Case con classe energetica bassa in vendita in Toscana Pag. 388

Immersa nella quiete della campagna toscana, tra boschi e colline incontaminate, proponiamo in vendita una colonica in pietra su due livelli dal fascino autentico, oggi allo stato di rudere ma con potenzialità straordinarie. La proprietà si trova in località Piazzano, a circa 6 km dal centro di Vicchio, raggiungibile percorrendo un tratto di strada sterrata che garantisce privacy, silenzio e un contesto naturale di rara bellezza. Un luogo ideale per chi desidera staccare dal ritmo cittadino e riscoprire il contatto diretto con la natura. L'immobile conserva ancora l'impianto originale della tradizione rurale toscana: al piano terra si sviluppano l'antica cucina, il soggiorno, altri vani e il bagno, impreziositi dalla presenza di un grande camino che racconta la storia della casa. Al piano superiore trovano spazio diverse camere e vani accessori, facilmente ridistribuibili per creare ambienti ampi e luminosi. All'esterno, la colonica è circondata da un ampio giardino pianeggiante e da vari annessi tra cantine, magazzini, forno e soffitte, elementi che rendono la proprietà particolarmente interessante per un progetto di recupero completo. La ristrutturazione è totale, ma proprio questo rappresenta il vero valore dell'immobile: una tela bianca su cui realizzare una residenza privata di charme, una casa vacanze o un progetto a reddito, in una delle zone più apprezzate della Toscana rurale. Una soluzione ideale anche per investitori o imprese edili, che possono valorizzare al massimo ogni dettaglio contenendo i costi di intervento. Un immobile dal carattere unico, perfetto per chi sa riconoscere il potenziale nascosto e trasformarlo in un luogo speciale, senza tempo. Classe Energetica: G

QUERCIANELLA: PORZIONE DI VILLA ANNI '20 CON AMPIO GIARDINO QUERCIANELLA: Prestige Immobiliare in collaborazione con Alice Casa propone in vendita in una delle località più esclusive e riservate della Costa Etrusca, a breve distanza dal mare e immersa in un contesto di assoluta tranquillità, porzione di elegante villa anni '20, libera su quattro lati, con doppio ingresso indipendente e ampio giardino privato. L'immobile si sviluppa su due livelli, un piano terra rialzato ed un piano inferiore, in parte fuori terra. Il piano terra rialzato si compone di ingresso, luminosa sala con doppia finestra, cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali, bagno con finestra. Il piano inferiore ospita un vano multiuso attualmente adibito a camera con aperture esterne che garantiscono luminosità e buona ventilazione, perfetto come spazio ospiti o uso studio, ulteriore vano pluriuso,comodo ripostiglio e bagno regolarmente accatastato. La disposizione interna, unita alla presenza dei due accessi separati, (uno per il piano terra rialzato e l'altro per il piano inferiore) consente la realizzazione di una dépendance autonoma, ideale per ospiti o come studio privato. La proprietà si distingue per il fascino autentico dei suoi pavimenti d'epoca originali, per l'ottimo stato generale di conservazione e per la difficoltà di reperibilità di soluzioni simili sul mercato. Riscaldamento autonomo e climatizzazione recente garantiscono comfort in ogni stagione. Il bellissimo giardino, di circa 340 mq, circonda l'immobile su tutti i lati, aprendosi generosamente sul retro in un'area soleggiata e riservata, perfetta per momenti di relax all'aperto o convivialità. Completano la proprietà un locale uso magazzino con forno a legna e un comodo accesso carrabile laterale dalla strada, ideale per auto e motocicli, in una zona dove la sosta è agevole. La villa si trova a pochi minuti dal mare e dal porticciolo turistico di Chioma. Una soluzione ideale per famiglie numerose, per chi cerca una residenza elegante con spazi indipendenti o per chi desidera investire in una struttura ricettiva in una delle zone più ambite della costa toscana. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci. RIF.739C - 498.000 Euro Classe Energetica: G

Rif. 9420 Pistoia Nord loc. Corsini Neri - Casa semi indipendente di 125 mq, ideale per famiglie che cercano spazio e comfort. L'ingresso all'abitazione è indipendente, attraverso un piccolo resede pavimentato esclusivo di circa 30 mq. L'immobile si sviluppa su 2livelli e offre un totale di 5 vani, comprendenti un comodo ingresso, cucina abitabile, soggiorno, 3 camere da letto e un bagno. La casa si presenta in buone condizioni e dispone di riscaldamento a GPL. La proprietà include un box/garage di 20 mq situato a pochi passi, sul retro del fabbricato, oltre a due cantine di cui una attrezzata come lavanderia. Uno spazio verde di circa 200 mq (NON collegato direttamente all'abitazione) adiacente al garage offre un'area verde da sfruttare per attività all'aperto o ad uso parcheggio. Possibilità di acquisto, a parte, di un terreno adibito a uliveto di 4300 mq, con un accesso carrabile dalla strada principale. Perfetto per chi ama la natura e desidera coltivare i propri prodotti. Chiamaci per maggiori informazioni! Classe Energetica: F

Cod.11515 Rif.Ag. VVA402 - A circa 1 km dal mare, in posizione comoda ai servizi, proponiamo in vendita una villa singola di nuova costruzione con piscina. L’immobile, di circa 330 mq, è inserito in un contesto residenziale ed è circondato da un giardino privato di circa 1.500 mq. Il progetto, attualmente personalizzabile, prevede: Piano terra: ingresso, ampio soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile, bagno di servizio e portico coperto per pranzi all’aperto. Piano primo: camera padronale con cabina armadi e bagno en-suite, una camera singola con bagno privato, due camere matrimoniali servite da un ulteriore bagno, terrazze abitabili. Piano interrato molto luminoso: possibilità di realizzare un appartamento di servizio con camera e bagno, lavanderia, area wellness con spa, palestra e cantina. La villa è dotata di riscaldamento autonomo, aria condizionata, classe energetica A4 e posti auto interni. Soluzione di nuova generazione, adatta a chi desidera una residenza moderna con ampi margini di personalizzazione progettuale. * Per garantire la privacy, l'indirizzo fornito è approssimativo, ma la proprietà si trova nelle vicinanze immediate. *

L'immobile è geolocalizzato nella via principale della Contrada Sovrana dell'Istrice e, esattamente, a 220 metri da Porta Camollia e a 900 metri da Piazza del Campo. E'una zona adatta per chi ama vivere il centro storico della città di Siena ma anche molto comoda per chi ha la necessità di avere negozi, un centro commerciale, la banca ecc… “ a portata di mano “. Il condominio è composto da 6 unità totali ed è molto elegante; infatti una bellissima scala composta da 63 gradini ci conduce davanti al portone in legno, unico accesso della casa. Il primo ambiente che ci accoglie è un disimpegno, da dove possiamo spostarsi su due lati. Se decidessimo di proseguire sul suo lato destro, raggiungiamo un piccolo ripostiglio e la camera singola. Se invece decidessimo di spostarsi sul lato destro dell'andito, la proprietà ha uno sviluppo maggiore. Infatti accediamo al soggiorno, molto luminoso, dove è adibita una zona relax, alla cucina abitabile, alla camera matrimoniale e ad un altro disimpegno. Quest'ultimo consente l'accesso ad un altro ripostiglio, molto spazioso, dove è possibile realizzare il secondo bagno finestrato, ed al bagno già presente con finestra. La proprietà necessita di alcuni lavori di ristrutturazione e distribuzione dei vani. E' prevedibile oltre che rivedere le finiture, creare alcuni ambienti che adesso non esistono, come una zona living aperta sulla cucina, una zona lavanderia e locale tecnico ed il secondo bagno. Classe Energetica: G EPI: 278,87 kwh/m2 anno

Cod.01427 Rif.Ag. RB514 - EMPOLI-PONZANO, IN ZONA RESIDENZIALE VICINA ALLA STAZIONE E A TUTTI I SERVIZI INTERESSANTE APPARTAMENTO DI 4 VANI POSTO AL PIANO PRIMO CON GARAGE. L' Appartamento di 4 locali si trova al primo piano di un edificio con ingresso condominiale costruito nella metà degli anni'70 e ammodernato in parte nel 2006. Gode di un’esposizione doppia, garantendo luce e ariosità in ogni stanza. La superficie è di 85 metri quadrati circa , in ottimo stato e mantenuto con cura coe anche la palazzina nelle parti a comune. Composto da un ampio ingresso con ripostiglio-cappottiera, ampia cucina abitabile con terrazzo, grande soggiorno con possibilità di creare ampio open space, disimpegno, due camere matrimoniali una dele quali con terrazzo e bagno finestrato con doccia. L'immobile si presenta in ottimo stato, ammodernato in parte nel 2006 con caldaia a condensazione del 2017. Le spese condominiali mensili sono contenute a 65 Euro. Un’opportunità straordinaria per chi cerca un appartamento ben tenuto in una zona tranquilla tranquilla, ottimo anche damettere a reddito. Completa la proprietà il garage posto sul retro del fabbricato. Rif. RB514. Richiesta € 209.000,00 [Classe energetica: G]

Cod.01171 Rif.Ag. 101 - ORATOIO (PI) – Appartamento con ingresso indipendente, giardino e posto auto. In contesto residenziale tranquillo e ben curato, proponiamo in vendita grazioso appartamento al piano terra con ingresso indipendente e giardino privato. L’immobile fa parte di un complesso più ampio, completamente ristrutturato nel 2008. L’area condominiale è interamente recintata e dotata di posti auto interni privati; mentre all’esterno è presente un ampio spazio supplementare utilizzabile per parcheggiare ulteriori auto, moto o scooter. Il complesso risulta già allacciato alla rete fognaria pubblica. L’ingresso avviene da un giardino privato di circa 30 mq, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o per chi desidera uno spazio verde funzionale e facilmente fruibile. All’interno ci accoglie un ampio open space di oltre 30 mq, luminoso e ben suddiviso tra zona living e zona pranzo-cucina, con esposizione a sud che garantisce ambienti caldi e accoglienti. La zona notte comprende un disimpegno con ripostiglio attrezzato a lavanderia, un bagno con doccia, una camera matrimoniale di circa 15 mq e una camera singola di circa 11 mq.A completare la proprietà troviamo un ripostiglio nel sottotetto, accessibile tramite scala retrattile, e un posto auto esclusivo situato proprio di fronte al giardino di ingresso. L’immobile è stato in parte ristrutturato nel 2022 con interventi effettuati grazie al Super bonus 110, tra cui: • coibentazione del tetto, • cappotto termico, • installazione di impianto fotovoltaico da 3 kW con pompa di calore e batterie di accumulo da 5 kW. Dotazioni e finiture: • infissi in legno con vetrocamera e zanzariere, che garantiscono ottimo isolamento termico e acustico, • pavimenti in gres porcellanato, • classe energetica A4, la più performante attualmente disponibile. Una soluzione perfetta per chi cerca comfort moderni, efficienza energetica e spazi esterni vivibili, ideale per single, giovani coppie o famiglie con un bambino. Superfici: • calpestabile: circa 70 mq • lorda: 77 mq • commerciale: 86 mq Nella richiesta è compreso anche l’arredo della cucina.

Scopri questa splendida villetta unifamiliare situata nel cuore del Comune di Scarperia e San Piero, precisamente a San Piero a Sieve. Recentemente ristrutturata nel 2025, la casa è libera su tutti i lati e offre un ampio spazio di circa 455 m² commerciali, perfetta per famiglie che cercano comfort e tranquillità. L'immobile è composto da un ingresso accogliente che conduce a un spazioso soggiorno e un ampio pranzo con angolo cottura, ideale per cene con amici e familiari. La villetta dispone di 3 camere da letto e 4 bagni, garantendo privacy e comodità per tutti. Non perdere l'occasione di godere di due ampi terrazzi e di un piccolo terrazzo all'ingresso, perfetti per rilassarsi all'aria aperta. Il piano primo mansardato offre ulteriori 85 m² di spazio, completo di un bagno, mentre il seminterrato di circa 210 m² è perfetto per riporre oggetti o come area ricreativa. Circondata da un giardino curato, questa proprietà è dotata di riscaldamento a pompa di calore e presenta armadi a muro per ottimizzare lo spazio. Con una classe energetica E e un consumo annuo di 132,00 kWh/m², la villetta è anche attenta all'ambiente. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica di vivere in una casa nuova e completamente ristrutturata, con un box auto incluso e un appezzamento di terreno di 150 m². Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

Proponiamo in vendita un terratetto su tre livelli, ideale per famiglie o per chi cerca spazi comodi sia interni che esterni. Al piano terra troviamo una zona giorno accogliente composta da salotto, cucina abitabile con caminetto a legna e bagno. Il primo piano è dedicato alla zona notte e ospita due camere matrimoniali, di cui una con balcone, oltre a bagno finestrato. Al secondo piano si sviluppa una soffitta abitabile con bagno e accesso a un terrazzo a tasca, perfetto come spazio relax. Elemento di grande valore sono gli spazi esterni privati: un resede frontale con cancello carrabile, ideale per il parcheggio di almeno 3/4 auto, e un resede tergale privato, perfetto per momenti all’aperto in totale tranquillità. Attualmente gli spazi esterni non sono divisi dall’immobile adiacente, ma la suddivisione verrà realizzata a cura del proprietario. Nel 2025 sono state ristrutturate le facciate e il tetto e nel 2006 hanno rifatto gli impianti. Una soluzione che unisce indipendenza, comodità e ampi spazi esterni, adatta a famiglie o a chi desidera una casa completa sotto ogni aspetto.

PONTEDERA - FUORI DAL PONTE Proponiamo in vendita grazioso appartamento situato al piano primo di un condominio edificato nei primi anni 2000, inserito in una tranquilla zona residenziale e comodamente vicina a tutti i principali servizi. L’ingresso si apre su una luminosa zona giorno, ben organizzata e funzionale, composta da una cucina abitabile, separata dalla sala, garantendo così una netta distinzione tra gli ambienti e un’ottima vivibilità quotidiana. La zona notte è composta da due camere da letto, di cui una matrimoniale e una camera media, ideali per una famiglia o per chi necessita di uno spazio aggiuntivo da adibire a studio o stanza ospiti. L’appartamento dispone di due terrazze abitabili, perfette per momenti di relax all’aperto o per pranzi e cene in compagnia. Completa la proprietà un bagno finestrato con vasca, ben rifinito e funzionale. A corredo dell’immobile sono presenti un garage privato e un posto auto scoperto, elementi che garantiscono praticità e comodità. Soluzione ideale per chi cerca un’abitazione accogliente, ben distribuita e inserita in un contesto residenziale recente e ben servito.

NOSTRA ESCLUSIVA.MONTENERO BASSO. Villa Libera Su Quattro Lati. Gode di un Fascino anni'70 con tutte le comodità, e spazi molto grandi. Tutta Su Unico Livello Più Grande Seminterratto Fuoriterra. Giardino Grande Riservato ed Attrezzato.Piano Terra Rialzato:ampio ingresso con armadiature su misura, salone con camino e terrazzo panoramico, comoda sala da pranzo che di fatto è un'altra sala doppia, ,disimpegno, cucina abitabile con uscita al giardino,ed al terrazzato,bagno con fin/doccia,che serve la zona giorno, una bella stanza adibita a studio da cui si accede sia dal disimpegno giorno, sia dal dis/notte che potrebbe essere a tutti gli effetti una quarta camera. Il disimpegno notte conduce, a tre belle camere, due bagni con finestra, di cui uno con vasca ed uno con doccia. Tramite una scala si accedde al grande seminterrato molto luminoso, con una ulteriore sala con camino, bagno ed altre due stanze, più altro spazio da usare come zona relax.La Proprietà ha un Passo Carrabile con cinque Posti Auto molto comodi. Sul retro della villa si trova un terrazzato grande, dove si possono fare bellissimi pranzi e cene in totale riservatezza. Il giardino è di circa 2500 mq, in parte terrazzato e da poter sfruttare al meglio. Una Parte del Terreno è adibito ad orto molto curato .Infissi tutti rifatti con Vetrocamera. La Villa è situata in ottima posizione,Vicina al mare, vicina ai servizi, alle strade di Grande Comunicazione. Ottima anche per Due Nuclei Familiari. Ogni famiglia può avere il proprio ingresso e la propria indipendenza. Classe Energetica E Ep.153.69

ALTOPASCIO - PRESSI STAZIONE APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO CON CANTINA E GARAGE Proponiamo in vendita un ampio appartamento situato a circa 1 km dal centro di Altopascio, in zona servita e ben collegata ai mezzi pubblici, a c.ca 500 m dalla stazione di Altopascio. L’immobile si trova al primo piano, è disposto su un unico livello e ha una superficie complessiva di circa 129 mq. L’ingresso, spazioso e accogliente, conduce alla zona giorno composta da un luminoso soggiorno di circa 26 mq, con accesso al primo terrazzo, e da una cucina abitabile, anch’essa collegata allo stesso spazio esterno. La zona notte è ben separata e comprende tre camere da letto, due matrimoniali, di cui una con accesso a un balcone, e una camera doppia dalla quale è possibile accedere al secondo terrazzo. Completano la zona notte due bagni finestrati, uno con doccia e l’altro con vasca. Completano la proprietà una cantina di circa 17 mq e un garage di circa 16 mq, entrambi situati al piano seminterrato. L’immobile, risale alla fine degli anni ’70, e conserva le caratteristiche tipiche dell’epoca, presentandosi in buono stato di conservazione e abitabile da subito. Gli infissi sono stati sostituiti nel 2025 e sono in PVC con doppio vetro.

Nel cuore del Chianti, in una delle zone più affascinanti e richieste della Toscana, proponiamo in vendita appartamento trilocale in ottime condizioni, ideale sia come abitazione principale che come investimento per affitti turistici. L’immobile, situato al piano terra di un elegante complesso residenziale con ascensore, è così composto: Cucina abitabile Zona relax/soggiorno Camera matrimoniale Bagno finestrato Piccolo terrazzino ideale per momenti all’aperto Completano la proprietà un posto auto nel garage condominiale, una cantina e la possibilità di includere l’arredamento. Il residence offre numerosi servizi esclusivi, perfetti per vivere o ospitare in totale comfort: Bellissima piscina con sdraio e ombrelloni Palestra attrezzata Lavanderia comune Ampie aree verdi a disposizione dei residenti Utilizzo della piscina a comune Caratteristiche principali 53 m² commerciali – 50 m² calpestabili 3 locali – 1 bagno Buono stato/seconda mano Terrazza Riscaldamento centralizzato a gas naturale

ppartamento con Vista Panoramica, Piscina e Servizi – Gaiole in Chianti (SI) Prezzo richiesto: €150.000 (€165.000 con mobilio ed elettrodomestici inclusi) Superficie: circa 60 mq - 1 camera matrimoniale - Piscina condominiale e servizi esclusivi Nel cuore del Chianti - Posizione panoramica e tranquilla. In una delle zone più affascinanti della Toscana, nel comune di Gaiole in Chianti, proponiamo in vendita esclusiva un appartamento completamente nuovo, situato al primo e ultimo piano di un piccolo complesso residenziale di recente costruzione, immerso nel verde con vista panoramica sulle colline del Chianti. L’immobile rappresenta la soluzione ideale come seconda casa, casa vacanze o investimento a reddito, grazie ai numerosi servizi condominiali e alla posizione strategica nel cuore della Toscana. Composizione interna: •Ingresso indipendente •Zona living luminosa •Cucina a vista •Ampia camera matrimoniale •Bagno con box doccia moderno Spazi accessori e servizi comuni: •Resede sottoscala di proprietà (utile come ripostiglio o ricovero bici) •Posto auto privato •Piscina condominiale •Spazi verdi comuni ben curati •Palestra condominiale attrezzata •Lavanderia e sala giochi ad uso comune Caratteristiche tecniche: •Utenze autonome •Riscaldamento autonomo elettrico con inverter caldo/freddo •Classe energetica D •Spese condominiali: circa €1.800/2.000 all’anno, comprensive dei servizi comuni Opzione arredo completo: L’immobile è acquistabile completamente arredato, comprensivo di elettrodomestici nuovi, al prezzo totale di €165.000. In alternativa, senza mobilio, il prezzo richiesto è di €150.000. Punti di forza: •Appartamento nuovo, pronto da vivere •Posizione tranquilla, panoramica e a pochi minuti dal centro di Gaiole •Contesto residenziale curato, ideale per vivere o affittare tutto l’anno •Perfetto come investimento per affitti turistici o residenza secondaria

Gaiole in Chianti – Appartamento panoramico con giardino privato, piscina e servizi esclusivi Nel cuore del Chianti, a soli 20 km da Siena Prezzo: €240.000 - 80 mq commerciali - 2/3 camere - 2 bagni - Giardino privato 120 mq - Piscina condominiale Nel suggestivo centro storico di Gaiole in Chianti, in uno dei borghi più affascinanti e autentici della Toscana, proponiamo in vendita un appartamento panoramico su tre livelli, situato in un contesto residenziale riservato, ben curato e dotato di numerosi servizi. L'immobile, luminosissimo e ben distribuito, offre spazi ideali sia come prima casa che come residenza per le vacanze, combinando comfort, funzionalità e una meravigliosa vista sulle colline circostanti. Composizione interna: L’appartamento si sviluppa su 3 livelli e si presenta così: •Zona giorno ampia e accogliente, con cucina a vista e affacci panoramici •Camera matrimoniale •Cameretta, ideale anche come studio o stanza per ospiti •Due bagni, entrambi ben rifiniti •Ulteriore stanza multifunzionale, da adibire secondo le esigenze: terza camera, studio, guardaroba o area hobby Grazie alla sua struttura articolata, l’immobile risulta molto flessibile e adatto a diverse configurazioni abitative. Spazi esterni e comfort esclusivi: A rendere la proprietà ancora più interessante troviamo: •Giardino privato di circa 120 mq, perfetto per vivere all’aperto, ospitare cene, coltivare piante o rilassarsi in totale privacy •Resede comune, curata e accessibile •Piscina condominiale, immersa nel verde e attrezzata per il relax estivo •Garage incluso nelle spese condominiali •Palestra condominiale •Locale lavanderia •Solarium con terrazzo panoramico •Ampie zone verdi condominiali, ideali per bambini o animali domestici Impianti e dotazioni: •Utenze completamente indipendenti •Riscaldamento autonomo a metano •Buone finiture generali •Ottima esposizione solare Il complesso è ben mantenuto e offre un’alta qualità della vita, in un ambiente sicuro, riservato e immerso nella natura del Chianti. Posizione: Gaiole in Chianti – autentico fascino toscano L’immobile si trova nel centro di Gaiole, a pochi passi da ristoranti, enoteche, negozi, farmacia, e tutti i principali servizi, pur mantenendo una posizione riservata e panoramica. Distanza da Siena: 20 km – facilmente raggiungibile in auto in circa 25 minuti. Ideale anche come base per attività turistiche, vacanze o smart working, grazie al contesto suggestivo e rilassante. Soluzione ideale per chi cerca una residenza nel cuore del Chianti, con ampi spazi, comfort moderni e una qualità della vita superiore.

ImmobilGroup Rif. 3577 Vendesi a Marina di Massa, a 150 metri dal Mare, tra Marina di Massa Centro e Ronchi, Vendesi Villetta a Schiera, Libera su 3 lati, sopra e sotto, con Giardino Privato di circa 70mq e Garage Privato di circa 22mq. Ingresso su Soggiorno con Cucinotto, Bagno, Accesso al Giardino e Accesso alla Taverna con Camino. Piano Primo Camera Matrimoniale con Balcone, Cameretta con Balcone e Bagno. Esposta ad Ovest Perfetta per chi Ama Andare in Spiaggia a Piedi. Per Info e Appuntamenti: 328-0923351 0585-1981051

Un'ESCLUSIVA Sist3ma.it Montecarlo (LU) Immerso nella quiete e nella bellezza delle colline lucchesi, proponiamo un affascinante finale di rustico per una superficie di circa 155 mq, situato in una posizione riservata e panoramica. La proprietà, da rimodernare, si sviluppa su due livelli: al piano terra accoglie gli ospiti con ingresso, cucina abitabile, sala da pranzo e un ampio salone attualmente adibito a cantina; al primo piano si trova la zona notte con quattro camere matrimoniali, bagno e uno studio, ideale per ricavare un secondo servizio igienico. Il vero valore aggiunto è l'esterno: 13.000 mq di terreno piantumato a ulivi, completi di un fabbricato rurale su due piani (60 mq) e una tettoia condonata. Dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a pellet, acquedotto e fossa biologica. Una soluzione unica per chi sogna una residenza di charme o un'azienda agricola d'élite.

a26015 - Scandicci/Vingone - Via Ghiberti In zona residenziale e riservata, vicino ai servizi principali, supermercato, ufficio postale, istituti scolastici e a pochi passi dalla fermata Villa Costanza della tramvia, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita appartamento (50mq ca) situato al piano terra composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale con servizio finestrato oltre a pratico ripostiglio e piacevole balcone. L'immobile è stato parzialmente ristrutturato nel 2024 ed è dotato di piano cottura ad induzione e pavimenti in gress porcellanato. L'intera palazzina è stata soggetta a lavori di 110% rifacendo il cappotto esterno e cambiando gli infissi interni. Termocentralizzato, classe energetica G. Ideale anche come forma di investimento.

Appartamento in vendita a Lucca in centro storico con altana In Corso Garibaldi, tra le location più interessati e desiderate del centro storico, vi proponiamo questo appartamento al piano terzo con altana panoramica. Ci accoglie la loggia condominiale curata e recentemente restaurata, saliamo le scale, l'ultima rampa è semi-privata con portoncino e ingresso condiviso solo con altro appartamento. L'appartamento ha ingresso, corridoio, soggiorno, cucina abitabile con ripostiglio, solo pochi gradini e si accede al terrazzino coperto, perfetto per godersi i tramonti nelle belle giornate, momenti di relax e cenette all'aperto. Le camere da letto sono due, la matrimoniale con annesso guardaroba o studio, la singola ed infine il bagno con vasca. Gli affacci spaziano da Corso Garibaldi al Duomo, ai tetti e corti interne. Ristrutturato negli anni '60, è attualmente abitabile con le rifiniture di quell'epoca. La miglior distribuzione degli spazi ed un progetto generale di ammodernamento ne sapranno esaltare i punti di forza. Porta San Pietro, il Duomo, Il Baluardo di San Colombano e Piazza Grande distano solo pochi passi, la zona offre facile accesso in auto e spazi di parcheggio vicini a casa.

Via Romana, in edificio di nuova costruzione, trilocale di circa 75 mq posto al primo piano: ingresso/soggiorno con angolo cottura, cameretta, camera matrimoniale e servizio finestrato. Tutti gli ambienti si affacciano sul terrazzo di circa 20 mq. collegabile tramite scala esterna ad un piccolo giardino di proprietà esclusiva. Completa la proprietà un comodo garage di oltre 20 mq con antistante il suo posto auto. L’appartamento viene venduto chiavi in mano, finito e personalizzabile nelle scelte interne, ideale per chi desidera una casa nuova modellata sulle proprie esigenze. € 195.000

**Appartamento in Vendita a Prezzo Imperdibile! ** SAN MARCO_ RIF. V1066. Scopri questo affascinante appartamento situato al primo piano di un palazzo storico completamente ristrutturato. Con una superficie di 70 m², l'immobile offre un soggiorno luminoso, una cucina abitabile perfetta per le cene in famiglia, una camera matrimoniale accogliente e una cameretta ideale per i più piccoli o come studio. Il bagno, moderno e funzionale, è dotato di una comoda doccia. L'appartamento è accessibile anche a persone con mobilità ridotta, garantendo comfort e praticità per tutti. Inoltre la presenza di un giardino condominiale rende questa offerta ancora più interessante. Situato in una posizione strategica, vicinissimo alle mura di Lucca per raggiungere il centro città a piedi o in bicicletta, scordandosi della macchina! Con orientamento Nord, Sud e Ovest, il tuo nuovo nido sarà sempre luminoso e accogliente. Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore che offre sia caldo che freddo, mentre il gas naturale assicura un'efficienza energetica ottimale. Con un prezzo richiesto di 195.000, 00 euro, questo appartamento è un'opportunità da non perdere! Classe energetica F, con un consumo di energia di 145,00 kWh/m² anno. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita!

NOSTRA ESCLUSIVA
Galluzzo, contrada interna molto tranquilla immersa nel verde, in palazzina bifamiliare a soli 5 minuti da Porta Romana, proponiamo in vendita questo splendido appartamento di 5 vani per complessivi mq.123 catastali oltre mq.10 di terrazza ed ampio box auto di mq.56.
L'appartamento è posto al primo ed ultimo piano e risulta composto da una grandissima zona pranzo-soggiorno con camino, cucina con isola a vista, tre camere, delle quali due matrimoniali, un grande bagno finestrato ed una bella terrazza, dalla quale è possibile godere di uno splendido panorama sulle colline circostanti.
Completano la proprietà una soffitta sovrastante l'appartamento, un grande magazzino/rimessa posto al piano seminterrato di circa mq.56, ideale sia per il parcheggio delle auto che come spazio accessorio polivalente, ed un grande giardino a comune con l'altro appartamento posto al piano terreno che perimetra la palazzina bifamiliare sui 4 lati ed all'interno del quale è possibile parcheggiare comodamente due auto.
L'appartamento è oggettivamente molto bello e risulta essere luminosissimo ed arioso grazie alla sua quadrupla esposizione; ha un taglio molto piacevole con suddivisione zona giorno-notte e gli affacci sono tutti gradevolissimi nel verde.
L'unità immobiliare è stata integralmente ristrutturata recentemente con finiture di alto livello, i pavimenti sono in parquet di legno in tutta la casa, tutti gli infissi sono nuovi con vetrocamera, l'impianto di riscaldamento è singolo ed è presente l'impianto dell'aria condizionata in tutte le stanze.
L'ubicazione dell'immobile è particolarmente bella perchè siamo immersi nella natura e nel verde e ci troviamo a soli 5 minuti dal centro storico di Firenze; il contesto è molto tranquillo, piacevole, silenzioso e rilassante e la zona risulta essere comunque ben servita, rendendo l'ambiente ideale per famiglie e per chi cerca una vita dinamica e confortevole.
La palazzina ove è ubicato l'immobile è del tipo bifamiliare e non esistono spese condominiali.
Catastalmente l'appartamento è in Categoria A/2, classe 3, consistenza 6 vani, superficie totale mq.123 e rendita catastale di Euro 883,14 mentre il magazzino-rimessa è in Categoria C/2, Classe 4, superficie catastale totale mq.66 e rendita catastale di uro 196,67 pertanto in caso di acquisto come prima casa le imposte da pagare ammonteranno ad Euro 2.500,00 circa. Si precisa che tale indicazione è valida se non è possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro due anni), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo.
Classe energetica E, IPE 168,64 Kwh/mq*anno, informazioni più dettagliate in Agenzia.
Rif.A0565, richiesta €560.000,00.
www.francescoimmobiliare.it, Tel.055365812-0553249141.

L'IMMOBILE CERTIFICATO rappresenta la nuova dimensione del mercato immobiliare, garantendo al 100% acquirenti...

Rosignano Marittimo — Residenza storica indipendente ideale per B&B di charme (4 camere) Proponiamo una Residenza Storica indipendente situata nel cuore del borgo medievale di Rosignano Marittimo, perfetta per avviare un B&B di qualità o una struttura ricettiva boutique. L'immobile, disposto su 3 livelli con 3 ingressi indipendenti, offre già la configurazione operativa ideale per ospitalità: 4 camere matrimoniali, spazi comuni e ambienti caratteristici. Caratteristiche tecniche e USP (Unique Selling Points) 4 camere (possibilità di layout per ospiti e suite); 3 bagni + servizi; facile riconfigurazione interna. Due grotte scavate nella roccia millenaria: spazi esclusivi e differenzianti, ottimi come camere tematiche, area SPA/relax o cantina degustazione. Più ingressi e spazi autonomi → flessibilità operativa (suddivisione camere/mini-appartamenti, gestione staff/aree private). Ristrutturazione curata + riscaldamento a pavimento, parquet e arredi su misura → ridotto fabbisogno di interventi immediati. Posizione centralissima nel borgo, scorci sul mare e sulle colline: forte appeal fotografico e di nicchia. Perché è un investimento interessante (mercato & domanda) Domanda turistica diversificata: turismo balneare (Costa degli Etruschi), cicloturismo, trekking, sport marini e turismo enogastronomico. Bacino di utenza ampliabile: vicinanza a Castiglioncello, Quercianella, Bolgheri, Castagneto Carducci e Volterra; aeroporto di Pisa ~40', stazione ferroviaria vicina → facilità di accesso per turismo internazionale. Esperienze locali: possibilità di creare pacchetti degustazione (Caseificio Busti ad Acciaiolo, Apicoltura Dr. Pescia), cooking experience (concetto “host chef” molto richiesto), escursioni e collaborazioni con centri come il centro buddhista di Pomaia (richiama visitatori europei). Differenziazione di prezzo: le grotte e l'autenticità del borgo permettono posizionamento su un segmento premium rispetto alle normali case vacanza. Opportunità operative e idee per massimizzare ricavi Creare 4 camere tematiche valorizzando le grotte per almeno 1-2 unità “signature” con tariffa superiore. Offrire colazione con prodotti locali (accordi con Busti, Dr. Pescia) + pacchetti esperienziali (degustazioni, tour bici, lezioni di cucina). Canali di vendita: OTA (Booking, Airbnb) + sito diretto + pacchetti B2B (tour operator, gruppi di cicloturismo). Revenue management: stagionalizzazione delle tariffe, offerte per gruppi/long stay, eventi private dining in spazi caratteristici. A chi è rivolto questo investimento Investitori che cercano una struttura ricettiva di nicchia con forte identità. Operatori B&B con esperienza che vogliono differenziarsi con un prodotto “esperienziale”. Buyer internazionali interessati a turismo culturale/enogastronomico e sport outdoor. Classe Energetica: D

Quercianella: vivere il mare, immersi nella natura Immagina di iniziare la giornata avvolto dal profumo del mare e dalla quiete della natura. A **Quercianella**, perla della costa toscana, proponiamo una **villa esclusiva**, un luogo dove il ritrova equilibrio e benessere. ### Un equilibrio naturale tra mare e pineta La proprietà, caratterizzata da una **raffinata architettura anni '70**, si integra armoniosamente con il paesaggio circostante. Non si tratta solo di una residenza, ma di un'esperienza da vivere. Le **ampie superfici vetrate** regalano una vista suggestiva, dove l'azzurro del mare incontra il verde intenso della pineta, creando uno scenario sempre diverso, scandito dalla luce del sole e dalla brezza marina. ### Spazi esterni da vivere e possibilità di personalizzazione Pur essendo **adiacente a un'altra villa gemella**, l'immobile è **libero su tre lati**, garantendo riservatezza e indipendenza. Gli spazi esterni rappresentano uno dei principali punti di forza: un **ampio giardino privato**, curato e rigoglioso, ideale per passeggiate, momenti di relax o letture all'ombra degli alberi. Il **terrazzo panoramico** è perfetto per cene conviviali con vista mare, mentre il **porticato ombreggiato** offre uno spazio raccolto e tranquillo nelle ore più calde. Il clima mite della costa consente di vivere questi ambienti in ogni stagione. ### Due unità indipendenti, massima flessibilità La villa è suddivisa in **due unità immobiliari autonome**, soluzione ideale per più nuclei familiari o per esigenze abitative flessibili. * **Unità principale**, di ampia metratura e sviluppata su due livelli: al piano terra si trova un **doppio salone con camino**, dedicato alla zona pranzo e relax, oltre a una **cucina abitabile** con accesso diretto al giardino. Al piano inferiore è collocata la **zona notte**, composta da **tre camere da letto**, di cui una con cabina armadio, **un bagno finestrato con doccia**, una **stanza armadi con secondo bagno finestrato con vasca** e un **ripostiglio nel sottoscala**. * **Seconda unità**, posta al primo piano: composta da **soggiorno/pranzo**, **una camera da letto**, **bagno finestrato**, **due locali di sgombero** e **piccolo ripostiglio**. La villa si presenta in buone condizioni generali ma **necessita di una ristrutturazione interna**, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto ed esigenze. Sono già stati eseguiti **tutti i controlli urbanistici**, che attestano la **piena conformità dell'immobile**, elemento di grande valore e garanzia per l'acquirente. ### Fascino autentico e comfort senza tempo Gli ambienti conservano il fascino originale, arricchito da dettagli d'epoca che raccontano la storia della casa. La **luminosità naturale** è uno degli elementi distintivi, in particolare nell'ampio salone caratterizzato da grandi vetrate. Una dimora pensata per offrire tranquillità, comfort e qualità della vita. Questa proprietà ra

Situato al primo piano di una palazzina curata, proponiamo in vendita un appartamento di circa 100 mq commerciali, con altezza di circa 3,50 mt, caratterizzato da una distribuzione funzionale degli spazi e un'eccellente luminosità naturale. La zona giorno si apre su un ampio soggiorno con doppia finestra, ideale per creare un ambiente relax accogliente e arioso. La cucina è composta da un funzionale cucinotto con zona pranzo dedicata, con accesso diretto alla terrazza esterna. La zona notte comprende: * Due camere da letto di cui una matrimoniale. * Bagno finestrato e dotato di soppalco. * Pratico ripostiglio interno. Dettagli Tecnici e Comfort: * Riscaldamento: Termosingolo con caldaia a condensazione (efficienza energetica e risparmio sui consumi). * Spese Condominiali: Contenute, circa 80 Eu./mese. * Ascensore: Il palazzo è dotato di ascensore. Nota: l'unità non dispone attualmente del diritto d'uso; è possibile acquisire la quota di partecipazione al servizio (pari a circa 8.000 Eu.). * Climatizzazione: Assente (ma con ampi spazi per l'installazione). Pertinenze Opzionali: È possibile completare la proprietà acquistando separatamente un comodo box auto coperto situato nelle immediate vicinanze dell'immobile. Perché sceglierlo: L'appartamento rappresenta la soluzione ideale per famiglie o per chi cerca ampie metrature da personalizzare. La doppia esposizione e la presenza della terrazza garantiscono ottimi affacci e ricambio d'aria. IMPORTANTE: Si precisa che le immagini presenti nell'annuncio, fatta eccezione per la planimetria, sono puramente illustrative e che per motivi di privacy sono stati modificati digitalmente gli arredi. Sono invece rispettate dimensioni e rivestimenti di ogni ambiente. Classe Energetica: G EPI: 255,20 kwh/m2 anno