana. Classe Energetica: E EPI: 130,00 kwh/m2 anno

In posizione privilegiata sulle incantevoli colline toscane si trova questa straordinaria tenuta in vendita, a soli 7 Km dalla splendida San Gimignano La proprietà si estende su circa 25 ettari di terreno, comprendendo 15 ettari a vigneto oltre 65 piante di ulivo, bosco e seminativo, regalando una vera oasi di tranquillità e bellezza naturale. Gli spazi abitativi sono distribuiti tra una villa padronale di circa 700 mq, suddivisa in 11 camere con il bagno en-suite,distribuite su due piani, un mini appartamento di 38 mq circa una cucina professionale con servizi annessi e sala pranzo con circa 40 posti a sedere che si apre su un'ampia terrazza. Questa proprietà è un omaggio all'architettura tradizionale toscana, mix perfetto tra rustico e moderno raccontando una storia di eleganza e autenticità. Si integra perfettamente nel paesaggio circostante, offrendo spazi luminosi e accoglienti in continuo dialogo con la natura. Tutte le camere godono di una vista mozzafiato sulle colline toscane e sulla splendida San Gimignano. Un'incantevole piscina ci accoglie appena entrati nella proprietà circondata dal verde e spazi a relax. Podere La Lucciolaia oltre che come dimora privata rappresenta anche un'eccellente opportunità di investimento. Con la sua struttura ricettiva già pronta per essere avviata e la produzione di vini di alta qualità, offre un potenziale economico significativo. Ampio spazio adibito a parcheggio. Classe Energetica: G

Vendesi nel Comune di San Gimignano (SI), VILLA composta da più fabbricati per un totale di mq 832. L'immobile è così composto: Al piano terra un appartamento di mq 96 composto da soggiorno, cucina, due camere e bagno; al piano primo un appartamento di mq 158 composto da ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, due bagni, e tre terrazze per un totale di mq 41 (mq 35 + mq 3 + ma 3). Al piano terra e seminterrato sono presenti vari locali cantina, deposito, rimessa, imbottigliamento e pollaio per un totale di mq 574. Presente terreno di 8,80 HA di cui 6,30 HA tra merlot e vernaccia, 2,50 HA tra oliveta e seminativo. Classe energetica in lavorazione. La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Castel San Gimignano. All'interno delle antiche mura medievali in una piccola palazzina di sole tre unità abitative proponiamo ad un primo piano, trilocale con travi in legno a vista. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2008 con vista panoramica sulle colline senesi del Chianti; l'immobile è composto da un'ampia zona living con angolo cottura molto luminosa, disimpegno, soggiorno, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato con doccia in muratura oltre ad un ripostiglio accessibile dal vano condominiale. Possibilità di acquistarlo arredato. Riscaldamento con impianto a pellet oltre ad avere già la predisposizione per il riscaldamento con caldaia. Ideale per chi ama stare lontano dalla frenesia della città e per coloro che vogliono acquistare per investimento dal momento che l'immobile si presta facilmente a locazioni turistiche avendo a poco distanza il centro storico di San Gimignano, Volterra e Siena, principali mete turistiche.

Cod.01093 Rif.Ag. 2521 - Villa indipendente con parco, ubicata nella campagna di San Gimignano ed a soli 4 Km dal centro. L’immobile misura circa 170 mq ed è così suddiviso: ingresso, soggiorno con camino ed ampio loggiato con vetrate, cucina abitabile con terrazzo, disimpegno, 4 camere, 2 bagni con finestra, ripostiglio finestrato. Piano seminterrato di circa mq 60 con garage, cantina, e vano tecnico. Parco di circa 5.000 mq completamente recintato, accesso carrabile da cancello automatico. La proprietà è allacciata all’acquedotto comunale ed ha una cisterna di 70.000 Lt con impianto di depurazione, riscaldamento con caldaia a legna oltre ad impianto a Gpl. Immobile in perfette condizioni strutturali, internamente necessita di interventi di ammodernamento. L’Agenzia PETRIMMOBILIARE ci tiene a precisare che per motivi di privacy la posizione riportata su mappa in certi casi può essere soltanto indicativa della zona, così come le piantine degli immobili (quando presenti) servono esclusivamente ad illustrare e far capire la disposizione degli interni. Per tutte le precisazioni necessarie e la documentazione ufficiale, potete recarvi presso i nostri uffici a Castelfiorentino, in P.zza A. Gramsci, 50/51. Telefono 0571629610, siamo a vostra disposizione. Per identificare immediatamente l’annuncio, prendete nota del codice di riferimento che identifica in maniera univoca ogni nostra offerta. La nostra agenzia non utilizza annunci civetta, ma tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati ed aggiornati all’occorrenza. Classe energetica: G Rif. 2521

Cod.11215 Rif.Ag. 26-ar-181 - Incantevole Porzione di Casa Indipendente con Vista su San Gimignano – Nuova Ristrutturazione Proponiamo in vendita una splendida porzione di casa di circa 90 mq (lordi), attualmente oggetto di un accurato restauro che unisce il fascino della tradizione alla tecnologia del comfort moderno. La consegna è prevista entro 18/20 mesi. L'abitazione si sviluppa su due livelli, studiati per offrire massima funzionalità e vivibilità: • Piano Terra: ingresso indipendente, un’ampia e luminosa zona giorno open-space con cucina a vista e soggiorno, perfetta per i tuoi momenti di relax, completata da un bagno di servizio. • Piano Primo: La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale con locale guardaroba, una cameretta e un secondo bagno finestrato. • Il Plus: Dalla camera matrimoniale potrai godere ogni giorno di una vista panoramica mozzafiato su San Gimignano, uno spettacolo unico che renderà il tuo risveglio indimenticabile. • Esterni: La proprietà è circondata da un piccolo giardino privato, l'angolo ideale per mangiare all'aperto, godersi il silenzio della natura. Efficienza e Comfort: La casa sarà consegnata in Classe Energetica A, abbattimento dei costi di gestione e un elevato rispetto per l'ambiente grazie all'utilizzo di impianti di ultima generazione. • Personalizzazione: Essendo in fase di restauro, avrai la possibilità di definire finiture e dettagli secondo il tuo gusto personale. • Posizione strategica: Un mix perfetto tra la tranquillità del contesto rurale e la vicinanza alle bellezze artistiche e culturali della zona. • Investimento sicuro: Una proprietà moderna, indipendente e ad alta efficienza energetica è un valore che si mantiene solido nel tempo. • Si acquista da Costruttore. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni, per visionare il progetto o per fissare un appuntamento in loco. (foto restauro realizzato con intelligenza artificiale)

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 71029, Nel Centro Storico di San Gimignano Appartamento posto al Piano Primo con Ingresso Indipendente, , di circa mq 75 lordi e composto da n. 4 vani utili compresa la cucina, oltre servizio igienico e ripostiglio. Completa la proprietà una Cantinetta posta al Piano Terra di mq 10 circa.
Immobile da ristrutturare Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare TOGNAZZI è un'agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell'attività di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano.

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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 211111, Nel centro Storico di San Gimignano, Ampio Appartamento posto al Piano Primo di un palazzo signorile, dotato anche di un accesso secondario direttamente al Piano dell'appartamento (senza dover salire le scale). L'appartamento ha una superficie lorda complessiva di mq 173 circa ed è composto da corridoio di ingresso e disimpegno, zona pranzo dalla quale si accede ad un'ampia Corte interna esclusiva di mq 47 circa, cucina, n. 3 camere di cui una con studio annesso, soggiorno/sala (4a camera) e bagno. Al Piano Ammezzato troviamo inoltre un ulteriore piccola corte esclusiva con ripostiglio predisposto per essere trasformato in un bagno a servizio della camera con studio, poichè i locali sono comunicanti tra di loro. Completano la proprietà vari locali cantine, ripostigli e deposito con ulteriore piccola corte interna per una superficie totale di circa mq 77. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 25038, NOSTRA ESCLUSIVA - In località Santa Chiara, Appartamento posto al Piano Primo di mq 73 circa, composto da corridoio di ingresso/disimpegno, soggiorno/pranzo, cucinotto, n. 2 camere e bagno con finestra.
Appartamento da ristrutturare posto ad un piano comodo, facente parte di una piccola palazzina. Ingresso a 2. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 240222, Appartamento mansardato, posto al Piano Terzo ed Ultimo senza ascensore, di mq 66 circa, composto da n. 2 locali finestrati, cucinotto finestrato, bagno finestrato ed ampi ripostigli sottotetto ad uso soffitta non praticabili per complessivi mq 30 circa, con accesso dall'interno dell'appartamento. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Nel cuore della campagna toscana, a pochi chilometri dal centro storico di San Gimignano, questa straordinaria proprietà rappresenta un perfetto connubio tra fascino storico, autenticità rurale e vocazione ricettiva. Immersa in un paesaggio di rara bellezza, tra vigneti, oliveti e dolci colline senesi, la tenuta si estende per circa 67 ettari in un unico corpo aziendale, garantendo privacy, armonia e una vista suggestiva sul territorio circostante. Il complesso principale nasce da un’antica dimora storica dell’Ottocento, sapientemente restaurata nel pieno rispetto dell’architettura toscana originaria. Oggi ospita un elegante agriturismo composto da 8 appartamenti indipendenti, distribuiti su due livelli e caratterizzati da ambienti accoglienti e raffinati: soggiorni con zona pranzo, camere e bagni dalle diverse metrature e tipologie, tutti realizzati con materiali di pregio e finiture tipiche della tradizione locale. Gli interni conservano il calore autentico delle dimore di campagna toscane, con soffitti a travi e travicelli in legno, mezzane in cotto, pavimenti in legno e monocottura, rivestimenti in ceramica artigianale e infissi in legno realizzati con estrema cura. Anche gli spazi esterni riflettono l’eleganza rustica della proprietà, con vialetti, scale e camminamenti rifiniti in cotto tradizionale. L’edificio principale sviluppa una superficie lorda di circa 725 mq ed è circondato da un ampio giardino privato di circa 1.520 mq, impreziosito da una splendida piscina panoramica immersa nel verde. A breve distanza si trova un secondo edificio di mq. 25 recentemente ristrutturato, con facciata in pietra e copertura tradizionale in tegole e coppi, attualmente adibito a reception e spogliatoi per il personale dell’agriturismo. Anche questo immobile presenta finiture tipiche toscane e si integra armoniosamente nel contesto rurale della tenuta. La proprietà comprende inoltre una caratteristica casa colonica su due livelli: al piano terreno si trovano magazzini e cantine per una superficie complessiva di mq, 318, mentre il piano superiore ospita un'abitazione di mq. 135. Completa l’edificio un suggestivo sottotetto destinato alla vinsantaia per l’appassimento delle uve. Pur essendo stato ristrutturato diversi anni fa, l’immobile si presenta in buono stato manutentivo ed è dotato di tutti gli impianti necessari. Completano la proprietà un ex fienile ricostruito di mq. 62, ideale per molteplici destinazioni d’uso, e un ampio magazzino di recente realizzazione di mq. 120 destinato al ricovero di macchinari e attrezzature agricole. La tenuta si trova a circa 200 metri sul livello del mare e dispone di terreni perfettamente distribuiti tra: • circa 17 ettari di vigneto specializzato; • circa 5 ettari di oliveto; • circa 21 ettari di seminativo; • circa 18 ettari di bosco; • pascoli, tare e incolti per circa 5,7 ettari. Una proprietà di straordinario fascino, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento nei settori hospitality e vitivinicolo, nel cuore di una delle zone più iconiche della Toscana.

Situato in una splendida posizione panoramica sulla campagna di San Gimignano, questo suggestivo casale di 205 mq si sviluppa su due livelli. Ristrutturato nel 2021 in classe A4, offre un perfetto equilibrio tra privacy e comodità. Al piano terra troviamo una luminosa zona living, bagno con doccia, lavanderia, ripostiglio e una spaziosa cucina abitabile con sala da pranzo. La zona notte al piano superiore comprende due camere, entrambe con bagno privato, di cui una con accesso a un versatile soppalco ideale come area hobby o ospiti. La proprietà è circondata da circa 1.000 mq di giardino recintato, arricchito da una casetta per attrezzi e una zona piastrellata attrezzata per barbecue e cene all'aperto. Una soluzione ideale per chi cerca una dimora di charme esclusiva. Stato e rifiniture Questo splendido fienile del 1950, si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una sapiente ristrutturazione ultimata nel 2021 che ha saputo preservare il fascino autentico del casale toscano. Le facciate esibiscono una splendida muratura in pietra con le tipiche gelosie in cotto, integrando al contempo soluzioni moderne per il massimo comfort. La struttura è altamente efficiente grazie a un tetto coibentato con linea vita e a un isolamento interno di 8 cm, completato da infissi di ottima qualità in vetrocamera. Servizi e utenze La proprietà vanta dotazioni tecniche all'avanguardia che garantiscono comfort ed efficienza energetica (Classe Energetica A4). L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale mentre il riscaldamento è affidato a un moderno sistema elettrico a pavimento, coadiuvato da condizionatori per il raffrescamento. Sono presenti i pannelli solari per la produzione di acqua calda, inoltre la tettoia del car port ospita un impianto fotovoltaico da 6 kW, con predisposizione per sistema di accumulo. Completano il profilo cancello elettrico, connessione internet attiva e impianto di allarme con videosorveglianza. Utilizzi e potenzialità Grazie alla sua posizione strategica vicino a San Gimignano, alla ricercata ristrutturazione e alla cura degli spazi, questa proprietà si presta perfettamente sia come residenza di charme per chi ricerca un rifugio esclusivo e tranquillo, sia come investimento di alto livello nel settore degli affitti turistici. La vicinanza ai principali servizi e il contesto paesaggistico rendono il casale una soluzione ideale sia per soggiorni prolungati immersi nel relax della campagna toscana, sia come punto d'appoggio privilegiato per esplorare le meraviglie artistiche e gastronomiche della regione. Ubicazione Il Fienile Green si trova a 10 minuti dalle città di San Gimignano e Poggibonsi con tutti i servizi. A breve distanza anche Colle Val D’Elsa. Gli aeroporti più vicini sono quello di Firenze a circa 1 ora di auto e quello di Pisa a 1 ora e 20 minuti. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

San Gimignano: a pochi minuti dalla storica città dalle antiche torri proponiamo la vendita di una stupenda proprietà caratterizzata dal casale principale, un caratteristico fienile, meravigliosa piscina panoramica e circa un ettaro di terreno con olivi. San Gimignano e le sue verdi colline con vigne, olivi e cipressi fanno da cornice naturale a questa proprietà a cui si accede tramite una comoda strada. Il CASALE PRINCIPALE è attualmente suddiviso in due appartamenti perfettamente ristrutturati, uno al piano terra di circa 155 mq e l’altro al piano superiore di circa 116 mq. È possibile ricondurlo a un'unica residenza aprendo una porta di comunicazione preesistente. Completa la proprietà un locale tecnico di circa 20 mq con sovrastante terrazza panoramica. Il FIENILE di circa 105 mq, perfettamente ristrutturato, si compone al piano terra di soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio; al piano superiore troviamo la seconda camera matrimoniale con il bagno e un ripostiglio. Al piano interrato è presente una cantina di 16 mq. La piscina, realizzata nel 2016 con un impianto a sale e dimensioni di 4 x 11 metri, è impreziosita da una raffinata pavimentazione in travertino, che esalta l’eleganza degli spazi esterni e invita a godere di un panorama di assoluto pregio sulle colline circostanti. Uno degli elementi più distintivi della proprietà è la possibilità di raggiungere il centro storico di San Gimignano a piedi, in meno di 15 minuti, percorrendo una suggestiva strada di campagna: un privilegio raro che unisce privacy e vicinanza ai servizi. La proprietà è dotata di impianti moderni e integrati: riscaldamento con caldaia a pellet, supporto a GPL e pompe di calore caldo/freddo, per garantire massimo comfort ed efficienza energetica in ogni stagione. L’approvvigionamento idrico è assicurato dall’acquedotto comunale, affiancato da una capiente cisterna per la raccolta delle acque piovane, utilizzate per l’irrigazione automatizzata del giardino. L’accesso è regolato da un cancello elettrico, con predisposizione anche per il fienile. Il giardino, curato nei minimi dettagli, è valorizzato da vialetti, aiuole ornamentali e un’illuminazione studiata per esaltarne l’atmosfera anche nelle ore serali. Nel terreno si trovano circa 160 piante di olivo in piena produzione, capaci di offrire un’eccellente resa per uso familiare. Complessivamente, la proprietà dispone di sette camere da letto, sei bagni e quattro cucine, offrendo ampi spazi e grande versatilità. Una dimora ideale per chi desidera vivere o investire in uno degli angoli più affascinanti della Toscana, tra Siena e Firenze, a pochi passi da San Gimignano, una delle mete più iconiche del territorio.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 00901, Nella campagna tra San Gimignano e Certaldo, in posizione collinare e panoramica piccolo Complesso Colonico composto da porzione angolare di casa colonica (libera su 3 lati) in parte da ristrutturare, di complessivi mq 260, disposti su 2 livelli (piano terra e piano primo) con 9 locali, doppi servizi, oltre mq 15 di ripostigli e locali tecnici accessori. Oltre due Magazzini al piano terra in corpo staccato ed ulteriore Fabbricato da demolire e ricostruire, con la probabile possibilità di realizzare una villetta in corpo staccato di mq 180 lordi, disposti su 2 livelli. Completano la proprietà una porzione di Terreno esclusivo mq 4.000 circa con 130 piante circa di olivo. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 22121, Nella campagna di San Gimignano, porzione Terratetto di casa colonica, libero su 3 lati, di complessivi mq 375 circa, così composto: il Piano Terra (mq 173) da vari locali ad uso magazzino, ripostigli ed un locale uso rimessa, oltre piccoli locali ex stallini (mq 6); il Piano Primo (mq 173) da un appartamento formato da 6 locali, oltre ingresso, cucina con caminetto, disimpegno e bagno; il Piano Secondo/Soffitta (mq 23) da un unico vano (colombaia). Completa la proprietà un Resede Esclusivo di mq 340 circa adiacente all'immobile che si sviluppa su due lati del fabbricato. Immobile da ristrutturare e deruralizzare.
L'immobile è servito da acquedotto comunale e corrente.
Distanze: San Gimignano 11 km, Certaldo 3 km Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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La nostra agenzia non utilizza annunci "civetta" e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalità, correttezza e trasparenza.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 25058, Nel centro storico di San Gimignano, dotato di piacevolissimi affacci sulle Torri, Appartamento di mq 53 circa, posto al Piano Secondo ed Ultimo, composto da ingresso, zona pranzo, cucinotto, soggiorno/camera, bagno con finestra e ripostiglio/sottoscala, oltre mq 22 circa di Piano Terzo, collegato internamente mediante scala privata e composto da un locale soffitta finestrato ed un ulteriore ripostiglio.
Riepilogo superfici:
Appartamento mq 53 circa Piano Secondo;
Soffitta mq 22 circa Piano Terzo. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 230523, Terratetto in porzione di colonica in pietra, con Ingresso Indipendente, di circa mq 145 lordi, disposto su 2 livelli e composto al Piano Terra (mq 77) da ingresso in soggiorno con caminetto, zona pranzo, cucina a vista e bagno con asp. forzata; al Piano Primo ed Ultimo da disimpegno, n. 2 ampie camere di cui una soppalcata (mq del soppalco non conteggiati nel totale) e bagno con finestra. Completa la proprietà un ampio Giardino Esclusivo di mq 440 circa con accesso carrabile e pedonali privati, oltra ad un'ampia Piscina Condominiale in muratura con relativo solarium. Immobile in ottime condizioni.
L'immobile è ubicato nel Comune di San Gimignano, in posizione pianeggiante, in una zona di campagna, non distante dal centro abitato di Certaldo. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 25012, Nel Comune di San Gimignano, non distante dal centro abitato di Certaldo, Terratetto di complessivi mq 136 circa, disposto su due livelli e composto al Piano Terra (mq 92) da ingresso, ampia cucina/pranzo, disimpegno, ripostiglio/lavanderia, soggiorno con caminetto e bagno/lavanderia;
Al Piano Primo (mq 44) ed Ultimo, collegato mediante scala interna esclusiva, da disimpegno n. 2 camere, bagno con finestra.
Completano la proprietà due porzione di Resede Esclusivo a Giardino di complessivi mq 550 circa di cui uno posto sul fronte (mq 70), utilizzabile anche come parcheggio privato (2/3 posti) ed uno posto sul retro (mq 480) anch'esso accessibile anche con l'auto.
Possibilità di realizzare la terza camera al Piano Terra spostando la cucina (che diventerebbe camera) nel soggiorno (locale già predisposto).
Possibilità di frazionare.
Riepilogo Superfici:
superficie Abitativa tot. mq 136 circa;
superficie Resede Esclusivo n. 2 porzioni per tot. mq 550 circa. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 25057, NOSTRA ESCLUSIVA - Nella campagna di San Gimignano, in posizione collinare, proprietà composta da un Casale indipendente, libero su quattro lati, della superficie complessiva di circa 304 mq (162 mq al piano terra e 142 mq al primo piano). L immobile è suddiviso in tre unità abitative: una al piano terra e due al piano primo, ed è corredato da vari locali accessori al piano terra, tra cui cantine, ripostigli e centrale termica.
La proprietà comprende inoltre un Fienile indipendente, anch esso libero su quattro lati, di circa 111 mq complessivi, completamente da ristrutturare/ricostruire, con la probabile possibilità di richiedere il cambio di destinazione d uso a civile abitazione. Completa il tutto un ulteriore piccolo fabbricato indipendente di circa 10 mq adibito a deposito.
Gli edifici sono circondati da circa 4.054 mq di giardino e terreno esclusivi.
Superfici:
Casale tot. mq 302 circa (3 unità abitative);
Fienile tot. mq 111 circa;
Annesso secondario mq 10,5 circa;
Terreno agricolo tot. mq 4.054 circa. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Nel cuore della campagna senese, a pochi minuti da San Gimignano e a meno di un’ora da Firenze, sorge un antico casale in pietra. La proprietà si sviluppa su circa 800 mq distribuiti in sette unità abitative su due livelli, ciascuna dotata di cucina, bagno. Alcune dispongono di accesso indipendente dall’esterno e spazio nel giardino con barbecue, altre sono collegate internamente, una configurazione che consente di separare o unire gli ambienti in base alle esigenze di chi la abita. Da ogni punto della proprietà lo sguardo raggiunge le torri di San Gimignano. All’esterno, una piscina panoramica in posizione dominante, un giardino curato e un uliveto compongono il contesto naturale. Poggibonsi e Certaldo, con tutti i servizi, distano sei minuti. Le origini del casale risalgono a un monastero fortificato lungo la Via Francigena. L’edificio ha attraversato trasformazioni nei secoli XV e XVII, fino alla ristrutturazione completa del 1995 che ne ha conservato integralmente i materiali, cotto antico, pietra locale, travi a vista, rinnovando ogni impianto secondo standard contemporanei. Un recente e importante investimento infrastrutturale garantisce che nessun intervento sia necessario per i prossimi cinque anni. Per molti anni una famiglia italiana ha gestito qui una casa vacanze, accogliendo ospiti da tutto il mondo e ottenendo recensioni eccellenti. L'attività, già avviata e perfettamente funzionante, può essere trasferita senza difficoltà al nuovo proprietario. In alternativa, la proprietà può diventare una residenza dove riunire famiglia e amici, mantenendo spazi indipendenti e tutta la privacy necessaria. Pur essendo immerso in un contesto di assoluta privacy, il casale vanta una posizione privilegiata: si trova a soli 7 km da San Gimignano e a pochi minuti in auto da Poggibonsi e Certaldo, dove sono disponibili tutti i servizi essenziali, ristoranti e negozi. La proprietà rappresenta quindi un punto di partenza ideale per esplorare i borghi medievali più iconici della Val d’Elsa, le cantine storiche e le rinomate città d’arte della Toscana.

Immerso nelle dolci colline toscane, in posizione riservata e dominante, questo magnifico podere gode di una vista unica e suggestiva su San Gimignano. Una proprietà di grande fascino, completamente ristrutturata, ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di charme. La proprietà comprende una casa colonica principale, un caratteristico fienile indipendente, piscina panoramica e circa un ettaro di terreno con oliveto in produzione. La casa colonica è suddivisa in due eleganti appartamenti ristrutturati di circa 116 mq ciascuno, oltre a un ulteriore appartamento di circa 40 mq facilmente collegabile alle altre unità. Completano il corpo principale un locale tecnico di circa 20 mq e un ampio terrazzo panoramico affacciato sulla campagna toscana. All’esterno si trova una splendida piscina a sale in travertino di 4x11 metri, perfettamente inserita nel paesaggio e circondata da spazi curati e raffinati. Il fienile, completamente indipendente, ospita due appartamenti: uno al piano terra di circa 70 mq e uno al primo piano di circa 35 mq, facilmente ricollegabili tra loro. È inoltre presente una cantina di circa 16 mq. La superficie complessiva degli immobili è di circa 414 mq. Gli spazi esterni sono stati valorizzati con grande attenzione ai dettagli: il terreno intorno alla casa colonica, di circa 1.130 mq, è composto da giardino, prato, pavimentazioni in cotto, vialetti in ghiaino, area piscina e parcheggio privato. Anche il terreno che circonda il fienile, di circa 820 mq, offre giardino, prato e posti auto privati. Completa la proprietà un terreno agricolo di circa un ettaro con 160 olivi in produzione. L’accesso avviene tramite strada privata, che garantisce tranquillità, privacy e un’atmosfera autenticamente toscana. Dotazioni: riscaldamento GPL stufe a pellet aria condizionata Una proprietà esclusiva, ricca di charme e autenticità, nel cuore della Toscana più bella.

Vendesi nel Comune di San Gimignano (SI), nei pressi di Castel San Gimignano, APPARTAMENTO di mq 100 posto al piano primo con ingresso indipendente. L'immobile è così composto: soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno, ripostiglio e terrazza. Al piano secondo è presente un'apia soffitta con altezza variabile. N.B. il tetto è stato rifatto totalmente pochi anni fa. Classe energetica in lavorazione. La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it