Case economiche in vendita in Umbria Pag. 288

V 356 – Città di Castello – Regnano In prossimità della periferia di Città di Castello, proponiamo in vendita edificio residenziale con porzione adibita ad uso commerciale (circa mq 170). Si sviluppa su 3 livelli fuori terra con unità immobiliari distaccate e destinate ad uso garage e ad uso dependance. L’area circostante di circa 4200 mq è adibita ad uso orto/ giardino con piante ornamentali di un certo pregio rifinito da un pozzo privato. Si tratta di un vecchio casolare ristrutturato di complessivi circa mq 834, ove al piano terra troviamo taverna, fondi e bagno. Al primo piano si accede con una scala in pietra di pregio dove è dislocato un ampio e luminoso soggiorno con camino rifinito in pietra/legno e un bagno, cucina, 1 locale adibito attualmente a salotto/studio anch’esso dotato di camino e una bellissima veranda di circa 50 mq chiusa con vetrate apribili, 2 camere da letto matrimoniali di cui una con bagno interno al servizio della stessa. Dalla cucina, con camino, tramite altra scala in pietra si accede al secondo piano mansardato composto da quattro camere da letto e un bagno. Nello stesso immobile, con ingresso indipendente sul dietro rispetto all’ingresso principale si trovano dei locali commerciali di circa 170 mq con giardino, cancello carrabile automatico e piazzale così suddiviso: portico, locali con solai e volte in mattoncini di pregio, bagni, lavanderia e magazzino . Dal piazzale con un portoncino in legno e scala interna si accede all’appartamento sovrastante composto da cucina ,soggiorno/pranzo, camera e bagno. Dal vano scala si prosegue con una caratteristica scala in legno alla mansarda che può essere già destinato a vani abitabili. Il casolare è in ottime condizioni, con rifiniture di pregio, infissi in legno con doppi vetri, termo-cappotto, impianti a norma e ben 5 bagni. Gode di ampi spazi esterni fra lastricati e giardino, 3 ingressi carrabili e pedonali, pozzo di proprietà, autorimessa di circa 40mq distaccata dall’abitazione e come sopra riportato una bellissima dependance, da sfruttare soprattutto nel periodo estivo visto che è collocata nel giardino. Per maggiori informazioni contattare i numeri 0753763447 o 3714448166 per parlare con un consulente dedicato

Compendio immobiliare composto da più immobili in unico corpo costituito da un’area, completamente recintata, all’interno della quale si distribuiscono i singoli immobili che possono essere sinteti...

Bellissima villa singola totalmente ristrutturato in eccellente contesto residenziale a Foligno, in prossimità del centro storico. DISTANZE Foligno centro: 2 Km Supermercato: 1 Km Farmacia: 600 mt Stazione: 4 Km Ospedale: 4 Km Assisi: 20 Km Spello: 8 Km Perugia: 40 Km Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 30 Km Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 185 Km POSIZIONE Questo bellissima villa totalmente ristrutturata, si trova in un contesto residenziale eccellente in prossimità del centro storico della città di Foligno e di tutti i servizi essenziali. A soli 2 Km si raggiunge Porta Romana, dove passeggiare lungo una delle vie principali della città, Corso Camillo Benso, che, tra negozi e vari locali, conduce al caratteristico centro storico. Il bellissimo contesto residenziale e centrale della proprietà, allo stesso tempo, permette di avere anche a pochi metri di distanza tutti i servizi essenziali oltre bar, lavanderia automatica, palestra e poste. Grazie alla stessa centralità della città di Foligno poi e alla vicinanza della superstrada, è possibile recarsi in bellissime località limitrofe distanti solo pochi Km come Spello, Assisi, Bevagna, Perugia e Spoleto. DESCRIZIONE Questa villa singola di ampia metratura, ottimamente e finemente ristrutturata, si sviluppa su una superficie di 600 MQ tra piano terra, piano primo e piano semi interrato. - Piano terra: un bellissimo portico conduce all’ingresso dove si accede ad un’ampia e luminosa cucina, un doppio salone, uno studio, 3 camere da letto e 2 bagni. - Primo piano: attraverso una scala interna, si sale al primo piano, articolato in 5 camere da letto, 2 bagni, uno studio e 3 spaziosi terrazzi. - Piano semi interrato: il piano semi interrato ospita una spaziosa taverna finestrata con cucina, una dispensa ed un bagno oltre ad una lavanderia, garage e cantine. ESTERNI: Esternamente, oltre ad avere posti auto coperti, tutta la proprietà è circondata da un bellissimo ed ampio giardino di circa 2500 MQ con illuminazione . STATO E FINITURE La villa è stata completamente ristrutturata: dispone di cappotto termico di 10 centimetri, impianto fotovoltaico da 8 kW e batteria di accumulo 15 kW, infissi con doppi vetri e sportelloni, più aria condizionata. IMPIANTI: Tutti gli impianti sono a norma: l’impianto elettrico ed idraulico sono nuovi ed il riscaldamento è autonomo. UTILIZZO E POTENZIALITA': La villa risulta ideale ai fini residenziali grazie al contesto residenziale di appartenenza, molto tranquillo, ma allo stesso tempo strategico perché prossimo ai principali servizi e distante solo pochi minuti dal centro storico della città di Foligno. Inoltre, grazie ad i suoi ampi spazi, vi è la possibilità di dividere la villa in due unità immobiliari. SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE: Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI: L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti. COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA: - Costi notarili: 1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. ) 2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa ) 3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia ) - Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo ) 1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia ) - Provvigioni Agenzia. RESPONSABILITA’: Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà. Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.

Casale ristrutturato con 4 appartamenti, 5 ettari di terreno e vista Basilica di San Francesco – Assisi Assisi, in posizione collinare panoramica a pochi minuti dal centro storico, proponiamo in vendita affascinante casale tipico umbro ristrutturato di circa 300 mq, con vista esclusiva sulla Basilica di San Francesco e sul Bosco di San Francesco. La proprietà è attualmente suddivisa in quattro appartamenti indipendenti, soluzione ideale per attività ricettiva, agriturismo, casa vacanze oppure residenza privata di prestigio. Ogni unità dispone di ingresso autonomo, cucina attrezzata, zona giorno, camere da letto e bagno, con ambienti luminosi e affacci panoramici sulla campagna umbra. Il casale è stato ristrutturato mantenendo le caratteristiche tipiche della tradizione locale, con comfort moderni e impianti autonomi. Uno degli appartamenti è arricchito da un suggestivo camino nella zona living. Completa la parte abitativa un ampio terrazzo panoramico di circa 60 mq, perfetto per momenti di relax e convivialità. La proprietà è circondata da circa 5 ettari di terreno privato con uliveto di circa 400 piante, oltre a fienile di circa 100 mq e annessi agricoli da recuperare con possibilità di valorizzazione. Presente inoltre un garage automatizzato di circa 56 mq, ideale per più autovetture e attrezzature. Elemento raro e di grande fascino è la presenza della Grotta di Cinicchio, sito storico e spirituale di epoca medievale legato alla tradizione francescana, che rende la proprietà unica nel suo genere. Soluzione ideale per: agriturismo ad Assisi casa vacanze in Umbria struttura ricettiva panoramica investimento turistico casale con uliveto proprietà di prestigio ad Assisi Ottima posizione, privacy, vista panoramica e ampie potenzialità di sviluppo rendono questo casale una proposta unica nel cuore dell'Umbria.

La residenza "Le Terre di Giano" è inserita in un’area di particolare interesse naturalistico e culturale, più precisamente nel comune di Paciano, al confine fra l’Umbria e la Toscana. La proprietà è composta da un casale e da una dépendance ed è stata ristrutturata conservando lo stile originario dei casali di campagna umbro-toscana. La magnifica vista sulla Valdichiana e sul Monte Amiata e la vicinanza al Lago Trasimeno arricchiscono questa bellissima proprietà. Stato e rifiniture La proprietà è stata costruita e ristrutturata nel tradizionale stile umbro, con facciate in pietra, solai a travi e pianelle e pavimenti in grès porcellanato. Gli infissi sono in legno dotati di vetro termico. Servizi e utenze Tutti i servizi e le utenze sono perfettamente funzionanti; l'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale. L'impianto di riscaldamento è a pavimento con caldaia a gas a condensazione. La proprietà dispone di un impianto di climatizzazione (caldo/freddo) a pompa di calore, oltre che di un impianto di allarme, uno di rilevazione gas e uno di rilevazione di monossido di carbonio. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà rappresenta un'opportunità significativa per diverse applicazioni. Al momento è stata messa a reddito nel circuito degli affitti turistici ma può essere utilizzata come dimora principale o residenza secondaria. Ubicazione La proprietà è situata all'interno del comune di Paciano. Dista circa 20 km dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle e dal casello per l'ingresso dell'autostrada A1. A circa 50 km è presente l'aeroporto di Perugia "Francesco d'Assisi". Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona giuridica.

Set in the beautiful Umbrian countryside, this finely restored villa is for sale in the rolling hills between Tuoro sul Trasimeno and Passignano sul Trasimeno, close to the border with Tuscany and just a short distance from Lake Trasimeno and the holiday area of Lisciano Niccone. Its hillside position offers stunning panoramic views of the lake and the surrounding landscape. The villa is surrounded by a large, fully fenced private garden of about 4,000 sqm, arranged on several levels and equipped with a barbecue area and a wood-fired oven. Thanks to its careful layout and sun orientation, the house enjoys excellent natural light throughout the day, and every room offers a unique view over the hills and all the way to Lake Trasimeno. The location is private yet not isolated, with easy access through a wooden gate and a driveway leading to several parking areas, including two underground garages. The villa is a three-level home of about 360 sqm with two beautiful panoramic terraces, one on the main floor and one on the lower level where the swimming pool is located. On the entrance floor there is a bright and scenic living room with large windows overlooking the lake, wooden-beam ceilings, a dining area, a study, one bedroom with access to a terrace, and a bathroom. On the lower floor there is a living room with double access to the panoramic terrace, where a bean-shaped masonry pool and terracotta-paved solarium are set, as well as a kitchen, two bedrooms, and two bathrooms. The basement level includes a living room with fireplace, a spacious kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a laundry/wardrobe area. All windows are in wood and fitted with mosquito screens, and the property also includes a wooden cottage used as an additional living space with a bathroom. The villa is equipped with a pellet stove, two fireplaces, a photovoltaic system, and a private well with rainwater collection. It is located close to the two charming lakeside towns of Tuoro sul Trasimeno and Passignano sul Trasimeno, both offering restaurants, cafés, local shops, and beautiful waterfront promenades. Passignano is well known for its lively marina, excellent seafood restaurants, and seasonal events, while Tuoro offers a quieter atmosphere, traditional Umbrian cuisine, and easy ferry access to the picturesque Isola Maggiore. This property is an ideal choice for anyone looking for a comfortable panoramic villa close to two of the most attractive areas around Lake Trasimeno.

200 mq con Terrazza, Ascensore. Nel pieno centro di Perugia, a pochi passi da Corso Vannucci e dai principali palazzi storici della città, proponiamo un elegante appartamento di 200 mq, situato in un palazzo signorile dotato di ascensore. Una soluzione rara, per la posizione e dimensione, per chi desidera vivere l'atmosfera autentica del centro senza rinunciare alla comodità degli spazi ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. Caratteristiche principali * Superficie: 200 mq * 3 camere matrimoniali comode e silenziose * 3 bagni*. Salone doppio. Grande terrazza panoramica. Palazzo di pregio con ascensore, ingresso elegante e contesto altamente curato. La posizione L'immobile si trova in una delle zone più apprezzate del centro storico di Perugia, a due passi dai servizi principali, dai migliori ristoranti, dai teatri e dalle aree culturali. La posizione, comoda e prestigiosa, permette di vivere la città a piedi, mantenendo però un contesto residenziale riservato e curato. Nb: Le immagini sono rendering generati con AI. L'immobile è stato ristrutturato 40 anni fa ed è da rinnovare. La visita dell'appartamento sarà fissata dopo un incontro riservato in ufficio.

FABRO (vicinanze) A pochi km dal casello autostradale, vendesi su dolce collina panoramica casale in pietra e mattoni di mq 350 circa, con rifiniture di lusso e disposto su due livelli: il piano terra è composto da ingresso, salone con camino e soffitti a botte, grande cucina, camera matrimoniale con biblioteca, bagno e lavanderia, il piano primo è suddiviso in 3 camere, bagno e una suite composta da camera matrimoniale, studio, bagno e stanza guardaroba.

Vendita esclusiva di un Casale con vista panoramica su Montepulciano tra Toscana ed Umbria
Immerso in un paesaggio mozzafiato di colline, uliveti e vigneti, questo casale offre una vista panoramica senza eguali su Montepulciano. La proprietà è composta da tre edifici, un parco e una piscina recintata, il tutto perfettamente integrato con il paesaggio circostante.
Il casale principale è caratterizzato da vetrate ed archi, con un bellissimo soggiorno e una grande cucina al piano terra, e cinque camere e tre bagni al piano superiore. Nell'annesso più grande ci sono due camere, un bagno, una cucina e un soppalco, mentre nell'annesso più piccolo c'è una dependance con camera sul soppalco, bagno e soggiorno. La proprietà dispone anche di una piscina con vista panoramica e di un parco.
Questa proprietà unica offre la possibilità di vivere immersi nella natura tra Toscana ed Umbria, godere di una vista panoramica unica e godere di servizi di alta qualità come una piscina e un parco privato. Contattaci per maggiori informazioni su questa opportunità unica di acquisto.

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Nel cuore più autentico e suggestivo di Orvieto, sospesa sul ciglio della rupe, in una posizione tanto rara quanto affascinante, troviamo una dimora senza eguali: l’antica Chiesa di San Niccolò, già citata nelle carte topografiche del Quattrocento, oggi trasformata in una residenza esclusiva capace di coniugare storia, eleganza e comfort . Questa proprietà straordinaria di circa 400 mq  complessivi distribuiti su tre livelli,  protetta ma non vincolata dalla Soprintendenza, racconta secoli di storia attraverso i suoi dettagli architettonici, sapientemente valorizzati da interventi di manutenzione accurati, tra cui il rifacimento della facciata. Al piano terra, le  volte a crociera ribassate, perfettamente conservate, creano un’atmosfera calda e scenografica. Qui gli spazi, oggi adibiti a studio e salotto, si prestano a molteplici utilizzi, arricchiti da dettagli come pavimenti in cotto piombato, infissi in stile inglese con vetri molati e tre ingressi indipendenti che garantiscono massima versatilità. Un montacarichi collega comodamente questo livello alla cucina del piano superiore. Salendo al primo piano, si apre una luminosa zona giorno dove la cucina con sala da pranzo diventa il cuore della casa. Due ampi ambienti panoramici, uno con balcone, regalano scorci mozzafiato sul paesaggio umbro. I pavimenti in cotto smaltato artigianale, sapientemente posati in modo continuo prima delle tramezzature, (per consentire eventuali modifiche distributive), esaltano l’eleganza degli ambienti, mentre il bagno, impreziosito da rivestimenti Versace, aggiunge un tocco di lusso. Il secondo piano sottotetto accoglie la zona notte con due camere da letto e un grande salotto. Il bagno è un vero spazio di benessere, con una vasca Jacuzzi circolare per due persone, cascata d’acqua e idromassaggio. È inoltre già prevista la possibilità di realizzare un secondo bagno en suite. A rendere questa proprietà ancora più straordinaria è la grotta storica al piano interrato: un ambiente suggestivo, ideale per momenti conviviali o espositivi, articolato su due livelli e collegato da un’imponente scalinata in tufo. Qui si respira un’atmosfera senza tempo, con la possibilità di riaprire antichi ingressi murati e persino esplorare un cunicolo che conduce verso il giardino della Gonfaloniera. All’esterno, un giardino privato di circa 500 mq abbraccia la residenza, offrendo angoli di assoluta privacy e relax. Il gazebo circolare coperto da un vigneto, il terrazzamento panoramico e l’accesso diretto a un parco alberato creano un perfetto equilibrio tra natura e architettura. Completano la proprietà dotazioni di alto livello: posto auto privato con cancello automatizzato, impianti tecnologici aggiornati e gestibili da remoto, sistema antifurto e predisposizione antincendio, oltre a una gestione indipendente degli impianti per ogni piano. Questa residenza non è semplicemente una casa, ma un luogo dell’anima. Una dimora irri

Terreno edificabile direzionale di 2.700 mq sito a Perugia (PG), in zona Fontivegge, via Mario Angeloni. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 21621

La proprietà si compone di un corpo principale e di una dependance oltre ad una splendida piscina e un terreno circostante di 2 ettari. Il corpo principale e la dependance sono stati completamente ed ottimamente ristrutturati utilizzando pavimenti in pregiato cotto antico, o in alternativa del parquet, tutti i soffitti presentano la classica composizione con le travi in legno e le pianelle a vista, la maggior parte delle porte sono in legno massello originale ristrutturate, le finestre sono dotate di inferriate. La ristrutturazione in generale ha mantenuto autentiche e inalterate tutte le parti più antiche dei fabbricati, provvedendo alla loro ristrutturazione o alla loro sostituzione nei casi dove non è stato possibile il loro salvataggio. Alcuni elementi della ristrutturazione, in particolare i bagni e alcune porte dei bagni o delle stanze guardaroba , sono stati volutamente realizzati in stile moderno , creando gradevolissimi elementi di contrasto e di rottura con gli altri elementi architettonici maggiormente rustici e antichi. Tutto il complesso risulta caratterizzato da grandi spazi e grandi volumi. Sia il salone del corpo principale, anch'esso con un camino, che il salone della dependance hanno grandi altezze che ne esaltano la bellezza e ne favoriscono l'uso conviviale e il godimento. Importante caratteristiche della proprietà è la sua posizione che risulta essere panoramica e luminosa. Nello specifico il corpo principale si compone al piano terra di ampio doppio salone, una cucina e un bagno, mentre al primo piano troviamo tre camere matrimoniali di cui una con bagno privato, e altri due bagni. La dependance di circa 100mq. è costituita da ampio salone con grandissimo camino funzionante, una cucina, una lavanderia e un bagno. In una proprietà come questa non poteva mancare una piscina che infatti ritroviamo adiacente alla casa circondata da un ampio spazio pavimentato ad uso solarium a sua volta circondato dal verde del giardino ricco di piante e di vegetazione.

PERUGIA Attico di Prestigio su Due Livelli – Design Moderno e Tecnologia all’Avanguardia Nel cuore della zona più esclusiva e rinomata della città, proponiamo in vendita un attico unico nel suo genere, disposto al 3° e 4° piano di un palazzo moderno di nuova costruzione. L’immobile, completamente nuovo e arredato con gusto contemporaneo, si distingue per l’uso di materiali pregiati e finiture di altissimo livello. Gli spazi interni, ampi e luminosi, sono stati progettati per offrire il massimo comfort abitativo, grazie a una dotazione tecnologica avanzata, con impianto domotico integrato e soluzioni all’avanguardia per la gestione della casa. L’attico è ultra accessoriato, curato in ogni dettaglio, ed è inserito in una classe energetica elevata, garanzia di efficienza e risparmio. Solo su appuntamento in agenzia sarà possibile scoprire ogni dettaglio di questa residenza esclusiva.

Casale del Tordo è una suggestiva proprietà rurale. Si trova in Umbria, a pochi km da Città della Pieve, la splendida cittadina medioevale al confine con la Toscana. Poggiata sul crinale di un verde colle (400 mq slm), gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che l'avvolge in un susseguirsi di uliveti, vigneti e campi coltivati. Sullo sfondo il Monte Cetona e i colli Toscana. Si compone di: un grande casale, panoramico, due dependance, due annessi adibiti a magazzino, una stalla, la cantina. A completamento, un'ampia corte esterna e diversi ettari di terreno agricolo. Il casale è stato completamente restaurato con materiali di pregio e rispetto dei canoni della tradizione rurale umbra. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, infissi in legno e un ampio porticato. Internamente pavimenti in cotto, camino in pietra e soffitti di travi e pianelle. La corte esterna è particolarmente curata e il podere in produzione. Caratteristiche Casale del Tordo è una struttura d'importanti dimensioni (200 mq) che si sviluppa su due livelli: - Un piano terra introdotto da un elegante porticato che si compone di cucina abitabile, grande soggiorno con camino, studio e un bagno. - Nel piano primo si trovano invece un secondo soggiorno, loggia panoramica, due spaziose camere da letto con terrazzo e un bagno. I due annessi (175 mq) comprendono due dependance indipendenti (di 50 mq ciascuna) con ingresso indipendente, cucina, soggiorno, camera e bagno. Due magazzini/rimessa e spazi esterni riservati. I magazzini sono a loro volta composti di un edificio uso deposito/magazzino (15 mq) e un locale tecnico di circa 20 mq. L'edificio in legno utilizzato per ricovero carrozze e finimenti, stalla per i cavalli e locale cantina, e produzione vino. Esterni Casale del Tordo dispone di una corte esterna, ampia (4.000 mq) e completamente recintata. Si divide tra il grande giardino rustico. l'area relax ed il parcheggio. Completano la proprietà 11 ettari di terreno agricolo che comprendono: un uliveto in produzione (480 piante), un vigneto, campi di zafferano e bosco. Uso e destinazioni Casale del Tordo è un’azienda agrituristica a gestione familiare. Produce olio, vino e zafferano. Ospita cavalli e animali da cortile. E' perfettamente inserita nei circuiti eco turistici internazionali. Per caratteristiche, struttura e dimensioni può essere facilmente riconvertita in dimora di pregio. Distanze Casale del Tordo è molto ben posizionato. Facilmente raggiungibile dall’autostrada A1 e vicino alle principali cittadine storiche dell’Umbria e del sud della Toscana. Castiglione del Lago è a 19 km, Cortona a 21 km, Montepulciano a 30 km, Perugia a 38 km. Il Lago Trasimeno e le sue spiagge distano solo 30 km, Firenze 105 km e Roma 165 km.

Casale di pregio con vista panoramica sulle colline umbre a Città della Pieve.

In posizione dominante, immerso nella quiete della campagna umbra e circondato da un paesaggio di rara bellezza, elegante casale in pietra risalente all'Ottocento, sapientemente ristrutturato nel rispetto dell'architettura originaria. La proprietà si trova a circa 1 km dal centro storico di Città della Pieve, in un contesto riservato e panoramico con splendida vista aperta sulle colline umbre e scorci verso il Lago Trasimeno, pur rimanendo comoda ai principali servizi. Il casale principale si sviluppa su due livelli e conserva tutto il fascino delle dimore di campagna di pregio: facciate in pietra e mattoni, travi in legno a vista, pavimenti in cotto, camini e dettagli autentici della tradizione toscano-umbra. Gli ambienti interni, luminosi e accoglienti, comprendono ampi saloni di rappresentanza, cucina abitabile, zona pranzo, quattro camere e quattro bagni, oltre a una caratteristica dependance indipendente, ideale per ospiti o personale di servizio. La proprietà è circondata da un curato giardino all'italiana di circa 1.000 mq, arricchito da cipressi, essenze arboree pregiate, una suggestiva quercia secolare e circa due ettari di terreno tra uliveto e bosco privato. Un contesto naturale esclusivo, dove privacy, panorama e natura si fondono armoniosamente con l'eleganza dell'architettura rurale. Completano la proprietà due garage, locali accessori, una suggestiva grotta arenaria e diversi spazi tecnici a servizio dell'abitazione. Il casale dispone inoltre di un'eccellente disponibilità idrica grazie alla presenza di una storica sorgente privata. Una residenza autentica e di grande charme, perfetta come dimora privata di rappresentanza, esclusiva casa di campagna o raffinata proprietà ideale per attività ricettive di charme.
IN COLLABORAZIONE CON REXER

Casale e azienda agraria vitivinicola in vendita a Castiglione del Lago. Al confine tra l’Umbria e la Toscana, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dai caratteristici borghi della Val di Chiana e della D’Orcia, proponiamo in vendita azienda vitivinicola di circa 18 ettari in corpo unico. Il terreno si sviluppa su una superficie piana di cui 13 coltivati a vigneto DOC ( Merlot, Sangiovese, Trebbiano, Gamay e Grechetto ) e 3 ettari di bosco ceduo. Per l’irrigazione l’azienda beneficia della presenza di 4 pozzi e 2 laghetti. All'interno dell'azienda insiste la villa padronale di 437 mq che si articola su due livelli e suddivisa in 5 unità abitative con ingressi indipendenti e una dependance di 60 mq ideali per uso turistico ricettivo, oltre ad un ampio giardino nel quale è possibile realizzare la piscina. A completamento della proprietà capannone di circa 300 mq, locale per l'esposizione e la vendita dei prodotti aziendali e cantina, attualmente ad uso privato in quanto la lavorazione dell’uva viene processata esternamente, ma con possibilità di allestire un impianto di produzione ed imbottigliamento interno con una capacità produttiva di circa 100.000 bottiglie. DISTANZE: Aeroporto 57 km - Perugia 42 km - Cortona 20 km - Montepulciano 22 km Città della Pieve 23 km - Chianciano Terme 26 km - Montalcino 58 km - Arezzo 66 km - Assisi 70 km - Siena 80 km - Firenze 117 km - Roma km 170 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

All’interno dello storico Palazzo Baldeschi-Oddi, nel cuore del centro di Perugia, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di rappresentanza al piano nobile, risalente al XVI secolo, di circa 200 mq, ristrutturato nel 2006. La proprietà si distingue per affreschi dal XVII al XIX secolo e soffitti alti oltre 5 metri, che esaltano il fascino e la monumentalità degli ambienti. La disposizione “a infilata” crea eleganti prospettive e grande luminosità. Composto da cinque ampi vani, galleria vetrata, ripostiglio e due bagni in materiali di pregio. Doppio ingresso con possibilità di divisione. Attualmente uso ufficio, facilmente convertibile in residenziale. Palazzo dotato di ascensore e video citofono. Stato e rifiniture L’appartamento si presenta in condizioni eccellenti grazie ad una ristrutturazione completa e conservativa seguita direttamente dai Beni Culturali. Tra gli elementi distintivi troviamo soffitti alti oltre 5 metri completamente affrescati, infissi in legno di sorbo con vetrocamera, pavimenti in teak posato a spina di pesce con bindello, porte antiche dipinte e dorate, battiscopa in legno di olmo. Ogni dettaglio è stato curato per valorizzare l’autenticità storica dell’immobile, senza rinunciare al comfort moderno. Servizi e utenze La proprietà è dotata di due ingressi indipendenti con portoni blindati, videocitofono, un moderno ascensore condominiale, collegamenti immediati con il trasporto pubblico. Disponibile fuori dal prezzo richiesto anche un garage di circa 50 mq a circa 100 mt dalla proprietà. Utilizzi e potenzialità Grazie alla sua configurazione e alla doppia entrata, l’immobile si presta a diverse soluzioni: studio professionale o sede di rappresentanza, abitazione di prestigio nel centro storico, ma anche ad una soluzione mista (abitazione + studio). Attualmente la destinazione d’uso è ufficio, ma l’immobile è facilmente convertibile in residenziale, rappresentando quindi un’opportunità molto interessante sia per uso personale che per investimento. Ubicazione Il Piano Nobile del Marchese si trova in una delle vie più caratteristiche e centrali di Perugia, a pochi passi dal complesso di San Domenico e dal Museo Archeologico Nazionale dell’Umbria. La stazione ferroviaria di Perugia si trova a 5 minuti di auto, mentre l'aeroporto internazionale dell'Umbria a 20 minuti. Da Perugia sono facilmente raggiungibili le principali città d'arte umbre come Assisi (30 minuti di auto), Gubbio e Todi (45 minuti di auto). Roma si trova a 2,30 ore di auto ed il Lago Trasimeno con le sue bellezze naturalistiche ad appena 20 minuti. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà risulta intestata a persona fisica, non ha nessun vincolo oltre ad essere sottoposta alla tutela delle Belle Arti. Attualmente in categoria catastale A/10 (ufficio), è già predisposto per una rapida riconversione ad uso residenziale.

Proprietà risalente al 1163, situata nel borgo medievale di Preggio, in posizione collinare e panoramica. L’immobile, di circa 1.700 mq su 5 livelli, si presenta allo stato grezzo, offrendo ampia libertà di progettazione degli spazi interni. I lavori, sospesi nel 2004, hanno lasciato la struttura staticamente sicura, con solai, scale, vano ascensore e predisposizione per gli impianti idraulici. Internamente il progetto prevede la realizzazione di 18 camere, un ristorante gourmet, un lounge bar ed una spa. Esternamente l’edificio è in ottimo stato, con facciate in pietra locale e bifore originali su tutti i lati. Completa la proprietà un giardino pensile di circa 1.600 mq con progetto per piscina. Struttura ideale per un intervento di recupero finalizzato a una struttura ricettiva di lusso Stato e rifiniture Il fabbricato, risalente al 1163 e con un importante valore storico-culturale, si trova allo stato grezzo e permette di poter progettare e riprogettare gli spazi interni come più si vuole. I lavori di ristrutturazione si sono fermati nel 2004, lasciando un edificio strutturalmente in sicurezza con solai, scale e vano ascensore, oltre alla predisposizione per gli impianti idraulici. Esternamente la struttura si conserva in ottimo stato grazie alla ristrutturazione dei primi anni 2000. Le facciate, valorizzate dalle bifore originali su tutti e quattro i lati, risultano in pietra arenaria locale, mantenendo intatto il carattere antico dell'edificio. Per quanto riguarda gli interni il progetto prevedeva la realizzazione di 6 camere a piano, di cui 3 suites, per un totale di 18 camere. Al piano terra, con gli ampi spazi a disposizione, esattamente nell'antica chiesa, era previsto il ristorante gourmet, una sala ricevimenti ed un lounge bar con affaccio sul giardino. Nel giardino era prevista da progetto la realizzazione di una piscina, mentre al piano sottostrada la reception ed una spa con accesso diretto anche al giardino. La proprietà si presta ad un progetto di recupero accurato, capace di trasformarla in una struttura di ospitalità di lusso, nel rispetto e nella valorizzazione del contesto storico e architettonico in cui si trova. Servizi e utenze Questa proprietà, essendo una tela bianca da scrivere, offre la possibilità di realizzare gli impianti impiegando soluzioni moderne e sostenibili, con un potenziale significativo per adeguare i servizi alle esigenze contemporanee in termini di efficienza, sicurezza e comfort abitativo. Utilizzi e potenzialità L’importante metratura, oltre 1600 mq su più livelli, e la distribuzione degli spazi rendono l’immobile particolarmente adatto allo sviluppo di una struttura ricettiva di fascia alta, come relais di charme, boutique hotel o luxury B&B, con possibilità di ospitalità esclusiva ed eventi privati. Potrebbe essere interessante anche un progetto di residenza "collettivo", andando a creare più appartamenti privati e mantenendo degli spazi in comune. Ubicazione La proprietà offre una posizione elevata e soleggiata, trovandosi al centro della piazza principale di Preggio, un piccolo borgo umbro, romantico ed affascinante, ormai popolato da qualche decina di abitanti. Come distanze Perugia si trova ad appena 40 minuti, Umbertide dista 25 minuti e l'Aeroporto "S. Francesco d'Assisi", dista 50 minuti. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà risulta intestata a società.

In un contesto autentico nella campagna Umbra, un luogo incantevole con vista panoramica aperta e circondato da uliveti, troviamo questo antico casale. Un luogo ideale per rifugiarsi nelle colline umbre. Il casale è composto da tre appartamenti, la grande piscina e il terreno di circa 1,7 ettari con 164 piante di ulivo. Stato e rifiniture Solai a travi in legno, pareti interne in pietra e pavimenti in cotto Servizi e utenze La proprietà è servita da tutte le utenze, inoltre è presente una riserva d'acqua piovana di 30.000 litri. e un'altra attualmente non in uso di 10.000 lt con acqua comunale. Utilizzi e potenzialità Bellissima come prima casa con la possibilità, come per altro è attualmente, di affittare i due appartamenti indipendenti a piano terra e vivere nel grande appartamento al piano primo. Ubicazione La proprietà è situata nelle campagne umbre a pochi minuti di macchina dal centro abitato. E' collegato con l'A1 da cui dista 6 km. ed è situata esattamente a metà strada tra Roma e Firenze. La stazione ferroviaria anch'essa a 6 km. L'aeroporto di Perugia dista 50 km, quello di Roma 150 km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persone fisiche

Il casale, di circa 290 mq commerciali, si sviluppa su due livelli. Al piano terra, con tre ingressi indipendenti, troviamo una grande cucina con camino per barbecue e forno a legna, una spaziosa dispensa/lavanderia, un accogliente salotto con camino bifacciale collegato all’ampio salone, oltre a bagno, studio e locale tecnico. Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali, tre bagni e una sauna finlandese con doccia. La camera padronale dispone di guardaroba, bagno en suite con doccia e doppia vasca e accesso a un balconcino panoramico sulla Valle del Nestore. Il giardino di circa 2.600 mq ospita una piscina salata 12x6 mt, un pozzo profondo 100 mt e un annesso di circa 48 mq da ristrutturare. La proprietà comprende inoltre circa 3 ettari di terreno con uliveto ed un laghetto. Stato e rifiniture Il casale è stato oggetto di un’accurata ristrutturazione nel 2006 e si presenta oggi perfettamente coibentato, sia a livello di copertura che dei solai, garantendo comfort abitativo ed efficienza energetica. L’impianto di riscaldamento è a pavimento, realizzato con canaline ricoperte in sabbia al quarzo, soluzione che assicura una diffusione uniforme del calore. Le finiture interne valorizzano lo stile tradizionale: i pavimenti sono in cotto, mentre i solai riprendono la tipica architettura umbra, con travi in legno di castagno e tavelle in cotto. Anche i serramenti, in castagno, contribuiscono a mantenere coerenza e pregio estetico. Per quanto riguarda la sicurezza, il casale è dotato di inferriate su tutte le finestre e porte: un elemento apprezzabile per chi desidera preservare questa caratteristica, ma facilmente removibile per chi preferisse ambienti più aperti, luminosi e ariosi. Servizi e utenze Il casale, in classe energetica D, è dotato di tutte le utenze, regolarmente allacciate alle reti pubbliche: energia elettrica, acquedotto e linea telefonica con connessione internet. Il riscaldamento a pavimento è alimentato a GPL; tuttavia, gli attuali proprietari utilizzano prevalentemente l'impianto di climatizzazione caldo/freddo con le sue 3 pompe di calore, che garantiscono una gestione più flessibile della temperatura. A completare la dotazione tecnologica, la proprietà dispone di un sistema di allarme, sia perimetrale sugli infissi sia volumetrico interno, ed un sistema di filodiffusione incassato a parete che porta la musica in ogni stanza. All’esterno, il giardino è valorizzato da un impianto di illuminazione e da un cancello elettrico; la proprietà non risulta tuttavia recintata. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite fossa biologica privata a dispersione. Gli arredi possono essere venduti fuori dal prezzo di vendita richiesto. Utilizzi e potenzialità Il Casale del Pozzo, con oltre 3 ettari tra giardino, oliveti e seminativi, piscina salata di 12x6 mt, pozzo in funzione con profondità di 100 mt ed un annesso da ristrutturare di circa 48 mq, offre 290 mq di spazi fluidi ed avvolgenti e risulta ideale come prima casa riservata e panoramica o seconda dimora di charme, si presta a B&B, relais con area benessere, affitti turistici o location per piccoli eventi e cerimonie. Contesto di valore storico, con potenziale di rivalutazione. Ubicazione Su una collina nell’area del Lago Trasimeno, in contesto di interesse paesaggistico a 15 km da Panicale e dai servizi principali, il Casale del Pozzo è raggiungibile in 2,4 km di strada bianca, i primi servizi si trovano a 10 minuti di auto. La posizione è riservata e silenziosa, con esposizione a sud che garantisce luce costante. La vista si apre sulle colline umbre, sul giardino, sulla piscina e sul bosco circostante, con scorci ampi e continui. Il Lago Trasimeno si trova ad appena 20 minuti di auto, Perugia e la stazione ferroviaria a 40 minuti, l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" a 45 minuti, la prima uscita autostradale A1 a Fabro a 40 minuti. Roma è raggiungibile in 2,25 ore e Firenze in 2 ore. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Immobile è intestato a persona fisica, nessun vincolo.

In posizione collinare e panoramica con incantevole vista sul Lago Trasimeno e sulla campagna Umbro-Toscana, troviamo questa bellissima proprietà composta da un fabbricato principale su due livelli, una dependance su un livello ed un altro annesso ad uso rimessa. Il terreno circostante la proprietà è recintato e completamente adibito a parco. Stato e rifiniture La proprietà è stata oggi di una completa ristrutturazione circa 20 anni fa recuperando, esternamente ed internamente molti dei materiali originali e completando il restauro con accurata scelta di materiali di elevata eleganza e pregio. Sono stati conservati i dettagli architettonici risalenti alla costruzione originale mantenendo integro lo stile antico. All'interno sono presenti pavimenti in cotto e antichi solai in legno con pianelle a vista. Esternamente il casale è completamente rivestito in pietra e presenta infissi in legno. Servizi e utenze Tutti i servizi e le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti. Utilizzi e potenzialità La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri di Umbria, Lazio e Toscana. Ubicazione La proprità ricade in una splendida location collinare posta a confine tra l'Umbria e la Toscana,con incantevole vista sul Lago Trasimeno. La struttura è facilmente raggiungibile in ogni periodo dell'anno e la sua raggiungibilità è facilitata dalla vicinanza con il raccordo della superstrada E45 Perugia-Siena a c.ca 10 km. e dalla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme a c.ca 20 km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casale con 24 ettari vicino Orvieto In posizione riservata con vista panoramica sulla splendida campagna umbra e la silhouette di Orvieto sullo sfondo, vendiamo una bellissima proprietà composta da un casale di 360mq su due piani, una dependance di 90mq, una piscina di circa 70mq, due ampie tettoie per auto e attrezzi e un'antica grotta con 24 ettari di terreno circostanti suddivisi tra giardino, bosco, seminativo, vigneto ed uliveto. Posizione Posizione riservata, immersa nella quiete della campagna ma facilmente raggiungibile dalla strada provinciale e a soli 20min da Orvieto e 15min dall'autostrada A1 Roma-Firenze (entrambe le città raggiungibili in 90min), 2km da Castel Viscardo, 1h20min dall'Aeroporto di Perugia e 20min dalla Stazione FS di Orvieto. Dal cancello automatico, con colonne in pietra, si apre un lungo viale che conduce al casale padronale ed alla dependance, mentre dal perimetro recintato si aprono vari percorsi naturalistici attraverso il bosco confinante di proprietà. Il Casale Al primo piano (144mq lordi) troviamo la casa padronale composta da un ampio salone con termo-camino e due vetrate panoramiche, una ampia cucina in muratura, un studio con stufa in maiolica ed un bagno. Dal lato opposto del salone troviamo la zona notte con due camere ed un bagno. Al piano terra (216mq lordi) troviamo tre appartamenti comunicanti ma ciascuno con ingresso indipendente: il primo composto da soggiorno con angolo cottura e stufa in maiolica, bagno e camera da letto; il secondo si compone di ampio salone con termo-camino, 2 bagni, camera da letto, sala lettura/biblioteca e cucina; ed infine il terzo appartamento è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, camera da letto soppalcata, e bagno. Completa il piano terra due portici con vista sul paesaggio incantevole. Al piano seminterrato troviamo un garage ed una cantina attrezzata per la produzione del vino. Materiali Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2008 mantenendo lo stile originale con l'utilizzo dei materiali tradizionali di alta qualità come pavimenti in cotto, porte scorrevoli in legno, finestre in legno con doppi vetri e porte in legno massello tipo mercantile. La Dependance A circa 100m troviamo una dependance elegante di circa 90mq, anch'essa restaurata, composta da soggiorno con angolo cottura, camino e stufa a legna, bagno con doccia, camera da letto con stufa a legna, magazzino e portico. Altre strutture Completano la proprietà un locale tecnico/ cantina /magazzino (circa 70mq), una tettoia di 140mq, un’antica grotta restaurata e trasformata in una bellissima cantina per i vini e una piscina di 70 mq con scala romana. Utenze Acqua dal acquedotto, 2 pozzi, riscaldamento alimentato a GPL e/o a legna, 2 termo-camini, 5 stufe a legna in ceramica, impianto di irrigazione per il giardino e cancello automatico. Terreno I 24 ettari di terreno, suddivisi tra bosco (circa 16 ettari), giardini e seminativo, potrebbero essere utilizzati anche per scopi agricoli grazie ai 120 ulivi, che forniscono 700 chilogrammi di olive all'anno, al vigneto che produce ogni anno diverse centinaia di bottiglie etichettate. Il vasto spazio esterno è completamente recintato e illuminazione esterna nel giardino consente la piena fruibilità della struttura anche nelle ore notturne. Potenzialità La proprietà è adatta ad attività di B&B e agriturismo. Esiste anche la possibilità di suddividere l'edificio in più unità abitative, ma rappresenta anche la soluzione ideale come residenza principale e attività agricola.

Questa affascinante casa di campagna, restaurata nel 2010, si trova a San Venanzo, in Umbria. Immersa in una vasta estensione di terreno, offre l’opportunità di vivere in armonia con la natura, circondato da frutteti, vigneti e uliveti. La privacy è un elemento distintivo, creando un rifugio lontano dai rumori della vita quotidiana. L'ampio giardino ben curato invita a trascorrere momenti all'aria aperta, mentre la presenza di una spa offre un angolo di relax e benessere. Ogni ambiente è progettato per favorire un layout piacevole, garantendo comfort e funzionalità. Questa proprietà è ideale per chi desidera un investimento fruttuoso in un contesto di grande bellezza paesaggistica e tranquillità, immersi nella cultura umbra. Un'opportunità da cogliere per un stile di vita unico. Stato e rifiniture La proprietà è stata restaurata con attenzione e cura, presentando un insieme di finiture di alta qualità. I materiali utilizzati, come la pietra calcarea e i legni naturali, conferiscono un aspetto elegante e duraturo. Le strutture portanti sono completamente restaurate e si trovano in un buono stato di conservazione. Gli spazi interni sono progettati in modo razionale e funzionale, favorendo una fluida disposizione. La disposizione offre comfort e vivibilità, risultando eccellente sotto il profilo dell'organizzazione degli ambienti. La qualità delle finiture interne è soddisfacente, con caratteristiche moderne che si riflettono in dettagli come travi a vista e pavimenti in ceramica, creando un'atmosfera accogliente. Gli ambienti, luminosi e ben ventilati, beneficiano di ampie finestre in legno, tutte con vetrocamere. I bagni sono funzionali, con decorazioni semplici e materiali resistenti. La cucina è spaziosa, predisposta per accogliere attrezzature moderne, mantenendo un'atmosfera tradizionale. Il giardino circostante si fonde con l'ampio terreno agricolo che circonda gli edifici. Gli spazi esterni offrono opportunità per attività all'aperto, contribuendo a un'esperienza di vita serena. Le strutture della copertura e le pareti esterne sono in ottime condizioni, tutelando la durabilità e l'estetica della proprietà. L'intonaco e la pittura sono ben conservati, presentando un aspetto fresco e invitante. Questo immobile rappresenta un'opportunità da cogliere, grazie alla sua qualità e dotazioni moderne, in un contesto vivibile. Servizi e utenze La proprietà offre diverse caratteristiche tecniche che garantiscono un soggiorno confortevole e funzionale. Il riscaldamento è di tipo tradizionale, realizzato più di dieci anni fa ma in buone condizioni. Il sistema di raffreddamento è stato installato nello stesso periodo, assicurando un adeguato comfort termico. L'impianto elettrico è anch'esso stato realizzato oltre dieci anni fa, tuttavia presenta una qualità soddisfacente. Il sistema idrico, anch'esso eseguito più di dieci anni fa, garantisce un approvvigionamento d'acqua efficiente, mentre il sistema fognario, realizzato in un intervallo simile, offre un funzionamento efficiente. La proprietà è dotata di attrezzature eco-sostenibili, contribuendo a un minor impatto ambientale. È presente un sistema per la fornitura di gas e l'impianto per la produzione di acqua calda è funzionale. Non è disponibile un sistema di aria condizionata di ultima generazione. In termini di sicurezza, la proprietà è equipaggiata con un sistema di allarme e un video citofono, entrambi funzionanti. La struttura è priva di ascensore. Queste caratteristiche rendono la proprietà un luogo idoneo per chi cerca efficienza e comfort, in un contesto che integra sostenibilità e funzionalità. Utilizzi e potenzialità La vastità dei terreni, che si estendono per molti ettari, comprende oliveti e frutteti, rendendo l'immobile un'opportunità da cogliere nel settore agro-turistico. La privacy è elevata, grazie alla posizione isolata e priva di fattori di disturbo nei dintorni. L'immobile è dotato di attrezzature eco-sostenibili, rendendolo interessante pe

Casale in pietra dell'800 con piscina e impianto fotovoltaico, ristrutturato nel 2014, in vendita a Passignano sul Trasimeno In posizione riservata ma comoda ai servizi, a pochi minuti da Passignano sul Trasimeno, questo antico casale in pietra del XIX secolo è stato finemente restaurato, mantenendo intatto il fascino della tradizione architettonica umbra e dotandosi al contempo di soluzioni moderne e sostenibili come l'impianto fotovoltaico e i pannelli solari. Circondato da un curato giardino paesaggistico di circa 3.000 mq, il casale si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di circa 300 mq. La ristrutturazione ha valorizzato ogni dettaglio originale: pareti in pietra e mattoni a vista, travi in legno, archi in mattoni, pavimenti in cotto fatto a mano e camini autentici. Al piano terra, l'ingresso conduce a un elegante soggiorno con camino, alla sala da pranzo e a una cucina su misura in muratura con zona pranzo, dispensa, cantina dei vini e lavanderia. Completano il piano un bagno con doccia, uno studio con ingresso indipendente e una legnaia. Un ampio portico con forno a legna e cucina esterna rappresenta uno spazio perfetto per vivere all'aperto. Al primo piano, collegato da una scala in cotto, si trovano tre camere con pavimento in parquet di rovere, un guardaroba e un ampio bagno padronale con vasca idromassaggio e doppi lavandini. Il piano superiore ospita uno studio panoramico, estremamente luminoso, con doppie finestre e stufa in ghisa. L'esterno include anche un annesso in legno per rimessaggio, un carport doppio in legno, e una tettoia con impianto fotovoltaico integrato, utilizzabile anche per ricovero macchinari. La piscina, con solarium in cotto artigianale, è incorniciata dal verde e da una pergola ombreggiante, in un'atmosfera di assoluta tranquillità. Caratteristiche principali della proprietà Superficie abitativa: circa 300 mq su tre livelli Camere da letto: 3 Bagni: 2 (uno con vasca idromassaggio, uno con doccia) Zona giorno: salotto con camino, sala da pranzo, cucina in muratura con zona pranzo Ambienti accessori: dispensa, cantina dei vini, lavanderia, guardaroba, studio panoramico con stufa Portico esterno: con cucina, zona pranzo e forno a legna Ufficio: con ingresso indipendente Legnaia: separata, al piano terra Infissi: in legno di castagno con doppi vetri e zanzariere Pavimenti: cotto fatto a mano e parquet di rovere Impianti: aria condizionata, impianto fotovoltaico, pannelli solari Piscina: di 72 mqcon bordo in cotto artigianale e terrazza solarium Giardino: 3.000 mq, curato e piantumato Annessi esterni: casetta in legno per rimessaggio, tettoia fotovoltaica/ricovero macchine Posti auto coperti: carport doppio in legno Accesso carrabile: con piazzale pavimentato e schermato dal verde Posizione: tranquilla ma non isolata, con tutti i servizi a breve distanza

Tenuta – Elegante complesso immerso nella natura con casali, magazzini, piscina e terreno privato Immersa in un contesto naturale riservato e suggestivo, La Tenuta rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di un'ampia proprietà rurale con numerose unità abitative e potenzialità ricettive. Il complesso si compone di un casale principale suddiviso in 4 unità , due casali indipendenti, due magazzini, piscina con locali di servizio e circa 3 ettari di terreno con laghetto naturale. Composizione della tenuta Casale principale, suddiviso in quattro unità immobiliari: Casa Marco: appartamento al piano terra di 124 mq con portico di 36 mq Casa Rosa: appartamento al piano terra di 96 mq Taverna: locale rustico al piano terra di 111 mq Casa Giuseppe: appartamento su due livelli (piano primo e secondo) di 362 mq Casali separati dal corpo principale: Casa Samantha: Piano terra: 140 mq Piano soffitta: 90 mq Casa Maria: Piano terra: 77 mq Piano soffitta: 23 mq Magazzini e strutture accessorie: Limonaia: locale di 200 mq, in parte vetrato e adibito al ricovero di piante e attrezzi Magazzino Grande: struttura di 350 mq adibita a tettoia e magazzino per mezzi agricoli Area piscina: Piscina di 7 x 13 metri Locale di servizio annesso di 30 mq, composto da cucina, ripostiglio e bagno Spazi esterni: Terreno circostante di circa 3 ettari Laghetto privato Una proprietà unica nel suo genere, ideale sia come residenza privata di pregio che per attività agrituristica o ricettiva, grazie agli ampi spazi abitativi, alle strutture accessorie e alla splendida cornice naturale che la circonda.