Case fino a 200.000 euro in vendita in provincia di Perugia Pag. 62

Attico situato in pieno centro, in Classe A, di recente costruzione e pari al nuovo, posto al terzo piano di un condominio con ascensore. La zona giorno si sviluppa in un ampio open space molto luminoso, con accesso diretto ad un ampio terrazzo, con cucina a vista, zona living e bagno. La zona notte è composta da due camere da letto, entrambe con accesso al terrazzo, e un bagno. Completano la proprietà un garage e un fondo al piano seminterrato. L'attico, rifinito con materiali di alta qualità, viene venduto completamente arredato, offrendo una soluzione abitativa pronta all'uso. Inoltre, è dotato di moderne tecnologie che garantiscono efficienza energetica e comfort: Impianto fotovoltaico Pannelli solari Pompa di calore Riscaldamento a pavimento Predisposizione per aria condizionata Una soluzione ideale per chi desidera eleganza, comodità e sostenibilità nel cuore della città. La proprietà offre la possibilità di accollo mutuo.  Per ulteriori informazioni chiama il numero verde gratuito 800/728070 o il numero 328/3969443 Agenzia Cortesi Sede di Trestina Viale G. Parini 11 cortesi.trestina@libero.it www.immobiliarecortesi.net

House immobiliare propone in vendita Appartamento, di circa 100 mq, situato al primo piano di un palazzo di recente costruzione dotato di ascensore, ideale per chi cerca spazi ampi e moderni in una zona tranquilla e ben servita. L’immobile si distingue per un ampio soggiorno con camino ventilato, perfetto per creare un'atmosfera calda e accogliente durante le serate invernali. La zona giorno include anche un angolo cottura, comodo e funzionale, oltre accesso diretto ad uno dei due ampi terrazzi, ideali per godersi momenti di relax o per pranzi e cene all'aperto. La zona notte è composta da due spaziose camere matrimoniali e da due bagni, di cui uno finestrato, entrambi dotati di doccia. Per chi ha necessità di ulteriori spazi, l'appartamento offre la possibilità di ripristinare una terza camera, rispondendo così ad ogni esigenza abitativa. L'immobile è inoltre dotato di tapparelle automatiche e aria condizionata, garantendo comfort e praticità in tutte le stagioni. Completano la proprietà un garage al piano seminterrato e un posto auto coperto. L’appartamento rappresenta una soluzione abitativa moderna e confortevole, perfetta per chi cerca spazio, comodità e finiture di qualità. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351

House Immobiliare propone in vendita Appartamento di circa 100 mq. con ingresso indipendente e situato al secondo piano di una palazzina composta da 2 appartamenti e così composto: Ingresso, ampio soggiorno con terrazza abitabile, sala da pranzo e cucinotto, 3 camere di cui 2 matrimoniali e 2 bagni e altro terrazzo abitabile. Completa la proprietà 2 garage di circa 30 mq e piccola soffitta dove è presente un serbatoio di riserva dell'acqua. Nella sala da pranzo è presente inoltre un termo camino a legna con vetro richiudibile collegato all'impianto dei termosifoni e all'acqua calda. L'appartamento è situato in quartiere residenziale a pochi passi dal centro del paese e dai servizi. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 075/9280244 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Cell. 3385675881 3357095351 Seguici anche nelle nostre sedi di sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Sansepolcro via dei Malatesta, 52 e Trestina Via Lambruschini, 1

Agenzia Cortesi propone in vendita a San Secondo Proponiamo in vendita porzione di casa indipendente cielo-terra, libera su tre lati e disposta su due livelli. Al piano terra, tramite un comodo porticato esterno, si accede alla zona giorno composta da cucina abitabile con stufa, soggiorno, bagno e terrazzo., salendo al piano primo troviamo due spaziose camere matrimoniali, un ripostiglio ed un secondo terrazzo mentre il piano seminterrato ospita due fondi, una cantina e un bagno di servizio. All’esterno completano la proprietà una taverna con camino e un ampio giardino privato, perfetto per momenti di relax e convivialità. È inoltre possibile ricavare una terza camera, rendendo l’abitazione ancora più funzionale. Ottimo investimento. Per ulteriori informazioni chiama il numero verde gratuito 800/728070 o il numero 328/3969443 Agenzia Cortesi Sede di Trestina Viale G. Parini 11 cortesi.trestina@libero.it www.immobiliarecortesi.net

V 622 - Città di Castello, La Tina Proponiamo in vendita un ampio appartamento situato al quarto ed ultimo piano di una palazzina recentemente ristrutturata grazie agli interventi del Superbonus 110%. L'immobile, servito da ascensore, si apre su un ingresso accogliente che conduce a una luminosissima zona giorno, composta da soggiorno e sala da pranzo in ambiente comunicante con la cucina abitabile, dalla quale si accede a un balcone panoramico ideale per momenti di relax all'aperto. La zona notte è composta da tre camere da letto (di cui una con balcone), due bagni finestrati e un comodo ripostiglio, garantendo spazi funzionali e ben distribuiti per tutta la famiglia. A completare la proprietà troviamo un garage privato e un ampio terrazzo condominiale e corte. L'appartamento si trova in zona servita e ben collegata, a pochi passi da scuole, supermercati, fermate dei mezzi pubblici e tutti i principali servizi.

All’interno di un piccolo complesso residenziale, in posizione collinare, dal quale si gode di una magnifica vista sul Lago Trasimeno a 360°, si propone in vendita una villetta indipendente di circa 70 mq. Disposta su unico livello a piano terra e composta da un delizioso soggiorno con angolo cottura e termo camino, camera matrimoniale, camera doppia e bagno. La proprietà internamente dispone di pavimenti in cotto nella zona soggiorno e parquet nelle camere; infissi con doppio vetro, 2 porta finestra, zanzariere in tutte le finestre, tetto in legno; impianto di riscaldamento con gas Gpl e acqua ed elettricità autonomi. La villetta, con affaccio panoramico vista Lago da tutte le stanze, ha un bellissimo giardino privato di pertinenza di circa 150 mq, due parcheggi auto assegnati e un piccolo ripostiglio esterno. Il complesso in cui si trova la villetta ha una grande piscina panoramica, una zona barbecue attrezzata, cancello di ingresso alla proprietà elettrico, spazi verdi ad uso comune del residence. Le spese condominiali sono di 130 euro mensili e prevedono la manutenzione di tutti gli spazi esterni e della piscina da parte di una persona di fiducia, illuminazione esterna, irrigazione e manutenzione totale dell’intero complesso. La villetta è pronta da abitare ed è ideale sia come seconda casa, sia come investimento nel circuito degli affitti turistici. Ci troviamo a Passignano sul Trasimeno, nelle dolci colline che circondano le sponde del Lago Trasimeno; facilmente raggiungibile tramite strada privata la villa è posizionata in zona ben collegata sia dal paese di Passignano, raggiungibile in 5 minuti di macchina per i servizi di prima necessità e per fare una passeggiata piacevole, ma allo stesso tempo comodo è l’ingresso alla superstrada per raggiungere città vicine come Cortona, Perugia, Assisi, Arezzo, Montepulciano, Pienza. Per quanto riguarda gli aeroporti più vicini Perugia San Francesco a circa 37 km; Firenze A. Vespucci a 146 km, Roma Fiumicino a 223 km.

Questa proprietà si trova all'interno del residence "Le Ginestre", in un contesto tranquillo, isolato e panoramico ma allo stesso tempo non lontano dai servizi. La proprietà si sviluppa praticamente tutta su un solo piano, per un totale di circa 125 mq, ed è così composta: ingresso con soggiorno e angolo cottura, una camera con bagno en-suite, disimpegno, bagno e camera. Dal soggiorno si ha accesso ad un soppalco utile come ripostiglio, studio o ulteriore spazio godibile. La proprietà è completata dal terrazzo esterno panoramico e dal giardino privato di circa 100 mq. La porzione di casale ha finiture di ottima qualità, gode di un bellissimo parco condominiale, di una piscina condominiale e di un custode in loco, disponibile ogni giorno. La strada di accesso è tutta asfaltata, fatta eccezione per gli ultimi 700 metri di strada bianca, ma in ottime condizioni. Questa proprietà è tipica della campagna umbra, molto caratteristica, l'ideale per gli amanti della natura e dell'arte. La proprietà è in una zona immersa nel verde, in posizione panoramica e suggestiva, tra le bellissime colline umbre. Si trova nel comune di Piegaro, i primi servizi si trovano a pochi minuti di macchina e inoltre non è lontano dai più importanti centri storici di Umbria e Toscana, Perugia (30 km), lago Trasimeno (25 km), Chiusi ( 20 km), Orvieto (50 km), Città della Pieve (15 km).

Nella parte più alta e panoramica della collina che sovrasta le due frazioni urbane di Ponte Felcino e Villa Pitignano proponiamo in vendita un piccolo annesso agricolo realizzato nel 2017 e caratterizzato da pareti in pietra, travi a vista ed infissi in legno con vetro camerato, da ultimare e trasformare in un delizioso casale residenziale di oltre 110 metri quadri, con possibilità di ulteriore ampliamento. Completano la proprietà quasi 4.000 metri quadri di giardino, parzialmente terrazzato e quasi interamente pianeggiante. L’area residenziale e tranquilla e la posizione leggermente defilata rispetto alla strada principale lo rendono la soluzione ideale per chi vuole godere appieno della tranquillità e del fresco della campagna senza rinunciare ad i confort ed ai servizi offerti dalla città. La frazione residenziale di Ponte Felcino sorge sulle sponde del fiume Tevere ed è circondata da boschi e colline ma si trova a meno di 10 minuti di auto dal centro storico di Perugia. Nonostante conti poco meno di 10.000 abitanti è dotata di tutti i servizi: scuole, supermercati, negozi, ristoranti, uffici postali e bancari ed è servita dai trasporti urbani cittadini. La superstrada E45 è raggiungibile in meno di 5 minuti ed attraverso questa si possono raggiungere: le stazioni ferroviarie di Fontivegge (Perugia) e di Ponte San Giovanni in meno di 15 minuti, l’aeroporto internazionale dell’Umbria, con voli regolari per molte delle principali capitali europee, in meno di 20, Roma in poco meno di 2 ore di auto, Firenze e la bassa Toscana in circa 1 ora e 30 minuti.

Immobile cielo terra con giardino e limpido ruscello con trote nel borgo di Bagnara, immerso nel verde delle colline umbre a poca distanza da Nocera Umbra. Nel borgo si trovano diverse fontane con acqua di sorgente e la zona è conosciuta per le sue acque e l’aria pulita. La casa è posta su due livelli, ed è stata ristrutturata completamente nel 2006. E’ composta al piano terra da un ingresso, un garage e un ampio fondo (70 mq) e al piano primo (130 mq), raggiungibile tramite scala interna, da un disimpegno, un soggiorno - sala da pranzo, una cucina, 3 camere da letto e 2 bagni di cui uno en-suite. La pavimentazione interna è in pianelle, le pareti interne sono intonacate. Gli infissi sono in legno con vetri doppi. L’ impianto di riscaldamento a caldaia alimentata da gas metano e ha i radiatori. Il tutto completato da un grazioso giardino attualmente usato come orto accanto al quale scorre un romantico ruscello con chiare acque di montagna. La casa si presta ad essere utilizzata sia come abitazione principale, sia come casa vacanza privata o da affittare. D’estate e in autunno, a Bagnara e a Nocera Umbra ( a 5 km di distanza), vengono organizzati diversi eventi, quali ad esempio il Palio dei quartieri, la Festa dei longobardi, la Fiera dei legumi, il Presepe delle acque, diverse passeggiate di Trekking, ecc. A breve distanza ci sono le città di Foligno a 20 km, Assisi 30 km, Gubbio 30 km e Perugia 55 km. L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi” è a soli 40 km di distanza, mentre l’Aeroporto Internazionale di Roma-Fiumicino “Leonardo da Vinci” è a 170 km.

Ai piedi di un incantevole borgo di montagna, con una vista sconfinata sui maestosi Monti Sibillini, sorge questo affascinante casaletto perfettamente ristrutturato e disposto su quattro livelli, raggiungibile a piedi con una breve passeggiata di 200 metri. L'ultimo piano, accessibile direttamente dal vicolo, ospita un delizioso open-space con cucina e soggiorno, una camera matrimoniale e un bagno, creando un ambiente accogliente e luminoso. I piani terra e primo, comunicanti e lasciati in stato grezzo, offrono l'opportunità di dar vita a una seconda unità abitativa o di creare un'unica residenza di tre livelli, collegando il piano superiore tramite un’apertura nel solaio. Gli spazi esterni sono altrettanto suggestivi: il terreno di proprietà circonda la casa, con una spaziosa corte sul lato Sud-Ovest da cui si accede al piano terra. Scendendo una leggera discesa, attraverso una grotta e una cantina con accessi indipendenti, si arriva a un altro spazio verde sul lato Nord-Est, ideale per momenti di relax circondati dalla natura. La vista mozzafiato, particolarmente suggestiva dal piano più alto, rende questa proprietà unica, mentre la possibilità di personalizzare gli ambienti e vivere i suoi spazi esterni la trasforma in un rifugio perfetto nel cuore di un borgo montano. Cammoro, un suggestivo borgo medievale nel comune di Sellano, si erge poco sotto i 1000 metri sul livello del mare, in una posizione strategica che combina altitudine e centralità. Questo affascinante luogo, sorto nel Medioevo, si trova equidistante da Spoleto e Foligno, due città ricche di storia, arte e servizi. In appena 20 minuti verso sud si raggiunge Spoleto, celebre per il suo patrimonio artistico e culturale. In direzione nord, il percorso conduce attraverso il pittoresco borgo di Rasiglia, fino a Foligno e, proseguendo lungo la E45, ad Assisi e Perugia. Quest’ultima, con il suo aeroporto internazionale, è comodamente raggiungibile in meno di un’ora. La casa, situata ai piedi del borgo e con una vista privilegiata sui monti circostanti, offre un’oasi di pace e serenità. Qui si può vivere immersi nella natura, lontani dal caos cittadino, respirando aria pura e godendo di panorami mozzafiato. Nonostante la quiete e l’isolamento apparente, la posizione garantisce un facile accesso alle città e ai servizi principali, rendendola una scelta perfetta per chi desidera il meglio tra tranquillità e comodità.

Questa splendida casa a torre dal fascino senza tempo, tipica dei villaggi medievali, sorge nel cuore di un borgo montano e ci accoglie con la sua facciata in pietra a vista ed il suo antico forno a legna esterno ad esaltare il carattere storico. Costruita intorno al 1600, la casa ha mantenuto intatti alcuni degli elementi originali come la suggestiva cantina a volte scavata nella roccia, pur essendo stata sapientemente ristrutturata negli anni '90 per garantire sicurezza e comfort. Attraversando la piccola corte esterna che ospita il forno in pietra, si accede all'ingresso principale; al piano terra troviamo un'accogliente zona pranzo con camino, una cucina in muratura perfetta per godere di piatti tipici in un'atmosfera conviviale, un bagno, un disimpegno ed un ampio locale versatile utilizzabile come soggiorno o camera matrimoniale. Dalla cucina, una scala a vista conduce al piano superiore che ospita le due camere da letto ed un secondo bagno. A pochi passi dalla casa si trovano due locali indipendenti anch’essi parte della proprietà: un vano tecnico e l'affascinante cantina in pietra, ideale per la conservazione di vino e prodotti a stagionatura. Fiore all’occhiello, l’ampio giardino privato completamente recintato, con alberi da frutto in produzione: un rifugio ideale per rilassarsi immergendosi nella natura. Questa proprietà unica è perfetta per chi desidera una casa in montagna per vivere vacanze all’insegna del relax senza rinunciare alla vicinanza dei servizi. Lontana dal caos cittadino, ma non isolata, questa soluzione rappresenta anche una eccellente opportunità per chi desidera trasferirsi in un ambiente contornato di pace e serenità, immersi nel verde e nell'aria pura della montagna, in un connubio perfetto tra storia, natura e comfort. Meggiano è una pittoresca frazione del comune di Vallo di Nera, inserita nell'elenco de "I Borghi più belli d’Italia". Situata a 760 metri sul livello del mare, questo piccolo borgo offre una vista mozzafiato sui monti e sulla valle sottostante attraversata dal fiume Nera. Da Meggiano, è facile esplorare le meraviglie dell’Appennino umbro e dei suoi incantevoli scenari. La frazione è raggiungibile percorrendo pochi chilometri dalla SS 209, l’arteria principale che attraversa tutta la Valnerina collegando Terni a Norcia e Cascia, offrendo comodi spostamenti nella zona. La città più vicina, Spoleto, celebre per il suo patrimonio artistico e culturale, dista appena 25 minuti in auto ed è dotata di supermercati e di tutti i principali servizi. A pochi chilometri, scendendo verso la valle, si trovano negozi di prima necessità che offrono prodotti locali di alta qualità. Altre importanti città commerciali come Foligno e Perugia, capoluogo di provincia che gode di un aeroporto internazionale, si possono raggiungere con solo un’ora d’auto. Per chi desidera viaggiare verso la capitale, Roma si trova a meno di due ore in auto, facilmente collegata attraverso Terni e Orte; gli aeroporti i

Nel cuore di Montefalco, rinomata per il suo celebre vino rosso Sagrantino, sorge questa affascinante proprietà che incarna alla perfezione il fascino del passato con il comfort del presente. L’esterno, dal sapore autentico e tradizionale, cela un interno moderno e finemente ristrutturato, dove classico e contemporaneo convivono in perfetta armonia. La casa offre due ingressi, uno per lato, che donano una sensazione di spaziosità e funzionalità. Attraversando l’ingresso principale, una scala conduce al primo piano, dove si apre un incantevole spazio abitativo che si unisce a una cucina moderna e completamente attrezzata. Su questo livello si trovano anche una camera da letto elegante e un bagno privato con wc, bidet, lavabo e cabina doccia, impreziosito da un pavimento in resina bianca lucida che aggiunge luminosità e un tocco di stile. I colori chiari delle pareti amplificano la sensazione di apertura e freschezza. Il secondo ingresso conduce al piano inferiore, anch’esso rifinito con uno stile contemporaneo, dove troviamo un ulteriore spazio versatile, perfetto come area ricreativa, studio o ufficio, una seconda camera da letto e un altro bagno, anch’esso completo di wc, bidet, lavabo e cabina doccia. I due piani sono collegati da una porta interna, permettendo di utilizzare la proprietà come un'unica abitazione su due livelli. Come ulteriore vantaggio, la proprietà dispone di un piccolo garage, ideale per biciclette o per un'auto di piccole dimensioni, che può anche essere sfruttato come spazio multifunzionale. Completamente connessa ai servizi essenziali, la casa è dotata di acqua comunale, gas, elettricità e può essere facilmente attrezzata con WIFI tramite antenna esterna. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gas che gestisce l'acqua calda per la cucina, i bagni e i radiatori. Questa proprietà viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata, e rappresenta l’occasione perfetta per vivere appieno il fascino dell’Italia, e in particolare dell’Umbria! Montefalco, inserita tra i "Borghi più belli d'Italia", è una perla dell’Umbria, famosa in tutto il mondo, soprattutto tra gli amanti del buon cibo e del buon vino. Questa incantevole cittadina è una tappa imprescindibile per chiunque desideri scoprire l'eccellenza vinicola, a prescindere dal proprio livello di esperienza. La celebre "Strada del Sagrantino" offre un viaggio culturale e gastronomico attraverso le terre dove nasce il pregiato Sagrantino DOCG, attraversando affascinanti città umbre come Perugia, Assisi, Spello, Bevagna, Spoleto, Trevi, Orvieto e Todi. I romantici borghi e le splendide aree naturali che punteggiano il territorio, molte delle quali raggiungibili in meno di un'ora, offrono un'infinita varietà di esperienze: arte, cultura, enogastronomia e spiritualità, in un connubio che accontenta ogni visitatore.

Questa graziosa abitazione si trova all’ingresso di un accogliente borgo medievale, immerso nel verde e affacciato sulla valle da un’altitudine di circa 550 metri. Un contesto tranquillo e panoramico, dove si respira ancora l’atmosfera autentica dei piccoli paesi. La casa, risalente agli inizi del secolo scorso, è stata ristrutturata con cura e si presenta oggi ben rifinita, sia nelle facciate in pietra sia negli interni. Dalla via principale del borgo si accede a un ampio locale seminterrato con ingresso indipendente, dotato di luce e acqua. Sempre da qui, tramite una breve rampa di scale esterne, si raggiunge l’abitazione, anticipata da un piacevole terrazzino d’ingresso. Al primo piano si apre un luminoso tinello con angolo cottura e termocamino, seguito da un bagno con doccia. Salendo di qualche gradino si arriva al secondo livello, dove si trovano un ampio soggiorno e due camere matrimoniali, entrambe con bagno en-suite e climatizzazione. All’esterno, a pochi passi dall’ingresso, si trova il giardino di proprietà: uno spazio riservato e curato, ricco di vegetazione, perfetto per creare un piccolo orto o semplicemente per rilassarsi all’aria aperta, godendo della vista aperta sui monti. Completa la proprietà un’ulteriore area verde poco distante dalla casa, utilizzabile anche come posto auto. Rapicciano è una piccola frazione di Spoleto, un borgo abitato da artisti e residenti internazionali, apprezzato per la tranquillità e il contatto con la natura, pur restando vicino alla città e alle principali aree commerciali della valle spoletina. Scendendo lungo la strada che costeggia il borgo, in circa 15 minuti d’auto si arriva a Spoleto, mentre i primi servizi si trovano a meno di 10 minuti, nella località di San Giovanni di Baiano. Da qui si accede facilmente alle principali vie di comunicazione: verso nord, la superstrada collega rapidamente a Foligno, Assisi e Perugia; in direzione opposta, passando per Acquasparta, si raggiunge la Strada Europea E45, che collega a Terni e Orte, da cui si accede all’Autostrada del Sole per arrivare a Roma in circa due ore. Il territorio circostante è tipicamente rurale, ricco di boschi, sentieri e terreni agricoli, ideale per chi ama vivere all’aria aperta. A breve distanza si trova anche un piccolo lago di origine artificiale, che arricchisce ulteriormente il contesto naturale. Una location perfetta per chi cerca tranquillità e natura, sia come casa per le vacanze sia come residenza stabile, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

All’interno di un affascinante borgo residenziale immerso nel verde delle colline umbre, a pochi minuti da Collazzone, si trova questo esclusivo appartamento panoramico di circa 95 mq, ristrutturato nel 2025 con finiture di pregio e mai abitato. L’immobile, posto in posizione tranquilla e riservata, si distingue per la sua luminosità e per gli ambienti ben distribuiti. Si compone di un ampio soggiorno, una cucina separata abitabile, due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni finestrati, moderni ed eleganti. A completare la proprietà troviamo due generosi terrazzi, perfetti per momenti di relax all’aperto, uno dei quali regala una vista impareggiabile sulla vallata circostante. Il contesto condominiale, curato e di charme, è impreziosito da una grande piscina panoramica a uso esclusivo dei residenti, perfetta per rigenerarsi durante le giornate estive o accogliere amici e ospiti. Grazie alla sua posizione strategica, a breve distanza dai principali centri storici dell’Umbria, l’immobile rappresenta la soluzione ideale come seconda casa oppure come investimento per locazioni turistiche di alto livello. Nelle vicinanze di Collazzone sono presenti tutti i servizi primari, come supermercati, farmacie, banche, uffici postali e scuole oltre l’Ospedale Media Valle del Tevere di Pantalla. La superstrada dista dall’abitazione circa 10 minuti di auto. La distanza dall’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi” è distante 33 km circa, mentre l’Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino “Leonardo da Vinci” si trova a 150 km circa, quello di Firenze a 179 km circa. La città di Assisi è a circa 48 km circa, come pure la vicina Perugia è a 32 km circa.

A pochi passi dalla storica Piazza del Comune, il cuore pulsante di Montefalco, si trova un elegante appartamento di circa 75 mq situato al piano terra. Questa abitazione si sviluppa su un unico livello ed è composta da un accogliente ingresso, un soggiorno con cucina, una camera da letto dotata di w.c. e un bagno. Grazie alla sua posizione strategica, l’immobile rappresenta anche un’opportunità imperdibile per un investimento come struttura ricettiva che viene svolta con successo e professionalità dagli attuali proprietari da diversi anni. La posizione centrale di questo appartamento consente di immergersi completamente nella vita del borgo di Montefalco. Si è a pochi passi da importanti monumenti, come il Complesso Museale di San Francesco, che ospita opere di artisti del calibro di Perugino e Benozzo Gozzoli, e dalla Chiesa di Sant’Agostino, che custodisce straordinarie tracce di affreschi delle scuole umbre e toscane, risalenti dalla fine del XIII secolo al XVII secolo. Nei pressi dell’appartamento, si possono gustare le prelibatezze locali e i rinomati vini della regione nei numerosi ristoranti che animano il centro storico. Inoltre, la vivace Foligno, la terza città dell’Umbria per popolazione, è facilmente raggiungibile in circa 15 minuti di auto e ospita una stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Roma, Ancona e Firenze. L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria "S. Francesco d'Assisi" si trova a soli 35 minuti in auto, rendendo questo appartamento una scelta ideale anche per chi desidera un facile accesso ai principali centri urbani.

A pochi passi dalla storica Piazza del Comune, cuore pulsante di Montefalco, si trova l’appartamento di circa 140 mq, situato al secondo piano di un edificio cielo-terra. L’immobile si compone di un'accogliente e luminosa zona giorno, che include un soggiorno panoramico con vista sulla valle, un comodo w.c. e un'ampia cucina abitabile. Una scala a chiocciola collega la zona giorno a una camera da letto, mentre dalla cucina si accede ad un'altra camera con balcone e a un bagno. A completare questa proprietà, un locale di circa 50 mq al piano terra offre ulteriori opportunità di utilizzo. Con due ingressi separati e una disposizione che in passato ha previsto la suddivisione in due appartamenti, l'immobile si presta perfettamente a essere trasformato in una struttura ricettiva o ad ospitare due famiglie in cerca di una abitazione nel borgo medievale di Montefalco. Questa è un'opportunità unica per vivere o investire in una delle località più affascinanti dell'Umbria. La location centrale dove è ubicata la proprietà consente di vivere pienamente il borgo di Montefalco essendo vicino ai principali monumenti come il complesso Museale di San Francesco che ospita le opere del Perugino e di Benozzo Gozzoli e la Chiesa di Sant'Agostino dove sono custodite numerose tracce di affreschi di scuola umbra e toscana, databili dalla fine del XIII sec. al XVII sec. Inoltre in prossimità dell’appartamento è possibile assaporare i prodotti locali e i migliori vini della regione nei numerosi ristoranti che caratterizzano il centro storico. Facilmente raggiungibile è la terza città dell’Umbria per popolazione, Foligno (distante circa 15 minuti in macchina) dove troviamo la stazione dei treni per raggiungere Roma, Ancona e Firenze. L’Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi" si trova a circa 35 minuti in macchina.

Ci289 - Casa singola con giardino e annessi DESCRIZIONE: Pucciarelli, A circa 4 km da Castiglione del Lago, Casa indipendente su di un unico livello. L'immobile, di circa 130 mq, è composto da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, 2 camere matrimoniali 2 bagni, ripostiglio. Accesso interno al piano mansardato attualmente allo stato grezzo. A completare l'immobile troviamo un terreno di circa 1200 mq, un grande annesso di circa 100 mq. L'immobile si presenta in buone condizioni, subito abitabile. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova Pucciarelli, una frazione a 4 km da Castiglione del Lago, 25 km da Magione, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347

In zona tranquilla di Palazzo di Assisi, disponiamo di appartamento posto al piano secondo su piccolo contesto semindipendente ristrutturato nel 2004. L'appartamento si compone di soggiorno con angolo cottura, tre camere matrimoniali e bagno finestrato con vasca e doccia. Fondo fuori terra di ca 30 mq, soffitta di 50 mq al piano terzo e corte comune con parcheggio e pozzo. Gli interventi di ristrutturazione hanno riguardato la struttura portante, garantendo sicurezza e stabilità, mentre internamente sono stati rifatti gli impianti con materiali plastici di qualità. Gli infissi in alluminio con doppio vetro assicurano un ottimo isolamento termico e acustico, contribuendo a un ambiente abitativo confortevole. Possibilità di acquistare ulteriori annessi per totali 140 mq ad € 30.000 La posizione strategica permette di godere della tranquillità della zona, pur essendo a breve distanza dai principali servizi e dalle bellezze storiche di Assisi.

Nella tranquilla località di Torricella (Magione), proponiamo in vendita una casa indipendente arredata, già adibita a Bed & Breakfast, con doppio ingresso indipendente su due versanti e doppia esposizione. Una soluzione unica, perfetta come abitazione o come investimento turistico chiavi in mano nel cuore dell’Umbria. L’immobile si trova in posizione privilegiata: -Di fronte al Lago Trasimeno, con parcheggio pubblico a disposizione degli ospiti -Adiacente a un bar e vicino ingresso pista ciclabile del periplo del Trasimeno -A pochi metri dalla fermata ferroviaria di Torricella -Vicino all’ingresso della superstrada E45,che collega in pochi minuti Passignano sul Trasimeno, Perugia, Assisi. Un luogo ideale per chi cerca la tranquillità del lago senza rinunciare alla comodità dei collegamenti principali. Distribuzione degli spazi Piano terra (versante lago): Ingresso indipendente con giardino recintato, cancello pedonale e carrabile per eventuale posto auto privato. All’interno, ampio soggiorno con cucina a vista completamente attrezzata: ambiente accogliente e luminoso con accesso diretto al giardino. Piano terra (versante E45, ingresso indipendente): Camera matrimoniale con antibagno e bagno con vasca, perfetta come stanza per ospiti o unità separata per locazioni turistiche. Primo piano Versante E45: Due camere matrimoniali: una con bagno interno, l’altra con bagno esterno. Presente inoltre una camera singola attualmente adibita a cucina di servizio per gli ospiti, e un ripostiglio sullo stesso piano. Primo piano Versante Lago: Camera matrimoniale, bagno esterno e ampio disimpegno, ideale come zona relax o studio. Secondo piano: Due camere matrimoniali comunicanti La camera principale dispone di un terrazzo panoramico vista lago . 1 bagno Dotazioni e stato dell’immobile: Aria condizionata in tutti gli ambienti Infissi nuovi con doppi vetri ad alta efficienza Ottimo stato generale, subito abitabile Venduto completamente arredato, pronto all’uso come casa vacanze o B&B Zona silenziosa e riservata, ma comoda ai servizi e ai principali collegamenti Ottimo investimento sul Lago Trasimeno Perfetta per chi desidera avviare o proseguire un’attività ricettiva o vivere in una casa indipendente fronte lago con giardino, terrazza panoramica e posizione strategica.

Nel centro storico di Sigillo, caratteristico borgo umbro alle pendici del Monte Cucco, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di ampia metratura posto al secondo piano di un elegante palazzo d’epoca. Una soluzione unica per chi desidera vivere o investire in un ambiente dal fascino autentico, dove ogni dettaglio racconta la storia e l’eleganza del tempo passato. L’immobile conserva elementi originali di pregio, come i soffitti finemente decorati, i pavimenti d’epoca con motivi geometrici e floreali, e gli arredi su misura in legno massello che impreziosiscono gli ambienti principali. Ingresso, ampio soggiorno, elegante salone con camino e terrazzo, sala da pranzo con terrazzo, cucina con grande camino, dispensa/ripostiglio, 4 camere da letto, due bagni. Grande soffitta ad uso ripostiglio. Essendo disabitata da diversi anni, la casa necessita di lavori di miglioramento e manutenzione. Gli infissi esterni devono essere restaurati o sostituiti, gli impianti aggiornati. L’appartamento gode di ampie finestre e una splendida luminosità naturale, che mette in risalto i dettagli architettonici e le decorazioni originali. Gli spazi interni, ariosi e ben distribuiti, consentono di personalizzare l’abitazione secondo le proprie esigenze, mantenendo intatto il suo carattere storico. La proprietà si trova nel centro del paese, in una posizione comoda e tranquilla, a pochi passi dai principali servizi. Sigillo è un luogo ricco di storia e natura, immerso nel Parco del Monte Cucco, a breve distanza da Gubbio, Gualdo Tadino e dalle principali vie di collegamento verso Perugia e le Marche. Un contesto ideale per chi cerca un’abitazione dallo stile unico, un rifugio tranquillo nel cuore dell’Umbria o una residenza di charme da utilizzare come casa vacanze o struttura ricettiva.

CR200 - Casale con terreno da ristrutturare a Sant'Arcangelo. MAGIONE (PG): all'interno del paese, vicino ai principali servizi, Casale indipendente in pietra e mattoni di 650 mq circa su due livelli- attualmente adibito a laboratorio e falegnameria è formato a piano terra da 10 vani collegati tra lori e ulteriori 5 vani a piano primo. E' Possibile realizzare in fase di ristrutturazione un ulteriore sviluppo in altezza di un altro piano per una superfice totale di progetto di 1.350 mq. La proprietà comprende magazzino a piano seminterrato, terreno di 5.000 mq in parte edificabile e due annessi adiacenti al fabbricato. Progetto approvato per la realizzazione di una residenza per anziani (R. S. A. ). L'immobile è circondato dalla campagna e dai boschi a poche centinaia di metri da Lago Trasimeno. UBICAZIONE: l'immobile si trova a Sant'Arcangelo, sulle rive del Lago Trasimeno, a circa 15 km da Castiglione del Lago, 10 km da Magione, 25 da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. Si trova in un'ottima posizione e ben collegata con le maggiori località del Centro-Italia come Arezzo, Siena, Firenze e Roma. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (50 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca). Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km. Il paese di Sant'Arcangelo è dotato di molti servizi, come banca, scuola, farmacia, negozi vari, bar, ristoranti, ecc... e possiede il molo d'imbarco per i traghetti diretti alle Isole. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347.

In posizione tranquilla sulle colline umbre, proponiamo la vendita di un caratteristico casale in pietra di oltre 700 mq interni e un terreno circostante di circa 4.000 mq che offre molteplici possibilità di utilizzo. La proprietà è composta da un corpo principale su più livelli, con ambienti abitativi già presenti come zona giorno con camino, cucina, camere e bagni, e da due edifici indipendenti ad un solo livello, attualmente adibiti a spazi di servizio. All’esterno si trovano terrazze, corti mattonate e un terreno che amplia le possibilità di fruizione e permette di progettare aree verdi, spazi relax o zone dedicate ad attività ricettive. L’ampia metratura interna, unita agli spazi esterni e, alla particolare articolazione della struttura, rende questa proprietà adatta sia come residenza privata di ampio respiro, sia come soluzione multifamiliare che come progetto turistico-ricettivo. Gli interni conservano elementi di fascino come soffitti a volta e camini di grandi dimensioni, che ben si prestano ad essere valorizzati in fase di ristrutturazione. Un immobile che, grazie alla sua dimensione e al contesto autentico, rappresenta un’opportunità unica per chi desidera dare forma a un progetto su misura, trasformando la pietra e la storia in una dimora dal carattere distintivo. Prezzo di vendita € 157.000,00 trattabili. Per informazioni e fissare un appuntamento contattare lo 067020300 oppure inviare una mail a roma.appio@grimaldifranchising.it

In posizione tranquilla e panoramica, proponiamo in vendita **un affascinante fabbricato rurale dei primi del ‘900**, caratterizzato da un'architettura tipica dell'epoca e da elementi costruttivi di grande valore storico. L'edificio principale si sviluppa su **due livelli fuori terra** e presenta una **pianta regolare di forma rettangolare**. Al **piano terra**, un tempo destinato ad uso produttivo (ex stalla), spiccano gli **archi voltati in muratura tamponati in mattoni**, elemento architettonico di particolare pregio e unicità. Il **piano primo** era invece adibito ad abitazione, con ambienti ampi e luminosi, oggi da recuperare e valorizzare. La struttura portante è in **muratura di mattoni pieni e laterizio**, con tessitura regolare, travi “Varese” e tavelloni ai solai — questi ultimi realizzati in epoca successiva alla costruzione originaria. Il **tetto in legno con doppia orditura spingente** conserva parte della sua struttura, ma necessita di un intervento di rifacimento completo, in quanto in gran parte crollato. Completa la proprietà un **annesso rurale adiacente**, anch'esso realizzato con materiali e tecniche costruttive analoghe al corpo principale, con destinazione produttiva. ? **Ideale per chi desidera recuperare un immobile d'epoca** trasformandolo in una splendida **residenza di campagna, struttura ricettiva o dimora di charme**, valorizzando le sue caratteristiche architettoniche originali e la storicità del luogo. ? Superficie complessiva importante, ampi spazi esterni e grande potenziale di recupero. Un immobile **autentico e ricco di fascino**, in attesa di una nuova vita.

Complesso rurale composto da più edifici realizzati presumibilmente a partire dai primi del ‘900. L'edificio più rappresentativo con destinazione d'uso residenziale al piano primo e produttivo al piano terra (ex stalla), risulta isolato e presenta una pianta regolare di forma rettangolare. La tipologia strutturale principale risulta essere quella di muratura portante ordinaria realizzata in mattoni pieni in laterizio a tessitura regolare. Il fabbricato presenta anche un'ala costituita da un solo piano destinato ad attività produttiva con materiali simili all'edificio principale Dei vari annessi sono ancora presenti oggi due annessi rurali con destinazione produttiva realizzati nel periodo di edificazione dell'edificio principale e con materiali ei tecniche costruttive simili. Il primo edificio è un silos per il foraggio a pianta circolare, il secondo una rimessa a pianta rettangolare, entrambi cono solai di copertura realizzati con struttura spingente leggera in legno e manto di copertura in tegole.

Po280 - Vendesi tipica casa umbra del 1900 con mattoni a vista ubicata nel centro storico di un piccolo paese a 8 km da Castiglione del Lago sul Lago Trasimeno. La casa si sviluppa su 3 piani ed è così composta: Al piano terra troviamo il soggiorno con caminetto funzionante. Il secondo locale è destinato all'allestimento di una cucina. C'è anche un bagno di servizio. Il 1° piano offre una camera da letto, un ripostiglio, un ampio bagno con vasca idromassaggio. Un piccolo balcone offre un'ampia vista sulle colline ricoperte di cipressi tipiche della campagna umbra. Al 2° piano si trova un altro bagno con doccia, oltre ad un'altra grande camera da letto e una stanza più piccola che può essere utilizzata come cameretta o studio. Completa la proprietà una cantina con soffitto a volte, un terrazzo piastrellato in cotto ed un giardino sul quale possiamo trovare due palme di 50 anni. La casa ha un totale di circa 150 mq di superficie abitabile oltre al locale cantina che può essere utilizzato per la conservazione del vino grazie al clima favorevole. Dettagli architettonici come archi in mattoni sopra finestre e porte, sia all'interno che all'esterno, completano il tipico stile umbro. Gli infissi necessitano di ristrutturazione. Parcheggio libero davanti casa. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Pozzuolo, a circa 8 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.