Case fino a 100.000 euro in vendita in Toscana Pag. 46

Questa proprietà situata sulla cima del borgo di Sillicano, nel comune di Camporgiano, Da qui, lo sguardo spazia su un panorama mozzafiato che abbraccia l'intera vallata e le vette della Garfagnana. Gli Spazi dell'Abitazione La casa, solida e ricca di carattere, è disposta su due livelli ed è pronta per essere vissuta: • Piano Terra: L'accoglienza è affidata a un grande ambiente che unisce cucina e sala da pranzo con il calore del camino. Completano il piano due camere da letto e una veranda. • Piano Seminterrato: Uno spazio versatile che ospita una taverna, oltre a una cantina e un bagno. • Comfort e Manutenzione: La casa è subito abitabile e dotata di riscaldamento a radiatori (alimentato da stufa a legna) e boiler elettrico per l'acqua calda. La struttura non richiede interventi, offrendo la possibilità di ammodernare le finiture po' datate con calma secondo il proprio gusto. Il vero valore aggiunto è dato dai volumi a disposizione. Oltre all'abitazione principale, il terreno di circa 800 mq ospita ben 3 annessi su due livelli (rispettivamente di 70, 40 e 36 mq), ideali per essere trasformati in laboratori, studi creativi o piccole dependance. Tra Borgo e Comodità Vivere a Sillicano significa ritrovare i ritmi lenti di una volta. La proprietà si raggiunge dalla piazza principale percorrendo circa 200 metri di un caratteristico stradello di paese, accessibile solo con un'auto di piccole dimensioni. • Nel Borgo: È presente un negozio di alimentari per le necessità quotidiane. • A portata di mano: Tutti i principali servizi (supermercati, banche, ospedale) si trovano a Castelnuovo Garfagnana, che dista solo 5 chilometri.

House Immobiliare Sansepolcro propone in vendita: Nella località di San Leo, ad Anghiari, proponiamo in vendita cielo-terra di circa 185 mq, completamente da ristrutturare, con ottimo potenziale di valorizzazione. - Piano primo: ingresso, ampio salone, cucina doppia con camino, due camere matrimoniali e terrazzo di circa 10 mq. - Piano secondo: soggiorno-cucina, due camere matrimoniali, cameretta e bagno. Completano la proprietà: - Cantina di circa 35 mq - Locali sgombero/dispensa per circa 85 mq complessivi - Resede esclusiva di circa 35 mq L’immobile si presta alla realizzazione di due appartamenti indipendenti, risultando ottimo ad uso investimento (locazione residenziale o turistico-ricettiva). Soluzione interessante per chi cerca spazi generosi, pertinenze utili e una posizione comoda, con ampio margine di personalizzazione. Ulteriori Informazioni in agenzia, sede di Sansepolcro: Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 344/4618174 info@houseimmobiliare.info sansepolcro@houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre agenzie di: Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Trestina Via Lambruschini, 1 Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Arezzo Viale Luca Signorelli 32/A

Castelfranco di Sotto – Via San Martino In posizione centrale e vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita ampio appartamento con tre camere e doppio balcone, situato al terzo piano di un edificio senza ascensore. L’abitazione si distingue per gli spazi generosi e la grande luminosità degli ambienti, caratteristiche sempre più difficili da trovare nelle costruzioni moderne. L’ingresso conduce alla zona giorno composta da un ampio soggiorno, perfetto come area living e relax, con accesso diretto al balcone. La cucina abitabile separata, comoda e funzionale, dispone anch’essa di balcone, ideale per garantire luce naturale e sfogo esterno. La zona notte è composta da tre camere da letto di ottime dimensioni, adatte a una famiglia o a chi desidera avere uno studio o una stanza aggiuntiva, oltre a bagno finestrato. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a metano e infissi in legno con vetrocamera. Internamente si presenta da rimodernare, ma grazie alla disposizione degli spazi offre ottime potenzialità di personalizzazione e valorizzazione. A completare la proprietà troviamo due comode cantine, una al piano terra e una al piano quarto, perfette come spazi di deposito. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un appartamento dalle ampie metrature, luminoso e con la possibilità di essere rinnovato secondo il proprio gusto, in una zona pratica e ben servita. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita all'immobile o per proporvi alternative immobiliari adatte alle vostre esigenze potete contattare telefonicamente o tramite e-mail l'agenzia e dare il seguente riferimento T571

Cod.12234 Rif.Ag. 153 - Castellina Scalo In uno dei quartieri più serviti, Vendesi un comodissimo appartamento, pronto ad essere abitato. L' appartamento che vi stò per descrivere si trova al piano terreno, davanti a dei giardini pubblici, in posizione comoda e di facile parcheggio. Internamente è composto da una grande e luminosa zona giorno con cucina a vista, un comodo ripostiglio, attualmente adibito a lavanderia, un bagno non finestrato e dotato di tutti i servizi igienici, una grande camera matrimoniale, ed un locale adibito a guardaroba, ma all' occorrenza trasformabile in camera per gli ospiti. Questo appartamento è adatto sia a persone anziane che non possono fare scale, sia a coppie giovani che cercano il primo alloggio per iniziare una vita indipendente. Non perdere l' occasione, contattaci per maggiori informazione o per prenotare una visita.

Nella tranquilla zona di Mercatale Proponiamo in vendita un caratteristico appartamento situato al secondo e ultimo piano di una piccola palazzina che accoglie solo tre condomini, garantendo così privacy e tranquillità. Con una superficie di 75 mq, l'immobile si distingue per la sua luminosità e funzionalità. La zona giorno è caratterizzata da un caminetto che crea un’atmosfera calda e accogliente. L’appartamento dispone inoltre di due camere da letto spaziose Il bagno è ben distribuito ed efficiente; completano l'offerta un'ampia cantina al piano terra dove poter riporre oggetti e attrezzature varie, oltre a un posto auto condominiale che facilita ulteriormente gli spostamenti quotidiani. L’immobile è subito abitabile grazie alle sue condizioni discrete: non sono necessarie ristrutturazioni immediate. Il riscaldamento attuale è alimentato a legna ma c'è la possibilità semplice di allacciarsi alla rete del metano per maggiore comodità. Inoltre, giova sottolineare che non ci sono spese condominiali mensili poiché i costi comuni sono assenti. La posizione strategica dell'appartamento permette facili collegamenti con i principali servizi della città: scuole, negozi e aree verdi sono facilmente raggiungibili anche a piedi. Immerso nella bellezza naturale toscana, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale sia per famiglie giovani che cercano comfort sia per chi desidera investire in una proprietà dal potenziale elevato. Non perdere questa opportunità! Contatta oggi stesso la nostra agenzia immobiliare per organizzare una visita sul posto.

PONTE BUGGIANESE - VIONE APPARTAMENTO IN TRIFAMILIARE AL PRIMO PIANO DISPOSTO SU DUE LIVELLI CON GIARDINO STACCATO DI 70 MQ E SOFFITTA L'immobile è ubicato nel comune di Ponte Buggianese, in zona di campagna, a circa 3 km dal centro del paese di Ponte Buggianese e dai suoi principali servizi. L'appartamento, con ingresso a comune con un’altra unità, si trova al primo piano e sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 115 mq. Si accede all’immobile in una piccola zona ingresso dalla quale arriviamo direttamente nel soggiorno con angolo cottura, valorizzato dalla presenza di un camino, ed un ripostiglio. Tramite la scala interna si raggiunge la zona notte, composta da due camere matrimoniali, uno studio, ideale anche come terza cameretta, ed un ampio bagno finestrato dotato di vasca. Completano la proprietà una soffitta di circa 25 mq ad uso ripostiglio e un giardino staccato di circa 70 mq. L’immobile è stato ristrutturato nel 2000 ed è caratterizzato dalla presenza di travi a vista e termostufa a pellet. L'indirizzo esposto è indicativo. Fissa un appuntamento per vedere l’immobile chiamando allo 0572.636862 o inviando un’email a ptho5@tecnocasa.it oppure visita la nostra pagina Facebook.

NOSTRA ESCLUSIVA – ZONA STAZIONE A pochi passi dalla stazione, in una zona ben collegata e servita, con facilità di parcheggio, proponiamo in vendita un accogliente appartamento situato al terzo piano di una palazzina senza ascensore. L'immobile, caratterizzato da spazi ben distribuiti, si compone di: un ingresso che introduce a un disimpegno, una cucina abitabile, un soggiorno luminoso, una spaziosa camera matrimoniale, un bagno finestrato e un piccolo soppalco ad uso ripostiglio, ideale per ottimizzare gli spazi. L’appartamento è dotato di infissi con doppio vetro, che garantiscono un buon isolamento termico e acustico, mentre il riscaldamento è autonomo, permettendo una gestione ottimale dei consumi energetici. Le spese condominiali contenute rendono questa soluzione ancora più interessante, ideale sia come abitazione principale che come investimento.

Ai margini del borgo di Mensano, inserito in una piccola palazzina di sole quattro unità, ideale per chi cerca un appartamento ad costo accessibile con orto e zero spese condominiali. Gli Spazi (Caratteristiche Tecniche) L'appartamento è stato concepito per eliminare le frammentazioni inutili, tipiche delle vecchie distribuzioni. • Zona Giorno: cucina e soggiorno separati, dai quali si accede direttamente al balcone regolarmente verandato, un prolungamento naturale del living sfruttabile in ogni stagione. • Layout Intelligente: Il "doppio corridoio" è stato fuso per massimizzare ogni metro quadro calpestabile, creando un passaggio fluido tra la zona giorno e la zona notte. • Zona Notte: Due ampie camere matrimoniali garantiscono comfort e privacy, servite da un bagno finestrato di generose dimensioni, già predisposto con angolo lavanderia. • Comfort e Risparmio: Il riscaldamento è affidato a una potente stufa a pellet da 12kw, capace di scaldare l'intera superficie con costi di gestione minimi. Classe energetica E. • Pertinenze Esclusive: Completano la proprietà una pratica cantina e un plus introvabile: un orto di 60 mq assegnato, perfetto per chi desidera coltivare la propria passione per la terra o creare uno spazio relax all'aperto. Perché scegliere Mensano? Vivere a Mensano significa scegliere la bellezza autentica della Val d'Elsa. La posizione dell'immobile garantisce massima tranquillità senza isolamento, con la comodità di una palazzina senza amministratore e costi fissi. Classe Energetica: E EPI: 130,00 kwh/m2 anno

In posizione residenziale, comoda ai servizi e facilmente raggiungibile, proponiamo Appartamento di circa 111 mq. situato al Secondo Piano di una Palazzina ordinata. L'abitazione è composta da Ingresso, Soggiorno con Terrazzo, Cucina con Terrazzo, Bagno, due Camere da Letto, di cui una con ulteriore Terrazzo, oltre ad ampio Disimpegno arredato con mobile su misura e Stufa a Pellet. Al Piano Seminterrato completano la proprietà un Garage e una Cantina, ideali come spazi di servizio, deposito o rimessa. Il riscaldamento è autonomo tramite Radiatori a Metano, con il supporto della Stufa a Pellet, che rende l'ambiente ancora più caldo e accogliente nei mesi invernali. All'esterno, piacevole Giardino Condominiale, che valorizza il contesto e offre un gradevole spazio verde comune. Soluzione interessante per chi cerca un appartamento spazioso, luminoso e funzionale, con comodi spazi esterni e pertinenze, in una zona tranquilla ma vicina ai principali servizi. MULAZZO: Si trova nell'alto corso del Magra e si estende dal fondovalle fino al contrafforte appenninico che separa il bacino del Vara dalla Lunigiana e culmina nel Monte Cornoviglio. Si sviluppa a nord del corso del torrente Teglia, comprendente le valli del Mangiola e del Geriola. Il borgo è dotato di due porte di accesso e conserva l'originale struttura caratterizzata da stretti vicoli. Sede di un antico castellaro ligure e di un castello di cui rimane solo la cosidetta torre di Dante, che ricorda la presenza del poeta in Lunigiana, a Mulazzo è possibile ammirare anche gli antichi archi dell'acquedotto Malaspiniano e Piazza Dante, sovrastata dalla chiesa di San Nicolò e dal palazzo Malaspina Zini. Mulazzo è anche la sede del Centro di Studi Malaspiniani, all'interno del quale sono custoditi documenti inediti riguardanti la famiglia. In agosto si svolge la fiera BancarelVino, dove viene consegnato un premio alla migliore azienda produttrice e durante la stessa si possono degustare vini della zona. Il territorio del comune è punteggiato da castelli e borghi fortificati: Montereggio, sede della fiera del libro, il borgo di Castevoli, il castello di Lusuolo, sede del Museo dell'emigrazione, il castello di Gavedo, Canossa, Campoli, dove venne ritrovata una statua stele e Castagnetoli, famosa per la produzione di un tipico attrezzo da cucina lunigianese, il testo. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 15 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli e Villafranca sono a circa 15 minuti. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo

Descrizione Bellissima porzione di podere immersa nella splendida campagna maremmana di Campagnatico, con vista sulle colline circostanti, con possibilità di comprare un totale di circa 10 ettari di terreno divisi tra seminativo e oliveto. Ideale come seconda casa di campagna, in una posizione estremamente comoda per il turismo. Situata tra Grosseto e Siena, Campagnatico rappresenta un perfetto punto strategico tra montagna e mare, ville storiche, campagna e terme naturali. La porzione in vendita si trova al centro del casale e si sviluppa su due piani: al piano terra un ampio magazzino, mentre al primo piano si trova l'appartamento composto da soggiorno, cucinotto, bagno, camera matrimoniale e ripostiglio. Oltre alla struttura principale sono presenti altri due magazzini. Descrizione sintetica Piano terra: tre magazzini, cantina e dispensa Primo piano: soggiorno, cucinotto, camera da letto matrimoniale, cameretta/ripostiglio e bagno. Il borgo: Campagnatico è un affascinante borgo medievale situato sulle colline della Maremma toscana, in provincia di Grosseto. Caratterizzato da strette viuzze in pietra, mura antiche e scorci panoramici sulla valle dell'Ombrone, il paese conserva intatto il suo fascino storico. Dominato dalla possente Rocca aldobrandesca e dalla Chiesa di San Giovanni Battista, Campagnatico è un luogo dove il tempo sembra essersi fermato. Immerso nella natura e nella quiete, offre un'autentica esperienza toscana tra storia, tradizioni e paesaggi mozzafiato.

Dati dell'immobile Superficie - 50 mq Categoria catastale - A/4 APE - G Anno di costruzione - Ante1967 Camere - 1 Bagni - 1  Descrizione Generale Nel cuore del centro storico di Monterotondo Marittimo, proprio di fronte alla suggestiva chiesa del borgo, proponiamo elegante appartamento già ristrutturato e da completare nelle sole finiture, offrendo la possibilità di personalizzare materiali, dettagli e arredi. L'immobile si distingue per la luminosità degli ambienti e per la presenza di un piccolo balcone coperto, che dona respiro e luce naturale agli spazi abitativi. La distribuzione interna comprende zona giorno, camera da letto e bagno già realizzato, mentre restano da ultimare esclusivamente le finiture e la personalizzazione degli ambienti. La posizione è di assoluto pregio, nel punto più caratteristico del borgo, con affaccio diretto sulla piazza e sulla chiesa, in un contesto autentico e ricco di atmosfera, raggiungibile in auto e a due passi dal parcheggio pubblico. Soluzione ideale come seconda casa in Toscana o come investimento di charme per locazioni turistiche, nel cuore di un borgo storico in continua valorizzazione. Descrizione sintetica Piano primo: cucina abitabile, ampio disimpegno, camera da letto, ampio ripostiglio, bagno, balcone coperto con predisposizione lavanderia. Perché è un'ottima opportunità di investimento Posizione centralissima nel borgo Ideale come seconda casa in Toscana Perfetto per investimento e affitti turistici A soli 30 minuti di auto dal mare Infrastrutture e servizi Monterotondo Marittimo è un borgo autentico dell'Alta Maremma, tranquillo ma vivo, circondato da natura, percorsi escursionistici e attrazioni naturalistiche di grande interesse. La vicinanza alla costa toscana e la crescente richiesta di case nei borghi rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera acquistare un immobile da ristrutturare e valorizzare nel tempo. Un progetto ideale per chi cerca un investimento nel centro storico della Toscana, con margine di crescita e personalizzazione totale.

NON È IL SOLITO APPARTAMENTO IN BORGO: QUI C'È ANCORA SPAZIO PER FARE UNA SCELTA INTELLIGENTE. IL CONTESTO CHE CONTA Nel cuore di Roccatederighi, dentro una palazzina storica in posizione centralissima, questo appartamento al secondo piano mette insieme una cosa che oggi è sempre più difficile trovare: autenticità, praticità e margine di miglioramento reale. Siamo in uno dei borghi medievali più caratteristici della Maremma, nelle Colline Metallifere, in un contesto che conserva ancora identità, proporzioni e atmosfera. IL CONFLITTO CHE CHI COMPRA CONOSCE BENE Chi cerca casa nei borghi spesso si scontra sempre con lo stesso problema: immobili pieni di fascino sulla carta, ma scomodi da vivere davvero. Stanze sacrificate, distribuzioni confuse, nessuno spazio accessorio e lavori urgenti da affrontare subito. QUI, INVECE, LA BASE È CONCRETA. Parliamo di circa 80 m², con ingresso su cucina, bagno con accesso diretto, due camere e ampio salotto. Una distribuzione semplice, leggibile e funzionale, che ti permette di usare la casa da subito senza dover reinventare tutto. IL PROBLEMA, SEMMAI, È UN ALTRO SE CERCHI UNA CASA FREDDA, GIÀ STANDARDIZZATA E UGUALE A TANTE ALTRE, QUESTA NON È LA SCELTA GIUSTA. Questo appartamento è perfettamente funzionante ed è stato utilizzato saltuariamente dai proprietari. Può richiedere una ristrutturazione estetica, ma è proprio qui che sta il punto forte: non stai entrando in un immobile da rifare da zero, stai entrando in una casa che puoi già vivere e poi migliorare con calma, secondo il tuo gusto. PER CHI HA OCCHIO, QUESTO NON È UN LIMITE. È UN VANTAGGIO. LA PARTE CHE FA LA DIFFERENZA Essere al secondo piano qui significa avere più luce, più respiro e anche una bella vista dalle camere. C'è poi un dettaglio raro, che in una casa di borgo pesa più di quanto sembri: l'ultimo tratto della scala è di utilizzo esclusivo. Un elemento che aggiunge privacy, comodità e una sensazione di maggiore indipendenza. Al piano terra, con accesso diretto dall'androne d'ingresso, troviamo anche una cantina ampia e molto utile: perfetta per riporre biciclette, valigie, oggetti stagionali oppure tutta l'attrezzatura da mare quando si rientra dalla costa in estate. LA CONQUISTA VERA È LA POSIZIONE QUESTA È UNA CASA CHE TI FA VIVERE IL BORGO SENZA ISOLARTI. Il mare più vicino, nell'area di Follonica, si raggiunge in circa 36 km su strada. Grosseto dista circa 34 km, Siena circa 59 km e Firenze circa 114 km. Per chi arriva da fuori o valuta anche un uso come seconda casa, l'aeroporto di Firenze è a circa 117 km, mentre l'aeroporto di Pisa è a circa 141 km. Le distanze sono su strada e possono variare leggermente in base al percorso scelto. IL RISULTATO CONCRETO QUI NON STAI COMPRANDO SOLO UN APPARTAMENTO NEL CENTRO STORICO. Stai comprando una casa con spazi giusti, una cantina che serve davvero, una posizione che mantiene valore e un contesto che può diventare ancora più interessante con un aggiornamento estetico ben fatto. È la soluzione adatta per chi vuole un punto d'appoggio autentico in Toscana, per chi cerca una seconda casa comoda tra borgo e mare, ma anche per chi sa riconoscere il valore di un immobile con carattere prima che venga reso uguale a tutti gli altri. LA MORALE È SEMPLICE LE CASE CHE CONVINCONO DAVVERO NON SONO SEMPRE QUELLE PIÙ RIFINITE. Sono quelle che hanno struttura, posizione e personalità. E quando questi tre elementi si trovano insieme, vale la pena fermarsi. PRENOTA LA VISITA PRIMA CHE LO FACCIA QUALCUN ALTRO Se stai cercando un appartamento autentico, centrale e con un potenziale concreto da valorizzare nel tempo, questa è una di quelle occasioni che ha senso vedere dal vivo. Contattaci oggi stesso e fissa la tua visita: alcune case si capiscono davvero solo quando ci entri.

TRE CAMERE VERE, DUE BAGNI E ZERO LAVORI: LA CASA CHE UNA FAMIGLIA CAPISCE SUBITO IL CONTESTO CHE CONTA DAVVERO A Roccastrada, Spazio Rocca è la risposta per chi è stanco di visitare case che sembrano grandi ma che poi, nella vita reale, non funzionano. Qui ti trovi in un contesto residenziale tranquillo, in una Roccastrada che unisce panorama, storia di borgo e natura della Maremma, con itinerari e scorci che rendono la zona piacevole da vivere tutto l'anno, non soltanto nei fine settimana. IL CONFLITTO CHE OGNI FAMIGLIA CONOSCE Il problema, oggi, è sempre lo stesso: trovi tre camere, ma manca il secondo bagno. Oppure trovi la metratura giusta, ma devi mettere in conto impianti, infissi, lavori, tempi, artigiani e spese fuori controllo. E alla fine la casa che doveva semplificarti la vita diventa un altro impegno da gestire. IL PUNTO IN CUI TANTE CASE SI FERMANO Spazio Rocca, invece, parte da ciò che serve davvero. Parliamo di un appartamento al secondo piano, senza ascensore, con 110 m² catastali e 107 m², escluse le aree scoperte, distribuiti in modo razionale: ingresso, soggiorno luminoso, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni finestrati, stanzino/ripostiglio e due terrazzi di circa 2–3 m² ciascuno. A questo si aggiungono un garage privato di 11 m², categoria C/6, e una soffitta accessoria di circa 20 m². Tradotto: meno disordine in casa, più spazio vero per una famiglia che vive tutti i giorni, non solo in fotografia. LA CONQUISTA CHE SI VEDE APPENA ENTRI Spazio Rocca è stato ristrutturato circa 13 anni fa, impianti compresi, con certificazioni disponibili. E questo cambia tutto. Ci sono infissi in PVC, porta blindata, condizionatori in quattro stanze, coibentazione sulla facciata nord, sulla facciata ovest e in soffitta, boiler a pannello termodinamico, autoclave privata in soffitta, tapparelle elettriche nei bagni, placche e interruttori di livello premium, oltre a una parabola motorizzata. Non è il classico appartamento “da rinfrescare”: è una casa già studiata, aggiornata e pronta da vivere bene fin dal primo giorno. L'ESPERIENZA QUOTIDIANA, NON LA PROMESSA Il punto di forza di Spazio Rocca è che non vende effetti speciali: funziona. La cucina abitabile rimette al centro i momenti di famiglia. Il soggiorno è luminoso e vivibile. I due bagni finestrati alleggeriscono la routine. I terrazzi sono utili per una pausa all'aperto o per le esigenze pratiche di tutti i giorni. La vista è aperta e gradevole, con affacci panoramici che fanno respirare gli ambienti. All'esterno ci sono anche un giardino condominiale e posti auto coperti con rotazione mensile, una comodità concreta quando la famiglia si muove spesso o arrivano ospiti. I DETTAGLI CHE FANNO ARRABBIARE QUANDO MANCANO Chi compra per viverci sa bene quanto pesano le assenze: un garage troppo piccolo, nessun deposito, impianti vecchi, spese poco chiare, un riscaldamento da capire solo dopo. In Spazio Rocca, invece, i dettagli importanti sono già sul tavolo. Non c'è gas metano. Il riscaldamento è condominiale a gasolio, con gestione e accensione controllate, indicativamente per circa quattro ore al giorno. Le spese condominiali sono di circa 70 euro al mese, dato indicativo, e comprendono il gasolio. È il tipo di trasparenza che oggi fa la differenza, perché ti permette di decidere con lucidità. IL RISULTATO FINALE Spazio Rocca piace a chi non vuole più adattarsi. Piace alla famiglia che cerca tre camere vere, due bagni, una casa ristrutturata, spazi accessori che risolvono problemi concreti e una zona tranquilla dove la qualità della vita si sente davvero. Non è una casa da immaginare. È una casa da abitare. DISTANZE CHE AIUTANO A CAPIRE LA POSIZIONE Da Spazio Rocca, Grosseto dista circa 35 km, Siena circa 56 km e Firenze circa 114 km. Il mare di Castiglione della Pescaia è a circa 46 km in auto. Per gli spostamenti più lunghi, l'Aeroporto di Firenze dista circa 117 km e l'Aeroporto di Pisa circa 143–145 km. NOTA DI TRASPARENZA Spazio Rocca ricade in area PEEP con diritto di superficie e non in piena proprietà. L'affrancazione non è stata effettuata e, allo stato attuale, secondo la proprietà non risulta affrancabile. Anche questo è un aspetto da affrontare con attenzione, verificando la documentazione relativa alla convenzione PEEP e agli atti, così da arrivare alla trattativa con chiarezza e senza zone grigie. QUI LA DECISIONE DIVENTA PIÙ SEMPLICE Se stai cercando a Roccastrada una casa per la tua famiglia che abbia spazio, ordine e lavori già alle spalle, Spazio Rocca merita una visita vera. Chiamaci e fissiamo un appuntamento: dal vivo capirai subito perché certe case ti fanno perdere tempo, mentre altre ti fanno pensare: “Questa, finalmente, ha senso”.

Nel centro storico di Marliana propongo un appartamento con ingresso indipendente, una soluzione adatta a chi cerca un immobile di piccola dimensione da ristrutturare, con affacci panoramici e il valore aggiunto di una cantina ampia rispetto alla consistenza della casa. • Appartamento da ristrutturare di circa 40 mq al piano terra con ingresso indipendente • Cucina con camino • Soggiorno • Camera con balcone con accesso a ripostiglio • Bagno • Cantina di circa 20 mq • Piccolo terreno di proprietà di circa 90 mq ad orto L'abitazione si sviluppa al piano terra e presenta una distribuzione semplice, composta da cucina, soggiorno, camera e bagno. La presenza del camino in cucina contribuisce a dare all'immobile un carattere coerente con il contesto del borgo e con il taglio dell'abitazione. Pur trattandosi di una soluzione di dimensioni contenute, la casa dispone anche di un balcone e di affacci aperti, elementi che ne rendono più piacevole la percezione e che possono rappresentare un punto di interesse per chi cerca un immobile in posizione panoramica. Dal balconcino si accede inoltre a un ripostiglio, utile come spazio accessorio di servizio. Al piano seminterrato la proprietà è completata da una cantina di circa 20 mq, accessorio di dimensione generosa rispetto alla parte abitativa e utile come deposito, rimessaggio o spazio di supporto alla casa. Fa parte della proprietà anche un piccolo appezzamento di terreno di circa 90 mq utilizzabile come orto o spazio a verde. L'immobile necessita di ristrutturazione completa e si rivolge quindi a chi desidera affrontare un intervento di recupero, valorizzando una piccola proprietà inserita nel centro storico di Marliana. Può essere una soluzione interessante come punto d'appoggio, casa per il tempo libero o investimento da ripensare integralmente secondo esigenze attuali. È una proposta che vedo adatta a chi cerca un immobile essenziale, indipendente e da personalizzare, in un contesto di paese e con una vista aperta. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattami. Classe Energetica G - EPgl, nren 286,40 kWh/mq anno Categoria Catastale A/5, Classe 5, Consistenza Catastale 4 vani, Sup. Cat. 61 mq, escluse aree scoperte 55 mq, Rendita Catastale Eu. 90,90. Le metrature inserite nell'annuncio sono state reperite dalla visura catastale. L'indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell'appartamento. Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni. Maurilio Pintori è associato a FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, al n. 25054 Classe Energetica: G EPI: 286,40 kwh/m2 anno

A378 Bagnone loc. Groppo a circa 4 km dai servizi, proponiamo abitazione in centro storico da ristrutturare completamente. struttura in pietra. Composta al piano rialzato di cucina, soggiorno, camera letto. Piano primo composto di tre camere letto. Piano primo sottostrada con due amie cantine.

Se cerchi una casa dove l'autenticità del 1800 incontra il comfort moderno, questo splendido terratetto in pietra nel comune di Piazza al Serchio è la risposta ai tuoi desideri. Situata nel cuore del piccolo borgo di Vergnano, la proprietà è in perfetto stato di manutenzione, pronta per essere vissuta da subito senza il pensiero di alcun lavoro di ristrutturazione. Gli spazi del vivere L'immobile, di circa 100 mq, è stato ristrutturato con cura pochi anni fa, mantenendo intatta la sua anima storica: • Piano Terra: Un'accogliente e ampia cucina-sala da pranzo dominata dal fascino del camino, un soggiorno per i tuoi momenti di relax, un bagno e un pratico ripostiglio-lavanderia accessibile dall'esterno. • Il Terrazzino: Uno spazio esterno di circa 10 mq che ti permetterà di godere di colazioni all'aperto e cene estive nella quiete del borgo. • Zona Notte: Salendo al primo piano, troverai una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola ideale per ospiti o bambini, un funzionale studio e un secondo bagno. • Cantine: Al piano seminterrato, circa 40 mq suddivisi in tre ampi vani offrono tutto lo spazio necessario per stoccaggio o passioni personali. Comfort e Tradizione La casa è calda in ogni senso: l'impianto di riscaldamento a radiatori è alimentato dal termocamino a legna, supportato da una moderna stufa a pellet nel soggiorno, garantendo un'atmosfera unica e costi di gestione contenuti. Posizione e Accesso La proprietà è raggiungibile con una piccola auto, rendendo comode le operazioni di carico e scarico. Il parcheggio pubblico si trova a soli 100 metri. Pur immersa nella pace più totale, la casa non è isolata: il paese di Sillano, con tutti i suoi servizi (bar, ristorante e alimentari), si trova a solo 1 km di distanza. ________________________________________ Una casa che profuma di storia e di legna ardere, ideale come rifugio per le vacanze o come accogliente residenza stabile in Garfagnana.

L'Eremo in località Pascoso – Un rifugio autentico per chi cerca il silenzio e la natura incontaminata. Esistono luoghi che non si lasciano conquistare facilmente, pensati per chi non cerca un compromesso, ma una fuga reale dalla frenesia moderna. Situato nella suggestiva vallata di Pascoso, nel comune di Pescaglia, questo antico casolare in pietra è la sintesi perfetta tra storia rurale e una natura che riprende i suoi spazi. L'Accesso: Un viaggio fuori dal tempo La proprietà è immersa in una quiete totale. La strada per raggiungerla è una via sterrata dal sapore antico, caratterizzata da un dislivello che richiede una guida attenta e consapevole. Non è una meta per tutti: è un percorso che premia chi desidera davvero la privacy assoluta, lontano dal traffico e dal rumore, dove il distacco dal mondo esterno è fisico e immediato. Il Casolare: Calore, Storia e Versatilità L'immobile è un solido corpo in pietra che profuma di tradizione, diviso in due unità distinte, ideali per chi cerca una dimora principale con spazio per gli ospiti o un progetto di accoglienza rurale. L'Appartamento Padronale: L'ingresso avviene tramite la tipica scala esterna toscana. Al suo interno, una ristrutturazione curata con grande gusto accoglie gli ospiti in una zona giorno dominata da un importante camino in pietra. Al livello superiore si trova la zona notte con camera e studio, dove ogni dettaglio racconta la storia e il calore della vita di montagna. L'Appartamento Tradizionale: Con ingresso separato e scale interne, questa unità ha mantenuto intatte le caratteristiche originali della sua ristrutturazione, offrendo cucina, salotto, due camere e bagno in un'atmosfera sospesa nel tempo. Le Cantine: Al piano terra, i grandi vani ad uso cantina offrono spazio prezioso e mantengono intatto il carattere rustico della struttura. Il Parco e il Ruscello: Un ecosistema privato La proprietà sorge in una vallata che un tempo ospitava un antico mulino. Oggi, oltre ai boschi e ai terreni di proprietà, il cuore della vita all'aperto è rappresentato da un manufatto esterno con forno a legna, perfetto per conviviali cene estive. Il ruscello che scorre nei pressi della casa aggiunge una melodia naturale, rendendo questo luogo un vero e proprio eremo rigenerante. Un Progetto da Valorizzare Questa proprietà è un gioiello che attende un acquirente con la visione giusta. Trattandosi di un immobile con una storia lunga e complessa, la vendita si rivolge a persone motivate, pronte a investire nella cura e nella valorizzazione di un pezzo unico di territorio toscano. Tutti i dettagli tecnici e le specifiche sullo stato attuale dell'immobile saranno approfonditi in sede di visita. Visite disponibili solo su appuntamento per veri amanti della natura e della privacy. ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ The Hermitage – An authentic sanctuary for those seeking silence and untouched nature. There are places that do not surrender easily, designed for those who refuse to compromise and seek a true escape from modern frenzy. Located in the picturesque area of Pascoso, within the municipality of Pescaglia, this ancient stone farmhouse is the perfect synthesis of rural history and nature reclaiming its space. The Access: A journey out of time The property is immersed in total stillness. The road to reach it is an ancient-style dirt track, characterized by a significant incline that requires careful and conscious driving. This is not a destination for everyone: it is a path that rewards those who truly desire absolute privacy, far from traffic and noise, where the detachment from the outside world is physical and immediate. The Farmhouse: Warmth, History, and Versatility The building is a solid stone structure breathing tradition, divided into two distinct units—ideal for those seeking a primary residence with guest space or a rural hospitality project. The Master Apartment: Entrance is via a classic Tuscan external staircase. Inside, a renovation executed with great taste welcomes guests into a living area dominated by an imposing stone fireplace. The upper level houses the sleeping area with a bedroom and study, where every detail tells the story and warmth of mountain life. The Traditional Apartment: With a separate entrance and internal stairs, this unit has preserved the original features of its renovation, offering a kitchen, living room, two bedrooms, and a bathroom in an atmosphere suspended in time. The Cellars: On the ground floor, large cellar rooms offer precious space while maintaining the rustic character of the structure. The Grounds and the Stream: A private ecosystem The property sits in a valley that once housed an ancient mill. Today, beyond the private woods and land, the...

CERCHI UN POSTO TUTTO TUO LONTANO DAL CAOS, MA SENZA PERDERE IL CONTATTO CON LA CITTÀ? POSIZIONE CENTRALISSIMA E VISTA DA CARTOLINA Nel cuore di Roccastrada, a circa 35 minuti da Grosseto, ti aspetta un appartamento ristrutturato al piano terra, pronto da vivere. Ideale per chi lavora in città ma sogna di tornare a casa e respirare aria pulita, silenzio e autenticità toscana. Le finestre si affacciano su un paesaggio rurale davvero suggestivo – un piacere per gli occhi ogni giorno. La posizione è perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai collegamenti: il mare di Castiglione della Pescaia si raggiunge in circa 45 minuti, mentre gli aeroporti di Pisa e Firenze sono a meno di due ore d'auto. Roccastrada, oltre al fascino del borgo storico, offre servizi essenziali come scuole, uffici comunali, ambulatori e sportelli socio-educativi: tutto a portata di mano, senza rinunciare alla qualità della vita. COMODO, FUNZIONALE, SENZA PENSIERI Con i suoi 41 m², l'appartamento è perfettamente suddiviso: una camera da letto, un bagno e una zona giorno con cucina e salotto open space, tutto arredato in stile semplice e pratico. Non dovrai pensare a nulla: è già pronto all'uso e viene venduto parzialmente arredato, chiavi in mano. Le utenze sono attive e funzionanti, l'ingresso è indipendente e non ci sono spese condominiali. ZERO STRESS, ANCHE PER PARCHEGGIARE Il parcheggio? Nessun problema: ci sono posti auto facilmente disponibili nelle vicinanze. Anche se il palazzo in cui si trova l'appartamento richiede qualche ritocco, l'unità è stata già ristrutturata internamente, perfetta per essere vissuta subito senza interventi urgenti. UN INVESTIMENTO INTELLIGENTE Che tu stia cercando la tua prima casa o una seconda abitazione per fuggire dal rumore cittadino, questa è un'opportunità concreta: € 40.000, senza costi nascosti, a meno di un'ora dal mare e con Grosseto a portata di mano. PRONTO A CAMBIARE RITMO? Fissa una visita oggi stesso. Ti accorgerai che la qualità della vita non è fatta solo di metri quadri, ma di silenzio, panorama e indipendenza.

Nei pressi di Montepiano, frazione montana del comune di Vernio, immersa nel verde dell'Appennino tosco-emiliano, proponiamo un terra tetto disposto su due livelli. Al piano terra troviamo l'ingresso, una sala accogliente con caminetto e cucinotto; tramite scala interna si accede al primo piano dove sono presenti due camere e un bagno. L'immobile dispone di due accessi, uno al piano terra e uno al piano primo, caratteristica che lo rende funzionale e facilmente gestibile anche come seconda casa. È inoltre presente una soffitta, utile come spazio di deposito. Completano la proprietà un'area esterna ad uso esclusivo . L'immobile non è dotato di impianto di riscaldamento, soluzione che lo rende particolarmente adatto come casa vacanze o punto d'appoggio per chi desidera un rifugio in montagna lontano dal caos cittadino. Classe Energetica: G

IMMOBILE A REDDITO PER INVESTIMENTO: Confortevole e ampio appena ristrutturato posto al piano terra rialzato di piccolo condominio. L'appartamento di circa 45 metri quadri è così composto ingresso nella ampia cucina tinello dalla quale si passa alla zona retrostante adibita a camera media. Completa le dotazioni dell'appartamento un ampio servizio corredato di piatto doccia e finestra. Appartamento attualmente parzialmente arredato di cucina consegnato completo di soggiorno e camera da letto. Travi a vista e archi in mattoncini caratterizzano l'appartamento. Termoautonomo con climatizzatori caldo freddo. Appartamento a reddito con ottima rendita con contratto di locazione in essere di tipo Libero per la durata di 4 anni, per il quale l'inquilino paga euro 500,00 mensili oltre spese condominiali. Disponibile per rogito da Febbraio 2027.

CASALE DELLA QUIETE Proponiamo la vendita di un casale in pietra. Situato in una posizione isolata, ma comunque alle porte del paese di Semproniano e nelle vicinanze delle rinomate terme di Saturnia, questo casale è l'ideale per chi cerca un'oasi di pace e tranquillità. Il fabbricato catastalmente identificato come F2 ( unità collabente ) necessita di interventi di consolidamento strutturale Sebbene necessiti di una ristrutturazione, il casale offre un'ampia cubatura che può essere sfruttata al massimo per creare uno spazio abitativo unico e accogliente. All'esterno, un ampio terreno di circa 5500 m² offre la possibilità di godere appieno della bellezza della natura toscana. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica di possedere un casale autentico e di creare la tua oasi di benessere in uno dei luoghi più suggestivi della Maremma.

ImmobilGroup Rif. 3681 Marina di Carrara - Ottimo investimento!!! Proponiamo in vendita seminterrato con soffitti alti (mt 2,70) composto da : ingresso, soggiorno molto ampio con cucina a vista, spaziosa camera matrimoniale, bagno con doccia. L'impianto elettrico è stato completamente rifatto circa 10 anni fa ed è dotato di impianto di aria condizionata inverter (caldo/freddo). Parzialmente da riqualificare. Posto auto assegnato/numerato in area condominiale chiusa (cancello elettrico). Si precisa ai signori clienti che gli indirizzi inseriti all'interno degli annunci sono puramente indicativi e vogliono solo essere un utile ausilio nell'individuazione della zona ove eÌ€ ubicato l'immobile pur rispettando la 'Privacy' e la riservatezza dei venditori/locatori. Per Info e Appuntamenti: 328-0923351 0585-1981051

ImmobilGroup Rif. 3679 APPOGGIO MARE IDEALE!!! A Marina Di Carrara, A 200 MT DAL MARE, proponiamo APPARTAMENTO SEMINTERRATO ACCATASTATO COME CIVILE ABITAZIONE DI 44 MQ. L'Immobile, in buonissimo stato di manutenzione e subito pronto da abitare, si compone di ingresso, soggiorno corredato di divano letto con cucina a vista completa, camera matrimoniale, vano ripostiglio organizzato con letto a castello, bagno con doccia impreziosito dal rivestimento in mosaico Bisazza. Segnaliamo la presenza di infissi in PVC con inferriate e vetrocamera per un ottimo isolamento acustico e termico e di Portone Blindato. Per maggiori informazioni e/o per fissare un appuntamento di visita, non esitare a contattare la Nostra Agenzia! Ti aspettiamo! Si precisa ai signori clienti che gli indirizzi inseriti all'interno degli annunci sono puramente indicativi e vogliono solo essere un utile ausilio nell'individuazione della zona ove è ubicato l’immobile pur rispettando la “Privacy” e la riservatezza dei venditori. Per Info e Appuntamenti: 328-0923351 0585-1981051

In località Torrano Valle, a soli 15 minuti da Pontremoli, immersa nella quiete della campagna, proponiamo caratteristica Casa nel Borgo di circa 117 mq. da ristrutturare, ideale per chi desidera un immobile autentico da personalizzare. La proprietà si sviluppa su più livelli: Al Piano Terra troviamo Cucina, Sala e Disimpegno; nella parte adiacente sono presenti inoltre Ripostiglio e due Legnaie. Piccolo W.c. esterno con Terrazzo. Al Piano Primo, raggiungibile attualmente tramite Scala Esterna, da due Camere, W.C. esterno e Terrazzo. Completano la proprietà due Cantine poste in corpo separato, accessibili dall'altro lato della strada. L'immobile necessita di lavori di restauro completo, ma conserva il fascino tipico delle case di borgo lunigianesi e rappresenta un'interessante opportunità sia come abitazione caratteristica sia come progetto di recupero in contesto tranquillo e suggestivo. È possibile parcheggiare l'auto nella piazzetta del paese, situata a circa 100 metri dalla proprietà; da lì, l'accesso alla Casa avviene tramite un breve percorso pedonale. PONTREMOLI: E' il comune più settentrionale della Regione Toscana e sorge nell'alta vallata del fiume Magra, alla confluenza con il torrente Verde e all'estremità nord della regione storica conosciuta come Lunigiana. Il centro si trova in una conca circondata da altorilievi collinari, ed è ubicato su uno dei più antichi percorsi che collegano la Val Padana con la Liguria e la Toscana, un tempo percorso della Via Francigena ed ancora oggi tracciato di importanti infrastrutture viarie come l'Autostrada A15 e la linea ferroviaria Pontremolese, che collegano direttamente Parma con la Spezia. Questa proprietà è situata a circa 15 minuti da importanti monumenti, piazze, negozi tipici e luoghi culturali. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 15 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli dista circa 15 minuti. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo.

In zona Altagnana proponiamo in vendita terratetto su più livelli. L'ingresso è indipendente al piano terra dove troviamo la cucina abitabile e sala con camino e stufa, disimpegno e bagno finestrato. Nel disimpegno tramite scala interna si scende al piano inferiore dove si trova una zona dove ricavare un secondo bagno con doccia, una camera matrimoniale e un'altra piccola stanza a uso studio. Al primo piano si trovano 1 camera matrimoniale e 1 singola e al terzo piano la quarta camera anch'essa matrimoniale e una terrazza esterna con vista sui monti. Il riscaldamento è autonomo e non ci sono spese condominiali. L'esposizione è ottima e l'immobile gode di splendida vista panoramica. La casa si trova all'interno del borgo per cui non è accessibile direttamente tramite mezzi ma si può parcheggiare in un ampio parcheggio su strada a pochi metri dall'abitazione. La zona è tranquilla e immersa nel verde ma comoda ai servizi, il centro città dista pochi minuti d'auto e a 12km dal mare.