Case economiche in vendita in provincia di Roma Pag. 646

VIALE BUOZZI 47 7C Nell'elegante e rinomata zona Parioli, precisamente in Viale Bruno Buozzi 47, a soli 4 minuti a piedi da Piazza Ungheria, si propone la vendita di un raffinato trilocale situato al terzo piano di un palazzo storico e signorile, dotato di ascensore e servizio di portineria, a pochi passi dai principali servizi di Viale Parioli. L'immobile è frutto di una ristrutturazione totale e completa, realizzata ex novo in tutte le sue componenti, con una distribuzione degli ambienti studiata in chiave funzionale e moderna. La favorevole esposizione a Sud-Est garantisce un'eccellente luminosità naturale durante gran parte della giornata, valorizzando gli ambienti interni e rendendoli particolarmente accoglienti. L'ingresso conduce, attraverso un comodo corridoio, alla luminosa zona giorno con angolo cottura, progettata per offrire un ambiente accogliente e contemporaneo, ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. La zona notte è composta da una camera matrimoniale e una camera singola, entrambe facilmente arredabili. La camera matrimoniale è dotata di un pratico bagno en suite con wc e lavabo. Completa la proprietà un secondo bagno, accessibile dal corridoio, completo di sanitari, ampio box doccia, termoarredo e lavabo dal design moderno. Le finiture sono state selezionate con gusto moderno ed elegante: la pavimentazione degli ambienti principali è realizzata in parquet a spina italiana, mentre i bagni sono rifiniti in gres porcellanato effetto marmo. Durante la ristrutturazione è stata posta particolare attenzione all'efficienza energetica e alla sicurezza dell'immobile: l'appartamento è dotato di infissi in legno con doppio vetro a taglio termico, caldaia e condizionatori in classe energetica A+, al fine di migliorare sensibilmente le prestazioni energetiche. Le finestre sono inoltre complete di avvolgibili inferiati antieffrazione con comando elettrico. Completa la dotazione un portoncino d'ingresso blindato con serratura a cilindro europeo e sistema di videocitofono, studiati per garantire elevati standard di sicurezza e praticità. L'appartamento verrà consegnato completo delle certificazioni dei nuovi impianti elettrici ed idrici, del Certificato di Agibilità; durante le visite saranno disponibili i capitolati delle finiture posate. La posizione, a ridosso di Villa Borghese e dei principali servizi di uno dei quartieri più prestigiosi di Roma, rende questa soluzione particolarmente strategica, pur mantenendo il contesto riservato e residenziale della via. Consegna prevista entro Settembre 2026. È disponibile, su richiesta, l'Opzione Premium, la quale prevede la consegna dell'immobile totalmente arredato con mobilio e cucina su misura completa di elettrodomestici. Possibilità di acquisto box Auto Euro 100.000,00 Prezzo richiesto: € 640.000.

A due passi dal Parco della Caffarella, nel cuore di Colli Albani, proponiamo in vendita un appartamento di 144 mq posto al secondo piano di una palazzina signorile in cortina, in un contesto elegante e riservato con servizio di portineria. L'ingresso si apre su un salone doppio, ampio e luminoso. La cucina separata completa la zona giorno, mentre la zona notte ospita due camere, una cameretta di servizio, due bagni, un comodo ripostiglio e due balconi, che contribuiscono a rendere l'abitazione piacevole da vivere. Uno degli elementi più distintivi della soluzione è rappresentato dall' affaccio sul Parco della Caffarella, la luce naturale accompagna gli ambienti durante la giornata, valorizzando gli spazi e creando un piacevole equilibrio tra il comfort della vita urbana e la presenza del verde. L'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di reinterpretare gli ambienti secondo le proprie esigenze e valorizzarlo al massimo. Completano la proprietà una soffitta e una cantina, elementi funzionali che garantiscono ulteriore spazio a servizio dell'abitazione. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci allo 06 45 77 63 10.

CASTELLI ROMANI- VELLETRI . L’ Agenzia SistemaCasa Servizi Immobiliari in collaborazione con la FRIMM-RED SRL IMMOBLIARE presenta una esclusiva proprietà in straordinaria posizione panoramica nel cuore dei Castelli Romani. La proprietà sita in Contrada Faiola, Velletri, consta di un totale di circa 2 ettari, tra casa padronale, e aree esterne. Varcando il grande cancello che garantisce una privacy assoluta, si apre uno spettacolo di eccezionale bellezza; si viene subito accolti da un giardino curatissimo di circa 7.000 mq, interamente a prato all’inglese (manutenuto quotidianamente dal custode che attualmente vive accanto alla proprietà), con più di 30 alberi ad alto fusto che con la loro ombra secolare contribuiscono a creare degli angoli ombreggiati davvero unici. Camminando per il giardino, oltre a godere di un panorama eccezionale che si estende su tutta la vallata circostante, fino al mare Tirreno, da Torvaianica al monte Circeo, fino alle isole pontine, si può trovare anche un campo da tennis e/o calcetto con illuminazione notturna; attualmente non è presente una piscina, ma c’è una predisposizione con lo spazio già assegnato con tanto di pompa dell’acqua. Troviamo inoltre una zona coperta attualmente attrezzata con una cucina completamente funzionante con canna fumaria, forno per pizza e barbecue. L’altra parte del terreno, circa 13.000 mq, è invece coltivata per la maggior parte a oliveto, con circa 120 piante che producono annualmente circa 600 lt di ottimo olio, mentre la restante parte viene coltivata con alberi di noci, nocciole, fichi, castagne, prugne e albicocche. E’ attualmente anche presente una stalla per animali ed un pollaio. Il corpo principale della villa è composto da tre livelli, con una organizzazione degli spazi logica e assolutamente funzionale; gli ambienti interni sono in buone condizioni, ma necessitano ovviamente di un restyling dal respiro più moderno e contemporaneo. Al piano terra rialzato troviamo un ampio salone doppio con camino funzionante, una grandissima cucina con il suo terrazzo, una camera attualmente usata come studio, un bagno, un ripostiglio e il grandissimo patio ideale per ricevere comodamente numerosi ospiti. Al primo piano invece, a cui si accede da una comoda scala, troviamo le quattro ampie camere da letto, un ripostiglio, tre bagni e tre terrazzi. Il piano seminterrato, completamente asciutto grazie ad una ampia intercapedine, è invece occupato prevalentemente dalla taverna con cucina e camino, ideale per la convivialità della famiglia nelle stagioni più fredde, la cantina, il magazzino per i mobili da giardino, il garage per due posti auto e due bagni. Ulteriori otto posti auto coperti si trovano invece adiacenti al campo da tennis. L’intera proprietà, in posizione collinare (450 metri slm), gode inoltre una ottima posizione logistica, sia per gli spostamenti che per lo shopping: alcuni negozi e due supermercati di Genzano si trovano a meno di un chilometro; il centro più vicino è Genz

Boccea Monti di Creta importante appartamento di 155 mq posto all'interno di un elegante compendio composto da due villini di 5 piani ciascuno. L'appartamento è inserito al secondo piano di uno dei due fabbricati e si compone di ingresso, salone doppio con piccola cucina collegata con porta scorrevole, due ampie camere da letto, bagno con vasca, bagno en suite con doccia nella camera padronale e ripostiglio. Il secondo ingresso indipendente da l'accesso ad un comodo ambiente open space uso studio con bagno. Per godere di momenti di relax all'aperto è presente un balcone perimetrale di 27 mq con una generosa visuale nel verde sul declivio della strada retrostante che lo eleva ad un'altezza superiore e un altro piccolo balcone nella camera padronale di mq 3,80. A servizio dell'appartamento vi sono una cantina di mq 4,80 e un posto auto in uso esclusivo nel garage dello stabile. Da sottolineare il doppio ingresso che separa attualmente un ambiente che può essere utilizzato come studio, piccola dépendance per ospiti, familiari o assistenti. L'appartamento è da ristrutturare. La presenza di una portineria rende la proprietà ancora più sicura e comoda da gestire. La tripla esposizione, a nord, sud e ovest, garantisce una piacevole luminosità durante tutto il giorno e l'ubicazione su strada residenziale è ideale per chi cerca tranquillità e privacy. L'immobile è favorito da una posizione tranquilla e gradevole in un contesto residenziale ma che al contempo si inserisce in una zona completa di tutti i servizi, molto richiesta e ben collegata con il centro città. Classe energetica G IPE 111,43 Kwh/mq annuo ROMA – BOCCEA - MONTI DI CRETA – APPARTAMENTO – QUADRILOCALE - DOPPIO INGRESSO - BALCONE - LUMINOSO - DOPPI SERVIZI - CANTINA - POSTO AUTO

Roma- Infernetto- SPLENDIDA VILLA UNIFAMILIARE DI MQ. 270 SVILUPPANTESI SU DUE LIVELLI FUORI TERRA. LA VILLA HA DUE INGRESSI E SI PRESTA AD UNA EVENTUALE DIVISIONE IN DUE UNITA' ABITATIVE. LA PROPRIETA' E' CIRCONDATA SUI 4 LATI DA UN MERAVIGLIOSO GIARDINO MQ. 800 ED E' DOTATO DI CANTINA E SOFFITTA. L'AGENZIA IMMOBILIARE RUBLAN REAL ESTATE DISPONE DI ALTRE METRATURE NELLA ZONA Le informazioni riportate non hanno alcun contenuto contrattuale. Lo studio Immobiliare Rublan Real Estate offre su tutte le zone di Roma e provincia VALUTAZIONI GRATUITE degli immobili di proprietà, per la vendita e per la locazione. La nostra Azienda nasce dall'esperienza di un gruppo di professionisti nel settore della compravendita immobiliare che da anni, al fine di offrire un servizio che soddisfi i bisogni propri clienti, ricercano, per loro, la casa ideale, sia in vendita, che in affitto, sia un attico, un appartamento, una villa, una attività commerciale o un ufficio L'azienda vanta una pluriennale esperienza anche nel settore degli immobili di pregio e si avvale di professionisti atti a condurre con capacità, riservatezza e discrezione, operazioni immobiliari di standing elevato. Da sempre ci occupiamo dei Vostri immobili con massimo impegno, passione e competenza. La nostra BANCA DATI, è in grado di soddisfare ogni Vostra esigenza e preferenza. Classe Energetica: G (180kWh/mqa). RUBLAN REAL ESTATE Viale Avignone n°131 e Piazza Del Popolo n°18 INFO AL 334/3682776

CASTELLI ROMANI- VELLETRI L’ Agenzia SistemaCasa Servizi Immobiliari in collaborazione con la FRIMM-RED SRL IMMOBLIARE presenta una esclusiva proprietà in straordinaria posizione panoramica nel cuore dei Castelli Romani. La proprietà sita in Contrada Faiola, Velletri, consta di un totale di circa 2 ettari, tra casa padronale, e aree esterne. Varcando il grande cancello che garantisce una privacy assoluta, si apre uno spettacolo di eccezionale bellezza; si viene subito accolti da un giardino curatissimo di circa 7.000 mq, interamente a prato all’inglese (manutenuto quotidianamente dal custode che attualmente vive accanto alla proprietà), con più di 30 alberi ad alto fusto che con la loro ombra secolare contribuiscono a creare degli angoli ombreggiati davvero unici. Camminando per il giardino, oltre a godere di un panorama eccezionale che si estende su tutta la vallata circostante, fino al mare Tirreno, da Torvaianica al monte Circeo, fino alle isole pontine, si può trovare anche un campo da tennis e/o calcetto con illuminazione notturna; attualmente non è presente una piscina, ma c’è una predisposizione con lo spazio già assegnato con tanto di pompa dell’acqua. Troviamo inoltre una zona coperta attualmente attrezzata con una cucina completamente funzionante con canna fumaria, forno per pizza e barbecue. L’altra parte del terreno, circa 13.000 mq, è invece coltivata per la maggior parte a oliveto, con circa 120 piante che producono annualmente circa 600 lt di ottimo olio, mentre la restante parte viene coltivata con alberi di noci, nocciole, fichi, castagne, prugne e albicocche. E’ attualmente anche presente una stalla per animali ed un pollaio. Il corpo principale della villa è composto da tre livelli, con una organizzazione degli spazi logica e assolutamente funzionale; gli ambienti interni sono in buone condizioni, ma necessitano ovviamente di un restyling dal respiro più moderno e contemporaneo. Al piano terra rialzato troviamo un ampio salone doppio con camino funzionante, una grandissima cucina con il suo terrazzo, una camera attualmente usata come studio, un bagno, un ripostiglio e il grandissimo patio ideale per ricevere comodamente numerosi ospiti. Al primo piano invece, a cui si accede da una comoda scala, troviamo le quattro ampie camere da letto, un ripostiglio, tre bagni e tre terrazzi. Il piano seminterrato, completamente asciutto grazie ad una ampia intercapedine, è invece occupato prevalentemente dalla taverna con cucina e camino, ideale per la convivialità della famiglia nelle stagioni più fredde, la cantina, il magazzino per i mobili da giardino, il garage per due posti auto e due bagni. Ulteriori otto posti auto coperti si trovano invece adiacenti al campo da tennis. L’intera proprietà, in posizione collinare (450 metri slm), gode inoltre una ottima posizione logistica, sia per gli spostamenti che per lo shopping: alcuni negozi e due supermercati di Genzano si trovano a meno di un chilometro; il centro più vicino è Genzan

CASTELLI ROMANI- VELLETRI L’ Agenzia SistemaCasa Servizi Immobiliari presenta in collaborazione con la FRIMM-RED SRL IMMOBLIARE una esclusiva proprietà in straordinaria posizione panoramica nel cuore dei Castelli Romani. La proprietà sita in Contrada Faiola, Velletri, consta di un totale di circa 2 ettari, tra casa padronale, e aree esterne. Varcando il grande cancello che garantisce una privacy assoluta, si apre uno spettacolo di eccezionale bellezza; si viene subito accolti da un giardino curatissimo di circa 7.000 mq, interamente a prato all’inglese (manutenuto quotidianamente dal custode che attualmente vive accanto alla proprietà), con più di 30 alberi ad alto fusto che con la loro ombra secolare contribuiscono a creare degli angoli ombreggiati davvero unici. Camminando per il giardino, oltre a godere di un panorama eccezionale che si estende su tutta la vallata circostante, fino al mare Tirreno, da Torvaianica al monte Circeo, fino alle isole pontine, si può trovare anche un campo da tennis e/o calcetto con illuminazione notturna; attualmente non è presente una piscina, ma c’è una predisposizione con lo spazio già assegnato con tanto di pompa dell’acqua. Troviamo inoltre una zona coperta attualmente attrezzata con una cucina completamente funzionante con canna fumaria, forno per pizza e barbecue. L’altra parte del terreno, circa 13.000 mq, è invece coltivata per la maggior parte a oliveto, con circa 120 piante che producono annualmente circa 600 lt di ottimo olio, mentre la restante parte viene coltivata con alberi di noci, nocciole, fichi, castagne, prugne e albicocche. E’ attualmente anche presente una stalla per animali ed un pollaio. Il corpo principale della villa è composto da tre livelli, con una organizzazione degli spazi logica e assolutamente funzionale; gli ambienti interni sono in buone condizioni, ma necessitano ovviamente di un restyling dal respiro più moderno e contemporaneo. Al piano terra rialzato troviamo un ampio salone doppio con camino funzionante, una grandissima cucina con il suo terrazzo, una camera attualmente usata come studio, un bagno, un ripostiglio e il grandissimo patio ideale per ricevere comodamente numerosi ospiti. Al primo piano invece, a cui si accede da una comoda scala, troviamo le quattro ampie camere da letto, un ripostiglio, tre bagni e tre terrazzi. Il piano seminterrato, completamente asciutto grazie ad una ampia intercapedine, è invece occupato prevalentemente dalla taverna con cucina e camino, ideale per la convivialità della famiglia nelle stagioni più fredde, la cantina, il magazzino per i mobili da giardino, il garage per due posti auto e due bagni. Ulteriori otto posti auto coperti si trovano invece adiacenti al campo da tennis. L’intera proprietà, in posizione collinare (450 metri slm), gode inoltre una ottima posizione logistica, sia per gli spostamenti che per lo shopping: alcuni negozi e due supermercati di Genzano si trovano a meno di un chilometro; il centro più vicino è Genzan

Nella prestigiosa Via Dino Frescobaldi situato in una posizione privilegiata, che unisce comfort eleganza e funzionalità, proponiamo la vendita di un immobile silenzioso con tripla esposizione con affacci sui giardini interni. L'immobile dispone di spazi generosi e ben distribuiti, provvisto di tutte le caratteristiche necessarie per vivere in totale tranquillità confort e stile. Scopriamo insieme le sue peculiarità: L'immobile e' posto all'interno di uno stabile elegante in cortina, Recentemente ristrutturato, ad un primo piano di cinque ed è così composto: Ingresso con ampio Ripostiglio e armadiature, Triplo Salone di Rappresentanza che si apre su un terrazzo vivibile a seguire troviamo la cucina dal quale si accede al secondo balcone di casa, un ulteriore spazioso ripostiglio lo troviamo nel disimpegno, che distingue la zona notte e ci conduce alle tre ampie camere matrimoniali, due bagni con finestra. Completano la proprietà un posto Auto coperto ed una cantina raggiungibili con ascensore. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni e per prenotare un appuntamento sul posto contattate la nostra agenzia ai seguenti recapiti: Tel. 06.90217922 - Cell. 348.6425039 OFFRIAMO SERVIZI DI VALUTAZIONE GRATUITA DEL TUO IMMOBILE, CONSULENZE DI MUTUO, GARANTIAMO IL MIGLIOR RISULTATO NEL MINORE TEMPO POSSIBILE.

Attico bilivello - superattico con accesso indipendente Via Sestio Calvino - A pochi passi dal Parco degli Acquedotti, in una elegante e tranquilla palazzina in cortina di soli 4 piani, dotata di ascensore, proponiamo in vendita un esclusivo attico bilivello, in perfette condizioni, situato al quarto e quinto piano. L'immobile si distribuisce su due livelli: Al quarto piano: un ampio ingresso che conduce a un luminoso salone con affaccio sul grande terrazzo, perfetto per godersi momenti di relax o per cene conviviali all'aperto. Completano il piano una spaziosa cucina abitabile, due camere matrimoniali e due bagni, entrambi dotati di box doccia. Al quinto piano: un ampio open space con angolo cottura e bagno privato. Attualmente i due piani sono indipendenti, ma possono essere uniti tramite una comoda scala interna, offrendo maggiore versatilità in base alle esigenze dell'acquirente. La distribuzione degli spazi interni, frutto di una ristrutturazione completa, è ideale per soddisfare le esigenze di una famiglia, ma offre anche la possibilità di essere facilmente modificata e personalizzata ulteriormente. L'esposizione angolare garantisce un eccellente ricircolo d'aria in ogni ambiente. L'immobile è in ottimo stato e vanta rifiniture di pregio, tra cui: pavimenti e battiscopa in grès porcellanato effetto cotto, infissi in legno con doppio vetro, serrande elettriche, porte in legno massello di noce, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori e impianto autonomo dotato di caldaia. Inoltre, l'abitazione è equipaggiata con tende da sole, aria condizionata in tutti gli ambienti e porta blindata.

GabettiBalduina in un esclusivo comprensorio residenziale nelle vicinanze dello svincolo Cassia bis a pochi minuti dall'ospedale S. Andrea e dal centro Rai Saxa Rubra, immersa in un contesto residenziale tranquillo e nel verde, con servizio di portineria e guardiania fino alle ore 24,00, ESCLUSIVA VILLA porzione di bifamiliare su tre livelli fuori terra con ascensore e piscina, composta da 2 saloni, 2 cucine, 5 camere, 1 stanza con “bow window”, 4 bagni, una scala interna che collega i vari livelli, due camini, una stufa in terracotta, un parco privato di 2300 mq impreziosito da alberi secolari e frutteto, da un'area esterna attrezzata per il comfort ed il tempo libero, da una suggestiva piscina privata ed un box singolo € 630.000,00 - GABETTI Agenzia BALDUINA - CAMILLUCCIA Prenota un appuntamento contattando lo 06.35402994 oppure il 331.3146178

Rif:1437 - Immobiliare Simonetti - In un contesto unico, tra Via Ardeatina e Via di Tor Carbone, a poca distanza dal parco dell’Appia Antica, considerato tra i più prestigiosi di Roma, L'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di ville di nuova costruzione. Le unità immobiliari verranno realizzate all'interno di un comprensorio nominato Residence Ardeatine, ubicazione inserita nel quadrante centro/sud di Roma ed a ridosso di qualsiasi servizio di prima necessità ed esattamente in Via Viggiano. Le costruzioni rispetteranno il contesto paesaggistico con, al contempo, la massima attenzione al risparmio energetico. Le ville saranno edificate tutte su due livelli, mantenendo così il giusto equilibrio tra funzionalità ed estetica. La villa di riferimento è inserita nel corpo di fabbrica in trifamiliare e gode di esposizione su tre lati e sarà circondata da un giardino privato di circa 270 mq. Entrando nella soluzione troviamo un'ampia zona giorno con cucina a vista ( con possibilità di cucina separata ) caratterizzato da ampie porte finestre che consentono l'uscita sul proprio giardino e sul portico di pertinenza. A seguire la zona notte è composta da camera da letto matrimoniale, con bagno in camera , camera da letto singola, un ulteriore bagno e un comodo ripostiglio. Salendo al primo piano troviamo una camera con uscita due terrazzi di pertinenza. Ogni soluzione avrà compreso nel prezzo di vendita due posti auto scoperti inseriti all'interno del complesso residenziale e inoltre a ridosso del complesso è previsto un parcheggio pubblico, utile per alloggiare le ulteriori auto della famiglia o per i propri ospiti. Le ville saranno costruite con materiali di ultima generazione con impianto di riscaldamento e raffrescamento alimentato a pompa di calore, impianto fotovoltaico da 3Kw privato e tamponatore esterne con Porothon da 38 cm. I FUTURI ACQUIRENTE AVRANNO LA POSSIBILITA', TRAMITE IL NOSTRO INTERIOR DESIGNER, DI PERSONALIZZARE LA DISTRIBUZIONE INTERNA IN BASE AI PROPRI GUSTI E ESIGENZE SENZA COSTI AGGIUNTIVI. Fine lavori prevista per ottobre/novembre 2027 Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1437 - Immobiliare Simonetti -

Elegante attico e superattico bilivello in vendita a Roma, nel prestigioso quartiere di Monteverde.
L'immobile, situato all'ottavo e nono piano di uno stabile signorile servito da ascensore e servizio di portineria, si sviluppa su una superficie complessiva di 107 mq, offrendo ambienti luminosi, ben distribuiti e rifiniti con cura.
La proprietà è composta da:
PIANO ATTICO:
ingresso, ampio salone con cucina a vista, due camere da letto e un bagno.
PIANO SUPERATTICO:
esclusiva camera padronale con cabina armadio e bagno privato.
La soluzione è ideale per famiglie o per chi desidera vivere in ambienti ampi, riservati e confortevoli.
Completa la proprietà la possibilità di acquistare un box auto.
La posizione privilegiata, la tranquillità del contesto, la presenza del servizio di portineria e la straordinaria luminosità tipica degli ultimi piani rendono questo immobile un'opportunità unica nel cuore di Monteverde.

Roma Centro, la Collalti Immobiliare propone la vendita di un elegante appartamento, precisamente in via Raffaele Cadorna, nelle vicinanze di Piazza Fiume, situato al secondo piano con ascensore di ampia metratura composto come appartamento-studio di 150 metri quadri catastali/100 metri quadri calpestabili dove troviamo un ingresso, due studi per la terapia (o consulenza) individuale, una sala-biblioteca (o archivio) - con ripiani in noce massello - per la terapia di gruppo (o per riunioni o corsi) con anticamera per sala d'attesa (o segreteria), un bagnetto per i pazienti (o clienti), un terrazzino con ripostiglio, un angolo cottura con piastre elettriche, cappa e mini frigo, una camera padronale con letto matrimoniale e armadio a muro, un bagno privato con doccia jacuzzi. ha pavimenti in parquet di rovere e soffitti a volta, doppi vetri ed è dotato di riscaldamento autonomo e isolato da mura perimetrali di un metro di spessore. L'immobile è libero e in buono stato di conservazione. Posto al secondo piano di uno stabile della Roma umbertina, con ascensore, ha affaccio interno, su silenziosi e riservati cortili condominiali. Sito entro le Mura Aureliane ma all'esterno dell'area ZTL, nel rione Sallustiano, fra Porta Pia e via Vittorio Veneto, su piazza Sallustio, è raggiungibile a piedi o in taxi dagli snodi di comunicazione di piazza Barberini, piazza Fiume, piazza della Repubblica e stazione Termini. Come studio, può quindi servire tanto una clientela professionale dalle istituzioni e attività di rappresentanza di categoria e internazionali circostanti, tanto una clientela privata in provenienza dall’intero territorio di Roma capitale. Gli esercizi commerciali e di ristorazione/catering delle aree di via XX Settembre, via Piave, via Salaria, Corso d'Italia e via Alessandria sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, come anche esercizi alberghieri da 5 a 3 stelle per eventuali esigenze di pernottamento di pazienti (clienti) o consoci in arrivo da fuori Roma. Le aree verdi e museali dei parchi di Villa Borghese, villa Torlonia, villa Albani e villa Ada sono raggiungibili entro 10-30 minuti a piedi o 5-15 minuti in bicicletta o in automobile; una rastrelliera per biciclette è presente nel cortile dello stabile. L'affaccio nel chiostro interno del palazzo rende l'immobile silenzioso e tranquillo. Sono stati già saldati i lavori straordinari che hanno riguardato il rifacimento del tetto dell'edificio, l'ascensore, il vano scale del palazzo ed il giardino comune che sarà arricchito di piante. Per informazioni ed appuntamenti contattare: Dott.ssa Domitilla Collalti 331-6381870 Collalti Immobiliare srls Anzio/Lavinio Piazza del Consorzio 8 tel. 06/9812113 Nettuno Via della Vittoria 23 tel. 06/9806163

Un’armonia di charme e natura in una residenza Ottocentesca La Engel&Völkers propone in esclusiva un incantevole casale ottocentesco di 272 mq immerso nel verde delle colline di Velletri, con vista privilegiata sul Monte Artemisio e più precisamente in Via Colle Petrone. Un’oasi di quiete e luminosità avvolge questa dimora storica, esaltando la raffinata ristrutturazione che ne ha preservato l’anima originaria. L’elegante salone, disposto su due livelli, stupisce per l’atmosfera accogliente e per la grande finestra che incornicia una suggestiva veduta sul giardino. Qui il sapiente lavoro dell’architetto ha armoniosamente fuso elementi d’epoca – come le porte in legno finemente restaurate e l’autentico pavimento in pietra – con scelte contemporanee di grande ricercatezza. Il piano terra e il mezzanino conservano tutto il fascino dei materiali antichi: il pavimento in cotto originale introduce ambienti caldi e sofisticati, dove trovano posto la cucina con camino, due camere da letto e due bagni. Una scenografica scala a vista conduce al primo piano, creando un raffinato dialogo tra antico e moderno. Questo livello, dotato anche di ingresso indipendente, ospita due camere da letto, un bagno e un ampio disimpegno che si apre su una terrazza panoramica di 40 mq: da qui lo sguardo si perde tra le colline e il parco privato di 4.000 mq, ricco di ulivi, castagni e alberi da frutto. A completare la proprietà, una seconda struttura adiacente composta da tre locali: due dedicati ad attività ricreative – tra cui una sala biliardo e una parete attrezzata per l’arrampicata – e un terzo attualmente utilizzato come officina. Soluzione ideale per chi cerca una residenza di charme immersa nella natura o un immobile con potenziale ricettivo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Nella prestigiosa Via Dino Frescobaldi situato in una posizione privilegiata, che unisce comfort eleganza e funzionalità, proponiamo la vendita di un immobile silenzioso con tripla esposizione con affacci sui giardini interni. L'immobile dispone di spazi generosi e ben distribuiti, provvisto di tutte le caratteristiche necessarie per vivere in totale tranquillità confort e stile. Scopriamo insieme le sue peculiarità: L'immobile e' posto all'interno di uno stabile elegante in cortina, Recentemente ristrutturato, ad un primo piano di cinque ed è così composto: Ingresso con ampio Ripostiglio e armadiature, Triplo Salone di Rappresentanza che si apre su un terrazzo vivibile a seguire troviamo la cucina dal quale si accede al secondo balcone di casa, un ulteriore spazioso ripostiglio lo troviamo nel disimpegno, che distingue la zona notte e ci conduce alle tre ampie camere matrimoniali, due bagni con finestra. Completano la proprietà un posto Auto coperto ed una cantina raggiungibili con ascensore. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni e per prenotare un appuntamento sul posto contattate la nostra agenzia ai seguenti recapiti: Tel. 06.90217922 - Cell. 348.6425039 OFFRIAMO SERVIZI DI VALUTAZIONE GRATUITA DEL TUO IMMOBILE, CONSULENZE DI MUTUO, GARANTIAMO IL MIGLIOR RISULTATO NEL MINORE TEMPO POSSIBILE.

In una delle vie prestigiose di Talenti, proponiamo la vendita di un immobile silenzioso con tripla esposizione con affacci sui giardini interni. L'immobile dispone di spazi generosi e ben distribuiti, provvisto di tutte le caratteristiche necessarie per vivere in totale tranquillità confort e stile. Scopriamo insieme le sue peculiarità: L'immobile e' posto all'interno di uno stabile elegante in cortina, Recentemente ristrutturato, ad un primo piano di cinque ed è così composto: Ingresso con ampio Ripostiglio e armadiature, Triplo Salone di Rappresentanza che si apre su un terrazzo vivibile a seguire troviamo la cucina dal quale si accede al secondo balcone di casa, un ulteriore spazioso ripostiglio lo troviamo nel disimpegno, che distingue la zona notte e ci conduce alle tre ampie camere matrimoniali, due bagni con finestra. Completano la proprietà un posto Auto coperto ed una cantina raggiungibili con ascensore. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni e per prenotare un appuntamento sul posto contattate la nostra agenzia ai seguenti recapiti: Tel. 06.90217922 - Cell. 348.6425039 OFFRIAMO SERVIZI DI VALUTAZIONE GRATUITA DEL TUO IMMOBILE, CONSULENZE DI MUTUO, GARANTIAMO IL MIGLIOR RISULTATO NEL MINORE TEMPO POSSIBILE.

Nel cuore di Grottaferrata nel verde ed in un contesto naturale che garantisce quiete e riposo a pochi passi da roma a due passi dal Tuscolo disponiamo di bellissima villa di 230 mq circa. Rifinita minuziosamente in ogni particolare la villa e' dotata di giardino in parte pavimentato, box doppio e 2 posti auto. Ogni comfort è in linea con ogni disposizione normativa in termini costruttivi e di vivibilità dell'ambiente domestico. La villa risulta dotata, da un punto di vista tecnologico e costruttivo di tutte le migliori dotazioni per un ambiente domestico da vivere e da sfruttare nel migliore dei modi al passo con la normativa in termini di ambiente domestico e per la totale sicurezza delle vostra famiglia Composizione - Piano terra: ampio salone con cucina e bagno - Piano primo: 3 stanze matrimonialI con bagno e balconi - piano secondo: stanza matrimoniale con bagno - Piano S1: Ampia sala hobby con angolo cottura e camino, ripostiglio, bagno ed intercapedine la villa presenta le seguenti dotazioni fuori da ogni standard: - impianti elettrici ritraibili con prese bipasso e siemens, punti elettrici in ogni stanza con segnale per digitale terrestre, satellite e segnale telefonico (ottimo per web tv nelle immediate prossimità punti Tv); - impianti di condizionamento presenti; - inferriate e portoni blindati; - citofoni e videocitofoni su ogni piano; - giardino pavimentato; - molteplicita punti lavatrice interni esterni e punti cucina multipli - giardino; - rivestimenti e pavimentazioni massimo pregio I linea rettificati; - rivestimenti e sanitari bagni di design e con diverse tipologie bagno (sia doccia sia vasca); - impianto allarme già presente; - box auto doppio; - camino presente in sala hobby; disponibile sin da subito

Prestigiosa villa indipendente - Località Le Rughe In un contesto riservato e immerso nella quiete della campagna laziale, sorge una villa indipendente che coniuga ampi spazi, comfort e totale privacy, a breve distanza da Roma e dal Lago di Bracciano. La proprietà si sviluppa su circa 494 mq distribuiti su due livelli collegati internamente. Al piano terra, la zona giorno si distingue per una distribuzione funzionale e generosa: oltre al salone di rappresentanza con camino, troviamo un’ampia cucina abitabile con tinello, uno studio riservato e due bagni a servizio del piano. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da cinque camere da letto. La master suite e una seconda camera dispongono di bagni en suite, per un totale di due servizi dedicati a questo livello, garantendo massima comodità e riservatezza. Il piano seminterrato, raggiungibile dall'esterno, offre spazi estremamente versatili, tra cui un ampio ripostiglio. All’esterno, il parco privato di quasi un ettaro circonda la proprietà, ospitando una splendida piscina con struttura dedicata. La gestione idrica del verde è ottimizzata dalla presenza di due pozzi privati. L’immobile, solida costruzione degli anni ’70, vanta un'ottima efficienza energetica in classe C, grazie a impianti aggiornati con caldaia a biomasse. Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità e natura, perfetta anche come investimento per progetti di senior living o attività ricettive. **Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In uno dei quartieri più apprezzati della Capitale, proponiamo in vendita un appartamento al 5° piano di un elegante condominio dotato di ascensore e di servizio di portineria H24. L'immobile, in perfette condizioni, vanta ampi e luminosi ambienti, con una superficie calpestabile di 136 m² circa garantendo un comfort abitativo senza pari.La sapiente disposizione degli spazi comprende un ingresso-disimpegno che introduce ad un comodo soggiorno-tinello, ideale per momenti di relax e convivialità. La cucina, pratica e funzionale, si adatta perfettamente alle esigenze quotidiane. La zona notte, composta da tre camere da letto, garantisce privacy e tranquillità, mentre i due bagni ben rifiniti rispondono a ogni esigenza di comfort. Completano l'immobile due ampi balconi, che regalano una bella vista panoramica, una piccola mansarda utile come ripostiglio al piano coperture ed un'ampia cantina e un comodo posto auto coperto al piano seminterrato.L'appartamento, dotato di riscaldamento autonomo, si presenta come la scelta ideale per chi desidera un'abitazione spaziosa, luminosa e ben posizionata, a pochi passi dalle principali attrazioni di Roma, ma lontano dal caos della città.

TALENTI - Nelle adiacenze della signorile Via Luigi Capuana e più precisamente in Via Dino Frescobaldi, in stabile in cortina recentemente ristrutturato, proponiamo la vendita di un quadrilocale dalla tripla esposizione. L'appartamento, ottimamente suddiviso in zona giorno e zona notte, è attualmente composto da ampio ingresso, salone doppio, disimpegno con cucina, sala da pranzo, corridoio con armadio a muro, due camere matrimoniali e bagno con finestra. La proprietà è circondata da un giardino, in parte terrazzato, di 220 mq c.a che rende la soluzione esclusiva. Completa la proprietà un box auto di 20 mq c.a raggiungibile con ascensore. L'immobile si presenta da ristrutturare e grazie all'ampia metratura è possibile ridistribuire gli spazi interni.

Rif. LP/275 (PRATI DELLE VITTORIE) DELIZIOSO TRILOCALE composto da ampio ingresso, salone con angolo cottura, 2 camere, bagno e antibagno, posto auto e box auto condominiale a rotazione,SILENZIOSO. € 630.000 Tel.06.69339108 www.www.lexrealestate.it Immerso nel cuore del quartiere Prati delle Vittorie, a pochi passi dal Lungotevere e Piazza Bainsizza, precisamente nella silenziosa Via Euclide Turba, proponiamo la vendita di un luminoso trilocale sito al primo piano di uno stabile in tinta dei primi del ‘900. La proprietà si apre con un ampio ingresso, salone con angolo cottura, due camere, bagno e antibagno, posto auto o box auto condominiale a rotazione. L’immobile, con soffitti alti 3,5 mt circa, è in buone condizioni con pavimentazione in parquet di noce a spina, infissi in doppio vetro pvc, aria condizionata e faretti a led, ha doppia esposizione parallela una su via ed una nell’ampio cortile interno.La zona in cui ci troviamo è particolarmente ricercata grazie agli ottimi collegamenti stradali, alla presenza di numerosi mezzi pubblici e alla vicinanza a importanti punti di interesse, tra cui Piazza Mazzini, il Lungotevere, la Città del Vaticano, Castel Sant’Angelo, Via Cola di Rienzo, lo Stadio Olimpico e le principali sedi della RAI. Tutte queste caratteristiche rendono l’immobile una valida soluzione per chi cerca un ampio trilocale come abitazione o un investimento nel centro di Roma.“Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Villa in vendita a Roma Nord – Giardini di Veio, elegante trilivello indipendente con giardino e finiture di pregio Nel cuore di Roma Nord, all’interno dell’esclusivo complesso residenziale Giardini di Veio in Via Trotula de Ruggiero, proponiamo in vendita una villa unifamiliare indipendente su quattro lati, distribuita su tre livelli e progettata secondo criteri moderni di comfort, design e sostenibilità. Questa villa in classe energetica A3 unisce architettura contemporanea e materiali eco-compatibili, offrendo un’esperienza abitativa di alto livello in un contesto tranquillo e ben collegato. Villa unifamiliare su 3 livelli con giardino e corte perimetrale. Il piano terra e composto da ampio salone doppio, cucina e grandi porte-finestre che danno sulla corte esterna pavimentata. Al primo piano abbiamo un’ampia zona notte con disimpegno, camera matrimoniale con bagno en suite e camera matrimoniale con il suo bagno. Entrambe le camere sono servite da un ampio balcone ed ulteriore spazio esterno con piccolo vano; Al piano seminterrato coibentato da ampia intercapedine, collegato all’appartamento tramite scala interna e scala esterna dal giardino, troviamo un ampio disimpegno, due ampi locali ed uno stanzino. La villa è arricchita da rifiniture, come la copertura nell’area mattonata per il posteggio delle auto ed un barbecue esterno.Villa unifamiliare su 3 livelli con giardino e corte perimetrale. Il piano terra e composto da ampio salone doppio, cucina e grandi porte-finestre che danno sulla corte esterna pavimentata. Al primo piano abbiamo un’ampia zona notte con disimpegno, camera matrimoniale con bagno en suite e camera matrimoniale con il suo bagno. Entrambe le camere sono servite da un ampio balcone ed ulteriore spazio esterno con piccolo vano; Al piano seminterrato coibentato da ampia intercapedine, collegato all’appartamento tramite scala interna e scala esterna dal giardino, troviamo un ampio disimpegno, due ampi locali ed uno stanzino. La villa è arricchita da rifiniture, come la copertura nell’area mattonata per il posteggio delle auto ed un barbecue esterno. Giardini di Veio è una realtà residenziale pensata per chi cerca una casa a Roma Nord con spazi vivibili, soluzioni sostenibili e finiture di alta qualità, in una posizione strategica e ben servita. € 630.600,00 Contattaci ora per maggiori informazioni o per prenotare una visita in cantiere. Residenze Immobiliare 06.66.18.36.75 www.residenze.com

ROMA ARDEATINO – VIA TITO OMBONI | ADIACENTE PARCO SCOTT E PARCO DELL'APPIA ANTICA In una delle zone più apprezzate e residenziali di Roma, a pochi passi dal Parco Scott e dal Parco Regionale dell'Appia Antica, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di circa 195 mq situato al secondo piano di una signorile palazzina di quattro piani dotata di ascensore. L'immobile si distingue per la generosità degli spazi e la funzionalità della distribuzione interna. La proprietà è composta da doppio ingresso, ampio salone di rappresentanza con accesso ad un balcone angolare di circa 12 mq, cucina abitabile, tre spaziose camere da letto, cameretta, tre servizi, comodi disimpegni e un secondo balcone. Punto di forza dell'abitazione è la presenza del doppio ingresso che, unitamente a quanto previsto dal regolamento condominiale, offre la possibilità di realizzare due unità abitative indipendenti. Una caratteristica particolarmente rara e ricercata, ideale per famiglie che desiderano soluzioni abitative autonome all'interno dello stesso immobile, per professionisti che necessitano di uno spazio separato per l'attività lavorativa o per investitori interessati ad un importante potenziale di valorizzazione. Completano la proprietà, acquistabili separatamente, un comodo posto auto, un posto moto e una cantina. Una posizione privilegiata tra verde, storia e centro città, Via Tito Omboni rappresenta una delle location più piacevoli e richieste del quartiere Ardeatino. A pochi passi dall'abitazione si accede direttamente al Parco Scott, splendida area verde collegata al Parco dell'Appia Antica, uno dei più importanti patrimoni storici e naturalistici della Capitale. Un contesto unico che permette di vivere immersi nel verde, tra percorsi pedonali, attività sportive e aree dedicate al relax. Uno dei maggiori punti di forza della zona è la straordinaria vicinanza al centro storico di Roma. In pochi minuti è infatti possibile raggiungere luoghi simbolo della città come Circo Massimo, le Terme di Caracalla, il quartiere Aventino e il centro monumentale della Capitale, godendo al tempo stesso della tranquillità e della qualità della vita tipiche di un quartiere residenziale immerso nel verde. La posizione strategica consente inoltre di raggiungere rapidamente l'EUR, la Garbatella, San Paolo e la Stazione Ostiense grazie alla vicinanza di Via Cristoforo Colombo, Via Ostiense e Via delle Sette Chiese. Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, supermercati, negozi, farmacie, centri sportivi, uffici postali e tutti i principali servizi, rendendo questa soluzione ideale per famiglie e professionisti alla ricerca di comfort, collegamenti efficienti e qualità abitativa. Una proprietà di rappresentanza, rara per metratura, versatilità e posizione, in un contesto che unisce il fascino della Roma storica alla comodità della vita moderna. Le presenti informazioni hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Un'esperienza abitativa "Future-Proof" e totalmente indipendente, immersa nella privacy assoluta e nell'efficienza tecnologica di Classe A. In un comprensorio signorile e silenzioso, in zona Aurelio, proponiamo un esclusivo attico unico nel suo genere. Realizzato sopra un complesso di soli quattro villini, occupa l'intero lastrico solare, garantendo totale indipendenza, esposizione libera su quattro lati e l'assenza di pareti confinanti. Una vera e propria villa sospesa nel cielo, che coniuga massima privacy,  L'immobile, di 108 mq commerciali, si distingue per una distribuzione degli spazi moderna e funzionale. La zona giorno, caratterizzata da soffitti alti 3 metri e da un elegante angolo cottura, si apre attraverso ampie vetrate minimaliste su una veranda certificata di 24 mq con sistema VEPA. All'esterno, un suggestivo terrazzo perimetrale di 175 mq abbraccia l'intera proprietà, offrendo una vista dominante sul contesto circostante. La zona notte ospita una raffinata master suite con cabina armadio in legno realizzata su misura e bagno en suite dal design contemporaneo. Completano gli interni un secondo bagno a servizio degli ospiti e una comoda zona lavanderia. L'abitazione è stata realizzata secondo i più avanzati criteri di bioedilizia, con pareti in fibra di legno e isolamento termico in Classe S, per garantire il massimo comfort abitativo in ogni stagione. L'elevata efficienza energetica è assicurata da un impianto fotovoltaico da 4 kW e da un sistema solare termico predisposto per il funzionamento off-grid a zero emissioni, integrati da climatizzazione tramite pompa di calore e fancoil ad alta efficienza. A completare questa proposta esclusiva, un accesso diretto tramite ascensore privato e due posti auto di proprietà, coperti e scoperti, che garantiscono praticità, riservatezza e comfort assoluto. Una proprietà unica, ideale per chi desidera l'indipendenza e la privacy di una villa, unite al comfort e alla sicurezza di un contesto residenziale esclusivo. La soluzione perfetta per chi ricerca qualità abitativa, sostenibilità e ampi spazi esterni a pochi minuti dal centro di Roma.  * Le presenti informazioni e planimetrie non costituiscono elemento contrattuale.

LOFT ESCLUSIVO SU DUE LIVELLI CON INGRESSO INDIPENDENTE – VIA DELL’OLMATA, ROMA In una delle vie più autentiche del Rione Monti, a pochi minuti a piedi dalla Basilica di Santa Maria Maggiore, proponiamo in vendita un loft dal design raffinato, dotato di ingresso indipendente con codice elettronico, perfetto sia come residenza privata che come soluzione per attività ricettiva. Questo loft si distingue per i suoi ampi spazi alternati tra zona giorno e zona notte e relax , l' unicità è data dal fatto che ha una grande zona con area benessere con vasca idromassaggio di ultima generazione perfetta per rilassarsi dopo una giornata di lavoro e di turismo per Roma . Delle grandi vetrate che lo rendono luminoso e un ingresso indipendente quindi di senza costi condominiali. Caratteristiche principali: -Ingresso indipendente con atrio esterno privato: ideale per riporre biciclette o creare una zona verde davanti casa -Ampio salone vetrato, luminosissimo, con affaccio interno e silenzioso -Cucina a vista arredata con mobili Lube inclusi -Camera da letto separata per garantire privacy e comfort -Due bagni moderni con ampie docce walk-in -Grande cabina armadio o stanza spogliatoio -Area relax con vasca idromassaggio -Climatizzazione canalizzata con fan coil caldo/freddo -Pavimento in parquet naturale -Tende oscuranti elettriche in tutte le finestre Chiamaci per fissare una visita!