Case con classe energetica bassa in vendita in Toscana Pag. 825

Cod.01427 Rif.Ag. PC244 - APPARTAMENTO COME NUOVO – Ultimo piano con terrazza a tasca e posto auto esclusivo Proponiamo in vendita un appartamento come nuovo, frutto di una ristrutturazione completa eseguita nel 2014, che ha interessato sia l’abitazione sia il condominio, garantendo comfort, efficienza e zero lavori da prevedere a breve termine. L’immobile è situato al secondo ed ultimo piano e si apre su una luminosissima zona giorno, accogliente e ben distribuita. Il cucinotto finestrato, ampio e funzionale, è corredato da un comodo ripostiglio sovrascala, ideale come dispensa o spazio aggiuntivo. Sempre nella zona giorno troviamo un bagno finestrato con antibagno, molto comodo per dare la giusta indipendenza ai due piani dell'immobile. Una comoda scala d’arredo conduce al piano superiore, dove un disimpegno introduce la camera matrimoniale, caratterizzata da una splendida terrazza a tasca di 8 mq dotata di punto acqua, perfetta per relax. Completa il piano un secondo bagno finestrato con doccia, moderno e funzionale. A completare la proprietà un posto auto esclusivo. L’appartamento è dotato di citofono, portoncino blindato, zanzariere e utenze singole, caratteristiche che garantiscono comodità, sicurezza e bassi costi di gestione. Soluzione ideale per chi cerca un’abitazione chiavi in mano vicino al centro e a tutti i principali servizi; ottimo anche come investimento grazie alla posizione strategica.

Cod.01384 Rif.Ag. 3899V2 - Viareggio Don Bosco Vendesi in ottima posizione, a pochi minuti dal mare, Appartamento fronte pineta, posto al piano secondo ed ultimo senza ascensore L'appartamento è inserito in palazzina di soli quattro appartamenti senza spese condominiali, piccola resede fronte ed ingresso con posto bici. Si compone di sala d'ingresso con accesso a balcone comodo di servizio, disimpegno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, di cui una posta sul retro, al momento utilizzata come sala da pranzo ed una sul fronte con balcone vista pineta, un bagno con doccia e finestra. Nella proprietà è compresa la porzione di sottotetto, non praticabile, sovrastante l'appartamento e con accesso dall'interno dello stesso. L' appartamento ha subito negli anni il rinnovo dell'impianto elettrico ed idrotermosanitario, compreso il bagno, oltre a nuovi infissi in PVC con doppi vetri a camera d'aria. Per la sua posizione all'ultimo piano, risulta molto luminoso ed areato. La facciata non necessita di interventi ed il tetto è stato rifatto recentemente. Ottimo sia come casa vacanze che come residenza tutto l'anno. La richiesta è di euro 275.000 trattabile Classe energetica G Prot. 3899V2 Per motivi di privacy, l'indirizzo è solo indicativo della zona in cui si trova l'immobile

Cod.01141 Rif.Ag. appc46 - In posizione privilegiata a Cascina, immerso nel quartiere di San Frediano A Settimo, questo confortevole appartamento in stile rustico di quattro locali è una vera perla. Situato in comoda posizione, luminoso, posto al 2 e ultimo piano, è indicato per giovani coppie. La superficie di 80 metri quadrati è distribuita con gusto, conta una zona centrale di disimpegno intorno alla quale satellitano armoniosamente un soggiorno ampio e impreziosito da camino cucinotto separato raggiogibile dal soggiorno, le due camere e il bagno, posto auto in corte comune . Lo stato dell'immobile è buono, pronto per essere vissuto. Con spese condominiali nulle, questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per chi cerca qualità e confort. [Classe energetica: G] INFORMIAMO SULLA RIDUZIONE DEL PREZZO DA 149.000 ----> A 139.000!

Cod.01063 Rif.Ag. 2648 - SOLO CON NOI IN ESCLUSIVA L'abitazione che proponiamo è una soluzione terratetto indipendente con giardino e cantina. L'ingresso è privato sia carrabile che pedolale. Entrando nell'abitazione troviamo a piano terra uno spazio davvero ampio e comodo per la comunicazione degli spazi in e outdoor. Tutta la sala living è luminosa e comunicante con il giardino, la sala si presenta con un ampio camino funzionante, la cucina è abitabile e spaziosa e crea una soluzione open space. Al piano terra troviamo anche un piccolo wc oltre a locale pluriuso che consente un posteriore accesso diretto al giardino; il giardino è ampio e permette di poter trascorrere momenti in relax dove organizzare pranzi e cene o far giocare i bambini. Da comode scale accediamo al piano notte composto da due grandi camere, una terrazza panoramica , ed al bagno principale con balcone. Proseguendo al piano superiore un comodo sottotetto che puo'diventare una ulteriore camera o studio. La casa è composta da 7 locali e si presenta in buono stato, subito libera. Perfetta soluzione per chi cerca spazio e privacy. Questa soluzione abitativa offre la possibilità di avere uno splendido terratetto nel comune di Casciana Terme Lari, nella frazione di RIPOLI. Questa proprietà offre l' opportunità di vivere in un contesto risalente al medioevo in un borgo ricco di storia e contornato da una natura incontaminata. Fanno da cornice le splendide colline con estese di vigneti, uliveti ed alberi da frutto. Lari è famosa per le ciliegie IGP e per il Castello dei Vicari, oltre alla vicinanza con il centro termale di Casciana Terme. RIPOLI dista soltanto 6 chilometri da Ponsacco e dalla strada di grande comuncazione FI-PI-LI . Il tutto a un prezzo imperdibile di 155.000 Euro. [Classe energetica: G]

Cod.01040 Rif.Ag. MQ-4172 - Pisa - Centro Storico/Via Lavangna, CO-ESCLUSIVA : nuovo intervento edilizio composto da quattro unità immobiliari all' interno di una villa storica di pregio. ULTIME DISPONIBILITA'!! Appartamento situato al primo piano alto di nobile palazzo signorile , con una superfice di 60 mq circa più 12 mq di cantina privata al piano terra (per complessivi 70 mq commerciali), questo immobile verrà completamente ristrutturato da un architetto "quotato" con la formula chiavi in mano, pronto per essere abitato, con possibilità di personalizzare le finiture interne (pavimenti, rivestimenti dei bagni e della cucina). Gli spazi interni sono stati progettati per offrire confort e stile, la zona giorno open space, molto luminosa, una camera matrimoniale con annesso un locale cabina armadi e un bagno moderno con doccia e finestra. Inoltre al piano terra è ubicata una cantina e una lavanderia esclusiva di circa 12 mq, in aggiunta un utilissimo vano a comune, utilizzabile per rimessa moto e biciclette, l' accesso è dalla pubblica via tramite cancello automatizzato percorrendo un resede condominiale. Non perdere l' opportunità di vivere in un appartamento che combina eleganza e funzionalità, con la possibilità di istallare un ascensore condominiale . Questo immobile è perfetto per chi cerca una situazione abitativa di alta qualità in una posizione centrale e signorile. Il prezzo è di Euro 250.000 "Chiavi in Mano" Classe energetica prevista: B

Cod.01029 Rif.Ag. LI201 - NOSTRA CO-ESCLUSIVA CON AGENZIA IL METROQUADRO IMMOBILIARE - Castellaccio - In tranquilla zona residenziale e con facile accesso terratetto laterale su due livelli con giardino esclusivo di mq. 560. L'accesso avviene tramite resede comune con abitazione adiacente su cui è possibile parcheggiare. L'immobile è composto al piano terra da ingresso, cucina abitabile con camino, zona pranzo, soggiorno, camera, bagno, ripostiglio e resede esclusivo su due lati, al piano primo disimpegno notte, due camere, bagno, ripostiglio/lavanderia e terrazzo. Completa la proprietà giardino esclusivo di mq. 560 con accesso dal soggiorno. Infissi in legno con doppivetri e persiane in alluminio. Riscaldamento autonomo con deposito GPL, possibilità di allacciamento con gas metano in quanto è presente la predisposizione sul muro di recinzione confinante con la strada pubblica. Possibilità di acquistare terreno di mq. 1.330 confinante con la proprietà su cui è possibile edificare un annesso agricolo e dal quale è possibile creare un accesso esclusivo e carrabile per arrivare fino all'abitazione. RIF. LI201

Cod.01026 Rif.Ag. SE 134 - A Cascina, nel cuore del capoluogo, appena fuori dal centro e a due passi dalla torre, c’è un appartamento che accoglie con discrezione e tranquillità. Un contesto riservato, protetto da cancelli automatici, dove rientrare a casa significa lasciarsi alle spalle il rumore e ritrovare il proprio spazio. L’ascensore accompagna dolcemente al terzo piano, rendendo l’abitazione comoda per ogni età. Appena varcata la soglia, si apre un ampio soggiorno con angolo cottura, un ambiente luminoso e conviviale, pensato per condividere momenti, risate, cene improvvisate e mattine lente. Dal soggiorno si accede al balcone, uno spazio intimo dove fermarsi a respirare, leggere o semplicemente osservare il ritmo del quartiere. La zona notte racconta quiete e comfort: una camera matrimoniale, rifugio perfetto per il riposo, e una camera doppia, ideale per figli, ospiti o uno studio personale. Il bagno con antibagno aggiunge funzionalità e ordine alla quotidianità. A completare la casa, un ampio garage, prezioso e rassicurante, che rende ogni rientro semplice e senza pensieri. È una casa che non ha bisogno di gridare per farsi notare: parla con equilibrio, luce e praticità. Una soluzione pensata per chi cerca sicurezza, comodità e una vita serena, a pochi passi da tutto ciò che conta. Euro 159000 trattabili, immobile locato, libero in 6 mesi dalla data di acquisto-

Cod.01004 Rif.Ag. B3438 - CALCINAIA - NUOVA VILLETTA IN ESCLUSIVA, CUORE DEL CENTRO (Classe A4) Posizione Impareggiabile: Nel pieno centro di Calcinaia, sorge un elegante complesso residenziale di nuova costruzione, composto da sole quattro esclusive villette a schiera terratetto. La Vostra Oasi Privata: Vi presentiamo una splendida VILLETTA A SCHIERA di nuova realizzazione, sviluppata su due livelli per un totale di 120 mq commerciali, abbracciata da pergolati esterni (17,50 mq) pensati per la convivialità e un giardino privato di 27 mq esposto a sud, garanzia di sole e privacy. Comfort e Sostenibilità ai Massimi Livelli: Costruita seguendo i più rigorosi standard in materia di risparmio energetico (Classe A4), questa abitazione vi offre un comfort abitativo superiore e costi di gestione ridotti al minimo. Dimenticate il gas metano grazie all'innovativo sistema con pompa di calore e impianto fotovoltaico, che garantiscono riscaldamento a pavimento, acqua calda sanitaria e un'efficienza energetica all'avanguardia. Spazi Interni Pensati per Vivere: • Piano Terra (49 mq): Un'accogliente e luminosa zona living open-space di 29 mq utili accoglie soggiorno e cucina, con affaccio diretto sull'ampio pergolato, ideale per pranzi e cene all'aperto. Completa il piano un pratico bagno di servizio/lavanderia. • Piano Primo (65 mq): Un disimpegno inondato di luce naturale grazie a tre finestre esposte a sud conduce alla spaziosa camera matrimoniale, al bagno padronale e a due ulteriori camere da letto di generose dimensioni. Il soffitto con tetto a vista in tavolare sbiancato aggiunge un tocco di eleganza e calore. Un Giardino da Vivere: Il giardino privato, pur essenziale e molto bello perché esposto a sud è un vero e proprio spazio extra, perfetto per momenti di relax, giochi all'aperto o per coltivare le vostre passioni. Dotazioni e Finiture di Pregio: • Riscaldamento a pavimento per un comfort uniforme. • Sistema di riscaldamento di ultima generazione con pompa di calore e impianto fotovoltaico. • Predisposizione per aria condizionata, allarme e addolcitore. • Infissi interni in PVC ad alta efficienza. • Pavimenti in gres porcellanato con possibilità di scelta di grandi formati. • Finiture interne completamente personalizzabili secondo i vostri gusti e desideri! Pronta per Essere Vissuta (Con un Tocco Personale): Questa villetta nasce dalla completa riqualificazione di un edificio esistente nel cuore del centro storico che la NS agenzia ha seguito fino dalla nascita. La struttura è completa (ad eccezione di pavimenti, porte, imbiancatura e piccoli dettagli), permettendovi di personalizzare le finiture e rendere questa casa veramente vostra. La consegna è prevista in soli 3 mesi dal preliminare. Garanzia di un Acquisto Sicuro: Al momento del rogito, riceverete una POLIZZA POSTUMA decennale, a ulteriore garanzia del vostro investimento. Perché Scegliere Questa Villetta? • Nuova costruzione in Classe A4: Massimo risparmio energ

Cod.01004 Rif.Ag. B3439 - CALCINAIA - VILLETTA ANGOLARE IN ESCLUSIVA, CUORE DEL CENTRO NUOVA COSTRUZIONE (Classe A4) con Giardino. Ideale per FAMIGLIE! Posizione Impareggiabile: Nel pieno centro di Calcinaia, sorge un elegante complesso residenziale di nuova costruzione, composto da sole quattro esclusive villette a schiera terratetto. La Vostra Oasi Privata: Vi presentiamo una splendida VILLETTA A SCHIERA di nuova realizzazione, sviluppata su due livelli per un totale di 140 mq commerciali, abbracciata da pergolati esterni (6 mq) pensati per la convivialità e un giardino privato di 66 mq esposto a sud, garanzia di sole e privacy. Comfort e Sostenibilità ai Massimi Livelli: Costruita seguendo i più rigorosi standard in materia di risparmio energetico (Classe A4), questa abitazione vi offre un comfort abitativo superiore e costi di gestione ridotti al minimo. Dimenticate il gas metano grazie all'innovativo sistema con pompa di calore e impianto fotovoltaico, che garantiscono riscaldamento a pavimento, acqua calda sanitaria e un'efficienza energetica all'avanguardia. Spazi Interni Pensati per Vivere: • Piano Terra (64 mq): Un'accogliente e luminosa zona living open-space di 37 mq utili accoglie soggiorno e cucina, con affaccio diretto sull'ampio pergolato, ideale per pranzi e cene all'aperto. Completa il piano un pratico bagno di servizio e ampia lavanderia. • Piano Primo (64 mq): Un disimpegno inondato di luce naturale grazie a tre finestre esposte a sud conduce alla spaziosa camera matrimoniale, al bagno padronale e a due ulteriori camere da letto di generose dimensioni. Il soffitto con tetto a vista in tavolare sbiancato aggiunge un tocco di eleganza e calore. Un Giardino da Vivere: Il giardino/resede privato e molto bello perché esposto a sud è un vero e proprio spazio extra, perfetto per momenti di relax, giochi all'aperto o per coltivare le vostre passioni. POSTO AUTO: casa con posto auto privato! Avere il posto auto in centro non è un sogno! Dotazioni e Finiture di Pregio: • Riscaldamento a pavimento per un comfort uniforme. • Sistema di riscaldamento di ultima generazione con pompa di calore e impianto fotovoltaico. • Predisposizione per aria condizionata, allarme e addolcitore. • Infissi interni in PVC ad alta efficienza. • Pavimenti in gres porcellanato con possibilità di scelta di grandi formati. • Finiture interne completamente personalizzabili secondo i vostri gusti e desideri! Pronta per Essere Vissuta (Con un Tocco Personale): Questa villetta nasce dalla completa riqualificazione di un edificio esistente nel cuore del centro storico che la NS agenzia ha seguito fino dalla nascita. La struttura è completa (ad eccezione di pavimenti, porte, imbiancatura e piccoli dettagli), permettendovi di personalizzare le finiture e rendere questa casa veramente vostra. La consegna è prevista in soli 3 mesi dal preliminare. Garanzia di un Acquisto Sicuro: Al momento del rogito, riceverete una POLIZZA POSTUMA decennale, a

Villa con piscina e giardino a Castiglione della pescaia a pochi minuti dal centro del paese. Descrizione: Immersa nel paesaggio verde e silenzioso della campagna di Castiglione della Pescaia, questa villa raffinata offre un'atmosfera di assoluta tranquillità pur trovandosi a breve distanza dal mare e dal centro del paese, comodamente raggiungibili anche in bicicletta. La casa è concepita per offrire praticità e comfort, sviluppandosi quasi interamente su un unico livello, con una comoda taverna dotata di camino al piano seminterrato, accessibile sia dall’interno che direttamente dal giardino. La villa, accoglie con un caldo soggiorno dotato di camino, collegato al cucinotto e al portico d’ingresso. La zona notte comprende tre camere da letto e due bagni. Stato e finiture: La villa è in autentico stile Toscano, con soffitti con travi e mezzane, infissi in legno e zanzariere, che conferiscono carattere e charme all’intera abitazione. Completano il comfort moderno l’aria condizionata e il riscaldamento a GPL. Spazi esterni: Il vero cuore della proprietà è il grande parco di circa 4.400 mq che avvolge la villa: un giardino curato e completamente recintato, arricchito da una splendida piscina e da un ampio gazebo di circa 75 mq dotato di cucina esterna, zona pranzo e spazi dedicati al relax. Qui è possibile vivere appieno la tranquillità della campagna e organizzare piacevoli momenti conviviali con familiari e amici. Un pozzo con impianto di irrigazione assicura l’approvvigionamento idrico per il verde, mentre un comodo parcheggio coperto può ospitare tre o quattro auto. Potenzialità d’uso: Questa proprietà è la soluzione perfetta per chi desidera una casa di charme immersa nella natura, ideale sia come residenza principale sia come seconda casa, a pochi minuti dalle spiagge e dal suggestivo borgo di Castiglione della Pescaia. Location: Castiglione della Pescaia è uno dei borghi marittimi più affascinanti della Maremma toscana. Caratterizzato da un suggestivo centro storico medievale arroccato sul promontorio e da un porto canale vivace e pittoresco, offre spiagge dorate tra le più rinomate d’Italia, acque limpide e ampie pinete costiere. Circondato da natura incontaminata, riserve naturalistiche e itinerari panoramici, unisce mare, storia e tradizione culinaria, risultando una meta ideale sia per soggiorni rilassanti sia per chi ama sport, escursioni e vita all’aria aperta.

ImmobilGroup Rif. 3592 Vendesi a Montignoso (MS), nella Frazione di Cervaiolo, a Circa 2km dalle Spiagge di Cinquale, Splendido Appartamento al Primo ed Ultimo Piano di una Trifamiliare libero su 4 lati. Ingresso su Piccola Corte Privata al Piano Terra, Disimpegno D'Ingresso, Ampio Soggiorno con Angolo Cottura ed Accesso al Terrazzo, Disimpegno Zona Notte, 2 Camere Matrimoniali di cui una con Bagno in Camera Finestrato con Vasca e Accesso al Terrazzo, Camera Doppia, Bagno Padronale Finestrato con Doccia. Tre Posti Auto Scoperti di Proprietà. Condizionatori e Infissi con Vetro Doppio. Non vi sono Spese Condominiali. Per Info e Appuntamenti: 328-0923351 0585-1981051

Appartamento in vendita a Via Licurgo Bardelloni, 77 mq, composto da 4 locali e 1 bagno, da ristrutturare. Situato in una zona tranquilla, offre facile accesso a negozi e servizi. Classe energetica G, ideale per chi cerca un'opportunità di investimento.

DESCRIZIONE GENERALE Antica chiesa trasformata in un'opera d'arte da Renée Fabbiocchi, nel cuore di Volterra Nel centro di Volterra, città pittoresca e rinomata della Toscana, ricca di storia e dalle profonde radici etrusche, sorge questa straordinaria proprietà: un'ex chiesa acquistata allo stato di rudere e completamente ristrutturata dall'artista Renée Fabbiocchi. Il progetto di recupero è stato eseguito con grande sensibilità e rispetto per l'anima originaria dell'edificio. Le pareti sono state lasciate a grezzo, i soffitti conservano i travi originali in castagno, le antiche nicchie e persino gli isolatori in porcellana d'epoca sono stati valorizzati. Ogni dettaglio racconta la storia autentica di questo luogo unico, visibile a 360 gradi. Il pavimento è stato realizzato in resina, una scelta ideale per pratiche come lo yoga. Il colore – un azzurro ispirato all'arte etrusca – è un omaggio alla terra in cui sorge l'edificio. L'ambiente evoca l'atmosfera dei loft newyorkesi, ma con un'anima profondamente radicata nella storia, e un senso di benessere che avvolge ogni angolo di questo spazio affascinante e irripetibile. Nonostante il carattere storico, l'immobile è dotato di tutte le tecnologie impiantistiche di ultima generazione, compresi un'autoclave da oltre 5.000 litri e una caldaia a metano. Posto auto di proprietà incluso. DESCRIZIONE DEGLI SPAZI Piano terra: Ampia stanza, angolo cottura, stanza, ripostiglio, bagno con doccia. Primo piano: sopplaco IL BORGO Volterra è una delle città più affascinanti della Toscana, situata su un'altura panoramica tra le colline pisane, a metà strada tra Pisa e Siena. Con oltre 3.000 anni di storia, è celebre per le sue origini etrusche, il ricco patrimonio romano e l'impronta medievale ben conservata. Breve storia Etruschi: Fondata tra l'VIII e il VI secolo a.C., Volterra fu una delle 12 città-stato della Dodecapoli etrusca. Ancora oggi sono visibili tratti delle mura ciclopiche e la Porta all'Arco, risalente al IV secolo a.C. Romani: Conquistata da Roma, fu importante municipio; restano l'anfiteatro romano, le terme e altri resti archeologici. Medioevo e Rinascimento: Sotto il controllo dei Vescovi Conti, poi contesa tra Firenze e Pisa, visse un lungo periodo di ricchezza artistica e architettonica. Cosa fare e vedere a Volterra Centro storico medievale: Passeggiare tra i vicoli in pietra, le torri, le piazze e le botteghe artigiane. Teatro romano: Uno dei meglio conservati in Italia, risalente al I secolo a.C. Museo Etrusco Guarnacci: Ospita una delle più grandi collezioni etrusche d'Europa, tra cui la famosa urna degli sposi e la statuetta "l'Ombra della Sera". Palazzo dei Priori: Il più antico palazzo comunale toscano, che domina la centrale Piazza dei Priori. Duomo di Volterra: Splendida chiesa romanico-pisana con interni barocchi. Mura etrusche e Porta all'Arco: Ancora oggi imponenti, testimoniano l'antico splendore della città. Alabastro: Volterra è famosa per la lavorazione artigianale di questo materiale da secoli. Vale la pena visitare le botteghe o il Museo dell'Alabastro. Attività Visite guidate storiche e archeologiche Degustazioni di prodotti tipici toscani Percorsi trekking panoramici intorno alle mura e nella campagna volterrana Eventi culturali come la rievocazione medievale “Volterra A.D. 1398” in estate Volterra è un luogo dove il tempo sembra essersi fermato, perfetto per chi ama la storia, l'arte e la Toscana più autentica.

Casale del Conte, situato nel cuore della Val d'Arbia a sud di Siena, è una proprietà di grande fascino e storia. Questo casale del 1750, un tempo utilizzato come casino di caccia da una famiglia nobile ancora proprietaria, è stato ristrutturato con cura per preservare le sue caratteristiche originali. La proprietà si estende su una corte interna pavimentata in pietra naturale, circondata da un giardino impeccabilmente curato, completo di una piscina panoramica riscaldata e un campo da volley. Il casale principale offre cinque appartamenti, ognuno con una o due camere da letto, oltre a un ampio salone con un tavolo da pranzo per 24 persone e una cucina completamente attrezzata. I soffitti a volte in terracotta al piano terra e i soffitti con travi di legno a vista nei piani superiori aggiungono un tocco tipico toscano. Il vecchio fienile ristrutturato è diventata una comoda dependance su due livelli con due camere da letto con aria condizionata offre ulteriore spazio abitativo. La proprietà è autosufficiente grazie all'installazione di un impianto fotovoltaico con pannelli solari di nuova generazione e dispone di un sistema di irrigazione sostenibile grazie all'acqua fornita dal vicino fiume. Il terreno circostante, destinato a seminativo e produzione biologica, offre un eccellente potenziale per la coltivazione di uliveti e vigneti Chianti Colli Senesi. Inoltre, la riserva privata di tartufo bianco aggiunge ulteriore prestigio alla proprietà. Situata vicino a importanti località come le Crete Senesi, Montalcino e la Val d'Orcia, questa dimora è perfetta per chi cerca una residenza privata di charme o un'opportunità di investimento nel settore dell'ospitalità, con una clientela internazionale già fidelizzata. La proprietà è intestata ad un'azienda e la posizione indicata è approssimativa per motivi di privacy. Le misure riportate sono approssimative. Questa tenuta rappresenta un'opportunità unica per vivere o investire in una delle zone più affascinanti della Toscana, con una clientela internazionale già consolidata.

Questo rustico è attualmente gestito come agriturismo e combina il carattere tradizionale di una casa di campagna con una struttura funzionale e ben organizzata. La proprietà dispone di una piscina e di un'area esterna, ideale per il soggiorno e il relax degli ospiti, e si trova in una regione turistica in crescita con una buona domanda. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con camino, che crea un'atmosfera piacevole e accogliente. Sullo stesso piano si trovano anche un bagno e una cucina attrezzata in modo professionale, che soddisfa i requisiti di un'attività gastronomica. Sempre al piano terra si trova un bilocale separato, attualmente in fase di ristrutturazione, che una volta completato potrà offrire ulteriore spazio abitativo o da affittare. Il primo piano è suddiviso in tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, e in un piccolo soggiorno. Questo piano offre la possibilità di allestire una piccola unità abitativa indipendente, il che aumenta ulteriormente la flessibilità di utilizzo e consente diversi concept. A completamento, sono disponibili una cantina e una lavanderia con altri due bagni, che supportano in modo ottimale l'attività corrente. Il rustico è stato ristrutturato nel 2014 ed è dotato di un impianto fotovoltaico da 6 kW, che contribuisce a un approvvigionamento energetico efficiente e sostenibile. Nel complesso, si tratta di una proprietà ben strutturata con un utilizzo turistico esistente e un ulteriore potenziale di sviluppo, ideale per acquirenti che desiderano rilevare un agriturismo affermato in una regione emergente.

In una posizione dominante e riservata, sorge questa straordinaria tenuta storica definita dalla presenza di un’antica chiesa sconsacrata con oltre mille anni di storia. Il complesso, situato strategicamente a breve distanza dagli aeroporti di Siena e Pisa, rappresenta un connubio raro tra fascino ancestrale e potenzialità architettonica. Il corpo principale si sviluppa attorno alla pieve millenaria, un volume solenne di 100 mq con altezze di 6 metri, affiancato da un’abitazione padronale di 230 mq collegata alle cantine tramite suggestivi tunnel sotterranei. L’ala opposta accoglie due appartamenti indipendenti, ideali per ospiti o personale, mentre un elegante fienile di recente costruzione offre ulteriori volumi versatili tra garage e spazi abitativi, inclusa una magnifica terrazza trasformabile in giardino d'inverno. Circondata da 6.000 mq di terreno panoramico perfetto per l'inserimento di una piscina, la proprietà si presta come residenza privata di altissimo profilo o come esclusivo relais di charme nel cuore pulsante della Toscana. Contattaci per ricevere maggiori informazioni.

CASALE di circa 120 mq oltre spazi esterni, disposto su 2 livelli, posto in campagna tra le dolci colline non distanti la località di Scansano, che dista circa 10 minuti di auto. La proprietà, che si raggiunge percorrendo circa 200 metri di strada bianca, oltre al giardino di circa 1.800 mq circostante l'abitazione, presenta oltre 2 ettari di terreno collinare misto a seminativo, uliveto con 300 piante in produzione, piccolo vigneto di circa 800 mq di Morellino e bosco ceduo. Il casale essendo stato realizzato su terreno in declivio presenta entrambi i livelli fuori terra e con entrata indipendente dal giardino. E' composto al piano superiore da ampio porticato esterno, ingresso su soggiorno doppio con termo-camino collegato all'impianto di riscaldamento, cucina abitabile e scale di accesso al piano inferiore composto da 3 camere e 2 bagni oltre che da porticato esterno dal quale si può accedere all'abitazione. Sul giardino esterno insistono una bellissima piscina interrata di circa 55 mq con zona relax, doccia e relativo locale tecnico, un gazebo di circa 50 mq con forno a legna e barbecue, una cantina di circa 40 mq, il pozzo ed i serbatoi d'acqua collegati all'impianto di irrigazione a scomparsa. Vista panoramica delle campagne circostanti sin verso il mare, pannelli fotovoltaici sul tetto che assicurano un'efficienza energetica elevata e una gestione sostenibile della proprietà, cancello d'ingresso automatizzato, fossa imhoff, utenze allacciate, buone condizioni ed abitabile da subito. Questa villa rappresenta un perfetto connubio tra eleganza rustica, comfort moderni e natura incontaminata. Una rara opportunità per chi desidera vivere o investire in uno degli angoli più suggestivi della Toscana. Richiesta Euro 800.000,00 Rif. GRM - 1022 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G EPI: 109,47 kwh/m2 anno

Cod.11961 Rif.Ag. EK-114932919 - Santa Croce sull’Arno (PI) – Terratetto con resede privato. In zona centrale, comoda a tutti i principali servizi e ai mezzi di trasporto, proponiamo in vendita terratetto disposto su due livelli in ottime condizioni. L’accesso avviene tramite cancello privato che conduce al resede esclusivo, ideale come spazio esterno vivibile. Dal portone blindato si entra nella zona giorno, composta da un luminoso soggiorno, cucina abitabile con balcone e un bagno di servizio. Una comoda scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte composta da due camere da letto matrimoniali, di cui una con accesso al balcone tramite porta-finestra, e un bagno finestrato con doccia. Completano la proprietà un garage di circa 30 mq, collegato internamente all’abitazione e accessibile anche dall’esterno, e un posto auto assegnato. L’immobile si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato, ideale per famiglie e per chi cerca una soluzione indipendente.

Cod.11727 Rif.Ag. DOMENA 142 - Vendesi stupenda villetta a schiera a Strove, immersa nella natura toscana Se state cercando una casa che unisca la tranquillità della campagna toscana alla comodità della vicinanza alla città, questa villetta a schiera a Strove è la scelta perfetta. Situata in un luogo di pace a soli 15 minuti di macchina dal centro di Siena, questa proprietà offre tutto ciò che desiderate. La villetta di 130m², costruita nel 2005, si sviluppa su 4 livelli ed è libera su 2 lati. L'ingresso è indipendente sia tramite il cancello pedonale che tramite il cancello elettrico che dà accesso al garage. Al piano terra, entrando nella villetta, si trova un ampio salone che conduce ad una cucina abitabile. Sempre su questo piano, è presente un bagno con doccia e l'accesso diretto al giardino privato di 100m² con terrazzo, ideale per rilassarsi all’aperto. Salendo al primo piano, troverete 2 camere matrimoniali luminose e un bagno dotato di vasca idromassaggio, perfetto per momenti di relax. Il secondo piano ospita una grande camera matrimoniale, offrendo ulteriore spazio e comfort. Parquet a terra & scale in travertino. Il piano di sotto comprende un ampio garage di 40m² e una lavanderia, con una scala che permette di accedere direttamente al giardino, rendendo questa zona estremamente pratica e funzionale. La posizione della villetta è eccezionale: a soli 5 minuti a piedi si trovano un ristorante, un supermercato, un caffè e un bar. Inoltre, le stradine circostanti offrono splendide opportunità per piacevoli passeggiate immerse nella natura. Questa proprietà è perfetta per chi desidera vivere in campagna senza rinunciare alla comodità di essere a pochi chilometri dal centro città. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica di avere una casa immersa nel verde toscano, in una posizione privilegiata e dotata di tutti i comfort moderni.

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1566EC - (VILLAGGIO EMILIO) PRIMO PIANO DI BIFAMILIARE CON GARAGE!!! In zona tranquilla e residenziale, a pochi passi dal centro e da tutti i servizi principali, proponiamo in vendita il primo piano di una villetta bifamiliare. La proprietà, di 149 mq disposta su un unico livello, si apre su un'ampia zona giorno composta da un salone di 45 mq con triple finestre e camino funzionante, e dalla cucina abitabile completa di una comoda dispensa e uscita sul terrazzo. Il disimpegno notte, ci accompagna nelle tre camere matrimoniali, luminosissime e con Parquet e ai due bagni. Riscaldamento autonomo, aria condizionata e basse spese condomiali. Completa la proprietà un garage di 50 mq. Classe energetica G. € 250.000 (RIF. FL-1446EC) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11702 Rif.Ag. Ap90 - Appartamento in vendita a Focchia Focchia è una frazione del comune di Pescaglia, in provincia di Lucca, situata a circa 615 metri sul livello del mare, tra le colline della Toscana rurale. È un piccolo paese caratteristico, con case in pietra e scorci panoramici che ricordano i borghi tradizionali della Garfagnana e della Media Valle del Serchio, circondato da boschi, sentieri e natura incontaminata. Il borgo è ideale per chi cerca tranquillità e un contesto autentico, a pochi chilometri dalla città di Lucca. Nel cuore di questo suggestivo borgo proponiamo in vendita appartamento di circa 83 mq, situato al piano terra di uno stabile in pietra, tipico delle costruzioni locali e dal fascino tradizionale toscano. L’immobile è stato ristrutturato nel 2006; il tetto e la facciata sono stati rifatti l’anno scorso, garantendo ottime condizioni generali. L’appartamento con ingresso indipendente è composto da cucina abitabile con camino ad aria, tre camere da letto e due bagni. È dotato di riscaldamento a GPL, zanzariere e pavimenti in gres. Questa soluzione rappresenta un’opportunità perfetta sia come prima casa sia come casa vacanze, grazie alla combinazione di comfort moderni e fascino storico, immersa nel verde e nella tranquillità delle colline lucchesi.

Cod.11546 Rif.Ag. AIFI 05-2025 - Ci troviamo nella zona collinare di Dicomano, una parte della toscana molto apprezzata da chi vuole vivere in un contesto naturalistico. La colonica in pietra è disposta su un unico livello molto apprezzato da chi non ama le scale o non può accedervi. Lo stile è rustico e lo troviamo nel salotto con cucina abitabile avendo preferito aprire gli spazi per aumentare la luminosità e la semplicità di utilizzo; vi sono due camere matrimoniali di cui una con cabina armadio, un comodo ripostiglio ed un bagno finestrato. Nello spazio esterno, oltre al giardino, è presente una loggia ideale per le giornate piovose ed un terreno di 5000 mq con possibilità di ulteriore 3,5 ettari di terreno con 600 olivi. We are located in the hilly area of Dicomano, a part of Tuscany much appreciated by those who want to live in a naturalistic context. The stone farmhouse is on one level much appreciated by those who do not like stairs or cannot access them. The style is rustic and we find it in the living room with eat-in kitchen, having preferred to open the spaces to increase brightness and ease of use; There are two double bedrooms, one with a walk-in closet, a comfortable closet and a bathroom with window. In the outdoor space, in addition to the garden, there is a loggia ideal for rainy days and a land of 5000 square meters with the possibility of a further 3.5 hectares of land with 600 olive trees. Classe energetica: G - Rif. AIFI 05-2025

Cod.11546 Rif.Ag. AIFI 06-2025 - In un borgo incantevole, prevalentemente in pietra, abitato fin dall’epoca romana e impreziosito da suggestioni medievali e rinascimentali, proponiamo in vendita una proprietà di straordinario fascino e rara autenticità. La villa, articolata su più livelli e caratterizzata da un’elegante architettura a torre che richiama epoche lontane, si distingue per il suo stile tipicamente toscano: facciate in pietra naturale, ambienti di ampio respiro e alti soffitti con travi in legno a vista che donano calore e prestigio agli spazi. Un connubio armonioso tra storia, solidità e bellezza senza tempo. Più che soffermarsi sui dettagli decorativi, è fondamentale comprendere la generosità delle superfici interne, che offrono straordinarie possibilità di utilizzo, sia come residenza privata di rappresentanza sia come struttura ricettiva di charme. Superfici interne: Piano Interrato: 238 mq Piano Terra: 573 mq Piano Ammezzato: 148 mq Piano Primo: 487 mq Piano Secondo: 106 mq Piano Terzo: 93 mq Il tetto dell’immobile è stato recentemente rifatto, garantendo ulteriore valore e sicurezza strutturale alla proprietà. Completano questa prestigiosa dimora oltre 20 ettari di terreno, suddivisi tra seminativo, vigneto e uliveto, con circa 800 piante di ulivo, che incorniciano la villa in un paesaggio autenticamente toscano, fatto di natura, tradizione e quiete. Una proprietà di carattere, ideale per chi desidera vivere o investire in un luogo dove storia, eleganza e territorio si fondono in un equilibrio perfetto. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. AIFI 06-2025

Cod.11546 Rif.Ag. AIFI 07-2025 - Sempre per chi sceglie la collina, questi posti sono ideali per isolarsi ma essere vicini a tutti i servizi. La villa che presentiamo offre questa possibilità, situata in un'ottima zona collinare in posizione dominante, si sviluppata su due livelli. Al piano terra si trova l'abitazione principale, composta da soggiorno doppio con terrazzo, loggia, la cucina abitabile, una comoda lavanderia, un bagno e tre camere. Al piano seminterrato si sviluppa un'altra unità abitativa composta da soggiorno con una loggia vetrata da cui ammirare un paesaggio mozzafiato sulle colline, una cucina abitabile, un ripostiglio, una camera matrimoniale ed un bagno. La casa è circondata dal suo terreno, fornito di piccolo deposito attrezzi, che offre tutto lo spazio per aggiungere un gazebo, barbecue e piscina. Again for those who choose the hills, these places are ideal for isolating yourself but being close to all services. The villa we present offers this possibility, located in an excellent hilly area in a dominant position, developed on two levels. On the ground floor there is the main house, consisting of a double living room with terrace, loggia, the eat-in kitchen, a comfortable laundry room, a bathroom and three bedrooms. In the basement there is another housing unit consisting of a living room with a glass loggia from which to admire a breathtaking landscape of the hills, a kitchen, a closet, a double bedroom and a bathroom. The house is surrounded by its land, equipped with a small tool shed, which offers all the space to add a gazebo, barbecue and swimming pool. Classe energetica: G - Rif. AIFI 07-2025

Cod.11546 Rif.Ag. AIFI 08-2025 - Un paese davvero tipico, attraversato dal fiume Sieve e dalla presenza di un lago, grazie alla diga, che garantisce refrigerio nelle calde giornate estive. La villa è disposta interamente su un piano, per chi preferisce non avere scale nel vivere la casa. Le rifiniture della villa riprendono lo stile toscano e la sua posizione panoramica, è il fiore all'occhiello. Il soggiorno è doppio, vi sono 2 cucine, 4 camere matrimoniali, 4 bagni tutti finestrati, una cabina armadio, un ripostiglio e 3 logge. La sua disposizione permette una suddivisione interna e la creazione di due appartamenti, come soluzione ideale per una famiglia numerosa. A completare la proprietà vi è un garage di 300 mq ed un giardino di 5000 mq. Vi sono anche altri 10000 mq di terreno inclusi. Londa si trova a 50 minuti da Firenze ed 1 ora dall'aeroporto Classe energetica: C - Rif. AIFI 08-2025