Case economiche in vendita in provincia di Perugia Pag. 249

Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Montone, tra le colline verdi della Umbria, Frimm Sinergie Immobiliare propone in vendita uno straordinario complesso storico: l'antico Monastero delle Clarisse, una proprietà unica per fascino, storia e potenzialità di valorizzazione. Un luogo ricco di storia Le origini del monastero risalgono al XV secolo e sono legate alla diffusione del Terz'Ordine francescano femminile introdotto nell'Alta Valle Tiberina dalla Beata Angelina da Marsciano. La presenza della comunità religiosa a Montone è documentata fin dal 1492, quando Papa Innocenzo VIII pose il monastero sotto la giurisdizione del Primo Ordine Francescano. Nel corso dei secoli il complesso è stato ampliato e trasformato, diventando un punto di riferimento per la comunità locale. Tra Ottocento e Novecento la struttura ha ospitato opere assistenziali, accogliendo donne in difficoltà, orfane di guerra e persino un asilo infantile. Dal 1955 il monastero è diventato di clausura, mantenendo il suo carattere di luogo di spiritualità e silenzio. Il complesso è stato oggetto di importanti interventi di restauro e consolidamento antisismico dopo il terremoto del 1986, con ulteriori lavori effettuati nel 1998 e nel 2006. Nel 2001 sono state inoltre recuperate le facciate storiche lungo Via Roma. Il complesso immobiliare La proprietà si sviluppa su più livelli e comprende diversi corpi di fabbrica, con una distribuzione funzionale tra ambienti principali, spazi accessori e aree tecniche. Blocco A Superficie lorda complessiva: circa 1.600 mq Superficie commerciale: circa 1.031 mq Gli ambienti principali si sviluppano tra piano terra, primo e secondo piano e includono ampie sale, locali di servizio e vani scala. Il complesso è completato da locali accessori e una corte esterna di circa 470 mq, elemento di grande valore per la fruizione degli spazi. Blocco B Comprende ulteriori locali accessori e spazi di servizio situati al piano seminterrato. Accessi e posizione La proprietà dispone di più ingressi indipendenti, che garantiscono grande flessibilità di utilizzo: Tre ingressi principali da Via Roma n. 25, storicamente riservati al monastero Accessi autonomi da Via Caseti per le abitazioni e il garage Situato nel centro storico di Montone, uno dei borghi più belli dell'Umbria, il complesso gode di una posizione di grande fascino, immersa in un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza a breve distanza da Perugia e dalle principali mete culturali della regione. Potenzialità Grazie alla sua ampia metratura, alla posizione privilegiata e al grande valore storico, la proprietà si presta a molteplici destinazioni: Residenza privata di rappresentanza Boutique hotel o relais di charme Struttura ricettiva di alto livello Centro culturale o sede istituzionale Residenza d'epoca con appartamenti di prestigio Una proprietà unica Un'opportunità rara per acquisire un complesso storico di grande fascino nel cuore dell'Umbria, perfetto per chi desidera investire in un immobile dal forte valore architettonico, storico e turistico. Per informazioni chiama Giuseppe Casella 3884778338

Immersa nelle verdi colline tra Montefalco e Giano dell'Umbria, questa villa moderna offre un panorama magnifico e un ambiente di assoluta tranquillità. Con una superficie di 511 mq, il compendio immobiliare è composto da sette corpi di fabbrica, tre completamente ristrutturati nel 2015 e tre da ristrutturare, oltre a uno in fase di costruzione. La proprietà si estende su circa 2 ettari di terreno con otto pozzi, impianto di illuminazione e irrigazione. Il punto focale della tenuta è la splendida piscina posta al centro della proprietà, circondata da ampie zone cucina e barbecue esterno. Le finiture sono eleganti e lussuose, con scale in travertino, zanzariere, predisposizione allarme e aria condizionata. Questo complesso residenziale si presta perfettamente per essere trasformato in una struttura ricettiva o come residenza principale per chi cerca lusso e comfort in un contesto naturalistico mozzafiato.

Casale in pietra con giardino e piscina in vendita a Lisciano Niccone, Perugia. All'interno di un bel giardino in cui sono presenti querce, ulivi, arbusti mediterranei e un prato perfettamente curato si trova questo casale su due livelli collegati sia da scale esterna che da scala interna. Il casale è stato completamente ristrutturato e presenta tutte le caratteristiche tipiche della zona quali archi in mattoni e travi in legno a vista. L'ampia terrazza panoramica arricchisce la proprietà di un ulteriore spazio esterno nel quale rilassarsi. Grazie alla disposizione interna degli ambienti, l'immobile è adatto non solo come residenza privata, ma anche come struttura turistica. La posizione è ottimale in quanto in pochi minuti di macchina si raggiungono località importanti quali Perugia, Arezzo, Cortona, Montepulciano ed il Lago Trasimeno. IMMOBILE Rif: 0LIN1929 Dove: Lisciano Niccone, Provincia: Perugia, Regione: Umbria. Tipologia: Casale su due livelli per circa 220 mq più terrazza di circa 40 mq. Condizioni: Ottime, ristrutturato a partire dal 1989 fino al 2015. Giardino: Circa 1 ettaro, recintato. Piscina: 6 x 12 m e profonda da 1,20 m a 2,40 m, con bagno dedicato e rimessa; circondata da pannelli di vetro scorrevoli. Posto auto: Esterno, con tettoia. Disposizione: Piano Terra: Soggiorno, Sala da pranzo Cucina, Tre camere, Due bagni, Ripostiglio; Piano Primo: Cucina, Sala da pranzo, Tre camere, Bagno, Portico, Terrazzo. Distanza dai servizi: 6 km. Distanza da aeroporti principali: Perugia 44 km, Firenze 141 km, Roma 233 km. Strada bianca: 3 km. Utenze: Rete telefonica fissa: Disponibile. Wi-Fi: Disponibile. Riscaldamento: GPL e stufe a pellet. Pozzo: Presente pozzo artesiano per uso domestico e per irrigazione. Energia elettrica: Disponibile, potenza 6 kw. Cancello elettrico. Video sorveglianza lungo il perimetro. Mobili inclusi nella trattativa. Immobile intestato a soggetto privato. Classe Energetica: G

Immersa nel verde della campagna Umbra, a 10 km dalla città di Todi e a 35 km da Perugia, proponiamo in vendita una prestigiosa villa in pietra della superficie di circa 650 mq disposti su tre livelli, caratterizzata da spazi ampi e luminosi con finiture di pregio tipiche dello stile umbro. Al piano terra un ampio ingresso conduce ad una cucina abitabile di generose dimensioni, collegata tramite un suggestivo arco a mattoncini ad un'accogliente sala da pranzo. A servizio della zona giorno è presente un bagno con doccia. Il piano primo ospita due camere da letto matrimoniali, un raffinato soggiorno con un caratteristico camino ed un bagno con doccia. Al piano secondo sono presenti tre luminose camere da letto matrimoniali dotate di bagno privato ed una suite padronale con un piccolo salottino interno. La proprietà dispone di un rigoglioso parco privato completamente recintato di 4,5 ettari con numerosi alberi, una splendida piscina panoramica, una zona barbecue con forno a legna ed un'ampia area sportiva attrezzata con campo da calcetto e rete da pallavolo. Situata in una cornice collinare di straordinaria bellezza, la villa gode di una posizione panoramica e strategica, ideale per raggiungere con facilità le principali vie di comunicazione e i suggestivi borghi di Spello, Montefalco, Amelia, Narni e Orvieto. Per maggiori informazioni contattaci al 3470539216 o al 3421429635

Con una vista mozzafiato sulla parte antica di Todi e sulle dolci colline umbre, questo splendido casale del 1800 ci incanta con il suo fascino senza tempo. Ristrutturato nei primi anni 2000, l’intervento ha saputo valorizzare ogni dettaglio autentico, preservando l’anima del tipico casale umbro. Ricostruito interamente con la sua pietra originale, l’interno si distingue per materiali pregiati: autentiche pianelle in cotto, soffitti con travi in legno a vista e spazi sapientemente ridisegnati per garantire comfort ed eleganza. Al piano terra ci accolgono due maestosi saloni entrambi con camino, una cucina dall'atmosfera calda e familiare, una camera con bagno privato ideale per ricevere ospiti, uno studio, una lavanderia e un bagno di servizio. Salendo al primo piano, la zona notte si apre su quattro luminose camere da letto ognuna con bagno en-suite, raffinato walk-in closet e affaccio su un panorama spettacolare. In cima, nella suggestiva torretta, si trova un’ulteriore camera con bagno, un angolo esclusivo di pace e riservatezza. All’esterno, il parco di circa due ettari, garantisce riservatezza e natura incontaminata, circondati da 120 ulivi secolari, roseti profumati, maestosi cipressi e piante da frutto. A pochi passi dal casale, una meravigliosa piscina 6x16 regala momenti di relax con vista panoramica, mentre una deliziosa guest house in pietra e due pozzi completano questa tenuta da sogno. L’accesso avviene attraverso pochi metri di strada bianca che conducono dolcemente alla proprietà, immersa nella tranquillità della collina ma perfettamente collegata: il centro storico di Todi è a soli 6 km, i servizi essenziali e l’ingresso alla superstrada sono a pochi minuti, mentre l’ospedale e il pronto soccorso distano appena 10 km. Un rifugio esclusivo dove storia, natura e comfort si incontrano in perfetta armonia.

In una delle valli più verdi dell’Umbria sorge La Casa Colonica, uno degli agriturismi più affascinanti della zona, situato a Vernazzano. Con una posizione privilegiata tra colline, boschi, uliveti, vigneti e campi coltivati, questa dimora è un tipico casolare umbro del 800’, sapientemente ristrutturato per preservare le caratteristiche originali dell'epoca. Ogni angolo della Casa Colonica rivela l'autenticità dell'architettura umbra, con pietra arenaria, cotto, infissi in legno naturale di castagno e travi originali che confermano la sua lontana origine come casa padronale. L'ampia area esterna di circa 4000 mq è prevalentemente destinata a parco e giardino, arricchita da due piscine, una per adulti e una per bambini. La proprietà comprende anche una fattoria attiva, risalente al 1868, dove vengono allevati animali da cortile come cavalli, asini, pony e caprette, oltre alla coltivazione di prodotti alimentari di stagione, mantenendo intatte le caratteristiche tipiche del luogo. Immersa in un contesto non solo di calma e relax ma anche storico, La Casa Colonica si trova nei pressi del borgo di Vernazzano, anticamente abitato dagli etruschi e successivamente popolato da pescatori e boscaioli. La struttura è suddivisa in nove appartamenti con ingresso privato, arredati con cura in stile rustico e dotati di ogni comfort, tra cui riscaldamento autonomo, aria condizionata e TV color satellitare. Ogni appartamento dispone di uno spazio esterno ad uso esclusivo con tavolo, sedie e lettino per la piscina. La Casa Colonica può accogliere un totale di 30 ospiti, distribuiti tra 15 camere da letto e 5 divani letto, con 10 bagni ben attrezzati. Nel giardino, a disposizione della clientela, troverete un barbecue in muratura utilizzabile in ogni occasione. Venite a scoprire questo luogo incantevole, un vero e proprio gioiello immerso nella natura.

A pochi passi dalle sponde del Lago di Montepulciano, in una posizione privilegiata al confine tra Umbria e Toscana, sorge questo casale attualmente in fase di ristrutturazione, concepito per unire il fascino della tradizione con le più moderne soluzioni in termini di comfort e sostenibilità. Il progetto, infatti, prevede non solo la completa realizzazione della struttura, ma anche la realizzazione di una piscina e l'installazione di un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, garantendo alla proprietà un carattere ricercato e un approccio attento all'ambiente. La residenza, che si sviluppa su due livelli per una superficie abitabile lorda di circa 280 mq, accoglierà al piano terra una luminosa zona giorno composta da ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina a vista, ulteriore soggiorno con zona divani difronte al camino, un bagno di servizio, locale tecnico e lavanderia. L'esterno sarà impreziosito da un grande portico di circa 60 mq e da una pergola, spazi ideali per rilassarsi o organizzare pranzi e cene all'aperto, immersi nella quiete della campagna umbra. Il piano superiore, accessibile tramite una bellissima scala interna, sarà dedicato alla zona notte con tre camere da letto, tre bagni e da una terrazza di mq 80 sulla quale hanno accesso tutte le camere con una bellissima vista panoramica dalle quali ammirare il suggestivo paesaggio circostante, il Lago di Montepulciano ed il Monte Cetona. Completano la proprietà un parco-giardino di circa 5.000 mq completamente recintato, una pergola per tre posti auto, una piscina di 10.5 x 4.5 metri a sfioro su due lati e un impianto fotovoltaico da 7 kW con batterie di accumulo per 12 KW, pensato per ottimizzare i consumi e ridurre l'impatto ambientale. Vi è la possibilità di personalizzare le rifiniture in base alle proprie esigenze e gusti. La posizione strategica consente di vivere in piena privacy e tranquillità, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in breve tempo alcuni dei borghi più affascinanti di Umbria e Toscana, trasformando questa residenza in un rifugio ideale per chi desidera una casa di pregio, ecosostenibile e immersa in un contesto naturale unico.

Casale in corso di ristrutturazione situato sulle sponde del lago di Montepulciano. Il progetto prevede la totale ristrutturazione e la costruzione di una piscina ed un impianto fotovoltaico, che garantiranno alla proprietà un carattere ricercato ed ecosostenibile. L'area esterna permette di godersi a pieno la pace e la privacy della campagna umbra, sia per concentrarsi su sé stesso in solitaria, che per celebrare momenti ed eventi in compagnia. La sua posizione ai confini tra Umbria e Toscana offre la possibilità di esplorare comodamente alcuni tra i paesi più interessanti delle due regioni. Stato e rifiniture Possibilità di personalizzare le rifiniture interne offre la libertà di modellare ogni ambiente secondo i propri gusti ed esigenze, creando così una dimora unica e su misura. Servizi e utenze Nella proprietà è stato installato un impianto fotovoltaico da 7 kW, dotato di batterie di accumulo da 12 kW, consentirà di ottimizzare i consumi e ridurre l’impatto ambientale, garantendo al tempo stesso efficienza energetica. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl. Utilizzi e potenzialità Perfetta come prima o seconda casa per chi desidera vivere immerso nella natura, in totale privacy e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza con i borghi più affascinanti dell’Umbria e della Toscana. Gli ampi spazi interni, la terrazza panoramica e la piscina a sfioro ne fanno un rifugio ideale per famiglie e coppie che cercano comfort e bellezza in un contesto esclusivo. Ubicazione Ubicato nel Comune di Castiglione del Lago distanza da altre città: Perugia: 40 km Montepulciano: 20 km Lago Trasimeno: 8 km Aeroporti: Perugia 40km, Firenze: 120 km Roma: 170 km Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata ad una società.

In splendida posizione panoramica, immerso nel verde e nella quiete della campagna, è disponibile un progetto per la demolizione dei fabbricati esistenti e ricostruzione di un casale indipendente di circa 229 mq su due livelli, con ampi spazi esterni, piscina privata e terreno di circa 1,3 ettari comprensivo di uliveto. Stato e rifiniture Progetto approvato per la demolizione e ricostruzione di un casale di nuova generazione, con possibilità di personalizzazione nelle finiture. L’intervento prevede elevati standard costruttivi, attenzione all’efficienza energetica e materiali di qualità. Servizi e utenze Sono previste tutte le principali utenze: allacciamento alla rete elettrica, approvvigionamento idrico da acquedotto o pozzo, impianto fotovoltaico, e impianto di riscaldamento/raffrescamento. Possibilità di soluzioni impiantistiche avanzate (pompa di calore, domotica, ecc.). Utilizzi e potenzialità La proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di pregio, sia come seconda casa per vacanze, oppure come struttura ricettiva di charme, grazie alla posizione panoramica, l’ampio terreno con uliveto e gli spazi esterni attrezzati. Ubicazione La proprietà si trova in posizione panoramica, a circa 3 km da Sanfatucchio e dai principali servizi, a 10 km da Castiglione del Lago e dal Parco del Lago Trasimeno, in una zona ben collegata ma immersa nella quiete della campagna umbra. L’aeroporto di Perugia dista circa 50 km, facilmente raggiungibile in auto. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG) Situata sulle dolci colline intorno al lago, vendesi villa D' EPOCA in bellissima posizione panoramica. La Superficie complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 900 mq, oltre a magazzini e annessi. L'immobile si sviluppa su tre piani di circa mq. 300 ciascuno, oltre a parco privato di 2 ettari e 40 ettari tra seminativo, oliveto , pascolo e bosco. La proprietà può essere inserita in Azienda Agricola, percepisce quote PAC per 33 ettari. Al piano terra circa 300 mq è suddiviso in 8 vani di cui parte sono abitabili, parte a garage magazzini locali tecnici e ingresso per i piani superiori e una zona ascensore. Al piano primo circa 300 mq abitabili con accesso da scala interna dal piano terra dispone di 12 vani suddivisi in camere soggiorni studio e bagni. L'immobile è stato costruito fine 1700 primi 1800, nel 2000 è stato rifatto completamente il tetto ,alcune altre parti della casa ed è stato aggiunto un ascensore.Al piano secondo circa mq. 300 composto da 12 vani comprendenti camere, salotti con grande caminetto, studi e bagni L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a Gasolio, GPL e Legna, i radiatori sono in ghisa, è dotato di impianto di allarme, TV satellitare, copertura ADSL e recinzione perimetrale.Gli infissi esterni sono in legno con vetri semplici e persiane in legno .La pavimentazione della villa è originale e ben conservata.Il terreno che circonda l'immobile è circa 2 ettari ed è adibito a parco, qui si trova un pozzo per l'attingimento dell'acqua per l'irrigazione del parco stesso. Il restante terreno di circa 40 ettari è adibito a seminativo, pascolo, uliveto e 7 ettari di bosco. Sul terreno sono presenti: 5 annessi agricoli in buone condizioni della superficie di circa 170 mq utilizzati come rimessa attrezzi; inoltre vi è un altro pozzo con acqua sempre disponibile per l'irrigazione dei campi. Richiesta Euro 1.500.000,00 Trattabili. (Classe Energetica: C e IPE > 123 Kwh/m2anno). Rif. VL162

Sei pronto a viaggiare e ritrovarti in una dimensione fantastica e particolare? Lasciati sorprendere e accompagnare alla scoperta di un luogo davvero incantevole! Uno di quelli che non avresti mai pensato di trovare nel cuore dell'Umbria. L'edificio è assolutamente unico mentre la sua posizione dominante garantisce le migliori viste panoramiche disponibili sul mercato! Questa deliziosa proprietà può essere utilizzata sia come residenza privata che come attività ricettiva, come ad esempio un agriturismo. Ecco i punti salienti di ciò che ha da offrire: una bizzarra casa-castello recentemente ristrutturata con caratteristiche molto interessanti assoluta  privacy e tranquillità un'atmosfera molto ispiratrice e inaspettata una posizione tranquilla, ma allo stesso tempo comoda e centrale potenziale per varie attività (combinate) come anche un ristorante o una spa Le parti più antiche del piccolo castello hanno origini medievali e risalgono molto probabilmente all'anno 1200. L'attuale costruzione è però il risultato di un'audace e visionaria ristrutturazione. È composto da un corpo principale ornato da tre torri poste lateralmente. Essendo di diverse altezze e forme conferiscono alla struttura un aspetto molto articolato. Il castello è in parte circondato da mura, terrazze merlate da sfruttare tutto l'anno, archi e scale esterne. Tutte queste parti sono state realizzate con diverse tipologie di pietre e mattoni provenienti da tutto il territorio umbro. Questo uso di materiali e forme hanno creato un castello che sembra ispirato al surreale complesso della Scarzuola, realizzato dal geniale architetto Federico Zeri. Gli interni sono prevalentemente in pietra, pavimenti in cotto e tradizionali soffitti a travi o travicelli e mezzane. Un'impressionante porta di legno schermata si apre nell'ingresso. Sono presenti archi gotici a destra e una grande stanza a sinistra. Questo spazio dà accesso ad un salotto di forma circolare e ad un corridoio. Questo passaggio dispone di un balcone che si affaccia su un locale usato per conservare il cibo in un luogo freddo. Attualmente possiamo trovarci un piccolo centro benessere con sauna e jacuzzi. Dal balcone il disimpegno dà accesso ad una camera da letto con bagno en-suite, un altro bagno è separato e si trova oltre la cucina. La cucina è accessibile anche dal giardino e dall'ingresso di servizio. Oltre alle cinque camere da letto e ai sei bagni, il castello presenta un intreccio di corridoi e scale (a chiocciola) che ricordano gli enigmatici dipinti di Escher. .Il risultato è un complesso scenografico e unico nel suo genere. In piedi sulla terrazza panoramica della torre più alta vale sicuramente la pena salire! La terra L'ingresso della proprietà si trova a soli 750 metri dalla strada principale che in passato collegava Todi e Orvieto. Dopo il cancello la strada sterrata scende dolcemente verso il castello mentre si apre la vista spettacolare. Prima di raggiungere il castello c'è un ampio e comodo parcheggio. Un curioso arco in pietra invita gli ospiti in arrivo ad entrare nel mondo davvero insolito di questa proprietà. Numerosi ulivi circondano il castello, alcuni dei quali secolari. Un buon paesaggio è stato utilizzato per modellare un'area pianeggiante e aperta intorno al castello. Ciò conferisce all'edificio lo spazio necessario e funziona sia per viverci giornalmente che per l'intrattenimento di ospiti. Non esiste un giardino che abbia manutenzione allo stato attuale. Il seminativo è solo leggermente in pendenza e può essere utilizzato per vari tipi di colture. Gli 8 ettari di bosco che fanno parte dell'azienda sono il luogo ideale per escursioni nella natura. Abbiamo agronomi e agricoltori prontamente disponibili per l'acquirente. Un pozzo fornisce acqua alla proprietà. Dintorni Il castello è immerso nel contesto naturale incontaminato di rara bellezza del Parco Fluviale del Tevere e del Lago di Corbara. Panorami, vigneti, colline e borghi m

Casale Torre Aquila è un’antica torre di avvistamento risalente al XIII secolo, trasformata in splendida abitazione. Si trova in Umbria, alle porte di Todi, famosa città medioevale molto amata da una vasta élite internazionale. Posta alla sommità di un verde colle (300 mt s.l.m.), gode di una splendida vista panoramica sul centro storico di Todi e sulla rigogliosa campagna circostante che l’avvolgono in un mix di paesaggi spettacolari, storia millenaria e atmosfere uniche.  Una splendida residenza padronale che si compone di: un'abitazione principale, una comoda dependance, diversi ambienti tecnico/funzionali e un'ampia corte esterna dotata di piscina e parco. Perfettamente restaurata con materiali originali e cura dei dettagli, è un omaggio all’architettura rurale umbra. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, edera rampicante e un ampio porticato. Internamente, un susseguirsi di ambienti scenografici, ricchi di fascino e personalità che si intersecano e si completano a vicenda. Caratteristiche Casale Torre Aquila è una struttura di importanti dimensioni (565 mq) distribuita su tre piani. - Nel piano terra, la zona giorno si compone di: un ampio ingresso con camino, una grande cucina (con piano di lavoro in pietra e forno a legna), un elegante soggiorno con soffitto a volte, una sala da pranzo con accesso diretto al porticato, un bagno con finestra, disimpegno e ripostiglio. - Nel primo piano, servito da doppia scalinata e ballatoio, si trovano nell'ordine: due spaziose camere da letto, due bagni, una terza camera/studio, un salone con camino e una bella terrazza panoramica. - Il piano secondo, padronale e molto intimo, si compone invece di: una lussuosa suite (dotata di camino, cabina armadio e due bagni), una seconda grande camera, un ulteriore grande bagno e il guardaroba. La dependance indipendente (117 mq) si divide su due piani: - Un piano terra composto di: un comodo open space cucina/soggiorno (con camino e accesso diretto al giardino), un ampio disimpegno, due camere da letto, bagno e porticato. - Nel piano semi interrato si trovano invece: il  garage, la cantina, la lavanderia, un bagno e il magazzino. Casale Torre Aquila dispone inoltre di ulteriore superficie coperta (300 mq), divisa tra locali tecnici, rimessa agricola, portici adibiti a parcheggio e area relax. E' dotato di doppio sistema di riscaldamento, impianto fotovoltaico (15 kw), pozzo, cisterna e vasca di recupero delle acque piovane. Uso e destinazioni Casale Torre Aquila è una prestigiosa residenza. Un esempio virtuoso di recupero del patrimonio storico, in uno dei borghi più belli dell'Umbria, dove vivere esperienze uniche. Si trova in un contesto di straordinaria bellezza, dispone di un'area esterna favolosa e un comodo accesso. Una soluzione ideale per amanti della storia, nuclei familiari numerosi e coppie di amici che possiede inoltre, tutte le caratteristiche necessarie (ubicazione, architettura, dimensioni) per essere immessa con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di dimore di campagna. Esterni Casale Torre Aquila dispone di un'ampia corte esterna (di 1,5 ettari) introdotta da uno splendido viale alberato. Un'area perfettamente organizzata e polivalente dove si trovano nell'ordine: il grande giardino rustico, l'area relax con portico e forno, la piscina panoramica, il parco e l'uliveto di 200 piante in produzione. Distanze Casale Torre Aquila è ottimamente posizionato al centro dell'Umbria e ben collegato alle principali città storiche della regione. E' adiacente a Todi (che dista solo 5 km), vicino a Montefalco (23 km), Perugia (28 km), Orvieto (37 km), Terni (38 km) e non lontano dall'aeroporto dell'Umbria (43 km). Roma (120 km) e i suoi aeroporti (140 km) sono ad un'ora e mezzo di macchina.

Antica torre di avvistamento risalente al 1200 completamente ristrutturata diventando uno stupendo casale con piscina e vista panoramica. Descrizione Il casale si dispone su 3 livelli e misura circa 565 mq. Dal piano terra si accede all'ampio ingresso e alla zona giorno, con i soffitti a volta in cotto tipiche delle ex stalle, si accede poi alla sala da pranzo, con un wc di servizio e alla cucina completamente in muratura e accesso al grande porticato perfetto per i pasti estivi. Al primo piano, da cui si accede sia da scala interna che esterna, troviamo subito un altro soggiorno, oltre a 3 camere da letto di cui 2 con il bagno en suite (una attualmente adibita a studio). Infine al secondo piano troviamo altre 3 camere da letto, una con cabina armadio e due bagni. Annessi Oltre al casale principale la proprietà comprende un secondo fabbricato sviluppato su due livelli, al piano seminterrato troviamo il magazzino, la cantina e una lavanderia, mentre al piano terra un appartamento composto da zona giorno con angolo cottura, 2 camere e un bagno. Una tettoia a completare la proprietà per un totale di 2 posti auto coperti. Spazi esterni Completano la proprietà un grande e curato giardino dove trova spazio la piscina affianco al locale tecnico e un grande uliveto. Tutta la proprietà è interamente recintata. Stato e rifiniture La proprietà si trova in un ottimo stato conservativo, data anche la recente ristrutturazione. Le utenze di luce e acqua sono allacciate. Riscaldamento a gpl. Pannelli fotovoltaici. Pavimenti in cotto, soffitto con travi a vista o volte in cotto. Potenzialità d'uso La proprietà si presta perfettamente come prima o seconda casa, e può essere messa a reddito nei periodi estivi. Location & Lifestyle La proprietà si trova in una location privilegiata e senza altre unità abitative adiacenti. Si raggiunge con facilità dalla strada principale, dovendo percorrere solamente 350mt circa di strada sterrata. Si trova nel comune di Todi a circa 2Km dal piccolo borgo di Pontecuti. Luoghi di interesse come Corbara, Viepri e Acquasparta si trovano in un raggio di 30km. La distanza da Roma è di circa 85 km, da Firenze circa 180 km mentre da Perugia distante 40 km.

Incantevole compendio immobiliare con una vista mozzafiato su Todi, composto da un affascinante casale risalente al 1200, una guest house indipendente e un terreno di 1,6 ettari recintato, arricchito da 200 ulivi secolari. Questo splendido angolo di paradiso rappresenta la sintesi perfetta tra storia, comfort e natura. Il casale principale, riconsolidato nel 2001, si sviluppa su tre livelli ed è stato mantenuto con cura, preservando tutti gli elementi originali, come le travi in legno e le pianelle in cotto. Al piano terra, si apre un accogliente zona living con due ampi saloni, un camino centrale, una cucina spaziosa e un bagno di servizio. Al primo piano troviamo due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato, uno studio elegante, un salone e una terrazza panoramica da cui si può ammirare il paesaggio circostante. Il secondo piano ospita due master bedroom, entrambe con walk-in closet e bagni privati di generose dimensioni, offrendo un comfort esclusivo. A completare la proprietà, una guest house costruita nel 2006, che offre una sala con cucina, due camere e un bagno, perfetta per accogliere gli ospiti in totale privacy. Un garage coperto con ripostiglio, due cisterne per il raccoglimento delle acque piovane e una piscina di 6x12 metri (che necessita di un rinnovo delle attrezzature) arricchiscono questa affascinante proprietà. La posizione è ideale: immersa nella tranquillità delle colline umbre, la proprietà dista solo 2 km dal famoso santuario di Collevalenza e a 7 km dal centro storico di Todi. Vi si accede facilmente tramite una strada comunale asfaltata, mentre tutti i principali servizi sono a soli 2 minuti di auto. Un’opportunità unica per vivere in un angolo di serenità, dove la bellezza della campagna umbra incontra la storicità di un casale senza pari.

All’interno della campagna Umbra, nel Comune di Città della Pieve, troviamo questa splendida proprietà Podere Alta Quercia, magnificamente e finemente ristrutturata con materiali Ecosostenibili, divisa in due unità, un incantevole portico molto luminoso dal quale ammirare il grazioso giardino sulle colline al confine tra l'Umbria e la Toscana. Stato e rifiniture Il casale è stato ristrutturato finemente con materiali tipici, di recupero e bio-ecologici. Il restauro ha ripristinato un'antica casa colonica mantenendo il carattere degli edifici del XVIII secolo. Esternamente presenta con il tipico faccia vista in pietra con stuccature in rinzaffo storico, con parti di intonaco antico che ben si inseriscono nel contesto e nel pieno rispetto della struttura rurale del fabbricato. Pavimenti, solai e soffitti, strutturalmente rinforzati, sono stati restaurati tra il 2002 e il 2009, conservando travi in legno, pianelle e volte in terracotta. Tetto ventilato ad aria, isolamento delle pareti perimetrali oltre ad un isolamento delle fondazioni con la più recente tecnica, la struttura è stata adeguata alle normative relative della sismica rendendo il casale antisismico. Servizi e utenze Tutte le utenze necessarie sono presenti. Il casale è fornito di energia elettrica, acqua fornita da un pozzo profondo 70 mt collegato ad un serbatoio interrato per l'approvvigionamento idrico e l'irrigazione. Internet WLAN, sistema solare con pannelli sul tetto per l'acqua calda. Il nuovo riscaldamento a gas è stato installato nel 2023 con impianto di riscaldamento a GPL, stufe e camini a legna. Nuova pompa di calore per il riscaldamento della piscina che è stata installata nel 2023. La proprietà è dotata di una certificazione antisismica. Classe F. "EP-263,48Kw/ah". Utilizzi e potenzialità L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell'Umbria settentrionale. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il borgo di Città della Pieve. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici poiché diviso in due appartamenti oppure da suddividere in più appartamenti indipendenti. Ubicazione Podere Alta Quercia è situato vicino al grazioso borgo di Città della Pieve (a 10 min. in auto) ha ottimi ristoranti e tutti i servizi. Monteleone di Orvieto, a 10 min. di auto, è un delizioso paese medievale con degli scorci panoramici mozzafiato. La posizione è molto riservata, ma vicina all'autostrada A1 Autostrada del Sole (12 min) e la stazione ferroviaria (10 min.). Roma e Firenze sono raggiungibili in 1.30/2 ore. Per arrivare alla casa, ci sono 2,2 km di strada sterrata circondata da prati, querce secolari e percorrendola si gode di una vista incantevole. A 30 minuti di auto si trovano belle città come Montepulciano, Cetona, Cortona, Arezzo, Orvieto e Perugia. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Attualmente in categoria A8. Vincoli L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Immagina di immergerti all'interno di un'oasi verde a pochi chilometri da Todi e trascorrere il tuo tempo abitando il magnifico casale e il suo splendido annesso, impreziositi dalla presenza di una piscina riscaldata e panoramica dove ritrovare i ritmi lenti della vita. Stato e rifiniture Entrambi gli edifici con chiara connotazione storica sono frutto di un'attenta ristrutturazione, con un occhio allo stile e alla funzionalità degli interni. Servizi e utenze La proprietà è stata concepita nel massimo rispetto dell'efficientamento energetico. Utilizzi e potenzialità Attualmente la proprietà è un agriturismo e dunque dedita ad attività ricettiva. Ubicazione La proprietà è ubicata nel Comune di Marsciano, ad una trentina di chilometri sia da Todi che da Perugia. La sua posizione è ideale sia per la vicinanza ai servizi che per la facile raggiungibilità delle città e dei borghi più belli dell'Umbria, in un contesto unico dove il fiume Nestore conferisce una cornice naturale di assoluta bellezza. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a Società agricola.

Meravigliosa proprietà situata in un angolo pacifico di Città della Pieve, si compone di casale di circa 855 mq, terreno privato di circa 5000 mq con giardino e una piscina moderna. Descrizione: Adatta come lussuosa residenza per famiglie che cercano tranquillità e comodità, la proprietà si caratterizza per un design che unisce modernità e tradizione. Include 4 appartamenti, ognuno dei quali progettato con attenzione ai dettagli: cucina, bagno privato, wi-fi e, in uno, una vasca idromassaggio. Gli arredi incarnano con eleganza la tradizione e la cultura locali, offrendo agli ospiti un'esperienza autentica e avvolgente. I 3 appartamenti riservati agli ospiti emanano un'accogliente atmosfera di calore, lasciando un ricordo indelebile a chi vi soggiorna. L'appartamento del proprietario, mantenuto a standard elevati, completa la struttura. Stato e Finiture: Gli impianti, rigorosamente a norma, offrono ambienti di alta qualità e sono stati recentemente aggiornati. L'impianto fotovoltaico installato riflette l'impegno verso la sostenibilità ambientale. Il sistema di riscaldamento autonomo assicura comfort durante l'inverno, mentre l'acqua proviene stabilmente dall'acquedotto comunale. I pavimenti sono in ceramica e in parquet in alcuni appartamenti, mentre il tetto è in coppi e travi a vista in alcune zone della proprietà, tutto rispecchia una coerenza stilistica della tradizione territoriale. Spazi Esterni: Circondata da circa 5000 mq di terreno irrigato, la proprietà vanta un giardino ben curato che offre un'oasi di privacy e serenità. La moderna piscina è un invito al relax e al benessere. Il parcheggio privato, capace di ospitare comodamente le vetture degli ospiti, garantisce praticità e sicurezza. Potenzialità d'Uso: Oltre a essere una rara opportunità nel settore dell'ospitalità, questa tenuta è anche perfetta per una famiglia che desidera vivere in modo rilassato senza rinunciare ai comfort moderni. La sua posizione strategica, a breve distanza dal centro di Città della Pieve e dalle principali città d'arte di Toscana e Umbria, la rende ideale per chi vuole combinare la tranquillità della campagna con la vivacità della vita cittadina. Location: A pochi chilometri dal centro di Città della Pieve, la proprietà gode di una posizione privilegiata che permette di accedere facilmente a tutti i servizi principali e di immergersi nell'autentica atmosfera locale. Numerosi percorsi enogastronomici invitano gli ospiti a scoprire le delizie culinarie della regione, offrendo un'esperienza indimenticabile.

Città della Pieve, Voc. Paradiso (PG): Casale su due livelli di complessivi 800 mq immerso in un meraviglioso parco recintato con piscina. Questa proprietà è stata totalmente ricostruita alla fine degli anni '80, dai resti di un vecchio rudere, ed è stata costantemente ammodernata fino al 2022. La struttura è divisa in quattro appartamenti con ingressi indipendenti, di cui tre attualmente adibiti alla ricezione turistica. Il più ampio si trova al piano primo, con scala esterna di accesso, ed è cosi composto: salone, cucina abitabile, due camere matrimoniali con cabina armadio, di cui una con terrazza, e bagno. A piano terra si trovano: - una suite con ingresso-angolo cottura, salottino, camera matrimoniale e bagno con vasca idromassaggio; - un appartamento composto da soggiorno con divano letto e cucina, una camera matrimoniale ed un bagno; - l' appartamento padronale con triplice ingresso composto da ampio salone, cucina abitabile, due camere matrimoniali, un bagno ed un ripostiglio. A piano seminterrato si trovano due ampi locali adibiti a garage e cantina, entrambi con bagno di servizio regolarmente accatastato. L'intera proprietà è immersa in un parco recintato di 5000 mq in cui, in totale privacy, si può godere della zona piscina, una infinity di 10x4 m, del grande gazebo con Jacuzzi provvista anche di acqua riscaldata, dell'area barbecue, della zona relax totalmente all'ombra e della palestra. Ai margini del parco vi sono due grandi parcheggi per le auto degli ospiti. Posizione tranquilla e strategica, ben collegata al centro di Città della Pieve, al Lago Trasimeno e ai borghi della Toscana. Classe Energetica: G

In un contesto paesaggistico unico e suggestivo proponiamo questa antica dimora storica di particolare pregio architettonico, con vista eccezionale sulla campagna circostante. Ci troviamo nella frazione di Petrignano del Lago, non distanti dal Lago Trasimeno, al confine tra l’Umbria e la Toscana, in un luogo magico per le sue bellezze naturalistiche di incredibile pregio. L’intera Proprietà è composta dalla Villa padronale di circa 480 Mq disposta su tre livelli, un Casale diviso in tre appartamenti indipendenti per 320 mq, una bellissima Dependance finemente ristrutturata di 135 Mq, due garage per circa 60 Mq e 17 ettari di terreno, di cui 1 ettaro ad Uliveto. Da sottolineare la bellezza del Parco secolare che si apre sul fronte principale della Villa e dal quale è possibile godere di una vista bellissima sulle colline circostanti ed il Monte Amiata. Nella Villa troviamo al Piano terra un bellissimo salone che si apre sul giardino secolare, una sala da pranzo, una bella cucina con focolare, uno studio, due bagni ed una suggestiva limonaia. Salendo al Primo Piano veniamo accolti in un salone storico con camino, un soggiorno luminoso, un salotto, due camere, la cucina e due bagni. Al Piano Secondo un salone con camino, una cucina, quattro camere e due bagni. Il tutto si presta bene alla realizzazione di tre appartamenti indipendenti e perfettamente suddivisi. Il Casale, posto in adiacenza della Villa, si compone di tre appartamenti indipendenti con un antico forno a legna, una limonaia ed un garage. Bellissima la Dependance, anche questa posta in prossimità della Villa storica e del Casale, completamente e finemente restaurata e composta da un bellissimo salone con camino, una cucina attrezzata, un bagno ed un garage. Davvero un ambiente unico e dalle grandi potenzialità di utilizzo. Si arriva alla Proprietà da due accessi indipendenti, entrambi dotati di cancelli elettrici, che conducono, attraverso un bel viale alberato, al resede principale della Villa. I 17 ettari di terreno, in gran parte seminativo e con 1 ettaro di Uliveto, si estendono in un’area prospicente gli immobili e sono tutti facilmente raggiungibili. Questa Proprietà si presta sia per essere utilizzata come residenza privata che per un eventuale sviluppo turistico ricettivo, con possibilità di realizzare una eventuale piscina panoramica. Tutti facilmente raggiungibili i principali punti di interesse turistico quali Montepulciano, il lago Trasimeno, Pienza, Cortona, Siena, Perugia, Firenze, a solo 1 ora di macchina dall’ Aeroporto, 10 km dall’Autostrada A1 e 12 km dalla stazione ferroviaria dell’alta velocità di Chiusi. Richiedi maggiori informazioni in Agenzia.

Incastonata nel cuore dell'Umbria, questa dimora colonica offre un'esperienza di vita autentica e raffinata. Con una storicità risalente al diciottesimo secolo, ogni angolo racconta storie di epoche passate. Gli spazi interni garantiscono comfort e funzionalità, mentre l'ampia area verde circostante permette di immergersi nella natura e nella tranquillità. Stato e rifiniture La struttura è in buono stato, da sempre mantenuta con cura dai proprietari molto attenti nei dettagli. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in mattoni. All'interno del casale principale troviamo solai in legno e parte dei pavimenti in cotto. Gli ambienti interni sono molto luminosi grazie alla buona esposizione della proprietà alla luce solare. Servizi e utenze La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl. La Villa padronale è dotata di split per il condizionamento caldo/freddo. Utilizzi e potenzialità Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura e utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana. Ideale per essere utilizzata come dimora principale, Villa Maccari può essere inserita anche all'interno del circuito degli affitti turistici. Ubicazione La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago; la distanza dai principali servizi è di 7km. Distanza da aeroporti principali: Perugia 30km, Ancona 155 km, Firenze 125 km, Roma 170km Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Villa storica con parco, casali e terreno in vendita a Castiglione del Lago, Trasimeno, Umbria. In località Petrignano del Lago, al confine con la Toscana e a pochi minuti dal Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una splendida dimora storica, perfettamente incastonata in un contesto paesaggistico e naturalistico di particolare pregio. La proprietà, ubicata in posizione panoramica con bella vista sulla campagna e le colline circostanti oltre che su Montepulciano e il Monte Amiata, è composta da una villa padronale con parco secolare, un casale, una dependance e circa 17 ettari di terreno. La villa padronale si sviluppa su tre livelli per una superficie di 480 mq ed è suddivisa in tre appartamenti così composti: Piano terra, ampio salone con affaccio sul giardino, cucina abitabile, sala da pranzo e una limonaia, studio e due bagni. Piano primo, salone con mobili d’epoca, soggiorno, cucina con camino, salotto, due camere e due bagni. Piano secondo, ampio salone con camino, cucina, quattro camere e due bagni. Parco secolare caratterizzato dalle belle geometrie degli spazi e dove risalta un magnifico cedro del Libano e varie specie di conifere. Adiacente alla villa troviamo un casale diviso in 3 appartamenti con ingressi indipendenti, per una superficie complessiva di 323 mq con garage, loggia, limonaia e forno a legna. Di fronte al casale si trova un altro fabbricato oggetto di una recente e accurata ristrutturazione, composto da un grande salone con camino, cucina, bagno e garage e alcuni piccoli annessi, con la possibilità di suddividere ulteriormente gli spazi in base alle proprie esigenze. Un bel viale e un secondo accesso carrabile, entrambi dotati di cancello elettrico, conducono al complesso dove si apre un ampio cortile utile per accogliere gli ospiti e parcheggiare. Il terreno, incluso nella vendita, si estende per oltre 17 ettari, in gran parte seminativi, e 1 ettaro di uliveto con un pozzo. Possibilità di realizzare la piscina. Petrignano è una piccola frazione di Castiglione del Lago, immersa nella campagna umbra al confine con i comuni di Cortona e Montepulciano, che offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti e uliveti. La proprietà è ubicata in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata, dagli antichi borghi umbri, della Val di Chiana e Val d’Orcia, e dai maggiori centri di interesse storico-artistico dell’Umbria e Toscana. Distanze: Aeroporto 65 km - Casello autostradale Chiusi Chianciano 11 km - Stazione ferroviaria Chiusi 12 km - Cortona 17 km - Montepulciano 17 km - Chianciano 24 km - Pienza 30 km - Città della Pieve 32 km - Perugia 46 km - Arezzo 57 km - Siena 75 km - Firenze 110 km - Roma 160 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

In un contesto naturale di straordinaria bellezza, tra le colline umbre, sorge questa affascinante proprietà strutturata come un piccolo borgo privato, immerso in circa 10,7 ettari di terreno con 2.500 piante di olivo e una splendida piscina panoramica 6x12 m. Il cuore del borgo è un casale storico, finemente ristrutturato nel rispetto della tradizione architettonica locale. Attualmente suddiviso in sette appartamenti indipendenti, sviluppati su tre livelli, è dedicato all’attività ricettiva con affacci sul verde e ambienti accoglienti, ognuno con ingresso separato e metrature differenziate. Stato e rifiniture La proprietà si presenta in ottime condizioni generali grazie a ristrutturazioni attente che hanno saputo preservare il fascino autentico del casale storico, valorizzando materiali tradizionali come muri in pietra, travi a vista e pavimenti in cotto. La villa costruita nel 2000 mantiene un carattere tipico umbro, con finiture calde e accoglienti che richiamano la tradizione locale, mentre l’ampliamento del 2016 ha introdotto una piscina interna riscaldata, elemento di comfort e relax. La villa più recente, realizzata nel 2023, si distingue per finiture moderne, ambienti luminosi e funzionali, con materiali di qualità e soluzioni contemporanee pensate per garantire il massimo comfort quotidiano. Servizi e utenze La proprietà è servita da un efficiente sistema di approvvigionamento idrico, con l’acqua sanitaria correttamente allacciata all’acquedotto pubblico per la Villa costruita nel 2000 e per gli appartamenti. Quest’ultima è riscaldata da una caldaia dedicata, mentre l’energia elettrica è in gran parte garantita da un impianto solare termico che alimenta anche gli appartamenti e la Villa ad essa collegati. Per il funzionamento dei piani cottura sono presenti due bomboloni GPL, a servizio dell’intera proprietà. La villa più recente, costruita nel 2023, dispone di un impianto solare termico autonomo che assicura l’alimentazione elettrica. Al di sotto di essa si trova una cisterna di accumulo da 250.000 litri, dotata di filtro e depuratore, la quale preleva l’acqua da un pozzo profondo 100 metri. Questa risorsa garantisce l’approvvigionamento idrico sanitario per la Villa recente e l’irrigazione dell’area piscina, assicurando autonomia e sostenibilità nella gestione delle risorse. Utilizzi e potenzialità Il casale, suddiviso in sette appartamenti indipendenti, è perfetto per un’attività ricettiva, supportata dalla presenza di annessi funzionali che ne facilitano la gestione. Le due ville, dal carattere più residenziale, offrono spazi confortevoli per l’abitazione privata, ma possono essere tranquillamente affittate per brevi o lunghi periodi, ampliando le possibilità di utilizzo della proprietà. Il terreno con gli oliveti e la piscina esterna completa l’offerta, creando un ambiente ideale per momenti di relax, eventi all’aperto o piccole produzioni agricole. Ubicazione Podere Villasasso si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso nel cuore della campagna umbra, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite un brevissimo tratto di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km circa. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120km) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma utilizzando le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Fabro dalle quali dista rispettivamente 10 km e 20 km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

In posizione panoramica tra le dolci colline dell'Umbria e della Toscana, questa elegante proprietà si trova nella tranquilla frazione di Moiano, a pochi minuti da Città della Pieve e Chiusi. Immersa in un contesto di campagna riservato ma facilmente accessibile, rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere o investire in un luogo autentico, ricco di charme e comfort. La residenza, frutto di un attento restauro completato nel 2021, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 855 mq e si compone di quattro unità abitative indipendenti. Ogni appartamento è stato progettato con cura, rispettando l'identità architettonica locale e combinando materiali tradizionali come il legno, la pietra e il ferro battuto, con dotazioni moderne. Gli ambienti sono accoglienti e luminosi, impreziositi da travi a vista, pavimenti in parquet o gres porcellanato, caminetti e terrazze panoramiche. Uno degli appartamenti è attualmente utilizzato come abitazione principale, mentre gli altri tre sono dedicati all'attività ricettiva con ottimi risultati. Gli impianti sono stati recentemente aggiornati e comprendono riscaldamento autonomo, impianto fotovoltaico, fornitura idrica comunale e fognatura privata con impianto rifatto nel 2022. All'esterno, la proprietà è circondata da un terreno completamente recintato di circa 5000 mq, in parte coltivato a uliveto e in parte dedicato a un giardino all'inglese curatissimo, dove trovano spazio diverse aree relax. Una grande pergola in legno accoglie gli ospiti per pranzi all'aperto, mentre una veranda attrezzata con barbecue in muratura, una zona palestra all'aperto e una vasca idromassaggio riscaldata offrono momenti di benessere in ogni stagione. Il vero gioiello dell'area esterna è la splendida piscina a sfioro, trattata a sale e perfettamente integrata nel paesaggio circostante, dotata di penisola relax e illuminazione notturna. La proprietà dispone di due ampie aree parcheggio, accessibili tramite cancello automatico, in grado di ospitare oltre trenta veicoli. La sua posizione privilegiata, a breve distanza dal centro storico di Città della Pieve, dalla stazione di Chiusi e dalle principali vie di comunicazione, consente di raggiungere facilmente le città d'arte, i borghi medievali e le rinomate località termali della zona. Questa dimora, elegante e versatile, è perfetta come residenza privata di prestigio o come struttura ricettiva di alto livello, grazie alla possibilità di mantenerla suddivisa in appartamenti o di trasformarla in un'unica abitazione di rappresentanza. Una rara opportunità in una delle zone più affascinanti dell'Italia centrale.

Questo bellissimo casale è disposto su due livelli: uno fuori terra ed uno interrato. È composto da 4 appartamenti di complessivi 800 mq ed è circondato da un magnifico giardino completamente recintato e strutturato dove spicca la piscina e zone adibite a palestra, idromassaggio e relax. Stato e rifiniture Le facciate sono in pietra faccia a vista e intonaco, i sotto solai sono in laterocemento, i pavimenti di due appartamenti sono in legno e gli altri due in gres porcellanato. Le finestre hanno i doppi vetri e gli scuri sono in legno. Servizi e utenze L'energia elettrica è garantita attraverso l'allaccio alla rete nazionale. Sono presenti due contattori da 110 kw trifase. In un appartamento è presente la pompa di calore mentre negli altri radiatori. Per il riscaldamento si fa uso di gas gpl, la fornitura dell'acqua è garantita attraverso l'allaccio alla rete idrica comunale, l'impianto fognario con fossa biologica privata impianto rifatto nel 2022. Utilizzi e potenzialità Oggi un appartamento è vissuto come residenza padronale mentre i rimanenti tre sono a reddito nel circuito degli affitti turisti. In alternativa c'è la possibilità di unire tutti gli appartamenti e far divenire la proprietà un'unica abitazione padronale. Ubicazione A pochi passi dal borgo di Città della Pieve, a 15 minuti da Castiglione del Lago, a 10 minuti dalla stazione ferroviaria di Chiusi , a 15 minuti dall'autostrada A/1 Milano-Napoli, l'aereoporto più vicino Perugia a 40 minuti altrimenti hub di Roma Fiumicino a 100 minuti ca. Siamo vicini alla città di Chiusi e le sue tombe etrusche, e a tantissimi luoghi termali a cominciare da Chianciano Terme, San Casciano dei Bagni. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Situato nella tranquilla località di Poggi, nel comune di Castiglione del Lago, questo affascinante casale in stile rustico rappresenta una splendida opportunità sia come residenza privata di ampie dimensioni, sia per lo sviluppo di un'attività ricettiva come B&B o casa vacanze, avendo 19 camere e 13 bagni. Immerso nella suggestiva campagna umbra, l'immobile si distingue per la generosa metratura, la struttura articolata su tre livelli e l'atmosfera calda e accogliente tipica delle dimore rurali del territorio. Il casale è in buone condizioni generali, completamente arredato, dotato di impianto di riscaldamento centralizzato e climatizzazione, ed è immediatamente abitabile. Caratteristiche della proprietà Superfici e distribuzione: Superficie totale: circa 600 mq Piano Terra: 70 mq Piano terra laboratorio : 60 mq piano terra uffici : 60 mq Piano Secondo: 200 mq Piano Terzo: 200 mq Spazi interni: Totale vani: 45 Camere da letto: 19 Bagni: 13 Cucina abitabile Arredamento completo Aria condizionata presente Impianti e dotazioni: Riscaldamento centralizzato Classe energetica: F Piscina Parco Potenzialità d'uso: Ideale per famiglie numerose o più nuclei familiari Perfetto per avviare o espandere una struttura ricettiva (B&B, casa vacanze) Contesto e posizione: Situato nella località di Poggi, Castiglione del Lago (PG) Zona tranquilla e immersa nella natura Vista panoramica sulla campagna umbra Servizi essenziali nelle vicinanze