Case con balcone in vendita in provincia di Rieti Pag. 5

A Montebuono, in via Collemoricaro, in posizione riservata e immersa nella quiete della campagna, ma allo stesso tempo a pochi passi dal centro del paese, proponiamo in vendita graziosa casa indipendente completamente ristrutturata. L’abitazione, che misura circa 60 mq, si sviluppa interamente al piano terra, garantendo praticità e comfort abitativo, ed è composta da ingresso, due camere da letto, una cucina abitabile, luminoso soggiorno con balcone e bagno. A completare la proprietà troviamo una cantina fronte casa, oltre a un ampio terreno di circa 1.800 mq, perfetto per chi ama gli spazi esterni, coltivare un orto o vivere momenti conviviali all’aperto, impreziosito dalla presenza di un caratteristico forno. Al piano seminterrato è inoltre presente un’ulteriore cantina di circa 60 mq, con la possibilità di cambio di destinazione d’uso, offrendo così interessanti opportunità di personalizzazione, come taverna, studio o dependance. Dati tecnici: infissi vetro/legno, riscaldamento autonomo con radiatori a metano, acqua diretta, fognatura comunale. Tutti i principali servizi - come farmacia, supermercato, scuole, bar, posta, ferramenta - sono raggiungibili a piedi. Montebuono dista 15 chilometri dal casello autostradale A1 di Magliano Sabina e 13 chilometri dalla stazione ferroviaria di Stimigliano Scalo con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto. Una soluzione indipendente, accogliente e versatile, perfetta per chi cerca privacy, natura e qualità della vita, in una location strategica che unisce il fascino della campagna alla comodità del paese vicino, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare ai servizi.

Al centro del paese di Poggio Moiano, sulla via principale ed a due passi da tutti i servizi, proponiamo in vendita un elegante appartamento al 2° piano di una struttura di 3 livelli con solo 2 unità abitative. Completamente ristrutturato nel 2024, l’appartamento è composto da salone con camino ed angolo cottura, ideale per momenti di relax o convivialità, disimpegno, 2 accoglienti camere da letto matrimoniali, bagno con doccia e pratico ripostiglio. Quattro balconi, due in salone e due nelle camere, ed un terrazzo di 40 mq, in comune con l’altro immobile, permettono di godere dell’aria aperta e della vista sul caratteristico centro del paese. Sul terrazzo, inoltre, sono presenti 2 ripostigli di proprietà. L'appartamento che viene venduto completamente ammobiliato e quindi pronto da abitare, si presenta in perfette condizioni ed è rifinito con pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio doppio vetro con persiane, porte in legno e portone blindato. Tutte gli impianti sono stati rifatti in fase di ristrutturazione e sono allacciati alle utenze pubbliche. Grazie alla sua esposizione, l’immobile gode di una luminosità naturale eccezionale e offre spazi confortevoli e funzionali. Perfetto sia come residenza principale che come casa vacanza, questo appartamento unisce comfort, praticità e charme in un contesto tranquillo ma strategico infatti è facilmente raggiungibile con la macchina con possibilità di parcheggio e dista meno di 10 minuti dalla Via Salaria che collega Rieti con Roma.

Immersa nel suggestivo paesaggio collinare ai piedi del Monte Terminillo, a breve distanza da Rieti e a circa un'ora da Roma, questa straordinaria dimora storica di fine Ottocento domina la Valle Reatina con affacci panoramici di rara ampiezza. Riconosciuta dal FAI per il suo valore storico-architettonico, la proprietà rappresenta un raffinato esempio di architettura neoclassica residenziale nel Lazio centrale. Il complesso si estende su circa 1.000 mq complessivi, articolati in più corpi di fabbrica, ed è circondato da un parco privato di oltre quattro ettari che alterna giardino all'italiana, aree ornamentali e zone boschive, offrendo un contesto di assoluta privacy e grande fascino paesaggistico. Elementi architettonici scenografici, come la torretta panoramica e la monumentale scala a doppia rampa che collega il giardino al belvedere, definiscono l'eleganza dell'impianto, evocando suggestioni di celebri residenze storiche. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un ingresso monumentale segnato da un obelisco in pietra, dal quale si diparte un viale alberato che conduce alla villa attraversando un suggestivo emiciclo, oggi trasformato in campo da tennis, conferendo all'arrivo un carattere solenne e rappresentativo. Gli ambienti interni si distinguono per la loro ampiezza e funzionalità. Il piano terra è dedicato alla rappresentanza e ospita un elegante salone con camino, due soggiorni, una sala da pranzo e una spaziosa cucina con accesso indipendente, ideale per garantire discrezione e praticità. Al piano superiore, collegato da una scala in legno, si sviluppa la zona notte composta da sette camere da letto e quattro bagni. Sul lato est del complesso si trova un edificio annesso che accoglie i locali di servizio e incorpora i resti di un'antica chiesa sconsacrata, oggi trasformata in un affascinante salone per eventi o sala da musica, caratterizzato da una suggestiva esedra terminale. All'interno del parco, interamente delimitato da un muro in pietra, sorge inoltre una cappella a pianta circolare con cupola e occhio zenitale, tuttora consacrata e perfettamente idonea per cerimonie private. La proprietà è stata recentemente oggetto di un importante intervento di riqualificazione e consolidamento strutturale, comprensivo di adeguamento antisismico, che ne ha migliorato le prestazioni preservandone l'autenticità storica. Per la qualità architettonica, l'articolazione degli spazi e il contesto naturale di grande pregio, questa dimora si presta non solo come residenza privata di rappresentanza, ma anche come location esclusiva per eventi, cerimonie e attività ricettive di alto livello, offrendo un equilibrio unico tra storia, eleganza e potenzialità contemporanee.

Nella piazza principale di Borgo Velino proponiamo in vendita un appartamento di 94 mq ubicato al piano primo, sviluppato su quattro livelli, con doppio ingresso al piano superiore sia internamente tramite scala a chiocciola sia esternamente. Entrando si è accolti da una sala con ampio camino storico, oggi adibito a libreria; si prosegue con la cucina abitabile e un bagno con vasca. Il piano superiore è composto da un’ampia stanza con bagno esterno sul balconcino, nella quale è presente la scala che conduce al livello successivo, dove troviamo una camera matrimoniale e un bagno con doccia. L’ultimo livello è costituito da una soffitta accessibile tramite botola, utile come spazio di deposito o ripostiglio. L’appartamento gode di una doppia esposizione: sulla piazza principale e sul retro, con vista sulle montagne che circondano il paese. Le utenze sono tutte regolarmente allacciate; nella stanza al primo piano è presente un condizionatore caldo/freddo. Gli infissi sono in legno con vetro singolo, dotati di zanzariere e scuri interni ed il riscaldamento è autonomo a metano. Grazie alla posizione centrale, tutti i principali servizi (bar, ufficio postale, tabaccheria, pizzeria, comune e scuole) sono facilmente raggiungibili a piedi. Ape: classe G IPE: 370,27 kWh/m² anno

Nel cuore autentico e senza tempo del borgo di Montebuono, dove storia, fascino e quiete si intrecciano armoniosamente, sorge una dimora semplicemente unica: una prestigiosa villa signorile di lusso con giardino privato e piscina, un gioiello raro e prezioso, capace di coniugare l’eleganza di una residenza esclusiva con il privilegio di trovarsi nel centro del paese. Una proprietà di assoluto pregio, caratterizzata da ambienti raffinati, volumi generosi e dettagli pensati per offrire il massimo comfort abitativo. Distribuita su quattro livelli, tutti perfettamente collegati internamente sia da un’elegante scala che da un comodo ascensore privato, elemento che dona ulteriore esclusività e funzionalità all’intera residenza. Al piano terra rialzato, la villa accoglie con tre magnifici saloni di rappresentanza, spazi ampi e luminosi che evocano un’atmosfera calda e sofisticata, ideali per ricevere ospiti o vivere la quotidianità in un contesto di grande charme. Completano questo livello uno studio riservato e una spaziosa cucina con accesso diretto al giardino privato: un meraviglioso spazio esterno esclusivo di circa 1.500 mq, ricco di pregiate piante ornamentali, angoli ombreggiati e scorci di rara suggestione, pensato come un’autentica oasi di privacy e bellezza. In questo contesto di assoluta armonia trova posto la splendida piscina, perfettamente inserita nel verde, ideale per vivere momenti di relax, convivialità e benessere in un’atmosfera di assoluta esclusività. Il primo piano ospita un importante salone con camino, vero fulcro della zona notte e perfetto per regalare atmosfere intime e accoglienti. Qui trovano spazio quattro eleganti camere da letto, di cui due impreziosite da cabina armadio e balcone privato, oltre a due bagni dal gusto raffinato. Al secondo piano si sviluppa un’ulteriore zona dedicata al riposo e alla funzionalità, composta da due camere da letto aggiuntive, un bagno e un comodo locale lavanderia, il tutto servito da uno spazioso terrazzo. Il piano seminterrato custodisce infine ambienti dedicati al benessere e al tempo libero: una grande biblioteca dal fascino avvolgente, ideale come studio o sala lettura, un bagno con sauna privata e un ampio garage. Questa residenza non è semplicemente una casa, ma un luogo da vivere e da tramandare, una dimora di rappresentanza dove lusso, comfort e bellezza convivono in perfetto equilibrio. Una proprietà irripetibile, destinata a chi desidera distinguersi scegliendo l’eccezionale.

Nel quartiere di Campoloniano, a pochi minuti dal centro di Rieti, appartamento in ottimo stato dotato di garage e cantina, sito al secondo piano di una struttura condominiale dotata di ascensore e giardino. L’ immobile ha una superficie calpestabile di 113 mq e si sviluppa su 2 livelli: soggiorno con angolo cottura dotato di balcone, 2 camere da letto dotate di balcone comunicante e 1 bagno con doccia idromassaggio al piano terra; zona mansardata non abitativa al secondo piano. Completano la proprietà 1 garage di 16 mq e 1 cantina di 8 mq ca. Costruito nel 2000 , l’ appartamento termo-autonomo, presenta pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno doppio vetro con tapparelle e zanzariere, porte in legno e portone blindato. Ottima è la posizione, vicino a tutti i servizi e ai mezzi pubblici.

Nella zona di Rieti centro, proponiamo in vendita un'abitazione di rara eleganza situata all'interno di uno dei palazzi d'epoca più prestigiosi di viale Maraini. Questa proprietà si distingue per i volumi generosi e la luminosità naturale che avvolge ogni ambiente, valorizzando i dettagli originali come gli alti soffitti con stucchi, i pavimenti in marmo pregiato e le rifiniture classiche che donano un carattere accogliente e distintivo a tutta la residenza. L’appartamento è inserito in un contesto signorile arricchito da un ingresso monumentale e un curato giardino privato, un vero angolo di pace nel cuore del tessuto urbano. La disposizione interna è estremamente versatile grazie al triplo ingresso, caratteristica che rende l'immobile adatto sia come dimora di alta rappresentanza che come soluzione casa-studio. La zona giorno si compone di un salone doppio con accesso a un ampio terrazzo, una stanza reception, uno studio doppio con il proprio bagno riservato, una sala con camino e una cucina abitabile. La zona notte offre tre camere da letto spaziose, una cabina armadio/lavanderia, un bagno e diversi ripostigli, garantendo tutto il comfort necessario per una famiglia numerosa o per chi necessita di ambienti multifunzionali. L'unità immobiliare è arricchita da un ampio garage e una comoda cantina finestrata. Vivere in questa proprietà significa coniugare il fascino dell’architettura storica con la comodità di avere scuole, servizi e negozi a pochi passi di distanza. Rif. Q 079 - Per informazioni o per prenotare una visita chiama Rieti Immobiliare - via degli Olivi, 9 - 0746 214818

Un solo immobile, tre possibilità concrete: ufficio, casa, investimento In Via delle Orchidee proponiamo una soluzione immobiliare rara per versatilità e potenziale. Attualmente adibito a ufficio, l'immobile è catastalmente composto da due unità distinte, oggi collegate per una superficie complessiva di circa 150 mq. Questa peculiarità permette di scegliere oggi come utilizzarlo e domani come valorizzarlo al meglio. L'immobile, molto luminoso e soleggiato, dispone di due comodi balconi e due posti auto riservati. Oggi: ufficio pronto e funzionale Sviluppato interamente su un unico livello, l'immobile offre ambienti ben distribuiti e servizi che godono di un'ottima illuminazione naturale. È la soluzione ideale per studi professionali, sedi associative, coworking o attività direzionali che ricercano spazi rappresentativi, comodi e facilmente organizzabili. Domani: una o due abitazioni Grazie alla distribuzione interna e alle altezze dei locali, la proprietà si presta concretamente a un cambio di destinazione d'uso in residenziale (previa verifica urbanistica). Le opzioni sono molteplici: Un’unica abitazione di ampia metratura, perfetta per una famiglia che cerca spazi ampi e personalizzabili. Due appartamenti indipendenti, ideali per nuclei familiari "allargati" (genitori e figli) o per chi desidera coniugare abitazione principale e rendita da locazione. Sempre: un investimento intelligente La presenza di due unità catastali autonome garantisce una gestione estremamente flessibile: locazione separata, vendita frazionata o riconversione futura. È un immobile capace di seguire l’evoluzione del mercato, pensato per chi investe con visione e concretezza. Rif. Q 051 - Per informazioni, documentazione completa e per organizzare una visita, contatta Rieti Immobiliare anche tramite WhatsApp al 335 652 7561

Nel comune di Montopoli di Sabina, in una zona residenziale tranquilla e vicina ai principali servizi, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 90 mq. L’immobile si trova al primo piano di una palazzina con ascensore, circondata da aree verdi condominiali. La zona giorno è composta da un ampio e luminoso soggiorno con camino, un ambiente accogliente che affaccia direttamente su un balcone di 13 mq con vista sulla vicina collina. La cucina è abitabile e separata dalla zona pranzo da una porta interna, con un comodo ripostiglio a disposizione. La zona notte comprende attualmente due camere da letto, con la metratura adatta a ricavare una terza camera se necessario, e due comodi bagni. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e di climatizzazione nella zona giorno. La proprietà è completata da un garage di circa 16 mq e da una cantina. Un’ottima opportunità per chi desidera ampi spazi in un contesto riservato e curato, coniugando perfettamente la tranquillità residenziale alla vicinanza strategica a tutti i principali servizi. Rif. Q 043 - Per informazioni o per organizzare una visita, contatta Rieti Immobiliare anche tramite WhatsApp al 335 652 7561.

CITTADUCALE – VIA DEGLI ABRUZZI | APPARTAMENTO LUMINOSO CON SPAZI VERDI, CANTINE E POSTO AUTO Nel cuore di Cittaducale, a pochi passi dal centro storico e lungo la via principale del paese, proponiamo in vendita un appartamento posto al secondo piano all’interno di un complesso residenziale curato, recintato e dotato di cancello elettronico, immerso nel verde condominiale. L’abitazione, di circa 90 mq, si distingue per la buona esposizione e la distribuzione razionale degli spazi, pensata per garantire comfort e funzionalità nella vita quotidiana. L’ingresso conduce in un soggiorno con zona pranzo, un ambiente accogliente e luminoso, ideale per i momenti di relax e convivialità. La cucina è separata e vicina ad un comodo balcone, perfetta per chi ama avere uno spazio pratico e ben organizzato. La zona notte ospita due camere da letto di comode dimensioni e un bagno finestrato. A completare la proprietà troviamo due cantine al piano terra, utilissime come spazi di deposito o supporto alla casa, e un posto auto riservato all’interno di un box metallico nel cortile condominiale, un valore aggiunto raro e prezioso in una zona così centrale. La posizione è uno dei punti di forza: vivere qui significa avere tutti i servizi a portata di mano, senza rinunciare alla tranquillità di un contesto residenziale ordinato e protetto. Una soluzione ideale per famiglie, coppie o anche come investimento, per chi cerca un immobile solido, ben posizionato e completo di pertinenze. Rif. Q014 - Per informazioni, documentazione completa e per organizzare una visita, contatta Rieti Immobiliare anche tramite WhatsApp al 335 652 7561

A Rieti, in zona Piazza Tevere, proponiamo in vendita appartamento al piano secondo con garage, inserito in un condominio completamente rifatto con i lavori del Sisma, una soluzione che oggi rappresenta un’opportunità rara per chi desidera acquistare una casa con caratteristiche paragonabili al nuovo. L’edificio è stato oggetto di un intervento completo di rifacimento e l’appartamento, attualmente in corso di realizzazione, sarà consegnato nel 2027. Acquistare in questa fase offre un vantaggio particolarmente importante: la possibilità di scegliere le finiture interne e personalizzare gli ambienti in base al proprio gusto, alle esigenze della famiglia e allo stile abitativo desiderato. La distribuzione interna è funzionale e ben organizzata: ingresso, soggiorno di circa 20 mq, cucina separata, due camere da letto, disimpegno e doppi servizi. Una composizione comoda e moderna, pensata per garantire vivibilità quotidiana, comfort e praticità, ideale sia per una famiglia sia per chi cerca un’abitazione di qualità destinata a durare nel tempo. Completa la proprietà il garage, elemento oggi sempre più richiesto e capace di aumentare concretamente comodità e valore dell’immobile. Questa proposta unisce infatti aspetti difficili da trovare insieme: fabbricato completamente rinnovato, casa di nuova concezione, possibilità di personalizzazione e vantaggio di entrare in un immobile moderno senza dover affrontare direttamente tempi, imprevisti e complessità di una ristrutturazione. Una soluzione ideale per chi cerca una casa nuova da vivere con serenità, in un contesto rinnovato e con il valore aggiunto di poterla rendere davvero propria fin dalle finiture. Chiamaci o passa in ufficio per avere maggiori dettagli. Rieti Immobiliare - via degli Olivi, 9 0746 214813

Se cerchi una casa indipendente, luminosa e con spazi veri per la famiglia, questa soluzione a Campoloniano merita attenzione. Siamo in una delle zone residenziali più richieste di Rieti, comoda per raggiungere i principali servizi della città ma inserita in un contesto tranquillo, ordinato e piacevole da vivere. La proprietà è un villino a schiera di testa, caratteristica che offre maggiore privacy, più apertura verso l’esterno e una migliore indipendenza rispetto alle unità centrali. L’ottima esposizione solare rende gli ambienti luminosi durante tutta la giornata, mentre la vista aperta verso il Monte Terminillo regala alla casa un’atmosfera ariosa e piacevole. L’accesso è indipendente, tramite cancello privato e vialetto che conduce al giardino esclusivo di circa 180 mq. Uno spazio esterno curato e funzionale, ideale per chi ama vivere la casa anche all’aperto: pranzi in famiglia, momenti di relax, giochi per i bambini o serate con amici. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione e punti luce esterni. All’interno, la casa accoglie con una zona giorno luminosa e ben distribuita. Il soggiorno è valorizzato dalla presenza del camino, elemento che rende l’ambiente caldo, conviviale e perfetto per vivere la casa anche nei mesi più freddi. La cucina abitabile è separata, pratica e collegata al balcone, una comodità importante nella gestione quotidiana degli spazi. La zona notte dispone di tre camere da letto, ambienti comodi e ben illuminati, adatti alle esigenze di una famiglia, di chi lavora da casa o di chi desidera una stanza in più da destinare a studio, ospiti o spazio personale. Ogni livello della casa è servito da un bagno, garantendo comfort e praticità nella vita di tutti i giorni. Essendo una porzione di testa, l’immobile gode di balconi vivibili su più livelli, che offrono un comodo sfogo esterno alle diverse zone della casa e contribuiscono a rendere gli ambienti ancora più aperti e luminosi. Al piano inferiore troviamo una taverna, spazio versatile da utilizzare come zona hobby, sala conviviale, ambiente per ragazzi o area relax. Completa la proprietà un garage di facile manovra, comodo per l’auto e utile anche come spazio di deposito. È inoltre presente un sottotetto utilizzabile come ulteriore ambiente accessorio. Dal punto di vista energetico e impiantistico, la casa offre dotazioni moderne e di grande valore: cappotto termico esterno da 12 cm; classe energetica B; impianto solare termico con accumulo da 220 litri; impianto fotovoltaico da circa 1 kW di picco; riscaldamento a pavimento; camino nella zona giorno; impianto di climatizzazione al piano primo; fan-coils nella taverna. La superficie si sviluppa su più livelli, con ambienti di circa 50 mq per piano: una distribuzione equilibrata, pensata per chi cerca spazi ben organizzati, indipendenza e comfort abitativo. È inoltre possibile valutare la cessione di alcuni arredi, in particolare la cucina del piano rialzato e parte dell’arredo della taverna. Una casa completa, efficiente e pronta da vivere, ideale per chi cerca una soluzione familiare con giardino, indipendenza e qualità costruttiva in una delle zone più pratiche di Rieti. Rif. Q 070 Per maggiori informazioni o per organizzare una visita: Rieti Immobiliare Via degli Olivi, 9 – Rieti, fronte McDonald’s ☎ 0746 214813

Nel cuore autentico di Rieti, in Via Roma, c’è una differenza sottile ma fondamentale tra vivere in un palazzo storico… e vivere in un palazzo storico consolidato. Perché il fascino delle mura antiche è qualcosa che si percepisce appena si entra. Ma la tranquillità di sapere che l’edificio è stato oggetto di importanti interventi di consolidamento strutturale, miglioramento sismico con cerchiature in fibre di carbonio, rifacimento integrale delle coperture e miglioramento energetico… è qualcosa che si comprende con la testa prima ancora che con il cuore. Qui non stai acquistando solo un appartamento in centro. Stai scegliendo un edificio storico portato agli standard tecnici contemporanei, con interventi strutturali eseguiti con criteri moderni e soluzioni all’avanguardia per il patrimonio edilizio storico. E questa consapevolezza cambia completamente la percezione dell’abitare. Entrando nell’appartamento, la sensazione è immediata: tutto è nuovo, pensato, costruito per durare. Gli impianti sono stati completamente rifatti — elettrico, riscaldamento, idrico-sanitario — non un semplice restyling, ma una ricostruzione tecnica interna. L’ingresso si apre su uno spazio filtro elegante e riservato, perfetto come studio o ambiente di rappresentanza. È quell’area che, quando ricevi un cliente o un ospite, comunica equilibrio e personalità. Proprio da questo primo ambiente si accede al terrazzino: un angolo esterno discreto e raccolto, raro nel centro storico. Immagina una pausa al mattino, il caffè tra le mani, il silenzio sopra Via Roma prima che la città entri nel ritmo della giornata. Uno spazio privato nel cuore della città. Dallo stesso ambiente si sviluppa la casa con una distribuzione armoniosa e intelligente. La cucina è abitabile, ampia, comoda, dotata di dispensa/lavanderia: uno spazio in cui non si cucina soltanto, ma si vive. La zona living prosegue con naturalezza, creando continuità e comfort. La zona notte offre due ampie camere matrimoniali e due bagni, di cui uno a servizio esclusivo. Ambienti equilibrati, proporzionati, pensati per garantire privacy e qualità dell’abitare. Un ulteriore valore aggiunto è la possibilità di rilevare l’immobile completo degli arredi attualmente presenti. Questo significa poter entrare in una casa già definita nello stile, pronta e immediatamente vivibile, senza ulteriori tempi di progettazione o investimenti aggiuntivi. Una soluzione che semplifica, accelera e rende l’acquisto ancora più concreto. Questa non è una casa per chi cerca semplicemente “un appartamento in centro”. È per chi desidera distinguersi. Per chi ama la storia ma pretende solidità. Per chi comprende il valore di un intervento tecnico serio. Per chi vuole abitare il centro storico senza compromessi. In una via come Via Roma, soluzioni con questo livello di intervento strutturale e qualità interna non sono frequenti. E quando arrivano sul mercato, non restano a lungo. Se senti che questa descrizione ti rappresenta, il prossimo passo è semplice. Rieti Immobiliare – 0746 214813 Alcune case si visitano. Altre si scelgono.

Nella località di Quattro Strade proponiamo in vendita un appartamento situato al primo piano di una palazzina composta da sole due unità abitative, ideale per chi cerca tranquillità e contesto riservato. L’immobile, con una superficie di 122 mq, si apre su un ingresso che conduce a un ampio e luminoso salone con angolo cottura, arricchito da camino e doppio balcone. La zona notte, accessibile tramite disimpegno, è composta da tre camere da letto, di cui due con balcone, e da due bagni: uno di servizio e l’altro completo di doccia e vasca, con il bagno dotato di doccia preceduto da un comodo antibagno. L’appartamento si presenta in ottime condizioni manutentive ed è quindi immediatamente abitabile. Tutte le utenze sono già allacciate, con necessità di sola voltura. Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, mentre i pavimenti sono in ceramica. La proprietà è interamente recintata e dispone di doppio accesso: pedonale in comune con l’altra unità e carrabile esclusivo. Completa la proprietà un giardino, attualmente occupato da un annesso utilizzato come box auto, con possibilità di valorizzazione degli spazi esterni. L’esposizione è favorevole e il contesto circostante, caratterizzato da abitazioni basse, garantisce apertura e una piacevole vista sul Terminillo. La zona è ben servita da tutti i principali servizi e consente di raggiungere il centro di Rieti in circa 5 minuti. Classe energetica: G IPE: 290,38 kWh/m² anno

L’abitazione si eleva al secondo piano di una palazzina inserita nel cuore di Città Giardino, il quadrante residenziale storicamente più consolidato e funzionale di Rieti. L’esposizione solare, orientata verso sud e ovest, assicura che la luce naturale attraversi gli ambienti in modo costante dal mezzogiorno fino al tramonto, ottimizzando il benessere visivo e contribuendo al mantenimento termico degli interni. L’accesso al piano è facilitato dalla presenza dell’ascensore, che collega fluidamente l’ingresso stradale alla soglia di una proprietà mantenuta in uno stato manutentivo eccellente. All’interno, i novanta metri quadrati di superficie sono distribuiti per favorire un dialogo armonico tra i quattro locali. La configurazione interna separa nettamente l'area conviviale dalla zona notte, quest'ultima composta da tre camere da letto e supportata da due servizi igienici, garantendo una gestione dei tempi familiari priva di interferenze. I due balconi presenti fungono da estensione dell’abitare verso l’esterno, offrendo respiro agli ambienti principali e una visuale aperta sul contesto urbano circostante. Il riscaldamento autonomo assicura una gestione climatica personalizzata e un monitoraggio puntuale dei consumi, mantenendo le spese condominiali fisse su una soglia contenuta di circa quaranta euro mensili. La logistica quotidiana è semplificata da una rete di servizi raggiungibili con una breve passeggiata di pochi minuti: nel raggio di un chilometro si concentrano poli scolastici, aree verdi attrezzate, uffici postali e una variegata offerta di esercizi commerciali per la spesa quotidiana. La proprietà si completa con un box auto privato situato al piano terra, pertinenza fondamentale che risolve la necessità di parcheggio e offre un volume aggiuntivo per lo stoccaggio. Questa soluzione rappresenta un’opportunità per chi ricerca la stabilità di una costruzione solida degli anni Settanta unita alla comodità di una delle zone più servite della città. Restiamo a disposizione per coordinare una visita tecnica e approfondire le potenzialità della proprietà.

A Fianello, caratteristica frazione del Comune di Montebuono, proponiamo in vendita casa indipendente con terreno. L’immobile si trova a pochi passi dal suggestivo borgo medievale di Fianello e gode di una posizione privilegiata: dalla proprietà è infatti possibile ammirare l’antico Castello Savelli-Orsini con la sua affascinante torre longobarda. L’abitazione, di circa 140 mq, si sviluppa interamente su un unico livello ed è composta da un corridoio d’ingresso, una cucina abitabile con camino, un luminoso soggiorno con accesso al terrazzo panoramico, due ampie camere matrimoniali – di cui una dotata di balcone e bagno interno – e un grande bagno principale con doccia e vasca. La casa è circondata da una corte esclusiva pavimentata ed è completata da locali magazzino per una superficie complessiva di circa 140 mq. La proprietà include inoltre un terreno di circa 5.000 mq. Dati tecnici: infissi doppio vetro/legno, grate in ferro, zanzariere e tapparelle; riscaldamento autonomo a radiatori con termo camino; n. 2 condizionatori caldo/freddo; acqua diretta e fossa biologica. La posizione è comoda e ben collegata: il centro di Montebuono, con tutti i principali servizi (posta, supermercato, scuole, farmacia, bar), dista circa 7 km; il casello autostradale A1 di Magliano Sabina si trova a 16 km, mentre la stazione ferroviaria più vicina è Stimigliano Scalo, sulla linea Orte–Fiumicino Aeroporto.

CASTELFRANCO - RIETI: Adiacente all'edificato di Castelfranco, Villa Unifamiliare di oltre 120 mq abitativi tutti su un unico livello con ampio salone, cucina, 3 camere e 2 bagni. La villa, con un balcone che avvolge l'intera zona giorno su un affaccio panoramico, gode di un'eccellente esposizione a sud con ambienti molto caldi e luminosi. Ultimata nei primi mesi del 2000, la villa è stata realizzata in cemento armato con grandi finestrature panoramiche e presenta inoltre un grande garage e locali accessori al piano seminterrato (con un servizio igienico) oltre a locali di sgombero dotati di W.C./Lavanderia e ricavati nel sottotetto (accessibile attraverso una comoda scala interna al piano principale). Da segnalare infine la presenza di terreno circostante la casa con una superficie complessiva di circa 1.500 mq, in parte scosceso e dove si trovano 25 Olivi, 2 Noci, 2 Ciliegi e 2 Albicocchi e altri alberi da frutto oltre a numerose Querce. Contattaci per prenotare la tua visita. Rif.T502

A pochi minuti del Lago del Turano, nel territorio di Posticciola, frazione del comune di Rocca Sinibalda, casale indipendente, con terreno privato. Da ristrutturare, il casale si sviluppata su 2 livelli, non collegati tra loro. Al piano terra dispone di cucina con camino, corridoio, salone, camera da letto con balcone, cameretta, bagno di servizio e bagno con doccia; al piano seminterrato sono presenti 3 cantine di cui 2 adibite a taverna e cucina con camino. La proprietà è completata da un’ulteriore cantina al piano S2 e da un terreno privato di 18.000 mq, prevalentemente seminativo, ma da ripulire, ed in piccola parte boschivo. Costruito nei primi decenni del 1900 e successivamente ampliato negli anni settanta, presenta rifiniture risalenti all’epoca in cui è stato realizzato, con pavimenti in vecchia monocottura, porte e portone in legno. Solo gli infissi sono stati rifatti recentemente e sono in alluminio doppio vetro con tapparelle. Il casale è dotato di impianto idrico ed elettrico che risalgono all’epoca di costruzione; il gas non è presente e la fossa biologica è a dispersione. Raggiungibile comodamente con la macchina con accesso carrabile, la proprietà è ubicata nella prima periferica di Rocca Sinibalda in una zona riservata ma non isolata, a circa 3,5 km dal paese e da tutti i servizi.

valle del salto rieti vicino L' aquila comune di pescorocchiano zona cicolano 800 mt altezza vendesi adiacenze piazza principale soggiorno con angolo cucina 2 camere bagno e balconate abitabili il tutto in buone condizioni generali termoautonomo con camino e impianto stufa a pellet. ideale anche come casa vacanza. euro 28.000 per informazioni e visite chiamare lo 06.44254280 Casa Vogue Immobiliare e’ una societa’ presente sul mercato dal 1993.Il nostro personale costituito da Agenti specializzati regolarmente iscritti all’albo offre ai suoi clienti la massima serieta’ e professionalita’ garantendo le migliori condizioni di valutazione e vendita degli immobili. I servizi da noi offerti sono: - compravendite -locazioni -gestione permute -valutazioni gratuite -registrazione contratti compravendita e locazione -attestati di prestazione energetica -consulenza notarile -preventivi traslochi -consulenza creditizia immediata per richiesta mutuo Chiama ora per fissare il tuo appuntamento ed avere maggiori informazioni in merito 0644254280 www.casavogueimmobiliare.it

RIETI-VAZIA. L'appartamento si trova al secondo piano di una palazzina inserita nel contesto residenziale di Vazia, a Rieti, precisamente in via Liguria 11. La posizione dell’immobile beneficia di un’esposizione solare tripla, orientata a Sud, Est e Ovest, che permette alla luce naturale di attraversare gli ambienti dal mattino al tramonto, riducendo la necessità di illuminazione artificiale nelle ore diurne e favorendo il benessere termo-igrometrico. La superficie di centoquindici metri quadrati è ripartita secondo una configurazione dove gli spazi interni dialogano tra loro in modo fluido: il disimpegno centrale distribuisce l'accesso ai quattro locali principali, garantendo una separazione funzionale tra l’area dedicata alla convivialità e le tre camere da letto. I due servizi igienici presenti ottimizzano la gestione dei ritmi familiari, mentre i due balconi offrono una proiezione esterna e un respiro aggiuntivo agli ambienti, garantendo un costante ricambio d'aria. Sotto il profilo tecnico, il riscaldamento autonomo assicura una gestione climatica personalizzata e un controllo efficiente dei costi, integrandosi con spese condominiali ridotte, quantificabili in circa trenta euro mensili. La classe energetica E riflette uno stato conservativo solido, risalente alla metà degli anni Ottanta, che si presta a mirati interventi di efficientamento. La quotidianità nel quartiere è agevolata dalla presenza di poli scolastici, uffici postali e attività commerciali per le necessità primarie, tutti raggiungibili con una breve passeggiata. La logistica è ulteriormente favorita dalla prossimità alle fermate del trasporto pubblico e ad aree verdi attrezzate. La proprietà è completata da un garage e da una cantina, pertinenze fondamentali per l'organizzazione dello stoccaggio e la sicurezza dei veicoli. Per valutare le potenzialità distributive di questo appartamento, invitiamo a programmare un sopralluogo tecnico.

A pochi minuti da Rieti, nella frazione di Case San Benedetto (Rieti), casa indipendente di 170 mq, suddivisa in 2 unità abitative, con terreno privato di 2000 mq e garage, ideale per chi ama la natura o desidere uno spazio esterno vivibile. Al piano terra l’ abitazione è composta da soggiorno con angolo cottura e camino, 2 camere da letto e 1 bagno con doccia; Al primo piano salone con balcone, cucina, 2 camere da letto con terrazzo comunicante e bagno con vasca. Completano la proprietà 1 garage di 27 mq , 1 cantina di 15 mq ca accessibile sia dall’interno che dall’esterno e 1 versatile annesso agricolo. Realizzata negli anni sessanta, la casa presenta pavimenti in grès , infissi in alluminio doppio vetro con persiane e porte in legno. Il tetto è stato oggetto di rifacimento nel 2018. La posizione è aperta e panoramica, come si può notare dalla vista della camera da letto e della zona giorno.

A Magliano Sabina, in zona residenziale, proponiamo in vendita villa indipendente con giardino. La soluzione è ideale per chi desidera vivere nella serenità senza rinunciare alla comodità dei servizi. La proprietà si trova infatti a poca distanza dal centro del paese e da tutti i principali servizi, facilmente raggiungibili anche con una piacevole passeggiata, e allo stesso tempo inserita in un contesto abitato e riservato. L’immobile, in ottime condizioni e abitabile da subito, si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo un accogliente ingresso, un doppio soggiorno con ampia vetrata ed una cucina abitabile con camino; un disimpegno da accesso alla zona notte composta da: due camere da letto con balcone, uno studio ed un bagno. Al primo piano vi è una terza camera da letto con balcone, un bagno ed un grande terrazzo panoramico, perfetto per momenti di relax. Al piano seminterrato troviamo poi un ampio magazzino con ingresso indipendente, collegato anche internamente all’abitazione. Completano il piano un bagno ed un locale lavanderia. Il giardino privato di proprietà misura 1.300 mq, ideale per chi ama gli spazi all’aperto, la natura e la privacy. Dati tecnici: infissi doppio vetro/pvc, riscaldamento autonomo a metano con radiatori, n. 4 condizionatori caldo/freddo, acqua diretta, fognatura comunale. Una soluzione perfetta per chi cerca una casa indipendente, ma non isolata, in un contesto residenziale tranquillo e vicino a tutto ciò che serve per la vita quotidiana. Il centro storico dista 1,4 chilometri; il casello autostradale A1 di Magliano Sabina si trova a 6 chilometri mentre la stazione ferroviaria di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto dista 8 chilometri.

Al centro di Rieti, nel quartiere del Borgo, proponiamo in vendita appartamento, ristrutturato nel 2005, sito al 1° piano e mezzo di una struttura condominiale priva di ascensore. L’appartamento ha una superficie calpestabile di 85 mq ed è composto da: soggiorno con camino, 2 camere da letto matrimoniali di cui una dotata di bagno interno, 1 bagno con doccia e 1 locale lavanderia. Dalla zona notte è possibile accedere a 1 balcone comunicante di 6 mq ca. Completa la proprietà 1 cantina di 16 mq ca al piano terra. L’immobile, termo autonomo, presenta pavimenti in grès, infissi in legno doppio vetro, porte in legno e portone blindato. L’appartamento è facilmente raggiungibile con la macchina e a piedi. Ubicato vicino a tutti i servizi e a molte attività commerciali dista pochi metri dalla fermata degli autobus e dal centro e circa 2 km dalla stazione ferroviaria.

TALOCCI - Proponiamo in Vendita appartamento di ampia metratura disposto su unico livello composto da: luminoso salone, cucina abitabile, 2 camere da letto, bagno e terrazzo che circonda la casa.
Completa la proprietà corte esterne esclusiva.
L'immobile è completamente ammobiliato con contratto di locazione in essere fino al mese di Luglio anno 2028 .
Per ulteriori informazioni chiamare al 3298719743

Se cerchi una casa che unisca la campagna, la comodità dei collegamenti e una vista che si perde tra le colline della Sabina, questa proprietà indipendente sulla Piazzetta di San Luigi a Poggio Mirteto è perfetta per voi. La casa, libera su quattro lati è baciata dal sole dall’alba al tramonto, si distingue per la sua estrema versatilità: due appartamenti autonomi che offrono tranquillità e molteplici possibilità d'uso. Il piano terra, con doppio accesso, si può entrare dal salone principale o preferire l’ingresso di servizio che conduce direttamente alla cucina dalla corte esclusiva, uno spazio privato ideale per colazioni all'aperto o per gestire la quotidianità in totale riservatezza. La zona notte comprende una camera matrimoniale, una cameretta versatile e un bagno. I pavimenti in monocottura, infissi in alluminio con doppio vetro e riscaldamento autonomo a metano. Un balcone con zona lavanderia completa la praticità di questo piano. Il Piano Primo: salendo al piano superiore troviamo la seconda unità, caratterizzata da ambienti ampi e una luminosità straordinaria. Ingresso, salone, cucina, due camere da letto e un bagno. Il vero protagonista qui è il panorama: le ampie finestre incorniciano le colline sabine come quadri naturali, regalando un senso di pace e libertà. Vivere qui significa non scendere a compromessi tra tranquillità e servizi. La casa è comoda da raggiungere, con accesso diretto. La posizione è strategica grazie alla navetta che fa spola tra la zona di San Luigi e il centro di Poggio Mirteto, rendendo gli spostamenti semplici anche senza auto. La divisione in due unità rende questa proprietà perfetta per una famiglia numerosa, per due nuclei che vogliono stare vicini (genitori/figli) o per chi desidera abitare un piano e affittare l'altro, garantendosi un'entrata sicura sin da subito.