Elegante villa singola nel raffinato quartiere del Nuovo Villaggio San Luca, immersa nel verde, a soli 3 minuti dal centro di San Donà di Piave e a 25 minuti d'auto dalla rinomata località balneare di Jesolo Lido.
Questa residenza esclusiva rappresenta la sintesi perfetta tra stile, comfort e riservatezza. Si sviluppa su circa 350 mq ed è circondata da un giardino privato di circa 1000 mq, un'oasi verde curata e silenziosa che garantisce privacy e piacevoli momenti all'aperto. Gli esterni, armoniosi e dal gusto classico, racchiudono interni contemporanei, luminosi e rifiniti con grande attenzione ai dettagli.
L'ingresso, protetto da un porticato accogliente, introduce al piano terra, dove eleganza e personalità caratterizzano ogni ambiente. I materiali di pregio e le lavorazioni artigianali definiscono uno stile raffinato: il pavimento in terrazzo veneziano con inserti in vetro di Murano si abbina a serramenti interni vivaci, decorati con motivi marittimi e vetri artistici a piombo, creando un'atmosfera originale e ricca di carattere.
L'atrio, spazioso e luminoso, conduce a uno studio di circa 20 mq, ideale per lavorare o dedicarsi ai propri interessi, con travi a vista e ampie aperture su tre lati, tra cui una bow-window che amplifica la luce naturale. Sul lato opposto si apre la zona living di quasi 50 mq, accogliente e conviviale, dominata da un elegante caminetto a legna con sistema di recupero del calore che riscalda anche le camere del piano superiore.
La cucina abitabile di circa 20 mq, luminosa e ben organizzata, dispone di finestra vasistas automatizzata, sistema di oscuramento e cantinetta a doppio scomparto. Dall'interno si accede all'area esterna coperta: un portico di 21 mq esposto a sud-est ideale per pranzi all'aperto, completato da camino esterno per la cottura e lavabo in marmo, perfetto per godere del giardino in ogni stagione.
Il piano terra comprende anche un bagno con mosaico Bisazza, una lavanderia e un ampio garage doppio di circa 40 mq con basculante e soffitta.
La scala interna, illuminata da un serramento con vetro decorato, conduce al piano notte. La camera padronale dispone di bagno en-suite con vasca idromassaggio e doppio lavabo. Accanto, una seconda camera di 15 mq e una terza di 35 mq, versatile, possono diventare suite con cabina armadio o area privata. Un secondo bagno con doppio lavabo e doccia open-side con mosaico Bisazza serve il piano. La camera padronale e la terza stanza hanno balcone privato. L'intero piano è valorizzato da parquet in rovere a listoni e soffitti con travi a vista.
Il seminterrato, collegato internamente, ospita una taverna di 55 mq con cucina completa, ideale per momenti conviviali, un servizio igienico e una cantina di circa 10 mq, con infissi che garantiscono luminosità e aerazione.
La villa è realizzata con blocchi in laterizio Poroton e doppio strato isolante in sughero, assicurando comfort abitativo e prestazioni energetiche elevate (classe A). Dispone di riscaldamento autonomo a gas, impianto a pavimento su tutti i livelli, allarme volumetrico e perimetrale, aspirazione centralizzata e camminamento perimetrale coperto in pietra naturale.
Il giardino, lato portico esposto a sud-est, offre la possibilità di realizzare una zona spa o piscina per ulteriori momenti di relax in completa privacy.
Una proprietà di grande charme, ideale per chi cerca una residenza elegante e riservata, immersa nel verde ma vicina ai servizi: 25 minuti da Jesolo Lido, 15 minuti dal McArthurGlen Designer Outlet di Noventa di Piave e circa 40 minuti da Venezia, città dal fascino senza tempo, proprio come questa splendida villa pronta ad accogliere la tua famiglia.
