Casa indipendente in Vendita, Via Guilianti 1 Prato 13, Prato

Descrizione

Un’Oasi di Storia e Natura nel Cuore della Toscana
Immersa in una tenuta privata di oltre sei ettari, proponiamo in vendita una magnifica villa storica del XVIII secolo.
Libera su quattro lati e adagiata su un antico insediamento di epoca romana, la proprietà rappresenta la quintessenza dell'eleganza toscana, conservando intatto il fascino delle dimore nobiliari dell'epoca.

Il Parco e l'Oasi Faunistica
La villa è circondata da un parco secolare magistralmente curato che ospita:

- Piscina privata incastonata nel verde per la massima privacy;

- Lago naturale di circa 2.000 mq, una vera riserva faunistica che accoglie aironi e anatre selvatiche, ideale per amanti della natura o attività di pesca;

- Tenuta Produttiva: terreni coltivati con vigneti, oliveti, frutteti e un orto biologico, che garantiscono una produzione agricola privata d’eccellenza.

Architettura e Interni: Fascino e Volumi Generosi
Con una superficie interna di circa 800 mq, la residenza vanta finiture originali di pregio: archi in mattoni rossi, travi a vista, scale in pietra serena e pavimenti in cotto antico.

- Piano Terra: Un'area dedicata alla convivialità con una scenografica sala da biliardo, studio, un ampio salone con cucina, locali deposito e servizi.

- Piano Nobile (Primo Piano): Il cuore pulsante della casa, caratterizzato da una cucina abitabile con camino storico che si affaccia su una terrazza panoramica. Gli ampi volumi includono una sala doppia, una sala da pranzo solenne, uno studio e una zona lavanderia.

- Zona Notte: Un’ala riservata composta da tre suite matrimoniali, ognuna servita dal proprio bagno privato e con accesso diretto a una seconda, ampia terrazza abitabile. Completa la zona una funzionale stanza armadi.

Pertinenze ed Esclusività
La proprietà è arricchita da strutture supplementari che ne accrescono il valore e il potenziale:

- Antica Cappella privata e suggestiva limonaia;

- Fienile da ristrutturare: un volume importante da cui ricavare una dependance indipendente o una seconda unità abitativa;

- Serra bioclimatica per il rimessaggio invernale e garage doppio con accesso diretto alla villa.

Potenziale d'Uso
Oltre che come prestigiosa residenza privata, la proprietà si presta magistralmente per essere trasformata in:

- Boutique Hotel o Relais di Charme;

- Location per eventi e ristorazione d'élite;

- Residenza assistita di lusso o centro direzionale di alta rappresentanza.

Una proprietà esclusiva per chi cerca la massima riservatezza, immerso nella storia e nella cultura vinicola di una delle regioni più amate al mondo.

Dettagli Tecnici:

- Superficie Villa: 800 mq circa

- Terreno: 60.000 mq (6 ettari)

- Caratteristiche: Piscina, Lago, Vigneto, Uliveto, Fienile.

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