Trilocale in Vendita, Marliana

Descrizione

Nel centro storico di Marliana propongo un appartamento con ingresso indipendente, una soluzione adatta a chi cerca un immobile di piccola dimensione da ristrutturare, con affacci panoramici e il valore aggiunto di una cantina ampia rispetto alla consistenza della casa.

• Appartamento da ristrutturare di circa 40 mq al piano terra con ingresso indipendente
• Cucina con camino
• Soggiorno
• Camera con balcone con accesso a ripostiglio
• Bagno
• Cantina di circa 20 mq
• Piccolo terreno di proprietà di circa 90 mq ad orto

L'abitazione si sviluppa al piano terra e presenta una distribuzione semplice, composta da cucina, soggiorno, camera e bagno. La presenza del camino in cucina contribuisce a dare all'immobile un carattere coerente con il contesto del borgo e con il taglio dell'abitazione.

Pur trattandosi di una soluzione di dimensioni contenute, la casa dispone anche di un balcone e di affacci aperti, elementi che ne rendono più piacevole la percezione e che possono rappresentare un punto di interesse per chi cerca un immobile in posizione panoramica. Dal balconcino si accede inoltre a un ripostiglio, utile come spazio accessorio di servizio.

Al piano seminterrato la proprietà è completata da una cantina di circa 20 mq, accessorio di dimensione generosa rispetto alla parte abitativa e utile come deposito, rimessaggio o spazio di supporto alla casa. Fa parte della proprietà anche un piccolo appezzamento di terreno di circa 90 mq utilizzabile come orto o spazio a verde.

L'immobile necessita di ristrutturazione completa e si rivolge quindi a chi desidera affrontare un intervento di recupero, valorizzando una piccola proprietà inserita nel centro storico di Marliana. Può essere una soluzione interessante come punto d'appoggio, casa per il tempo libero o investimento da ripensare integralmente secondo esigenze attuali.

È una proposta che vedo adatta a chi cerca un immobile essenziale, indipendente e da personalizzare, in un contesto di paese e con una vista aperta. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattami.

Classe Energetica G - EPgl, nren 286,40 kWh/mq anno

Categoria Catastale A/5, Classe 5, Consistenza Catastale 4 vani, Sup. Cat. 61 mq, escluse aree scoperte 55 mq, Rendita Catastale Eu. 90,90.

Le metrature inserite nell'annuncio sono state reperite dalla visura catastale.
L'indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell'appartamento.

Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni.
Maurilio Pintori è associato a FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, al n. 25054
Classe Energetica: G EPI: 286,40 kwh/m2 anno