Case in vendita a Rutigliano Pag. 2

Rif: QV199R - A Rutigliano, in zona semicentrale e nelle immediate vicinanze del campo sportivo, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di quattro vani, situato al secondo piano. L’immobile, costruito nel 1980, sviluppa una superficie interna di circa 160 mq e si presenta con una disposizione funzionale e ben organizzata. Dall’ingresso si accede a un comodo disimpegno che conduce alla sala da pranzo, dotata di affaccio su una veranda chiusa. Dalla sala da pranzo si accede alla cucina, che a sua volta conduce al bagno di servizio. Proseguendo lungo il disimpegno si raggiunge il soggiorno, particolarmente luminoso, con accesso diretto al balcone. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, due camerette, un bagno con vasca e un pratico ripostiglio. Le finiture dell’immobile comprendono porta d’ingresso blindata, porte interne in legno e legno/vetro a battente, infissi in PVC con vetro singolo, cancellate di protezione, pavimentazione in ceramica e riscaldamento autonomo a radiatori. La posizione è strategica, vicina a scuole, negozi e attività commerciali, oltre a essere ben collegata ai principali servizi. I nostri immobili sono in esclusiva: li vedi solo con noi. Contattaci per fissare una visita e scoprire il potenziale di questa interessante soluzione abitativa.

Rif: QV279R - In una delle zone residenziali più tranquille e ben servite di Rutigliano, proponiamo in vendita un appartamento con ingresso indipendente, situato al primo piano di una palazzina di recente costruzione, risalente al 2004. L’area è caratterizzata da abitazioni moderne, facile possibilità di parcheggio e comoda vicinanza a scuole, negozi e principali vie di collegamento. L’abitazione, luminosa e ben distribuita, si sviluppa su una superficie interna di circa 110 mq e dispone di un cavedio di circa 8 mq, una veranda di 14 mq e un balcone di 20 mq, garantendo così ampi spazi esterni vivibili. A completare la proprietà vi sono un box auto di 40 mq e un deposito di 40 mq, oltre a un comodo e funzionale ripostiglio con lavanderia collocato nel vano scala del primo piano. L’ingresso indipendente conduce direttamente in un ampio soggiorno a vista, reso particolarmente luminoso dalla doppia finestra. Adiacente al soggiorno si trova la cucina semi-abitabile, dalla quale si accede al cavedio, ideale come zona tecnica o lavanderia. Dal soggiorno, due portefinestre conducono invece al balcone, completo di vano tecnico esterno, perfetto per momenti di relax all’aperto. Attraverso un disimpegno si accede alla zona notte, composta da un bagno padronale completo di vasca, una stanza studio, una camera da letto matrimoniale con bagno privato e cabina armadio, e una seconda camera da letto matrimoniale. Entrambe le camere matrimoniali sono dotate di portafinestra con affaccio su una veranda molto comoda e riservata. Le rifiniture sono di ottimo livello: pavimentazione in parquet e grès, infissi in PVC con vetrocamera, zanzariere, tapparelle elettriche, porta d’ingresso blindata, impianto d'allarme, cassaforte, controsoffitto con faretti e luci di emergenza, termoarredo, impianto di condizionamento, porte interne in legno (una delle quali scorrevole in legno e vetro), tende da sole e tende antivento, videocitofono, riscaldamento autonomo e fracassè esterno nel cavedio. Grazie alla doppia esposizione esterna Nord-Est e Sud-Ovest, oltre all'affaccio nel cavedio, l’appartamento gode di una splendida luminosità durante tutto l’arco della giornata, rendendo gli ambienti accoglienti e confortevoli. Contattaci per ulteriori informazioni e fissa il tuo appuntamento! I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Rif: IND209R - In una zona residenziale tranquilla e ben collegata, caratterizzata da un contesto di abitazioni indipendenti e piccole palazzine, proponiamo in vendita un’intero stabile angolare indipendente con doppio box, ideale per chi cerca ampi spazi, privacy e possibilità di personalizzazione. L’area è servita e facilmente accessibile, a pochi minuti dal centro del paese e vicina a tutti i principali servizi. L’immobile si sviluppa su due livelli ed è esternamente da rifinire, offrendo l’opportunità di adattare le finiture alle proprie esigenze estetiche e funzionali. Al piano terra si accede attraverso un ampio androne di circa 37 mq, sfruttabile anche come spazio di deposito o stoccaggio aggiuntivo, e adiacente si trova un grande box auto di 120 mq con doppio accesso carrabile, perfetto per chi ha necessità di parcheggio o spazi di lavoro. Un vano scala di 16 mq conduce al primo piano, dove si sviluppa l’abitazione principale di circa 132 mq. L'ingresso avviene in un disimpegno che apre verso una comoda cucina abitabile con camino e un utile ripostiglio/dispensa. Il soggiorno, ampio e luminoso, rappresenta il cuore della zona giorno. Un secondo disimpegno separa la zona notte, composta da tre camere da letto di generose dimensioni e dal bagno padronale con vasca. Ogni ambiente, ad eccezione del ripostiglio, è dotato di portafinestra con affaccio su balcone, garantendo una piacevole luminosità e aerazione naturale in ogni stanza. Completa la proprietà un ampio terrazzo a livello superiore, di proprietà esclusiva, che ricopre l’intera superficie dell’immobile. Uno spazio prezioso, ideale da attrezzare come area relax, solarium, giardino pensile o per realizzare una zona living all’aperto. Lo stabile, edificato negli anni Settanta, presenta finiture tipiche del periodo, come il portone d'ingresso in anticorodal e vetro, il vano scala rivestito in marmo, pavimentazione mista tra marmo e ceramica, infissi in anticorodal con vetro singolo, tapparelle in legno, porte interne in legno e vetro a battente e cancellate di protezione. L'ingresso dell’abitazione è dotato di porta blindata e l’impianto di riscaldamento è autonomo con radiatori. Completa la dotazione il sistema citofonico. Una soluzione con grande potenziale, sia per chi cerca una casa da vivere subito che per chi desidera valorizzarla attraverso un intervento di ristrutturazione e personalizzazione.

Rif: IND359R - A Rutigliano proponiamo in vendita un intero stabile angolare e indipendente, situato in una zona semicentrale ben servita e ottimamente collegata sia all’area residenziale del paese che alla Strada Provinciale 240. Il contesto è tranquillo, caratterizzato da edifici indipendenti e piccole attività, con una buona presenza di servizi nelle immediate vicinanze. Lo stabile si sviluppa su più livelli: - Al PIANO TERRA troviamo una spaziosa rimessa di 155 mq, ideale per ricovero mezzi, attività artigianale o magazzino, oltre a locali deposito per ulteriori 55 mq, comodi e funzionali per ogni esigenza. - Al PIANO AMMEZZATO è presente un ulteriore vano deposito di 32 mq, accompagnato da un cavedio calpestabile di 8 mq, utile come spazio tecnico o sfogo esterno. - Il PRIMO PIANO, inizialmente concepito come unica unità abitativa, è oggi suddiviso in due appartamenti indipendenti, oltre al vano scala. Il PRIMO APPARTAMENTO, di 103 mq, si apre su un disimpegno che conduce alla zona giorno composta da cucina semiabitabile, soggiorno con portafinestra e affaccio su balcone, doppi servizi di cui uno con angolo lavanderia, e zona notte con una camera da letto matrimoniale dotata di cabina armadio e una seconda camera. Il SECONDO APPARTAMENTO, di 90 mq, è composto da ingresso in disimpegno, ampio soggiorno con affaccio su balcone, cucinino, bagno e due camere da letto, entrambe servite da balcone. A completamento della proprietà, il SECONDO PIANO ospita un lastrico solare che ricopre l’intera superficie abitativa, da valorizzare come terrazza panoramica o ulteriore spazio accessorio. La costruzione risale agli anni Sessanta e, pur necessitando di interventi di completamento e ammodernamento, offre grandi potenzialità. Una parziale ristrutturazione è già stata avviata, con alcuni interventi preliminari già eseguiti, rendendo l’immobile ancora più interessante per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. La solidità strutturale, l’ottima esposizione angolare e la distribuzione funzionale degli ambienti rendono questa proposta perfetta per famiglie, professionisti o investitori. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Vieni a scoprire il potenziale di questo stabile indipendente nel cuore di Rutigliano! I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Rif: IND35R - Nel caratteristico centro storico di Rutigliano, in una delle vie più autentiche e tranquille del borgo antico, proponiamo in vendita un’intera soluzione indipendente situata in Via De Bellis, a pochi passi da piazze, servizi e monumenti storici. La zona è ricca di fascino, con stradine in pietra, scorci tipici e un'atmosfera d’altri tempi, ideale per chi cerca un’immobile con anima o per chi desidera investire nel turismo o nella locazione breve. L’immobile è composto da: - Piano Terra (34 mq): due ambienti con ingressi indipendenti ma comunicanti internamente. Uno adibito a zona giorno, l’altro con accesso alla scala che conduce ai piani superiori. Caratteristici i soffitti a volta e i dettagli architettonici originali. - Primo Piano (34 mq): un’unica grande stanza, luminosa e con potenziale per la creazione di una spaziosa camera da letto o di un ambiente multifunzione. - Secondo Piano: una soffitta di 34 mq con tetto in legno e una scala che conduce al sovrastante terrazzo di 20 mq, da cui si gode una suggestiva vista sui tetti del centro storico. L’intero stabile è da ristrutturare, ma conserva elementi d’epoca di grande valore come alcove, nicchie, pareti molto spesse in muratura tradizionale, e un’atmosfera autentica che ben si presta a un intervento di recupero in chiave storica o moderna. Costruzione antecedente agli anni ’40, rappresenta una rara occasione per chi cerca una soluzione indipendente da personalizzare nel cuore di Rutigliano. Ideale per investimento, B&B, casa vacanze o abitazione personale. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Rif: IND265R - A Rutigliano, in zona semicentrale a ridosso del Parco Urbano “Aldo Moro”, proponiamo in vendita un intero stabile indipendente disposto su tre livelli, ideale sia per un’unica famiglia che per la realizzazione di più unità abitative grazie al vano scala interno completamente indipendente. Al piano terra si sviluppa una porzione abitativa di circa 62 mq composta da ingresso, soggiorno, sala da pranzo con angolo cottura separato e bagno con doccia. Dal soggiorno si accede a un atrio interno di circa 7 mq, che garantisce luce e ricircolo d’aria agli ambienti interni. Adiacente alla zona abitativa si trova un ampio box auto di 34 mq, collegato anche internamente tramite il vano scala. Salendo al primo piano, della superficie di circa 90 mq, si accede a un disimpegno centrale che distribuisce l’accesso a tutti gli ambienti. L’immobile dispone di un doppio soggiorno con affaccio su balcone, una camera da letto singola, uno studio o zona living, una camera da letto matrimoniale e un bagno con vasca. Al secondo piano si trova una soffitta di 26 mq dalla quale si accede a due spaziosi terrazzi, rispettivamente di 40 mq e 33 mq, perfetti per chi desidera godere di ampi spazi esterni in totale privacy. L’immobile, costruito negli anni ’80, presenta diverse finiture dell’epoca, tra cui un vano scala in marmo granito, pavimentazioni in marmette al piano terra e in marmo granito al primo piano, infissi in PVC con vetrocamera e persiane in PVC al piano terra, mentre al primo piano sono presenti infissi in anticorodal con vetro singolo e persiane anch’esse in anticorodal. Il portone d’ingresso è in anticorodal con vetro singolo, mentre le porte interne sono in legno e legno/vetro a battente. Il riscaldamento è autonomo a radiatori al primo piano. Sono inoltre presenti portoni in ferro per l’accesso ai terrazzi, impianto di filodiffusione e citofoni su ogni livello. Si tratta di una soluzione abitativa versatile e ben collegata, adatta sia a famiglie numerose che a chi desidera investire in una struttura frazionabile in più unità abitative, in una zona tranquilla ma ben servita di Rutigliano. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattaci! I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Rif: IND239R - In una delle zone più centrali e servite di Rutigliano, con affaccio diretto su Largo Pineta, proponiamo in vendita un’elegante soluzione indipendente sviluppata su più livelli, con ampi spazi interni ed esterni, ideale per chi cerca comfort, indipendenza e praticità. - Piano Terra: 80 mq L’ingresso principale si apre su un vano scala interno, mentre un secondo ingresso conduce direttamente nell'accogliente soggiorno. La disposizione interna comprende una cucina abitabile, un pratico ripostiglio con zona lavanderia ricavata nel sottoscala, una sala da pranzo con bagno e l'adiacente soggiorno. Sia dalla cucina che dalla sala da pranzo si accede a un ampio cortile di 90 mq, di pertinenza esclusiva, perfetto per momenti di relax o per vivere lo spazio esterno in famiglia. - Primo Piano: 84 mq Attraverso il vano scala si raggiunge il primo piano, dove un disimpegno centrale dà accesso a quattro camere da letto e un bagno con vasca. Tre delle camere sono dotate di portafinestra con affaccio su balcone, garantendo luce naturale e ventilazione ottimali. - Secondo Piano Salendo ulteriormente si accede alla soffitta di circa 30 mq e a un terrazzo panoramico di 50 mq, parzialmente coperto da una graziosa tettoia in legno: un ambiente versatile, ideale come area relax, zona barbecue o giardino pensile. - Box Auto: 100 mq Sul retro della proprietà, al di sotto del cortile, si trova un comodo box auto di circa 100 mq con accesso diretto dalla strada, grazie al naturale dislivello del terreno. Una soluzione ideale per chi desidera spazio anche per più veicoli o per uso deposito. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa indipendente nel cuore di Rutigliano, con spazi ampi, funzionali e ben distribuiti, sia all’interno che all’esterno. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. I nostri immobili sono in esclusiva: li vedi solo con noi.

Rif: QV165R - A Rutigliano, in zona semicentrale e ben servita a due passi dal Bar Eden, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di quattro vani, situato al terzo piano di uno stabile dotato di ascensore. L'immobile, costruito nel 1980, sviluppa una superficie interna di 135 mq e si presenta con una disposizione funzionale. L'ingresso si apre su un ampio disimpegno che conduce alla cucina abitabile, la quale gode di affaccio su una comoda veranda chiusa, completa di zona lavanderia. Proseguendo nel disimpegno si raggiunge il soggiorno, molto luminoso e con accesso diretto a un balcone di 10 mq. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale, due camerette, un bagno con antibagno e vasca, oltre a un pratico ripostiglio. Le finiture dell'immobile includono porta d'ingresso in legno, porte interne in legno e legno/vetro a battente, infissi in alluminio con vetro singolo, pavimentazione in ceramica e riscaldamento autonomo a radiatori. L'appartamento è da personalizzare secondo le proprie esigenze, offrendo numerose possibilità di ristrutturazione e valorizzazione. La posizione è strategica, vicina a scuole, negozi, attività commerciali e ben collegata. I nostri immobili sono in esclusiva: li vedi solo con noi. Contattaci per una visita e scopri il potenziale di questa interessante soluzione!

Rif: QV189R - In una zona residenziale tranquilla e ben servita di Rutigliano, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 4 vani, situato al secondo piano di un piccolo stabile composto da soli tre condomini, privo di ascensore. L’abitazione si sviluppa su una superficie interna di 95 mq e si presenta con una disposizione funzionale e versatile: ingresso su zona pranzo a vista, cucinino separato, spazioso soggiorno, tre camere da letto e un comodo bagno con vasca. Il vero valore aggiunto di questa soluzione sono le due ampie verande, ideali per chi ama vivere gli spazi esterni: la prima, di 35 mq, è accessibile dalla zona giorno; la seconda, di ben 38 mq, si affaccia invece sulla zona notte, offrendo privacy e tranquillità. A completare la proprietà vi è un box auto di 20 mq situato al piano seminterrato dello stabile. Costruito nel 1987, l’edificio ha beneficiato di interventi di riqualificazione energetica tramite Ecobonus nel 2023, che hanno migliorato significativamente l’efficienza e il comfort abitativo. Tra le rifiniture presenti si segnalano: Porta d’ingresso blindata, videocitofono, infissi in metallo a taglio termico, tapparelle elettriche, zanzariere, tende da sole, pavimentazione in ceramica, porte interne in legno e legno/vetro a battente, impianto di condizionamento, riscaldamento autonomo con caldaia a pompa di calore, impianto fotovoltaico, impianto elettrico completamente rinnovato. La generosa metratura e la disposizione interna rendono l’immobile ideale per famiglie numerose o per chi desidera ambienti comodi e ben distribuiti, senza rinunciare alla possibilità di vivere appieno gli spazi esterni. Contattaci e fissa ora il tuo appuntamento! I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Rif: CS229 - Presentiamo una splendida proprietà adatta a famiglie o investimento: una casa singola di 160 mq a Rutigliano, ubicata in Corso Garibaldi. L'immobile, in buono stato, offre comfort e spazi ideali per una vita familiare serena, con la bellezza di una vista sulla villa comunale e sulla piazza XX Settembre. La casa si sviluppa su due livelli con cinque vani ben distribuiti. Al primo piano, troverete una luminosa zona giorno con soggiorno e cucina, accompagnati da due camere da letto e un bagno, oltre a una terrazza coperta perfetta per la lavanderia.Il secondo piano sorprende con due ampie camere da letto e un secondo bagno, e un accesso alla terrazza aggiuntiva garantisce una spettacolare vista sulla villa comunale, offrendo uno spazio perfetto per relax e momenti di convivialità all'aria aperta. Un terrazzo privato di 60mq all'ultimo piano con vista panoramica amplia le possibilità di intrattenimento all'esterno. Al piano terra, un deposito-ripostiglio comodissimo offre soluzioni multifunzionali per tavernetta, stoccaggio o parcheggio per un'utilitaria. Gli interni luminosi e la spaziosa terrazza rappresentano elementi ideali per chi cerca un ambiente familiare accogliente in una posizione centrale e strategica. Questa proprietà è un'opportunità imperdibile per chi cerca un immobile adatto a famiglie numerose, con spazi esterni e interni ben progettati. Non perdere l'occasione di visitare questa casa in vendita che unisce comfort, praticità, e una posizione centrale. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarci.I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI!

Palazzo d'epoca indipendente in vendita del 1700 - 4 vani - 139 mq - Piazza XX Settembre,8 - Rutigliano
Vi presentiamo un'antica abitazione, un palazzo del 700' che si affaccia sulla suggestiva Piazza principale del centro storico di Rutigliano, teatro di eventi, ricorrenze e momenti di aggregazioni artistiche dell'intera comunità.
Proponiamo in vendita esclusiva un palazzo d'epoca di grande fascino, completamente indipendente con esposizione ad est sulla piazza pubblica e sviluppato su tre livelli, con giardino interno scoperto di pertinenza.
L'immobile conserva tutto il carattere autentico delle dimore storiche, con volte a crociera, pavimenti originali, nicchie, grandi vetrate e dettagli architettonici di pregio che ne raccontano la storia.
L'accesso dall'ampio ingresso principale che ci introduce in un ampio salone con altezza di 4,50 metri caratterizzato da volte a crociera e da un affresco incastonato in una nicchia. Il pavimento è realizzato in lastre di marmo pregiato (Giallo di Siena, Verde Alpi, Rosso Verona e Daino Reale) una vera rarità per le abitazioni dell'epoca. Sullo stesso livello troviamo inoltre la zona tinello, caratterizzata dal camino tipico dell'epoca, un bagno finestrato e l'accesso diretto al giardino interno , ideale come spazio privato.
Al primo piano accediamo tramite una scala in pietra dove troviamo una ampia e luminosa camera che si affaccia sulla piazza con l'accesso al suo balconcino privato. Il pavimento conserva le sue affascinanti cementine originali, troviamo inoltre sul ballatoio una nicchia adibita a ripostiglio, un bagno finestrato e ancora una scala che ci porta al secondo piano adibito a mansarda e a zona relax.
Nel giardino interno del palazzo, ci sono ancora i resti di vestigia erette dal primo Conte di Rutigliano, Ugo Bassavilla, una testimonianza rara e preziosa del passato medievale pugliese.
La facciata elegante fu realizzata in pieno stile neoclassico secondo il gusto e la moda dell'epoca..
Un'opportunità unica per chi sogna di vivere la storia: grazie ad un progetto esclusivo di un architetto di fama, progetto compatibile con le norme vigenti, questo palazzo può trasformarsi in una dimora di charme o in una struttura ricettiva di altissimo livello, valorizzando ogni dettaglio del suo fascino.
Venite a scoprirlo e lasciatevi conquistare dal suo straordinario potenziale, Vi aspettiamo!

TRE BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE
-Residenza indipendente d'epoca
-Versatile per ogni esigenza abitativa ed esclusiva dimora
-Fonte di investimento
MISURE IN METRI QUADRI
Interni: 136 mq
Esterni: 30 mq
PERTINENZE:
-giardino interno privato
-lastrico solare
STATO DI MANUTENZIONE: Da ristrutturare

OPEN HOUSE 9 MAGGIO DALLE ORE 10.00 ALLE ORE 13.00 MASSERIA CORTE SAN NICOLA STRADA PROVINCIALE 65 CASAMASSIMA – CONVERSANO RUTIGLIANO Siamo nel territorio del Comune di Rutigliano, in posizione rilevata a circa 180 metri sul livello del mare, lungo la Strada Comunale Annunziata che incrocia la provinciale Casamassima – Conversano a soli 6 chilometri dall'abitato, a 600 metri dall'omonima Lama ed a circa 1.800 passi dalla settecentesca Chiesetta rurale Santa Maria dell' Annunziata. Da qui lo sguardo spazia dai borghi di Casamassima, Rutigliano e Conversano fino al mare della costa Adriatica con il caratteristico mosaico agricolo dovuto alle diverse specie vegetali che popolano la campagna e l'enorme polmone verde del bosco di Lama San Giorgio. Gli edifici di campagna pugliesi sorprendono sempre, non solo per le peculiari caratteristiche architettoniche ma soprattutto per l'esposizione e la posizione che non è mai casuale. Tutta la proprietà è circondata da un alto muro a secco in pietra con due portali ed un lastricato di chianche che converge verso l'ingresso padronale dell'antico edificio, oltre ad un'area di parcheggio antistante e ad un terreno seminativo di circa 3 ettari da valorizzare con alte alberature. La facciata è imponente tutta di pietra bianca locale e la tecnica costruttiva della masseria è quella tipica del periodo compreso tra la fine del settecento e l'ottocento, con le fondazioni scavate nella roccia viva, come è possibile apprezzare da una visita al piano interrato e gli angolari della fabbrica così come gli stipiti delle aperture sono realizzati con blocchi di pietra accuratamente selezionati, squadrati e sovrapposti con estrema cura, mentre il paramento murario è in pietra calcarea sbozzata con un accuratissima tessitura delle volte che incanta lo sguardo. La pianta è quadrata, regolare e scandita da un accesso centrale con due grandi ambienti laterali: a sinistra un grande vano voltato in cui riconosciamo la presenza di mangiatoie collegato da aperture ad una corte pavimentata con una grande tettoia in legno e coppi di argilla. In fondo un disimpegno con grandi ambienti di servizio che fanno immaginare una vocazione ristorativa. A destra un altro grande salone voltato ed un grande ambiente di servizio oltre ai bagni e ad indispensabili vani deposito. Dalla scala centrale luminosissima si sale al piano nobile con disimpegno, servizi cinque grandi vani voltati ed una meravigliosa terrazzo da cui godersi i confini della proprietà e la campagna circostante. Il lucernaio con cristalli illumina la parte finale della scala che conduce al secondo piano, certamente il più panoramico e caratteristico con due grandi ambienti, ben 5 aperture ed un caratteristico tetto con capriate in legno ed un terrazzo sul prospetto principale della Masseria. Infine la caratteristica cantina scavata nella roccia rappresenta nel modo migliore l'origine di questi edifici che sono di fatto dei veri e propri monumenti in grado di celebrare la straordinaria abilità degli artigiani locali. Tutto l'edificio è stato oggetto di una sapiente opera di restauro che ne ha valorizzato lo splendore architettonico, attraverso un opportuno trattamento della pietra, l'installazione di tutti gli impianti tecnologici necessari al vivere contemporaneo e le preziose pavimentazioni in graniglia e mosaico di cementine del piano terra. Come abbiamo anticipato in premessa la masseria è situata in un'area prossima al centro urbano di Casamassima, oggi interessato da un grande sviluppo legato alla presenza di centri commerciali e di un prestigioso Campus Universitario multidisciplinare ed è immersa in una campagna curata e ben coltivata con distese di ciliegeti che in primavera regalano una inebriante fioritura che non ha nulla da invidiare alla più famosa Sakura del Giappone, e poi il grande bosco di macchia mediterranea che delinea il primo tratto della nota Lama San Giorgio con tanti percorsi per gli appassionati di cicloturismo. Solo una visita guidata potrà restituire in modo adeguato il fascino di tanta bellezza e la qualità delle opere di restauro già effettuate SCHEDA TECNICA Superficie coperta (pt 353, 1p 200, 2p 140) mq 693 Superficie terrazzi mq 159 Superficie porticato mq 51 Superficie esterna pavimentata in pietra mq 650 Superficie parco recintato mq. 5.000 Superficie area di parcheggio privata mq 2.500 Superficie terreno pertinenziale di proprietà mq 20.000 Superficie commerciale mq 1.120 4 OTTIMI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTA MERAVIGLIOSA MASSERIA La posizione strategica in una zona in fase di forte valorizzazione e sviluppo Il notevole pregio strutturale e l'impianto dell'opera Le condizioni eccellenti e la qualità del restauro già effettuato Le dimensioni equilibrate che la rendono ideale a qualsiasi tipo di uso

Rif: CS47 - Nel suggestivo centro di Rutigliano, in zona via Aldo Moro, proponiamo in vendita un intero edificio da ristrutturare. La zona è tranquilla e ben collegata, caratterizzata da vicoli pittoreschi e abitazioni tipiche, a pochi passi dai principali servizi del paese. L’immobile si sviluppa su una superficie interna di 100 mq. Al piano terra si trovano la zona giorno, il bagno e una camera da letto. Al primo piano vi è un ulteriore camera da letto. All'immobile si aggiunge un terrazzo di 50mq comodo per creare una zona relax per momenti conviviali con amici e parenti. Ideale per famiglie, giovani coppie o come investimento, grazie alla posizione centrale e all’ingresso indipendente, è perfetto anche per essere adibito ad affitto breve o turistico. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento! I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Rif: CSI55 - In Via Elsa a pochi passi dal centro storico, proponiamo una soluzione indipendente disposta su due livelli ampi e ben organizzati. Al piano terra l’immobile si distingue per il doppio ingresso e una funzionale zona giorno composta da soggiorno, cucina e un bagno. Salendo al piano superiore troviamo la zona notte, composta da due camere da letto ed un ripostiglio. Completa la proprietà un terrazzo esclusivo al terzo piano, ideale per momenti di relax all’aperto. L’immobile sviluppa una superficie interna di circa 85 mq distribuiti su due livelli, oltre a un terrazzo di circa 40 mq. L’ampio accesso al piano terra offre inoltre la possibilità di realizzare una zona deposito o un’area adibita a parcheggio. La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione interna, ma conserva elementi di pregio e caratteristiche storiche, come le originali cementine presenti nella zona notte, che ne esaltano il fascino. L’intero stabile rappresenta una soluzione versatile e completamente personalizzabile, perfetta come abitazione privata, B&B, casa vacanze o investimento a reddito, grazie alla posizione centrale e all’indipendenza totale. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI!

Soluzione indipendente in vendita a Rutigliano - Via Dietro La Chiesa Casa indipendente del '600 - 166 mq circa - 6 vani - Disposta su 3 livelli + terrazzo Sei alla ricerca di un progetto di ristrutturazione che ti permetta di esprimere la tua creatività e intraprendenza? Ecco la casa che fa per te! Una palazzina indipendente risalente presumibilmente al '600, frutto della fusione tra due abitazioni più piccole. Il terrazzo di proprietà concede una visita sulla vicina chiesa e il bellissimo centro storico di Rutigliano. L'attuale proprietario ha già avviato un processo di restauro che ha visto le due facciate (la palazzina affaccia su due strade parallele, Via Dietro La Chiesa e via Marconi) interamente restaurate, in più vi è un progetto depositato e approvato dalla soprintendenza che consente la creazione di due vani tecnici sul terrazzo. La palazzina si presta egregiamente sia ad un utilizzo familiare che ad una attività di b&b. Rimane solo da venirla a visionare ed innamorarsene. TRE BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1. CASA INDIPENDENTE 2. POSSIBILITA' DI PERSONALIZZARE 3. ZONA CENTRALE MA TRANQUILLA METRI QUADRI: - INTERNI: 166 MQ CIRCA - ESTERNI: 12 MQ CIRCA STATO DI MANUTENZIONE: DA RISTRUTTURARE

Rif: PT95R - In una zona ben servita del centro di Rutigliano, proponiamo in vendita una caratteristica abitazione indipendente a piano terra, ideale per chi cerca comfort, privacy e fascino storico. L’immobile, di circa 78 mq interni, si presenta con un ampio soggiorno–sala da pranzo impreziosito da una splendida volta a stella e dotato di un comodo ripostiglio. A seguire, una cucina semi abitabile funzionale e luminosa. La zona notte comprende una camera da letto matrimoniale, una camera singola (perfetta anche come studio o cabina armadio) e un bagno con box doccia. Il fiore all’occhiello della proprietà è senza dubbio il giardino di esclusiva proprietà, di circa 20 mq, accessibile direttamente dalla cucina: uno spazio ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o per chi desidera creare un piccolo angolo verde in pieno centro. Costruita nel 1915 e rinnovata nel tempo, la casa conserva il suo fascino originario grazie ad elementi d’epoca sapientemente valorizzati: volte a botte e a stella, pavimentazione in ceramica e marmette, porte interne in legno e canna fumaria. Tra le rifiniture moderne troviamo la porta d’ingresso in PVC con vetrocamera e serratura blindata, infissi in PVC con vetrocamera e persiane coordinate, che garantiscono ottimo isolamento termico e acustico. Una soluzione unica nel suo genere, perfetta per chi desidera vivere in una dimora indipendente dal sapore autentico, a pochi passi dai principali servizi e dalle comodità del centro. Contattaci per ulteriori informazioni e fissa subito il tuo appuntamento! I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

[Rif. DV-10511] In una zona ben servita a Rutigliano proponiamo in vendita un ampio quadrivani indipendente di 150 mq commerciali. L'ingresso si apre su un ampio e luminoso salone, che offre uno spazio accogliente e ideale per trascorrere piacevoli momenti con famiglia e amici. Qui, un camino dà un tocco di calore aggiuntivo, perfetto per le serate invernali. Attigua abbiamo una cucina abitabile, pratica e funzionale, che dispone di un ulteriore spazio living e di una dispensa. Questo ambiente è arricchito da un accesso a un balcone esterno, ideale per godere di momenti di relax all'aria aperta. La zona notte si compone di tre camere da letto, entrambe spaziose e luminose, due bagni e un ampio ripostiglio. Infine, un ampio garage di pertinenza e un terrazzo di proprietà completano la proprietà. L'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento a radiatori, che assicura un ambiente caldo e confortevole durante i mesi invernali e climatizzatori. Inoltre, i serramenti sono in alluminio con doppio vetro, garantendo un ottimo isolamento termico e acustico della casa. Tra le dotazioni, è presente un videocitofono e una porta blindata, che garantiscono sicurezza e controllo degli accessi. Inoltre, la fibra ottica è disponibile, offrendo una connessione internet veloce e affidabile. La proprietà è inoltre fornita di impianto TV singolo. Gli spazi ampi, accoglienti e ben distribuiti rendono questo appartamento la soluzione abitativa ideale per famiglie. L'immobile include anche un ampio box auto doppio. Nelle immediate vicinanze è possibile trovare diverse attività commerciali e servizi, tra cui supermercati, uffici postali, banche, ma anche bar e ristoranti, che offrono la comodità di avere tutto a portata di mano. I collegamenti con i mezzi pubblici sono buoni, con fermate degli autobus raggiungibili in pochi minuti a piedi. La stazione ferroviaria di Rutigliano, invece, dista circa 2 chilometri dall'immobile e offre collegamenti ferroviari verso Bari e altre città limitrofe. La strada provinciale SP83, invece, permette di raggiungere Bari in circa 40 minuti di guida.

Rif: SI75R - In zona tranquilla e ben servita di Rutigliano, nelle vicinanze di Piazza Manzoni, proponiamo in vendita un appartamento semi indipendente di 3 vani sito al primo piano di una piccola palazzina bifamiliare. L’abitazione si sviluppa su una superficie interna di 62 mq ed è caratterizzata da spazi ben distribuiti. L’ingresso apre su un comodo disimpegno che conduce ad un ampio soggiorno, luminoso e accogliente, dotato di portafinestra con affaccio su balcone. Adiacente al soggiorno, si trova la cucina/pranzo, completa di una pratica dispensa. La zona notte comprende una camera da letto singola, una spaziosa camera matrimoniale con portafinestra e balcone alla romana, e un bagno. A completare la proprietà, al secondo piano, accessibile dal vano scala condominiale, un ampio terrazzo di 70 mq, ideale per momenti di relax all'aperto o per organizzare cene e incontri con amici e familiari. Soluzione interessante per chi cerca indipendenza, comodità e uno spazio esterno esclusivo, in un contesto residenziale tranquillo ma vicino ai principali servizi. Contattaci oggi e vieni a scoprire questa nuova proposta! I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Rif: PT39R - A Rutigliano, precisamente in Piazza Violante, proponiamo in vendita un immobile indipendente sito in una zona assolutamente strategica e di passaggio, ideale per attività commerciali o studi professionali. L’immobile, con una superficie interna di circa 60 mq, è disposto interamente al piano terra e si compone di una spaziosa stanza d’ingresso con due ampie vetrine e accesso carrabile, ideale per chi desidera una soluzione visibile e facilmente accessibile dall’esterno. Segue una stanza intermedia che funge da collegamento con la zona giorno posta sul retro, dotata di un secondo ingresso indipendente. Completano la proprietà un piccolo bagno e la possibilità di personalizzare completamente gli ambienti grazie alla necessità di una ristrutturazione integrale. Pur accatastato come abitazione, l’immobile è stato precedentemente utilizzato come boutique e si presta perfettamente anche per essere adibito a struttura ricettiva, come casa vacanze, B&B o affittacamere grazie alla sua distribuzione interna e alla doppia esposizione con ingressi separati . Contattaci per saperne di più! I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Rif: IND165R - Nel caratteristico centro di Rutigliano, in Via Carlo Poerio, proponiamo in vendita una soluzione indipendente articolata su tre livelli, situata in una zona residenziale tranquilla e ben servita, a pochi minuti dal centro storico e dai principali servizi cittadini. L’immobile si distingue per la sua struttura solida, la presenza di rifiniture classiche e la funzionalità degli ambienti. Al piano terra, per una superficie interna di circa 52 mq, si accede direttamente da un ampio box auto di 28 mq attualmente utilizzato come soggiorno. Sempre al piano terra, si trovano un vano pluriuso con accesso al vano scala, un bagno, e una cucina valorizzata da un’elegante volta a stella. A completare il livello, un’ampia stanza deposito di 27 mq utilizzata come camera da letto, dotata di ripostiglio e rifinita con pavimentazione in grès. Salendo al primo piano, con una superficie di circa 50 mq, si accede a un disimpegno che collega tutti gli ambienti della zona notte. Qui troviamo un bagno con vasca, una camera da letto doppia e una camera matrimoniale luminosa con affaccio su un balcone privato. L’intera superficie del piano è rifinita con pavimentazione in marmo, mentre il vano scala che collega i tre livelli è in marmo granito, conferendo eleganza e solidità alla struttura. Al secondo piano si trova una soffitta di 14 mq con camino e accesso diretto a un terrazzo a livello di circa 27 mq, ideale per vivere lo spazio esterno in totale privacy. L’immobile presenta rifiniture di qualità: riscaldamento autonomo a radiatori, infissi in legno con vetro singolo e persiane in legno, infissi in metallo con vetrocamera, porte interne in legno e legno-vetro a battente. La combinazione di elementi classici come le volte a stella, la pavimentazione in marmo e le soluzioni funzionali come il camino e gli spazi accessori, rendono questa proposta interessante per chi cerca una casa indipendente con carattere, in una posizione centrale ma riservata. Per informazioni dettagliate o per organizzare una visita, contattaci! I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Rif: PT49R - In pieno centro a Rutigliano, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un'abitazione indipendente al piano terra, perfetta sia come investimento che come residenza per una giovane coppia alla ricerca di una casa funzionale e accogliente, dotata di spazi esterni privati e facilmente vivibile senza necessità di utilizzare l'auto. La casa ha una superficie di circa 70 mq e si compone di un ingresso in soggiorno, una camera da letto matrimoniale con affaccio sul cavedio interno, un cucinino separato, una sala da pranzo con tipico camino “fracassè” e un bagno completo di doccia e zona lavanderia. Dal soggiorno si accede anche alla cantina sottostante di circa 26 mq, utile come deposito, zona hobby o per creare uno spazio aggiuntivo. Il cavedio interno garantisce luce e ventilazione e consente l’accesso al terrazzo sovrastante di 14 mq, un piacevole spazio all’aperto ideale per rilassarsi, e a un piccolo deposito di 5 mq. L’immobile, costruito prima degli anni ’40, conserva il fascino delle abitazioni storiche con caratteristiche architettoniche tipiche del tempo come le volte a botte, le nicchie decorative, le alcove e i solidi muri portanti. Nel corso degli anni è stato oggetto di lavori di ristrutturazione che hanno introdotto rifiniture più moderne, tra cui la pavimentazione in ceramica, la porta d’ingresso in anticorodal, le porte interne in legno e legno/vetro, l’impianto citofonico e le luci di emergenza. Questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera vivere nel cuore del paese, in un contesto storico con il valore aggiunto di spazi esterni e locali accessori che la rendono estremamente versatile. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci. I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Rif: IND65R - Nel centro storico di Rutigliano, a pochi passi da Piazza XX Settembre, proponiamo in vendita palazzina indipendente disposta su 3 livelli, ideale come abitazione principale o Casa Vacanze/B&B. L’immobile è composto da un vano con bagno al piano terra, dotato di accesso autonomo e collegato internamente ai piani superiori. Al primo piano si trova la zona giorno con cucina/pranzo parzialmente arredata. Il secondo piano ospita una camera da letto con bagno e cabina armadio. Completa la proprietà un terrazzo panoramico al piano superiore, parzialmente coperto. La superficie totale è di circa 54 mq, suddivisi equamente tra i tre livelli, oltre i 18 mq di terrazzo! L’immobile è dotato di tutti i servizi: acqua, luce, gas e climatizzazione. Il riscaldamento è autonomo e regolarmente manutenuto. Alcune delle rifiniture presenti sono: pavimentazione in ceramica, infissi in legno con vetrocamera e persiane in legno, volta a botte al piano terra, porte interne in legno a battente, scala in pietra e in ferro, citofono, luci di emergenza. La posizione centrale e la struttura indipendente rendono questa soluzione particolarmente adatta sia per uso residenziale sia come investimento turistico. L'immobile è attualmente locato. Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, non esitare a contattarci. I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Rif: QV259R - A Rutigliano, in zona centralissima e ben servita, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di 130 mq, situato al secondo piano di uno stabile senza ascensore, ben curato e con cortile condominiale. Costruito nel 1990, l’immobile è in buono stato e offre spazi generosi e funzionali. L’ingresso si apre su un ampio disimpegno che conduce a un grande soggiorno. A sinistra si trova una comoda sala da pranzo con cucinino separato, completo di fracassè, e un ripostiglio. Proseguendo, si accede alla zona notte, composta da due camere singole, un bagno padronale con vasca e una camera matrimoniale con bagno privato dotato di box doccia. Tutti gli ambienti, ad eccezione dei bagni e del cucinino, godono di luminosità grazie alle portafinestre che si affacciano su balconi di 5, 6 e 8 mq. Tra le rifiniture che caratterizzano l'immobile si evidenziano la porta d’ingresso blindata, infissi in PVC con vetrocamera, impianto di condizionamento e d’allarme, videocitofono e riscaldamento autonomo a radiatori, pavimentazione in ceramica e faretti incassati. È possibile acquistare separatamente un box auto di 31 mq al piano terra e una soffitta di 10 mq al terzo piano. La richiesta per il box è di 30.000 €; la richiesta per la soffitta invece è di 20.000 €. Questa casa è ideale per famiglie numerose, grazie ai suoi spazi accoglienti e funzionali: non perdere l’opportunità di scoprirla! I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Rif: IND45R - Nel pieno centro di Rutigliano, in una zona servita ma riservata, proponiamo in vendita una soluzione indipendente disposta su due livelli, inserita in un affascinante contesto storico a corte: un piccolo patio antistante funge da ingresso comune, regalando privacy e un’atmosfera accogliente e tranquilla. L'immobile, costruito negli anni ’30, conserva il fascino dell’epoca grazie a elementi architettonici originali come muri spessi, nicchie ricavate nella muratura, scale esterne in pietra, ed è così disposto: - Piano Terra (45 mq) Ingresso indipendente su una stanza multiuso, ideale come studio professionale, camera ospiti o spazio hobby. Secondo accesso alla zona giorno open space, dominata da un imponente camino in muratura, perfetta per momenti conviviali. Adiacente, una stanza/deposito collegata internamente ma con anche ingresso autonomo esterno, ideale come laboratorio o spazio di servizio. Completa il piano un bagno di servizio ricavato nel disimpegno. Primo Piano (35 mq) Accessibile tramite una scala esterna in pietra, ospita due ampie camere da letto, luminose e ben ventilate. Un bagno compatto è stato sapientemente ricavato nello spessore del muro, sfruttando al meglio gli spazi. Terrazzo (16 mq) Salendo pochi gradini si raggiunge un terrazzino coperto, ideale per rilassarsi all’aperto, leggere o godere della tranquillità della corte. La proprietà rappresenta una soluzione unica, perfetta per chi cerca autenticità, indipendenza e posizione centrale, senza rinunciare alla privacy. Ottima anche come investimento per studio professionale, b&b, oppure come prima casa per chi ama il fascino delle dimore d’epoca. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarci. I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI

Abitazione al secondo piano, autorimessa posta al piano interrato e locale tecnico/deposito posto sul piano lastrico solare.