Case con doppi servizi in vendita a Giustiniana - Olgiata, Roma Pag. 2

CASALE IN VENDITA Proponiamo in vendita un casale immerso nel verde, situato nel cuore del quadrante nord della provincia di Roma, a breve distanza dal Lago di Bracciano. Questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra natura e urbanizzazione. La posizione strategica la rende facilmente accessibile: Anguillara si trova a soli 5 chilometri, Cesano a 7 chilometri, Bracciano a 15 chilometri, mentre il centro di Roma è raggiungibile in circa 50 minuti grazie agli ottimi collegamenti stradali e ferroviari. Circondata da ville, aziende agricole trasformate in strutture ricettive e centri abitati ricchi di servizi scolastici e commerciali, questa proprietà garantisce un contesto tranquillo ma confortevole. L'ambiente, pur immerso nel verde, beneficia di una completa urbanizzazione che offre comodità e funzionalità. Il complesso immobiliare a destinazione residenziale (categoria catastale A/7), è composto da due unità abitative, cantine, due autorimesse e un terreno pertinenziale di circa mezzo ettaro impreziosito da un suggestivo fontanile. La superficie lorda complessiva dell’immobile è di circa 1.000 mq. Attualmente, l'immobile è in fase di regolarizzazione amministrativa, con tutte le procedure necessarie già avviate per garantire la piena conformità urbanistica e catastale. Questa combinazione unica di bellezza paesaggistica e praticità urbana rappresenta un'opportunità irripetibile per chi cerca una residenza privata o un investimento di valore.

Cesano in posizione centralissima e vicino a tutti i servizi, a pochi passi dalla Stazione di Cesano siamo lieti di proporvi un attico panoramico, luminoso con ampio terrazzo perimetrale così composto: ingresso, soggiorno doppio con zona pranzo, cucina abitabile, due camere da letto di cui una con bagno all’interno, doppi servizi (entrambi finestrati) e disimpegno. L’appartamento è in buono stato ed è dotato di: riscaldamento autonomo, porta blindata, infissi in legno doppio vetro, aria condizionata. Completa la proprietà un terrazzo perimetrale di circa 100 mq. Rimani sempre informato sui nostri immobili in vendita e in locazione. Seguici sulla nostra pagina Facebook o su Instagram: Gabetti Roma Olgiata

Cesano di Roma. L’Agenzia Professionecasa Bravetta Pisana propone in vendita in via Michele Ferraiolo una villa a schiera di circa 220 mq su 4 livelli edificata nel 2019 in classe energetica A. L’unità immobiliare è stata rifinita con materiali di pregio tramite migliorie costruttive, scelte in corso di costruzione dalla parte venditrice. Attualmente è composta da: Salone doppio, zona living abitabile, bagno e terrazzo di 100 mq (pt), 3 camere matrimoniali , bagno padronale e due balconi semi vivibili (I° piano), una mansarda al piano II° adibita a studio o camera con lavatoio personale, sala hobby di 45 mq con accesso indipendente, lavatoio e due locali tecnici, Completano la proprietà, quali pertinenze, una cantina e un box auto di 19 mq posto al piano S1 Le caratteristiche predominanti in questa interessante soluzione sono: portoncino blindato, allarme perimetrale e interno con fotocellule, riscaldamento autonomo con serbatoio d’ accumulo per acqua sanitaria/ termica da 300 litri collegato ad un pannello termico da 2 Kw/h, fotovoltaico da 6 Kw/h con batterie d’accumulo da 30 Kw/h, porte in legno laccate bianche e finestre in pino di Svezia a doppio vetro termico, scale in marmo Trani/egizio con parapetti in ferro e cristallo. La villa è stata rifinita con materiali di pregio tramite migliorie costruttive, scelte in corso di costruzione dalla parte venditrice. L'ubicazione del manufatto altresì, appare del tutto strategica, in considerazione che Cesano di Roma si può raggiungere tramite la cassia bis direzione raccordo anulare Prima Porta (16km – 15 minuti ) se si viene da Roma, o altrimenti tramite Braccianese per chi già ha scoperto la qualità di vita a due passi dal lago di Bracciano (9km – 14 minuti) La zona è servita dalle attività commerciali di principale fabbisogno, quali supermarket, poste, banche, tabacchi, bar e giornalaie e scuole. Possibilità di permuta. Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Cesano in una traversa di Via Stazione di Cesano, precisamente in Via Marcello Santasilia situato in una posizione vicina a utti i servizi di primaria necessità e alla stazione di Cesano FL3, proponiamo in vendita una villa quadrifamiliare in cortina disposta su due livelli con ampio giardino perimetrale in parte pavimentato. La villa è all'interno di un condominio residenziale immerso nel verde con ampi spazi esterni e posti auto condominiali. Le condizioni interne necessitano di una ristrutturazione ed è così composta: al piano terra troviamo ingresso salone con camino, cameretta, cucina con accesso al giardino tramite portafinestra e un servizio. Salendo al primo piano la zona notte è composta da due camere da letto entrambe con l’accesso esterno al balcone e un servizio finestrato con box doccia. Infine scendendo al piano garage tramite la scala interna accediamo al box auto di proprietà. L'immobile è dotato di pavimenti in ceramica, infissi in legno doppio vetro, armadi a muro, persiane in legno, videocitofono e riscaldamento autonomo. Rimani sempre informato sui nostri immobili in vendita e in locazione. Seguici sulla nostra pagina Facebook o su Instagram: Gabetti Roma Olgiata

Isola Farnese, adiacente il famoso Borgo Antico, proponiamo in vendita un cielo-terra indipendente con tripla esposizione e già diviso in due unità abitative. E' completamente ristrutturato con materiali di ultima generazione. L'immobile è super luminoso. Primo appartamento: sito al piano terra, composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto ed un servizio finestrato con doccia. Secondo appartamento: sito al primo piano composto da ingresso, salone con camino,cucina abitabile, 2 camere da letto,un servizio finestrato con doccia e ripostiglio. Corredato al piano superiore da una mansarda con deposito ed accesso alla terrazza utilizzata per installazione pannelli solari. Tutti i locali sono corredati da un balcone esterno. La palazzina è dotata di ampio spazio esterno mattonato e verde ed ha una splendida vista panoramica sul borgo. Lo stabile è stato completamente isolato da un cappotto termico. Ha riscaldamento a pavimento con termoregolazione, pompa di calore inverter ed impianto fotovoltaico. Infissi in pvc con doppio vetro e colonnina ricarica veicoli elettrici.

All'interno di un prestigioso condominio immerso nel verde con portierato fisso proponiamo la vendita di un attico particolarmente ampio e luminoso. L'immobile si sviluppa tutto su di un unico piano ed è così composto: salone doppio, cucina spaziosa e abitabile, due ampie camere da letto, 2 bagni con doccia. La casa è dotata di armadi a muro ridefiniti artigianalmente e di una piccola cabina armadio all’interno di una delle camere da letto.La terrazza che fa da perimetro all'appartamento rende gli ambienti luminosi e lascia la possibilità di sfruttare gli spazi esterni in tutti momenti della giornata. Completa la proprietà una cantina sita al piano seminterrato con ascensore che arriva al piano. L'appartamento è facilmente riorganizzabile per l’ottenimento di di una terza stanza. Possibilità di box auto a parte L’immobile trovandosi nella parte iniziale di Via Galli è ben collegato con la Stazione ferroviaria Giustiniana, il GRA, negozi e centri commerciali, scuole pubbliche ed internazionali quali: Institut Saint Dominique, Saint Georges's British International School, American Overses School. CONDOMINIO €280 Riscaldamento autonomo

In via cassia, proponiamo spazioso appartamento su due livelli. L’appartamento è molto luminoso grazie ai diversi balconi e terrazzi ed è così composto: SECONDO PIANO: - Ingresso e disimpegno - Spazioso soggiorno - Cucina abitabile - Due balconi - Ampio terrazzo - Due camere da letto - Tre bagni - Ripostiglio TERZO E ULTIMO PIANO: - Luminosa sala - Due terrazzi - Camera da letto - Disimpegno - Due bagni L'immobile si trova in Via Cassia, una delle arterie di comunicazione più importanti di Roma. Situato nella zona La Giustiniana, nelle vicinanze è possibile trovare tutti i servizi e sfruttare al massimo le potenzialità che solo una città come Roma può avere, vivendo in un contesto a misura d'uomo, in cui si ha la possibilità di fare passeggiate immersi nel verde, di raggiungere siti di interesse storico e naturalistico e di vivere in totale tranquillità a due passi dalla Capitale.

Proponiamo in vendita spazioso pentalocale di 161 mq disposto su due livelli, ai piani quarto e quinto di uno stabile residenziale. Al piano di ingresso principale, l'appartamento risulta essere così composto: - Zona living - Balcone - Bagno - Cucina abitabile separata Salendo al quinto piano tramite l'elegante scala interna, si accede alla zona notte così composta: - quattro camere da letto - Ampio balcone con affaccio panoramico - Due bagni Disponibilità box e posto auto. Lo stabile si trova in un’area di particolare pregio, ben connessa al centro città ed immersa nel verde del parco di Veio. Il complesso è situato in posizione decisamente strategica, nei pressi della stazione ferroviaria FR3 La Giustiniana, a pochi passi da Via Cassia e a soli 3,5Km dal grande raccordo anulare. Nello specifico, Via Giulio Galli, nonostante si trovi in zona silenziosa e poco caotica, risulta essere ben servita da diverse attività commerciali e limitrofa a diversi luoghi di attrazione turistica.

Cesano Via della Stazione in posizione centralissima e vicino a tutti i servizi, a pochi passi dalla caserma e dalla Stazione di Cesano proponiamo in contesto residenziale villino a schiera angolare in cortina su tre livelli, da ristrutturare, così composto: al piano terra troviamo ingresso, salone, cameretta, cucinotto e un servizio. Salendo al primo piano troviamo la zona notte con due camere da letto entrambe con l’accesso esterno al terrazzo e al balcone e un servizio. Infine, scendendo nel livello seminterrato troviamo la sala hobby con camino un servizio e un ripostiglio. Completano la proprietà un ampio box auto singolo da cui si può anche comodamente accedere alla casa un giardino perimetrale pavimentato di circa 100 mq e posti auto all'interno del comprensorio condominiale. Il villino ha infissi in legno, porta blindata e armadi a muro Rimani sempre informato sui nostri immobili in vendita e in locazione. Seguici sulla nostra pagina Facebook o su Instagram: Gabetti Roma Olgiata

Nel verde delle campagne di Roma nord a poca distanza dal lago di Bracciano la Gabetti Somalia propone in vendita un'ottima soluzione abitativa e al tempo stesso un ottimo investimento, ovvero due unità immobiliari, di cui una nuda proprietà, edificate su un terreno di 5000 Mq. La prima unità immobiliare in nuda proprietà (Moglie e marito di 90 e 94 anni) si dispone su due livelli: al piano terra una taverna di 100 Mq. catastali con cucina abitabile a vista, un bagno ed una cantina; al primo piamo un appartamento di 125 Mq. catastali composto da salone, due camere da letto, cucina abitabile, ripostiglio, bagno. La taverna e l'appartamento sono collegati da una scala interna oltre ad una scala esterna che porta direttamente all'appartamento al primo piano. La seconda unità immobiliare abitabile fin da subito si dispone tutta su un livello di 128 Mq. catastali ed è composta da un ampio salone con cucina a vista, camera padronale con bagno interno, camera da letto, bagno, ripostiglio ed un locale/magazzino sottostante al quale si accede solo dall'esterno. Questa seconda unità immobiliare non è conforme alla regolamentazione urbanistica vigente. Completano la proprietà due magazzini C2 con superficie catastale di 34Mq. e 16Mq. I due immobili godono di un'ottima esposizione con una vista aperta, si trovano in una zona tranquilla ma nello stesso tempo vicino a tutti i servizi di prima necessità e la stazione ferroviaria di Anguillara Sabazia offre diverse soluzioni di mobilità per raggiungere il centro Roma e le località limitrofe.

LA STORTA - AD. VIA CASSIA In posizione strategica, a soli 100 metri dalla Via Cassia e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di ampia metratura, inserita in un contesto residenziale, tranquillo e riservato. La proprietà si sviluppa su quattro livelli e offre ambienti spaziosi e facilmente personalizzabili, rappresentando la soluzione ideale per famiglie o per chi desidera una casa capace di adattarsi alle proprie esigenze nel tempo. Al piano terra troviamo un luminoso salone esposto completamente a sud che per mezzo di tre porte finestre da accesso diretto alla corte esterna pavimentata di 50 mq, uno spazio perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta in compagnia di amici e familiare. Nel salone è inoltre possibile realizzare un angolo cottura. Un bagno finestrato con doccia completa il piano di ingresso. Il primo piano ospita la zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali entrambe servite da balcone, un bagno finestrato con vasca e una comoda zona lavanderia anch'essa finestrata. Al secondo ed ultimo piano si trova una terza camera da letto mansardata con bagno finestrato dotato di doccia e accesso al sottotetto, perfetto come spazio di deposito. Al piano seminterrato, accessibile tramite una comoda scala in muratura, troviamo una spaziosa sala hobby attualmente adibita a cucina, un vano sotto scala ed un pratico disimpegno che da accesso ad un locale tecnico e al box auto di 30 mq. L'immobile si distingue per l’eccellente distribuzione degli spazi interni, la notevole luminosità degli ambienti e la posizione strategica, ben collegata ai principali servizi della zona. A soli 150 metri si trova il plesso scolastico Edoardo Amaldi, che comprende tutti i livelli di istruzione, dalla scuola dell’infanzia alle scuole superiori. Le fermate degli autobus sono comodamente raggiungibili a piedi in pochi minuti, mentre la stazione ferroviaria di La Storta dista circa 1,5 km, garantendo collegamenti rapidi con il centro di Roma e le aree limitrofe. Se sei alla ricerca di un villino con le caratteristiche di quello appena descritto e vuoi maggiori informazioni, non esitare a contattarci ai nostri recapiti o sulle nostre pagine social per fissare il tuo appuntamento. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

LA GIUSTINIANA - VIA RIDOLFO LIVI Proponiamo in vendita un appartamento di 106 mq situato al quarto piano di una palazzina servita da ascensore. L'immobile è composto da un comodo ingresso, ampio soggiorno con accesso al balcone, cucina abitabile con balcone vivibile, camera da letto matrimoniale con balcone, seconda camera anch'essa con accesso al balcone e doppi servizi entrambi finestrati, di cui uno con doccia e uno con vasca. L'appartamento gode di una quadrupla esposizione e di piacevoli affacci aperti che garantiscono luminosità agli ambienti durante tutto l'arco della giornata. Gli spazi interni risultano ben distribuiti e funzionali, con la presenza di diversi sfoghi esterni a servizio della zona giorno e della zona notte. L'immobile si presenta in condizioni manutentive discrete. Pur non essendo stato oggetto di una recente ristrutturazione interna, risulta ben conservato e offre interessanti possibilità di personalizzazione in base alle proprie esigenze e ai gusti abitativi. Sono già presenti infissi di nuova generazione, che garantiscono un buon isolamento termico e acustico. Completano la proprietà una cantina di circa 6 mq e un comodo posto auto condominiale assegnato. La palazzina è stata oggetto nel 2023 di un'importante riqualificazione edilizia ed energetica mediante interventi realizzati con il Bonus 110% e il Sisma Bonus. I lavori hanno riguardato il rifacimento delle facciate, la realizzazione del cappotto termico, la sostituzione degli infissi delle singole unità abitative e l'esecuzione di interventi strutturali finalizzati all'adeguamento sismico dell'edificio secondo gli standard normativi più recenti. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un appartamento spazioso e luminoso in un contesto residenziale tranquillo, immerso nel verde e ben collegato con i principali servizi della zona. L'immobile è ubicato in una posizione riservata ma ottimamente servita, a circa 250 metri da Via Cassia. Nelle immediate vicinanze, a soli 500 metri, sono presenti negozi, servizi e fermate del trasporto pubblico. La stazione ferroviaria di La Giustiniana dista circa 800 metri, mentre il Grande Raccordo Anulare è facilmente raggiungibile in pochi minuti, a circa 2,5 km dall'abitazione. Nota: alcune immagini presenti nell'annuncio sono state elaborate mediante intelligenza artificiale a scopo illustrativo. L'immobile è attualmente in fase di riordino e sgombero da parte della proprietà; le fotografie hanno pertanto l'obiettivo di rappresentare al meglio il potenziale degli ambienti. Per dettagli aggiuntivi, contattaci su WhatsApp al numero 351/0713036. Seguici su Facebook: Agenzia Tecnocasa La Giustiniana e iscriviti al nostro canale YouTube 'Agenzia Tecnocasa La Giustiniana' per rimanere sempre aggiornato sulle nostre proposte. Vai sul nostro canale Youtube 'Agenzia Tecnocasa la Giustiniana' ed iscriviti per restare sempre aggiornato sulle nostre proposte.

ROMA NORD - VIA GIORGIO IANNICELLI

In una zona residenziale tranquilla e riservata del quadrante nord di Roma, tra le aree della Cassia, Trionfale e La Giustiniana, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento disposto su due livelli, posto al secondo piano di uno stabile servito da ascensore, edificato nel 2003.

La posizione dell'immobile consente di usufruire comodamente di tutti i principali servizi di quartiere: scuole, supermercati, farmacie, uffici postali, servizi comunali, attività commerciali e centri dedicati allo shopping.
Nelle vicinanze sono presenti diversi poli commerciali e servizi pubblici che rendono la zona particolarmente funzionale alla vita quotidiana, mantenendo al contempo un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde tipico dell'area della Giustiniana e della Cassia.
A valorizzare ulteriormente il contesto contribuisce la vicinanza alla Riserva Naturale dell'Insugherata, una vasta area verde protetta che offre percorsi naturalistici, spazi per il tempo libero e un ambiente di particolare pregio, rendendo il quartiere uno dei più apprezzati di Roma Nord.

La zona è inoltre servita da numerose linee autobus e dalla stazione ferroviaria La Giustiniana (FL3), che permette rapidi collegamenti con il centro della città. Sono facilmente raggiungibili anche Via Cassia, Via Trionfale e il Grande Raccordo Anulare, garantendo ottimi collegamenti con le principali direttrici urbane.

L'appartamento si sviluppa su due livelli, per una superficie di circa 115 mq. commerciali, ai quali si aggiungono una cantina di circa 10 mq e due ampi garage di circa 23 mq e 25 mq, spazi accessori che contribuiscono ad accrescere la funzionalità e il valore complessivo della proprietà.

L'abitazione si compone, al primo livello, di un luminoso soggiorno d'ingresso, cucinotto, due camere da letto, due bagni, ripostiglio e un ampio terrazzo panoramico che circonda l'appartamento, completo di pratico angolo lavanderia.
Una raffinata scala interna in legno conduce al piano superiore mansardato, dove trova spazio una terza camera da letto con bagno privato, ideale come suite padronale, studio o zona riservata agli ospiti.

L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è impreziosito da una calda pavimentazione in parquet. È inoltre dotato di infissi in legno, inferriate di sicurezza, zanzariere, impianto di climatizzazione e videocitofono.

I garage e la cantina, sono direttamente collegati al fabbricato e rappresentano un importante valore aggiunto della proprietà, offrendo praticità, comfort e ampi spazi accessori a servizio dell'abitazione.

Lo stabile dispone inoltre di corte condominiale, cancello automatico e autoclave condominiale.

Classe energetica in definizione
RIFERIMENTO AGENZIA: 1132
Per informazioni telefona ai numeri: 0961 744162 - 377 4727749
Sito web: www.kasadoc.it - E-mail: info@kasadoc.it

Le presenti informazioni e planimetrie sono da ritenersi meramente indicative e non costituiscono elemento o presupposto contrattuale.

LA STORTA – FRONTE CASSIA In complesso residenziale curato nei dettagli e dotato di spazi verdi, aree parcheggio e alberi ad alto fusto proponiamo la vendita un appartamento posto al piano terra dotato di un ampio spazio esterno vivibile. Internamente l’immobile è composto da zona soggiorno/pranzo con cucina separata abitabile. Il disimpegno proietta alla zona notte dove troviamo la camera da letto, una cameretta e due bagni di cui uno con vasca e l’altro con doccia, entrambi dotati di finestra con affaccio sulla chiostrina interna. L’appartamento dispone inoltre di una corte esterna pavimentata di 65 mq accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina, la stessa, nonostante si tratti di un piano terra, gode di un’ottima esposizione ad est e di un affaccio panoramico sul parco di Vejo. Completa la proprietà un box auto soppalcato utile e funzionale, utilizzabile sia per posteggiare una macchina che come locale deposito. L’immobile conserva le finiture originali (infissi, impianti e rivestimenti) in ottimo stato. Il condominio è in assoluto uno dei più belli della zona, si tratta infatti di un complesso immobiliare con servizio di portierato, dotato di aree parcheggio interne e tantissimo verde perfettamente manutenuto e costantemente curato, nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi commerciali di zona, tra i quali supermercati e bar, scuole e ufficio postale, fermate di autobus e treno tranquillamente raggiungibili senza l’utilizzo della macchina. Se sei alla ricerca di un appartamento con le caratteristiche di quello appena descritto e vuoi maggiori informazioni, non esitare a contattarci ai nostri recapiti o sulle nostre pagine social per fissare il tuo appuntamento. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

LA GIUSTINIANA - Via Vittorio Marimpietri Nel verde e nella tranquillità de La Giustiniana, precisamente in Via Vittorio Marimpietri, all’interno dell’esclusivo consorzio “Case e Campi”, proponiamo in vendita un appartamento su due livelli di circa 85 mq con giardino pavimentato e ingresso carrabile privato. L’immobile è inserito in una palazzina in cortina edificata nel 2006, in ottime condizioni manutentive, e si distingue per la piacevole vivibilità degli ambienti esterni. L’abitazione si apre su un soggiorno; sulla destra troviamo un cucinotto a vista con portafinestra, mentre sul lato sinistro si sviluppa la zona notte composta da una camera e da un bagno finestrato con vasca. Dal soggiorno si accede ad un comodo terrazzo di circa 10 mq che, tramite una scala, conduce al giardino pavimentato di circa 70 mq, ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto. Attraverso una scala a chiocciola si raggiunge il piano inferiore, dotato anche di ingresso indipendente, dove troviamo un ambiente attualmente adibito a soggiorno, una camera da letto e un bagno con doccia privo di finestra. Dal piano inferiore si accede inoltre ad un’intercapedine ispezionabile. Completa la proprietà un ingresso carrabile privato con spazio per una o due autovetture. Accessori e rifiniture . Pavimentazione in parquet . Impianto d’allarme . Infissi in legno con doppio vetro . Fan coil caldo/freddo Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità degli spazi esterni e alla versatilità degli ambienti interni. Lo stabile si trova a circa 2 km. dalla stazione FM3 La Giustiniana e a circa 2,4 km dal GRA (Trionfale). Il complesso condominiale dista circa 1 km dalla Cassia. IL CONSORZIO CASE E CAMPI Il Consorzio Case e Campi è, sulla Cassia, una delle pochissime isole felici. La cura del verde, circa quindici ettari con tre parchi aperti al pubblico, la pulizia delle strade interne e la sicurezza con personale proprio e con l’ausilio di un sistema di videosorveglianza capillare, nonché la piccola manutenzione di opere e servizi comuni sono assicurate dal Consorzio. Nella galleria fotografica pubblicata sul sito del consorzio di Case e Campi, si può osservare come sia possibile con professionalità, diligenza, e molta buona volontà da parte di tutti gli addetti ai lavori mantenere i luoghi dove abitano i nostri figli assicurando una qualità di vita più che dignitosa e con un costo mensile più che accettabile e che varia, attualmente, a seconda delle dimensione dell’immobile, dai venti ai trenta euro mensili. Per ulteriori info puoi scriverci su WhatsApp al n. 351/0713036 Seguici su Facebook: Agenzia Tecnocasa La Giustiniana Iscriviti al nostro canale YouTube: “Agenzia Tecnocasa La Giustiniana”

VILLA CAPOTESTA IN VENDITA– VIA VILLARBASSE Rif. 2649A - PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 0699900800 OPPURE 3280226683 Proponiamo in vendita una splendida villa capotesta sviluppata su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 330 mq interni, ideale per chi cerca ampi spazi e comfort in un contesto riservato e residenziale. La proprietà è circondata da un curato giardino privato di circa 1.400 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto e per vivere appieno la tranquillità della zona. Completano gli spazi esterni 64 mq di portici, ideali per pranzi e cene all’aperto in ogni stagione. La villa è così composta: - Piano Terra: area di ingresso porticata di 64 mq, comoda zona living, sala da pranzo con cucina abitabile a vista, 2 camere matrimoniali e 2 bagni. - Primo Piano: 3 camere da letto e un bagno. - Piano Seminterrato: Spaziosa sala hobby con bagno, perfetta come area relax, studio e zona ospiti. L’immobile dispone inoltre di un comodo box auto di circa 50 mq. Dotazioni e pertinenze: Impianto fotovoltaico da 6 kW con 2 batterie di accumulo, pozzo consortile per l’irrigazione giardino, diverse tipologie di riscaldamento: (GPL, Termo stufa a pellet e pompe di calore). Situata all’interno del rinomato complesso residenziale Andromeda, la villa gode di una posizione strategica, nelle vicinanze della Braccianese, garantendo al contempo tranquillità e facilità di collegamento con i principali servizi. Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto elegante, immerso nel verde ma ben collegato. Distanze da principali punti di interesse: Bracciano: 18 min in auto. (10 Km) Lago di Bracciano: 12 min. in auto. (7 Km) Stazione del treno Anguillara: 7 min. in auto. (4 Km) Supermercato: 2 minuti in auto (1,5 Km) "Le descrizioni degli ambienti presenti nell’annuncio potrebbero contenere imprecisioni o la libera interpretazione di chi compila il form di pubblicazione per la pubblicità di vendita. Per tale aspetto le fotografie dell’immobile e la descrizione dettagliata degli ambienti, presentate su questo sito, non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale, in quanto sono solo rappresentative. Per le destinazioni d’uso dei piani e degli ambienti si rimanda alle documentazioni amministrative inerenti all’immobile e visionabili presso i nostri uffici." Qualora l’immobile non soddisfi le vostre esigenze, vi invitiamo a contattarci per inoltrare una richiesta. Il team di Acropoli resta a vostra completa disposizione. Rif. 2649A - PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMARE 0699900800 OPPURE 3280226683

Obycasa Marina di San Nicola propone in vendita un appartamento situato nella zona di Cassia, una delle zone più residenziali e tranquille di Roma. Situato al piano terra di una palazzina di recente costruzione del 2010, l'immobile si presenta in ottimo stato ed è attualmente dato in locazione. Entrando nell'appartamento, si accede a un ampio e luminoso soggiorno, che si affaccia su un grazioso giardino esterno, perfetto per godersi momenti di relax o per pranzare all'aria aperta. La cucina, separata dal soggiorno, è moderna e completamente attrezzata, perfetta per chi ama cucinare. La zona notte è composta da due camere da letto, entrambe spaziose e dotate di armadi a muro, e due bagni, di cui uno con doccia e l'altro con vasca idromassaggio. L'appartamento vanta finiture di alta qualità, con pavimenti in parquet e serramenti in legno con doppi vetri, che garantiscono un'ottima insonorizzazione. L'immobile è inoltre dotato di ascensore, per accedere comodamente ai piani superiori, e di un sistema di riscaldamento autonomo. Le spese condominiali, pari a soli 30 euro al mese, sono contenute e comprendono la manutenzione delle parti comuni e i servizi di portierato. La superficie totale dell'appartamento è di 82 metri quadrati, di cui 78 metri quadrati calpestabili, ottimamente distribuiti e sfruttati per garantire ampi spazi e una buona vivibilità. Ideale per una coppia o una piccola famiglia, questo immobile è stato arredato con gusto e attenzione ai dettagli, offrendo un ambiente accogliente e confortevole. La posizione strategica, vicina a tutti i principali servizi e ben collegata con i mezzi pubblici, rende questo appartamento ancora più attraente per chi desidera vivere in una zona residenziale ma comunque vicina al centro della città. Non perdere l'opportunità di acquistare questo elegante appartamento a Cassia, per una vita di comfort e tranquillità a Roma. Completa la proprieta' un box auto di 25 mq. Per info contattare 06 87787726 / 0688651465 Email: marinadisannicola@obycasa.it

Appartamento in vendita a Roma – Cassia/Olgiata
In vendita a Roma, nella zona Cassia–Olgiata, proponiamo uno spazioso attico su due livelli, libero al rogito e in buone condizioni. L'immobile, costruito nel 2000, si trova al terzo e quarto piano di un elegante edificio in cortina, servito da un comodo ascensore accessibile anche a persone con disabilità.
L'immobile è in diritto di superficie ed è attualmente in corso la pratica di affrancazione per il prezzo massimo di cessione.
Con una superficie totale di 92 mq ben distribuiti, l'attico offre ambienti ampi e funzionali:
Piano quarto: luminoso soggiorno con accesso diretto a un magnifico terrazzo con ampia vista sul verde, ideale per momenti di relax all'aperto, cucina e bagno.
Piano terzo: due grandi camere da letto, entrambe con balcone privato, corridoio, piccolo ripostiglio e spazioso bagno con vasca.
L'immobile è subito abitabile, ma offre interessanti possibilità di personalizzazione per adattarsi ai propri gusti e standard abitativi. Tutti gli ambienti sono ben illuminati grazie alle grandi vetrate e porte finestre, con infissi in legno e doppio vetro.
Dotazioni:
Riscaldamento autonomo a gas metano / energia solare
Pannello fotovoltaico sul terrazzo condominiale
Cantina di proprietà
Posto auto in garage condominiale con accesso carrabile da via Tieri
La proprietà è ideale per chi cerca tranquillità e riservatezza senza rinunciare ai collegamenti con il centro città. La zona è ben servita da supermercati, scuole, negozi e mezzi pubblici, inclusa la fermata FM3 che consente di raggiungere il centro di Roma in circa 30 minuti. Ottimi anche i collegamenti stradali grazie alla vicinanza con via Cassia, Cassia bis e il Grande Raccordo Anulare.
Un'opportunità imperdibile per chi desidera un attico con terrazzo e posto auto in un contesto residenziale ben collegato.
Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per scoprire il potenziale di questa proprietà.
La nostra agenzia offre un supporto completo durante tutte le fasi della compravendita: consulenza creditizia, servizi tecnico-catastali e urbanistici, assistenza notarile tramite studi affiliati, preventivi di ristrutturazione con ditte certificate e numerosi altri servizi legati al settore immobiliare e creditizio.
I dati indicati non costituiscono elemento contrattuale.

Villa a schiera con tre lati liberi in parco residenziale, con ampi spazi condominiali ed annessa piscina appena ristrutturata. Ci troviamo nella bellissima campagna romana a soli 20 km dal centro della città, l'abitazione è situata nel Parco Regionale di Veio. L'immobile in questione essendo una villa a schiera capofila ha tre lati liberi ed un giardino privato di circa 350 mq , la casa all'interno si dispone su due livelli, al PT salone, cucina , due camere ed un bagno ( cieco ), al Piano Primo ( leggermente mansardato ) zona di disimpegno, camera matrimoniale, wc e cabina armadio.
E' la casa ideale per un famiglia o per chi ama la pace e la tranquillità a due passi dal centro della capitale.

In una delle zone più tranquille e verdi della Cassia, proponiamo in vendita un elegante villino indipendente di circa 450 mq, già suddiviso in due unità abitative di circa 225 mq ciascuna: una soluzione ideale per una grande famiglia o per più nuclei che desiderano vivere vicini, mantenendo al contempo la propria indipendenza. La proprietà si sviluppa su tre livelli e si distingue per la luminosità degli ambienti, gli ampi spazi interni e un meraviglioso giardino privato di circa 400 mq che abbraccia l’intero villino, offrendo un’oasi di pace e riservatezza. Al piano terra si apre un ampio e arioso salone quadruplo con cucina a vista e un suggestivo camino in muratura, perfetto per accogliere momenti conviviali. Completa il livello un grande patio, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione, e un servizio. Il primo piano accoglie un ingresso, un luminoso salone doppio, una cucina abitabile, quattro camere da letto, balconi e uno splendido terrazzo di circa 40 mq, perfetto per pranzi all’aperto e momenti di relax. Al secondo piano si trovano sei camere da letto (di cui tre da rifinire), tre servizi e due ulteriori balconi, offrendo ampie possibilità di personalizzazione degli spazi. Completano la proprietà una mansarda di circa 140 mq (da rifinire) e un comodo box auto di 25 mq. L’immobile si presenta in buono stato manutentivo generale, fatta eccezione per una porzione del secondo piano da ultimare, ed è dotato di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione e porta blindata. Lo stabile, risalente agli anni ’70 con finitura in graffiato, si presenta in buone condizioni. Situato in Via Monti della Storta, nel cuore del verde romano, l’immobile gode di una posizione strategica che coniuga tranquillità e collegamenti efficienti: a pochi minuti dalla via Cassia e dalla stazione ferroviaria La Storta, che consente di raggiungere facilmente il centro città. A breve distanza si trova Isola Farnese, con il suo fascino storico e i suggestivi scorci medievali, oltre alla celebre Via Francigena e al Parco Archeologico di Veio, ideali per passeggiate e attività all’aria aperta. La zona è ben servita da scuole, supermercati, centri sportivi e tutti i principali servizi, pur mantenendo un’atmosfera riservata e a misura d’uomo. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla comodità della città. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale né presupposto contrattuale.

Casale d'epoca ristrutturato in zona Olgiata. la proprietà comprende un corpo centrale di due piani (accatastata C/1) di circa mq 350 con 8 camere , 4 bagni, mansarda, magazzini, ripostigli. Una depandance ( accatastata A/2) di circa mq 70 con una salone unico e bagni al piano interrato. Un piazzale di circa mq 300 con posti auto scoperti ed il restante giardino. La proprietà viene venduta ad uso investimento per la presenza di affittuari ( società privata) con prima scadenza ottobre 2030 di un contratto 6+6. La vicinanza alla notissima residenza dell'Olgiata ( ma indipendente) ne aumenta la visibilità. Immersa nel verde negli anni ha avuto diverse destinazioni (ristorante, studio medico dentistico,clinica). Attualmente è accatastato come uso ufficio , ma facilmente trasformanbile in abitativo. Ottimo investimento con reddito dimostrabile. La richiesta è di € 1.190.000. Per info e appuntamenti potete contattare la E' Casa ai seguenti numeri 0687130915-3343931174. Le informazioni presenti nell'annuncio non costituscono vincolo contrattuale.

Nel prestigioso comprensorio dell'Olgiata, a pochi chilometri da Roma, immersa in un parco costantemente mantenuto, di fronte al Campo da Golf, con guardiania diurna e notturna, imponente e prestigiosa Villa unifamiliare di totali mq. 800 ed un giardino privato di circa 3500 mq con piscina. Location La villa si trova all'interno dell’esclusivo Comprensorio dell'Olgiata, dove troviamo il famoso omonimo Golf Club, a soli 25 km circa dal centro di Roma, 30 minuti in macchina. La zona è monitorata 24 ore al giorno da un servizio di vigilanza che controlla l’accesso e l’uscita, caratteristica che la rende uno dei pochissimi esempi di "gated community" esistenti in Italia. Il comprensorio è caratterizzato da una grande ampiezza di aree verdi e dalle sue note ville che annoverano anche le residenze di numerosi personaggi del mondo sportivo e dello spettacolo. Nel comprensorio sono situati tre circoli: l'Olgiata Country Club, l'Olgiata Golf Club e i Circoli Ippici. Gli ingressi sono tre: l'Ingresso Nord dal viadotto dell'Olgiata e l'Ingresso Sud da via Antonio Conti; ed il nuovo terzo ingresso pedonale. Si può arrivare dall’aeroporto di Fiumicino, a soli 40 Km, in auto circa 50 minuti, oppure dalla Stazione Termini, distante 30 Km, in auto 40 minuti. Golf, Maneggio e Scuole Il campo da golf dell’Olgiata, unico nel suo genere, è uno dei migliori percorsi di tutta Roma, ed ha ospitato due Campionati Mondiali di golf. Il Centro Ippico dell’Olgiata è uno dei più prestigiosi ed estesi nell’area romana, ideale per bambini e amanti dei cavalli, con la possibilità di tenerli nella proprietà, o presso le stalle in fondo alla strada. Le principali scuole internazionali (St. Georges & American Overseas e Saint Dominique) si trovano sulla via Cassia, la strada principale che porta all’Olgiata; si raggiungono rispettivamente in 10 e 20 minuti. Descrizione Fabbricati Questa splendida proprietà è di circa 800 mq, gode di un lussureggiante parco privato di circa 3500 mq, ricco di alberi da frutta e con una godibile piscina contornata dal solarium. La Villa si articola su tre piani; al piano terra abbiamo l'ampio ingresso, dotato di pregiate boiserie, che conduce alla zona giorno, composta da uno spazioso soggiorno doppio con soffitti alti con pregiate travi in legno bianco. La zona giorno è dotata di ampie finestre che la rendono luminosa e permettono di affacciarsi direttamente sul giardino privato e la piacevole piscina. Nella sala da pranzo troviamo un caratteristico caminetto. La cucina è moderna ed estremamente ben attrezzata, completa di ogni accessorio, di forno, frigorifero con congelatore, oltre che ad un comodo tavolo da pranzo ed un tinello. Sempre al piano terra troviamo tre camere da letto matrimoniali ciascuna con il proprio bagno en-suite, e comodi armadi a muro. L’arredamento è di gran gusto, il design e i colori trovano una armoniosa sintesi. Dal Soggiorno, tramite una scala, si accede al piano superiore, dove abbiamo ancora la zona notte con un’ampia Camera Matrimoniale con closet e con bagno en-suite con una grande doccia, le altre due Camera da letto sono servite da un comodo bagno con una grande vasca . Al Piano inferiore, anche esso fuori terra, si può accedere sia dall'interno della villa tramite delle comode scale, che da un entrata indipendente. Il piano inferiore è adibito a zona Hobby, zona studio, lavanderia, palestra, fitness, cantina per i vini, sauna e bagno turco con cromo terapia. Oltre ad una sala per la proiezione dei film. Spazi Esterni La proprietà, inserita in un parco di oltre 600 ettari, è circondata da un giardino privato di circa 3500 mq. Si tratta di una Villa degli anni '70, rinnovata nel con gusto e maestria dai proprietari, dando importanza agli impianti di ultima generazione, al fotovoltaico sul tetto e all'impianto termico solare. La proprietà è accogliente, solare e gioiosa, al suo esterno abbiamo un ampio Giardino con meravigliosi alberi da frutta. Di fronte al Soggiorno c

Nel cuore della zona La Storta, la TVA GUPPO IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita un elegante appartamento sito all'ultimo piano di circa 100 mq, in ottimo stato manutentivo, ideale per chi desidera spazi comodi e luminosi in un contesto tranquillo. L’immobile si apre su un ampio e accogliente salone, perfetto per momenti di relax e convivialità, affiancato da una cucina funzionale e ben organizzata. La zona notte è composta da due camere da letto, entrambe confortevoli e ben illuminate. Completano la proprietà un corridoio con ampio armadio, due bagni, un pratico ripostiglio, zona lavanderia e uno splendido terrazzo panoramico che si sviluppa su tre lati dell’appartamento, offrendo grande luminosità agli ambienti e piacevoli spazi esterni vivibili. La soluzione rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca una casa pronta da abitare, con ampi spazi interni ed esterni, in una zona ben collegata e ricca di servizi. Le informazioni e i documenti presenti nel presente annuncio sono indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 06.95004461.

LA GIUSTINIANA – Consorzio Case e Campi VIA ENRICO MANCINI All’interno dell’esclusivo Consorzio Case e Campi, in strada privata chiusa con cancello, proponiamo in vendita un appartamento posto al piano terra di 100 mq, con giardino pavimentato di 35 mq. L’immobile si apre su un ampio soggiorno di circa 30 mq con cucinotto a vista, con accesso diretto allo spazio esterno, ideale per momenti di relax, pranzi all’aperto o per chi desidera vivere la casa anche all’esterno. Un disimpegno introduce alla zona notte, composta da camera matrimoniale con bagno en suite finestrato e doccia, seconda camera da letto e secondo bagno con doccia, non finestrato. L’appartamento si presenta in ottime condizioni manutentive ed è abitabile da subito. La costruzione risale al 2006 e si inserisce in un contesto residenziale tranquillo e curato. ACCESSORI E FINITURE . Parquet in tutti gli ambienti . Climatizzatori in ogni stanza . Impianto di aspirapolvere centralizzato . Persiane blindate Il condominio è inoltre dotato di ampia area parcheggio e di un curato parco condominiale alberato con area giochi per bambini, che rende il contesto particolarmente piacevole e adatto alla vita familiare. Completa la proprietà un ampio box auto di circa 28 mq, soppalcato e praticabile, venduto separatamente al prezzo di €35.000. Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, verde e comfort, a pochi minuti dai principali servizi. Lo stabile si trova a circa 1 km. dalla stazione FM3 La Giustiniana e a circa 1,5 km dal GRA (uscita Cassia o trionfale). Il complesso condominiale dista circa 700 mt. dalla Cassia. IL CONSORZIO CASE E CAMPI Il Consorzio Case e Campi è, sulla Cassia, una delle pochissime isole felici. La cura del verde, circa quindici ettari con tre parchi aperti al pubblico, la pulizia delle strade interne e la sicurezza con personale proprio e con l’ausilio di un sistema di videosorveglianza capillare, nonché la piccola manutenzione di opere e servizi comuni sono assicurate dal Consorzio. Nella galleria fotografica pubblicata sul sito del consorzio di Case e Campi, si può osservare come sia possibile con professionalità, diligenza, e molta buona volontà da parte di tutti gli addetti ai lavori mantenere i luoghi dove abitano i nostri figli assicurando una qualità di vita più che dignitosa e con un costo mensile più che accettabile e che varia, attualmente, a seconda delle dimensione dell’immobile, dai venti ai trenta euro mensili. Per ulteriori info puoi scriverci su WhatsApp al n. 351/0713036 Seguici su Facebook: Agenzia Tecnocasa La Giustiniana Iscriviti al nostro canale YouTube: “Agenzia Tecnocasa La Giustiniana”

VIA DEL PONTE DEGLI INCASTRI – VILLA UNIFAMILIARE CON AMPIO GIARDINO E PISCINA Proponiamo in vendita una villa unifamiliare di circa 300 mq calpestabili, sviluppata su due livelli e circondata da un ampio spazio esterno privato con piscina, situata in un contesto riservato e immerso nella tranquillità. La proprietà gode di quadrupla esposizione, caratteristica che garantisce un’ottima luminosità naturale durante tutta la giornata, oltre ad offrire un panorama aperto. L’immobile è una villa indipendente con doppio accesso carrabile, uno da Via del Ponte degli Incastri e uno da Via Fosso di Cesano, elemento che rende la proprietà particolarmente comoda anche per la gestione degli spazi esterni. Accedendo al piano terra veniamo accolti da un ampio salone doppio, perfetto per momenti di convivialità e relax. Attraverso un comodo disimpegno si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto matrimoniali e da un bagno finestrato. Proseguendo troviamo la cucina abitabile, spaziosa e funzionale, dotata di finestra che rende l’ambiente ben luminoso e arieggiato. A servizio del piano è presente un secondo bagno finestrato. Scendendo al piano seminterrato si sviluppa una grande sala hobby, ambiente versatile perfetto come area relax o spazio per ospitare amici e familiari, resa luminosa grazie alla porta finestra con uscita diretta sul giardino. Il piano è completato da due ripostigli, due ulteriori camere matrimoniali e un bagno finestrato. All’esterno la proprietà dispone di ampi spazi verdi, dove sono presenti circa 20 piante di ulivo, oltre alla piscina con zona spogliatoi e ad un campo sportivo, attualmente da restaurare per poter essere nuovamente utilizzati. Esternamente l’edificio si presenta in buone condizioni, mentre internamente l’immobile è allo stato originale e completamente da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze abitative. Si tratta di una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una villa indipendente di ampia metratura, immersa nel verde. Chiamaci per prendere un appuntamento oppure manda un messaggio su WhatsApp per ricevere maggiori informazioni. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma – Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.