Case con giardino in vendita in Umbria Pag. 46

In posizione dominante ma al tempo stesso molto riservata e lontana dal caotico traffico cittadino, proponiamo una bellissima villa unifamiliare costruita nel 2009 e tenuta in perfette condizioni di manutenzione. Grazie alla sua posizione elevata è possibile godere di un bellissimo panorama sul centro storico di Orvieto. Nonostante il contesto riservato e residenziale, la villa si trova comunque in una posizione vantaggiosa in quanto vicinissima ai principali servizi e distante solo 4 km dal centro storico della città. L’immobile si sviluppa su tre livelli, ed è attualmente suddiviso in due unità immobiliari differenti. Il piano terra è caratterizzato da un ampio portico sul quale sono stati costituiti i due ingressi che danno accesso ai due differenti appartamenti. Il primo appartamento si sviluppa su tre livelli, per un totale di 250 mq. Il piano terra è composto da soggiorno con camino, camera matrimoniale, bagno e cucina abitabile. Al primo piano troviamo due ampie camere da letto, di cui una con balcone, un bagno e un'altra stanza. Infine, al piano seminterrato è stata allestita una comoda taverna con una grande cucina attrezzata, soggiorno con camino, camera matrimoniale e bagno. Il secondo appartamento si sviluppa su un unico livello per un totale di 100 mq ed è diviso in soggiorno, camera matrimoniale, bagno, altra stanza/camera e cucina con accesso diretto alla parte di giardino dove è stato allestito un bellissimo forno in cemento. Completano la proprietà un locale di 100 mq al piano seminterrato con annessa zona lavanderia e intercapedine, comune ad entrambe le unità abitative, e giardino esclusivo di 3000 mq che circonda la villa; inoltre, è in atto inoltre la realizzazione dell’impianto fotovoltaico e dei pannelli solari. Questa proposta è perfetta per chi cerca una soluzione immobiliare che sia già divisa in due unità abitative differenti, ma anche per chi cerca un’unica villa unifamiliare facilmente realizzabile con pochi interventi. La zona di Ciconia alta dove è ubicata la proprietà garantisce da un lato tranquillità e privacy dall’altro risulta interessante in quanto tutti i servizi e il polo di Orvieto scalo con vari supermercati, scuole e ospedale sono raggiungibili in pochi minuti, l’accesso all’autostrada è a soli 3 km e permette di essere in collegamento con Roma in meno di un ora e trenta e Il centro storico di Orvieto dista circa 5 km.

Questa esclusiva proprietà si estende su un vasto terreno di 20.000 mq, interamente recintato e con doppio accesso, garantendo massima sicurezza e privacy. L’ingresso principale, impreziosito da un maestoso cancello in Corten, accoglie gli ospiti con un suggestivo viale ornato da eleganti betulle, che conduce al cuore della tenuta. In una posizione privilegiata, la proprietà regala una vista mozzafiato sul Monte Subasio e Montefalco, offrendo notti estive fresche e un rifugio di pace e serenità, pur rimanendo vicina alle principali città umbre. Il complesso comprende tre edifici, armoniosamente collegati da ampi spazi comuni che invitano al relax e alla convivialità: terrazze panoramiche, un'area barbecue con forno a legna, e un garage da completare e personalizzare secondo i propri gusti. Il fulcro della proprietà è una splendida piscina incastonata in un raffinato solarium in travertino, che domina il paesaggio circostante, offrendo un luogo perfetto per momenti di puro benessere e completa privacy. Alle spalle della piscina, un’area boschiva garantisce freschezza e ombra anche nelle giornate più torride, rendendo l’esperienza estiva ancora più piacevole. La residenza principale, di recente costruzione, è un perfetto connubio tra comfort moderno e design raffinato. Dotata delle più avanzate tecnologie – impianto fotovoltaico, solare termico, isolamento termico di ultima generazione, infissi a taglio termico e frangisole automatici – si sviluppa su un unico livello di circa 120 mq. Al suo interno, un ampio soggiorno con cucina open space si affaccia su un panorama straordinario, mentre le tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, offrono spazi intimi e riservati. L’esterno della casa vanta un’esclusiva area con pergola, serra solare e balcone con vista sull’altopiano, ideale per vivere all’aperto in totale armonia con la natura. Il piano seminterrato, facilmente accessibile tramite una scala interna, offre ulteriori spazi versatili, perfetti per ampliare l’area abitativa secondo le proprie esigenze. Un’ampia area pavimentata in travertino, circondata da maestose piante, crea un ambiente perfetto per cene estive all’aperto, in un’atmosfera accogliente e rilassante. Il blocco originario, parzialmente ristrutturato, comprende quattro unità abitative indipendenti, ognuna caratterizzata da elementi unici come il camino esclusivo, i pavimenti in cotto e uno spazio esterno privato, che conferiscono un fascino autentico e senza tempo. Accanto a queste, una nuova struttura polivalente è stata realizzata per offrire massima flessibilità: perfetta come dependance, sala riunioni, area giochi o spazio ristorativo, questa zona è il complemento ideale per organizzare eventi conviviali, sia all'aperto che al coperto, accanto alla piscina. La proprietà si trova tra i comuni di Giano dell’Umbria e Montefalco, a circa 30 minuti di auto da Todi. Gli aeroporti di Perugia (Sant’Egidio) e Roma Fiumicino sono rispettivamente a circa 50 minuti e 2 ore in auto.

Questa villa indipendente si trova a pochi passi dal centro di Tavernelle, in posizione collinare, tranquilla, con vista aperta e panoramica. L'immobile si sviluppa su 3 livelli, per una metratura commerciale di 500 mq, ed è così composto: a piano terra troviamo ingresso, disimpegno, ampio soggiorno, cucina, studio, due bagni e un ripostiglio. Una scala interna ci collega sia con il piano primo che con il seminterrato. Al primo piano si trovano 4 camere da letto, tutte con accesso esterno sulle tre terrazze, oltre a tre bagni, di cui uno en-suite nella master, e un sottotetto. Al piano seminterrato invece abbiamo un grandissimo spazio open space da adibire a seconda delle esigenze del cliente, oltre ad un bagno e un ripostiglio. Completano la proprietà un ampio garage a piano terra, una legnaia, la centrale tecnica, 6 kilowatt di energia elettrica data dai pannelli fotovoltaici e altri due pannelli solari per l'acqua sanitaria, oltre al ben curato giardino di circa 1600 mq con alberi di olivo e da frutto. Ideale sia come prima casa ma anche come seconda casa in luogo tranquillo ma ben servito. L’immobile si trova a pochi passi da Tavernelle dove si trovano i principali servizi. Siamo nel comune di Panicale, distante 5 minuti, uno dei borghi più belli dell'Umbria. Ottima la posizione centrale e strategica, Perugia dista circa 27 km, siamo a 50 km da Assisi, ottimo il collegamento con le principali città italiane come Firenze (140 km) e Roma (160km).

Situata in una prestigiosa zona residenziale, la porzione di villa che vi proponiamo in vendita, incarna il perfetto connubio tra eleganza e funzionalità, Ogni dettaglio è stato curato con la massima attenzione, utilizzando materiali di pregio e valorizzando l'abilità e il genio dei molti artigiani che hanno contribuito alla sua realizzazione. La villa è distribuita su tre livelli: al piano terra, un ampio ingresso ci accoglie con pavimenti in marmo di altissimo livello, un pratico ripostiglio e un bagno per gli ospiti; il soggiorno con l’elegante camino e la cucina abitabile offrono spazi raffinati ed accoglienti. Il primo piano ospita tre master bedrooms con pavimenti in parquet di pregio, ognuna con cabina armadio, bagno en-suite e affaccio su un terrazzo privato che garantisce comfort e riservatezza. Il seminterrato è un vero e proprio spazio multifunzionale ideale come sala hobby, palestra o taverna per serate conviviali. Completano questa straordinaria proprietà un garage doppio ed un giardino privato di circa 2000 mq. Ogni aspetto della villa è stato pensato per offrire ai suoi ospiti il massimo della qualità e del benessere, rendendola la scelta ideale per coloro che amano le residenze di prestigio. Todi, città famosa oltre che per le sue innumerevoli bellezze architettoniche, anche per la sua qualità della vita. Todi è spesso citata come uno dei luoghi più vivibili al mondo grazie all'atmosfera serena che la caratterizza, alla sua accogliente comunità e alla bellezza straordinaria della natura che la circonda. Le verdi colline che le fanno da cornice offrono innumerevoli opportunità per escursioni e attività all'aria aperta; la cucina locale basata su ingredienti semplici e genuini come olio d'oliva, tartufi e vini di pregio, è un'ulteriore attrazione per chi visita questo incantevole borgo. Circa 1 ora e 30 minuti in auto per arrivare a Roma, poco più di 50 km per raggiungere borghi tra i più belli dell’Umbria come Spoleto, Spello e Assisi.

Due imponenti sophore japoniche secolari fanno da guardia all’ingresso della villa padronale costruita ai primi del 1900. La villa si presenta con la tipica forma a pianta quadrata e facciata in mattone rosso tipico delle costruzioni che sorgono sulle dolci colline che caratterizzano il paesaggio tra il Lago Trasimeno e il Lago di Chiusi. Il corpo principale della villa è stato oggetto di un recente restauro conservativo e consolidamento strutturale per tramite di sottofondazioni, catene e rifacimento del tetto. Al piano terra troviamo la sala, la cucina e uno studio con soffitti a volte. Il primo piano ospita quattro camere e un bagno. Sono state realizzate le predisposizioni per installare due nuovi bagni. Alcune stanze della villa, sia al piano terra che al primo piano, sono oggi adibite a cantine e ripostiglio. La villa padronale si estende per una superficie di 380 mq. A poca distanza è presente un antico annesso di circa 40 mq. Il terreno di proprietà, edificabile, si estende per una superficie di circa 5,700 mq e ospita circa 100 piante di ulivo. Inoltre è presente un pozzo in mattoni e una grande cisterna per l’acqua piovana. La villa si trova in prossimità del confine tra l’Umbria e la Toscana a circa 10 minuti da Castiglione del Lago, paese annoverato tra i borghi più belli d'Italia. Il suo centro storico è caratterizzato da un'antica fortezza e da un palazzo Rinascimentale con vista mozzafiato sul lago, oltre a negozi caratteristici, ristoranti e spiagge in riva al lago. Il paesaggio intorno alla villa è caratterizzato dalle dolci colline che circondano il Lago di Chiusi e il Lago di Montepulciano. Grazie alla sua facilità di accesso la villa è l’ottimo punto di partenza per visitare tutte le più famose località del centro Italia quali Montepulciano, Pienza e la Val D’Orcia ed i vicini centri termali, Cortona, Assisi, Siena, Perugia. Gli aeroporti di Roma, Firenze e Pisa sono raggiungibili in circa due ore di auto o di treno.

Villa con finiture di pregio dallo stile unico e distintivo costruita nel 1999 e costantemente manutenzionata nel corso degli anni, al fine di mantenere inalterato il fascino originale che le viene conferito da elementi unici, come i blocchi di tufo locale e il sottotetto in legno di castagno, che donano un carattere inimitabile alla proprietà. La villa, disposta su tre livelli per un totale di 180 mq circa, sorge sulla cima di una collina, in una posizione sopraelevata e privilegiata che regala panorami mozzafiato sia dal terrazzo che dal vasto giardino arricchito da dodici maestose querce secolari, in cui è possibile la realizzazione di una piscina. Al piano terra, un ampio salone con camino, la moderna e funzionale cucina open space ed un bagno di servizio, ci invitano a momenti di relax e convivialità; sopra la zona giorno troviamo una comoda camera soppalcata da utilizzare per gli ospiti o come studio e un balconcino che affaccia sulla corte interna. Al piano inferiore, con ingresso privato protetto da un cancello, si trova la splendida camera padronale con bagno en suite che offre privacy ed intimità. Completa la proprietà un ettaro e mezzo di terreno attualmente ad uso agricolo. Proprio per la sua posizione di grande riservatezza che garantisce una totale privacy ai suoi abitanti, tutti i vetri della villa sono antisfondamento e tutta la proprietà è dotata di un avanzato sistema di allarme; la porta principale è inoltre protetta da un inferriata di sicurezza. La località Crocicchio dove è sita la villa, è in una posizione ottimale per raggiungere i maggiori centri storici e culturali dell’Umbria: le città di Foligno, Perugia e Assisi distano circa 40 km; 8 km dal caratteristico borgo di Gualdo Tadino dove si trovano tutti i servizi e la stazione ferroviaria; solo 3 km da Branca, frazione di Gubbio, dove si trova l'ospedale; il Golf Club Gubbio è a 14 km, e per gli amanti dell’avventura, dello sport, del trekking e del volo libero, il Parco del Monte Cucco a 20 km, offre panorami e soluzioni tra le più affascinanti. L’aeroporto più vicino è il San Francesco, a 34 km, mentre l'aeroporto di Fiumicino dista 232 km.

Nel Centro Storico di San Gemini proponiamo un Residenza d’Epoca perfettamente preservata che domina la vallata sottostante con vista sui territori di Umbria e Lazio fino alla Toscana, giunge ad oggi integra ed in perfette condizioni. Nel piano più basso sono ancora ben visibili tracce di muratura di epoca romana. La proprietà, interamente recintata, dispone di un parco privato accessibile da due diversi ingressi ed una piscina (10 x 3 m). All’immobile, oltre che dal parco privato, si può accedere da altri due ingressi situati nelle vie storiche della città. L’edificio si articola su cinque diversi livelli. Al piano terra si trovano spazi comuni, cantine magazzini ed un appartamento residenziale. Al piano primo un appartamento composto da ingresso, sala pranzo, sala lettura, grande salone con loggia collegata al parco, 5 camere e 4 bagni. Al secondo piano l’appartamento è composto da una grande salone, libreria, cucina, sala da pranzo, 7 camere, 6 bagni e la sala colazione posta all’interno della torre. Da questa sala si accede al livello superiore della torre dove c’è una sala utilizzabile per il relax ed al livello ancora superiore la terrazza panoramica che offre una vista mozzafiato. Al terzo piano, che è il piano mansardato, c’è l’ultimo appartamento della residenza composto da ingresso salotto, area pranzo e cucina, 3 camere ed 1 bagno. Gli appartamenti del palazzo sono tutti indipendenti e collegati da una grande scala interna. Tutte le finiture sono di ottima fattura ed alta qualità. L’immobile si presta a moltissime funzioni, dalla residenza al Boutique Hotel. La proprietà affitta ai propri clienti da circa 20 anni il secondo e terzo piano. San Gemini è una città di origine molto antica e famosa per la presenza di sorgenti di acqua. La posizione dell’immobile, al centro e sulla piazza principale di San Gemini, rende questa proprietà molto comoda e perfettamente collegata alle principale vie di comunicazioni, e allo stesso tempo molto tranquilla. Dista 100 km dal centro di Roma, 130 km dall’aeroporto internazionale di Fiumicino. Inoltre le principali città vicine sono: Todi (35 km; 30’), Spoleto (35 km; 45‘), Montefalco (46 km; 50’), Foligno (62 km; 55’), Orvieto (72 km; 1h), Perugia (73 km; 1h), Assisi (78 km; 1h 10’), Siena (178 Km, 2h), Firenze (225 km, 2h 25’).

Nel suggestivo comune di Panicale, a due passi dai principali servizi e comodamente raggiungibile senza strada bianca, proponiamo in vendita un casale in parte in pietra di circa 290 mq, finemente ristrutturato e perfettamente mantenuto, con piscina privata e terreno di 6.500 mq. La proprietà, indipendente e ben curata in ogni dettaglio, è attualmente suddivisa in due unità abitative distinte, rendendola ideale sia come residenza principale che come investimento per ospitalità. Troviamo al piano terra un ampio soggiorno con grande vetrata affacciata sulla piscina, secondo soggiorno con caratteristico angolo cottura in muratura e camino, tre camere da letto, bagno e ripostiglio; al piano primo abbiamo uno spazioso e luminoso soggiorno con soffitti alti e angolo cottura, due camere, due bagni, accesso sia da loggia esterna sia dal lato superiore del terreno (con possibilità di secondo ingresso che rende le due unità completamente indipendenti), oltre a un’ampia terrazza panoramica. Per quanto riguarda gli spazi esterni: piscina privata con area prendisole/relax, tettoia coperta con capienza per 3 automobili. Ottime finiture interne, atmosfera calda e accogliente, aria condizionata, acqua da pozzo e acquedotto comunale e posizione comoda, vicina ai servizi, con accesso agevole e senza strade sterrate. Una proprietà perfetta per chi cerca la bellezza e l’autenticità della campagna umbra, con il comfort degli spazi ben organizzati e la possibilità di godere subito di un casale pronto da vivere o da mettere a reddito. La proprietà si trova a pochi chilometri da Panicale, uno dei borghi umbri più autentici, ancora caratterizzato dall’impianto medievale rimasto intatto nel tempo, e gode anche della vicinanza al Lago Trasimeno. La posizione è strategica: consente di raggiungere facilmente le principali mete sia umbre che della Toscana. I servizi di prima necessità si trovano a meno di 2 minuti, mentre l’aeroporto di Perugia dista circa 30 minuti. Gli aeroporti internazionali di Roma, Firenze e Pisa sono raggiungibili comodamente in meno di due ore.

Immerso nella quiete e nella bellezza senza tempo delle colline umbre, questo affascinante casale in pietra offre un rifugio di assoluta privacy e tranquillità, in un contesto residenziale riservato e circondato dal verde, a soli 4 km dal borgo di Civitella del Lago e dai principali servizi. Originariamente costruito nel 1929 come antico frantoio, l’immobile è stato sapientemente ristrutturato e ampliato tra il 2011 e il 2013, con materiali di pregio e una cura artigianale che ne ha preservato l’anima storica. Con una superficie complessiva di 300 mq distribuiti su due livelli, il casale fonde perfettamente fascino rustico e funzionalità contemporanea. Il cuore pulsante della casa è lo spettacolare salone a “L” al piano terra, con un soffitto spiovente alto quasi 5 metri, che regala un impatto scenico straordinario. Una maestosa vetrata domina l’ambiente, incorniciando un panorama mozzafiato che si estende su tre regioni — Umbria, Lazio e Toscana — offrendo tramonti indimenticabili e una straordinaria sensazione di apertura e libertà. Sullo stesso livello si trovano una spaziosa cucina con piano in marmo di Carrara che affaccia su un elegante terrazzo coperto ideale per vivere l’esterno in ogni stagione, un altro accogliente soggiorno, una camera da letto con bagno privato e cabina armadio, un bagno di servizio e un locale adibito a lavanderia. Al primo piano si sviluppa la zona notte che ospita altre due grandi e luminose camere da letto, un bagno di ampie dimensioni e la camera padronale con studio, libreria, bagno privato e un esclusivo terrazzo esterno in maiolica. Ogni ambiente è curato con un gusto raffinato e senza tempo: pavimenti in cotto umbro Sugaroni, bagni impreziositi da maioliche artistiche siciliane, tre camini funzionanti ed il suggestivo camino rialzato perfetto per la cucina alla brace. Il casale è dotato di un impianto tecnico all’avanguardia: pannelli solari, pompa di calore con accumulo, un addolcitore per l’acqua e un’ autoclave con serbatoio da 1.000 litri; riscaldamento a zone e tetto coibentato, assicurando comfort ed efficienza in ogni stagione. Completano la proprietà un terreno esclusivo di 2.500 mq, una cantina con cucina e lavanderia convertibile in garage e una soffitta di circa 60 mq con tetto a capanna, ideale come deposito o spazio multifunzionale. Il casale è posto in una posizione dominante e panoramica. Dista 15 minuti in macchina da Orvieto e 20 km da Todi; il casello autostradale e la stazione ferroviaria si trovano rispettivamente a 16 km e 18 km di distanza.

A pochi passi dal borgo di Civitella del Lago, immerso nella quiete della campagna umbra, si trova questo incantevole casale del 1600, che domina la valle con una vista spettacolare che spazia dal Lago di Corbara, si spinge fino a Montefiascone e le valli circostanti. Il casale, di circa 330 mq, si sviluppa su tre livelli e conserva intatto il suo fascino originario, con ambienti ampi e accoglienti. Al piano terra si trovano una cucina abitabile, un soggiorno luminoso, un bagno, una lavanderia, un locale tecnico. In aggiunta è presente una cantina di 31 mq ideale per la conservazione dei vini e altri prodotti alimentari. Il primo piano ospita un secondo soggiorno, due camere da letto, un bagno e una vecchia cucina oggi trasformata in locale multiuso, mentre al secondo piano si apre la zona notte più riservata, con una camera padronale suddivisa in due ambienti, un’altra camera e un bagno. Il casale può essere ampliato di 100 mq. Intorno al casale si estendono pergolati e terrazze che creano angoli suggestivi dove sostare all’ombra degli alberi, rilassarsi nella quiete più assoluta o semplicemente contemplare il paesaggio, che qui diventa parte integrante della vita quotidiana. Il giardino mediterraneo prospiciente il casale è un piccolo paradiso di colori e profumi, perfetto per momenti di lettura e silenzio. Poco distante, in una posizione soleggiata ma appartata, si trova una piccola piscina fuori terra, ideale per rinfrescarsi nei mesi estivi. Il terreno circostante, di oltre 5.5 ettari, è impreziosito da numerosi ulivi, sufficienti per costituire una vera azienda agricola con la possibilità di ottenere diritti edificatori aggiuntivi pari a 40 mq per ettaro, da destinare a locali a servizio dell’attività. Il casale dispone inoltre di un annesso di 55 mq che, previa autorizzazione edilizia, può essere demolito, ampliato e ricostruito, in prossimità della casa. Civitella del Lago è un piccolo gioiello incastonato tra le colline dell’Umbria, affacciato su uno dei paesaggi più suggestivi della regione: la valle del Tevere e il Lago di Corbara. Frazione del comune di Baschi, si trova a breve distanza da Orvieto, il celebre borgo umbro noto per il suo straordinario Duomo e il fascino del centro storico arroccato sulla rupe di tufo. Civitella è un luogo intimo, raccolto, autentico, dove la vita scorre lenta. La posizione è strategica: in pochi minuti si raggiunge l’uscita Orvieto dell’autostrada A1, l’arteria principale che collega Roma a Firenze e oltre, rendendo entrambe le città facilmente raggiungibili in circa un’ora e mezza di auto. Anche la stazione ferroviaria di Orvieto, ben servita da treni regionali e veloci, offre collegamenti rapidi verso Roma Termini e Firenze Santa Maria Novella, perfetti per chi desidera alternare la quiete della campagna alle comodità urbane. La vicinanza al Lazio e alla Toscana, ma anche a città d’arte come Siena, rende questo territorio particolarmente interessante per chi cerca un punto di partenza ideale per esplorare il cuore dell’Italia centrale. Qui, tra le strade di pietra, le botteghe, i piccoli ristoranti e le terrazze panoramiche, si respira l’autenticità dell’Umbria più vera. Civitella del Lago è un luogo che sorprende per la sua bellezza discreta, per la sua atmosfera sospesa e per la straordinaria facilità con cui si può passare da un panorama rurale a un contesto culturale o urbano, rimanendo sempre nel cuore dell’Italia più affascinante.

Il casale è ubicato in località Ponte Rio su di una collina prospiciente il centro storico di Perugia e gode di una vista panoramica spettacolare sulle colline. La porzione in vendita, ristrutturata nel 2004, ha una superficie di circa 140 mq, oltre al porticato, e si trova al piano terra. E’ composto da un ampio porticato, un ingresso, uno spazioso salone con camino, una cucina abitabile con una splendida vista sulle colline, 2 camere da letto matrimoniali, 1 studio e 2 bagni. Il tutto completato da un bellissimo giardino, una piscina privata con impianto nuoto controcorrente e terrazza panoramica. La proprietà, completamente recintata, ha vari posti auto, è dotata di riscaldamento con caldaia a gas metano e aria condizionata. La proprietà è immersa in un’atmosfera di quiete assoluta e nella natura, pur potendo raggiungere il centro storico di Perugia dove ci sono negozi, bar, ristoranti, cinema, teatri e molto altro in soli 7 minuti. E’ una ottima soluzione per chi cerca una casa tranquilla ma vicina a tutto; l’Università per Stranieri e molte altre facoltà dell’Università di Perugia si trovano a meno di 10 minuti di macchina. L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi” dista circa 15 km, mentre la città di Assisi è a 25 km. Gli Aeroporti Internazionali di Firenze e Roma sono rispettivamente a 150 km e 170 km di distanza.

Con una vista mozzafiato sulla parte antica di Todi e sulle dolci colline umbre, questo splendido casale del 1800 ci incanta con il suo fascino senza tempo. Ristrutturato nei primi anni 2000, l’intervento ha saputo valorizzare ogni dettaglio autentico, preservando l’anima del tipico casale umbro. Ricostruito interamente con la sua pietra originale, l’interno si distingue per materiali pregiati: autentiche pianelle in cotto, soffitti con travi in legno a vista e spazi sapientemente ridisegnati per garantire comfort ed eleganza. Al piano terra ci accolgono due maestosi saloni entrambi con camino, una cucina dall'atmosfera calda e familiare, una camera con bagno privato ideale per ricevere ospiti, uno studio, una lavanderia e un bagno di servizio. Salendo al primo piano, la zona notte si apre su quattro luminose camere da letto ognuna con bagno en-suite, raffinato walk-in closet e affaccio su un panorama spettacolare. In cima, nella suggestiva torretta, si trova un’ulteriore camera con bagno, un angolo esclusivo di pace e riservatezza. All’esterno, il parco di circa due ettari, garantisce riservatezza e natura incontaminata, circondati da 120 ulivi secolari, roseti profumati, maestosi cipressi e piante da frutto. A pochi passi dal casale, una meravigliosa piscina 6x16 regala momenti di relax con vista panoramica, mentre una deliziosa guest house in pietra e due pozzi completano questa tenuta da sogno. L’accesso avviene attraverso pochi metri di strada bianca che conducono dolcemente alla proprietà, immersa nella tranquillità della collina ma perfettamente collegata: il centro storico di Todi è a soli 6 km, i servizi essenziali e l’ingresso alla superstrada sono a pochi minuti, mentre l’ospedale e il pronto soccorso distano appena 10 km. Un rifugio esclusivo dove storia, natura e comfort si incontrano in perfetta armonia.

Questa proprietà unica si trova a pochi passi dalle mura storiche del borgo medievale di Città della Pieve, risalente agli inizi del XIX secolo, e offre una vista mozzafiato senza eguali. Grazie alla sua posizione strategica, rappresenta una scelta ideale per chi desidera la tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi, facilmente raggiungibili a piedi dal centro cittadino. Attualmente allo stato grezzo, l'immobile principale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 250 mq. Il piano terra, con un’altezza di circa 5 metri, offre la possibilità di realizzare un soppalco, aumentando significativamente lo spazio abitabile e rendendolo perfetto per soluzioni moderne e personalizzabili. Ulteriori ampliamenti sono consentiti previa autorizzazione. Un edificio aggiunto in tempi più recenti si affianca alla struttura principale e nasconde al momento la storica "Fonte delle Cannelle", una delle tre antiche fonti di acqua corrente di Città della Pieve. Pur essendo la fonte di proprietà statale, rappresenta un valore aggiunto unico per la proprietà, situandosi all’interno del cortile e conferendole un fascino storico ineguagliabile. L’edificio laterale può essere facilmente rimosso senza vincoli architettonici, restituendo piena visibilità alla fonte e il suo volume recuperato come ampliamento dell'edificio principale. La flessibilità dell’immobile consente molteplici soluzioni di sviluppo: può essere trasformato in una residenza privata di grande prestigio, suddiviso in più appartamenti o adibito a struttura ricettiva come un bed & breakfast. Sono già disponibili rendering progettuali per tutte queste opzioni, e professionisti qualificati sono stati contattati per supportare i lavori di ristrutturazione. A completare la proprietà, un suggestivo parco terrazzato che si collega direttamente a un accesso alla città. Questo spazio esterno, oltre a offrire scorci panoramici eccezionali, consente la possibilità di costruire un parcheggio e una piscina, previo ottenimento dei relativi permessi, arricchendo ulteriormente il valore e l’appeal della proprietà. Città della Pieve è un fiore all'occhiello dell'Umbria. Molto conosciuta e famosa, il centro storico si raggiunge a piedi e con estrema facilità ed è dotato di tutti i servizi. Tramite l'autostrada di Chiusi o di Fabro si raggiunge in 1h30 sia Roma che Firenze, a chiusi troviamo anche la stazione ferroviaria che collega l'Umbria con le principali città italiane. La posizione è strategica e vantaggiosa, unica.

A pochi km dal centro storico di Panicale troviamo questo casale tipico recentemente ristrutturato e risalente al 1700, in posizione panoramica con vista aperta a 360° sulla campagna umbra. L'immobile, attualmente destinato ad agriturismo, si sviluppa su due livelli per una metratura commerciale totale di circa 500 mq, ed è così composto: al piano terra abbiamo l'ingresso, la cucina, il grande soggiorno/pranzo, un magazzino, un locale attualmente adibito ad ufficio e la zona bagno. Tramite accesso esterno troviamo un piccolo appartamento con soggiorno, angolo cottura, camera e bagno. Salendo tramite la scala esterna che ci conduce alla loggia, al piano primo abbiamo la zona notte con otto camere da letto, sei delle quali con bagno en-suite, un ulteriore bagno che serve le altre due camere, ed un ripostiglio. L'immobile si raggiunge percorrendo un breve tratto di strada bianca. Completa la proprietà il terreno circostante di circa 1 ha. Ideale per chi cerca un immobile in campagna, con privacy, vista panoramica, ma allo stesso tempo non lontano dai servizi. La proprietà si trova a pochi km da Panicale, uno dei pochi borghi che ancora presentano l’impianto urbanistico medioevale perfettamente preservato ed ha una vista privilegiata sul Lago Trasimeno. E’ un ideale punto di partenza per raggiungere tutte le località dell’Umbria e della Toscana. I primi servizi si raggiungono in meno di 5 minuti, gli Aeroporti Internazionali di Roma, Firenze e Pisa sono raggiungibili in meno di 2 ore, mentre Perugia dista circa 30 minuti.

Incantevole compendio immobiliare con una vista mozzafiato su Todi, composto da un affascinante casale risalente al 1200, una guest house indipendente e un terreno di 1,6 ettari recintato, arricchito da 200 ulivi secolari. Questo splendido angolo di paradiso rappresenta la sintesi perfetta tra storia, comfort e natura. Il casale principale, riconsolidato nel 2001, si sviluppa su tre livelli ed è stato mantenuto con cura, preservando tutti gli elementi originali, come le travi in legno e le pianelle in cotto. Al piano terra, si apre un accogliente zona living con due ampi saloni, un camino centrale, una cucina spaziosa e un bagno di servizio. Al primo piano troviamo due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato, uno studio elegante, un salone e una terrazza panoramica da cui si può ammirare il paesaggio circostante. Il secondo piano ospita due master bedroom, entrambe con walk-in closet e bagni privati di generose dimensioni, offrendo un comfort esclusivo. A completare la proprietà, una guest house costruita nel 2006, che offre una sala con cucina, due camere e un bagno, perfetta per accogliere gli ospiti in totale privacy. Un garage coperto con ripostiglio, due cisterne per il raccoglimento delle acque piovane e una piscina di 6x12 metri (che necessita di un rinnovo delle attrezzature) arricchiscono questa affascinante proprietà. La posizione è ideale: immersa nella tranquillità delle colline umbre, la proprietà dista solo 2 km dal famoso santuario di Collevalenza e a 7 km dal centro storico di Todi. Vi si accede facilmente tramite una strada comunale asfaltata, mentre tutti i principali servizi sono a soli 2 minuti di auto. Un’opportunità unica per vivere in un angolo di serenità, dove la bellezza della campagna umbra incontra la storicità di un casale senza pari.

Questa esclusiva tenuta si trova a due passi dall'Antognolla Golf, uno dei più affascinanti campi da golf a 18 buche d'Italia. Sebbene la proprietà sia immersa in un'oasi di boschi e colline su un terreno totale di circa 113 ettari, questa posizione può comunque definirsi centralissima e non certo remota. Umbertide è raggiungibile in 15 minuti, mentre la distanza da Perugia è di poco meno di 30 minuti. La tenuta è così composta: la casa principale con terrazza panoramica, 3 annessi residenziali, una piscina di 25 x 6 metri, un campo da tennis e un ampio parcheggio. Si accede alla tenuta attraverso due cancelli elettrici separati. All'edificio principale di ca 400 mq si accede attraverso un'ampia terrazza coperta dove si trova anche l'ingresso. Il piano terra comprende una cucina rustica completamente attrezzata con piano di lavoro in ceramica, lavastoviglie, frigorifero americano, forno ad aria calda e piano cottura in ceramica. Inoltre, vi è una lavanderia con uscita sulla terrazza posteriore e un'accogliente zona giorno con antiche travi in legno e pavimenti in cotto, ristrutturati e recuperati dall'edificio originale con pazienza e attenzione ai dettagli. L'insieme emana un'atmosfera senza tempo, di classe e discreta. Alcuni gradini conducono a una stanza che si affaccia sulla zona giorno, dove si trovano un ufficio e un bagno per gli ospiti. Ogni lato della casa ha accesso a una delle terrazze esterne con vista panoramica sulla valle sottostante. Una scala interna ci porta al piano superiore dove si trovano 3 camere da letto, ciascuna con bagno privato dotato di doccia o vasca. C'è anche un ufficio che può fungere da camera da letto aggiuntiva. Nella proprietà si trovano anche 3 eleganti annessi (rispettivamente 62, 57 e 53 mq) con ampie finestre che garantiscono una piacevole illuminazione. Questi edifici possono essere multifunzionali e possono essere utilizzati come spazio abitativo con cucina attrezzata, camera da letto e bagno come lo sono attualmente, oppure possono essere utilizzati per altri scopi come una sala yoga, una palestra, una sala benessere o una sala relax. Uno degli annessi presenta anche un originale forno a legna per la pizza. L'arredamento è classico contemporaneo con mobili raccolti durante i numerosi viaggi degli attuali proprietari, in un perfetto equilibrio tra rustico e moderno. Nel giardino ben curato troviamo una terrazza coperta con illuminazione d'atmosfera dove è molto piacevole rilassarsi di notte ma anche di giorno, oltre a una piscina a mosaico di 25 x 6 m con profondità sufficiente per tuffarsi dal trampolino ed una pool house con pareti scorrevoli in vetro attualmente utilizzata come palestra. Il bar della piscina all'aperto offre cocktail rinfrescanti durante i mesi estivi o può essere utilizzato per ricevimenti o eventi più grandi. La tenuta dista circa 1,5 km dal collegamento con la SP 728 in direzione di Umbertide e Perugia. La E 45 permette facilmente di raggiungere tutte le destinazioni.

A pochissimi passi da Città della Pieve si trova la bellissima proprietà che vi proponiamo in vendita. Completamente ristrutturata con materiali tipici ed ottimo gusto, la proprietà è attualmente adibita a struttura ricettiva, ma data la sua ottima distribuzione interna, si presta molto bene anche come casa vacanze. L’intera struttura, un totale di circa 850 mq, è composta da due casali in pietra indipendenti collegati tra loro da una veranda, è così composta: al piano primo sottostrada troviamo una cucina professionale dotata di montacarichi, un magazzino, un locale tecnico, una dispensa, un ripostiglio, una cantina e i locali spogliatoio con due bagni. Al piano terra abbiamo l'ingresso, un locale per le colazioni, tre bagni, la cucina e quattro sale da pranzo, tutte affacciate sulla splendida terrazza esterna con vista panoramica sulla vallata circostante. Salendo al piano primo troviamo tre camere da letto tutte con bagno en-suite ed uno spogliatoio anch’esso con bagno en-suite. Il secondo piano è composto da altre tre camere da letto tutte con bagno en-suite. Completa la proprietà il parco esterno di 1.2 ha circa, con piscina. La proprietà è ideale sia come investimento, essendo Città della Pieve molto richiesta da turisti italiani e stranieri, sia come seconda casa. Il casale si trova in una posizione particolarmente strategica e vantaggiosa: pochi km lo separano da Città della Pieve, uno dei centri storici più belli dell'Umbria, dotato di tutti i servizi sia all'interno, che nelle immediate vicinanze delle antiche mura; il collegamento con l'autostrada è molto agevole, trovandosi a metà tra i caselli di Chiusi e Fabro; Firenze e Roma si raggiungono in meno di 2h e anche i borghi toscani più conosciuti e frequentati sono a distanza ragionevole.

Nella rinomata Regione dei Laghi, tra il Lago Trasimeno e il Lago di Chiusi, proponiamo in vendita un bellissimo Casale pronto da abitare. Il Casale di circa 230 mq è circondato da dolci colline che rendono il panorama unico. Attraverso un piccolo ingresso, dotato di bagno, si accede ad un grande open space che ospita salone con cucina a vista e caminetto. Adiacente al salone c’è un grande portico dotato di ampie vetrate. Tramite scala interna si accede al primo piano dove è presente uno studio con doppio affaccio su una loggia e un bellissimo terrazzo panoramico. Sul piano sono presenti ulteriori tre camere e un bagno. A poca distanza dal Casale è presente un annesso di 70 mq che ospita un appartamento dotato di soggiorno, piccola cucina, camera con soppalco e bagno. Inoltre è presente un grande garage interrato di circa 90 mq. Il terreno ha una superficie di circa 9000 mq, in leggera pendenza e di facile manutenzione. Sono presenti una piccola piscina, tre filari di vigna e oltre 160 ulivi. Tutti i servizi sono facilmente raggiungibili in pochi minuti. Il Casale si trova vicino Castiglione del Lago, non lontano dal confine con la Toscana: Siena, Cortona e Montepulciano sono facilmente raggiungibili, così come le Umbre Perugia e Orvieto entrambe a circa 35 minuti. Nelle vicinanze ci sono le terme di Montepulciano e Chianciano Terme. Facilmente raggiungibile anche Chiusi dove troviamo sia il casello autostradale dell’A1 che la stazione da cui si possono prendere treni veloci per Roma o Firenze. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (40 Km), Firenze e Roma.

Immobile cielo terra con giardino e limpido ruscello con trote nel borgo di Bagnara, immerso nel verde delle colline umbre a poca distanza da Nocera Umbra. Nel borgo si trovano diverse fontane con acqua di sorgente e la zona è conosciuta per le sue acque e l’aria pulita. La casa è posta su due livelli, ed è stata ristrutturata completamente nel 2006. E’ composta al piano terra da un ingresso, un garage e un ampio fondo (70 mq) e al piano primo (130 mq), raggiungibile tramite scala interna, da un disimpegno, un soggiorno - sala da pranzo, una cucina, 3 camere da letto e 2 bagni di cui uno en-suite. La pavimentazione interna è in pianelle, le pareti interne sono intonacate. Gli infissi sono in legno con vetri doppi. L’ impianto di riscaldamento a caldaia alimentata da gas metano e ha i radiatori. Il tutto completato da un grazioso giardino attualmente usato come orto accanto al quale scorre un romantico ruscello con chiare acque di montagna. La casa si presta ad essere utilizzata sia come abitazione principale, sia come casa vacanza privata o da affittare. D’estate e in autunno, a Bagnara e a Nocera Umbra ( a 5 km di distanza), vengono organizzati diversi eventi, quali ad esempio il Palio dei quartieri, la Festa dei longobardi, la Fiera dei legumi, il Presepe delle acque, diverse passeggiate di Trekking, ecc. A breve distanza ci sono le città di Foligno a 20 km, Assisi 30 km, Gubbio 30 km e Perugia 55 km. L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi” è a soli 40 km di distanza, mentre l’Aeroporto Internazionale di Roma-Fiumicino “Leonardo da Vinci” è a 170 km.

Questa splendida casa a torre dal fascino senza tempo, tipica dei villaggi medievali, sorge nel cuore di un borgo montano e ci accoglie con la sua facciata in pietra a vista ed il suo antico forno a legna esterno ad esaltare il carattere storico. Costruita intorno al 1600, la casa ha mantenuto intatti alcuni degli elementi originali come la suggestiva cantina a volte scavata nella roccia, pur essendo stata sapientemente ristrutturata negli anni '90 per garantire sicurezza e comfort. Attraversando la piccola corte esterna che ospita il forno in pietra, si accede all'ingresso principale; al piano terra troviamo un'accogliente zona pranzo con camino, una cucina in muratura perfetta per godere di piatti tipici in un'atmosfera conviviale, un bagno, un disimpegno ed un ampio locale versatile utilizzabile come soggiorno o camera matrimoniale. Dalla cucina, una scala a vista conduce al piano superiore che ospita le due camere da letto ed un secondo bagno. A pochi passi dalla casa si trovano due locali indipendenti anch’essi parte della proprietà: un vano tecnico e l'affascinante cantina in pietra, ideale per la conservazione di vino e prodotti a stagionatura. Fiore all’occhiello, l’ampio giardino privato completamente recintato, con alberi da frutto in produzione: un rifugio ideale per rilassarsi immergendosi nella natura. Questa proprietà unica è perfetta per chi desidera una casa in montagna per vivere vacanze all’insegna del relax senza rinunciare alla vicinanza dei servizi. Lontana dal caos cittadino, ma non isolata, questa soluzione rappresenta anche una eccellente opportunità per chi desidera trasferirsi in un ambiente contornato di pace e serenità, immersi nel verde e nell'aria pura della montagna, in un connubio perfetto tra storia, natura e comfort. Meggiano è una pittoresca frazione del comune di Vallo di Nera, inserita nell'elenco de "I Borghi più belli d’Italia". Situata a 760 metri sul livello del mare, questo piccolo borgo offre una vista mozzafiato sui monti e sulla valle sottostante attraversata dal fiume Nera. Da Meggiano, è facile esplorare le meraviglie dell’Appennino umbro e dei suoi incantevoli scenari. La frazione è raggiungibile percorrendo pochi chilometri dalla SS 209, l’arteria principale che attraversa tutta la Valnerina collegando Terni a Norcia e Cascia, offrendo comodi spostamenti nella zona. La città più vicina, Spoleto, celebre per il suo patrimonio artistico e culturale, dista appena 25 minuti in auto ed è dotata di supermercati e di tutti i principali servizi. A pochi chilometri, scendendo verso la valle, si trovano negozi di prima necessità che offrono prodotti locali di alta qualità. Altre importanti città commerciali come Foligno e Perugia, capoluogo di provincia che gode di un aeroporto internazionale, si possono raggiungere con solo un’ora d’auto. Per chi desidera viaggiare verso la capitale, Roma si trova a meno di due ore in auto, facilmente collegata attraverso Terni e Orte; gli aeroporti i

Questa graziosa abitazione si trova all’ingresso di un accogliente borgo medievale, immerso nel verde e affacciato sulla valle da un’altitudine di circa 550 metri. Un contesto tranquillo e panoramico, dove si respira ancora l’atmosfera autentica dei piccoli paesi. La casa, risalente agli inizi del secolo scorso, è stata ristrutturata con cura e si presenta oggi ben rifinita, sia nelle facciate in pietra sia negli interni. Dalla via principale del borgo si accede a un ampio locale seminterrato con ingresso indipendente, dotato di luce e acqua. Sempre da qui, tramite una breve rampa di scale esterne, si raggiunge l’abitazione, anticipata da un piacevole terrazzino d’ingresso. Al primo piano si apre un luminoso tinello con angolo cottura e termocamino, seguito da un bagno con doccia. Salendo di qualche gradino si arriva al secondo livello, dove si trovano un ampio soggiorno e due camere matrimoniali, entrambe con bagno en-suite e climatizzazione. All’esterno, a pochi passi dall’ingresso, si trova il giardino di proprietà: uno spazio riservato e curato, ricco di vegetazione, perfetto per creare un piccolo orto o semplicemente per rilassarsi all’aria aperta, godendo della vista aperta sui monti. Completa la proprietà un’ulteriore area verde poco distante dalla casa, utilizzabile anche come posto auto. Rapicciano è una piccola frazione di Spoleto, un borgo abitato da artisti e residenti internazionali, apprezzato per la tranquillità e il contatto con la natura, pur restando vicino alla città e alle principali aree commerciali della valle spoletina. Scendendo lungo la strada che costeggia il borgo, in circa 15 minuti d’auto si arriva a Spoleto, mentre i primi servizi si trovano a meno di 10 minuti, nella località di San Giovanni di Baiano. Da qui si accede facilmente alle principali vie di comunicazione: verso nord, la superstrada collega rapidamente a Foligno, Assisi e Perugia; in direzione opposta, passando per Acquasparta, si raggiunge la Strada Europea E45, che collega a Terni e Orte, da cui si accede all’Autostrada del Sole per arrivare a Roma in circa due ore. Il territorio circostante è tipicamente rurale, ricco di boschi, sentieri e terreni agricoli, ideale per chi ama vivere all’aria aperta. A breve distanza si trova anche un piccolo lago di origine artificiale, che arricchisce ulteriormente il contesto naturale. Una location perfetta per chi cerca tranquillità e natura, sia come casa per le vacanze sia come residenza stabile, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

A pochi minuti da Perugia, all’interno di un condominio di nuova costruzione, si trova questo appartamento di 160 mq dal design contemporaneo e dalla forte attenzione all’efficienza energetica. L’abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra si entra in un ampio open space dove la zona giorno e la cucina con isola centrale si integrano in un ambiente moderno, luminoso e ben distribuito. Sullo stesso piano si trovano anche un locale tecnico dedicato agli impianti, un bagno e uno studio, perfetto per lavorare da casa o da adibire a spazio polifunzionale. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto e due bagni. La camera padronale dispone di un terrazzino di 7 mq, ideale per godere della vista aperta sulla campagna umbra. Dal punto di vista impiantistico, l’appartamento è all’avanguardia: classe energetica A4, pannelli fotovoltaici, batteria di accumulo, pompa di calore e riscaldamento/raffrescamento a pavimento. Una soluzione completa per chi desidera un’abitazione efficiente, sostenibile e confortevole in tutte le stagioni. All’esterno, un giardino privato di 300 mq offre spazi ben organizzati per il relax e la vita all’aperto. Una parte è ispirata ad un giardino giapponese, con una parete rocciosa da cui sgorga acqua e un piccolo laghetto con piante acquatiche, che aggiungono carattere e originalità. A completare l’area esterna troviamo una pergola con una vasca idromassaggio riscaldata, utilizzabile sia d’estate che d’inverno, e una zona dedicata ai pranzi e cene all’aperto. La posizione è tranquilla, panoramica, e ben collegata con il centro città, rendendo questa proprietà adatta a chi cerca una casa moderna, comoda e immersa nel paesaggio della campagna umbra, senza rinunciare ai servizi. L’appartamento si trova a pochi minuti dal centro storico di Perugia, in una zona residenziale tranquilla e ben curata, con un perfetto equilibrio tra la qualità della vita in campagna e la comodità dei servizi cittadini. Qui il ritmo è più rilassato, ma mai isolato. In pochi minuti si raggiungono scuole, supermercati, centri sportivi e collegamenti stradali rapidi. La posizione è ideale anche per chi ama viaggiare o si sposta spesso per lavoro: in meno di 20 minuti si arriva all’Aeroporto Internazionale dell’Umbria – San Francesco d’Assisi, con voli diretti verso alcune delle principali città italiane ed europee. Firenze e il suo aeroporto si raggiungono in meno di due ore, mentre Roma Fiumicino è collegata comodamente anche in treno o in auto in circa due ore e un quarto. Inoltre, questo è un punto strategico per chi vuole godersi il meglio dell’Italia centrale:in meno di un’ora e mezza si arriva a Siena e Firenze, attraversando la suggestiva Valdichiana. A pochi chilometri, le dolci colline del Lago Trasimeno, le atmosfere antiche di Assisi, i borghi come Todi, Spello, Cortona, Montepulciano e Pienza, o le vigne e gli uliveti che rendono l’Umbria e la Toscana terre di sapori autentici e paesaggi senza tempo. Vivere qui significa essere al centro di tutto, senza sentirsi mai nel mezzo del caos.

All'interno di un antico castello risalente alla fine del XVI sec., nella località di Villa Pitignano vicino Perugia, la proprietà di ca. 300 mq con corte privata e giardino si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trova un'ampia zona giorno composta da cucina, soggiorno con accesso alla corte interna di ca. 25 mq, bagno, ripostiglio e garage di ca. 48 mq; al primo piano ci sono una camera da letto dotata di bagno privato e cabina armadio, uno studio ad oggi adibito a camera singola; infine, al secondo piano, si trovano altre due camere matrimoniali, un bagno ed una lavanderia. Grazie alla sua comoda posizione vicino alla città di Perugia, la proprietà si presta sia come prima casa che come investimento per attività ricettiva. L’immobile si trova nella località di Villa Pitignano nel comune di Perugia e si raggiunge facilmente dalla E45 che collega Roma a Cesena tramite l’uscita Ponte Felcino. Percorrendo pochi minuti si trovano tutti i servizi: centro commerciale, farmacia, poste, ATM. L’Aeroporto Internazionale dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi" e la stazione dei treni di Perugia distano rispettivamente 11 e 12 km.

Situato al primo piano, questo accogliente appartamento con accesso indipendente e giardino, gode di un’ottima posizione in zona tranquilla e ben servita alle porte di Guardea. Ben illuminato, grazie all’esposizione a Sud-Est di tutti i locali specialmente quelli della zona notte e riqualificato di recente nelle finiture e negli infissi, l'appartamento si sviluppa su due piani. Il piano inferiore seminterrato è composto da un ampio garage e una cantina e si affaccia su una traversa della strada principale che attraversa Guardea. Questo gli conferisce accesso diretto alle vie di comunicazione e stretta vicinanza a tutti i servizi primari senza avvertire un intenso traffico di mezzi; in più il giardino esclusivo e la vegetazione che lo distanzia dalla strada, gli regalano una maggiore riservatezza. Dal giardino delimitato da una muratura in pietra, tramite un ingresso pedonale e una breve rampa di scale con terrazzino per l’ingresso, si accede all’ampia zona giorno con cucina in open-space. Da qui, tramite corridoio, due bagni ben forniti e due camere letto matrimoniali. In soggiorno, un affascinante camino a legna trasformabile in termo-camino, offrirebbe la possibilità di riscaldare l'intero piano in modo più che soddisfacente. Dalla zona giorno si accede al terrazzo, che affaccia sul lato interno del palazzo in posizione più riservata. Ottimo per nuovi nuclei familiari o come seconda casa in quanto molto smart e funzionale per tutte le esigenze. Siamo a Guardea, nella provincia di Terni, un comune popolato ma affatto caotico, circondato dal verde e affacciato sulla valle del Tevere che traccia il confine con la regione Lazio. A pochi minuti dall’Autostrada del Sole A1, con Roma ad appena 90 minuti in auto e Firenze un pò più distante a nord. Gli Aeroporti della capitale si raggiungono in meno di 2 ore in auto e tutti i luoghi umbri di maggiore interesse si raggiungono avvicinandosi a Terni da cui si ha accesso alla E45 per Perugia. La città storica di Orvieto è a soli 30 minuti in auto; vicini sono anche i più bei luoghi del viterbese con il Lago di Bolsena raggiungibile in meno di 1 ora in auto. Ottima soluzione per una vita comoda e tranquilla che solo una città non troppo grande, avvolta da scenari naturali, può offrire.

Ci289 - Casa singola con giardino a Pucciarelli DESCRIZIONE: Pucciarelli, A circa 4 km da Castiglione del Lago, casa indipendente su di un unico livello. L'immobile, di circa 130 mq, è composto da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere matrimoniali, due bagni e ripostiglio. Accesso interno al piano mansardato attualmente allo stato grezzo. A completare l'immobile troviamo un terreno di circa 1200 mq ed un grande annesso di circa 100 mq. L'immobile si presenta in buone condizioni, subito abitabile. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova Pucciarelli, una frazione a 4 km da Castiglione del Lago, 25 km da Magione, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.