Case con giardino in vendita in provincia di Sondrio Pag. 3

VALTELLINA: Rif. APPARTAMENTO A BEMA NO0205MI - La Baita Case In posizione panoramica nel cuore della Valtellina, proponiamo in vendita grazioso appartamento di 51 mq, situato al piano terra, ideale come soluzione per chi desidera tranquillità, natura e comfort. L'immobile si compone di ingresso su soggiorno con camino, angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, bagno e spaziosa camera matrimoniale. Il balcone offre una vista incantevole sulle montagne circostanti, regalando momenti di autentico relax. Completa la proprietà un orto privato di circa 20 mq, perfetto per gli amanti del verde. L'appartamento viene venduto completamente arredato ed è dotato di riscaldamento autonomo. Classe energetica G. Bema (SO) è un incantevole borgo montano situato in Valtellina, a circa 800 metri di altitudine, immerso nella natura e circondato da panorami mozzafiato. Ideale per chi cerca tranquillità, aria pulita e un contesto autentico a pochi chilometri da Morbegno. Bema dista circa 15 minuti in auto da Morbegno, per raggiungere Sondrio occorrono circa 40 minuti, mentre per arrivare a Tirano circa un'ora. Le rinomate località turistiche di Bormio e Livigno si trovano rispettivamente a circa un'ora e un quarto e due ore e mezza di viaggio. Infine, Milano è raggiungibile in circa due ore e mezza. Il prezzo attualmente richiesto è di 33.750 Euro, mutuabili con possibilità di personalizzare l'acquisto (acconti, rate, tempi, ecc.) in base alle vostre esigenze. Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la Montagna!! info: Tel. +39 331 2531048 info@labaitacase.com www.labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Rustico a Berbenno di Valtellina SO0205AD - La Baita Case In posizione tranquilla e facilmente accessibile tutto l'anno, proponiamo in vendita rustico casale di 73 mq situato nella caratteristica frazione Monastero, nel comune di Berbenno di Valtellina. L'immobile, abitabile da subito e arredato (esclusi effetti personali), rappresenta una soluzione ideale come casa vacanze o residenza stabile per chi ama la montagna e la tranquillità. La proprietà si sviluppa su tre livelli: Piano Terra: ampio box auto e cantina, perfetti per uso deposito o piccolo laboratorio. Piano Primo: zona giorno composta da cucina abitabile, soggiorno luminoso e bagno finestrato. Piano Secondo: accessibile da scala comune che divide le due proprietà, ospita la zona notte con due camere da letto. (Con eventuale possibilità di realizzare una scala interna che colleghi zona giorno e zona notte. All'esterno, il rustico è circondato da terreno comune con una porzione ad uso esclusivo fronte casa, ideale per momenti di relax all'aperto o per creare un piccolo giardino. Dotato di riscaldamento autonomo a gasolio, l'immobile è classificato in classe energetica G. Monastero, affascinante frazione di Berbenno di Valtellina, è un borgo storico immerso nei vigneti terrazzati, con splendida vista sulla valle e un'atmosfera autentica e tranquilla. Ideale per chi cerca charme, natura e qualità della vita a pochi minuti dai servizi. Da Berbenno di Valtellina Morbegno e Sondrio distano circa 15–20 minuti in auto, mentre Tirano si raggiunge in poco più di 40 minuti. Le rinomate mete alpine di Bormio e Livigno sono accessibili rispettivamente in circa 1 ora e 10 minuti e 1 ora e mezza. Milano si trova a meno di due ore di distanza in auto, mentre l'aeroporto di Orio al Serio è raggiungibile in circa 45–60 minuti. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 29.750 Euro, mutabili con possibilità di personalizzare l'acquisto (acconti, rate, tempi, ecc.) in base alle vostre esigenze. Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la Montagna!! info: Tel. +39 331 253 1048 www.labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. CASA CON GIARDINO SO1816VI - La Baita Case Proponiamo in vendita una casa singola con giardino nel comune di Tresivio di 228 mq. L'abitazione, abitabile da subito, offre ambienti spaziosi e funzionali, pensati per garantire comfort e vivibilità a tutta la famiglia. A piano primo l'ingresso si apre su un ampio soggiorno luminoso, collegato a una cucina abitabile che rappresenta il cuore della casa. La zona notte si compone di tre camere da letto ben dimensionate, inoltre ci sono due bagni finestrati. Ogni ambiente è stato concepito per offrire praticità e privacy. Al piano terra, oltre al garage singolo, è presente anche una comoda cantina, utile come spazio di servizio. La proprietà dispone inoltre di un piano sottotetto adibito a solaio, che può essere utilizzato come locale deposito. La proprietà dispone anche di un giardino privato, ideale per chi desidera uno spazio verde da vivere in ogni stagione. Il riscaldamento è autonomo, mentre la classe energetica è G, con un indice di prestazione energetica pari a 366,26 kWh/m² anno. Si tratta di una soluzione indipendente già pronta da abitare, nel cuore della Valtellina. Tresivio è un tranquillo comune della Valtellina, immerso nel verde e circondato da vigneti, ideale per chi cerca un contesto residenziale riservato ma ben collegato. Offre un'atmosfera autentica e panorami mozzafiato sulla vallata. Dal comune di Tresivio è possibile raggiungere in pochi minuti i principali centri della Valtellina: Sondrio dista circa 10 minuti, Tirano si raggiunge in 20 minuti, Morbegno in 35 minuti, mentre Bormio si trova a circa un'ora di distanza. Livigno è raggiungibile in circa 1 ora e 50 minuti e Milano in poco meno di due ore. L'aeroporto di Orio al Serio (Bergamo), il più vicino, dista circa 130 km, pari a circa 1 ora e 50 minuti di viaggio. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 259.750 Euro, mutabili con possibilità di personalizzare l'acquisto (acconti, rate, tempi, ecc.) in base alle vostre esigenze. Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la Montagna!! info: Tel. +39 331 253 1048 www.labaitacase.com Classe Energetica: G EPI: 366,26 kwh/m2 anno

RIF: Rustico Civo SO0309SO La Baita Case VALTELLINA: VENDO RUSTICO SINGOLO con terreno di proprietà in posizione dominante sulla splendida sponda retica valtellinese, nella tranquilla località di Cà Camero, all'interno del Comune di Civo (SO). La casa, completamente da ristrutturare, rappresenta un'occasione unica per chi sogna di vivere in un contesto autentico, immerso nella quiete della natura, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi, grazie alla prossimità con la cittadina di Morbegno, facilmente raggiungibile in pochi minuti. L'immobile si sviluppa su due livelli più sottotetto e gode di una vista spettacolare sulla vallata e sulle maestose montagne circostanti, uno scenario che cambia con le stagioni e regala emozioni ogni giorno. La proprietà è raggiungibile a piedi attraverso una suggestiva stradina in pietra e ciottoli, tipica dei borghi montani valtellinesi, che contribuisce a creare un'atmosfera fuori dal tempo. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di realizzare un box auto, sfruttando una struttura preesistente adiacente all'abitazione, già compresa nel prezzo. Allacciamenti a corrente e acqua già presenti come la predisposizione per la fogna. Classe energetica: G Il rustico dispone di un terreno collegato direttamente all'edificio, ideale per chi desidera realizzare un giardino privato, un orto, oppure semplicemente godere di uno spazio verde riservato, in totale tranquillità. Questa soluzione è perfetta per chi cerca una casa da personalizzare, da vivere come abitazione principale o come rifugio per il tempo libero, immersi in un contesto sereno, lontano dal caos e con un panorama impareggiabile. Il prezzo richiesto per questo appartamento è di Eu. Eu. 29.750Eu. , con possibilità di ottenere un mutuo e personalizzare l'acquisto in base alle vostre esigenze, come acconti, rate e tempi di pagamento. Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo lieti di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la montagna! info: 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

Valtellina: Rif. RUSTICO MONTAGNA VALTELLINA PERLUNGO SO1113VI La Baita Case VENDO RUSTICO nel Comune di Montagna in Valtellina (SO) in località Pierlungo a 900m slm sulla sponda retica. Il rustico si trova al primo piano e vi si accede direttamente da scala esterna che porta alla balconata; entrando si accede alla zona giorno che dispone di angolo cottura, tavola da pranzo e stufa economica che consente il riscaldamento dell'intera casa. Tramite scala a chiocciola si prosegue nella zona notte mansardata, con travi di legno a vista; la camera dispone di un letto matrimoniale ma c'è posto per poter posizionare anche un letto a castello aggiuntivo; dalla camera si accede ad un ulteriore balconcino. Sempre su questo piano si trova il bagno con doccia e lavatrice. L'immobile dispone inoltre di area verde di proprietà, attualmente adibita ad orto, a pochi metri da casa. Ampio parcheggio pubblico nei pressi dell'immobile. Il RUSTICO, piccolo ma molto accogliente, è la soluzione ideale per chi cerca una seconda casa a poca distanza dal centro abitato di Montagna in Valtellina e dalla città di Sondrio. La casa è raggiungibile tutto l'anno. L'immobile viene venduto arredato tranne effetti personali. Classe energetica G. Da Montagna in Valtellina a Sondrio ci vogliono circa 14 minuti in auto, per raggiungere Morbegno sono necessari circa 31 minuti, mentre per Tirano occorrono circa 28 minuti; Bormio si raggiunge in circa 58 minuti, Livigno in circa 1 ora e 11 minuti, l'aeroporto di Milano Linate in circa 1 ora e 55 minuti, quello di Bergamo Orio al Serio in circa 1 ora e 51 minuti e l'aeroporto di Milano Malpensa in circa 2 ore e 9 minuti. Il prezzo richiesto per questo appartamento è di Eu. 39.750.00Eu. , con possibilità di ottenere un mutuo e personalizzare l'acquisto in base alle vostre esigenze, come acconti, rate e tempi di pagamento. Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo lieti di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la montagna! info: 329-9532038 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

Rif. RUSTICO BUGLIO SO1918BO LA BAITA CASE Valtellina: VENDESI RUSTICO SINGOLO nel Comune di Buglio in Monte (SO) in località Ronco, zona residenziale e soliva. Ideale come soluzione per chi cerca una casa singola di ampia metratura con possibilità di acquisto aggiuntivo di piccolo terreno di proprietà (170 mq) e box retrostanti l'immobile (non inclusi nel prezzo di vendita). Il rustico, dopo la ristrutturazione, si presta ad essere un'ottima soluzione come prima casa. Seminterrato: 2 ampie cantine alle quali si accede da scala interna Piano terra: dalla corte esterna si accede nella zona giorno attualmente composta da cucine, soggiorno, camera, locale caldaia, bagno Primo piano: da scala interna si accede alla zona notte con 4 camere da letto e secondo bagno. Sottotetto: rustico e molto ampio Posti auto pubblici davanti a casa. Riscaldamento autonomo a metano, classe energetica G Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 69.750,00, mutuabili con possibilità di personalizzare l'acquisto (acconti, rate, tempi, ecc.) in base alle proprie esigenze. Possibilità di acquisto aggiuntivo di box e terreno retrostanti la casa. Vuoi avere maggiori informazioni? Saremo felici di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la Montagna! Per informazioni:+39 331 2531048; info@labaitacase.com; www.labaitacase.com Classe Energetica: G

Remax propone in vendita a Samolaco un caratteristico rustico di circa 76 mq complessivi, disposto su due livelli, ideale per chi desidera realizzare una dimora autentica immersa nella tranquillità della natura alpina. L'immobile è composto da quattro locali e dispone di un balcone panoramico oltre a un giardino privato, perfetto per trascorrere momenti di relax all'aria aperta o creare uno spazio verde personalizzato. La proprietà, attualmente da ristrutturare, rappresenta un'interessante opportunità per valorizzare un'abitazione dal fascino rustico, adattandola ai propri gusti ed esigenze. La posizione è particolarmente strategica: il comune di Samolaco si trova a breve distanza dalle rinomate località sciistiche di Madesimo e della Valchiavenna, meta ideale per gli amanti degli sport invernali e delle escursioni in montagna durante tutto l'anno. Inoltre, nelle vicinanze si trova il suggestivo Lago di Mezzola, splendida area naturalistica apprezzata per passeggiate, attività outdoor e paesaggi di grande fascino. Una soluzione perfetta sia come casa vacanze sia come investimento, per chi è alla ricerca di un immobile dal sapore autentico in una delle zone più caratteristiche della Valchiavenna. *Disclaimer per Immagini Generate da AI Le immagini qui presentate sono generate utilizzando tecnologie basate sull'intelligenza artificiale e sono fornite a scopo puramente illustrativo e promozionale. Si prega di notare che queste rappresentazioni visive sono approssimative e possono non riflettere esattamente l'aspetto finale dell'edificio in fase di costruzione/ristrutturazione. Si declina qualsiasi responsabilità per eventuali incongruenze o differenze tra le immagini e l'edificio finale. N. B. Il presente annuncio non costituisce forma di contratto, tutte le informazioni qui indicate sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di compravendita.

A soli due minuti d'auto dal centro di Sondrio, nella soleggiata frazione di Mossini, proponiamo in vendita una grande casa semindipendente che unisce il fascino delle mura storiche al comfort della tecnologia moderna. La posizione è strategica, immersa nella tranquillità con una vista affascinante sulla valle, ma comodissima per raggiungere rapidamente sia la città che le piste da sci di Chiesa in Valmalenco. L'abitazione ci accoglie al piano terra, oggetto di una raffinata ristrutturazione avvenuta nel 2015. Appena entrati, si viene avvolti da un'atmosfera moderna e confortevole: troviamo un luminoso soggiorno con cucina open space impreziosito da un camino, una camera matrimoniale già dotata di zanzariere e un bellissimo bagno di design con finiture di pregio. Il comfort in questo piano è assoluto grazie al riscaldamento a pavimento e ai serramenti con doppi vetri che garantiscono un perfetto isolamento. Dal piano terra si accede poi al resto dell'abitazione, che si sviluppa sul primo piano e sul piano sottotetto. Qui gli spazi sono generosi e d'altri tempi, offrendo ben cinque camere da letto aggiuntive e altri tre bagni, una metratura ideale per ospitare una famiglia numerosa o per chi desidera creare ambienti indipendenti. Questi livelli superiori sono riscaldati tramite un tradizionale impianto a caloriferi, mentre al piano seminterrato sono presenti locali accessori fondamentali come le cantine, la taverna e la lavanderia. La proprietà è circondata da un giardino di pertinenza esclusivo, perfetto per il relax all'aria aperta. A completare questa offerta unica troviamo, proprio dall'altra parte della strada, un altro grande terreno di proprietà e un box auto molto spazioso e di facile accesso. La casa rappresenta un guscio solido e protettivo, grazie ai muri perimetrali in sasso spessi ben un metro che garantiscono un isolamento naturale eccezionale. A questo si aggiunge un cappotto interno sui lati Nord, Ovest e Sud, e un tetto realizzato in cemento con finte code in legno e copertura in piode, isolato con lana di roccia per la massima efficienza termica. L'impiantistica è completa e moderna, includendo una caldaia a gas autonoma, pannelli solari con bollitore per l'acqua calda, tende da sole, videocitofono e predisposizione per l'antifurto.

DESCRIZIONE: Immaginate una dimora dove l'architettura contemporanea dialoga rispettosamente con la storia e la natura. Sospesa sulla prestigiosa "sponda soliva" di Tresivio, in Via Teologi Gianoncelli, questa villa indipendente rappresenta un unicum nel panorama immobiliare valtellinese. Realizzata nel 1999 su progetto visionario dell'Architetto Stefanelli, la proprietà è un'opera costruita per sfidare il tempo: la solida struttura in cemento armato si veste di eleganza grazie agli inserti in sasso a vista e al nobile tetto in legno con copertura in Piode della Valmalenco. Ma ciò che rende questa residenza impareggiabile è il contesto: dalle sue terrazze, lo sguardo domina la valle e si posa sulla maestosa cupola del Santuario della Santa Casa di Loreto, la chiesa più grande della Valtellina, monumento barocco di arte e fede che custodisce al suo interno la copia della Santa Casa di Nazareth. LIVING D'AUTORE: SPAZI MODULABILI E DESIGN L'accoglienza è sontuosa fin dall'arrivo, grazie al doppio accesso: una scenografica scala pedonale esterna o l'ingresso diretto e riservato dal garage. Il piano terra si apre su un salone di rappresentanza dalle metrature generose, dove le pareti trattate a gesso catturano la luce naturale creando un'atmosfera rarefatta ed elegante. Questo ambiente è impreziosito da un arredo di design di altissimo livello, incluso nella vendita. La gestione dello spazio qui è geniale: la cucina non è isolata da pareti fisse, ma è separata dalla zona living tramite sofisticati mobili girevoli su misura. Questa soluzione architettonica permette di modulare l'ambiente a piacimento: open space per la convivialità o zona riservata quando necessario, con un semplice gesto. Il confine tra interno ed esterno svanisce grazie alle vetrate che conducono alla terrazza vivibile e al curatissimo giardino: un'oasi verde in parte naturale (con irrigazione automatica) e in parte in erba sintetica sopra la zona box. LA NOTTE: SUITE BLINDATA E BAGNI CON TERRAZZA Attraverso la scultorea scala elicoidale o il comodo ascensore interno che serve tutti e quattro i livelli, si raggiunge il piano primo. Qui, la sicurezza e la privacy sono elevate a standard d'eccellenza. La Master Suite è un vero e proprio "appartamento nell'appartamento", protetto da una porta blindata dedicata: al suo interno trovano spazio un'ampia cabina armadio e un bagno en-suite (con doccia comfort) che gode dell'accesso esclusivo a un balcone privato. Il piano ospita inoltre una seconda camera da letto, un locale versatile (stireria/guardaroba trasformabile in terza camera) e un secondo grande bagno padronale con vasca idromassaggio. Nota di pregio: anche questo bagno, come quello della suite, ha l'uscita diretta su un proprio balcone, garantendo aria e luce naturale. IL BELVEDERE L'ultimo piano mansardato è un rifugio intimo, riscaldato dal fascino delle travi a vista e dal tepore di una stufa a pellet. Qui, una camera aggiuntiva e un bagno si affacciano su una spettacolare terrazza panoramica. È da questo punto privilegiato che la vista sulla Santa Casa diventa un quadro vivente. IL PIANO "ENTERTAINMENT" E SERVIZI Scendendo al piano seminterrato, si scopre l'anima ludica della proprietà. La "Killer Application" è una SALA CINEMA professionale, un lusso raro per cinefili ed eventi privati. Adiacente, troviamo una grande taverna conviviale con camino e cucina. Il piano nasconde anche un segreto: una stanza blindata/caveau invisibile. Completano il livello lavanderia, cantina e un'autorimessa di dimensioni eccezionali (3-4 veicoli), accessibile da rampa agevole. TECNOLOGIA E SOSTENIBILITÀ Nulla è lasciato al caso: riscaldamento a pavimento (radiatori in taverna), impianto fotovoltaico, pannelli solari termici, aria condizionata, aspirazione centralizzata, infissi doppi vetri e allarme perimetrale con inferriate. Una villa che non è solo un'abitazione, ma un'opera d'arte completa, pronta da vivere.

Località OLMO (San Giacomo Filippo - Chiavenna) : Vendesi in Località Olmo (1.000 mt) un Cielo Terra in Pietra libero sui 4 lati, da ristrutturare completamente. Il Rustico di Montagna si sviluppa come abitabilità su 3 piani, con annessi Stalla e Fienile con Entrata indipendente. Fa parte della proprietà anche un ampio Giardino. Ideale per B&B o Soluzione Residenziale Plurifamiliare. Posizione tranquilla in un piccolo paese di montagna, dalla quale si gode una vista irripetibile. Ideale per Escursioni nelle montagne circostanti !

VALTELLINA ( nel comprensorio del Comune di Montagna in Valtellina (SO), zona delle contrade superiori al Castel Grumello) vendo RUSTICO/DA RISTRUTTURARE, su tre livelli più piano interrato, in un paese tranquillo e residenziale, nelle immediate vicinanze del centro e a pochi minuti da Sondrio. La spettacolare vista domina dall'alto il complesso del Castel Grumello e la catena delle prealpi Orobie. Tutta la zona ha un'esposizione al sole elevata ed è punto di riferimento per chi ama sport estivi ed invernali, vista la presenza di vicini e rinomati impianti sciistici. Data la consistente dimensione dell'immobile possiamo indicativamente ripartire i piani in questo modo: al piano terreno cucina, bagno e ripostigli; al primo piano camere e sottotetto occupato dalle soffitte. Un grande terrazzone panoramico impreziosisce il tutto. Il fabbricato è costruito in pietra che potrebbe essere riutilizzata in una integrale ristrutturazione. Si aggiunge all'immobile un terreno di proprietà utilizzabile come giardino privato. Il fabbricato è già dotato degli allacciamenti al gas metano, alla luce e all'acquedotto ed è ideale sia come prima che come seconda casa, in base alle proprie esigenze, oppure per la realizzazione di un B&B. Il prezzo attualmente richiesto è di 75.000 Eu. mutuabili con possibilità di personalizzare l'acquisto ( acconti, rate, tempi, ecc ) in base alle vostre esigenze. CLASSE ENERGETICA: G. Per ulteriori informazioni o richieste non esitate a CONTATTARCI. Tel. 329-9532038; info@labaitacase.com; www.labaitacase.com Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Prosto - Chiavenna : Nella silenziosa zona residenziale del Comune di Prosto (Piuro - Val Chiavenna - Sondrio) è in Vendita un luminoso Appartamento di 100 mq, sito al piano terreno con giardino di proprietà (porzione di una Villa quadrifamiliare) con Ingresso autonomo, L'Appartamento è composto da 2 camere da letto con 2 bagni, cucina ed un ampio salone con camino ed un'ampia porta/finestra con un panorama incredibile sulle montagne chiavennasche circostanti. Disponibilità immediata. Completano la Proprietà 2 Box e Cantina al piano interrato, direttamente collegati.

VALTELLINA: Rif. Porzione di casa con terreno a Forcola (SO) NO0313FS – La Baita Case A Forcola, in località Alfaedo, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di casa di circa 95 mq, arricchita da un terreno di proprietà di 240 mq. L'immobile si sviluppa su più livelli: al piano terra troviamo una piacevole zona giorno con soggiorno e cucina, collegata al terrazzo. Salendo al primo piano si accede a un'ampia camera matrimoniale, servita da bagno e balcone, mentre al secondo piano sono presenti una seconda camera da letto matrimoniale, un ulteriore bagno e un secondo balcone. La casa viene venduta arredata, pronta per essere abitata fin da subito. Il riscaldamento è garantito da camino e stufa a legna, soluzione ideale per creare un ambiente caldo e accogliente. Una proposta interessante sia come casa vacanze sia come abitazione per chi desidera tranquillità e contatto con la natura. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu.45.550 con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! +39 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Casa singola con giardino a Traona SO2018RF - La Baita Case In posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita graziosa casa singola di 63 mq, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'abitazione si sviluppa al piano terra ed è composta da cucina, soggiorno, camera da letto, bagno e balcone, con spazi ben distribuiti e funzionali. La proprietà è circondata da un ampio giardino di circa 1.670 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto, per chi ama il verde o desidera uno spazio privato da vivere in ogni stagione. La casa è dotata di riscaldamento termoautonomo a metano e viene venduta completa di arredi, risultando subito abitabile e pronta da vivere. Posti auto esterni comunali disponibili. A circa 50 metri dall'abitazione è presente un box auto, non incluso nel prezzo di vendita ma acquistabile separatamente insieme alla legnaia e una struttura indipendente che ospita la cantina e diversi locali adibiti a deposito. Soluzione ideale sia come prima casa per chi cerca tranquillità, sia come seconda casa per godere delle bellezze della Valtellina. Il prezzo attualmente richiesto è di 115.350, con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la Montagna! +39 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Rustico da ristrutturare ad Ardenno SO0116IM - La Baita Case Proponiamo in vendita ad Ardenno, in Via Motta, rustico di 113 mq da ristrutturare, disposto su due livelli oltre a sottotetto, inserito in un contesto tranquillo e molto soleggiato. L'immobile è corredato da terreno privato di circa 200/250 mq, ideale come spazio esterno o area verde di pertinenza. La distribuzione interna prevede due camere da letto, con possibilità di realizzarne una terza, terrazzo e cantina. Il tetto è stato rifatto nel 2014, elemento che rappresenta un importante intervento già eseguito. La proprietà è raggiungibile in auto fino a circa 50 metri dall'abitazione ed è accessibile durante tutto l'anno. Sono presenti allacciamento alla luce e all'acqua; non sono presenti fogna e impianto di riscaldamento, offrendo così la possibilità di personalizzare completamente gli impianti in base alle proprie esigenze. La posizione garantisce ottima esposizione al sole e tranquillità, pur trovandosi a circa 4 km dal centro del paese. Soluzione interessante per chi cerca un rustico da recuperare, con terreno privato e grande potenziale di valorizzazione. Ardenno dista circa 10 minuti da Morbegno e 25 minuti da Sondrio, mentre per raggiungere Tirano occorrono circa 50 minuti. Livigno e Bormio sono raggiungibili rispettivamente in circa 1 ora e 45 minuti e 1 ora e 15 minuti. Milano, invece, si trova a circa 1 ora e 40 minuti di auto. Il prezzo attualmente richiesto è di 49.750, con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la Montagna! +39 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Casa semi indipendente con giardino a Civo SO0309GF – La Baita Case In una delle località più caratteristiche del versante retico, proponiamo in vendita una casa libera su tre lati, inserita in un contesto tranquillo e panoramico. L'immobile, di 83 mq, è completato da un terreno privato di 91 mq, perfettamente sfruttabile come area esterna attrezzata grazie alla presenza di una zona barbecue, ideale per momenti di convivialità all'aria aperta. La proprietà si sviluppa su due livelli: • Piano terra: una confortevole camera da letto e un bagno con doccia, perfetti per garantire praticità e privacy. • Piano primo, collegato tramite scala interna: ingresso da un ampio terrazzo di 20 mq, luminoso soggiorno con angolo cottura e accogliente sala con camino, cuore caldo della casa. Da qui, una seconda scala interna conduce al soppalco, dove è collocata la seconda camera matrimoniale, caratterizzata da atmosfere intime e suggestive. L'abitazione viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata sin da subito come residenza principale o come perfetta casa vacanze in Valtellina. Il riscaldamento avviene tramite camino. La proprietà dispone inoltre di comodo carico/scarico direttamente davanti all'ingresso, caratteristica rara e preziosa nel contesto montano. Classe energetica: G Una soluzione autentica e ricca di fascino, ideale per chi desidera vivere in un ambiente naturale e rilassante senza rinunciare al comfort. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 125.750,00, con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! info: +39 331 2531048- Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Rustico singolo con terreno a Pedesina VG1405SING - La Baita Case Nel caratteristico borgo di Pedesina, proponiamo in vendita rustico casale singolo di circa 54 mq, completamente da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su due piani (piano terra e piano primo), collegati tramite accesso esterno ed offre la possibilità di realizzare un'accogliente soluzione composta da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. A valorizzare la proprietà vi è un ampio giardino privato di 870 mq, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura o ricavare spazi all'aperto per relax e tempo libero. Il fabbricato non dispone di impianto di riscaldamento. Un'opportunità unica per gli amanti della montagna e della semplicità, da trasformare in un rifugio su misura. Pedesina è un caratteristico borgo alpino della Val Gerola, a oltre 1.000 metri di quota, tra natura incontaminata e panorami suggestivi. Dista circa 20 km da Morbegno, 40 km da Sondrio, 55 km da Tirano, 80 km da Bormio, 100 km da Livigno e 120 km da Milano. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 19.750,00, con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la Montagna! info: +39 331 253 1048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: Non soggetto

VALTELLINA: Rif. Rustico da ristrutturare a Mossini (SO) RDRSO1113PA - La Baita Case Nel caratteristico borgo di Mossini, in posizione tranquilla e panoramica, proponiamo in vendita rustico da ristrutturare con giardino privato di 120 mq. L'immobile, di 123 mq complessivi, si sviluppa su tre livelli e offre ampie possibilità di personalizzazione, ideale per chi desidera creare una residenza accogliente dal sapore autentico. La disposizione interna consente la realizzazione di una cucina abitabile, un soggiorno luminoso, due camere da letto e un bagno, oltre ad eventuali spazi accessori o locali di servizio. Dotato di riscaldamento autonomo e classe energetica G, il rustico rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una soluzione indipendente immersa nella tranquillità, con la possibilità di valorizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e stile. Mossini (SO) è una suggestiva frazione di Sondrio, immersa nel verde e nella quiete delle Alpi Retiche. Caratterizzata da scorci panoramici, antiche contrade in pietra e un'atmosfera autentica di montagna, offre un contesto ideale per chi cerca tranquillità e bellezza naturale a pochi minuti dal centro città. Da Mossini si raggiunge il centro di Sondrio in circa dieci minuti d'auto, mentre per arrivare a Morbegno occorrono all'incirca trenta o quaranta minuti. Tirano dista circa un'ora di viaggio, Bormio poco più di un'ora e un quarto, e Livigno si raggiunge in un'ora e tre quarti. Per Milano, invece, il tempo di percorrenza varia tra un'ora e tre quarti e due ore e mezza, a seconda del traffico e del percorso scelto. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu.39.750,00, con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! +39 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Tre rustici con terreno a Pedesina VG1405CIMA - La Baita Case A Pedesina, proponiamo in vendita tre rustici casali per un totale di circa 70 mq complessivi: due adiacenti e uno separato, risalente all'800. Le strutture, completamente da ristrutturare, si sviluppano su due piani (piano terra e piano primo) collegati da accesso esterno ed offrono la possibilità di realizzare soggiorno, angolo cottura, camere e bagno. Gli immobili sono privi di impianti e servizi (riscaldamento, luce e acqua), ma vi è la possibilità di valutare soluzioni alternative, come l'installazione di pannelli solari. Classe energetica: G. A completare la proprietà, un ampio terreno di 5.400 mq, ideale per chi desidera uno spazio immerso nella natura. L'accesso avviene esclusivamente a piedi con una passeggiata di circa 10 minuti, mentre durante il periodo invernale non è raggiungibile. Un'opportunità unica per chi ricerca autenticità, silenzio e un rifugio immerso nel verde delle montagne valtellinesi. Pedesina è un caratteristico borgo alpino della Val Gerola, a oltre 1.000 metri di quota, tra natura incontaminata e panorami suggestivi. Dista circa 20 km da Morbegno, 40 km da Sondrio, 55 km da Tirano, 80 km da Bormio, 100 km da Livigno e 120 km da Milano. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 35.000,00, con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la Montagna! info: 329-9532038 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Rustico con giardino a Pedesina VG1405MA - La Baita Case Nel suggestivo borgo alpino di Pedesina, proponiamo in vendita rustico casale libero su tre lati di circa 42 mq, completamente da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su due piani (piano terra e piano primo) collegati da accesso esterno ed offre la possibilità di realizzare una confortevole abitazione composta da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. La proprietà dispone inoltre di un giardino privato di 220 mq, ideale per ricavare spazi verdi e momenti di relax all'aria aperta. Situato sulla strada principale del paese, il rustico è comodamente raggiungibile in auto durante tutto l'anno, caratteristica che lo rende particolarmente adatto sia come casa vacanza sia come investimento in un contesto autentico e tranquillo. Un'opportunità unica per chi desidera vivere a contatto con la natura e respirare l'atmosfera genuina delle montagne valtellinesi. Pedesina è un caratteristico borgo alpino della Val Gerola, a oltre 1.000 metri di quota, tra natura incontaminata e panorami suggestivi. Dista circa 20 km da Morbegno, 40 km da Sondrio, 55 km da Tirano, 80 km da Bormio, 100 km da Livigno e 120 km da Milano. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 29.750,00, con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la Montagna! info: 329-9532038 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: Non soggetto

VALTELLINA: Rif. Rustico con terreno a Pedesina VG1405MA - La Baita Case Nel caratteristico borgo di Pedesina, proponiamo in vendita rustico casale libero su tre lati, di circa 42 mq, completamente da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su due piani (piano terra e piano primo), collegati tramite accesso esterno ed offre la possibilità di realizzare un'accogliente soluzione composta da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. A valorizzare la proprietà vi è un ampio giardino privato di 1.256 mq, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura o ricavare spazi all'aperto per relax e tempo libero. Il fabbricato non dispone di impianto di riscaldamento ed è raggiungibile in inverno solamente con auto adatte. Un'opportunità unica per gli amanti della montagna e della semplicità, da trasformare in un rifugio su misura. Pedesina è un caratteristico borgo alpino della Val Gerola, a oltre 1.000 metri di quota, tra natura incontaminata e panorami suggestivi. Dista circa 20 km da Morbegno, 40 km da Sondrio, 55 km da Tirano, 80 km da Bormio, 100 km da Livigno e 120 km da Milano. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 19.750,00, con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la Montagna! info: 329-9532038 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: Non soggetto

GROSOTTO - LOCALITA' MENAROL In posizione tranquilla e immersa nella natura, proponiamo in vendita caratteristica baita semindipendente disposta su tre livelli, situata in località Menarol, sulla sponda destra del torrente Roasco, a circa 20 minuti dal centro di Grosotto e a 1.320 metri di altitudine. L'immobile è composto al piano terra da un comodo deposito attrezzi. Al primo piano troviamo l'accogliente zona giorno, una camera da letto e un bagno finestrato con doccia. Tramite scala interna si accede al secondo piano, dove è presente una spaziosa camera con quattro posti letto e accesso al terrazzo coperto, ideale per godere della tranquillità e del panorama circostante. La baita è stata oggetto di ristrutturazione interna nel 1997, nello stesso anno è stato rifatto anche il tetto, realizzato con copertura in tegole canadesi. La proprietà è completata da circa 10.000 mq tra terreni e boschi di pertinenza, un valore aggiunto per gli amanti della montagna e della vita all'aria aperta. Una soluzione ideale come casa vacanze o rifugio esclusivo per chi è alla ricerca di relax, privacy e autenticità, nel cuore della natura valtellinese.

MONTAGNA IN VALTELLINA - VIA SAN GIORGIO Proponiamo in vendita, a meno di dieci minuti dal centro di Sondrio, un’affascinante palazzina indipendente disposta su quattro livelli, caratterizzata da una straordinaria vista panoramica sulla valle e sulle montagne circostanti. La proprietà gode di una posizione invidiabile e strategica, situata a pochissimi passi dal Municipio, dalla suggestiva Parrocchia di San Giorgio Martire, da un bar e da un comodo minimarket, unendo così la massima tranquillità alla comodità dei servizi essenziali letteralmente sotto casa. L'immobile si distingue per i suoi spazi generosi e per la presenza di due accessi totalmente indipendenti, un dettaglio di enorme valore che apre la strada a molteplici soluzioni progettuali. Il piano inferiore, che si configura come seminterrato rispetto alla via principale ma un vero e proprio piano terra, accoglie da due ampie cantine, di cui una caratterizzata da una splendida struttura a volta. La generosa metratura e la conformazione offrono la concreta possibilità di realizzare in futuro una caratteristica taverna o altri versatili locali accessori su misura per le proprie passioni. Da un portone principale si accede poi al vano scale interno, arricchito da un funzionale spazio sottoscala. Salendo al primo piano si sviluppava la zona giorno originaria composta alla cucina che conduce a un primo sfogo esterno e dal soggiorno posizionato sul lato opposto del corridoio. Proseguendo la scalinata si raggiunge la zona notte del secondo piano, ripartita in una camera matrimoniale e una singola. Questo livello riserva un secondo accesso indipendente che immette direttamente su un ampio terrazzo esterno e un ulteriore locale indipendente, un tempo adibito a studio, perfetto per essere trasformato in una terza camera da letto o in una dependance privata. Attraverso una scala esterna si raggiunge infine il sottotetto, composto da due grandi ambienti ad oggi mai sfruttati appieno, che attendono solo di esprimere il loro incredibile potenziale volumetrico. A completare questa imperdibile proprietà vi è un grazioso giardino privato di circa 30 mq, un angolo verde esclusivo ideale per i momenti di relax all'aperto. Trattandosi di una struttura interamente da ristrutturare, l'immobile rappresenta una vera e propria tela bianca, pronta per essere personalizzata in base alle diverse esigenze. Soluzione ideale sia per famiglie numerose che desiderano una casa indipendente su misura, sia per investitori che mirano a un progetto di ripresa edilizia ad alta redditività, come la realizzazione di due grandi appartamenti o di tre unità immobiliari più piccole da mettere a reddito. Grazie ai rendering realizzati ad hoc, è possibile visualizzare il futuro volto della proprietà e comprendere appieno le opportunità offerte da questo interessante progetto di riqualificazione.

GROSOTTO - LOCALITA' SAN MARTINO In località San Martino, a circa 750 metri di altitudine e a soli 5 minuti dal centro di Grosotto, proponiamo in vendita un caratteristico gruppo di case immerso nella tranquillità della montagna, accanto alla Chiesa dei Santi Martino e Isidoro. La proprietà rappresenta una vera oasi di pace, immersa nella natura e ideale per chi desidera allontanarsi dal caos cittadino. Il complesso è composto da tre unità abitative indipendenti, parzialmente ristrutturate nel 2022. Gli interventi sono stati realizzati nel pieno rispetto dello stile rustico originale, preservando il fascino autentico delle abitazioni. Le unità sono usufruibili fin da subito e la proprietà è già stata utilizzata come struttura ricettiva, dimostrando il suo potenziale sia come residenza privata sia come interessante opportunità di investimento per attività turistiche e di ospitalità. È inoltre presente una quarta unità indipendente completamente da ristrutturare, che offre ulteriori possibilità di ampliamento, personalizzazione o sviluppo ricettivo. Particolarmente suggestivi gli elementi architettonici storici: uno degli edifici conserva il tetto ricostruito secondo le antiche tecniche costruttive di oltre 600 anni fa, realizzato con tronchi in legno massiccio anziché con le tradizionali travi moderne, mentre la copertura esterna è rifinita in caratteristiche piode di pietra locale, testimonianza dell'autenticità e della tradizione alpina del luogo. All'esterno è presente una piacevole area barbecue, perfetta per trascorrere momenti di relax e convivialità immersi nel verde. Completano la proprietà cantine, terreni e boschi di pertinenza per una superficie complessiva di circa 6.500 mq. Una soluzione unica per gli amanti della montagna, della quiete e delle tradizioni, ideale come casa vacanze, residenza di charme o attività ricettiva nel cuore della Valtellina.

GROSOTTO - LOCALITA' SAN MARTINO In località San Martino, a circa 750 metri di altitudine e a soli 5 minuti dal centro di Grosotto, proponiamo in vendita un caratteristico gruppo di case situato in un contesto tranquillo e riservato, accanto alla Chiesa dei Santi Martino e Isidoro. La proprietà rappresenta una vera oasi di pace, immersa nella natura e ideale per chi desidera allontanarsi dal caos cittadino. Il complesso è composto da due unità abitative indipendenti e distinte, parzialmente ristrutturate nel 2022. Gli interventi hanno interessato il rifacimento del tetto e alcune modifiche interne, eseguite con attenzione nel rispetto dello stile rustico originale, preservando il fascino autentico delle abitazioni. Le unità sono usufruibili fin da subito e la proprietà è già stata utilizzata come struttura ricettiva, dimostrando il suo potenziale sia come residenza privata sia come interessante opportunità di investimento per attività turistiche e di ospitalità. Completano l'offerta cantine, terreni e boschi di pertinenza per una superficie complessiva di circa 7.000 mq, che garantiscono privacy, spazio e un contatto diretto con la natura. Una soluzione unica per gli amanti della montagna, della tranquillità e delle tradizioni valtellinesi.