Case con aria condizionata in vendita in provincia di Siena Pag. 9

Cod.11727 Rif.Ag. DOMENA 84 - Nel cuore più autentico di Siena, nella suggestiva Contrada dell’Oca, si apre la porta di un luogo capace di raccontare storie antiche e regalare emozioni senza tempo. All’interno di una piccola palazzina storica del XVII secolo, composta da sole due unità abitative, questo appartamento accoglie con il fascino discreto delle dimore di un tempo, sapientemente rinnovate per offrire comfort contemporaneo. Salendo una trentina di scalini si raggiunge il secondo piano, dove la casa si sviluppa su tre livelli, creando un ritmo armonioso tra spazi e prospettive. Gli interni sono un perfetto equilibrio tra eleganza e calore: parquet sotto i piedi, travi in legno a vista che incorniciano soffitti alti e luminosi, e scale in travertino che accompagnano con naturalezza da un ambiente all’altro. La zona giorno si apre con un soggiorno intimo e accogliente, arricchito da una cucina a vista, ideale per condividere momenti di convivialità. La camera matrimoniale principale, con cabina armadio, offre quiete e riservatezza, mentre i due bagni, recentemente rinnovati nel 2024, garantiscono funzionalità e stile. Salendo ancora, il piano superiore sorprende con spazi versatili: un locale sottotetto con zona lavanderia e una stanza oggi adibita a seconda camera matrimoniale, perfetta anche come salotto privato o studio. Ma è all’esterno che la casa rivela la sua anima più poetica. Il grande terrazzo è un vero privilegio: un affaccio aperto sui tetti di Siena, dove lo sguardo si perde tra la maestosità del Duomo, la Torre del Mangia, San Domenico e la storica via Santa Caterina, fino alle dolci colline della Montagnola Senese. Un luogo dove il tempo sembra rallentare, perfetto per cene al tramonto o momenti di silenziosa contemplazione. Dotata di aria condizionata e riscaldamento a termosifoni, questa proprietà di 106 mq è pronta per essere vissuta fin da subito. Ideale come residenza esclusiva nel cuore pulsante della città o come investimento di charme, rappresenta un’opportunità rara per chi desidera abitare la bellezza più autentica di Siena.

Cod.11350 Rif.Ag. 511-e - Vendesi in esclusiva nel Comune di Colle di Val d'Elsa, in posizione tranquilla, nella prima campagna, questa affascinante casa singola. L'Immobile, ampio ed indipendente, al quale si accede da cancello automatico privato, si sviluppa su totali due livelli; al piano primo, con accesso da ampia e suggestiva scala con loggiato, si sviluppa il soggiorno ampio con angolo cottura, 3 camere da letto e 3 bagni; al piano terra, collegato con scala a chiocciola e vari accessi esterni, si compone di 2 vani con 2 bagni, 2 vani accessori, ampio rustico, lavanderia e cantina, oltre ad altro ampio loggiato. Tutti i locali accessori al piano terreno sono stati progettati per permettere il loro utilizzo anche indipendente (rispetto al piano primo); completa la proprietà ampio resede di terreno circostante e piccolo locale soffitta al piano secondo (con accesso da scala a chiocciola). Lo stato manutentivo è ottimo; l'impianto elettrico è dotato di impianto trifase e fotovoltaico; il riscaldamento è servito da una caldaia a pellet, oltre che da pannelli solari, e bombolone gpl; l'Immobile è dotato anche dell'aria condizionata (che volendo può essere utilizzata anche come aria calda). L'Immobile si trova nella prima campagna di Colle Val d'Elsa, in direzione Quartaia, rendendolo indipendente, riservato, ma anche vicino ad ogni tipo di servizio. Per la sua progettazione, il numero di bagni e la sua composizione, l'Immobile è perfetto per ampi nuclei familiari, o anche destinarlo a scopi ricettivi. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

PIENZA , VILLA NUOVISSIMA A 459.000,00€ A 5 minuti dal centro, vista 360° Vieni a scoprire un angolo di paradiso !!! Dal recupero sapiente di un storico casale, questa “ Villa “ angolare saprà emozionarti per la sua unicità : grane salone luminosissimo con cucina separata ma a vista, 3 camere da letto matrimoniali di cui 2 con bagno privato, 3 bagno per la zona giorno, porticato e grande giardino con vista panoramica sulla città di Pienza.. non ti è venuta voglia di vederla ??? 035 510780 Chiamaci per fare un sopraluogo. Solo 459.000,00€ pagherai come vuoi. MQ 180 ( 140 abitazione ) Giardino 300 mq Serramenti doppio vetro/ legno 3 camere da letto matrimoniali 3 bagni Cucina Salone Riscaldamento autonomo a radiatori Climatizzazione Possibilità posto auto privato A solo pochi munuti dalle mura di Pienza, dove la città ideale cede il passo al mare di colline della Val d'Orcia, proponiamo una proprietà unica per posizione e atmosfera. Situata in un contesto di assoluta riservatezza, la casa gode di una vista privilegiata sul profilo del borgo che domina la valle, offrendo lo spettacolo delle luci di Pienza che si accendono al crepuscolo. È la soluzione perfetta per chi cerca il silenzio della campagna toscana senza rinunciare alla comodità di poter raggiungere il centro storico con una breve passeggiata tra i sentieri del Parco Naturale"

Nuova Villa Se state pensando a come passare qualche fine settimana in totale relax immerso nella splendida campagna della Val d’Orcia, Patrimonio UNESCO e tra le zone più ricercate per chi desidera una seconda casa in Toscana o se preferite pensare ad un ottimo investimento da mettere a reddito …Questa è la vostra occasione !!! 035 510780… Chiamaci per vederla … Nuova villa a schiera con panoramico giardino…Pronta da abitare … 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno con cucina a vista …8 posti letto… Ci state ancora pensando… ?? 035 510780 Chiama subito !!! Non resterete delusi. Mq 80 Mq 50 giardino Riscaldamento autonomo Classe Energetica “B” Climatizzazione Serramenti vetro/legno Possibilità posto auto privato. "Vivere ai piedi di Pienza: il perfetto equilibrio tra borgo e natura. Questa soluzione, situata a pochissimi minuti dal centro, è immersa nell'iconici profili collinari della Val d'Orcia. La vicinanza al centro permette di godere quotidianamente della vita di Pienza — dai caffè in piazza Pio II ai negozi di pecorino — per poi ritirarsi nel proprio angolo di paradiso, i. Una posizione strategica che garantisce privacy totale ma non isolamento".

Cod.12219 Rif.Ag. 3V - Appartamento ristrutturato con terrazza A due passi dal centro di Poggibonsi, in zona comoda e ben servita, proponiamo in vendita appartamento posto al piano primo con ascensore, inserito in fabbricato in fase di completa ristrutturazione. L’immobile è composto da: ingresso, zona giorno con angolo cottura e accesso diretto alla terrazza, ripostiglio, disimpegno notte, camera matrimoniale con bagno privato finestrato, camera singola e secondo bagno. Caratteristiche e comfort: riscaldamento a pavimento, raffrescamento tramite split, predisposizione per impianto VMC (ventilazione meccanica controllata), edificio completamente ristrutturato. Possibilità di personalizzare la distribuzione interna degli spazi e le finiture. Ottima soluzione sia come prima casa che come investimento. Prezzo: € 225.000 + IVA (4% prima casa – 10% seconda casa) ? Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

Cod.12219 Rif.Ag. 2V - Appartamento in vendita a Poggibonsi, ristrutturato con resede privato A due passi dal centro di Poggibonsi, in zona comoda e ben servita, proponiamo in vendita appartamento al piano terra con resede privato, inserito in fabbricato in fase di completa ristrutturazione. L’immobile è composto da: ingresso, ampia zona giorno con angolo cottura e accesso diretto al resede, ripostiglio, disimpegno notte, camera matrimoniale con bagno privato, camera singola, e secondo bagno. Caratteristiche e comfort: riscaldamento a pavimento, raffrescamento tramite split, predisposizione per impianto VMC (ventilazione meccanica controllata), edificio completamente ristrutturato. Possibilità di personalizzare la distribuzione interna degli spazi e le finiture. Ottima soluzione sia come prima casa che come investimento. Prezzo: € 215.000 + IVA (4% prima casa – 10% seconda casa) ? Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

Cod.12219 Rif.Ag. 1V - Appartamento in vendita a Poggibonsi, ristrutturato con resede privato A due passi dal centro di Poggibonsi, in zona comoda e ben servita, proponiamo in vendita appartamento al piano terra con resede privato, inserito in fabbricato in fase di completa ristrutturazione. L’immobile è composto da: ampio soggiorno con angolo cottura e accesso diretto al resede, camera matrimoniale con bagno privato, camera singola, ripostiglio, secondo bagno. Caratteristiche e comfort: riscaldamento a pavimento, raffrescamento tramite split, predisposizione per impianto VMC (ventilazione meccanica controllata), edificio completamente ristrutturato. Possibilità di personalizzare la distribuzione interna degli spazi e le finiture. Ottima soluzione sia come prima casa che come investimento. Prezzo: € 205.000 + IVA (4% prima casa – 10% seconda casa) ? Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

Cod.12219 Rif.Ag. 4V - Appartamento ristrutturato con terrazza A due passi dal centro di Poggibonsi, in zona comoda e ben servita, proponiamo in vendita appartamento posto al piano primo con ascensore, inserito in fabbricato in fase di completa ristrutturazione. L’immobile è composto da: ingresso, zona giorno con angolo cottura e accesso diretto alla terrazza, ripostiglio, disimpegno notte, camera matrimoniale con bagno privato, camera doppia e secondo bagno. Caratteristiche e comfort: riscaldamento a pavimento, raffrescamento tramite split, predisposizione per impianto VMC (ventilazione meccanica controllata), edificio completamente ristrutturato. Possibilità di personalizzare la distribuzione interna degli spazi e le finiture. Ottima soluzione sia come prima casa che come investimento. Prezzo: € 225.000 + IVA (4% prima casa – 10% seconda casa) ? Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

Cod.12219 Rif.Ag. 5V - Appartamento ristrutturato con terrazza A due passi dal centro di Poggibonsi, in zona comoda e ben servita, proponiamo in vendita appartamento posto al piano secondo con ascensore, inserito in fabbricato in fase di completa ristrutturazione. L’immobile è composto da: ingresso, zona giorno con angolo cottura e accesso diretto alla terrazza, ripostiglio, disimpegno notte, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Caratteristiche e comfort: riscaldamento a pavimento, raffrescamento tramite split, predisposizione per impianto VMC (ventilazione meccanica controllata), edificio completamente ristrutturato. Possibilità di personalizzare la distribuzione interna degli spazi e le finiture. Ottima soluzione sia come prima casa che come investimento. Prezzo: € 195.000 + IVA (4% prima casa – 10% seconda casa) ? Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

Cod.12219 Rif.Ag. 6V - Appartamento ristrutturato con terrazza A due passi dal centro di Poggibonsi, in zona comoda e ben servita, proponiamo in vendita appartamento posto al piano secondo con ascensore, inserito in fabbricato in fase di completa ristrutturazione. L’immobile è composto da: ingresso, zona giorno con angolo cottura, due camere matrimoniali (entrambe con accesso alla terrazza), camera singola, ripostiglio e due bagni. Caratteristiche e comfort: riscaldamento a pavimento, raffrescamento tramite split, predisposizione per impianto VMC (ventilazione meccanica controllata), edificio completamente ristrutturato. Possibilità di personalizzare la distribuzione interna degli spazi e le finiture. Ottima soluzione sia come prima casa che come investimento. Prezzo: € 250.000 + IVA (4% prima casa – 10% seconda casa) ? Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

Situata in una tranquilla zona rurale nel cuore del Chianti classico, all’interno di un suggestivo borgo dal sapore autentico e dall’atmosfera rigenerante, vendesi un elegante casale in pietra con delizioso cottage indipendente, circondati da un ampio giardino terrazzato, ricco di angoli riservati e zone relax; una grande piscina panoramica (15x7 m), perfettamente integrata nel paesaggio, completa questo quadro idilliaco. Il CASALE PRINCIPALE è stato perfettamente ristrutturato e la superficie di circa 140 mq si sviluppa su due livelli, è caratterizzata da due ingressi indipendenti, uno principale e uno affacciato sulla terrazza panoramica. Al piano terra vi è un ampio open space caratterizzato da travi a vista e pavimenti in cotto originali con soggiorno zona pranzo e cucina; spazio guardaroba/lavanderia con lavatrice, lavabo e WC. Una pregiata scala interna conduce nella zona notte posta al piano primo con pavimenti in rovere nelle due camere da letto, ognuna con il suo bagno. Un’ampia terrazza esterna pavimentata in pietra offre una lussuosa vasca idromassaggio e permette l’accesso alla deliziosa DEPENDANCE perfetta per ospitare amici o per chi desidera una maggiore privacy; internamente la superficie è di mq. 40 circa tutta al piano terra si compone di una cucina con angolo cottura e sala da pranzo, una camera da letto matrimoniale e un bagno. Il giardino terrazzato è un piccolo paradiso naturale, con aree ombreggiate, pergolati per cene all’aperto e splendide viste sulla campagna toscana. La grande piscina privata (15 x 7 m, profondità 1,2-1,8 m, ingresso a gradini romani) è un’oasi di relax e benessere durante le calde giornate estive con magazzino/spogliatoio di servizio. La proprietà ha un grande fascino che unisce la storicità del luogo alla raffinatezza dei dettagli in un contesto naturale e architettonico di straordinaria bellezza. Ideale come casa vacanze, investimento o residenza privata per chi desidera vivere il Chianti autentico, senza rinunciare al comfort. È posta in una location strategica immersa nel verde ma a pochi km dai servizi principali. Il borgo di Lecchi in Chianti (2,5 km) e il paese di Radda in Chianti (7 km) sono vicini come le famose città d’arte toscane di Siena (35 km) e Firenze (58 km) a meno di un’ora di auto.

RAPOLANO TERME VENDESI Appartamento di mq. 110 circa al piano terreno con ingresso indipendente da giardino privato e composto da: ingresso/soggirno, cucina, ripostiglio, 2 bagni finestrati, 2 cameretee e una cmaera matrimoniale con terrazzo. Al piano seminterrato alla quale si accede con un montacarichi privato troviamo una ampio vano tecnico ed una mpio garage privato.

RAPOLANO TERME VENDESI Appartamento pari al nuovo al piano primo in ottime condizioni composto da: ingresso/disimpegno, corridoio, soggiorno con angolo cottura e piccolo balcone, antibagno, bagno e camera matrimoniale. Scala interna di collegamento con la mansarda al piano superiore in cui si trova un vano multiuso e rispostiglio/lavanderia. Annesso al piano terreno piccolo locale tecnico. L'immobile viene venduto ammobiliato.

Cod.11727 Rif.Ag. DOMENA 220 - Nel cuore della tranquilla zona di Coroncina, a pochi minuti dal centro storico di Siena, si apre un appartamento che racconta una storia di comfort e serenità, perfetto per chi desidera vivere in un’atmosfera accogliente e autentica. Situato al 2° piano di una palazzina riservata (senza ascensore), l’immobile si sviluppa su 2 livelli per una superficie commerciale di 137 mq, offrendo spazi armoniosi e ben distribuiti, pronti ad accogliere la vostra quotidianità. Gli ambienti, in buono stato e subito abitabili, sono impreziositi da infissi in legno con doppio vetro e zanzariere, che donano calore e protezione in ogni stagione, mentre la porta blindata garantisce sicurezza e tranquillità. L’ingresso si apre su un luminoso soggiorno, impreziosito da un camino funzionante che diventa il cuore della casa, perfetto per creare un’atmosfera intima e conviviale. Da qui si sviluppa la cucina a vista, completamente arredata, con un piacevole affaccio sul verde circostante, capace di regalare momenti di quiete e bellezza quotidiana. La zona notte offre 2 camere matrimoniali, pensate per il massimo comfort, di cui una arricchita da una grande cabina armadio. I 2 bagni entrambi con box doccia sono funzionali ed eleganti. Completa il piano un pratico disimpegno con zona lavanderia. L’ampia altezza dei soffitti, dona respiro e carattere agli ambienti e valorizza la presenza di un suggestivo soppalco, che crea l’effetto di un secondo livello. Dal soggiorno, attraverso una splendida scala a vista, si accede a questo spazio affascinante e versatile: qui troviamo una zona perfetta come angolo lettura o studio, un ampio ripostiglio sottotetto e l’accesso a un’ulteriore stanza, attualmente adibita a camera da letto. La casa è pensata per essere vissuta tutto l’anno: il riscaldamento a termosifoni crea un’atmosfera calda e avvolgente nei mesi invernali, mentre l’aria condizionata caldo/freddo assicura il massimo comfort anche durante le giornate estive. All’esterno, un delizioso resede esclusivo al piano terra rappresenta uno spazio intimo dove rilassarsi, leggere un libro o condividere momenti speciali all’aria aperta. A pochi passi, un curato parco verde (a soli 120 metri) invita a piacevoli passeggiate immersi nella natura. La posizione è comoda e ben servita: la fermata dell’autobus si trova a meno di 70 metri, rendendo gli spostamenti semplici e immediati. Il palazzo gode inoltre di un doppio accesso da due diverse strade, offrendo praticità e riservatezza. Completano la proprietà 2 posti auto assegnati all’interno del parcheggio condominiale, oltre a ulteriori posti disponibili per gli ospiti nelle immediate vicinanze. Una casa che unisce funzionalità e charme, dove ogni spazio è pensato per accogliere e raccontare momenti di vita, tra luce, silenzio e il calore autentico della Toscana.

Cod.11727 Rif.Ag. DOMENA 219 - In una delle zone residenziali più tranquille e curate di Siena, a soli 10 minuti in auto dal cuore del centro storico e con i primi servizi facilmente raggiungibili a piedi, si trova questo appartamento che unisce comfort moderni e calore autentico. Situato al 2° ed ultimo piano di un palazzo del 1984 con soli 4 condomini, l’immobile di circa 100 mq si distingue per la riservatezza e l’atmosfera accogliente che regala fin dal primo istante. La zona giorno si apre con un ingresso funzionale dotato di 2 armadi a muro, una cucina ad angolo con ampio ripostiglio e un luminoso soggiorno impreziosito da un camino perfettamente funzionante, cuore della casa nelle stagioni più intime. Da qui si accede a un terrazzo coperto con affaccio sul verde circostante, ideale per momenti di relax. La zona notte accoglie 2 camere matrimoniali, 1 camera singola e 2 bagni: uno finestrato con vasca e uno con box doccia e ventilazione meccanica. Gli ambienti sono resi ancora più ariosi dai soffitti alti, mentre i dettagli pratici – come doppi infissi installati nel 2020, zanzariere, impianto d’allarme, aria condizionata nel soggiorno e pale a soffitto nelle camere – assicurano comfort quotidiano. Completa la proprietà un ampio garage di 20 mq al piano terra con deposito legna, un posto auto coperto e videosorvegliato, oltre a un piccolo appezzamento di giardino ad uso esclusivo nella parte condominiale. Le spese di gestione sono minime e non c’è un amministratore condominiale. La facciata è stata rinnovata nel 2019 e il tetto è oggetto di manutenzione annuale, garantendo cura e solidità. Un appartamento che custodisce praticità e fascino, perfetto per chi cerca una casa serena e confortevole, a pochi minuti dalla bellezza senza tempo di Siena.

L’azienda agricola biologica si estende su circa 136 ettari a 500 metri sul livello del mare, in un contesto naturale di grande fascino e perfetto equilibrio tra produzione e sostenibilità. La proprietà comprende circa 34 ettari di vigneto, circa 5 ettari di uliveto, circa 50 ettari di seminativo e circa 48 ettari di bosco. Dei vigneti, cruna 15 ettari sono dedicati al Chianti Classico DOCG e circa 18 ettari alla produzione di Toscana IGT. La produzione annuale è significativa e di alta qualità: tra 35.000 e 45.000 bottiglie di Chianti Classico DOCG, da 9.000 a 10.000 bottiglie di Chianti Classico Gran Selezione, circa 21.000 bottiglie di Toscana Rosso IGT e 4.000 bottiglie di Toscana Bianco IGT. L’uliveto produce mediamente circa 2.100 kg di olive all’anno. Il complesso immobiliare, ristrutturato nel 2000, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 4.800 mq. La casa principale, di circa 1.230 mq, offre ampi spazi articolati su due livelli, con soggiorni con camino, studi, cucina, sale da pranzo, numerose camere e appartamenti indipendenti, oltre a garage e punto vendita diretta. La cantina, di circa 2.080 mq, è completamente interrata e dotata di attrezzature moderne per la vinificazione, garantendo condizioni ottimali per la produzione e l’affinamento dei vini. Il borgo include ulteriori 1.500 mq circa tra uffici, sala degustazione, locali di servizio e strutture per l’accoglienza. L’agriturismo rappresenta un importante valore aggiunto, con splendidi spazi per gli ospiti un ristorante e due ampi saloni dedicati alle degustazioni. Completano la proprietà la casa del custode, magazzini, capannoni e una dependance con due camere, rendendo l’azienda un complesso completo e perfettamente organizzato sia per l’attività agricola che per l’ospitalità.La proprietà è facilmente raggiungibile dagli aeroporti di Firenze (50 km) e Pisa (55 km), garantendo al contempo massima privacy. Un’opportunità unica per acquisire una tenuta vitivinicola operativa di rilevanza storica, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento nel settore hospitality e wine business in una delle destinazioni più rinomate al mondo.

Questa splendida dimora toscana, raggiungibile da una suggestiva strada bianca di cipressi, vanta una posizione panoramica con vista su Montepulciano. Si estende su circa 350 mq distribuiti su tre livelli. Il piano terra offre un salone con stufa, sala pranzo, cucina con dispensa e un bagno di servizio; ospita inoltre due camere con bagno privato, di cui una con accesso diretto alla terrazza. Il primo piano presenta l'ulteriore zona notte con due camere aggiuntive dotate di bagno en-suite. Il seminterrato è totalmente abitabile e collegato internamente, provvisto di cucina, saloni, ripostiglio e bagno. La proprietà comprende un terreno di 3403 mq. con 40 ulivi e due annessi: uno con permessi per la realizzazione di una guest house (zona living, camera, bagno) e l'altro destinato ai locali Stato e rifiniture Il restauro del 2020 ha valorizzato le radici toscane dell'immobile, mantenendo i dettagli più belli: i pavimenti in cotto, le travi in legno e gli archi caratteristici. A questa solida base si unisce un arredamento dal gusto moderno e misurato che, senza stravolgere, dona agli ambienti una notevole luminosità e freschezza. Tutte le finestre inoltre, sono a doppio vetro. Servizi e utenze La villa dispone di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto autonomo a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico dall’acquedotto comunale e da un pozzo di proprietà. È inoltre presente l’allarme con sistema di videosorveglianza e il cancello elettrico. Utilizzi e potenzialità La proprietà si presta sia come casa vacanze per passare l’estate in compagnia di amici e parenti sia come immobile da inserire all’interno del circuito turistico ricettivo grazie alla sua vicinanza alla famosissima città di Montepulciano. Ubicazione La villa è a breve distanza da Montepulciano, con tutti i servizi. Altre mete facilmente raggiungibili sono Pienza (20 minuti), San Quirico d’Orcia (30 minuti) e Siena a circa 1 ora di distanza. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia a circa 1 ora e 10 di distanza (80 km) e quello di Firenze a circa 1 ora e mezzo (125 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona fisica.

Cod.11170 Rif.Ag. v11145 - Siena Castelnuovo Berardenga nelle colline di Siena a pochi km dalla citta' in posizione splendida, immerso nel verde della campagna , si trova questo autentico rustico ristrutturato, immerso in un piccolo borgo di sole quattro unita' abitative con ampio parco di 1 ettaro e piscina a sfioro condominiale. L'ingresso indipendente a piano terra, vi porta in una grande sala di rappresentanza con camino di design, cucina ampia, tramite una scala comoda si raggiunge il piano superiore dove troviamo tre camere grandi e tre bagni. Perfetta per chi ama la tranquillità e la connessione con la natura, l'ottima esposizione garantisce luminosità e una vista panoramica sulle colline circostanti. Ogni dettaglio è stato curato per mantenere l'anima antica del rustico, arricchito da moderni comfort. Una vera occasione per chi desidera vivere l'essenza toscana in un ambiente intimo e accogliente. Richiesta 570000

Autentico casale medievale a San Gimignano, incarna il fascino austero e nobile dell'architettura toscana. Descrizione L'abitazione principale si sviluppa su due livelli, caratterizzata da spesse mura in pietra a vista e finestre incorniciate dal cotto, il piano terra ospita ampi saloni con soffitti a voltine o travi in castagno, pavimenti in cotto fatto a mano e un monumentale camino in pietra che funge da cuore pulsante della casa, mentre al primo piano accoglie la zona notte con tre camere ciascuna con bagno privato. Il secondo edificio sormontato dalla tipica torre misura circa 500 mq, richiama la funzione difensiva tipica della zona. Al piano terra troviamo spazi ampi e versatili, ideali per una dependance di lusso o sale ricevimenti, mantenendo intatti gli elementi storici come le manciate di luce sottili e i portali ad arco, al primo piano le camere con bagno privato. La torre è un vero gioiello architettonico, svettando sopra il tetto offre una vista a 360 gradi che spazia dalle celebri torri di San Gimignano all’orizzonte della Val d'Elsa, ospita un raffinato appartamento. Spazi esterni L’esterno è un capolavoro di ingegneria rurale con terrazzamenti che seguono le linee del colle creando giardini pensili dove la lavanda e il rosmarino si alternano agli olivi. Tra le pietre dei muri crescono spontanei il rosmarino e il timo che saturano l'aria di profumi mediterranei, mentre ampi lastricati in cotto antico circondano l'abitazione creando salotti all'aperto che si fondono con il profilo delle colline. La piscina è concepita come uno specchio d'acqua incastonato nel verde e circondata da alti cipressi che garantiscono privacy e tranquillità. La tenuta è un’azienda agricola viva, con il terreno che ospita 200 olivi che producono un olio extravergine dal sapore deciso e piccante, tipico delle terre di Siena, oltre alla preziosa coltivazione dello zafferano, l'"oro rosso" di San Gimignano, i piccoli fiori viola, raccolti all'alba, legano la proprietà a una tradizione medievale antichissima, rendendo il giardino non solo un luogo di delizia visiva, ma una terra fertile e produttiva. Stato e finiture Gli interni sono un inno al recupero filologico, dove la solidità del medioevo sposa il comfort contemporaneo. Potenzialità d'uso Una proprietà che rappresenta un asset versatile come residenza privata di rappresentanza, boutique hotel di lusso oppure azienda agricola adatta anche per eventi. Location Toscana iconica. Un mix perfetto di storia medievale e colline ricamate da vigne e olivi, un mosaico perfetto di vigneti di Vernaccia e colline modellate dal tempo, dove il profilo inconfondibile delle 14 torri gentilizie funge da costante riferimento visivo. Questa zona, protetta dall'UNESCO, garantisce un valore immobiliare stabile e un’atmosfera autentica.

Prestigiosa proprietà storica con attività ricettiva e dependance indipendente Immersa nel cuore della campagna toscana, con una splendida vista panoramica su San Gimignano, questa affascinante casa colonica dell’XI secolo, certificata come palazzo storico, rappresenta un raro esempio di architettura rurale perfettamente conservata, oggi destinata ad attività ricettiva. L’immobile, di circa 185 mq, è stato completamente ristrutturato nel 2004/2005 con grande attenzione ai dettagli originali: travi in legno a vista, pavimenti in cotto e muri in pietra che raccontano secoli di storia e tradizione. Al piano terra potrebbe essere previsto un ristorante caratteristico di circa 30 coperti, con bagno per disabili, terrazza panoramica e spazi di servizio già presenti. Sullo stesso livello si trova una camera matrimoniale con ingresso indipendente, bagno privato e terrazza esclusiva con vista sulle torri di San Gimignano. Completano il piano terra un pratico ripostiglio e un parcheggio privato riservato agli ospiti. Il piano superiore ospita tre camere da letto, ciascuna con bagno privato e affaccio, tramite balcone o finestra, sull’incantevole paesaggio circostante. Completa la proprietà una soffitta di circa 20 mq. A pochi metri sorge una capanna indipendente di circa 32 mq, ristrutturata a bilocale con soppalco, tetto nuovo e bagno: una soluzione perfetta come dependance o alloggio per ospiti. La proprietà, completamente arredata e operativa, rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in un’autentica struttura ricettiva di charme, dove storia, accoglienza e comfort si fondono armoniosamente nel cuore della Toscana.

CHIANCIANO Terme (SI), alla quota di 475 m s.l.m. ed a 9 km dal casello autostradale A1 di Chiusi / Chianciano Terme, vendesi appartamento per buona parte ristrutturato, signorile, elegante e spazioso al 3° piano di un fabbricato (in cemento armato) centrale e servito da ascensore. L'appartamento risulta molto luminoso e gode di affacci su quattro lati per una esposizione prevalente verso Sud- Sud/Ovest. La superficie catastale complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 167 (in considerazione dell'appartamento di mq 153 e dell'autorimessa di mq 28 considerata al 50%). L'appartamento dispone di ingresso, unico ambiente con zona pranzo/cottura con terrazza abitabile e zona soggiorno con caminetto (in pietra serena) e balcone, tinello con cucinotto con balcone, studio / camera con balcone, disimpegno due camere matrimoniali (di cui una con balcone) e 2 bagni con doccia. L'autorimessa ha apertura elettrificata ed accesso anche dall'interno del vano scala comune. Dispone anche di una cantina di circa 8 mq. Dai balconi è possibile godere di una piacevole vista panoramica sia verso il centro storico e le terme sia verso i laghi. L'appartamento fa parte di un immobile che è stato costruito a metà anni '60 e nel tempo è stato ben conservato e mantenuto; anche il fabbricato per le parti comuni è stato bene mantenuto, tetto a terrazza (per tendere) rifatto. Si presenta in ottimo stato di conservazione generale. L'appartamento è dotato di impianto autonomo di riscaldamento con pompa di calore e climatizzatori (Mithubishi) caldo/freddo; è dotato anche di impianto idraulico nuovo, così come parte dell'impianto elettrico, di impianto tv centralizzato. Le finestre sono in PVC di ultima generazione con triplo vetro. Le tapparelle avvolgibili sono in pvc. La pavimentazione di tutto il piano risulta in marmo di carrara, tranne nel salotto e nella camera da letto padronale che risulta in noce tanganika. Richiesta Euro 199.000 includendo l'arredamento presente. (Classe Energetica: C e IPE > 100 Kwh/m2anno). (dal sito internet sono scaricabili le piante attuali e con ipotesi di modifica fino a realizzare 4 camere da letto comode con pochissimi lavori) (l'indirizzo riportato nell'annuncio è soltanto indicativo della zona) Rif. AP918.

Cod.11871 Rif.Ag. 165 - Appartamenti in borgo in pietra nel cuore del Chianti – Castellina in Chianti Nel cuore delle dolci colline del Chianti, nel territorio di Castellina in Chianti, proponiamo in vendita appartamenti all’interno di un caratteristico borgo toscano composto da sole otto unità abitative. Il borgo, raggiungibile tramite suggestiva strada bianca immersa nella campagna, si trova in posizione strategica: circa 40 minuti da Firenze e 40 minuti da Siena, nel cuore di uno dei territori più affascinanti della Toscana. Gli edifici, realizzati in pietra tipica toscana, conservano tutto il fascino autentico dei borghi di campagna e saranno oggetto di un’attenta ristrutturazione volta a valorizzare le caratteristiche originali della struttura. Gli appartamenti verranno venduti completamente ristrutturati e consegnati chiavi in mano, con la possibilità per l’acquirente di personalizzare gli interni scegliendo tra diverse soluzioni di capitolato, così da adattare gli spazi e le finiture ai propri gusti e alle proprie esigenze. Le unità abitative godranno di affacci suggestivi sulla campagna circostante e ampi spazi esterni e giardini, ideali per vivere appieno la tranquillità e la bellezza del paesaggio toscano. La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata immersa nella natura, sia come investimento per locazioni turistiche, grazie alla posizione privilegiata nel cuore del Chianti. È possibile visitare un appartamento pilota e scegliere tra le diverse unità disponibili all’interno del borgo, ognuna con caratteristiche e metrature differenti. Un luogo perfetto per chi desidera vivere o investire nella più autentica campagna toscana, tra vigneti, oliveti e panorami senza tempo!

Cod.11107 Rif.Ag. GA436 - Taverne D'arbia - Siena Vendesi appartamento molto luminoso in ottima posizione al secondo e ultimo piano in ottime condizioni. L' immobile si compone di un grande soggiorno con caminetto e stufa a pellets, cucina abitabile con terrazzo e ripostiglio, disimpegno zona notte, una camera matrimoniale, una camera doppia, una singola, un bagno finestrato con vasca e un secondo bagno con doccia. Al piano terra garage di 20 mq e cantina. Impianto di riscaldamento autonomo a metano. Impianto di climatizzazione sia nel soggiorno che nella zona notte. Libero da subito. Zona servita da mezzi pubblici, attività commerciali. Ampi parcheggi gratuiti in zona. Possibilità di acquistare a parte poco distante dall' abitazione appezzamento di terreno di 1470 mq ad uso orto con punto acqua, pozzo e corrente. Classe energetica: G - Rif. GA436. Per informazioni contattare il 3398315906

Cod.11475 Rif.Ag. PETRICCIO - In posizione comoda e ben servita, questo appartamento pari al nuovo di cinque vani si distingue per la sua luminosità. L'ingresso open space conduce a un ambiente accogliente, ideale per chi ama lo stile senza rinunciare al comfort. Con una superficie di 90 metri quadrati, questa proprietà offre una combinazione perfetta moderna, grazie ai lavori di ristrutturazione che hanno preservato i dettagli caratteristici, donando al contempo soluzioni pratiche e funzionali. L'appartamento si trova in un contesto residenziale tranquillo e panoramico. Non lasciate sfuggire questa occasione imperdibile, che rappresenta un investimento eccellente per chi cerca qualità a un prezzo straordinario. L'immobile è stato completamente ristrutturato, ingresso soggiorno con accesso al I balcone, bagno finestrato con doccia, cucina abitabile, 3 camere di cui una con accesso al II balcone. Gli impianti sono a norma e funzionanti. infissi nuovi dotati di zanzariere e serrande automatizzate. Cantina. tetto e facciate restaurate di recente. Compreso nel prezzo cucina su misura e cameretta. Per video contattami su Instagram gioia.vichi oppure whatsapp 3382105015

Cod.01328 Rif.Ag. 278 - Appartamento trilocale in zona centrale a Poggibonsi, al secondo ed ultimo piano di una palazzina anni cinquanta, felicemente ubicata fuori dal traffico cittadino. L'appartamento in oggetto ha gli affacci per una metà ad est e per l'altra metà ad ovest, è dotato di un ampio balcone a livello e consta di una soffitta esclusiva soprastante la zona giorno; esso è stato oggetto di ristrutturazione nel 2025. Nell'ambito di detto intervento sono stati rifatti gli impianti elettrico e idraulico e installato il riscaldamento elettrico, che nello specifico è per metà a pompa di calore e per metà con radiatori elettrici. La cottura cibi si fa attualmente con piano in vetroceramica elettrico. Gli spazi interni sono accoglienti e ben distribuiti e le spese condominiali mensili sono pari a zero, se si eccettuano la spese per la luce-scale e per lo spurgo del pozzo nero. Esso è così composto: ingresso, luminoso ed accogliente soggiorno con angolo cottura e antistante ampio balcone, bagno, disimpegno notte, stanzino lavanderia-doccia, cameretta-studio e camera matrimoniale grande. Detto appartamento è l'ideale per 1 - 2 persone. Libero da luglio 2026.