Tra le dolci colline romagnole, dove il paesaggio scandisce un ritmo lento e autentico, sorge questo casale dal carattere deciso, capace di raccontare una storia fatta di natura, spazio e possibilità.
La proprietà, un casale semi ristrutturato di circa 180 mq commerciali, si inserisce armoniosamente nel contesto rurale, offrendo un equilibrio raro tra fascino tradizionale e libertà progettuale. Gli interventi già eseguiti valorizzano la struttura originaria, lasciando alcune rifiniture interne da completare, un’opportunità preziosa per modellare gli ambienti secondo una visione personale ed esclusiva.
Distribuito su due livelli, il piano terra accoglie con una cucina ampia e funzionale, pensata per la convivialità quotidiana, affiancata da una dispensa di generose dimensioni e da una zona taverna/pranzo dal sapore autentico, ideale per momenti di condivisione e ospitalità.
Salendo al primo piano, l’atmosfera si fa ancora più calda e intima: un living con camino diventa il cuore della casa, uno spazio da vivere in ogni stagione. Completano il livello due camere, una delle quali di ampia metratura con la possibilità di realizzare una seconda cucina o sala da pranzo, soluzione perfetta per una residenza bifamiliare o per un progetto ricettivo di charme. Un bagno con antibagno e una camera da letto spaziosa e luminosa completano il piano, offrendo comfort e privacy.
All’esterno, circa 700 mq di giardino privato incorniciano il casale, regalando scorci aperti sul paesaggio collinare e spazi ideali per vivere appieno la dimensione outdoor, tra relax, natura e silenzio.
A completamento, con vendita separata, è disponibile un terreno agricolo di circa 20.000 mq, già locato con rendita annuale contrattualizzata, che rappresenta un’interessante opportunità di investimento e un valore aggiunto per chi desidera integrare residenza e redditività.
Una proprietà dal forte potenziale, pensata per chi ricerca un casale nelle colline romagnole capace di offrire autenticità, privacy e una prospettiva di valore nel tempo, in perfetta sintonia con uno stile di vita elegante e consapevole.
La località di San Rocco, nel comune di Saludecio, rappresenta una delle espressioni più autentiche e riservate dell’entroterra romagnolo. Un territorio collinare di rara armonia, dove il paesaggio si apre su dolci declivi coltivati, borghi storici e ampie vedute che si estendono fino all’orizzonte.
Qui il tempo sembra rallentare, scandito dal ritmo della natura e da una qualità della vita ancora genuina. San Rocco è apprezzata per la sua posizione panoramica e tranquilla, lontana dal turismo di massa ma perfettamente inserita in un contesto residenziale di pregio, caratterizzato da casali storici, proprietà indipendenti e ampi spazi verdi.
La vicinanza a Saludecio, borgo di antica origine medievale, conferisce alla zona un valore culturale e paesaggistico significativo. In pochi minuti si raggiungono servizi essenziali, ristoranti tipici e percorsi enogastronomici che raccontano l’identità più autentica della Romagna. Allo stesso tempo, la Riviera Adriatica e i principali collegamenti stradali risultano comodamente accessibili, rendendo la posizione ideale sia come residenza principale sia come dimora di charme.
San Rocco è una scelta perfetta per chi desidera vivere immerso nella quiete delle colline, circondato da panorami aperti e luce naturale, senza rinunciare alla comodità e alla connessione con il territorio circostante. Un luogo discreto e riservato, capace di offrire un equilibrio raro tra privacy, bellezza e valore nel tempo.
