Case economiche in vendita a Castel di Leva - Vallerano, Roma Pag. 4

VALLERANO – VIA JOHN LENNON – Proponiamo la vendita di una splendida villa con Piscina di circa 250 mq interni con annesso giardino di circa 1500 Mq. L’immobile è disposto su due livelli (PT e PS1) ed è presente sia un ingresso carrabile con cancello motorizzato ed un ingresso pedonale ed è così composta: PT - Ingresso, Salone triplo con camino (circa 70mq), tre camere da letto, cucina abitabile, due bagni entrambi con finestra, deposito attrezzi e due aree coperte da patio, la prima dal lato cucina, l’altra dal lato salone prospicente alla piscina oltre ad un ampio ricovero attrezzi con ingresso esterno. PS1 – Possibilità di ingresso sia da scala interna che indipendentemente dall’esterno dove troviamo un altro salone con camino, forno, angolo cottura e dispensa, una camera matrimoniale, uno studio, un bagno, una lavanderia, un ripostiglio ed un locale termico. Completa la proprietà un Box Auto di circa 150 mq oltre alla possibilità di parcheggiare ulteriori automobili all’interno della proprietà ed un giardino di circa 1500 mq dove sono presenti 29 piante di ulivo, una di melograno e due alberi di limoni; a completare l’area esterna troviamo una piscina di circa 30 mq (4 mt x 8 mt) con zona pavimentata dedicata. Tra le caratteristiche principali troviamo: portoncino di ingresso blindato, finestre in legno con doppio vetro camera a taglio termico con inferriate integrate a scomparsa, riscaldamento autonomo con locale termico dedicato all’alloggiamento della caldaia destinata anche alla fornitura dell’acqua calda sanitaria, due condizionatori a pompa di calore, sistema di allarme volumetrico e perimetrale, pavimentazione in cotto e porte in legno bianche. In sostanza l’immobile si presenta in ottimo stato e pronto per essere abitato Foto degli esterni presto disponibili

Immersa nel verde, a pochi minuti dal centro dell'EUR, nel relax più totale e lontana dai veleni della grande metropoli, proponiamo in VENDITA splendida villa di circa 350mq commerciali completamente ristrutturata. La villa dislocata su due livelli è dotata di ampi spazi e funzionali, ideali per garantire comfort e praticità. La disposizione su due livelli con due accessi indipendenti e la dotazione di una dependance, permettono di suddividere gli ambienti in modo ottimale e funzionali creando zone dedicate alla convivialità o configurazioni abitative per soddisfare esigenze di convivenza, privacy e autonomia di più nuclei famigliari, garantendo l'equilibrio di indipendenza e condivisione. Al suo interno si trovano, un ampio salone di 60 mq con camino, una grande camera en suite con bagno, ideale per accogliere ospiti, una camera dotata di bagno per svolgere attività professionali o di studio, cucina con zona tinello-pranzo, locale lavanderia, portico e fantastico giardino d'inverno con grandi vetrate, da utilizzare come zona relax, sala da pranzo o area di svago, mantenendo un'atmosfera luminosa e accogliente tutto l'anno. Al livello superiore, collegato da scala interna, si trovano una camera padronale con bagno e cabina armadio, una seconda camera da letto con bagno e una dependance con accesso esterno indipendente.Tutti gli ambienti del piano superiore godono dell'accesso diretto alla fantastica terrazza di 70 mq circa con affacci sull'ampio giardino di 5.000 mq che avvolge la villa con un abbraccio di natura e bellezza. Un'oasi di tranquillità e armonia, perfetta per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare al comfort e all'eleganza. Completano la dotazione dell'immobile una cantina di 45 mq situata al piano S1, un sistema d'allarme collegato con video sorveglianza, il sistema di irrigazione automatizzato e la recinzione perimetrale con muretti e rete metallica. Le rifiniture signorili, la ricercatezza dei particolari, la qualità dei materiali utilizzati e la location, centrale ma immersa nel verde, sono solo alcuni dei dettagli che conferiscono alla villa un carattere unico e speciale, una soluzione perfetta per chi ama vivere nella natura e lontano dal caos cittadino. Disponibile da subito. La presente inserzione, i dati e le immagini contenute, non costituiscono elemento contrattuale e hanno solo valore indicativo. Per informazioni o prenotare una visita dell'immobile chiamare il nr. +39 340 6082783 oppure visitare il nostro sito https://alaimmobiliare.net per altre soluzioni..

Vallerano in via Aurelio Millos la TVA GRUPPO IMMOBILIARE è lieta di proporre la vendita di una villa di assoluto pregio e bellezza con giardino privato e riservato di mq 400 composto da Palme di alto fusto piante ornamentali, cascata con "Rock Garden" e piscina privata. Attiguo al meraviglioso giardino troviamo un portico di mq 30 adatto per pranzi/cene con parenti e amici. La villa si sviluppa su 3 livelli di cui il piano terra composto da un ampio salone doppio con annessa zona Tinello circondata da boiserie in legno - cucina abitabile - 2 comode camere da letto - un bagno padronale; il piano S1 possiede una ampia Taverna con annessa, servizio, bagno, graziosa e rifinita cantina adatta per la conservazione del buon Vino; il piano primo si compone da una camera da letto matrimoniale, un bagno ed un terrazzo di mq 25. La perfetta ubicazione la rendono estremamente comoda per avere accesso a pochi minuti alla via Laurentina, alla via Pontina ed a pochi minuti al Campus Biomedico. Visitabile tutti i giorni previo avviso 2 giorni prima. Le informazioni e i documenti presenti nel presente annuncio sono indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 06.95004461

Nel verde di Castel di Leva, all’interno di un contesto residenziale riservato e tranquillo, proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare disposta su due livelli, edificata su un lotto di circa 1.500 mq* e caratterizzata da ampi spazi interni, importanti superfici accessorie e una splendida piscina privata. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente indipendente, immerso nel verde e dotato di grande privacy, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti della zona sud di Roma. La villa principale, censita in categoria catastale A/7, presenta una consistenza di 11 vani* e una superficie catastale complessiva di circa 251 mq. - Distribuzione interna Al piano terra si sviluppa l’abitazione principale, composta da: - ampio salone triplo con zona pranzo; - cucina; - cinque camere da letto; - tre bagni; - comodi disimpegni; - doppio ingresso. La zona giorno è caratterizzata da numerose aperture verso l’esterno e da piacevoli affacci sul giardino e sulla piscina, creando una naturale continuità tra gli ambienti interni e gli spazi esterni. Gli ambienti risultano ampi, luminosi e ben distribuiti. Le generose metrature e la disposizione degli spazi offrono interessanti possibilità di personalizzazione e adattamento alle diverse esigenze familiari. Gli interni conservano finiture di carattere e un’impostazione accogliente, ideale per chi desidera valorizzare una proprietà di rappresentanza mantenendone il fascino originario. Grazie alle ampie superfici, al doppio ingresso e alla configurazione degli ambienti, la proprietà offre inoltre un’interessante *possibilità di frazionamento in più unità immobiliari*, rendendola particolarmente adatta anche a più nuclei familiari che desiderano vivere nella stessa proprietà mantenendo spazi indipendenti. L’eventuale frazionamento resta subordinato alle necessarie verifiche urbanistiche, catastali e autorizzative. La villa è inoltre dotata di: - impianto fotovoltaico da *6 kW; - impianto solare termico; - sistema di allarme. Dotazioni che contribuiscono a migliorare l’efficienza energetica, il comfort abitativo e la sicurezza della proprietà. - Spazi esterni e piscina Uno degli elementi di maggiore pregio della villa è l’ampio lotto di circa 1.500 mq, con ben 3 numeri civici, che ospita: * una grande piscina privata; * ampie zone pavimentate; * spazi dedicati al relax e alla convivialità; * grandi portici e aree coperte; * giardino con alberature, siepi e piante ornamentali; * ambienti esterni ideali per pranzi, ricevimenti e momenti da vivere in famiglia. La piscina è inserita in un contesto riservato e ben integrato con il verde circostante, creando una piacevole area dedicata al benessere e alla vita all’aperto. Gli ampi portici rappresentano una naturale prosecuzione della zona giorno e consentono di vivere gli spazi esterni durante gran parte dell’anno. ## Locali accessori e box auto Completano la proprietà importanti superfici accessori

Immobiliare di prestigio :“Casale Lancellotti” un autentica dimora storica alle porte di RomaProponiamo in vendita “Casale Lancellotti”, ciò che rimane di un 'importante tenuta appartenuta alle nobili famiglie del XVII secolo. Una proprietà di grande valore storico e architettonico, immersa nel verde ma inserita in un contesto strategico e ottimamente collegato.Il complesso principale è costituito da un caratteristico casale collinare, composto a abitazione, magazzino e stalla, sviluppati in un unico corpo di fabbrica, per una superficie complessiva di 557 mq. Completa la proprietà un secondo fabbricato di 168 mq, originariamente destinato a magazzino e fienile, con l'adiacente antico mulino oggi in stato di rudere, che conserva intatto il fascino e la memoria della storia del luogo. La proprietà si estende su un terreno di circa 16.000 mq, offrendo ampi spazi esterni e molteplici possibilità di valorizzazione, nel rispetto delle caratteristiche storiche del complesso. Uno degli elementi più esclusivi di questa dimora è la sua posizione. pur immersa nella tranquillità della campagna, gode di un 'eccellente accessibilità grazie alla vicinanza di Via Laurentina, Via Vallerano, Viale Trigoria, con tutti i principali servizi, attività commerciali e collegamenti stradali a pochi minuti. La prossimità al Grande Raccordo Anulare rende gli spostamenti rapidi verso il centro di Roma e le principali direttrici della città.Una proprietà rara, che unisce il fascino di un'antica residenza di origine rinascimentale a una posizione di assoluto pregio, ideale per chi desidera realizzare una prestigiosa residenza privata, una struttura ricettiva di charme, una location per eventi o un progetto di recupero di alto livello, valorizzando un bene di indiscusso interesse storico.

[Rif. DV-13385] EUR, in zona Vallerano, proponiamo in vendita una villa semi indipendente situata in Via Sergio Amidei, in un area residenziale di ville e villini. L' immobile si presenta in ottimo stato abitabile ed è caratterizzato da oltre 1000 mq di giardino e da spazi ampi, luminosi e ben distribuiti, con finiture moderne e ambienti ideali per la vita familiare e la convivialità, ma ancora di più per l'indipendenza energetica grazie a 44 pannelli fotovoltaici e una produzione di 18,8 Kw di energia che la rendono un immobile GREEN, ecosostenibile in classe energetica A4. L'ingresso conduce a un ampio doppio soggiorno accogliente e molto luminoso, una sala di rappresentanza che è suddivisa in una zona pranzo ed una salotto, a seguire l'ingresso una cucina ampia e luminosa con una porta finestra che la rende in continuità con il patio, ampio spazio esterno ombreggiato per piacevoli momenti conviviali all'aperto. La zona notte, sempre sullo stesso livello, separata dalla zona living è composta da tre camere da letto ben illuminate e facilmente personalizzabili in base alle proprie esigenze; e due bagni finestrati dotati di vasca. Dal soggiorno la scala conduce al piano seminterrato dove incontriamo un ampio soggiorno con cucina a vista con caminetto con forno ecologico ed uscita sul piazzale esterno, un ambiente versatile ideale come taverna, area ospiti o spazio dedicato alla convivialità. Il piano è completato da un bagno con vasca e due stanze aggiuntive utilizzabili come camere, studio, palestra oppure locali hobby. Allo stesso livello, con accesso dalla rampa carrabile abbiamo il box auto, che può accogliere comodamente tre auto, oltre ad avere spazio disponibile per bici o scooter. Nell'area autorimessa sono poi alloggiate le batterie per l'accumulo di energia del sistema fotovoltaico e la ricarica per l'auto elettrica. La villa dispone di riscaldamento autonomo con pompa di calore alimentata da impianto fotovoltaico e climatizzazione autonoma caldo/freddo, elementi che garantiscono comfort abitativo ad elevata efficienza energetica. L'esposizione esterna garantisce ambienti particolarmente luminosi durante tutta la giornata. La posizione in Via Sergio Amidei rappresenta un valore aggiunto grazie al contesto residenziale tranquillo e riservato e al confine con il parco ben collegato alle vie di comunicazione della città. Una soluzione ideale per chi cerca una villa di ampia metratura con finiture moderne, spazi versatili e comfort di alto livello.

In Via Zanoni, nel cuore della tranquilla e residenziale Castel di Leva, proponiamo in vendita un'importante villa indipendente immersa in un parco privato di circa 4.000 mq. Distribuita su tre livelli fuori terra, la proprietà si distingue per l'ampiezza degli ambienti, l'elevato livello di comfort e la possibilità di essere frazionata, caratteristica che ne accresce ulteriormente la versatilità. Le grandi superfici vetrate creano una perfetta continuità tra gli spazi interni e il verde circostante, regalando un'atmosfera luminosa e riservata in ogni momento della giornata. Il piano terra è dedicato alla convivialità e all'accoglienza, con un elegante salone doppio affacciato sul parco, una spaziosa cucina con penisola impreziosita da una comoda dispensa, una sala da pranzo, un bagno di servizio e un vano tecnico già predisposto per l'installazione di un ascensore o montacarichi. Completa il livello un garage di circa 31 mq collegato direttamente all'abitazione. Una raffinata scala in marmo conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre alla prestigiosa suite padronale con bagno en suite e bagno turco. Al secondo piano trova spazio un ulteriore ambiente, parzialmente mansardato, con servizio dedicato, ideale come area ospiti, studio privato o spazio multifunzionale. La villa è inoltre dotata di piscina con solarium pavimentato in marmo e di impianti tecnologici di ultima generazione, tra cui impianto fotovoltaico da 7 kW, pompa di calore da 11 kW con serbatoio di accumulo da 300 litri, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, pozzo privato con impianto di irrigazione automatizzato, serrande motorizzate in acciaio al piano terra e sistema di allarme. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie che ricercano ampi spazi, privacy e un'elevata qualità dell'abitare, ma si presta anche a soddisfare le esigenze di chi desidera una residenza di rappresentanza o di più nuclei familiari, grazie alla possibilità di frazionamento. L'importante metratura e la distribuzione degli ambienti la rendono inoltre un'interessante opportunità per attività ricettive di alto livello o per professionisti alla ricerca di una dimora esclusiva capace di coniugare eleganza, funzionalità e prestigio. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie che ricercano ampi spazi, privacy e un'elevata qualità dell'abitare, ma si presta anche a soddisfare le esigenze di chi desidera una residenza di rappresentanza o di più nuclei familiari, grazie alla possibilità di frazionamento. L'importante metratura e la distribuzione degli ambienti la rendono inoltre un'interessante opportunità per attività ricettive di alto livello o per professionisti alla ricerca di una dimora esclusiva capace di coniugare eleganza, funzionalità e prestigio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Alle porte di Roma, immerso nella quiete della campagna romana ma a pochi passi dai servizi del centro abitato di Castel di Leva, sorge questo affascinante casale di campagna su due piani fuori terra: una proprietà dal carattere autentico, con circa 561 mq di superficie residenziale, capace di rispondere con eleganza tanto a un progetto abitativo privato quanto a una visione imprenditoriale. Il complesso si articola in quattro unità abitative indipendenti, ognuna con la propria identità. La prima, al piano terra, accoglie con un ingresso su cortile che si apre su un ampio salone triplo, cucina abitabile, tinello e bagno. La seconda si sviluppa su due livelli con soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio al piano terra, e una zona notte al primo piano con tre camere e due bagni. La terza è un monolocale luminoso con angolo cottura e bagno, ideale per ospiti o collaboratori. La quarta, al primo piano con doppio accesso sia da una scala interna che da una esterna completamente indipendente, offre un ampio soggiorno/pranzo, cucina, ripostiglio, due camere e due bagni. A completare il compendio, due stalle, un magazzino rimessa attrezzi, un garage per macchinari agricoli, un portico e tettoie per circa 630 mq, oltre a un pozzo privato. Il tutto circondato da circa 6,5 ettari di terreno agricolo, che conferiscono alla proprietà una dimensione produttiva concreta e rara. La posizione, vicino al G.R.A. e al Divino Amore, e a soli 17 km dal centro storico della città, garantisce accessibilità immediata alla capitale, mantenendo intatto il respiro aperto della campagna. Una proprietà che si presta naturalmente a molteplici destinazioni: agriturismo, maneggio, ristorazione, location per eventi, B&B o resort di lusso. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Rif: Villa Valleranello - villa valleranello 300mq FRAZIONABILE + giardino 800mq 4 camere piscina idromassaggio patio gazebo taverna posto auto comprensorio campi da tennis OTTIMO anche per due famiglie e frazionabile comodamente in due ville indipendenti con ingresso indipendente attualmente la villa si presenta in un perfetto stato conservativo recentissima costruzione con rifiniture di altissimo pregio materiali di alta qualità sia per le finiture interne che esterne ; vialetti in cotto romano e marmi contattare 06 51531015 / 345 7944345 per info e appuntamenti per questo immobile ed altre disponibilità in zona: Roma 70, Tintoretto, Serafico, Laurentina, Eur, Ardeatina, Grotta Perfetta, Fotografia, Spinaceto Romana Servizi Immobiliari Via Mario Rigamonti, 100 -presso c.c. I Granai - 2° livello www.romanaservizimmobiliari.com

Rif: Villa Valleranello - villa valleranello 300mq FRAZIONABILE + giardino 800mq 4 camere piscina idromassaggio patio gazebo taverna posto auto comprensorio campi da tennis OTTIMO anche per due famiglie e frazionabile comodamente in due ville indipendenti con ingresso indipendente attualmente la villa si presenta in un perfetto stato conservativo recentissima costruzione con rifiniture di altissimo pregio materiali di alta qualità sia per le finiture interne che esterne ; vialetti in cotto romano e marmi contattare 06 51531015 / 345 7944345 per info e appuntamenti per questo immobile ed altre disponibilità in zona: Roma 70, Tintoretto, Serafico, Laurentina, Eur, Ardeatina, Grotta Perfetta, Fotografia, Spinaceto Romana Servizi Immobiliari Via Mario Rigamonti, 100 -presso c.c. I Granai - 2° livello www.romanaservizimmobiliari.com

EUR, adiacenze Castello medioevale (Castello di Decima). La ROMACASA propone in vendita, a pochi passi dall’Eur, all’interno di una tenuta naturale ed all’interno di un residence esclusivo immerso nel verde, una villa spettacolare di circa 500 mq, con dependance, dal design molto elegante e spazi ben organizzati. La villa con bellissima piscina riscaldata, è immersa in un ampio e splendido parco di 10.000 mq. Descrizione: La villa di 490 mq è composta al piano terra da un ampio ingresso, studio, salone triplo e ulteriore ampia sala con bellissimo affaccio sulla piscina, camera da pranzo, cucina con zona pranzo a parte, camera con servizio al piano seminterrato. Il primo piano si presenta su più livelli, ed è composto da tre ampie camere da letto matrimoniali, ognuna con bagno in camera. La suite padronale ha un grande bagno con vasca idro massaggio e doccia e due spogliatoi, uno per lui ed uno per lei. La dependance di circa 80 mq, separata dalla casa principale e completa di servizi, si divide in due abitazioni: un’abitazione completa di circa 50 mq., composta da soggiorno con camino e un'ampia cucina, camera da letto matrimoniale e bagno; l’altra abitazione, su due livelli, è composta da soggiorno con angolo cottura, camera sul soppalco, ideale per la servitù o gli ospiti, completa la dependance una zona lavanderia/stireria che aggiunge funzionalità all’immobile. Completa la proprietà un comodo parcheggio coperto di circa 55 mq., che può ospitare fino a tre auto, fornendo protezione sia dagli agenti atmosferici che dalla luce solare diretta. L'utilizzo del parquet come pavimentazione aggiunge un tocco di eleganza e calore agli ambienti, creando un ambiente accogliente e raffinato. Infissi blindati a doppi vetri. Porte blindate. Allarme. Aria condizionata. Piscina riscaldata. Caldaia a pellet e pannelli solari per acqua calda nella dependance, zona per Orto, sono le caratteristiche aggiuntive. Euro 1.600.000. Per informazioni e appuntamenti contattare lo 06.5417973 oppure il 393.9521037, saremo lieti di risponderVi. Per vedere le nostre proposte visitate il sito www.romacasaweb.it Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Sogno è l'attività psichica notturna che produce immagini, emozioni e pensieri spesso illogici, che serve ad elaborare esperienze, desideri e conflitti interiori, manifestandosi attraverso simboli e narrazioni personali.
Oggi risulta sempre più difficile ricordare i sogni fatti ed in alcuni casi non si riesce più neanche a sognare ad occhi aperti. In un mondo veloce spesso indecifrabile qui si ha la possibilità di creare e poter vivere una vita come la si è sempre immaginata
Il potere dei sogni non si ferma a ciò che si può realizzare ma a ciò che si desidera.
Una proprietà unica e introvabile, a pochi km dal centro città dove ampi terreni pianeggianti si susseguono in un equilibrio perfetto tra bellezze naturali.
Immersa in parco privato di 12 ettari la villa è in corso di definizione e verrà consegnata ultimata, ma visto il momento ed i tempi di costruzione, può essere personalizzata secondo le proprie esigenze.
La proprietà è stata disposta su tre livelli, ogni ambiente è caratterizzato da privacy e comodità , al piano terra trova spazio una grande zona living con vetrate che caratterizzeranno l'intera proprietà, una cucina separata con un'isola centrale, due camere matrimoniali e due bagni.
Al piano superiore invece troviamo un'altra camera con bagno ed uno studio. Il piano terra invece è il regno del benessere dove trova spazio una grande sala Hobby, la palestra e una parte da destinare ad una zona lavanderia e locale tecnico, a coronamento della proprietà un ampio garage che ci conduce direttamente all'interno dell'abitazione.
La villa immersa nel verde, nella tranquillità e nel riservato contesto residenziale di Vallerano, è adiacente all'EUR e ottimamente collegata sia agli Aeroporti che al Grande Raccordo Anulare. Si può raggiungere in pochi minuti la strada Pontina e il Campus Biomedico, inoltre l'intera zona è servita dai principali servizi come bar, ristoranti, farmacia, scuole ecc. tutti raggiungibili a piedi; la proprietà si trova in una posizione strategica adiacente le zone di Mostacciano, Torrino e in prossimità della Cristoforo Colombo utile per il comodo raggiungimento del litorale di Ostia e del centro di Roma.

Favolosa villa con piscina in vendita sulla storica strada romana dell’Ardeatina, immersa in un contesto di assoluta privacy e riservatezza a pochi chilometri da Roma. La proprietà è circondata da due ettari di parco, con un giardino privato di 5.000 mq con piscina e circa 15.000 mq dedicati al seminativo. Ampie terrazze e favolosi porticati, attrezzati con tavolini e comode sedute, rappresentano gli ambienti ideali per organizzare pranzi e cene all’aperto. Dalla superficie interna complessiva di 450 mq, la villa si sviluppa su tre livelli ed ospita sette camere da letto e cinque bagni. Entrando al primo piano, ad accoglierci un'ampia e luminosa zona living, composta da una grande sala da pranzo e luminoso salone con favolosa vetrata con affaccio sulla piscina. Al piano anche una magnifica cucina attrezzata, uno studio e un bagno di rappresentanza. Un’elegante scalinata conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte, che accoglie incantevoli camere, alcune delle quali caratterizzate da terrazze con spettacolare vista sul verde del parco, e due bagni. Il piano inferiore, collegato internamente ma autonomo, è composto da un’ulteriore zona living con affaccio sul patio, una splendida cucina, camere da letto e due bagni. Ampia area parcheggio a completare i plus di questa signorile dimora in vendita alle porte di Roma. Rif. 6422

Diritto di piena proprietà sul compendio immobiliare sito in Comune di Roma, con accesso da Via di Valleranello numero civico 65, destinato complessivamente all’uso di attività turistico-ricettiva, di fatto ed in carenza di titoli autorizzativi legittimi, costituito dai Corpi A, B, C (di 780 mq) e Area Giardinata (4511 mq equivalente a 451mq) oltre che dai Corpi D, E, F, G, H, I e L per i quali non sono stati reperiti titoli edilizi abilitativi.

Prestigiosa Villa Indipendente in Via San Paolo della Castelluccia – Zona Divino Amore Con Parco Privato di 18.000 mq, Piscina, Club House e Terrazza Panoramica Un’eccellenza tra residenza privata di prestigio e investimento immobiliare Immersa nella tranquillità e nel verde della zona Via San Paolo della Castelluccia – Divino Amore, questa straordinaria villa indipendente rappresenta una proprietà unica, capace di coniugare il fascino di una dimora di prestigio con interessanti opportunità di investimento. La proprietà si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 710 mq, offrendo ampi spazi e grande versatilità, sia come residenza privata sia come soluzione plurifamiliare. La villa dispone di 3 accessi indipendenti, caratteristica che consente una gestione autonoma degli spazi e una suddivisione funzionale degli ambienti. Completano la proprietà box, posti auto e un ampio deposito/magazzino. All'interno trovano spazio 4 appartamenti di varie metrature, alcuni attualmente locati con reddito dimostrabile. All'ultimo piano sono presenti ulteriori suite matrimoniali e singole con bagno privato, ideali per ospiti o per ampliare le possibilità di utilizzo della proprietà. Un ulteriore elemento distintivo è la splendida terrazza panoramica, dalla quale si gode una suggestiva vista sul verde circostante e sulla campagna romana. La villa è inoltre dotata di: - impianto fotovoltaico da 9 kW; - pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria; - infissi in PVC con triplo vetro; - riscaldamento autonomo; - climatizzazione caldo/freddo. Soluzioni che garantiscono comfort abitativo, ottimo isolamento termoacustico ed elevata efficienza energetica. La proprietà è circondata da un magnifico parco privato di circa 18.000 mq, impreziosito da ulivi secolari e vigneti, che assicura privacy e un contesto naturale di grande pregio. Il vero valore aggiunto è rappresentato dall'area dedicata alla vita all'aperto: una grande piscina privata affiancata da una raffinata Club House completamente attrezzata con bar, cucina professionale, servizi e locali accessori, ideale per ricevimenti, eventi privati e momenti di relax. L'insieme degli ampi spazi abitativi, dei tre accessi indipendenti, delle pertinenze, delle aree dedicate all'ospitalità, della terrazza panoramica e del parco rende questa proprietà una soluzione esclusiva, ideale sia come prestigiosa residenza sia come investimento immobiliare. La commercializzazione della proprietà è affidata a Realty One Group, realtà specializzata nella valorizzazione di immobili di prestigio.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Villa indipendente di ampia metratura immersa nel verde, con piscina privata, grandi superfici esterne e una distribuzione interna articolata su quattro livelli. Una proprietà caratterizzata da privacy, indipendenza e versatilità, inserita in un contesto riservato nel quadrante meridionale della Capitale. LOCATION La proprietà si trova nell’area di Castel di Leva, a sud di Roma. Il contesto, caratterizzato da ampi spazi verdi e proprietà indipendenti, offre una dimensione residenziale riservata e una significativa separazione rispetto alla maggiore densità urbana. Una posizione adatta a chi ricerca privacy e grandi superfici all’interno del territorio della Capitale. LA VILLA La villa si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di 650 mq. La distribuzione interna comprende 12 camere e oltre 4 bagni, oltre a numerosi ambienti dedicati alla zona giorno, alla convivialità e alle funzioni accessorie. L’articolazione su più livelli consente una gestione flessibile degli spazi e una naturale separazione tra aree private, ambienti comuni, zone dedicate agli ospiti e locali di servizio. Le dimensioni complessive e il numero degli ambienti rendono la proprietà adatta a esigenze residenziali di ampia scala. SPAZI ESTERNI Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi centrali della proprietà. La villa è inserita in un ampio parco privato, con una consistenza di 21.000 mq, che garantisce privacy e una significativa indipendenza rispetto al contesto circostante. La piscina privata si integra all’interno delle aree verdi ed è affiancata da superfici terrazzate e spazi dedicati alla vita all’aperto. Tre ingressi carrabili consentono una gestione funzionale e indipendente degli accessi alla proprietà. FINITURE & COMFORT La proprietà dispone di impianto fotovoltaico da 9 kW e impianto solare termico, soluzioni orientate a una maggiore efficienza energetica. Gli infissi con triplo vetro contribuiscono al comfort termoacustico degli ambienti. PLUS Villa indipendente di ampia metratura 650 mq complessivi Distribuzione su quattro livelli 12 camere Oltre 4 bagni Parco privato di 21.000 mq Piscina privata Ampie superfici terrazzate Tre ingressi carrabili Box auto Deposito Impianto fotovoltaico da 9 kW Impianto solare termico Infissi con triplo vetro Elevata privacy POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta principalmente a un utilizzo come residenza privata di ampia scala, con una distribuzione adatta a nuclei familiari numerosi e a esigenze di rappresentanza. L’articolazione degli ambienti e l’estensione degli spazi esterni consentono inoltre differenti configurazioni funzionali, da valutare in relazione alle specifiche esigenze e nel rispetto della disciplina urbanistica e autorizzativa applicabile. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa indipendente Località: Castel di Leva – Roma Superficie complessiva: 650 mq Livelli: 4 Camere: 12 Bagni: oltre 4 Parco privato: 21.000 mq Piscina: sì Terrazzi: sì Ingressi carrabili: 3 Box auto: sì Deposito: sì Impianto fotovoltaico: 9 kW Impianto solare termico: sì Infissi: triplo vetro

Eleganza, Spazio e Riservatezza: Villa di Prestigio con Giardino Privato
Proponiamo in vendita elegante villa unifamiliare di prestigio, con possibilità di frazionamento in due unità abitative dotate di ingressi indipendenti, ideale per famiglie numerose, genitori e figli o come investimento di alto livello.
La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 158 mq, con una distribuzione degli spazi funzionale e raffinata:
Piano terra: ampio salone doppio, grande cucina abitabile e bagno.
Primo piano: due camere da letto, studio, bagno e due terrazzi.
Piano seminterrato sbancato: salone, cucina, camera matrimoniale, cameretta, cabina armadio, ripostiglio e due bagni.
Completa la proprietà un giardino privato di circa 400 mq, ideale per momenti di relax e convivialità, all'interno del quale è presente un comodo deposito attrezzi.
Punti di forza della proprietà:
Unicità e versatilità della villa
Quadrupla esposizione
Ambienti ampi, luminosi e perfettamente vivibili
Possibilità di realizzare due unità abitative indipendenti
Contesto riservato e di pregio
La villa è inserita in un comprensorio privato, con doppio accesso da Via Tito Poggi e Via Ardeatina, garanzia di tranquillità e privacy.
La posizione è strategica, a ridosso delle principali vie di comunicazione (GRA e Via Ardeatina) e ben servita da scuole, negozi e servizi di prima necessità.
Una residenza esclusiva per chi desidera eleganza, comfort e indipendenza, senza rinunciare alla comodità della città.

"La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi necessari per procedere ad una compravendita in totale sicurezza grazie ad una collaborazione con diversi studi professionali: consulenza creditizia in sede previo appuntamento, servizi tecnico-catastali-urbanistici con tecnici affiliati, consulenza notarile con possibilità di rogito in sede, preventivi di ristrutturazione con ditte specializzate e certificate.
"I DATI INDICATI NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE"