Case con doppi servizi in vendita in Toscana Pag. 44

LUNGARNO DEL TEMPIO, in una delle zone più richieste di Firenze, proponiamo un appartamento di tre vani con 2 camere di nuova realizzazione.

L'appartamento, al primo piano, di circa 90 metri quadri, è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, una delle quali con bagno en suite e altro servizio finestrato, oltre a ripostiglio ,cabina armadio ed una comoda zona di entrata adatta a diverse soluzioni.

Riscaldamento centralizzato.

L'immobile verrà consegnato completamente ristrutturato e pronto per essere arredato.

Grazie alla sua posizione strategica, vicino a servizi ed attività, l'appartamento risulta essere adatto a famiglie che desiderano vivere in un quartiere dinamico e ben servito o come forma di investimento.

Le immagini utilizzate sono a scopo pubblicitario e potrebbero non corrispondere alla realtà.

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REGGELLO - FIRENZE A pochi chilometri dall’uscita autostradale Incisa–Reggello, in splendida posizione collinare, completamente immersa nel verde e nella quiete della campagna toscana, proponiamo ampia colonica storica corredata di fienile e terreno di proprietà. La proprietà si raggiunge percorrendo circa 1,5 km di strada vicinale in ottime condizioni, sviluppandosi su due livelli per una superficie complessiva di circa 210MQ. Al piano terreno troviamo un accogliente appartamento di circa 66MQ, composto da ampio soggiorno con camino e angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola, ripostiglio e servizio finestrato. Tramite scala esterna – con possibilità di collegare internamente i due livelli – si accede al piano primo, di circa 143MQ, composto da ingresso, grande sala con camino, cucina abitabile con dispensa, due camere matrimoniali, due camere singole, doppi servizi finestrati e ulteriori ripostigli. Di fronte alla colonica è presente un fienile indipendente di circa 190MQ, con ampie potenzialità di recupero e possibilità di realizzare ulteriori soluzioni abitative o spazi accessori. Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 6.000MQ, impreziosito da circa 200 piante di ulivo, alberi da frutto e una porzione di bosco, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura o avviare una piccola produzione agricola. La colonica rappresenta uno degli edifici più antichi della zona: risulta già presente nelle cartografie storiche risalenti all’epoca dei Medici, elemento confermato anche dalle rifiniture originali, come l’imponente camino in pietra, che testimoniano il fascino autentico della tradizione toscana. Proprietà unica per storia, dimensioni e contesto, perfetta come residenza privata, casa di rappresentanza o investimento turistico.

-COREGLIA ANTELMINELLI- - Ghivizzano - Questa elegante casa padronale completamente indipendente, situata nella tranquilla e suggestiva località di Ghivizzano, nel comune di Coreglia Antelminelli, è una vera e propria oasi di pace e privacy grazie al suo bellissimo giardino. Immersa nel verde delle colline toscane, gode di una posizione privilegiata rispetto a tutti i principali servizi ed è perfettamente inserita nella vallata circostante; l'edificio è imponente e ben curato, con una superficie totale di 345 metri quadrati . All'interno, la casa dispone di 12 locali spaziosi e luminosi ed è così suddivisa: -PIANO TERRA: grazie ad una comoda scala si accede al terrazzo abitabile con la possibilità di ammirare il panorama e godere di momenti di relax all'aperto, porta principale in stile vintage, grande ingresso, tinello con caminetto funzionante, cucinotto, studio, grande sala da pranzo-soggiorno. -PIANO PRIMO: grazie ad una grande scala si arriva al piano superiore dove troviamo quattro luminose e spaziose camere da latto di cui la principale con accesso ad un grande terrazzo, bagno e studio con accesso ad una piccola terrazza. -PIANO SEMINTERRATO: percorrendo una scala interna si accede ai locali seminterrati dove troviamo la bellissima taverna ideale per ribotte con gli amici, il locale tecnico, piccolo bagno di servizio, cantina adibita a lavanderia. Lo stato di conservazione è buono, grazie alla manutenzione costante della proprietaria. Il giardino privato, curato con attenzione, è un vero gioiello, con piante e fiori colorati per trascorrere momenti spensierati e perfetto per cene all'aperto. Un terreno di proprietà completa il quadro, offrendo la possibilità di coltivare ortaggi e godere della vita all'aria aperta. A corredo della proprietà, garage con annessa limonaia realizzata in metallo e vetro e un annesso utilizzato come deposito attrezzi. Termo autonomo a metano. Questa bellissima proprietà è una vera occasione per chi desidera una casa padronale di rappresentanza in un'atmosfera rilassata e circondata da un bellissimo giardino, senza rinunciare a comfort e comodità. DISTANZE: Lucca km 27 Pisa (Aeroporto) km 63 Versilia km 53 Abetone km 47 Castelnuovo di Garfagnana km 18

Immersa nella suggestiva campagna toscana, a pochi minuti dal centro storico di San Gimignano, questa affascinante casa colonica in pietra rappresenta un perfetto equilibrio tra autenticità, comfort e raffinatezza. L’abitazione, disposta su due livelli, conserva intatti gli elementi tipici della tradizione toscana: pavimenti in cotto nella zona giorno, parquet nella zona notte e travi a vista, che conferiscono calore e carattere agli ambienti. Al piano terra l’ingresso conduce a un’ampia sala di rappresentanza, ideale per accogliere e vivere momenti conviviali. La grande cucina abitabile, cuore della casa, gode di accesso diretto al giardino privato di circa 3.000 mq, uno spazio verde riservato e perfetto per vivere l’esterno in totale privacy. Completano il livello un bagno e una comoda zona lavanderia. Il piano superiore ospita la zona notte, concepita come un grandissimo open space con letto matrimoniale e zona studio, facilmente modulabile per la realizzazione di una seconda camera da letto. L’ambiente è servito da un ampio bagno con doccia idromassaggio e da una elegante cabina armadi, pensata per il massimo comfort abitativo. Una proprietà di grande fascino, ideale come residenza privata di charme o rifugio esclusivo nel cuore della Toscana, in uno dei territori più iconici e ricercati al mondo. Classe: F IPE: 170,4 kwh/m2a

BAGNO A RIPOLI, in posizione collinare, proponiamo in vendita porzione di villa storica con ingresso indipendente con giardino.

Dal giardino di pertinenza esclusiva si accede all'appartamento, di circa 110 mq, disposto su due livelli, e composto al piano terra da ampio ingresso con comodo armadio a muro, sala da pranzo con cucina a vista, soggiorno e bagno di servizio con vano lavanderia.

Al primo piano abbiamo la zona notte composta da tre camere da letto di cui una matrimoniale e due ampie camere singole, due servizi, entrambi finestrati, di cui uno con doccia e vasca idromassaggio.

L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione che ha mantenuto le caratteristiche tipiche delle abitazioni dell'epoca come travi a vista, pavimenti in cotto e dettagli in pietra serena.

Completa la proprietà due posti auto.

Questo appartamento è il giusto compromesso per chi desidera vivere in un luogo tranquillo e con affacci panoramici nel verde, ma comunque vicino a servizi e attività commerciali.

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!!!! PORZIONE FABBRICATO CON DOPPIO INGRESSO (OLTRE DUE INGRESSI DA GARAGE E ALTRO INGRESSO DA RESEDE ESCLUSIVO - POSSIBILITA' DI DIVIDIRE IN DUE UNITA' ABITATIVE) IN OTTIME CONDIZIONI. IMMOBILE SITUATO ALL'INTERNO DI UN COMPLESSO RESIDENZIALE IN STRADA DI RENACCIO A POCA DISTANZA IN AUTO DAL CENTRO STORICO DI SIENA. !!!! Affiliato agenzia immobiliare Siena del gruppo ProfessioneCasa & ProfessioneMutui Credipass S.p.A. propone in vendita immobile sviluppato su quattro livelli du cui tre fuori terra, composto al piano terra da ingresso, pranzo/soggiorno con terrazza, disimpegno, bagno finestrato, cucina abitabile con ripostiglio e terrazza. Salendo da scala, collocata in cucina, si accede al piano primo, dove troviamo uno studio, disimpegno, tre camere di cui una con terrazza, bagno finestrato e ripostiglio. Salendo da scala si accede al piano secondo dove è presente una soffitta praticabile con altezza media di 2,35 metri ed una terrazza a tasca panoramica con vista sulla città di Siena, come meglio visibile nel video allegato nel seguente annuncio. L' immobile descritto sopra risulta avere una superfice catastale di 166 mq. oltre le terrazze con superfice di 32 mq. totali. Fanno parte della proprietà e risultano collegati all'immobile di cui sopra tre garage, di cui due collegati tra loro e uno con ripostiglio (con superfice catastale cadauno di 26 mq. entrambi superfice 52 mq. ) e il terzo garage dotato di bagno (superfice catastale 47 mq. ), un ripostiglio e un resede eslusivo (superficie calpestabile 70 mq.) che affaccia sulla citta' di Siena. L' immobile risulta in ottime condizioni. Gli impianti sono tutti completamente indipendenti. Gli infissi sono in legno e doppi vetri. Presente pompa di calore inverter per area calda e fredda. Inoltre impianto riscaldamento a pavimento. Per richiedere maggiori info o per visitare immobile siete pregati di contattare tramite messaggio whatsapp al +39 3387561848 Geom. Rosario Gamberale. Hai esigenza di un MUTUO ACQUISTO CASA, oppure un PRESTITO RISTRUTTURAZIONE? Con la nostra società ProfessioneMutui puoi avere una consulenza gratuita e richiedere direttamente la pratica MUTUO comodamente dalla nostra Agenzia, confrontando le migliori offerte. Geom. Rosario Gamberale Titolare Agenzia.

Immersa in un contesto residenziale riservato e armoniosamente inserita nelle campagne della Toscana e nel verde di Bagni di Lucca, cittadina termale a 25 km da Lucca, questa villa di lusso degli anni '80 di circa 470 mq rappresenta una rara opportunità per chi ricerca architettura di carattere, ampie metrature e finiture di pregio, espressione autentica dello stile signorile dell'epoca, oggi particolarmente apprezzato e valorizzabile in chiave contemporanea. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è circondata da resede e giardino di proprietà esclusiva, garantendo privacy, tranquillità e la possibilità di realizzare una piscina o aree outdoor di alto profilo. Piano terra – Spazi di rappresentanza ed eleganza architettonica L'ingresso introduce a un'abitazione dalla distribuzione raffinata e fluida. La cucina abitabile, ampia e luminosa, è dotata di dispensa ed è collegata al tinello e alla sala da pranzo, creando una zona conviviale elegante e funzionale. Il cuore pulsante della zona giorno è l'ampio soggiorno, un ambiente di grande fascino, valorizzato da ampie vetrate panoramiche che dialogano con l'esterno e inondano lo spazio di luce naturale. Elemento distintivo e iconico dell'intero fabbricato è il muro stondato, una struttura architettonica morbida e avvolgente che rappresenta la vera firma stilistica della villa. Questo muro curvilineo, progettato come elemento portante ed estetico, accompagna lo sguardo con linee fluide e continue, creando un senso di movimento e armonia tra gli ambienti. La sua presenza impreziosisce l'intera struttura, spezzando la rigidità delle geometrie tradizionali e conferendo eleganza, equilibrio e personalità agli spazi. Può essere valorizzato con un camino scenografico integrato, fulcro visivo e conviviale, oppure accogliere un pianoforte a coda, trasformando il soggiorno in un salotto di rappresentanza di grande impatto. Le finiture comprendono pavimenti di pregio, infissi in legno massello, materiali selezionati e dettagli architettonici che dialogano perfettamente con la sinuosità del muro stondato, enfatizzando l'armonia delle linee e l'eleganza senza tempo dell'immobile. Dal soggiorno si accede alla zona notte, riservata e ben organizzata, composta da: • disimpegno, • bagno padronale con vasca e doccia, rifinito con ceramiche di alto livello, • due camere matrimoniali ampie e luminose, • secondo bagno, • stanza armadi dedicata, • terza camera matrimoniale con bagno privato, concepita come una vera suite padronale. Piano seminterrato – Funzionalità e grandi potenzialità Un elegante vano scala collega la zona giorno al piano seminterrato, caratterizzato da ambienti generosi e versatili: • due autorimesse interne, • locale termico, • tre vani ad uso ripostiglio, • ampio vano cantina, ideale per la realizzazione di una suggestiva taverna di charme, sala hobby o area wellness, • ulteriore vano cantina, • vano lavanderia, • vano cantina con antibagno, bagno e due docce in fase di completamento, progettate per servire una futura piscina nel giardino, • disimpegno con accesso diretto al giardino di proprietà esclusiva oltre scannafosso perimetrale. Comfort, accessi ed esterni La villa è dotata di impianto di condizionamento, studiato per garantire il massimo comfort abitativo in ogni stagione, e di impianto di allarme, a tutela della sicurezza e della tranquillità dei residenti. La proprietà dispone inoltre di comodo accesso carrabile con posti auto esterni privati, collegati direttamente alle autorimesse interne, assicurando praticità e facilità di manovra. Sul lato nord sono presenti ingresso pedonale, marciapiede e scale di collegamento con il giardino frontale, mentre la facciata sud è impreziosita da un magnifico loggiato che percorre l'intera lunghezza dell'edificio, affacciandosi sul verde e creando uno spazio coperto ideale per momenti di relax e convivialità. Conclusione Una residenza di assoluto prestigio, dove architettura, volumi, comfort e dettagli di pregio si fondono in un equilibrio raffinato. Ideale come residenza privata esclusiva o come investimento immobiliare di alto livello, questa villa rappresenta una proposta unica per chi desidera un'abitazione dal forte carattere architettonico, capace di distinguersi nel tempo e offrire un'elevata qualità della vita.

Grosseto. Sulla strada che porta a Roselle, proponiamo in esclusiva bellissima villa monofamiliare indipendente, suddivisa in appartamenti , ideale per due nuclei familiari. Si accede all'immobile da un'ampia corte piastrellata che permette di avere distanza e privacy dalla strada, facilitando così l'accesso alla casa. La villa è composta da due appartamenti, il primo al piano terra con una superficie di c/a 135mq che si sviluppa su 5 vani, composto da ingresso, soggiorno doppio e cucina abitabile, camera matrimoniale, due camere singole, due bagni e un ripostiglio. Al piano primo, dotato di ingresso indipendente, 4 vani di 90mq composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera doppia, bagno c.f. e terrazza abitabile di 45mq. Entrambi gli appartamenti si presentano abitabili, rifiniture e impiantistica sono originali dell'epoca di costruzione, necessaria una ristrutturazione per rinnovamento della struttura. L'immobile si presenta immerso in una corte esclusiva di circa 1600 mq con giardino e posti auto, dove troviamo ulteriori annessi regolarmente accatastati per ulteriore volumetria di circa 70 mq. Possibilità di acquistare ulteriore annesso di oltre 60 mq e circa 4 ettari di terreno ad uso agricolo.

V2713 - Montescudaio (Pisa) - Toscana - A 12 km dal mare di Marina di Cecina, lungo la rinomata Costa degli Etruschi, e a soli 1 km dal borgo medievale di Montescudaio, inserito tra i Borghi più belli d’Italia, proponiamo una residenza esclusiva immersa nella tranquillità della campagna toscana, in posizione riservata e panoramica. La residenza è composta da una villa principale e due dependance indipendenti, il tutto circondato da circa 7.000 mq di terreno con 90 piante di ulivo in produzione e una piscina naturale con idromassaggio, perfettamente inserita nel paesaggio e ideale per momenti di relax all’aria aperta. I fabbricati sono stati realizzati tra il 1998 e il 2000, ad eccezione di una dependance edificata nel 2015. Tutti gli edifici sono stati concepiti nel pieno rispetto delle caratteristiche architettoniche toscane, con materiali tradizionali e finiture di pregio, così da ricreare il fascino autentico di una dimora d’epoca, unito ai comfort della vita moderna. Ogni dettaglio, dai materiali selezionati agli elementi d’arredo, racconta una storia di ricerca, gusto e qualità. La villa padronale, della superficie complessiva di 259 mq su tre livelli, si compone al piano terra da ampia e luminosa zona giorno con elegante salone, sala da pranzo con camino, studio, cucina abitabile con uscita sul loggiato e bagno completo, al piano primo dalla zona notte collegata da eleganti scale in pietra serena, composta da tre camere matrimoniali, di cui una con cabina armadi, bagno padronale con vasca idromassaggio e una splendida terrazza panoramica di 33 mq, con vista che spazia dalla Costa degli Etruschi alle colline della Val di Cecina, al piano seminterrato, accessibile sia internamente che esternamente, dall'ampia autorimessa, palestra privata, bagno, locale tecnico e scannafosso che garantisce ambienti asciutti e salubri. La proprietà comprende inoltre due dependance indipendenti, rispettivamente di 44 mq e 53 mq, entrambe rifinite con la stessa cura della villa principale. Ciascuna è composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno e bagno, ideali per ospiti, familiari o per un’attività ricettiva di charme. Pur mantenendo un sapore autentico, la residenza è dotata di Wi-Fi in fibra ottica, riscaldamento termoautonomo a metano integrato da pompe di calore caldo/freddo, oltre a impianto di allarme volumetrico e perimetrale. Una proprietà di grande fascino, perfetta come residenza principale, casa vacanze di alto livello o investimento nel cuore della Toscana, a pochi minuti dal mare e dai servizi, ma immersa nella pace e nella bellezza di uno dei territori più amati della regione. Prenota una visita ora: Achille +393394391149 - Tommy +393388513592 - Vieni a trovarci presso la Nostra Agenzia in Via Marrucci 37 – Cecina (Livorno) per trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Siamo presenti su Instagram e Facebook

A2712 – Bibbona (Livorno) – Toscana. Nel cuore della splendida Costa degli Etruschi, a pochi passi dal caratteristico borgo medievale di Bibbona, proponiamo in vendita un affascinante terra-tetto indipendente, perfetto per chi desidera vivere l’autentica atmosfera toscana senza rinunciare a comfort, privacy e funzionalità. Costruito nel 1983 e completamente ristrutturato nel 2000 — con rifacimento di impianti idraulici ed elettrici, bagno, cucina, pavimenti e scala — l’immobile si presenta in ottime condizioni, subito abitabile e ideale sia come residenza principale, sia come elegante casa vacanze o investimento di pregio. Situata in una tranquilla zona residenziale, ben servita e riservata, la proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 114 mq, offrendo ambienti versatili e ben distribuiti. L’ingresso indipendente avviene tramite una graziosa corte esclusiva piastrellata di circa 30 mq, uno spazio accogliente che introduce immediatamente al carattere riservato della casa. Al piano terra troviamo una comoda autorimessa di 19 mq, oltre a lavanderia, cantina e bagno di servizio per ulteriori 19 mq, con accesso diretto alla corte sul retro. Un livello estremamente versatile, ideale da trasformare in taverna, area relax, studio professionale, palestra privata o spazio hobby. Attraverso la scala esterna si raggiunge il balcone panoramico di circa 5,5 mq con scorcio sul mare, dal quale si accede all’abitazione principale. Qui si apre una luminosa zona giorno di circa 38 mq composta da soggiorno con camino, cucinotto e pratico ripostiglio sottoscala, con la possibilità di realizzare un moderno open space dal forte impatto contemporaneo. Dal soggiorno si accede direttamente alla corte/giardino tergale di circa 33 mq, uno spazio esterno riservato e perfettamente attrezzato con pergolato e barbecue: l’ambiente ideale per cene all’aperto, momenti conviviali e piacevoli serate estive immerse nella tranquillità toscana. La zona notte, posta al primo piano e raggiungibile tramite scala interna, si sviluppa su ulteriori 38 mq e comprende due camere da letto luminose, entrambe con accesso al balcone, bagno finestrato e un secondo balcone verandato di circa 4 mq, perfetto come zona relax o spazio aggiuntivo multifunzionale. La posizione rappresenta uno dei grandi punti di forza della proprietà: il centro storico di Bibbona, celebre per i suoi vicoli in pietra, le botteghe caratteristiche, i ristoranti tipici e l’inconfondibile atmosfera toscana, è raggiungibile comodamente a piedi. Le rinomate spiagge di Marina di Bibbona, con le loro pinete secolari, le ampie distese sabbiose e il mare cristallino, distano appena 8 km e sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d’auto. Una proprietà indipendente dal grande fascino, pronta da vivere e ricca di potenzialità, ideale per chi sogna una casa in Toscana dove qualità della vita, relax e autenticità si incontrano perfettamente. Prenota una visita ora: Achille +393394391149 - Tommy +393388513592 - Vieni a trovarci presso la Nostra Agenzia in Via Marrucci 37 – Cecina (Livorno) per trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze. Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Siamo presenti su Instagram e Facebook

A Santa Maria a Monte, proponiamo una villa singola libera su quattro lati di circa 250mq con giardino di circa 350 mq divisa in due appartamenti con ingresso indipendente. L'appartamento a piano terra si compone da zona giorno ampia e luminosa, cucina abitabile con camino, due camere matrimoniali, studio/cameretta e bagno finestrato con doccia. Tramite scala esterna , accediamo all' appartamento del primo piano , con ingresso indipendente, dove troviamo un vasto soggiorno , uno studio e un' ampia zona pranzo con cucina abitabile ,i quali hanno accesso diretto al terrazzo. Il reparto notte si presenta con due camere matrimoniali e bagno finestrato con doccia. Gli infissi sono in alluminio con doppia finestra , split, zanzariere, avvolgibili, radiatori in alluminio, caldaia, citofono e sistema d' allarme. Completano la proprietà sul retro un porticato in legno , garage e vari posti auto all' interno del resede.

TOSCANA - ABBADIA SAN SALVATORE - SIENA “CASA DEL CUORE” Eleganza senza tempo nel cuore di Abbadia San Salvatore In via Gorizia, una delle strade più centrali e comode di Abbadia San Salvatore, c’è una casa che conquista al primo sguardo. Un appartamento “chiavi in mano” vero, dove ogni intervento è stato pensato con cura e rispetto per la qualità, pronto ad accogliere chi cerca qualcosa di speciale. Situato al primo piano di una piccola palazzina di sole tre unità, questo appartamento di circa 100 mq è il risultato di una ristrutturazione attenta e raffinata, pensata per offrire comfort, stile e solidità nel tempo. La distribuzione interna è funzionale e ben equilibrata: due camere da letto, due bagni, una cucina separata, un salotto accogliente, una elegante sala da pranzo oltre a un terrazzo che aggiunge uno spazio esterno. Completano la proprietà una cantina e la presenza di aria condizionata, per garantire comfort in ogni stagione. Materiali di pregio e dettagli che fanno la differenza Qui nulla è stato lasciato al caso. La scelta dei materiali racconta una casa destinata a durare: Legno massello protagonista: porte interne e infissi realizzati in pregiato legno massello, capaci di donare calore agli ambienti e garantire un eccellente isolamento termico e acustico. Carattere architettonico autentico: in cucina si apprezzano splendide travi e correnti in legno a vista, che donano personalità e richiamano la tradizione toscana. Nel salotto e nelle camere, invece, emergono bellissime voltine, eleganti e armoniose, che rendono gli spazi accoglienti e ricchi di fascino. Pavimentazioni ricercate: piastrelle di alto livello percorrono l’intero appartamento, con texture e dettagli decorativi capaci di valorizzare la luce naturale e i volumi degli ambienti. Bagni moderni e comfort contemporaneo I due bagni, completamente rinnovati, sono ambienti funzionali e di design, dove ceramiche di qualità e scelte cromatiche equilibrate creano spazi dedicati al benessere quotidiano. L’appartamento è inoltre dotato di impianto di aria condizionata, per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Posizione centrale, comodità assoluta Qui l’auto diventa quasi superflua: scuole, negozi e servizi sono tutti raggiungibili a piedi. La palazzina, pur trovandosi in posizione centralissima, mantiene una dimensione riservata e tranquilla, ideale per chi ama la privacy. Una casa pronta, da vivere e personalizzare Questa non è solo un’abitazione, ma una base solida ed elegante, già rifinita con gusto, pronta per essere arredata e personalizzata secondo il tuo stile. La parte tecnica ed estetica è già stata curata nei minimi dettagli: a te resta solo il piacere di entrarci a vivere. Una soluzione rara, dove centralità, qualità e carattere architettonico convivono in perfetto equilibrio.

"TOSCANA - MAREMMA – 10 MINUTI DAL MARE – SCARLINO Collina e mare: casale di charme con piscina A pochi chilometri dal mare, in collina, c’è un casale che ti prende subito per una cosa semplice: la luce. Entra dalle finestre, scorre sulle pareti, apre lo sguardo su un panorama largo, pulito, quasi cinematografico. Qui la vista non è un dettaglio, è parte della casa. Parliamo di circa 500 mq completamente ristrutturati, immersi in circa 7.000 mq di giardino. Spazio vero, pensato per vivere bene, accogliere, respirare. Fuori, la piscina ad acqua salata con idromassaggio diventa il centro naturale delle giornate estive, tra silenzio, verde e orizzonte. Gli interni uniscono carattere e comfort senza forzature. Al piano terra gli ambienti comuni sono ampi e conviviali, con una camera e bagno comoda anche per chi cerca praticità. Al primo piano ci sono sei camere, tutte con bagno privato, con i pavimenti in cotto che mantengono l’anima toscana e una sensazione di calore elegante. Al secondo piano, l’appartamento padronale: tre camere, tre bagni, grande zona giorno e una terrazza panoramica che sembra fatta apposta per le colazioni lente e i tramonti. Se serve, può essere collegato al piano primo con estrema facilità, lo spazio per la scala è già predisposto. E poi c’è la parte che non si vede, ma che cambia davvero la vita. La casa è climatizzata con Mitsubishi e Daikin, gestibili anche da remoto, così quando arrivi trovi già la temperatura giusta. In inverno lavora una pompa di calore esterna che scalda l’acqua dei termosifoni, anche questa controllabile a distanza: comfort continuo, senza pensieri. Classe energetica B, con 16 kW di fotovoltaico e solare termico per l’acqua calda, per una gestione moderna ed efficiente. Completano la proprietà dettagli intelligenti e pratici: raccolta e approvvigionamento di acque piovane, videocitofono con apertura del cancello da smartphone, connessione satellitare con segnale distribuito in tutto il casale e fino alla zona giardino e piscina. È una casa che non chiede compromessi: panorama, mare vicino, bellezza autentica e comfort contemporaneo. Una di quelle proprietà che, quando chiudi il cancello alle spalle, ti fanno pensare solo a una cosa: restare."

SPLENDIDA VILLA STORICA OTTOCENTESCA CON PARCO PRIVATO A SIENA
Alle porte di Siena, precisamente a Monteriggioni, immersa nella quiete della campagna toscana, proponiamo in vendita una prestigiosa villa storica del 1800 di circa 800 mq, già presente nel "Catasto Leopoldino". La proprietà è cosi composta:
- Villa Padronale
- Dépendance esterna (appartamento del custode/casiere)
- due magazzini (cantina/ limonaia)
- 5000 mq di giardino privato con vasca e laghetto
- 3 ettari di terreno (uliveto)
- posto macchina coperto
La Villa si sviluppa su tre livelli e conserva intatti numerosi elementi originali dell'epoca, sapientemente valorizzati: saloni di rappresentanza, cucina con camino, pavimento in cotto originale e parquet, sala da biliardo, varie camere e bagni per un totale di 24 vani.
Una dimora di raro pregio, con vista panoramica sulla Torre del Mangia, ideale come residenza privata esclusiva, villa di rappresentanza o struttura ricettiva di charme, in uno dei territori più iconici della Toscana.
Contattami per maggiori informazioni o per fissare una visita: 3669724137

PESCAGLIA CONVALLE Nel suggestivo borgo di Convalle, frazione del Comune di Pescaglia, proponiamo in vendita una proprietà composta da due unità immobiliari adiacenti: una recentemente ristrutturata e pronta per essere abitata, l'altra in fase di completamento. Entrambe le unità, di tipologia terra-tetto, sono corredate da terrazze e da un giardino privato di circa 100 mq. Durante la ristrutturazione, sono stati valorizzati i materiali tipici dell'architettura rustica toscana: travi, travetti e mezzane a vista, muri in pietra, pavimenti in cotto e dettagli in legno come scale e infissi, conferendo agli ambienti un fascino autentico e accogliente. Prima unità abitativa La casa principale, completamente arredata e distribuita su tre livelli, è così composta: Piano seminterrato: una spaziosa taverna con forno a legna, camino, angolo cottura e un bagno di servizio. Questo livello, accessibile tramite un ingresso indipendente dal giardino, è collegato internamente al piano superiore tramite una scala a chiocciola. Piano terra: ingresso principale, cucina abitabile con camino, soggiorno/tinello, un comodo ripostiglio sotto scala, una camera matrimoniale e un bagno completo di vasca e doccia. Piano primo: un ampio sottotetto abitabile, trasformato in una seconda camera matrimoniale di generose dimensioni, accessibile tramite una scala in legno. La casa è dotata di un impianto di riscaldamento autonomo alimentato da un termo-camino a legna, con radiatori in ghisa presenti in tutte le stanze. Gli impianti sono certificati, il tetto è stato rifatto e impermeabilizzato con guaina. Seconda unità abitativa L'immobile adiacente, dalle medesime caratteristiche architettoniche (muri in pietra e infissi in legno), richiede lavori di completamento. Piano seminterrato: un vano al grezzo. Piano terra: un ampio spazio attualmente utilizzato come terrazza, in quanto il tetto è stato rimosso. Da qui, tramite scale esterne, si accede a un'ulteriore terrazza, già isolata ma non ancora pavimentata, ideale per creare una zona relax. Il progetto finale prevede la realizzazione di un soggiorno con angolo cottura al piano seminterrato e una zona notte al piano terra. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità sia come abitazione principale sia come casa vacanze, grazie alla sua posizione tranquilla e alla possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.

[Rif. DV-10604] In una posizione privilegiata, a breve distanza a piedi dal cuore del centro storico di Cetona, proponiamo in vendita un casale singolo di complessivi 315 mq, con giardino privato di 600 mq e splendida vista panoramica sul borgo. La proprietà si compone di un casale principale di circa 200 mq, disposto su due livelli, e di ulteriori 115 mq di annessi attualmente adibiti a magazzini e rimesse, che possono essere trasformati previo permesso in spazi abitativi o funzionali a seconda delle esigenze, e che sono eventualmente acquistabili separatamente. Il corpo principale presenta una distribuzione interna razionale: - 4 camere da letto - 3 bagni - un ampio soggiorno - una cucina. La casa si trova da ristrutturare, offrendo così la possibilità di modellare ambienti e finiture secondo i propri gusti e necessità, con il vantaggio di partire da una struttura già dotata di utenze attive. Il giardino privato garantisce spazi di relax all'aperto, con scorci suggestivi sul borgo e sul paesaggio circostante. La posizione è uno dei veri punti di forza: la proprietà, pur godendo di riservatezza, si trova a pochi minuti a piedi da piazza principale, negozi, ristoranti e tutti i servizi. Un immobile dal grande potenziale, ideale sia come abitazione principale sia per essere messo a reddito nel circuito delle locazioni turistiche brevi, in uno dei borghi più autentici e ricercati della Toscana. È possibile acquistare i magazzini limitrofi al prezzo di 70.000.

[Rif. DV-10599] A pochi minuti da Cortona, in posizione panoramica sulla campagna toscana, si propone in vendita questo casale che offre un'opportunità unica di ristrutturazione e personalizzazione. Con i suoi 250 mq commerciali, questa residenza si presta a molteplici progetti di riqualificazione, offrendo così la possibilità di realizzare la casa dei propri sogni, in una zona affascinante e tranquilla. L'immobile è disposto su due livelli, il piano terra e il piano seminterrato. L'ingresso principale si apre su un accogliente corridoio che conduce alle varie stanze della casa. Iniziamo dal piano terra, dove troviamo una cucina abitabile, ideale per preparare deliziosi pasti da gustare in compagnia. La cucina è collegata a uno spazioso soggiorno, che offre ampi spazi per il relax e l'intrattenimento. La luminosità naturale inonda l'ambiente attraverso le generose finestre, creando un'atmosfera accogliente e piacevole. Proseguendo, troviamo una camera da letto matrimoniale, perfetta per godere di tranquillità e privacy, e un bagno finestrato dotato di tutti i comfort necessari. Salendo le scale, si accede al piano seminterrato, dove incontriamo una spaziosa taverna con camino e forno a legna, ideale per riunioni e serate conviviali. Adiacente alla taverna si trova un ampio locale di servizio, con accesso diretto al giardino. Questo spazio aggiuntivo può essere utilizzato in base alle necessità e ai desideri dei futuri proprietari. A completare il piano seminterrato, una comoda autorimessa, che offre praticità e sicurezza per il parcheggio dei veicoli. L'immobile dispone di un bel giardino, che circonda la villa, offrendo uno spazio verde dove rilassarsi e godere della natura circostante. La proprietà è completata da un terreno agricolo di 10.000 mq circa. La villa si trova in C.S. Chianacce 132, in una posizione tranquilla e immersa nella campagna toscana, a soli 7 minuti di auto da Cortona, con tutti i servizi e le comodità a portata di mano. Questa villa, che offre una rara opportunità di personalizzazione e ristrutturazione, rappresenta un investimento di valore per coloro che desiderano creare la casa dei propri sogni in una delle zone più affascinanti della Toscana.

MONTIGNOSO.LOC.RENELLA.VILLA SINGOLA DI RECENTE COSTRUZIONE. Nel comune di Montignoso, in Località Renella, a pochi minuti dal mare, in strada tranquilla e poco trafficata, comoda a negozi e servizi, presentiamo villa singola di recente costruzione dotata di ogni optional e arricchita da finiture di pregio così composta: al piano terra, l'ingresso è living in un ampio disimpegno, adibito ad area armadi. L'ampio e luminoso doppio soggiorno con area pranzo, è separato dalla cucina abitabile; le camere da letto sono 3, tutte matrimoniali, di cui una suite è dotata di proprio bagno padronale, con vasca e jacuzzi e cabina armadio. Incontriamo poi altri 2 servizi, di cui uno con doccia. Completa il piano il ripostiglio. Tramite un corridoio con scalinata interna e coperta, è possibile salire al primo piano dove incontriamo un ampia terrazza solarium di circa 100mq da cui si gode di una piacevole vista sulle colline circostanti. Infine nel seminterrato, allo stato grezzo, e della medesima dimensione del piano terra, incontriamo la cantina. Completano la soluzione il giardino di 1500mq e i posti auto. L'immobile si presenta dotato di ogni optional, dall'aria condizionata inserita nel contro soffitto, alle tapparelle tutte automatizzate e ogni stanza, servizi compresi, è dotata di accesso diretto al giardino. IDEALE PER GLI AMANTI DEL COMFORT!!!! --- In Montignoso, Renella, liegt diese wunderschöne, kürzlich erbaute Villa. Vom Haus in der ruhigen Nachbarschaft, kann man in nur wenigen Minuten das Meer erreichen. Die Villa ist wie folgt aufgestellt: Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Eingangsbereich, der zurzeit als Garderobe genutzt wird. Das große und helle Wohnzimmer mit Essbereich ist von der Küche getrennt. Weiter hat die Villa 3 Schlafzimmer, zwei auf einer Seite des Flügels und der Masterbedroom mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank auf der anderen Seite. Über einen Korridor mit einer überdachten Innentreppe gelangt man in die erste Etage, wo sich eine große Solariumterrasse von ca. 100 m² befindet, von der aus man einen schönen Blick auf die umliegenden Hügel genießen kann. Dazu hat es einen Keller in der gleichen Größe wie das Erdgeschoss im Rohbau, welcher vom zukünftigen Besitzer nach Wunsch und Geschmack ausgebaut werden kann. Rundherum hat die traumhafte Villa einen 1500 m² großen Garten und dementsprechend im Eingangsbereich genügend Parkplätze. Das Anwesen ist mit besten Details ausgestattet, wie Zwischendecke zur Isolierung, eine eingebaute Klimaanlage, vollautomatischen Rollläden in jedem Raum, Rundum von jedem Raum direkter Zugang zum Garten und viele mehr. Montignoso ist ein idealer Standort in Strandnähe. Direkt neben dem Gebiet "Versilia" erlebt man hier eine wunderschöne italienische Nachbarschaft, ist aber zu Fuss oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit an den bekanntesten und exklusivsten Badeorten von Italien. Durch die angrenzenden apuanischen Alpen findet...

VILLA UNICA CON VISTA MARE - Rio Elba Vieni a scoprire questa meraviglia, contattaci per fissare una visita ! Per chi non cerca una casa, ma UN'ESPERIENZA DI VITA UNICA all'Isola d'Elba. Ci sono proprietà che si raccontano da sole. E poi ci sono quelle che si comprendono solo vivendole. Questa villa in PIETRA E COTTO TOSCANO, costruita nel 2012 sulle colline di Rio Elba, appartiene alla seconda categoria. Una dimora dove l'eleganza dialoga con la natura, pensata per chi desidera un rifugio senza compromessi. A Chi È Destinata Questa proprietà è per te se sogni di vivere in un contesto esclusivo e riservato, lontano dal caos ma a soli cinque minuti da tutti i servizi. Se desideri una casa RECENTE E CHIAVI IN MANO, rifinita con materiali nobili e costruita per durare nel tempo, senza alcun intervento da programmare. Se cerchi una vera villa di rappresentanza, con ogni comfort moderno ma integrata perfettamente nel paesaggio dell'Elba. Se vuoi svegliarti ogni mattina davanti a un PANORAMA MOZZAFIATO SUL MARE, dove l'alba nasce dall'orizzonte e la luce cambia ad ogni ora. La Proprietà La villa si sviluppa su tre livelli per circa 239 MQ INTERNI calpestabili, impreziositi da 352 mq di terrazze in cotto, per una superficie complessiva di grande valore. Il tutto è immerso in 13.500 MQ DI TERRENO INTERAMENTE RECINTATO, con oltre sessanta ulivi, alberi da frutto, orto, pollaio e un pozzo artesiano profondo che garantisce totale autosufficienza idrica. Prima di entrare nell'abitazione troviamo una terrazza esterna e una zona attrezzata con forno a legna, zona barbecue per godersi le serate estive in compagnia. Il piano principale rappresenta il cuore della casa. Qui trovi una spaziosa zona giorno con CAMINO, suddivisa tra soggiorno e area pranzo, affiancata da una grande cucina separata e abitabile. Questa zona affaccia completamente sul golfo, da cui si può godere di un panorama invidiabile. Completano il livello una camera matrimoniale, uno studio che può diventare la quinta camera, due bagni finestrati: il primo con VASCA IDROMASSAGGIO JACUZZI, il secondo in suite (bagno padronale della camera) e la zona lavanderia. Da qui si accede alla prima delle due TERRAZZE PANORAMICHE con una vista che spazia fino al mare. Il piano superiore è dedicato al riposo e al benessere. Due camere da letto, una delle quali dotata di cabina armadio, mentre dall'altra si può osservare il bellissimo paese di Rio Elba, un bagno trasformato in una vera SPA privata con DOCCIA EMOZIONALE E BAGNO TURCO, completa di aromaterapia e cromoterapia. Infine il piano inferiore presenta una ampia stanza giorno dotata di cucina economica, una stanza e un bagno. Questa è decisamente una zona perfetta qualora si avessero degli ospiti invitati. Dotazioni e Finiture La costruzione in pietra locale e cotto conferisce alla villa un'eleganza senza tempo, in perfetta armonia con il paesaggio toscano. Il RISCALDAMENTO A PAVIMENTO garantisce...

[Rif. DV-2277] A 10 minuti dal borgo rinascimentale di Montepulciano, abbiamo il piacere di proporre questa graziosa villetta a schiera di circa 150 metri quadrati, situata in zona di prima campagna, in un contesto assolutamente panoramico ma non isolato. L'ingresso si trova al piano terra ed è preceduto da un grazioso giardino di circa 185 metri quadrati che costeggia la proprietà su due lati, essendo una villetta a schiera capotesta. Il giardino presenta delle belle essenze ed è provvisto di un impianto di irrigazione. Entrando al suo interno troviamo un ampio e luminoso soggiorno con termocamino e accesso al giardino, scendendo pochi scalini si accede alla cucina abitabile con stufa a pellet. Da qui si ha accesso al bel pergolato che precede il giardino, ottimo per pranzi e cene estive. Allo stesso livello della cucina sono presenti una camera matrimoniale ed un bagno. Dal soggiorno si raggiunge il primo piano dove si trova un disimpegno con un piccolo balconcino con vista panoramica, la camera matrimoniale padronale ed un bagno. Dalla zona giorno si accede inoltre al piano seminterrato dove sono presenti un'ulteriore camera da letto, un ripostiglio grande ed un altro bagno. A questo livello troviamo inoltre il garage con doppio accesso con porte basculanti che può ospitare fino a due auto, oltre ad un vano lavanderia e ad un ripostiglio. Completa la proprietà un giardino condominiale di circa 700 metri quadrati con impianto di irrigazione, nel quale insistono alberi da frutto ed un'area barbeque attrezzata con tavoli. La proprietà è stata costruita nel 2008 e risulta perfettamente abitabile da subito. E' dotata di infissi nuovi di ottima fattura con doppi vetri, nonché di impianto di allarme. La casa è dotata di impianto condominiale a GPL, il cui bombolone è posto nella porzione di giardino in comune, ma potrebbe essere assolutamente indipendente da un punto di vista energetico grazie alla presenza di una stufa a pellet idro, che produce acqua calda sia per l'impianto di riscaldamento, sia per i bagni e la cucina ad una spesa molto contenuta. Nel salotto vi è inoltre un termocamino a legna. Oltre ai due posti auto coperti del garage privato, vi è sufficiente spazio esterno per poter parcheggiare altre auto.

TERRATETTO CON TERRAZZI E VISTA SULLE COLLINE – SANBUCA
Nel caratteristico borgo di Sanbuca, nel comune di Tavarnelle Val di Pesa, proponiamo in vendita terratetto in stile toscano, disposto su due livelli, con due terrazzi, ambienti ampi e splendidi affacci sulle colline circostanti. L'immobile conserva tutto il fascino della tradizione grazie a soffitti con travi e travicelli in legno a vista, pavimenti in cotto e un camino che rende la zona giorno particolarmente accogliente. Al piano terra troviamo l'ingresso principale con accesso da strada privata, a comune con altri frontisti. Si accede ad ampia zona giorno composta da soggiorno con camino e cucina abitabile in muratura; tramite una porta a vetri decorata si accede ai locali ad uso garage che si affacciano su Via Senese, dove sono presenti due portoni in legno indipendenti, ideali come cantina, spazio di servizio, deposito o posto auto coperto. Un'esclusiva è data dal fatto che tra il portone principale e la strada privata è presente un terrazzo abitabile, perfetto per momenti di relax o convivialità; a completamento del piano troviamo un bagno con doccia e un ampio ripostiglio.Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali e una camera/studio. Ad impreziosire l'immobile vi è un grande bagno finestrato, molto spazioso, completo di vasca e doccia, realizzato con maioliche di pregio. Il terrazzo panoramico del primo piano, accessibile dallo studio e da una delle camere matrimoniali, offre una vista aperta sulle colline che circondano il borgo di Sanbuca. La proprietà si caratterizza per il suo autentico stile toscano, grazie al camino nel soggiorno, alle travi a vista e ai pavimenti in cotto, ai due terrazzi, ai doppi ingressi e alla presenza di un locale pluriuso utilizzabile anche come posto auto coperto, il tutto inserito in un contesto tranquillo e riservato. Sanbuca è una località apprezzata per la sua tranquillità e per la posizione strategica tra Firenze e il Chianti, ideale sia come abitazione principale sia come casa per il tempo libero.

PROFESSIONECASA: Nei pressi di Casa al Cincio, vicino Monte Sopra Rondine, vendesi casa singola in pietra di circa 223 mq disposta su due livelli e corredata da ampio giardino di 7000 mq. Il primo livello è composto da un ingresso, un salone con camino che è collegato con archi in stile toscano ad un'ampia cucina con uscita su di un porticato con accesso sul giardino, un grande bagno con doccia e finestra e un'ulteriore cucina abitabile in muratura con uscita sul giardino oltre ripostiglio. Il secondo livello, collegato a piano terra sia internamente che esternamente, presenta un’ampia camera padronale con bagno privato con vasca e finestra e due camere da letto servite da un ulteriore bagno di servizio. L’immobile è stato ristrutturato mantenendo il tipico stile toscano della zona, è immerso in un parco privato di circa 7.000 mq con alberi da frutto e piccolo annesso agricolo di 30 mq con bagno (perfetto per la realizzazione di una dependance) e cantina di 5 mq. Ideale per chi cerca una residenza spaziosa e isolata. RIF. VL106

Nel comune di Capolona, in un contesto residenziale tranquillo, a due passi dal centro del paese, proponiamo in vendita appartamento posto al secondo e ultimo piano di un piccolo condominio composto da sole 9 unità, senza ascensore. L'immobile si distingue per la distribuzione su due livelli, ideale per chi cerca ambienti ampi e versatili. Composizione catastale: Dal punto di vista catastale l'appartamento è così composto: • Piano principale (circa 80 mq): cucinotto soggiorno open space due camere da letto, entrambe con balcone bagno • Piano superiore: ampia mansarda con accesso, sia da scala interna, che da scala condominiale esterna. Gli attuali proprietari hanno reinterpretato gli ambienti in modo funzionale e moderno: • piano inferiore adibito a zona giorno • piano mansardato utilizzato come zona notte, con: due camere, entrambe dotate di cabina armadio due bagni Si precisa comunque che, da un punto di vista formale, il piano superiore risulta attualmente accatastato come soffitta e che l'immobile viene venduto così come risulta dai documenti ufficiali. L'appartamento si presenta in buone condizioni generali. Completano la proprietà: • garage • posto auto scoperto all'interno del resede condominiale Il riscaldamento è autonomo ed è a metano. E' inoltre presente la predisposizione per i climatizzatori. Capolona è un paese vivo e ben servito, dotato di scuole, negozi, supermercati, farmacia, stazione ferroviaria e servizi essenziali, ideale per famiglie e per chi desidera un contesto rilassante senza rinunciare alla comodità. La posizione è strategica: • Arezzo è raggiungibile in pochi minuti • Capolona rappresenta una vera e propria porta d'accesso al Casentino, con i suoi borghi storici, la natura incontaminata e i percorsi tra arte e verde Questa soluzione è perfetta per chi cerca: • spazi generosi e flessibili • un piccolo condominio • tranquillità, senza isolamento • un'abitazione che offre la possibilità di personalizzazione. E' gradita la collaborazione con le altre agenzie!

Un’Oasi di Storia e Natura nel Cuore della Toscana Immersa in una tenuta privata di oltre sei ettari, proponiamo in vendita una magnifica villa storica del XVIII secolo. Libera su quattro lati e adagiata su un antico insediamento di epoca romana, la proprietà rappresenta la quintessenza dell'eleganza toscana, conservando intatto il fascino delle dimore nobiliari dell'epoca. Il Parco e l'Oasi Faunistica La villa è circondata da un parco secolare magistralmente curato che ospita: - Piscina privata incastonata nel verde per la massima privacy; - Lago naturale di circa 2.000 mq, una vera riserva faunistica che accoglie aironi e anatre selvatiche, ideale per amanti della natura o attività di pesca; - Tenuta Produttiva: terreni coltivati con vigneti, oliveti, frutteti e un orto biologico, che garantiscono una produzione agricola privata d’eccellenza. Architettura e Interni: Fascino e Volumi Generosi Con una superficie interna di circa 800 mq, la residenza vanta finiture originali di pregio: archi in mattoni rossi, travi a vista, scale in pietra serena e pavimenti in cotto antico. - Piano Terra: Un'area dedicata alla convivialità con una scenografica sala da biliardo, studio, un ampio salone con cucina, locali deposito e servizi. - Piano Nobile (Primo Piano): Il cuore pulsante della casa, caratterizzato da una cucina abitabile con camino storico che si affaccia su una terrazza panoramica. Gli ampi volumi includono una sala doppia, una sala da pranzo solenne, uno studio e una zona lavanderia. - Zona Notte: Un’ala riservata composta da tre suite matrimoniali, ognuna servita dal proprio bagno privato e con accesso diretto a una seconda, ampia terrazza abitabile. Completa la zona una funzionale stanza armadi. Pertinenze ed Esclusività La proprietà è arricchita da strutture supplementari che ne accrescono il valore e il potenziale: - Antica Cappella privata e suggestiva limonaia; - Fienile da ristrutturare: un volume importante da cui ricavare una dependance indipendente o una seconda unità abitativa; - Serra bioclimatica per il rimessaggio invernale e garage doppio con accesso diretto alla villa. Potenziale d'Uso Oltre che come prestigiosa residenza privata, la proprietà si presta magistralmente per essere trasformata in: - Boutique Hotel o Relais di Charme; - Location per eventi e ristorazione d'élite; - Residenza assistita di lusso o centro direzionale di alta rappresentanza. Una proprietà esclusiva per chi cerca la massima riservatezza, immerso nella storia e nella cultura vinicola di una delle regioni più amate al mondo. Dettagli Tecnici: - Superficie Villa: 800 mq circa - Terreno: 60.000 mq (6 ettari) - Caratteristiche: Piscina, Lago, Vigneto, Uliveto, Fienile. Informazioni e visite riservate previa sottoscrizione di protocollo di riservatezza.

Maestosa villa immersa nel verde, area storicamente destinata ad una delle residenze di proprietà della nobile famiglia Malaspina. L'accesso avviene attraverso un viale con alberi da frutti che gradualmente introducono un' atmosfera di quiete e riservatezza; un ampio portico segna l'ingresso alla dimora costituendo un naturale spazio di mediazione tra interno ed esterno. Gli interni si distinguono per le proporzioni generose delle stanze e per gli accessi individuali ad ogni piano, disposta su tre livelli è stata progettata per viverla da una sola famiglia oppure per poterla dividere secondo le proprie esigenze, ad ogni piano può corrispondere un grande appartamento. Il progetto architettonico unitario, risalente agli anni settanta, è un intervento integrato di architettura e "interior design", in cui spazi, materiali e arredi dialogano in modo coerente e perfettamente equilibrato; i percorsi interni tramite un ampia scala, sono scanditi da passaggi arcuati, quinte architettoniche, nicchie e armadiature su misura, senza mai interrompere la continuità visiva. Elementi di arredo come il camino centrato monumentale, adornato con sedute integrate; perfetto testimone di momenti conviviali; numerose finestre in legno pregiato tipiche della tradizione mantenute in perfetto stato, conservano il fascino del tempo, pavimenti in cotto, ceramiche d'epoca all'interno delle sale da bagno scelte per distinguere forte identità univoca. Il risultato di questa straordinaria conservazione determina la qualità architettonica e funzionale dell'intera proprietà, pensata per durare nel tempo, capace di accogliere una vita contemporanea, offrendo un raro esempio di "abitare italiano d'autore" in un contesto romantico e pur sempre funzionale. Conformazione: Piano principale: triplo salone in continuità, uno studio, una grande cucina comunicante con il terrazzo esterno, una stanza, un bagno. Piano alto: quattro splendide camere da letto, due bagni, uno di questi integrato direttamente nella sezione "stanza padronale" Piano terra: ampia taverna con camino, una stanza/ studio con bagno, locale deposito, locale cantina per vini e portico annesso Altre caratteristiche: box coperto sottostante, giardino rigoglioso, grandi balconate perimetrali, vista libera su tutti i lati dell'intera abitazione, esposizione quadrupla. Tale proprietà si rivolge ad un pubblico sensibile alla qualità architettonica attuale capace di apprezzare e valorizzarne lo stile originale.