Case con giardino in vendita in Lazio Pag. 103

Thinkhome propone in vendita nel Comune di Roma e più precisamente in Via Ginostra, un appartamento posto al secondo ed ultimo piano di circa 100mq con un ampio terrazzo di 30mq circa ed un balcone di 6mq circa e due aree urbane per un totale di 20mq circa. L'immobile internamente è così suddiviso: - ingresso, - salone, - cucina abitabile con uscita sul terrazzo, - camera da letto matrimoniale con bagno interno ed uscita sul balcone, - seconda camera matrimoniale, - bagno di servizio. Completano la proprietà due aree urbane all'interno della corte condominiale. L'appartamento gode delle seguenti caratteristiche: infissi in alluminio doppio vetro, persiane in ferro, pavimentazione in marmo, condizionatore caldo/freddo e porta blindata. Con la tripla esposizione solare che lo contraddistingue, garantisce una luminosità per tutto il giorno. Le utenze: acqua con pozzo, fossa biologica, corrente diretta e predisposizione per il gas.

Torvaianica Alta, precisamente in via Oceano Atlantico, villa angolare, su tre livelli, ristrutturata, entrata indipendente, con grande giardino e box auto triplo.

Al piano terra un'ampia e luminosa veranda angolare che conduce al salone, cucina abitabile con accesso al giardino e servizio finestrato con box doccia.

Al primo piano troviamo due camere con accesso al balcone, una cameretta adibita a studio, un servizio con finestra e vasca.

Al piano sottostante accediamo ad una grande sala hobby finestrata, con camino, una seconda cucina e l' accesso diretto al box auto.

L' immobile è dotato di riscaldamento autonomo, climatizzatori, persiane in tutte le vetrate, infissi in doppio vetro ed illuminazione esterna.

Per avere ulteriori informazioni o per fissare un eventuale appuntamento potete chiamare in orari di ufficio al numero fisso.

Le descrizioni del presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

GUIDONIA MONTECELIO - Località Poggio Fiorito - Proponiamo in vendita porzione di bifamiliare in ottime condizioni sia interne che esterne, sviluppata su tre livelli con doppio ingresso, al piano terra e al piano seminterrato e con ampi spazi esterni. Al piano centrale si accede tramite un giardino d’ingresso di circa 100 mq con portico, che conduce a un ampio disimpegno con predisposizione per angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno finestrato. Da qui si apre un ampio giardino privato di circa 140 mq, in parte mattonato nella zona posteriore. Al piano superiore mansardato troviamo ampio locale adibito a camera con uscita su un terrazzino e un secondo bagno finestrato. Al piano seminterrato, completamente fuori terra e finestrato, è presente una grande sala hobby con predisposizione per angolo cottura e camino, un vano adibito a cameretta e un ampio box adiacente attualmente utilizzato come ulteriore camera. Questo livello si affaccia su un altro giardino privato di circa 70 mq. Tra le caratteristiche principali dell’immobile: infissi in legno con doppio vetro, persiane in ferro antiscasso, grate e zanzariere, predisposizione impianto allarme e idromassaggio. Prezzo € 319.000 - Per ulteriori informazioni potete contattare la Bea Immobiliare allo 06/90018074- 06/90018696 - 327/0411867 oppure richieste.beaimmobiliare@gmail.com

CAPENA - All'interno delle mura del Catello di Scorano - In un residence esclusivo, tra l'area archeologica di Lucus Feronia e la via Tiberina, comodo per lo svincolo autostradale e nel contempo in posizione tranquilla e riservata immersa in un parco di 4 ettari, con club house, piscina e campi da tennis. Lussuoso appartamento di rappresentanza su due livelli più una cantina al piano interrato, sviluppato per un totale di 440 mq. Al piano terra si trovano, adiacenti all'ingresso, gli spazi di servizio (bagno, lavanderia, cucina), un corridoio conduce alla camera ospiti, indipendente con bagno. In adiacenza, un grandioso spazio di 80 mq circa, a doppia altezza, caratterizzato dalla presenza di un imponente camino e due scale in marmo e peperino, che portano ai rispettivi mezzanini; attiguo al salone è posto lo studio con annesso bagno; al piano superiore da una parte la zona notte con un'ampia camera servita da un bagno con finiture in peperino e vasca Jacuzzi e un'area adibita a cabina armadio completa di arredi, e dall'altra un disimpegno con bagno annesso, in entrambi gli ambienti la pavimentazione è in parquet. Il mezzanino con camino può essere adibito a sala da pranzo per il comodo accesso alla cucina, tramite una scala interna. L'immobile risulta in ottimo stato e il grado di finitura è di particolare valore: come le travi in legno massiccio originali. Per ulteriori informazioni e/o appuntamenti: Tel: 0765.481653 WhatsApp: 351.9884226 E-mail: tozzimsrl@gmail.com Fiano Romano - Via Aldo Moro 97 (secondo piano) Facebook. Tozzi M. servizi immobiliari srl E' inoltre possibile consultare tutte le proposte, IN QUALSIASI ZONA DI INTERESSE, sul nostro sito: www.tozzim.com Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

QUADRILOCALE RISTRUTTURATO CON GIARDINO, CAMINO E INGRESSO INDIPENDENTE Via Tarquinio Prisco 26 Centro, Guidonia Montecelio Nel cuore di Guidonia Montecelio, in una zona tranquilla e residenziale ma a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra con ingresso indipendente, completamente ristrutturato e senza spese condominiali. Una soluzione ideale per chi desidera indipendenza, comfort e spazi esterni vivibili, senza costi di gestione aggiuntivi. L'ingresso conduce in un ampio salone con angolo cottura, ambiente accogliente e ben distribuito, perfetto per la quotidianità e per accogliere amici e familiari. Il camino presente nel soggiorno dona calore e atmosfera. Dal salone si accede direttamente al giardino privato, uno spazio esterno riservato che rappresenta un naturale prolungamento della zona giorno. La zona notte è ben organizzata e garantisce comfort e funzionalità. Troviamo una spaziosa camera matrimoniale con accesso al terrazzo privato, dotata di condizionatore, perfetta per assicurare benessere anche nei mesi più caldi. La seconda camera, ampia e versatile, si presta sia come cameretta che come studio o stanza per gli ospiti. A servizio dell'abitazione sono presenti due bagni: uno finestrato, luminoso e ben arieggiato, e un secondo bagno con accesso dal salone, comodo e funzionale. Dal punto di vista tecnico, l'immobile è dotato di infissi in legno con doppio vetro, che garantiscono un buon isolamento termico e acustico. Il comfort è assicurato dalla presenza di condizionatori nel salone e nella camera matrimoniale, oltre al riscaldamento tramite termosifoni che rende gli ambienti accoglienti durante l'inverno. A completare e valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo un impianto fotovoltaico da 6 kW, un importante plus in termini di efficienza energetica e risparmio sui consumi. La posizione è strategica: pur trovandosi in un contesto riservato e silenzioso, l'immobile è vicino a scuole, attività commerciali, servizi e collegamenti principali. Una soluzione ristrutturata, indipendente, senza spese condominiali e con spazi esterni, perfetta per famiglie o per chi cerca comfort e tranquillità in una zona centrale e ben collegata.

Nel verde e nella quiete della campagna di Pofi, proponiamo in vendita una comoda casa indipendente su un unico livello di 115 mq catastali, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos ma senza rinunciare alla praticità dei servizi. L'abitazione è abitabile da subito ed è composta da: ingresso accogliente, salone con cucina a vista, perfetto per la vita quotidiana e per ricevere ospiti 3 camere da letto spaziose bagno ristrutturato qualche anno fa Completa la proprietà una porzione di terreno, perfetta per chi ama il verde, desidera uno spazio per il giardino, per gli animali o semplicemente per godersi la tranquillità all'aria aperta. L'ingresso è comodo e servito da una corte antistante, ideale anche come area parcheggio. 📍 Posizione: zona tranquilla in campagna, ma a pochi minuti di macchina dal centro di Pofi. ✅ Soluzione perfetta per: chi cerca pace e privacy famiglie che vogliono spazi comodi su un unico livello chi desidera un po' di terreno e contatto con la natura senza allontanarsi troppo dai servizi. Una casa che unisce spazio, tranquillità e praticità, ideale per vivere la campagna senza rinunciare alla comodità della vita quotidiana.

SANTA MARINELLA–RESIDENCE “OASI ROUGE” La Tecnocasa di Santa Marinella propone in vendita un appartamento con giardino a ferro di cavallo che si sviluppa su due livelli, seminterrato e piano terra con affaccio libero su tre lati NORD – EST- SUD, nato nel 2007 situato all’interno del complesso 'Oasis Rouge'. L’appartamento si trova a pochi passi dai servizi che offre la zona Valdambrini, attività e servizi che sono comodi per la quotidianità L’immobile gode di ingresso indipendente pedonale e carrabile, grazie alla presenza, volendo, del posto auto interno, facente parte del giardino pavimentato grande circa 360 mq. Internamente l’immobile si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna ed esterna. Il piano terra è composto da una cucina, ampio soggiorno con camino ed un bagno finestrato con box doccia. Al piano inferiore si trova la zona notte composta un ampio bagno con vasca finestrato, due camere medie e la camera padronale. L’immobile è accessoriato di riscaldamento autonomo, condizionatori caldo/freddo , infissi in legno doppio vetro, zanzariere e portone blindato.

UNA CASA CHE NON SI SPIEGA… SI VIVE. Nel cuore di una delle strade più richieste e residenziali di Borgo Grappa, in via del Malconsiglio, proponiamo una soluzione completamente singola, unica nel suo genere. Una tipica casa di campagna che conserva il fascino della tranquillità di una volta, ma completamente ristrutturata tra il 2023 e il 2024 con materiali di qualità e rifiniture ricercate. Circa 200 mq di abitazione pensati per accogliere famiglie numerose, momenti condivisi, giornate lente e serate all’aperto. Oppure perfetta per chi sogna di realizzare una struttura ricettiva o un B&B in una zona sempre più richiesta. Al piano terra: • doppio salone con camino • sala da pranzo • cucina separata • bagno finestrato con doccia • ripostiglio finestrato • due camere matrimoniali • cabina armadio • secondo bagno grande e finestrato Dal soggiorno si accede ad un delizioso patio coperto affacciato sul giardino… il posto perfetto per leggere un libro, cenare all’aperto o semplicemente godersi il silenzio della campagna Al piano superiore: • salottino centrale • due camere matrimoniali • bagno con doccia • suite padronale con bagno privato E poi c’è lo spazio esterno… quello vero. Circa 1200 mq complessivi tra area coperta e scoperta dove respirare libertà, tranquillità e privacy Completa la proprietà un fabbricato esterno di circa 30 mq attualmente utilizzato come: garage/ricovero attrezzi cucina di servizio esterna Ristrutturata con Bonus 110% Pannelli fotovoltaici Infissi PVC doppio vetro Impianto di videosorveglianza Alcuni lavori sono ancora in fase di ultimazione… ma il più è stato fatto. E quello che è stato realizzato parla da solo. Che dire… qui serve soltanto una cosa: dare una tagliata al prato e trasferirsi per sempre in questa oasi di pace Contattaci per scoprire dal vivo tutto ciò che le foto non possono raccontare, e fissa il tuo appuntamento allo 07731710079 Queste dichiarazioni servono a chiarire che le informazioni visualizzate sono solo a scopo illustrativo ed informativo e che eventuali accordi contrattuali devono essere stabiliti separatamente e in modo esplicito

IMMOBILIARE DI IENNO, propone in VENDITA in esclusiva, nel verde e nella quiete del prestigioso Comprensorio Colleromano, nel comune di Riano, una splendida villa bifamiliare di circa 300mq, immersa in un contesto residenziale riservato e sicuro. La proprietà si sviluppa su tre livelli, tutti fuori terra, con una distribuzione degli spazi ampia e funzionale. Il livello principale, quello di ingresso, accoglie un ampio disimpegno che conduce ad un elegante salone doppio con camino, caratterizzato da grande luminosità e affacci aperti sul verde. La cucina è ampia e abitabile, perfetta per la vita quotidiana e la convivialità. Completa il piano un bagno e uno splendido terrazzo vivibile di generose dimensioni, ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto. Al piano superiore troviamo la zona notte composta da una camera padronale con bagno en suite, due ulteriori camere, un secondo bagno, un comodo disimpegno e un grande terrazzo. Diversi armadi a muro, realizzati su misura, ottimizzano gli spazi con eleganza e funzionalità. Il livello inferiore, anch’esso completamente fuori terra e con accessi diretti all’esterno, ospita un secondo salone doppio con camino, una cucina abitabile con ripostiglio, due camere e due bagni, oltre a un ampio terrazzo abitabile. La villa è circondata da un giardino privato e da un bosco di proprietà per una superficie complessiva di circa 5.000 mq. Nel giardino è presente un grande barbecue, ideale per vivere appieno gli spazi esterni. Le finiture sono di pregio e includono numerosi arredi su misura di falegnameria, tra cui armadiature e una raffinata libreria a muro in legno. L’immobile, inoltre, è dotato di impianto di desalinizzazione dell’acqua, impianto di allarme, persiane in ferro, inferriate, zanzariere, doppi vetri e connessione internet. Ampia possibilità di parcheggio con diversi posti auto esterni. Il comprensorio offre servizio di portineria e guardiania h24 con vigilanza notturna e al suo interno sono presenti piscina e impianti sportivi tra cui campi da tennis e campo da calcio. Una soluzione esclusiva per chi desidera vivere immersi nella natura senza rinunciare a sicurezza e spazi a pochi minuti da Roma. Per INFO e appuntamenti contattaci telefonicamente ai seguenti numeri: 06-45475596 / 06-45473847 / 375-7356586 Visita il nostro sito web www.immobiliarediienno.it Visita le nostre pagine Facebook @La Di Iennoimmobiliare & Instagram @di_ienno_immobiliare L'agenzia DI IENNO IMMOBILIARE in Via Flaminia 726 –Via Ugo De Carolis 81/C - zona FLEMING/BALDUINA, a vostra disposizione per assistervi nella VENDITA-AFFITTO di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: valutazione gratuita - compravendite - locazione - registrazione contratti e preliminari - ape (certificazione energetica) - consulenza notarile, legale e tecnica.

DI IENNO IMMOBILIARE è entusiasta di presentare una tenuta di lusso comprensivi di Villa, Cappella privata, Parco, Frantoio e Ristorante, situata nella pittoresca località di Fara in Sabina, nel cuore dell'entroterra laziale. Questa esclusiva Villa, frutto di un'attenta ristrutturazione di una dimora storica risalente al 1800, rappresenta non solo una residenza di prestigio, ma anche un'opportunità unica di vivere un sogno italiano di lusso e tradizione. Immagina di iniziare ogni giornata in un ambiente di pace e serenità, circondato da un vasto oliveto e un bosco di 12 ettari, con una piccola chiesa consacrata che aggiunge una nota di storia e spiritualità al paesaggio. La villa, disposta su 4 livelli è caratterizzata da un'architettura imponente, si distingue per i suoi dettagli raffinati e il comfort senza compromessi. Al piano terra, l'atmosfera di accoglienza è palpabile nei due ampi saloni e nella sala da pranzo, ideali per ospitare grandi cene e incontri memorabili. La cucina abitabile, che si affaccia su una terrazza panoramica, diventa il cuore pulsante della casa, perfetta per creare e condividere momenti culinari indimenticabili. Salendo al primo piano, ti attende una suite principale con bagno privato, dotato di una doccia esclusiva che ti coccola con il suo design unico. La biblioteca e lo studio d'arte offrono spazi dedicati alla riflessione e alla creatività, mentre le camere per gli ospiti garantiscono privacy e comfort. La grandiosa camera padronale al secondo piano, con tre cabine armadio e un bagno con vista sulla valle circostante, è il santuario perfetto per rilassarsi e ricaricarsi. Dall'ultimo piano, ammira il panorama mozzafiato dalla terrazza panoramica che si affaccia sulla valle Sabina, un luogo ideale per contemplare il tramonto e godersi serate indimenticabili con amici e familiari. Il piano seminterrato è una vera oasi di benessere, con una spa completa di jacuzzi e Hamman, perfetta per rilassarsi dopo una giornata intensa. La sala biliardo aggiunge un tocco di divertimento e intrattenimento per tutta la famiglia. Ogni dettaglio della villa, dai pavimenti in pregiato marmo di Carrara e Siena al parquet intarsiato, è stato scelto con cura per garantire uno stile di vita raffinato e senza tempo. Il parco circostante, con la sua piscina, campo da tennis e giardino architettonicamente strutturato, offre un ambiente elegante e sereno, perfetto per rilassarsi e vivere ogni giorno come una vacanza. Completano la proprietà - un GARAGE per 14 auto e una dépendance di 300 mq, ideale per ospitare ospiti o personale di servizio con il massimo comfort e privacy. - un FRANTOIO - un RISTORANTE Vivi la tua visione di lusso e prestigio in questa residenza esclusiva, dove la storia si unisce al comfort moderno per offrirti un'esperienza di vita senza paragoni. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per INFO e appuntamenti contattaci telefonicamente ai seguenti numeri: 06-45475596 / 06-45473847 / 3318079102 Visita il nostro sito web www.immobiliarediienno.it Visita le nostre pagine Facebook @La Di Iennoimmobiliare & Instagram @di_ienno_immobiliare Di Ienno Immobiliare ha elaborato un protocollo di sicurezza per la tutela della salute dei propri clienti. L'emergenza covid-19 ha reso necessario un totale ripensamento delle strategie di marketing, di acquisizione e di vendita attraverso un processo di digitalizzazione dell'intera attività e dell'approccio alla clientela. L'agenzia DI IENNO IMMOBILIARE in Via Flaminia 726 –Via Bevagna 2 - zona FLEMING/CORSO FRANCIA, a vostra disposizione per assistervi nella VENDITA-AFFITTO di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: valutazione gratuita - compravendite - locazione - registrazione contratti e preliminari - ape (certificazione energetica) - consulenza notarile, legale e tecnica.

PIANO TERRA RIALZATO CON DOPPI SERVIZI GIARDINO E BOX L'agenzia Tecnocasa Gasparri propone la vendita di questa soluzione immobiliare ideale per chi cerca un contesto riservato, pur rimanendo ben collegato al centro città. In Via di Vallelunga - Montespaccato, all'interno di una palazzina in cortina di solo 5 appartamenti, l’immobile gode di una tripla esposizione che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata. Si presenta in buono stato interno ed è composto da: salone doppio con angolo cottura e camino ideale per chi ama condividere momenti conviviali, 4 camere, 2 bagni con vasca e doccia, giardino. Completa la proprietà un Box di 50 mq circa. Rifiniture : Camino, infissi in alluminio doppio vetro, inferriate, porta blindata, 5 condizionatori. Collegamenti : L'immobile gode di una posizione strategica e vantaggiosa vista la vicinanza con i servizi e le principali arterie stradali che consentono di spostarsi in breve tempo. A soli cinque minuti dal centro commerciale “ Panorama di Collina delle muse “ e a dieci minuti dall’uscita del grande raccordo anulare.

DI IENNO IMMOBILIARE Srl, propone in vendita appartamento di 63 mq ca. sito in Roma, posto al piano terra, composto da: salone singolo, cucinotto, camera matrimoniale, bagno, nuova costruzione. cantina, ascensore. Immagina di vivere in un contesto dove la tranquillità è una scelta quotidiana: Via Leonida Rech, una strada privata delimitata da accessi riservati, offre un ambiente esclusivo e protetto. Il lungo viale alberato accompagna l'ingresso, regalando fin da subito una sensazione di ordine e riservatezza. La posizione, inserita in un tessuto residenziale silenzioso, garantisce privacy e qualità della vita. Una soluzione ideale per chi cerca un equilibrio concreto tra comfort abitativo e discrezione. Proponiamo in vendita bilocale di 63 mq circa con giardino di 150 mq composto da: soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, giardino e cantina. Possibilità acquisto box. Consegne previste luglio 2027, Classe A2. Disponibilità altri tagli. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattaci oggi stesso! Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per INFO e appuntamenti contattaci telefonicamente ai seguenti numeri: 06-45475596 / 06-45473847 / 3318079102 Visita il nostro sito web www.immobiliarediienno.it Visita le nostre pagine Facebook @La Di Iennoimmobiliare & Instagram @di_ienno_immobiliare L'agenzia DI IENNO IMMOBILIARE in Via Flaminia 726 –Via Ugo De Carolis 81/C - zona FLEMING/BALDUINA, a vostra disposizione per assistervi nella VENDITA-AFFITTO di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: valutazione gratuita - compravendite - locazione - registrazione contratti e preliminari - ape (certificazione energetica) - consulenza notarile, legale e tecnica.

VILLA SU 3 LIVELLI CON SALA HOBBY INDIPENDENTE ACILIA MALAFEDE In complesso residenziale tranquillo e riservato, proponiamo la vendita di una villa a schiera con giardino. La villa si sviluppa su 3 livelli: Al piano terra ci accoglie una ampia zona giorno: Salone con camino, cucina a vista, 1 bagno con finestra e doccia. Al primo piano troviamo la zona notte: 2 camere, 1 bagno con finestra e doccia, 1 terrazzo al piano seminterrato la sala hobby, composta da salone con angolo cottura, 2 camere, 1 bagno. Grazie ai due accessi separati, l'immobile può essere abitato da due nuclei familiari. Il giardino è dotato di barbecue per trascorrere momenti di convivialità, relax, e parcheggiare l’auto all’interno. La villa si trova in una posizione strategica tra la via Cristoforo colombo e la via ostiense, dalla quale è facile raggiungere il centro città, così come il litorale, ben servita dai mezzi pubblici e dal treno Roma-Lido. Collegamenti da e per aeroporto Fiumicino. La zona è fornita di negozi di prima necessità e attività commerciali di ogni genere, scuole, parco giochi per bambini, supermercati, ufficio postale.

VIVI LA LUSSO, L’ESCLUSIVITÀ E L’AVANGUARDIA Non accontentarti della mediocrità. Se desideri la perfezione, un’abitazione che rifletta il tuo successo e il tuo stile di vita impeccabile, questa è la soluzione che fa per te. Immagina di vivere in una villa bifamiliare di classe, realizzata con un design all’avanguardia, dove ogni dettaglio è stato pensato per offrire il massimo del comfort, dell’eleganza e della tecnologia. La nostra proposta è l’espressione della modernità e della sostenibilità, in una delle zone più esclusive della città. Piano Terra – Un Living Senza Compromessi L’ingresso al piano terra ti accoglie con un open space di 40 mq, un soggiorno luminoso che diventa il cuore pulsante della tua casa, pensato per un intrattenimento raffinato, dove il design contemporaneo si fonde con l’eleganza. Ampie vetrate ti permetteranno di godere della vista del giardino privato, dove potrai rilassarti come se fossi in un’oasi esclusiva, lontano dal caos della città. Il disimpegno ti accompagna a una camera matrimoniale di oltre 14 mq, dove ogni centimetro è stato progettato per garantirti il massimo del riposo, con un bagno finestrato che è un vero e proprio angolo di benessere. Piano Primo – La Privilege della Zona Notte Salendo al piano superiore, entrerai nella tua zona notte. Con due camere matrimoniali con bagno privato, questa zona è pensata per garantire privacy e lusso senza compromessi. Ogni camera è dotata di accesso diretto al terrazzo privato di oltre 20 mq, il luogo perfetto per goderti il panorama, con il massimo della comfort e privacy. Ogni spazio al piano primo è pensato per regalarti momenti esclusivi, dove il design e la funzionalità si incontrano per creare un ambiente perfetto per te. Tecnologia e Sostenibilità Questa villa è una vera e propria opera d’arte della tecnologia. Realizzata con struttura in cemento armato e tamponature ad alto isolamento termico, è dotata delle migliori tecnologie per garantire prestazioni energetiche ottimali e consumi ridotti. Ogni unità è provvista di impianto fotovoltaico da 6 kW e impianto solare termico, per offrirti una classe energetica A4, che ti permetterà di vivere in un ambiente ecologico e a basse emissioni. Gli Esterni – Un Angolo Privato per Te Ogni villa è dotata di un giardino privato esclusivo, con tre posti auto di cui uno coperto da pergolato e predisposto per la ricarica dei veicoli elettrici, perché l’innovazione e la sostenibilità sono fondamentali per chi come te non si accontenta. Un cancello carrabile scorrevole e l’ingresso pedonale separato ti garantiscono il massimo della privacy. La presenza di una vasca di accumulo delle acque meteoriche ti permette di irrigare il giardino e pulire gli spazi esterni in modo ecologico, completando un’immobile che non è solo bello, ma anche sostenibile. Questa non è una casa qualsiasi. È un’opera d’arte esclusiva, progettata per chi vuole solo il meglio. Se sei pronto per un salto di qualità prenota subito la tua visita. Vivi il lusso vivi l’innovazione e l’esclusività .

Nel centro di Poggio Moiano, in posizione comoda e riservata, proponiamo in vendita una villa prestigiosa completamente indipendente di circa 450 mq, sviluppata su tre livelli collegati da una raffinata scala interna in legno massello, elemento architettonico che dona calore e continuità agli spazi. Il piano terra, completamente rifinito con materiali di pregio, si presenta come un ambiente già abitabile e curato in ogni dettaglio. Il salone doppio è caratterizzato da un elegante parquet in legno pregiato, soffitti moderni con illuminazione a faretti incassati e pareti rivestite in pietra naturale, che conferiscono un’atmosfera contemporanea e accogliente alla zona living. Le ampie finestre che garantiscono una luminosità costante durante tutto il giorno, valorizzano la percezione degli spazi e consentono l'accesso ad un ampio e vivibile in terrazzo coperto. Il primo piano e il piano seminterrato necessitano di interventi di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze abitative o progettuali, ampliando ulteriormente il potenziale della proprietà offrendo anche la possibilità di creare due unità abitative autonome. La villa è circondata da un parco privato di circa 2000 mq, ideale per momenti di relax, convivialità e attività all’aperto, con la possibilità di creare zone dedicate al tempo libero o alla vita familiare. La posizione è particolarmente comoda per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna senza rinunciare ai collegamenti: Rieti è raggiungibile in circa 20–25 minuti, mentre Roma dista circa 35 minuti grazie alla vicinanza con la Via Salaria. Poggio Moiano offre tutti i servizi essenziali a pochi passi: scuole, supermercati, farmacia e attività commerciali, il tutto immerso nella natura tipica della Sabina, tra uliveti secolari e panorami aperti sui monti circostanti. Un luogo ideale per chi cerca serenità, qualità della vita e comodità quotidiana. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per vivere o investire in una residenza signorile, con caratteristiche difficilmente reperibili sul mercato locale e un grande potenziale di valorizzazione. Rif. Q 091 - Per informazioni, documentazione completa e per organizzare una visita, contatta Rieti Immobiliare anche tramite WhatsApp al 335 6527561.

Bifamiliare unico livello con terrazzo vista mare e giardino A pochi passi dal mare, nel contesto residenziale di Campo di Mare, proponiamo in vendita una villa bifamiliare di circa 138 mq sviluppata su un unico livello, circondata da un curato giardino privato e impreziosita da un’ampia terrazza panoramica con vista mare. L’ingresso all’abitazione avviene tramite un comodo portico esterno, perfetto per trascorrere momenti conviviali all’aperto in totale relax. Da qui si accede al luminoso soggiorno con camino, reso ancora più accogliente dalla porta finestra che conduce direttamente al giardino. La cucina abitabile, rifinita in legno chiaro, dispone anch’essa di un pratico accesso esterno, ideale per vivere al meglio gli spazi outdoor. La zona notte ospita tre spaziose camere matrimoniali e tre bagni, di cui uno dotato di vasca e zona lavanderia. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo. Pur mantenendo le caratteristiche originali dell’epoca, offre interessanti possibilità di personalizzazione attraverso un intervento di ristrutturazione. Lo stile architettonico anni ’70 e le linee distintive della costruzione conferiscono alla proprietà carattere e personalità, rendendola una soluzione unica nel suo genere. Completa la proprietà una splendida terrazza vista mare, raggiungibile tramite una suggestiva scala a chiocciola esterna, ideale per godersi tramonti e momenti di relax in un’atmosfera esclusiva. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Nella zona centrale di Castelverde, in posizione comoda e ben collegata ai principali servizi del quartiere, proponiamo in vendita un appartamento quadrilocale al piano terra con giardino angolare di circa 100 mq, situato all’interno di una palazzina in cortina. La soluzione si sviluppa su due livelli e offre una distribuzione degli spazi funzionale, adatta a chi cerca ambienti ben separati e uno spazio esterno vivibile. Al piano terra troviamo un soggiorno accogliente, una cucina separata, una camera e un bagno finestrato. Dalla zona giorno si accede a un comodo terrazzo, che accompagna verso il giardino e crea un ulteriore spazio esterno pratico e facilmente utilizzabile. Attraverso una scala interna si accede al piano seminterrato, dove sono presenti due stanze, utilizzabili in base alle proprie esigenze come camere, studio, sala hobby o ambienti accessori. Questa organizzazione rende l’immobile versatile e adatto sia a famiglie sia a chi necessita di spazi aggiuntivi per il lavoro, il tempo libero o la gestione quotidiana della casa. Uno dei principali punti di forza dell’appartamento è il giardino angolare di circa 100 mq, uno spazio esterno ampio e riservato, ideale per momenti di relax, pranzi e cene all’aperto, area giochi per bambini o per chi desidera vivere la casa anche negli spazi esterni. Completa la proprietà un posto auto, elemento particolarmente utile e comodo per chi cerca una soluzione pratica in una zona centrale. L’appartamento rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera una casa al piano terra, con terrazzo, giardino privato, ambienti ben distribuiti e una posizione centrale nel quartiere di Castelverde. Il presente annuncio ha finalità esclusivamente informative e promozionali. Tutte le informazioni in esso contenute, ivi comprese a titolo esemplificativo e non esaustivo descrizioni, metrature, dati catastali, stato dei luoghi, immagini, planimetrie, caratteristiche tecniche e finiture, sono da intendersi meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elemento o presupposto contrattuale. L’agenzia immobiliare non garantisce la completezza, l’esattezza o l’attualità dei dati riportati e non potrà essere ritenuta responsabile per eventuali errori, omissioni o difformità, essendo onere dell’interessato effettuare ogni opportuna verifica prima della conclusione di qualsiasi accordo.

All’interno del Grande Raccordo Anulare, tra la Via Ardeatina e la Via Laurentina, in Via di Tor Pagnotta, ben collegata con la metro B “Laurentina”, a soli 5 minuti di automobile dal nuovo centro commerciale “MAXIMO”, proponiamo la vendita di un appartamento trilocale in una nuova iniziativa immobiliare innovativa altamente sostenibile e di alto profilo. L’area interessata dall’intervento edilizio è innestata in un tessuto urbano dotato di servizi ed infrastrutture, quali scuole, aree di aggregazione, luoghi di culto e caratterizzata da edifici sorti recentemente. Stato avanzamento lavori: cemento armato Appartamento di 57 mq coperti posto al piano terra, composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e giardino di 68 mq. Completano la proprietà un box auto e una cantina. La superficie commerciale complessiva è di 81 mq. Prezzo listino ufficiale € 239.000,00 Classe energetica A (int. 6) Residenze Immobiliare 06-66183675 www.residenze.com

Nettuno, in zona residenziale, a pochi km dal mare, villa unifamiliare, unico livello, suddivisa in due unità abitative con ingressi indipendenti. Un appartamento è composto da ampio salone con angolo cottura e camino, camera matrimoniale, camera e servizio con doccia e finestra; il secondo da salone con angolo cottura, camera e servizio con doccia e finestra. E' inoltre presente un ampio porticato antistante l'ingresso principale.
L'immobile è dotato di pannelli solari per la produzione di acqua calda e di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia, caldaia a condensazione a gas, GPL e una caldaia a pellet collegata al riscaldamento. Sono inoltre presenti dei climatizzatori. Le finestre sono dotate di grate.

Nel giardino ben tenuto e con alberi da frutto e piante ornamentali, è presente un capannone in legno adibito a deposito attrezzi e una comoda doccia esterna.

La zona è molto tranquilla, adiacente agli esercizi commerciali e dalla strada provinciale che unisce Nettuno a Velletri e a pochi minuti dal mare, raggiungibile anche con mezzi pubblici.

Le descrizioni del presente annuncio sono puramente descrittive pertanto non costituiscono vincolo contrattuale

MLS PRIME ID 2569142, A pochi chilometri da Roma, immersa nella quiete della campagna e nelle immediate vicinanze di Fiuggi, proponiamo una proprietà dal grande fascino, ideale sia per famiglie che desiderano vivere lontano dal caos cittadino, sia per investitori alla ricerca di una soluzione perfetta per attività ricettive, casa vacanze o struttura multifamiliare. La proprietà si estende su circa 1.000 mq di terreno e offre spazi versatili, privacy e una splendida vista panoramica aperta fino ad Anagni, senza costruzioni che limitino l'orizzonte. All'interno della proprietà troviamo una palazzina composta da 3 appartamenti indipendenti di circa 100 mq commerciali ciascuno, facilmente collegabili tra loro per realizzare un'unica grande residenza. Due unità hanno un ingresso indipendente, caratteristica che rende la proprietà adatta anche ad un utilizzo turistico-ricettivo o ad ospitare più nuclei familiari. Completano la proprietà: un forno a legna di circa 30 mq, un patio panoramico sovrastante di circa 40 mq e ulteriori spazi esterni coperti di circa 30 mq antistanti uno degli appartamenti, ideali per momenti conviviali all'aperto. I restanti 500 mq del terreno sono in parte coltivati ad uliveto con circa 20 piante di olivo, mentre la parte restante può essere destinata ad orto, area relax, giardino o parcheggio privato. Incluso nella vendita anche un ulteriore terreno di circa 2 ettari con circa 40 piante di olivo, un valore aggiunto che rende questa proprietà ancora più interessante anche sotto il profilo agricolo e imprenditoriale. La posizione rappresenta uno dei punti di forza: a soli 7 km da Fiuggi, rinomata località termale famosa per le sue acque, i campi da golf, le terme e la tradizione enogastronomica della cucina ciociara. Numerose le attrazioni nelle vicinanze, tra cui la strada del vino Cesanese tra Serrone, Piglio e Anagni, gli altipiani di Arcinazzo e Campo Catino e la Via Francigena. La tranquillità e i panorami aperti rendono questa proprietà una soluzione rara, perfetta per chi sogna una vita a contatto con la natura senza rinunciare alla vicinanza con Roma. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

GIARDINETTI - VILLA A SCHIERA In Via Di Giardinetti, a 500 m dalla fermata della metropolitana Giardinetti e nelle immediate vicinanze di servizi, attività commerciali e aree verdi, proponiamo IN ESCLUSIVA villa a schiera centrale, ideale per chi cerca indipendenza, spazio e comfort abitativo. L'immobile si sviluppa su più livelli, ha una superficie di 110 mq e dispone di ingresso indipendente. La casa si compone di: ingresso su ampio giardino mattonato, vero valore aggiunto dell’immobile, sfruttabile in più stagioni e ideale per vivere momenti all’aperto in totale privacy. Soggiorno, cucina abitabile separata con accesso ad uno spazio esterno, camera da letto soppalcata, due camere matrimoniali e due bagni. La proprietà dispone inoltre di un secondo giardino, elemento che rende gli spazi esterni ancora più vivibili e versatili, perfetti per famiglie, momenti di relax o per chi ama vivere la casa anche all’aperto. L’immobile si presenta da ristrutturare internamente, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze abitative. Gli spazi interni risultano ben distribuiti e funzionali, con ottime potenzialità di valorizzazione. Posizione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei collegamenti, con mezzi pubblici, negozi e servizi facilmente raggiungibili. Una soluzione rara, che unisce indipendenza, doppi spazi esterni e grande potenziale! Zona e collegamenti: -Fermata metro Giardinetti a circa 500 metri -Vicinanza a scuole, supermercati e servizi di prima necessità - Collegamenti rapidi con il centro e con le principali arterie stradali (Via Casilina, GRA) * Presenza di aree verdi e spazi aperti nelle immediate vicinanze

ROCCA DI PAPA CASTELLI ROMANI MONOLOCALE PANORAMICO Via Madonna del Tufo, proponiamo singolare e caratteristico appartamento mono-locale, panoramico sito al 3 piano sprovvisto di ascensore, di mq. 38 circa con suggestiva vista sul territorio circostante. L’appartamento è completamente ristrutturato ed è composto da un ampio open space con angolo cottura e bagno finestrato con box doccia, munito di sicuro valore aggiunto, di un prospiciente giardino di mq. 150 circa sul retro della proprietà che dona sfogo nel cuore del parco dei Castelli Romani. Collocato a due passi dal paese con tutti i primari servizi, questa abitazione, attraverso un attento recupero ha messo in risalto la bellezza di un tempo, mantenendo la cura particolare per i dettagli. Questa suggestiva proprietà è proposta dalla D’Andrea Immobili ad Euro 89.000 trattabili Rif.7 M. RICERCHIAMO PER CONTO DELLA NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA, IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE, O INTERI COMPLESSI IMMOBILIARI, GARANTENDO SERIETA’ E COMPETENZA, CHE CONTRADDISTINGUE LA D’ANDREA IMMOBILI DA ANNI, NEL VENDERE E LOCARE CON TEMPI RAPIDI E CONCRETI. AFFIDATI A CHI RISPETTA I TUOI VALORI !!! PER ULTERIORI INFORMAZIONI CONTATTA I SEGUENTI NUMERI TELEFONICI: 06.93393020- 333.7640698 www.dandreaimmobili.it

Porzione di villa su unico livello con taverna e doppio ingresso indipendente. In un contesto residenziale riservato e tranquillo, proponiamo in vendita una porzione di villa disposta su unico livello oltre taverna, caratterizzata da ambienti accoglienti, ben distribuiti e pensati per garantire comfort e funzionalità. L’ingresso dal giardino privato conduce direttamente al soggiorno con angolo cottura e termocamino, ambiente caldo e conviviale ideale da vivere ogni giorno. Sullo stesso livello troviamo una camera matrimoniale con accesso al balcone e un bagno finestrato con doccia. Il piano taverna, in gran parte fuori terra, rappresenta un valore aggiunto della proprietà grazie alla versatilità degli spazi. Qui sono presenti un soggiorno con secondo ingresso, una cucina abitabile con camino, una seconda camera matrimoniale e un bagno con vasca, dotato di uscita sull’intercapedine ispezionabile e di una pratica zona lavanderia. Completa la proprietà una cantina di circa 7 mq. L’immobile dispone di doppio accesso, sia pedonale che carrabile. Il giardino, in parte mattonato, offre inoltre una comoda area utilizzabile come posti auto interni. La proprietà è dotata di predisposizione per impianto d’allarme, persiane blindate e infissi di ottima qualità, elementi che garantiscono comfort e sicurezza. Costruita nel 2007, la soluzione verrà venduta completa di climatizzatori. Una soluzione ideale per chi desidera una casa pronta da vivere, in un contesto tranquillo ma non distante dai principali servizi. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

In vendita – Trilocale indipendente con giardino e taverna in località Sodarella, Paparano (Vitorchiano) In contesto residenziale tranquillo, curato e vicino a tutti i servizi, proponiamo in vendita un trilocale indipendente posto al secondo ed ultimo piano. L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello pedonale privato e, salendo due rampe di scale esterne, si arriva all’ingresso dell’abitazione. Completano la proprietà un giardino pavimentato esclusivo e una taverna molto ampia al piano terra. La taverna e l'appartamento NON sono collegate ne collegabili tra loro. La composizione dell’immobile è la seguente: Piano terra - Taverna spaziosa con angolo cottura e bagno, perfetta per creare uno spazio hobby, zona relax o accoglienza ospiti. - Possibilità di ripristinare l'uso come garage con accesso diretto dalla strada. Secondo piano (abitazione principale) - Luminoso soggiorno con angolo cottura e uscita su balcone - Cameretta - Camera matrimoniale con secondo balcone - Bagno finestrato con doccia - Ripostiglio capiente L’immobile è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni, pronto da vivere senza interventi immediati.

GENZANO – via Vigne Nuove, all'interno del consorzio “Colli di Cicerone”, proponiamo in vendita porzione di Villino a schiera di circa 230 mq, disposto su più livelli e con giardino di 200 mq in parte pavimentato. Il primo livello è composto da salone con camino, cucina a vista e uscita sul giardino, cameretta adibita a studio, disimpegno e bagno finestrato con doccia; il secondo livello è composto da camera da letto matrimoniale con termocamino, uscita sul terrazzo, cabina armadio, bagno interno finestrato e con vasca idromassaggio, corridoio, due camerette mansardate e secondo bagno finestrato con doccia; il terzo livello è composto da sala hobby con camino, cucinotto, disimpegno, cameretta, ripostiglio sottoscala e bagno finestrato con vasca. L'immobile è dotato di infissi in legno con doppio vetro, persiane in legno, aria condizionata e sistema di irrigazione per le aiuole. Il riscaldamento è autonomo e sono presenti tre impianti elettrici, uno per ogni piano. La proprietà dispone di un doppio ingresso: uno frontale all’abitazione, interamente pavimentato e dotato sia di cancello carrabile che pedonale; quello sul retro ha il cancelletto pedonale che apre sul bel giardino di circa 200 mq, di cui una parte è pavimentata e coperta da una tettoia in legno. La costruzione risale al 2006, internamente si presenta in buono stato, gli impianti sono quelli di origine e nel corso degli anni sono state effettuate alcune migliorie. La zona è silenziosa e circondata da molti spazi verdi, situata a circa 7 - 8 minuti di macchina dal centro di Genzano, Lanuvio e Velletri. Tra l'altro a meno di 1 km troviamo il centro della Frazione Landi dove sono presenti tutte le attività per beni di prima necessita come ad esempio farmacia, banca, piccolo minimarket, bar, scuola, chiesa e ferramenta.