Case in vendita a Roccastrada

"Toscana – Maremma – Roccastrada Nel cuore della Maremma toscana, in posizione isolata e panoramica lungo la Via di Lattaia, sorge questo antico mulino con origini storiche risalenti all'anno 1100 e ampliamenti del 1600. Un complesso di rara unicità, composto da circa 800 mq di struttura principale su due livelli e 400 mq di annessi, per un totale di oltre 1.200 mq recuperabili, circondato da 2 ettari di terreno pianeggiante esposto a sud. La struttura è solida nel suo complesso: il tetto del corpo principale è da rifare, mentre il piano terra conserva i lavori di pavimentazione già avviati con sistema a alveare. I volumi esistenti, documentati e dimostrabili, offrono una base concreta per un progetto di recupero di alto livello — che si tratti di una residenza privata di charme o di un resort di lusso. Rendering progettuali disponibili su richiesta. CARATTERISTICHE: - Ex mulino storico — origini ~1100, ampliamenti ~1600 - Struttura su due livelli: piano terra + primo - 800 mq corpo principale | 400 mq annessi | totale ~1.200 mq - Volume complessivo recuperabile: ~1.940 mc - 2 ettari di terreno pianeggiante esposti a Sud - Posizione isolata con ottima privacy naturale - Piano terra: pavimentazione a sistema alveare già avviata - Categoria catastale F/2 (collabente) — recuperabile in residenziale o turistico-ricettivo - Rendering progettuali disponibili DISTANZE: - Roccastrada: 5 min - Grosseto: 30 min - Follonica / Costa: 40 min - Siena: 60 min - Aeroporto di Pisa: 1h 45 min | Aeroporto di Roma Fiumicino: 2h 15 min Ideale come: resort di lusso | residenza privata esclusiva | investimento immobiliare di pregio"

"Toscana – Maremma – Roccastrada Ex azienda zootecnica di bufale in posizione pianeggiante e soleggiata nel cuore della Maremma interna. Complesso rurale composto da casale principale in pietra (tipologia ente Maremma) e numerosi fabbricati agricoli e strutture produttive. Vendita con 2 ettari di terreno intorno; possibilità di acquisire fino a 24 ha di seminativi e 30 ha di bosco a sughereta. Caratteristiche principali: - Casale in pietra tipica maremmana – struttura solida - Fabbricati agricoli e strutture produttive (7 corpi catastali) - Posizione pianeggiante – esposizione sud - 2 ha inclusi nel prezzo; fino a 54 ha disponibili aggiuntivi - Destinazione ideale: agriturismo di lusso, resort, azienda agricola - Classe energetica F Distanze: Grosseto 25 km – Siena 80 km – Porto Santo Stefano 55 km – Aeroporto Pisa 1h30 – Aeroporto Roma Fiumicino 2h"

TOSCANA - MAREMMA - ROCCASTRADA La bellezza del grezzo – Casale in pietra da recuperare nella campagna di Roccastrada Una struttura dal fascino antico, immersa nella Maremma più autentica, sulla vecchia strada che collegava Roccastrada a Civitella Paganico. Un luogo appartato, silenzioso, circondato da uliveti e boschi, dove il tempo sembra essersi fermato e l’essenza della Toscana rurale è ancora intatta. ◾ Casale bifamiliare in pietra a vista, disposto su due livelli da 100 mq ciascuno, per un totale di circa 200 mq ◾ Al piano terra: un grande ambiente open-space con maestoso arco centrale e soffitti a botticella in mattoni, attualmente adibito a magazzino agricolo, ma con un potenziale straordinario per diventare una zona living unica, suggestiva e accogliente ◾ Al piano superiore: 4 camere da letto, cucina, soggiorno e ingresso tradizionale ◾ Struttura solida, interamente in pietra, da valorizzare e riportare a faccia vista ◾ Ultima ristrutturazione risalente agli anni ’70–’80: necessita di interventi di recupero e ammodernamento, ma le basi sono perfette per un progetto di rinascita ◾ Terreno di proprietà di 5.000 mq, con possibilità di ampliamento ◾ Due ex porcilaie presenti sulla proprietà offrono volumetrie aggiuntive utili per realizzare una dependance o per aumentare la superficie abitabile del casale principale ◾ Posizione sopraelevata, tranquilla e panoramica, ideale per chi cerca privacy senza rinunciare all’accessibilità Un progetto di vita, non solo un investimento. Perfetto per chi sogna un ritorno alla terra, una residenza di charme o una struttura ricettiva dal sapore autentico. Contattaci per visitarlo e scopri cosa potresti creare partendo da questo solido e poetico punto d’inizio. Curiosità: si dice che questo casale fosse un tempo punto di sosta per i mercanti che viaggiavano tra le colline di Roccastrada e il mare. Forse è il momento di restituirgli il suo ruolo di casa piena di storie.

ROCCASTRADA - In una delle zone più suggestive ed incontaminate della Toscana, proponiamo in vendita casale in pietra disposto su due livelli, della superficie commerciale complessiva di circa 300 mq. L'immobile, in parte da ristrutturare, è composto al piano terra da locali adibiti a fondi e magazzini, un locale caldaia dotato di stufa a legna e una suggestiva stanza con soffitti a volta ad uso cantina. Al piano primo troviamo l'abitazione principale composta da: salone con angolo cottura e camino, quattro camere da letto , un bagno ed altro salone che può essere adibito a camera da letto matrimoniale. Al piano primo abbiamo un secondo ingresso indipendente. Completano la proprietà caratteristico casaletto in pietra di circa 50 mq attualmente adibito a pollaio, rimessa attrezzi di circa 90 mq, capannone della superficie di circa 300 mq e terreno agricolo circostante della superficie totale di circa 38 ettari di cui in parte seminativo, in parte piantumato ad olivi in produzione ed in parte bosco in cui troviamo querce secolari e castagni ideali per la raccolta dei funghi porcini, tartufaie e una sorgente naturale di acqua. Possibilità di costruire una meravigliosa piscina panoramica. Questa favolosa tenuta si trova all'interno di due riserve naturali e dista soli 20 minuti dall'abbazia di San Galgano e dalle terme di Petriolo. La città di Siena si trova a 45 minuti di distanza il mare ad un' ora. I comprensori del Brunello di Montalcino del Chianti Classico si raggiungono in 30 minuti. I paesi con tutti i servizi si trovano a circa 7 km di distanza.

Nell'incantevole borgo medievale di Torniella proponiamo in vendita un palazzetto storico di circa 450 mq in pietra distribuito su 3 livelli con un ampio giardino esclusivo di circa 3000 mq distribuito 3 lati del fabbricato con possibilità di realizzare una piscina (previo parere del comune). Il palazzetto è da ristrutturare ma in buone condizioni strutturali e può essere una soluzione perfetta per chi vuole realizzare un bed & breakfast oppure una struttura ricettiva di pregio. Il piano terra è composto da un primo appartamento della superficie di circa 70 mq suddiviso in un soggiorno con cucina a vista, una camera da letto matrimoniale ed un bagno con finestra. Il piano primo ospita un secondo appartamento della superficie di circa 160 mq composto da una cucina abitabile, un soggiorno, 3 camere da letto di cui una con bagno interno con finestra e due ripostigli. Al piano secondo è presente un terzo appartamento della superficie di circa 160 mq anch'esso composto da una cucina abitabile, un soggiorno, 3 camere da letto di cui una con bagno interno con finestra e due ripostigli. Completa la proprietà una comoda cantina di circa 60 mq situata al piano terra. L'immobile gode di uno splendido panorama dal quale e' possibile ammirare il castello di Torniella, il castello di Luriano e l'incontaminata riserva naturale della Val di Farma. La posizione di questa proprietà è particolarmente favorevole dal punto di vista turistico e rappresenta un'interessante opportunità di investimento in quanto il borgo offre ottimi ristoranti e numerosi servizi ed in pochi minuti è possibile raggiungere alcune delle mete più rinomate e suggestive della campagna senese e grossetana. Per maggiori informazioni contattaci al 3470539216 o al 3421429635

Toscana – Maremma – Roccatederighi – Roccastrada – Grosseto – Via del Tufolino 7 Appartamento indipendente nel cuore del borgo medievale con terrazza panoramica, cantine storiche e atmosfera da manifestazione Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Roccatederighi, proponiamo in vendita un affascinante appartamento con ingresso indipendente, disposto su tre livelli e arricchito da ambienti rustici, una terrazza panoramica e spazi unici come le cantine storiche. La proprietà è già vivibile con impianti funzionanti; con una lieve ristrutturazione può diventare ancora più accogliente e funzionale. Grazie alla presenza della doppia cucina (piano terra e primo piano), offre inoltre la possibilità di essere facilmente suddivisa in due appartamenti distinti, ideale per chi desidera ricavare una soluzione per ospiti o per investimento. Caratteristiche principali 3 livelli: piano terra, piano primo e mansarda. Terrazza panoramica con vista sui tetti medievali. 3 camere da letto. 2 bagni. Ampio soggiorno e doppia cucina abitabile. Mansarda: spazio versatile, ideale come studio, camera aggiuntiva o zona relax. Cantine: due al piano sotto strada con accesso da chiostra interna e una cantina rustica con caminetto, perfetta per serate conviviali. Contesto storico e culturale Roccatederighi è un affascinante borgo arroccato su una collina nel comune di Roccastrada, a circa 33 km da Grosseto. Passeggiando tra le sue vie si respira ancora l’incanto medievale: resti delle antiche mura, la torre civica del 1911, la chiesa di San Martino e la Fontona, oggi sede del Museo degli attrezzi agricoli. “Medioevo nel Borgo”: una festa da vivere Ogni anno, il primo weekend di agosto, Roccatederighi si anima con la storica rievocazione “Medioevo nel Borgo”, che trasforma le stradine del paese in un viaggio nel XV secolo. Figuranti in costume: giullari, tavernieri, artisti di strada. Musici itineranti, giochi medievali e botteghe artigiane. Spettacoli suggestivi: falconeria, cortei storici, rappresentazioni teatrali e musica d’epoca. Un evento che rende unico il borgo e che regala a chi vi abita un’esperienza immersiva, autentica e ogni anno molto attesa. Possibilità aggiuntive Cantina fronte proprietà di circa 30 mq, acquistabile separatamente: perfetta per stoccaggio, area hobby o ampliamento degli spazi. Questa casa rappresenta un’opportunità rara per chi desidera vivere o investire nel cuore di un borgo medievale vivace e autentico. Atmosfera storica unica. Spazi ampi, versatili e già abitabili. Possibilità di valorizzarla con una leggera ristrutturazione. Potenziale divisione in due appartamenti indipendenti. La magia di vivere e partecipare alla festa medievale di Roccatederighi.

Toscana – Maremma – Sassofortino Una casa che conserva il carattere autentico del borgo, con spazi ben distribuiti e un impianto architettonico solido. Nel cuore del centro storico di Sassofortino, questo appartamento su due livelli rappresenta una soluzione interessante per chi cerca una proprietà da personalizzare, mantenendo il fascino tipico delle abitazioni toscane. La posizione è centrale ma tranquilla, con affacci sul borgo e scorci aperti verso la campagna circostante, in un contesto dove il tempo segue ancora un ritmo più lento. Superficie e distribuzione degli spazi * appartamento disposto su due livelli Piano primo: * ingresso centrale * soggiorno * cucina abitabile * collegamento a magazzino posteriore * cantina in pietra naturale Piano secondo: * 3 camere da letto * una matrimoniale di ampia metratura * due camere aggiuntive * bagno a servizio della zona notte Gli ambienti sono funzionali e ben organizzati, con una struttura che permette eventuali interventi di aggiornamento senza modifiche invasive. Finiture e caratteristiche * soffitti con botticelle * travi in legno a vista * elementi originali della tradizione toscana * ulteriore magazzino vicino all’ingresso La casa mantiene un’impronta autentica, con materiali e dettagli che possono essere valorizzati attraverso un restyling mirato. Pur necessitando di interventi di ristrutturazione, l’immobile offre una base solida e un buon potenziale sia per uso personale che per una futura messa a reddito. La posizione consente di avere i principali servizi a breve distanza: * servizi e negozi nel borgo – a piedi * Roccastrada – 20 minuti * Grosseto – 40 minuti Distanze strategiche * Grosseto – 40 minuti * Castiglione della Pescaia – 50 minuti * Siena – 1 ora e 20 minuti * Orbetello / Monte Argentario – 1 ora e 10 minuti Mare e natura * Parco delle Colline Metallifere – 15 minuti * Monte Amiata – 1 ora e 10 minuti * Parco della Maremma – 50 minuti * Terme di Saturnia – 1 ora e 15 minuti Trasporti e collegamenti * Aeroporto di Pisa – 1 ora e 50 minuti * Aeroporto di Firenze – 2 ore e 10 minuti * Aeroporto di Roma Fiumicino – 2 ore e 15 minuti * Stazione ferroviaria di Grosseto – collegamento tirrenico * SS1 Aurelia – asse principale nord/sud Una soluzione adatta a chi cerca un immobile autentico da valorizzare, nel cuore di un borgo toscano ancora genuino. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Alcune case non sono perfette, ma hanno tutto per diventarlo.

In Val di Farma, nella famosa riserva naturale e terra di confine tra le province di Grosseto e Siena, in Località Torniella, proponiamo in vendita antica proprietà ideale per chi cerca un luogo da favola dove poter realizzare il casale perfetto. Situata in splendida posizione dominante e panoramica, la proprietà è composta da 2 ruderi da demolire e ricostruire della superficie complessiva di 170 mq e da un terreno boschivo di 3 ettari dove sono presenti straordinarie piante tra cui castagni e pini ultra secolari con possibilità di realizzare una piscina (previo parere del Comune). La nostra agenzia dispone di professionisti seri e competenti in grado di occuparsi della ristrutturazione e consegnare la dimora con soluzione chiavi in mano. Distanze: -3 km dai canaloni di Farma; -7 km dal paese dotato di tutti i servizi; -20 minuti dalle terme di Petriolo e dall'abbazia di San Galgano; -30 minuti dal comprensorio del Brunello di Montalcino; -50 minuti dalle città di Grosseto e Siena; -1 ora dal bellissimo mare di Roccamare e Castiglione della Pescaia. Non farti sfuggire questa ottima opportunità di investimento di sicura rivalutazione nella regione più bella d'Italia. Per maggiori informazioni contattaci al 3470539216 o al 3421429635

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Proponiamo nella campagna della piccola frazione di Torniella, a un km dal centro del paese, nel comune di Roccastrada, in posizione tranquilla e panoramica un podere completamente da ristrutturare con fabbricato principale disposto su due livelli fuori terra per complessivi 400 mq con due annessi uno di circa 45 mq ex pollaio e l'altro di circa 80 mq utilizzato come magazzino e ampio appezzamento di terreno per circa 28 ettari.
Il fabbricato principale al piano terra è composto da tanti locali adibiti a cantina, magazzino, locali di sgombero, mentre al piano primo troviamo l'abitazione composta da salone con angolo cottura e camino, quattro camere da letto, un bagno ed altro locale che può essere adibito a camera da letto, a questo piano si accede con due scale esterne indipendenti.
Il terreno è composto da bosco, seminativo, castagneto ed oliveto con 320 piante in produzione.
L'alimentazione idrica del podere avviene con due pozzi privati posti nelle immediate vicinanze del fabbricato principale mentre l'impianto termico è alimentato da caldaia a legna.
CON TRATTATIVA A PARTE SI POSSONO ACQUISTARE ANCHE UN ULTERIORE APPEZZAMENTO DI TERRENO CONFINANTE DI CIRCA 10 ETTARI CON UN MAGAZZINO DI CIRCA 300 MQ

Immerso nella splendida campagna maremmana, tra i borghi medievali di Roccatederighi e Sassofortino, proponiamo in vendita una proprietà rurale autentica libera su tre lati con oltre 2,6 ettari di terreno. Il fabbricato si sviluppa su due livelli: L'abitazione principale si sviluppa al primo piano: accessibile tramite una terrazza d'ingresso, l'abitazione si compone di un disimpegno centrale, cucina abitabile, sei ampie camere e bagno finestrato. La doppia esposizione garantisce luminosità e una vista mozzafiato sulla natura circostante. Al Piano Terra: ampi locali ad uso cantina con altezze fino a 3,25 mt, ripostigli e un antico forno a legna, ideali per essere trasformati o utilizzati come spazi di servizio di alta qualità. Completa la proprietà una corte esclusiva che circonda il fabbricato, garantendo indipendenza e tranquillità assoluta. Di pertinenza un ampio terreno (26.820 mq), un vero paradiso per gli amanti della natura e dell'agricoltura, così ripartito: - circa 9.600 mq di Castagneto da frutto: una risorsa preziosa e tipica della zona. - circa 5.840 mq di Seminativo: spazio ideale per orti, frutteti o altre colture. - circa 11.380 mq di Bosco ceduo: per approvvigionamento di legna distante 2 km dalla proprietà. Una soluzione perfetta sia come residenza principale che come casa vacanze per chi cerca il fascino della Toscana più autentica. Per approfondire questa opportunità immobiliare e visionare l'immobile, lo staff di Tecnocasa Follonica è a vostra completa disposizione per accompagnarvi in ogni fase della compravendita. -------------------------------------- Sei alla ricerca di un immobile o sei interessato ad una valutazione gratuita? Affidati a un professionista del Gruppo Tecnocasa per la ricerca di casa o per avere una valutazione precisa e affidabile del tuo immobile. Tecnocasa Studio Follonica 1 sas Follonica, Viale G. Matteotti n67 ------------------------------------- Hai bisogno di un mutuo per la tua casa ma non sai da dove iniziare? Affidati ad un Consulente del Credito Kìron Partner: possiamo aiutarti a trovare il finanziamento perfetto per le tue necessità! Grazie alla loro esperienza e a rapporti consolidati e pluriennali con importanti operatori del settore bancario e creditizio, possono aiutarti a realizzare il tuo sogno. Contattaci per una valutazione totalmente gratuita !!! KIRON FOLLONICA Follonica, Viale G. Matteotti n. 55 Lun-Ven 9-13/15,30-19

Affascinante casale in pietra situato appena fuori Ribolla, nel comune di Roccastrada, a soli 30 minuti dal mare di Follonica. Una proprietà ricca di fascino, immersa nella quiete della campagna toscana, ideale per chi cerca autenticità, spazio e grandi potenzialità. Il casale si sviluppa su due livelli ed è circondato da un terreno privato di circa 5.000 mq, arricchito da un suggestivo uliveto e da una splendida piscina, perfetta per godere della natura in totale relax. La proprietà dispone inoltre di comodi posti auto esterni. Al piano terra troviamo un ampio magazzino accatastato D/10 di circa 300 mq, uno spazio estremamente versatile, ideale per attività agricole, deposito o eventuale riconversione. Al primo piano si sviluppa l’abitazione principale, composta da un grande e luminoso soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, uno studio e due bagni. Gli ambienti, spaziosi e ben distribuiti, conservano il calore tipico delle case di campagna, arricchiti dalla presenza di un camino, un forno esterno e un porticato al piano, perfetto per vivere momenti conviviali all’aperto. La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi e valorizzare al massimo il suo grande potenziale. Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza al mare e agli ampi spazi disponibili, questa soluzione rappresenta un’opportunità unica sia come residenza privata di charme sia come investimento per attività ricettive o agricole nel cuore della Maremma.

CON MENO DI 80.000 € PUOI ACQUISTARE UN RIFUGIO CON VISTA MARE UN POSTO VERO, DOVE IL TEMPO SI È FERMATO Immagina di trovarti nel cuore della Maremma Toscana, a un chilometro da due borghi autentici come Roccatederighi e Sassofortino. A pochi minuti da Roccastrada, e con Siena e il mare a meno di un'ora. Intorno a te? Solo colline, luce e silenzio. Niente vicini, niente confusione. Solo libertà. Qui c'è un piccolo rustico agricolo di circa 20 mq, da ristrutturare completamente, con la possibilità di ampliarlo fino a 60 mq. Un rudere, sì. Ma uno con carattere. E soprattutto, con un terreno privato di circa 2.000 mq dove puoi immaginare tutto: un giardino, una piscina, uno spazio per respirare davvero. SEI TU A DECIDERE COME SARÀ Non è una casa pronta. Non ha acqua, né luce, né fognatura. Serve progetto, energia, voglia di costruire qualcosa da zero. Ma proprio per questo, non hai limiti. Puoi trasformarlo in quello che vuoi. Un rifugio per staccare nel weekend, una casa vacanze con panorama, o semplicemente un pezzo di Toscana da chiamare tuo. La strada per arrivarci è comoda e asfaltata, l'accesso è indipendente con cancello privato sul retro. E appena entri… la vista ti ripaga di tutto: colline toscane a perdita d'occhio e, nei giorni limpidi, anche uno scorcio di mare. NON È PER TUTTI, E VA BENE COSÌ Questa proprietà è per chi ama l'idea di costruire qualcosa di proprio. Non per chi cerca la comodità subito. Ma se ti piace l'idea di avere spazio, silenzio e potenzialità senza limiti, allora sei nel posto giusto. PREZZO PICCOLO, VALORE GRANDE Il prezzo richiesto è di 79.000 €. Una cifra accessibile per chi vuole iniziare un nuovo capitolo, lontano dal rumore, vicino a tutto quello che conta davvero. VIENI A VEDERLA DI PERSONA Certe cose non si capiscono finché non ci metti piede. Se ti risuona quello che hai letto, allora vieni a visitarla. Respira l'aria, guarda l'orizzonte, e capirai subito se questo è il posto giusto per te. CONTATTACI ORA PER FISSARE UNA VISITA.

SE CERCHI UN “CHIAVI IN MANO”, PASSA OLTRE: QUI SI COSTRUISCE CARATTERE. IL PROGETTO CHE TI ASSOMIGLIA Due Poggi non è la solita proprietà “già pronta”. È per chi vuole creare qualcosa di personale: terra vera, volumi importanti, vista e libertà di progettazione. 3 ETTARI, MA VIVIBILI DAVVERO Due Poggi si sviluppa su circa 3 ettari con un mix equilibrato: circa 1,5 ha di seminativo con vigneto in produzione e circa 1,5 ha di bosco ceduo. Grande abbastanza per sentirti fuori dal rumore, gestibile abbastanza per viverlo senza complicarti la vita. LA RISTRUTTURAZIONE “FINTA” CHE COSTA PIÙ DEL DOVUTO Ci sono proprietà che ti vendono il potenziale e poi ti lasciano macerie. Due Poggi parte da un dato concreto: due ex fabbricati rurali in condizioni medie, da ristrutturare ma non collabenti. Significa struttura, sostanza e un progetto che può stare in piedi sul serio. VUOI AUTENTICITÀ, MA NON VUOI UNA ROVINA INGESTIBILE Se cerchi campagna vera, spesso trovi due estremi: o ruderi impossibili o soluzioni patinate che non ti lasciano margine. Due Poggi è quella via di mezzo intelligente: lavori, sì, ma su una base credibile e con prospettiva. DUE FABBRICATI, DUE FUNZIONI, UN PIANO CHIARO Sul punto più scenografico trovi il primo fabbricato: ex stalla sul poggio, circa 178 m². Qui la vista diventa parte del progetto. L'altezza del secondo piano consente la realizzazione di un soppalco: più spazio, più carattere, più possibilità. Più in basso il secondo fabbricato: ex stalla inferiore, circa 132 m². È perfetto come dependance, spazio ospiti, laboratorio, area hobby o magazzini “nobili” (quelli che in campagna servono davvero). E c'è un plus che cambia le carte: entrambi i fabbricati sono ampliabili di ulteriori 45 m² ciascuno. Puoi crescere il progetto a step: prima rendi vivibile, poi completi e valorizzi. UNA PROPRIETÀ CHE PUOI MODELLARE SUL TUO STILE DI VITA Con Due Poggi puoi creare: una residenza immersa nel verde con spazi separati (privacy vera) un buen retiro con vigneto e bosco a portata di mano una piccola ospitalità di charme (se il tuo obiettivo è accogliere, non fare “volume”) un luogo familiare, con due corpi distinti e terreno reale, da usare e tramandare BASTA ANNUNCI CHE SORVOLANO I DETTAGLI IMPORTANTI Qui i dettagli ci sono e contano: metraggi chiari, volumi separati, ampliabilità, cisterna acqua, pertinenze intorno ai fabbricati. In contesti rurali sono le cose che trasformano un'idea in quotidianità. NOSTALGIA + ESPERIENZA: TOSCANA VERA, SENZA FINZIONI Il vigneto in produzione, il bosco, i fabbricati rurali… Due Poggi è quel tipo di posto che ti riporta a ritmi più concreti: stagioni, spazio, mani in pasta e risultati tangibili. E se vuoi spingere ancora di più sull'identità agricola, c'è anche la possibilità di includere un uliveto di circa 380 piante giovani già in produzione, cedibile con un piccolo aumento del valore complessivo. DETTAGLI...

122 MQ IN PALAZZO STORICO + ANNESSO IN PIETRA: QUI RADDOPPI IL VALORE CON LA RISTRUTTURAZIONE IL PROGETTO CHE TI SOMIGLIA Se ti diverte l'idea di prendere un immobile con ossatura importante e portarlo al livello successivo, qui hai pane per i tuoi denti. Parliamo di un appartamento in palazzo storico nel cuore di Roccatederighi, in una posizione che rende tutto semplice: sei nella via principale del Borgo Nuovo, quindi vivi il paese davvero e fai tutto a piedi, senza dipendere dall'auto. UN BORGO VIVO, NON UNA CARTOLINA Roccatederighi è uno di quei posti che non “si visitano e basta”: si vivono. Hai la Maremma intorno, l'aria da collina, e quella sensazione di comunità che nei paesi esiste ancora. E poi c'è il lato più concreto: in auto arrivi al mare di Follonica in circa 36 km, a Castiglione della Pescaia in circa 42 km, a Grosseto in circa 35 km e a Massa Marittima in circa 25 km. Se devi muoverti spesso, sei comodo anche con gli aeroporti: Firenze circa 117 km, Pisa circa 142 km, Roma Fiumicino circa 208 km. QUANDO CERCHI POTENZIALE E TI RIFILANO COMPROMESSI La verità è che molte case in centro storico ti fanno pagare “il fascino” e poi ti lasciano con spazi tirati, zero sfoghi esterni e nessuna pertinenza che faccia davvero la differenza. E quando trovi qualcosa da ristrutturare, spesso è un'incognita totale o non ha elementi che giustifichino l'investimento. Qui il discorso cambia, perché la base è già interessante e soprattutto “l'upgrade” è credibile. I LAVORI CI SONO, E QUESTO È IL VANTAGGIO L'appartamento è da finire di ristrutturare e si vede: il bagno è presente ma totalmente da rifare. Però proprio questa è la parte che, se ragioni da ristrutturatore, ti fa sorridere: non stai pagando scelte estetiche di altri e puoi impostare tu lo standard finale. Oggi la distribuzione è già chiara: ci sono due camere da letto, un salotto ampio che porta direttamente verso la terrazza, una cucina e uno studio che spicca per un dettaglio che in un annuncio pesa davvero, perché è autentico: uno splendido camino storico. SPAZIO VERO, ESTERNI VERI, E UNA PERTINENZA CHE PUÒ CAMBIARE TUTTO La metratura è concreta: 122 mq calpestabili. Ma il punto non è solo “quanto è grande”: è come puoi usarlo. La terrazza e la corte privata ti danno quella vivibilità che in centro storico spesso non esiste, e che appena la hai capisci perché le persone la cercano. In più c'è un elemento che apre scenari: un annesso in pietra di 42 mq, da trasformare in qualcosa di speciale in pieno borgo (ovviamente con le verifiche tecniche e urbanistiche del caso), ma già solo come volume e presenza è un valore raro. ARRIVI, PARCHEGGI, VIVI: E QUANDO IL BORGO SI ACCENDE LO VEDI DA CASA Anche l'accesso è un pezzo di storia: entri attraverso un grande cancello antico in ferro, e puoi arrivare con la macchina all'interno dove c'è un posto auto (potenzialmente anche due, da confermare in visita). E poi c'è...

3,5 ETTARI E UN CASOLARE: IL PROGETTO GIUSTO PER CHI AMA RISTRUTTURARE UN VERO CASOLARE TOSCANO, CON SPAZIO PER IDEE GRANDI Se cerchi una casa che racconti qualcosa, Casale Rocca non passa inosservato. Siamo a Roccastrada, in posizione periferica ma raggiungibile a piedi dal paese, con casolare libero su tre lati e circondato da 3,5 ettari di terreno semi pianeggiante. Il terreno è quasi tutto seminativo pulito, pronto da usare per coltivazioni, orti, vigneto familiare o attività agricole o hobbistiche. La casa si sviluppa su due piani di 165 m² calpestabili, oggi organizzati in salone, cucina, due camere e bagno, ma facilmente ripensabili in funzione del tuo progetto. CASE FINITE CHE NON TI RAPPRESENTANO (E SENZA TERRENO) Oggi il mercato è pieno di case “finite”, sistemate da altri. Carine, certo, ma spesso: con pochissimo terreno o un semplice giardino; Spazi interni rigidi, difficili da adattare; nessun vero margine per creare una struttura ricettiva o una casa con più unità. Se hai in mente un progetto più ambizioso – una casa grande, uno spazio misto tra privato e ospitalità, una base per affitti brevi – ti accorgi subito che manca sempre qualcosa: terreno, volumetrie, privacy, contesto. Casale Rocca va nella direzione opposta: tanto spazio esterno, tanto volume da organizzare, una posizione comoda ma non soffocata dal centro. TROVARE IL CASALE GIUSTO SENZA RINUNCIARE ALLA PRATICITÀ Un casale da ristrutturare si trova. Un casale con le caratteristiche giuste, molto meno. QUI HAI: 165 m² di abitazione su due piani, libera su tre lati; una divisione interna semplice (salone, cucina, due camere, bagno), da ripensare come vuoi; una struttura quasi totalmente da ristrutturare, che ti permette di intervenire a fondo su impianti, distribuzione e finiture; circa 200 m² di annessi agricoli, da recuperare e convertire in civile abitazione per ampliare la casa o creare unità indipendenti; accesso comodo, con ingresso ai terreni vicino all'asfalto; una vista spettacolare dal piano superiore su due lati, perfetta per valorizzare la zona giorno o le camere principali. Non sei nel mezzo del nulla: sei vicino al paese, ma hai la sensazione di essere in campagna appena ti affacci sulle terre intorno alla casa. UN PROGETTO SU MISURA: ABITAZIONE, AIRBNB, OSPITALITÀ Il bello di Casale Rocca è che non stai comprando solo quello che vedi oggi, ma quello che puoi creare domani. Con casa principale + annessi puoi: sviluppare una grande abitazione privata con studio, spazi hobby, area benessere o dependance per ospiti; progettare più unità abitative per affitti brevi, tipo Airbnb, mantenendo una parte per te e destinando il resto all'ospitalità; usare i 3,5 ettari di terreno per coltivazioni, piccoli allevamenti, spazi per cavalli o semplicemente per avere una vera privacy intorno alla tua proprietà. La vista dall'alto, aperta su due lati, diventa il punto di partenza per saloni luminosi, camere panoramiche, terrazze o logge che raccontano la Maremma meglio di qualsiasi foto. UNA BASE IN MAREMMA CHE CRESCE INSIEME AL TUO PROGETTO Alla fine della ristrutturazione, ti ritrovi con: un casolare riportato in vita secondo i tuoi gusti; una proprietà con terreno vero, adatta a chi vuole vivere la campagna senza rinunciare ai servizi del paese; una struttura che può generare reddito con affitti brevi o ospitalità diffusa; una posizione strategica in Maremma: Roccastrada è ben collegata con la costa, le principali città toscane e gli aeroporti, rendendo la casa interessante anche per un pubblico internazionale. La morale è semplice: se vuoi una casa “già pronta” come tutte le altre, questo non è l'immobile giusto. Se invece cerchi un progetto da costruire mattoncino dopo mattoncino, Casale Rocca è una base concreta su cui dare forma alle tue idee. DETTAGLI IN SINTESI Comune: Roccastrada, zona periferica raggiungibile a piedi dal paese Tipologia: antico casolare, libero su tre lati Superficie abitativa: circa 170 m² calpestabili su due piani Distribuzione attuale: salone, cucina, 4 camere, 1 bagno Stato: quasi totalmente da ristrutturare Annessi agricoli: circa 200 m², convertibili in civile abitazione Terreno: circa 3,5 ettari semi pianeggianti, quasi 100% seminativo pulito Posizione: campagna intorno, paese vicino, accesso ai terreni comodo e vicino all'asfalto Ideale per: chi vuole un progetto di ristrutturazione, seconda casa con terreno, investimento per affitti brevi/ospitalità. VUOI VEDERE SE QUESTO È DAVVERO IL PROGETTO GIUSTO PER TE? Se ti sei stancato delle solite case finite e vuoi qualcosa che possa portare la tua firma, Casale Rocca va visto dal vivo. Contattaci per fissare una visita: ti accompagniamo sul posto, ti facciamo vedere casa, annessi e terreno e parliamo insieme di tutte le possibilità di sviluppo di questa proprietà.

UNA GEMMA NEL CUORE DI ROCCASTRADA: CASA DELL'ARCO DELLA MADONNINA SCOPRITE IL FASCINO STORICO Immersa nel pittoresco borgo antico di Roccastrada, la Casa dell'Arco della Madonnina si trova in un vicolo incantevole, proprio accanto al famoso Arco della Madonnina. Questo punto di interesse storico conferisce un fascino unico alla proprietà, rendendola una rara occasione per chi desidera immergersi nella storia e nella cultura locale. POSIZIONE PERFETTA La casa gode di una posizione privilegiata: situata nel borgo antico ma a pochi passi dal borgo nuovo, dove troverete tutte le comodità moderne. Questa combinazione di antico e nuovo offre un equilibrio perfetto tra tranquillità e accessibilità. SPAZI E POTENZIALE Con una superficie totale di 110 mq, questa proprietà offre ampi spazi da ristrutturare, permettendo di personalizzare ogni dettaglio secondo il proprio gusto. La caratteristica più affascinante è la grande cantina di circa 30 mq con soffitti alti, perfetta per essere trasformata in un'accogliente taverna, una sala hobby, o persino un atelier d'arte. L'appartamento principale, con i suoi quattro vani e un bagno, offre infinite possibilità di ristrutturazione per creare una residenza su misura. VISTA PANORAMICA Dalla casa si può godere di una splendida vista sulle colline toscane, un panorama che saprà incantare ogni giorno. Immaginatevi sorseggiare un bicchiere di vino locale mentre ammirate il tramonto sulle colline – un'esperienza davvero unica. UN INVESTIMENTO IMPERDIBILE Con un prezzo di soli 27.000 euro, questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per investitori e acquirenti stranieri. La Casa dell'Arco della Madonnina è perfetta per chi desidera creare una seconda casa in Toscana o per chi cerca un investimento nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della Maremma. UN BORGO DA SCOPRIRE Roccastrada è un incantevole comune toscano, ricco di storia e cultura. La zona offre numerose attrazioni, tra cui il castello di Montemassi, la riserva naturale della Pietra, e una varietà di percorsi enogastronomici che vi permetteranno di scoprire i sapori autentici della Toscana. PRENOTA UNA VISITA Non perdete l'occasione di scoprire il potenziale di questa proprietà unica. Sono disponibili foto, video e un virtual tour per darvi un'anteprima dettagliata della Casa dell'Arco della Madonnina. Contattateci oggi stesso per prenotare una visita e lasciatevi incantare da questo gioiello toscano.

TERRENO CON RUDERE DA RICOSTRUIRE IN TOSCANA: 2 ETTARI CON VISTA SU SASSOFORTINO Sei stanco di vedere proprietà senza carattere, dove tutto è già deciso e non c'è spazio per creare qualcosa che ti rappresenti davvero? LO SPAZIO GIUSTO PER UN PROGETTO SU MISURA Nel verde delle colline toscane, con vista aperta su Sassofortino, questa proprietà offre circa 2 ettari di terreno tra seminativo e bosco. Una soluzione interessante per chi cerca privacy, contesto naturale e libertà progettuale reale. UN RUDERE DA RIPENSARE CON GRANDE MARGINE DI MANOVRA All'interno della proprietà è presente un rustico da ricostruire completamente, con un volume di 500 m³ da riposizionare in un punto strategico del terreno. Un vantaggio concreto per chi desidera studiare al meglio esposizione, panorama, accessi e distribuzione degli spazi. ACCESSI COMODI E GESTIONE PRATICA La proprietà è raggiungibile da due ingressi distinti: uno a circa 30 metri dalla strada asfaltata, pratico e diretto, e un secondo accesso pianeggiante a circa 150 metri, particolarmente comodo per la gestione del terreno e per lo sviluppo del progetto. UN CONTESTO CHE VALORIZZA L'INVESTIMENTO Questa non è la classica proprietà da adattare a compromessi già esistenti. Qui hai la possibilità di partire da una base solida e costruire un progetto coerente con i tuoi obiettivi, in una zona apprezzata per paesaggio, tranquillità e autenticità. IDEALE PER CHI CERCA POTENZIALE VERO È la soluzione adatta a chi vuole realizzare una residenza privata, una casa per il tempo libero o un intervento immobiliare con identità precisa, puntando su una combinazione sempre più ricercata: metratura, vista e libertà di trasformazione. Proprietà come questa interessano chi sa riconoscere il potenziale prima degli altri. Contattaci subito per fissare una visita e valutare dal vivo posizione, accessi e possibilità di sviluppo.

LA TUA FUTURA VILLETTA TRA GLI OLIVI VICINO A ROCCASTRADA VIVERE IN CAMPAGNA SENZA RINUNCIARE AI COLLEGAMENTI Cerchi un posto dove costruire la tua villetta in campagna, restando comodo alle strade principali e ai servizi di tutti i giorni? Questo terreno in vendita in esclusiva da ReMax VerdeOro è pensato proprio per chi vuole natura, privacy e praticità nello stesso indirizzo. 17.000 M² IN POSIZIONE PRIVILEGIATA Il terreno misura circa 17.000 m² e si trova in una posizione davvero strategica: siamo vicino alla strada che unisce Roccastrada a Civitella Marittima, a poca distanza dalla quattro corsie, perfetta per raggiungere velocemente il mare, Siena o Firenze. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna toscana, senza doversi sentire “fuori dal mondo”. OLIVETO IN PRODUZIONE E ANNESSO DA RIPENSARE All'interno della proprietà trovi circa 40 piante di olivo in produzione, un valore aggiunto sia per chi ama l'idea di un piccolo raccolto personale, sia per chi cerca un terreno con una minima redditività. Esiste un annesso di circa 16 m², completamente in pietra e risalente ai primi del ‘900, da demolire e ricostruire, con la possibilità di ampliamento di ulteriori 40 m². Questo ti permette di pensare a una futura villetta in campagna, essenziale ma funzionale, perfetta come prima casa di chi cambia vita o come seconda casa per weekend e vacanze. ACQUA GARANTITA TUTTO L'ANNO Uno dei punti forti di questa proprietà è la disponibilità d'acqua: Acquedotto del Fiora già presente Sorgente che fornisce acqua gratuita Un plus importante per chi sogna un giardino curato, un piccolo orto o semplicemente non vuole preoccuparsi della disponibilità idrica. SILENZIO, VISTA E SERVIZI A POCHI MINUTI La posizione è silenziosa, con una bellissima vista sulla campagna circostante, ma allo stesso tempo sei vicino a tutti i negozi e ai servizi di Roccastrada. Questo rende il terreno adatto a chi vuole vivere in campagna senza dover fare chilometri per una spesa, una cena fuori o un servizio essenziale. PER CHI È LA SOLUZIONE IDEALE È il posto giusto per te se: Vuoi costruire una villetta circondata dal verde Cerchi un punto d'appoggio in Toscana ben collegato a mare e città Ti piace l'idea di avere un piccolo oliveto in produzione Vuoi investire in un terreno con potenziale edificatorio in una zona tranquilla ma strategica PRENOTA LA TUA VISITA Vuoi capire davvero se questo è il terreno giusto per il tuo progetto di vita in campagna? Contattaci ora per fissare una visita: Remax Verdeoro ti accompagna sul posto, ti mostra ogni dettaglio e ti aiuta a valutare come trasformare questo terreno nel tuo prossimo progetto abitativo.

45 + 40 M² DA TRASFORMARE IN UN RIFUGIO TOSCANO UNICO UN PROGETTO NEL CUORE DELLA TOSCANA A 50.000 euro, Cincigliano Verde è un annesso di 45 m² pronto per essere trasformato nella casa dei tuoi progetti. Situato su una strada che collega Montemassi alla frazione di Tatti, questo spazio ristrutturato esternamente offre tutto il potenziale per diventare un'accogliente residenza immersa nel verde. Con una vista panoramica che abbraccia la bellezza del paesaggio toscano, Cincigliano Verde aspetta solo di essere modellato secondo le tue idee. UN PROGETTO DI ESPANSIONE E DESIGN L'interno è una tela bianca da suddividere a tuo piacimento, dove potrai aprire nuove finestre per illuminare ogni ambiente e pianificare un'espansione di 40 m² che includa una cucina e un bagno spazioso. Un'opportunità rara per chi vuole costruire uno spazio abitativo su misura, curato in ogni dettaglio, unendo tradizione toscana e comfort moderno. UN TERRENO PRIVATO DA SFRUTTARE AL MASSIMO Con 1,5 ettari di terreno boschivo, Cincigliano Verde offre anche un contatto diretto con la natura. L'area, ideale per la raccolta di funghi e per passeggiate in totale privacy, rappresenta un'opzione straordinaria per chi cerca relax e contatto con l'ambiente. La corte piana di 300 m², davanti alla casa, è perfetta per realizzare una piscina e un'area relax all'aperto, per godersi la vista e l'aria pura in totale tranquillità. UN CONTESTO DI BORGO, BEN COLLEGATO E IMMERSO NELLA TRADIZIONE Situato in una zona accessibile e non isolata, Cincigliano Verde offre la pace del borgo unita alla comodità dei collegamenti con Montemassi e Tatti, distanti solo pochi minuti. Avrai così la tua oasi privata, pur rimanendo vicino ai servizi e alla cultura che caratterizzano la Toscana. Vieni a scoprire Cincigliano Verde e trasforma questo spazio nel rifugio che hai sempre immaginato. Prenota ora una visita per dare il via al tuo progetto! ACCETTIAMO COLLABORAZIONI CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI

IL TUO PROGETTO DI DESIGN IN TOSCANA: UN PICCOLO PREZZO PER GRANDI IDEE UN ANGOLO DI TOSCANA DA TRASFORMARE A soli 20.000 euro, Vista Cincigliano è una casetta su due piani immersa nell'autenticità di un borgo toscano, pronta per essere trasformata nel tuo rifugio personale. Situata tra Montemassi e Tatti, nella suggestiva località di Cincigliano, questa proprietà non è solo un'opportunità di ristrutturazione: è un invito a vivere appieno il fascino e la tradizione toscana, circondato da una comunità e da panorami che rendono unica questa terra. UN POTENZIALE DA SBLOCCARE IN UN CONTESTO UNICO Con un accogliente caminetto e finestre che aspettano solo di aprirsi sulla tua visione, "Vista Cincigliano" è il progetto ideale per chi ama reinterpretare gli spazi. La piccola corte antistante aggiunge un tocco di intimità e potrebbe diventare il tuo angolo di relax, perfetto per vivere la convivialità del borgo e goderti i tramonti toscani. Ogni elemento richiama l'autenticità e il potenziale di un luogo che può rifiorire grazie alle tue idee. UN BORGO DA VIVERE, UN RIFUGIO DA PERSONALIZZARE Distribuiti su 30 m², i due piani di "Vista Cincigliano" offrono una struttura compatta e autentica, ideale per chi vuole dar sfogo alla propria creatività in un contesto ricco di storia. Dalla zona giorno accogliente a una camera da letto che guarda sul borgo, ogni dettaglio può essere pensato per fondere design moderno e tradizione toscana. CUORE DEL BORGO, CONNESSIONE ALLA TOSCANA La posizione ti consente di godere del borgo senza essere isolato: Montemassi, Tatti e altre gemme locali sono a pochi minuti, offrendo la vita di paese e le bellezze naturali della Toscana. "Vista Cincigliano" è ideale per chi cerca un luogo unico e ben collegato, dove riscoprire il piacere della vita locale con tutta la cultura e la tradizione che essa porta. Prenota una visita per scoprire il potenziale di "Vista Cincigliano" e inizia a progettare il tuo spazio in Toscana. Il tuo angolo di autenticità ti aspetta! ACCETTIAMO COLLABORAZIONI CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI

DUE APPARTAMENTI, DUE INGRESSI, DUE POSSIBILITÀ: SCOPRI PIETRA VIVA! Nel cuore del centro storico di Roccastrada, questa casa indipendente offre due unità separate, perfette per chi desidera un'abitazione flessibile o un'opportunità di investimento. La posizione è strategica, con una vista panoramica sulla Maremma fino al Monte Amiata e tutti i servizi a pochi passi. L'immobile è composto da due appartamenti con ingressi indipendenti: Il primo, di 40 mq, è completamente ristrutturato e può essere utilizzato come monolocale, studio professionale o affitto breve. Dispone di un living con cucina e bagno. Il secondo, di +-80 mq su due livelli, è da rifinire. Il progetto di ristrutturazione è già avviato e gli impianti elettrici e di riscaldamento sono stati completati. Gli infissi sono nuovi, mentre mancano pavimenti e finiture. Questa unità comprende un ampio soggiorno con cucina, due camere e due bagni. Non ci sono spese condominiali e il riscaldamento è a pellet. Distanze principali: Mare (Follonica, Castiglione della Pescaia) – 40 minuti Grosseto e Siena – 1 ora Aeroporti di Pisa e Firenze – 1 ora e 30 minuti Soluzione ideale per chi cerca una casa in un borgo storico con la possibilità di affittare una parte dell'immobile o creare uno spazio di lavoro autonomo. A questo prezzo, è un'opportunità rara. Contattaci ora per fissare una visita!

IL RIFUGIO PERFETTO PER CHI DESIDERA CREARE QUALCOSA DI UNICO Hai mai sognato di trasformare una semplice casetta nel bosco in un rifugio personalizzato, immerso nella natura ma a pochi passi da ogni comodità? Questa affascinante proprietà, situata a Sassofortino, offre esattamente questo: un'opportunità unica per dare vita alla tua visione in un contesto bucolico senza eguali. Attualmente costituita da un'unica stanza, la casetta è situata su un terreno seminativo pulito di mezzo ettaro, perfetto per chi ama la tranquillità e il contatto diretto con la natura. Grazie alla possibilità di conversione a civile abitazione e all'ampliamento di 40 metri quadrati, potrai creare una casa di 60 o 70 mq, completa di una veranda accogliente e, perché no, di una piscina privata per rinfrescarti durante le calde giornate estive. VICINO AL CENTRO, MA LONTANO DAL MONDO Situata a pochi metri dal centro di Sassofortino, questa proprietà ti permette di godere della pace e della serenità del bosco, pur essendo a due passi da tutti i servizi essenziali. È il luogo ideale per chi desidera un ritmo di vita più lento, immerso nel verde, ma senza rinunciare alle comodità moderne. UN'OPPORTUNITÀ DA PERSONALIZZARE Se hai sempre desiderato un progetto di ristrutturazione che rifletta il tuo gusto personale, questa è l'occasione che stavi aspettando. Immagina la soddisfazione di creare uno spazio che sia veramente tuo, in un contesto che offre sia isolamento che connessione con una vivace comunità locale. Pronto a trasformare il tuo sogno in realtà? Non perdere l'occasione di visitare questa proprietà unica e di scoprire come potrebbe diventare il tuo rifugio perfetto. CONTATTACI OGGI PER FISSARE UNA VISITA! ACCETTIAMO COLLABORAZIONI CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI

A 65.000€ TI PORTI VIA 26.000 MQ DI LIBERTÀ LA TELA BIANCA IN MAREMMA CHE STAVI CERCANDO Se stai aspettando l'occasione giusta per creare il tuo rifugio su misura in Toscana, fermati qui. A pochi minuti dal borgo di Roccatederighi, ti presentiamo un rustico completamente da ristrutturare, in posizione dominante e con 26.000 mq di terreno attorno. Un contesto dove la privacy non è un lusso, ma la normalità. IMMOBILI GIÀ PRONTI? NON FANNO PER TE Chi ama ristrutturare non cerca case "già fatte". Cerca potenziale. Cerca spazio, cerca contesto, cerca margine per realizzare qualcosa che parli di sé. Questo immobile ti offre tutto questo: una superficie iniziale di circa 50 m² ampliabile di altri 40 m², con possibilità concreta di creare una villa moderna in stile rurale con piscina e veranda panoramica. DIFFICOLTÀ NEL TROVARE LUOGHI AUTENTICI, LIBERI E BEN POSIZIONATI La maggior parte degli immobili in Toscana sono vincolati, sovraccarichi di regole o in contesti dove è difficile accedere. Qui no. Hai un accesso privato tramite strada sterrata percorribile tutto l'anno, un punto luce già vicino, acqua di sorgente e — cosa rara — nessun vincolo paesaggistico. Sei libero di creare. VIVI E PROGETTA COME VUOI Puoi destinare la proprietà anche ad attività agrituristica. Vuoi mettere a reddito parte dell'investimento o trasformarlo in una guesthouse esclusiva? Puoi. Vuoi coltivare il terreno pianeggiante, impiantare un uliveto, o semplicemente goderti il silenzio e il panorama collinare? Puoi anche questo. Sei a circa 40 km dal mare, 33 km da Grosseto, un'ora e mezza da Firenze. Il comfort non è lontano, ma abbastanza da non invadere. UNA SCELTA CHE TI RAPPRESENTA Con 65.000€ stai acquistando non solo un immobile, ma un progetto aperto, libero, personalizzabile. Il rustico è isolato — sì — ma accessibile. E in un'epoca in cui tutti vogliono la stessa cosa, qui puoi finalmente costruire la tua visione, non quella degli altri. Fissa una visita e inizia a disegnare il tuo futuro. REMAX Verdeoro ti affianca passo passo in ogni fase del percorso.

A ROCCATEDERIGHI IL VERO “LUSSO” È UN ALTRO: GIARDINO + GARAGE (E QUI CI SONO) NEL CUORE DEL BORGO, CON LA MAREMMA INTORNO Roccatederighi è quel tipo di borgo che non ha bisogno di effetti speciali: pietra autentica, vicoli stretti, panorama aperto sulla campagna e un'atmosfera da paese “vissuto” tutto l'anno. È un borgo medievale arroccato su una collina, in Maremma, nel comune di Roccastrada. Qui proponiamo una soluzione unica: una palazzina in pietra che, unendo le due porzioni, arriva a circa 246 mq complessivi su tre livelli, con il plus che cambia tutto in paese: giardino privato di circa 200 mq e garage. LA FRUSTRAZIONE NUMERO UNO DI CHI CERCA QUI Se hai già guardato immobili a Roccatederighi, la scena è sempre uguale: trovi fascino, sì… ma poi ti chiedono compromessi su compromessi. Spazi esterni microscopici (quando ci sono), parcheggi che diventano un tema quotidiano, depositi assenti e case “carine” ma poco pratiche. Qui invece la musica cambia, perché le due cose più difficili da mettere insieme in questa zona — giardino vero e garage — sono già nel pacchetto. È TUTTA DA RISTRUTTURARE (ED È PROPRIO IL PUNTO) Chiariamolo subito: è un intervento di ristrutturazione importante. E proprio per questo non è un annuncio “da scroll veloce”: è per chi ragiona. Perché una casa già pronta ti fa pagare decisioni prese da altri; una casa da rifare ti fa scegliere layout, impianti, finiture e, soprattutto, ti permette di impostare il progetto con una logica: viverci comodi oppure farla lavorare come investimento. STRADE CONCRETE, SENZA FANTASIA La prima strada è semplice: trasformarla in una villina di paese su tre piani, con spazi veri, cantine pratiche nella vita di tutti i giorni e un giardino dove finalmente non devi inventarti nulla. In questa palazzina ci sono già elementi toscani che, se recuperati bene, danno sostanza al risultato finale: travi a vista, pavimenti in cotto e scale in pietra. La seconda strada è da investitore: una parte risulta già descritta come divisa in due unità indipendenti, con una camera aggiuntiva al terzo piano. Diventa quindi naturale ragionare su un frazionamento più spinto, fino a ricavare più unità per affitti brevi (sempre previa verifica tecnica). COSA OTTIENI QUANDO LA RISTRUTTURAZIONE È FATTA BENE Quando questo tipo di pietra viene rimesso in ordine con criterio, l'effetto è molto concreto: spazi che si vivono e si fanno ricordare anche sul mercato degli affitti. Il giardino, poi, non è un dettaglio da foto: parliamo di circa 200 mq privati, con alberi da frutto già citati (susine, melograni, mele), quindi uno spazio che puoi usare da subito, appena sistemato. E il garage è un acceleratore di qualità della vita: ti evita la lotta quotidiana per il posto, ti dà un deposito vero e rende l'immobile più forte anche in rivendita. LA RABBIA “UTILE” (QUELLA CHE TI FA DECIDERE) La rabbia arriva quando capisci che molte case...

OPPORTUNITÀ IRRIPETIBILE: PORZIONE DI PALAZZINA IN PIETRA CON GARAGE NEL CENTRO DI ROCCATEDERIGHI IL CONTESTO Nel cuore di Roccatederighi, un borgo accogliente della Maremma Toscana, trovi Casa Vista, una palazzina in pietra a vista di 116 mq. Situata in una posizione centrale, ti permette di avere tutti i servizi essenziali a pochi passi: supermercati, ristoranti, ufficio postale e bancomat. IL POTENZIALE INESPRESSO Con un investimento aggiuntivo di 35.000 €, puoi acquistare l'altra metà della palazzina, estendendo la superficie totale a 246 mq, e ottenere un giardino di 200 mq. Ciò ti consentirebbe di trasformare la proprietà in una casa unifamiliare su tre piani con ampio giardino, doppia cantina e un garage, ideale anche per trasformarla in un bed and breakfast. DETTAGLI CHE FANNO LA DIFFERENZA CASA VISTA conserva le caratteristiche tipiche toscane, come travi a vista, pavimenti in cotto e scale in pietra. La casa è composta da tre camere, una cucina e un salotto, con ambienti spaziosi e luminosi. Inoltre, la cantina e il garage aggiungono ulteriore praticità. CONQUISTA IL TUO SPAZIO A soli 35 km dal mare e ben collegata agli aeroporti di Pisa, Firenze e Roma, CASA VISTA è ideale per chi desidera vivere in un borgo di campagna tranquillo ma strategicamente connesso. RISULTATO CASA VISTA è perfetta per chi cerca una casa dal carattere autentico con possibilità di espansione. Contattaci subito per organizzare una visita e scoprire tutte le sue potenzialità!