Case con doppi servizi in vendita in provincia di Siena Pag. 33

A Monteaperti, in contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita un appartamento posto al primo ed ultimo piano di una piccola palazzina. L’abitazione si sviluppa su due livelli e si presenta come una soluzione ideale per chi cerca spazi ben distribuiti e luminosi. MODALITA' DI ACQUISTO OFFERTE A PARTIRE DA 139.000 EUR PREZZO DI VENDITA 155.000 EUR L’ingresso si apre su un accogliente soggiorno con cucina a vista, ambiente reso particolarmente piacevole dalla presenza del balcone. La zona notte del primo livello ospita una camera matrimoniale anch’essa dotata di balcone, un pratico antibagno con attacco per lavatrice e un bagno finestrato con doccia. Salendo una rampa di scale interne si raggiunge il secondo livello mansardato, caratterizzato da altezze comunque abitabili, dove è possibile realizzare una seconda camera matrimoniale oppure una stanza pluriuso ideale come studio, zona relax o area hobby. Su questo piano si trovano inoltre un secondo bagno con lucernario e una suggestiva terrazza a tasca che garantisce privacy e uno spazio esterno riservato. Completa la proprietà un ampio garage di circa 27 mq e la possibilità di parcheggiare comodamente anche negli spazi antistanti l’abitazione. Non è presente condominio, le uniche spese annuali riguardano la pulizia di acque chiare e scure ed ammontano circa a € 90 totali.

Cod.11182 Rif.Ag. 807 - In campagna, adagiato sulla collina circondato da oltre 5 ha. di terreno, casale indipendente composto da un corpo principale su due livelli per complessivi 240 mq. di superficie, un fienile indipendente di circa 75 mq. , un annesso (porcilaia) di circa 44 mq. oltre ad un deposito ed una tettoia per complessivi 150 mq.. Il terreno circostante di oltre 5 ha si compone di circa 1,2 ha di bosco, 2 ha. di seminativo, 1,3 ha. di uliveto e 0,7 ha. di vigna. Gli immobili hanno necessità di ristrutturazione totale anche se allo stato attuale un appartamento ed il magazzino annesso hanno goduto di sostanziali interventi rendendoli che li hanno resi abitabili, possono essere destinati ad abitazioni principale oppure, considerando il notevole richiamo di turisti del comune di Casole d'Elsa possono essere destinati ad attività turistica. L'assoluta indipendenza e la posizione collinare immersa nel verde lo rende particolarmente adatto a chi ama la tranquillità della vita campestre mentre la possibilità del doppio accesso lo rende suddivisibile in più unità abitative indipendenti. Non meno importante il grande numero di ulivi che ne caratterizzano la superficie. La posizione descritta è indicativa e non esatta a tutela della privacy. Possiamo offrire assistenza per mutui, pratiche tecniche e notarili tramite qualificati operatori del settore. www.aemmeimmobiliare.com

A soli dieci minuti dal cuore di Siena, percorrendo una scenografica strada di campagna che si snoda tra le dolci colline toscane, si raggiunge un raffinato borgo sapientemente ristrutturato. All’interno di questo contesto esclusivo si inserisce questa prestigiosa porzione di capanna, dove il fascino autentico della tradizione incontra l’eleganza del design contemporaneo. La recente ristrutturazione, curata nei minimi dettagli, ha esaltato i materiali originari – pietra, legno massello, volumi autentici – armonizzandoli con finiture moderne e soluzioni architettoniche di grande personalità, creando ambienti sofisticati e senza tempo. Tre sono gli accessi alla proprietà, pensati per garantire comfort e privacy: l’ingresso diretto dal garage di circa 90 mq, l’accesso pedonale indipendente e il cancellino esclusivo che conduce ai sei posti auto privati. Fin dall’arrivo, lo sguardo si perde tra le iconiche colline delle Crete Senesi e lo skyline di Siena che si staglia all’orizzonte. Un panorama straordinario che diventa parte integrante della quotidianità, protagonista silenzioso di ogni affaccio. Il piano terra accoglie una magnifica zona living open space, dove cucina, area conversazione con camino e sala da pranzo dialogano in un ambiente ampio e luminoso, ideale per momenti conviviali e atmosfere intime. Completano il livello una camera singola e un bagno. La scala di design conduce al piano superiore, dove un elegante ballatoio con doppio affaccio – impreziosito da imponenti capriate in legno massello – regala un colpo d’occhio suggestivo verso Siena. Questo spazio, di forte impatto scenografico, può facilmente diventare una ulteriore suite matrimoniale. La zona notte prosegue con una camera singola, una raffinata camera padronale e un ampio bagno finestrato con vasca, pensato come ambiente dedicato al benessere e al relax. All’esterno, il giardino recintato e l’oliveta privata incorniciano la proprietà in un contesto di assoluta quiete e riservatezza, offrendo il privilegio di vivere immersi nella campagna toscana senza rinunciare alla vicinanza della città. A completare la proprietà, l’impianto solare installato sul tetto, che coniuga sostenibilità ed efficienza energetica con il massimo comfort abitativo. Una dimora di charme, perfetta per chi desidera un’eleganza autentica, discreta e profondamente toscana. Le visite alla proprietà verranno esclusivamente concordate di persona in Agenzia

Nel cuore dell’antico borgo di Rosia, proponiamo in vendita affascinante terratetto finemente ristrutturato, perfetto connubio tra il calore della tradizione e il comfort moderno. L’immobile, disposto su tre livelli, si presenta in condizioni impeccabili ed è dotato di resede esterno privato, piccola terrazza e comoda cantina adiacente all’abitazione. Al piano terra si sviluppa un’ampia e luminosa zona giorno composta da grande soggiorno con cucina a vista e spaziosa area pranzo, ideale per momenti conviviali in famiglia o con amici. Salendo al primo piano troviamo la zona notte, composta da due camere, un bagno, un pratico locale guardaroba e un’ampia stanza multiuso, perfetta come studio, area hobby o ulteriore spazio di servizio. Il piano seminterrato ospita un grande locale rustico, completamente abitabile e caratterizzato da accesso diretto all’esterno tramite porta finestra. Questo livello è arricchito da un ulteriore bagno e da un locale tecnico, offrendo massima versatilità e comfort. L’intera proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione curata nei dettagli, con impianti nuovi e utenze completamente indipendenti. Completano la proprietà un resede esterno facilmente vivibile e due posti auto privati all’interno dell’area di proprietà. Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto caratteristico senza rinunciare alla qualità e alla funzionalità degli spazi. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, contatta l’Agenzia.

Proponiamo in vendita, in zona Vico Alto e più precisamente in Via delle Regioni, un appartamento particolarmente luminoso, caratterizzato da una distribuzione interna funzionale e da spazi ben vivibili. L'ingresso, attualmente adibito a soggiorno, introduce nella zona giorno dove troviamo la sala da pranzo con accesso al primo balcone, un pratico cucinotto separato ed una camera singola utilizzabile anche come studio. La zona notte è ben distinta e composta da due bagni, di cui uno finestrato, e da due ampie camere matrimoniali, una delle quali dotata di balcone privato. Completano la proprietà un garage di generose dimensioni (circa 100 mq.) al piano terra, suddiviso in più ambienti ad uso ripostiglio e dotato anche di bagno, soluzione ideale per chi necessita di ampi spazi accessori o di un'area multifunzionale ed un giardino di circa 40 mq staccato dall'immobile. L'immobile è dotato di utenze completamente autonome, riscaldamento tramite radiatori alimentati da caldaia singola a metano, split caldo/freddo e presenta spese condominiali contenute, risultando una soluzione ideale sia come abitazione principale sia per chi è alla ricerca di un appartamento spazioso in una zona servita e ben collegata Classe Energetica: F

NOSTRA ESCLUSIVA A soli 5 minuti dal centro di Poggibonsi, in posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita appartamento completamente ristrutturato, con ingresso indipendente e resede privato. L'immobile, disposto su due livelli, è così composto: - Piano primo: ampio soggiorno/pranzo, cucina, ripostiglio, lavanderia e bagno di servizio; - Piano secondo (ultimo): salottino, tre camere da letto matrimoniali, due bagni e sottotetto. Completano la proprietà: - Due posti auto esclusivi; - Terreno distaccato di pertinenza. Dotazioni e comfort: - Impianto di riscaldamento/raffrescamento a pompa di calore; - Impianto fotovoltaico da 3 kW. Possibilità di beneficiare delle detrazioni fiscali previste per ristrutturazioni. Consegna prevista: Estate 2026 Prezzo di vendita: Eu. 425.000 + IVA (4% per prima casa – 10% per seconda casa). Classe Energetica: A1

Incastonata nel cuore residenziale di Sovicille, questa straordinaria casa singola si rivela al visitatore come un'opera architettonica d'equilibrio e bellezza, in cui ogni dettaglio parla il linguaggio della cura, dell'armonia e della qualità. Libera su quattro lati e completamente indipendente, la proprietà si distingue fin dal primo sguardo per l'imponenza discreta e il fascino senza tempo delle sue mura in pietra. Due eleganti cancelli in ferro battuto, uno pedonale e uno carrabile, introducono in un microcosmo di pace e raffinatezza: una dimora che è molto più di una casa, è uno spazio dell'anima, un rifugio pensato per accogliere e vivere con pienezza. Il perimetro, interamente recintato da una ringhiera anch'essa in ferro e da alte siepi ornamentali, garantisce privacy assoluta e una sensazione di esclusività, mentre il giardino che circonda l'abitazione su ogni lato, curato con amore e sapienza, restituisce un'immagine di ordine visivo e concettuale. L'ingresso principale, raggiungibile attraverso una scala esterna che conduce a un ampio terrazzo abitabile, è solo l'inizio del racconto. Il portone in legno e vetro si apre su un ingresso di rappresentanza che anticipa il tono dell'intera abitazione: ampi spazi, luminosità diffusa e calore autentico. Il cuore pulsante della casa è senza dubbio lo splendido soggiorno doppio, dominato da un camino che diventa fulcro di convivialità e relax. Le ampie aperture collegano questa zona giorno al giardino più esteso, preceduto da una loggia deliziosa: un invito spontaneo a immaginare giornate assolate tra giochi all'aria aperta, animali felici e silenzi colmi di natura. La sala da pranzo, accogliente e ben proporzionata, è dotata di un secondo camino e collegata da una porta pieghevole alla cucina, funzionale e riservata, completata da un comodo ripostiglio. La zona notte è sapientemente disegnata su due lati della casa, offrendo privacy e autonomia agli ambienti. Sul lato destro, un corridoio introduce due camere matrimoniali e il bagno principale, sontuoso, con vasca, doppi lavabi in marmo e una finestra che incornicia il verde esterno. Sul lato sinistro, la camera singola gode della vicinanza a un secondo bagno completo di doccia e finestra, ideale anche per ospiti. Inoltre sono presenti un garage dalle generose dimensioni, anticipato da un piazzale perfetto per sosta o manovra , un locale tecnico sapientemente nascosto e un prezioso magazzino sotto il terrazzo, ideale per gli attrezzi da giardinaggio. Questa casa non è soltanto bella. È un luogo che emoziona, accoglie, protegge. Un esempio raro di architettura residenziale che riesce a coniugare estetica e funzionalità, comfort e suggestione. Un angolo di Toscana dove il vivere si fa arte. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Ci303 - Casa singola con giardino a Montepulciano DESCRIZIONE: In zona residenziale e tranquilla proponiamo in vendita casa singola su due livelli, con giardino recintato. L'immobile costruito negli anni '70 si trova in discrete condizioni complessive, si sviluppa sue due livelli ed è così composto: Al piano terra troviamo l'ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera di passaggio, bagno e ripostiglio. Al piano primo, cui si accede da scala interna, troviamo un'altra cucina, due camere matrimoniali, bagno e grande terrazzo. L'immobile è abitabile fin da subito, ma necessita di alcuni lavori di ammodernamento e sistemazione generale. A completare la proprietà troviamo un giardino privato di circa 150mq, garage e soffitta al secondo piano. L'immobile è ubicato al centro del paese, vicino ai servizi principali. Riscaldamento a radiatori alimentato a metano. Infissi interni in legno con doppio vetro ed infissi esterni persiane in alluminio. E' allacciato all'acquedotto comunale ma è presente anche un pozzo per l'irrigazione del giardino. La struttura ed il tetto del fabbricato sono in buone condizioni. UBICAZIONE: UBICAZIONE: l'immobile si trova a Montepulciano, conosciuta principalmente per l'imponenza dei suoi palazzi rinascimentali, per l'elegante bellezza delle sue chiese e per il "Vino Nobile", uno dei vini toscani più apprezzati a livello internazionale. La privilegiata posizione fa di questa proprietà un punto strategico da cui muoversi alla scoperta delle bellezze della Toscana. Da qui si raggiunge facilmente l’autostrada A1 (l’uscita Valdichiana dista soltanto 11 km) per raggiungere città come Firenze, Siena, Orvieto, Roma. La proprietà risulta perfettamente collegata ai principali centri della Valdichiana e della Valdorcia come Cortona, Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni e Monticchiello. Gode anche della vicinanza alla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme con collegamenti veloci a Roma e Firenze e al casello autostradale della A1 di Chiusi, lungo la direttrice Roma/Firenze. Altri centri come Siena, Arezzo e Perugia sono facilmente raggiungibili in circa 40 minuti di auto. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

R201 - INCARICO IN ESCLUSIVA A poca distanza dal centro, in zona a vocazione residenziale, suggestivo villino con ingresso indipendente da cancello automatico. La posizione dominante, con vista su Siena, rappresenta un elemento distintivo che si associa al grande giardino esclusivo con pozzo e magazzino/ripostiglio, il tutto tenuto in modo curato ed abbellito da grandi orci e da una vasca ornamentale. La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione integrale eseguita alla fine degli anni '80, e grazie alla cura dei proprietari ed alla scelta dei materiali usati per le finiture, risulta ancora oggi in un discreto stato manutentivo tale da renderla subito abitabile. La scelta di avere un ingresso importante e scenico rende questa proposta "signorile", accompagnata da un doppio soggiorno a metà del quale si colloca un camino rivestito in pietra, recuperato da una antica villa. La cucina è pura eleganza per gli amanti della tipologia "country" con rivestimenti stilosi e di effetto, dotata di un tinello spazioso e conviviale. Allo stesso livello si trova un funzionale servizio igienico, oltre ad un pratico ripostiglio sottoscala che funge da guardaroba per gli ospiti. Al piano primo si collocano le quattro camere ed un intero vano guardaroba già allestito. Allo stato attuale una delle camere è utilizzata come ulteriore cucina abitabile. Completano il quadro distributivo due servizi igienici, uno dei due "padronale", ed il lastrico solare, quest'ultimo sfruttabile per finalità multiuso. L'abitazione offre spunti di ulteriore personalizzazione, grazie ad un secondo ingresso, interpretabile come studio o taverna essendo direttamente collegato alla casa. Completa la proprietà un vano lavanderia, il vano centrale termica ed un garage di 30 mq che permette un comodo e sicuro accesso diretto. Da vedere per chi ama privacy e indipendenza. Una proprietà di assoluta qualità. ULTERIORI INFORMAZIONI PRELIMINARI ALLA VISITA IN UFFICIO. Classe Energetica: F EPI: 153,30 kwh/m2 anno

Storico casale con piscina, vigneto e uliveto situato nella Val di Chiana Senese. La proprietà è stata completamente ristrutturata negli impianti e nella struttura alla fine degli anni ’90. Di antichissime origini, il complesso conserva l’impianto originario e una torre di avvistamento risalente al X secolo. Gli arredi, finemente selezionati presso antiquari, sono inclusi nel prezzo di vendita. Il corpo principale, escluse le aree aperte, ha una superficie di circa 540 mq per 17,5 vani. Sono presenti 4 ampie camere da letto, 2 camere mansardate/soppalchi, vari saloni, sala da pranzo, 4 bagni, studio e 2 cucine completamente attrezzate. La proprietà dispone inoltre di 5 camini e di un tradizionale forno a legna per il pane. La piscina, con sistema di depurazione a cloro, misura 5 x 12 metri. In prossimità del fabbricato principale si trovano due annessi: un piccolo rudere un magazzino agricolo/cantina Entrambi hanno una superficie di circa 40/50 mq; il rudere si sviluppa su doppia altezza e, in caso di recupero, può essere trasformato in dependance o destinato ad altro uso. Il terreno, in posizione collinare, si estende per un totale di 17 ettari, così suddivisi: 5.800 mq di vigneto (Cabernet, Merlot e Syrah) con una produzione di circa 1.000 litri annui 3 ettari di uliveto con 700 piante, produzione media di circa 500 litri di olio annui 10 ettari di bosco restante parte adibita a giardino, orto, pascolo e seminativo Sono presenti 3 pozzi con pompa, di cui uno profondo 80 metri. La proprietà è inoltre dotata di: impianto fotovoltaico da 5,98 kW accumulo acqua calda da 200 litri Due strade secondarie conducono direttamente alla parte agricola sovrastante la proprietà. Accesso tramite viale privato alberato di cipressi, con cancello elettrico e telecamera. La villa si trova nel cuore della Val di Chiana, in Toscana.

Cod.11105 Rif.Ag. 1146 - San Rocco- In Vendita, in zona residenziale dotata di tutti i servizi, appartamento libero da subito, molto luminoso e panoramico posto all'ultimo piano e distribuito su due livelli. Circondato da aree verdi questo immobile, posto al secondo e terzo piano, si compone di un'ampia ona living con cucina a vista, soleggiata e luminosa grazie alla presenza di un comodo balconcino , segue un disimpegno da cui si accede ad un bagno completo di sanitari e finestrato, un' ampia camera matrimoniale altrettanto luminosa grazie alla presenza di un secondo balcone. Il piano superiore a cui si accede tramite una comoda scala, si compone di una camera doppia con accesso ad un grande terrazzo panoramico di circa 30 mq, un disimpegno e un secondo bagno completo di finestra. Questo immobile è in ottime condizioni, trattandosi di costruzione del 2013 il tutto risulta in ottimo stato e la compravendita può avvenire anche completamente arredato come in foto. A corredo della proprietà c'è un comodo posto auto scoperto di proprietà esclusiva nel parcheggio condominiale antistante l'ingresso. Goditi il comfort di una casa moderna. [Classe energetica: D]

Appartamento ristrutturato con Private SPA in vendita nel centro storico di Torrita di Siena | vicino Montepulciano, Pienza e Val d'Orcia

Nel cuore autentico della Toscana, tra le colline della Valdichiana Senese e a pochi minuti da Montepulciano, Pienza e dalla Val d'Orcia, proponiamo in vendita una proprietà davvero rara: un elegante appartamento completamente ristrutturato nel 2025, situato nel centro storico di Torrita di Siena, uno dei borghi più autentici e affascinanti della zona. Non si tratta semplicemente di un'abitazione, ma di una dimora che unisce architettura storica toscana, comfort contemporaneo e una raffinata area wellness privata, rendendola ideale sia come seconda casa in Toscana sia come investimento immobiliare per affitti turistici di charme.

L'appartamento ha una superficie complessiva di circa 224 mq (204 mq calpestabili) ed è distribuito su più livelli collegati da una suggestiva scala in pietra originale, che accompagna gli ambienti mantenendo intatto il carattere storico della casa.
Al piano terra si trova una funzionale zona pranzo con cucina, pensata anche come spazio di servizio per la straordinaria area wellness ricavata nell'antica cantina. Qui l'atmosfera cambia completamente: tra le volte in mattoni originali prende vita una elegante Private SPA con sauna, doccia emozionale, area relax e vasca idromassaggio con cromoterapia, uno spazio intimo e suggestivo dove rigenerarsi dopo una giornata tra i vigneti di Montepulciano, le colline della Val d'Orcia o le bellezze rinascimentali di Pienza.
Salendo al primo piano si apre la zona giorno principale. Da un lato la cucina, con accesso diretto verso il borgo, crea un dialogo continuo tra la casa e l'atmosfera del centro storico. Dall'altro lato si sviluppa il grande salone con camino, caratterizzato da travi in legno a vista e pavimenti in cotto restaurato, dove l'eleganza rustica si armonizza con un arredamento moderno e raffinato.
La zona notte occupa il livello superiore e comprende due camere da letto. La prima è una camera matrimoniale con bagno privato con doccia. La seconda è una suggestiva Master Suite, impreziosita da un guardaroba dedicato e da un particolare bagno con vasca ricavato nella torretta dell'edificio, elemento architettonico raro che rende l'ambiente particolarmente affascinante.

Grazie alla recente ristrutturazione, l'immobile conserva tutti gli elementi tipici delle case storiche toscane – travi in legno, cotto originale e murature antiche – integrandoli con comfort moderni che lo rendono pronto per essere abitato o inserito nel circuito delle locazioni turistiche di alto livello.

Superficie commerciale: 224 mq
Superficie calpestabile: 204 mq
Locali: 9
Camere: 2
Bagni: 3
Riscaldamento: autonomo a metano con radiatori
🪟 Infissi: legno con doppi vetri
Esposizione: sud – ovest
Stato: completamente ristrutturato (2025)

L'immobile dispone di...

Cod.11105 Rif.Ag. 1143 - Villa immersa nel cuore della Toscana, a Monticiano. Questo immobile completamente indipendente circondato dal suo giardino di proprietà esclusiva, ha una bella architettura con design di pregio anni settanta. E' articolato su vari livelli, con zona giorno al piano terreno, corredata da terrazzo pranzabile con accesso diretto alla zona giardino, cucina abitabile, sala da pranzo, studio e bagno di servizio. attraverso una bellissima scala in legno si accede, salendo, al reparto notte, mentre scendendo la stessa scala arriviamo nella zona taverna, garage e locali di servizio che sfociano al giardino del piano terra. Il reparto notte e composto da un living aperto su un doppio volume che affaccia nel salotto con camino del piano terra, poi abbiamo una veranda, tre camere matrimoniali, due bagni di cui uno in suite e uno ampio e finestrato, altro terrazzo e accesso al piano sotto-tetto adibito a studio. Questa proprietà completamente indipendente, offre uno spazio ideale per chi cerca un'abitazione ampia e affascinante. La distanza del borgo di Monticiano da Siena è di circa 30km, mentre con circa 50 minuti si possono raggiunge le più conosciute località di mare della costa della Maremma, il che la rende una location strategica dove il fascino del passato incontra il comfort moderno. La proprietà si trova attualmente in condizioni discrete con la necessità di opere di manutenzione. Non perdere questa straordinaria opportunità di vivere in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana .

Monteroni d'Arbia, loc. San Fabiano, proponiamo affascinante proprietà situata a breve distanza da Siena, immersa nelle incantevoli Crete Senesi. Questo antico podere, risalente all'anno 1750, è stato finemente ristrutturato ed ammobiliato ed oggi è attualmente adibito a struttura ricettiva con clienti internazionali. La proprietà è composta dal casale principale e dalla dependance, circondati da un vasto terreno con giardino che ospita una splendida piscina riscaldata di 12x5 mq. sfruttabile tutto l'anno e una graziosa veranda. Il casale principale di 600 mq, dislocato su due livelli, dispone di una grande e bella sala da pranzo con camino antico in stile toscano che può ospitare fino a 24 persone a sedere, una cucina attrezzata, zona lavanderia, rispostigli, 9 camere da letto e 7 bagni. La dependance in stile capanna si sviluppa a pochi passi dal casale principale, misura ca. 100 mq. e si compone di soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni. Il casale, ristrutturato alla fine degli anni '90 con materiali tipici della zona, presenta un classico stile toscano sia internamente che esternamente. La proprietà comprende circa 3,6 ettari di terreno nel quale si producono in modo completamente biologico cicoria e farro ed è presente una riserva di tartufo bianco. Il podere, situato in una posizione privilegiata lungo la Val d'Arbia, offre moderni confort e tecnologie all'avanguardia come l'impianto fotovoltaico da 30 kW. L'immobile può essere utilizzato come residenza privata o come agriturismo, come è attualmente attivo da circa 25 anni, ideale per gruppi numerosi grazie anche alla grande sala da pranzo e all'atmosfera piacevole che si può creare attorno al camino. Adiacente al podere è anche presente un'affascinante loggia coperta completa di tavolo da pranzo, barbecue, soggiorno e forno a legna per pizza per godere appieno della bellezza della campagna toscana che incornicia la proprietà. Il podere è vicino alle destinazioni più popolari della Toscana come Siena, Montalcino, San Quirico d'Orcia, Pienza e Bagno Vignoni. La zona è ricca di pittoreschi borghi medievali, campi coltivati, boschi e strade panoramiche, rendendola una destinazione ideale per gli amanti della natura e della tranquillità. Principali distanze: Siena 12 km Firenze 70 km Costa toscana 75 km Roma 200 km. Classe Energetica: E EPI: 320,79 kwh/m2 anno

Cod.11105 Rif.Ag. 1139 - Loc. Colordesoli - In posizione tranquilla a metà strada tra la città di Siena e la località marittima di Follonica, in piena campagna, nel Comune di Chiusdino, a pochi minuti dal borgo di Ciciano, si presenta questo splendido terratetto che è stato ristrutturato recentemente mantenendo con cura le caratteristiche originali delle case di campagna toscane, un rustico elegante con un forte fascino storico. L'ingresso indipendente garantisce privacy e comodità, mentre l'edificio si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di oltre 100 metri quadrati con vari locali accessori fruibili nella superficie abitabile della casa. Questo affascinante immobile offre locali perfettamente adattati a soddisfare le esigenze di una famiglia o di chi desidera un angolo di tranquillità nel cuore della Toscana. Una costruzione rinnovata per offrire comfort moderni senza rinunciare all'essenza antica. La proprietà si articola al piano terra in una cucina ben attrezzata con ampio ripostiglio e stufa a legna, al piano primo abbiamo una generosa zona living con grande camino e bagno di servizio, oltre una seconda stanza che può essere adibita a camera da letto oppure sala da pranzo, al piano superiore abbiamo la grande zona notte con bagno finestrato. Al piano seminterrato con accesso dalla cucina, abbiamo una stanza di servizio pluriuso con accesso diretto al giardino di proprietà da cui si gode di un bel panorama nella campagna, avvolti dalla tranquillità e dal silenzio. La location di questo immobile è valorizzata dalla vicinanza a molti siti turistici come San Galgano e Santo Pietro, e non lontano dalla rinomata costa Toscana. Il prezzo di 190000 Euro rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un pezzo di storia con un tocco di modernità.

Zona Campolungo, in piacevole contesto residenziale, proponiamo appartamento al piano primo ed ultimo all'interno di una piccola palazzina in mattoni faccia vista edificata nel 2007. L'immobile si sviluppa su un unico livello ed è composto da ingresso, grande e luminoso soggiorno con angolo cottura e affaccio sul terrazzo esclusivo, camera matrimoniale, camera singola, ripostiglio e 2 bagni di cui uno finestrato. Completa la proprietà il garage di 25 mq. posto al piano seminterrato. Le condizioni dell'appartamento sono ottime, alle finestre sono state montate le zanzariere ed è presente l'impianto di condizionamento. La caldaia è nuova, appena sostituita. Possibilità di realizzare la terza camera. Soluzione ideale per chi desidera un immobile pronto per essere abitato in una zona tranquilla e servita. Classe Energetica: E EPI: 78,83 kwh/m2 anno

In vendita a Castiglione d'Orcia – Frazione Gallina Nel cuore della Val d'Orcia, territorio riconosciuto Patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita un ampio appartamento situato nella frazione di Gallina, piccolo centro abitato dotato dei principali servizi e ben collegato alle località limitrofe. Il contesto è tranquillo ma vivo, con attività di prossimità e facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze dell'immobile. L'appartamento, di oltre 100 mq, si sviluppa su due livelli ed è dotato di ingresso indipendente, garantendo privacy e versatilità d'uso. La disposizione interna è razionale e funzionale, con 7 vani complessivi, tutti finestrati, compresa la cantina al piano terra, caratteristica non comune che assicura luminosità e aerazione naturale a ogni ambiente. Al piano principale si trova un ampio soggiorno con cucina a vista, spazio ideale sia per uso residenziale sia per accoglienza turistica o attività professionali. La zona notte comprende tre camere e due bagni. L'immobile è non arredato e da riammodernare, offrendo interessanti possibilità di personalizzazione. Grazie alla distribuzione degli spazi, alla presenza di un bar adiacente e alla posizione facilmente accessibile, la proprietà si presta particolarmente bene anche come ufficio, studio professionale o struttura ricettiva (B&B). Soluzione interessante per chi cerca metrature generose, indipendenza e un immobile da valorizzare in uno dei contesti più apprezzati della Toscana. Contattaci per avere maggiori informazioni e organizzare una visita! Classe Energetica: G

Toscana |Chianti, Antico Castello immerso nel contesto di uno storico borgo abitato da artisti. Nel cuore del Chianti Classico, ai margini di un borgo medievale tra Gaiole e Radda in Chianti sorge un castello intriso di secoli di storia e tradizione. Maestoso e senza tempo, questa proprietà straordinaria incarna l'essenza della Toscana, unendo fascino architettonico, panorami mozzafiato e comfort moderni. Con una superficie di circa 1.300 mq, la tenuta è suddivisa in quattro corpi principali: - Il Castello – il fulcro della proprietà, ricco di carattere storico. - L'ex Canonica – oggi sconsacrata e trasformata in atelier d'arte, con soffitti alti 7 metri. - La Dependence – che offre privacy e comfort agli ospiti. - Il Garage – che unisce funzionalità e praticita'. Nel complesso, la residenza dispone di sette camere da letto, ciascuna con bagno privato, per un totale di nove bagni, risultando perfetta sia come dimora privata che per accogliere ospiti. La proprietà si estende su 3 ettari di terreno, con un raffinato giardino e un rigoglioso oliveto – autentico emblema della tradizione toscana. Ogni angolo regala scorci suggestivi, dove colline, vigneti e campagna senza tempo si fondono in un quadro in continua trasformazione di luci e colori. Tra i punti di forza della proprietà vi è la terrazza panoramica che corona la torre del castello, dalla quale si ammirano viste spettacolari su tutta la valle del Chianti. Altro gioiello è la piscina, armoniosamente incastonata nella roccia, che offre un rifugio di quiete immerso nella natura. Questo castello è molto più di una residenza – rappresenta un'opportunità rara per vivere l'eleganza, la pace e il prestigio della Toscana, in una delle località più affascinanti e ricercate al mondo. DETTAGLI Giardino: 5.000 mq Terreno: 3 ettari Piscina Pozzo privato / allaccio all'acquedotto pubblico Accesso diretto al metano Pannelli solari per acqua calda WWW.MARINELLACOPPISTUDI.COM NEL RISPETTO DELLE NORME SULLA PRIVACY SI SPECIFICA CHE L'INDIRIZZO , LA GEOLOCALIZZAZIONE E LE FOTO DELL'IMMOBILE PUBBLICATE SONO PURAMENTE DI RIFERIMENTO E NON RAPPRESENTANO LA PROPRIETA'. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Cod.11103 Rif.Ag. R/3894 - **INCANTEVOLE AGRITURISMO STORICO IN VENDITA A SIENA SUD ** Scopri questa straordinaria opportunità di acquistare un affascinante agriturismo situato nel cuore della Toscana, nella zona Sud in provincia di Siena. Questa proprietà unica, risalente al 1800 e ristrutturata nel 2002, si sviluppa su una superficie di 805 mq e si compone di 19 locali (salone e uffici 110 mq, agriturismo 430 mq, agriturismo 115 mq., locali accessori 150 mq) offrendo ampi spazi sia per la vita privata che per attività ricettive. Le strutture sono dotate di impianto di riscaldamento a gas metano e aria condizionata. Giardino e resede mq. 3.215. Piscina riscaldata. Certificazione Energetica Classe E, indice 320,79 kWh/m2 anno **Caratteristiche Principali:** - **Tipologia:** Agriturismo - **Locali:** 19 - **Superficie:** 805 mq - **Prezzo:** 1.550.000 Euro - **Fabbricato A** Agriturismo, salone e uffici** -**Fabbricato B** Legnaia , parata e Forno ** -**Fabbricato C**Agriturismo "* - **Esposizione:** Nord-Est-Sud-Ovest -** piscina riscaldata** Questo immobile, con la sua esposizione unica, gode di una luminosità eccezionale durante tutto l'arco della giornata. La sua posizione strategica e la sua storia lo rendono un investimento ideale per chi cerca un luogo esclusivo dove vivere o avviare un'attività ricettiva di successo. Non lasciarti sfuggire questa occasione irripetibile di possedere un pezzo di storia toscana in una location da sogno. *Per maggiori informazioni e visite, contattaci subito!*

Descrizione: In un piccolo edificio storico di sole 3 unità, proponiamo in vendita un appartamento unico nel suo genere, situato al secondo piano e sapientemente ristrutturato nel 2017. Qui il fascino della storia incontra il massimo comfort moderno. L'Ambiente: Entrando, sarete accolti da un luminoso soggiorno con angolo cottura, dove spicca un dettaglio architettonico introvabile: il paramento murario a vista della torre storica originale, che fa da sfondo scenografico alla cucina. I soffitti sabbiati donano calore e respiro agli ambienti, mentre il pavimento in gres porcellanato effetto legno unisce eleganza e praticità. La Zona Notte: La proprietà dispone di due camere da letto e, rarità per il centro storico, due bagni completi, ideali per garantire privacy e funzionalità. Completa la proprietà un comodo ripostiglio/lavanderia. Tecnologia e Comfort: Nessun lavoro da fare. L'immobile è dotato di: Aria condizionata in tutte le stanze. Infissi in legno restaurati con doppio vetro (isolamento termico/acustico). Impianto luci temporizzate. Riscaldamento autonomo a metano. Serbatoio di accumulo acqua (autonomia idrica garantita). Classe Energetica: F EPI: 170,00 kwh/m2 anno

All'ingresso del caratteristico borgo di Castiglione d'Orcia, in posizione comoda e ben collegata, proponiamo in vendita un appartamento situato al secondo e ultimo piano, con ambienti spaziosi e luminosi, terrazzino coperto ad uso esclusivo, un balcone panoramico e giardino privato con forno esterno. L'accesso alla proprietà avviene da un largo marciapiede che dà su una strada principale. Una scala esterna, posta tra due edifici e in condivisione con un'altra unità, conduce al secondo piano e termina su un terrazzo coperto di proprietà esclusiva, ideale come zona relax o per vivere gli spazi esterni in piena privacy. Da qui si accede a una stanza indipendente rispetto all'abitazione principale, perfetta come studio, camera per gli ospiti o spazio multifunzionale. L'appartamento principale è accessibile tramite un portone separato e si sviluppa su un unico livello. Un corridoio centrale distribuisce gli spazi: a sinistra troviamo la cucina abitabile, di fronte il soggiorno con accesso al balcone panoramico affacciato sulla vallata. La zona notte, sulla destra, comprende due camere da letto e due bagni finestrati. Entrambi i balconi sono dotati di tende da sole a tettuccio, che permettono di godere degli spazi esterni anche nelle ore più calde. Dal terrazzino una scala in legno conduce al giardino privato al piano terra, ben schermato e dotato di un forno in muratura, perfetto per cene all'aperto in un contesto tranquillo e riservato. L'immobile necessita di lavori di riammodernamento, ma offre grandi potenzialità, ambienti ben distribuiti e una struttura solida, in una posizione strategica all'ingresso della Val d'Orcia, patrimonio UNESCO. Nel caso di interesse, è possibile acquistare separatamente un comodo garage, con un'integrazione sul prezzo di vendita. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Classe Energetica: G

Montalcino, borgo medievale di grande fascino e celebre in tutto il mondo per il vino Brunello, si distingue per le sue vedute panoramiche sulla Val d'Orcia, patrimonio UNESCO. Inserito in questo contesto unico, in zona periferica alta del paese, tranquilla ma a breve distanza dal centro, proponiamo in vendita un appartamento disposto su piano terra e piano seminterrato, all'interno di un ampio complesso condominiale, con ingresso indipendente e spazi esterni privati. L'immobile è stato completamente ristrutturato tra il 2022 e il 2023, con il rinnovamento degli ambienti principali e l'installazione di cucina e bagni nuovi, oltre a una stufa a idro-pellet di recente installazione, che garantisce comfort ed efficienza nella gestione del riscaldamento. L'accesso all'abitazione avviene tramite una grande terrazza d'ingresso, collegata a due piccoli giardinetti; su uno di essi si affaccia la grande porta-finestra a tre ante del soggiorno, assicurando un'ottima luminosità naturale. La zona giorno, con cucina a vista, funge da punto di snodo della distribuzione interna. Procedendo verso il corridoio, una porta sulla zona giorno consente l'accesso alle scale che conducono al piano seminterrato. Proseguendo invece diritti lungo il corridoio, si accede dapprima alla camera da letto, situata sulla sinistra e dotata di porta-finestra con uscita su una grande terrazza panoramica con vista sulla Val d'Orcia; continuando a dritto si raggiunge il bagno finestrato con doccia. Il piano seminterrato ospita due stanze con finestre a bocca di lupo, un secondo bagno e un accesso diretto al box/garage, rendendo questo livello particolarmente funzionale anche come spazio accessorio o multifunzionale. Completa la proprietà il garage di oltre 20 mq. Una soluzione abitativa recente, ben organizzata e con vista panoramica, situata nella zona periferica alta di Montalcino, all'interno di un contesto ordinato e riservato. Classe Energetica: G

Cod.11350 Rif.Ag. 950-p - Vendesi In un contesto ricco di storia e fascino, terratetto dal carattere autentico e dalla straordinaria architettura. Questo immobile situato nel cuore di Gavignano, si sviluppa su su un totale di 4 piani; al momento l'Immobile può essere pensato come due unità distinte, o come un unico Immobile. La proprietà prevede 415 mq commerciali complessivi, così suddivisi: - Piano terra: ingresso privato, bagno, lavanderia ed accesso alla cantina; - Piano terra rialzato: cucina abitabile, tinello, soggiorno, bagno e studio; - Piano primo: altro locale soggiorno, ripostiglio, 2 camere da letto e 2 bagni; - Piano secondo: 3 camere matrimoniali, studio, locale lavanderia e bagno; - Piano terzo: locale soffitta. Completano la proprietà altro locale cantina, vano magazzino, 2 posti auto privati e coperti e uno splendido giardino terrazzato con splendida vista sulle campagne del Chianti senese. L'Immobile garantisce privacy e tranquillità; l'ultima ristrutturazione è risalente al 2017 con ottima cura dei dettagli, materiali e finiture. Libero da subito. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Questo quadrilocale recentemente ristrutturato si trova al secondo e ultimo piano di un edificio residenziale ben tenuto e convince per la sua posizione tranquilla e la vicinanza al centro. L'appartamento offre un ambiente piacevole ed è ideale per chi cerca una combinazione perfetta tra tranquillità e accessibilità urbana. La disposizione ben studiata degli spazi con quattro camere versatili crea un ampio spazio abitativo per famiglie, coppie o per lavorare da casa. La ristrutturazione recentemente completata conferisce all'appartamento un aspetto moderno e contemporaneo, rendendolo immediatamente pronto per essere abitato. Due balconi ampliano lo spazio abitativo verso l'esterno e offrono spazio per rilassarsi e trascorrere piacevoli ore all'aria aperta. Nonostante la posizione tranquilla, il centro e tutti i servizi di uso quotidiano sono a pochi passi. Negozi, mezzi di trasporto pubblico, scuole e altre strutture si trovano nelle immediate vicinanze. I buoni collegamenti completano l'offerta e rendono questo appartamento un'opportunità interessante per vivere comodamente in una posizione centrale e allo stesso tempo tranquilla.

Immersa nella quiete profonda di Poggiarello La Ripa, dove il verde non è semplice cornice ma sostanza viva del paesaggio, questa villa unifamiliare si presenta come una presenza discreta e autorevole, a soli 3,6 chilometri da Siena, nel cuore più autentico del comune di Monteriggioni. Qui l'abitare assume un significato più ampio: non solo dimora, ma luogo capace di accogliere, proteggere e accompagnare la vita quotidiana in un dialogo continuo e naturale tra interno ed esterno, tra comfort e libertà. L'accesso alla proprietà è introdotto con garbo da un ingresso privato servito da cancello automatico, affiancato da un secondo varco lungo il muretto perimetrale. Si apre così il primo resede, rifinito in breccia, dove una rotonda interna con aiuola consente una movimentazione fluida dei mezzi, anticipando immediatamente la sensazione di spazio e respiro. Questo giardino, libero su quattro lati, è solo un preludio a ciò che segue. Scendendo lungo una scala in pietra, delicatamente illuminata, si raggiunge il cuore più intimo della proprietà: un parco alberato che custodisce una piscina interrata di generose dimensioni (14x7 metri), perfettamente inserita nel verde e completamente protetta da sguardi esterni. Da qui lo sguardo si perde nell'orizzonte e, nelle giornate più limpide, regala scorci rari e suggestivi: il profilo del Castello di Monteriggioni e, in lontananza, le torri di San Gimignano che emergono come visioni senza tempo. Superato il patio, l'ingresso introduce a un ambiente di rappresentanza dove la luce e l'ampiezza degli spazi parlano da sole. La scala in legno, elemento centrale e scenografico, diventa il fulcro attorno al quale ruota la vita della casa. Gli ambienti si susseguono con naturalezza: la cucina, ampia e accogliente, è impreziosita da un camino e da una grande parete finestrata che dissolve i confini con l'esterno, aprendo lo sguardo verso il giardino e, nelle giornate più terse, fino alla linea degli Appennini. Il terrazzo ne prolunga la vivibilità, rendendo ogni gesto quotidiano un'esperienza contemplativa. Il soggiorno, anch'esso dotato di camino, si distende con eleganza, offrendo spazi armonici per il relax e la convivialità. A seguire, una sala da pranzo più riservata conserva il piacere della separazione, mantenendo però un legame costante con il living e con l'esterno grazie al terrazzo e alla scala che conduce dolcemente al giardino. Anche gli ambienti di servizio sorprendono per qualità e luminosità: il bagno principale, con due finestre e vasca idromassaggio, diventa un vero spazio di benessere. La zona notte del piano ospita una camera matrimoniale padronale con bagno en suite finestrato, oltre ad altre camere generose e a uno studio facilmente trasformabile, testimonianza della flessibilità dell'abitare. Il piano superiore accoglie con un'atmosfera più raccolta e intima. Qui si apre un terrazzo angolare verandato, autentica stanza affacciata sul paesaggio, dalla quale lo sguardo si insinua tra i