Case con giardino in vendita in provincia di Perugia Pag. 39

Questa affascinante casa di campagna con splendido giardino all'italiana e piscina, oltre a degli annessi, è situata sulle dolci colline dell'Umbria, vicino a un piccolo borgo arroccato su una collina, a 5 km dai principali servizi e a meno di mezz'ora di auto da Perugia e Todi. Il primo piano dell'antico casale è stato ristrutturato nel 2004 ed è ora una casa elegante e confortevole con una cucina moderna, un balcone con splendida vista sul meraviglioso giardino e sulla piscina, un ampio soggiorno aperto con un accogliente caminetto a legna che riscalda tutti i radiatori della casa, 3 camere da letto e 2 bagni. L'ampio piano terra, attualmente adibito a ripostiglio/garage, può essere trasformato in appartamenti per gli ospiti o per altri scopi. Nel rigoglioso giardino antistante la casa si trova una bellissima pool house con veranda con splendida vista, cucina e bagno, oltre a un forno a legna per pizza e barbecue, e naturalmente la piscina stessa è stupenda (5 x 12 m), perfetta per rilassarsi e godersi la campagna! Inoltre, c'è un grande fienile sotto la casa. Una casa molto piacevole, tranquilla ma non isolata, perfetta per vacanze (lunghe) o come residenza permanente in combinazione con degli affitti! • Tipo: Casale ristrutturato • Superficie fabbricato: 190 m2 + 325 m2 annessi • Superficie terreno: 3270 m2 Vendesi Generale • Panorama: panoramicissimo • Ubicazione: dolce collina • distanze da centro abitato: Entro 1 km dal paese Montefalco, Assisi e Bevagna 35-40 km, Orvieto 60 km, Cortona 70 km, Roma 150 km. Aeroporti: Perugia 34 km, Ancona 138 km, Roma Ciampino 168 km, Roma Fiumicino 182 km, Firenze 190 km. • Case vicine: meno di 100 metri • Negozi vicini: Villaggio a 3 km con supermercato e bar, oppure tutti gli altri servizi a 5 km a Marsciano. • Accesso: strada bianca in buono stato Il fabbricato • Descrizione: La casa perfetta per vivere subito, godersi la vita di campagna e magari trasformarla in un B&B in futuro! • Condizioni: Condizioni eccellenti L'appartamento, la poolhouse, piscina e giardino sono in perfette condizioni. Volendo si potrebbe cambiare le vecchie stalle/cantine al piano terra in abitazione, per ricevere più ospiti. Descrizione interni • Piani: 2 • Piano Terra: Per ora sono ancora stalle, cantine, fondi, rimesse, ecc, ma esiste la possibilità di cambiare la destinazione d'uso in abitazione. • Primo Piano: Cucina attrezzata. • Cucina: cucina separata Cucina spaziosa con accesso al balcone. • Camere da letto: 3 • Bagni con vasca: 1 • Bagni con doccia: 1 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, acquedotto, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea • Piscina: 5 x 12 m • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: Classe G • Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno • Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di Eu.4.880 (IVA compresa) Terreno • Terreno: Giardino pe

Il Cocciaio è una romantica casetta immersa in una riserva naturale sulle rive del Tevere, sotto il borgo di Monte Castello di Vibio, una graziosa cittadina tra Marsciano e Todi. Il casolare in pietra era in origine un laboratorio di ceramica che utilizzava l'argilla del fiume ed è stato trasformato in una graziosa casa vacanze con un ampio spazio aperto e una cucina al piano terra e 2-3 camere da letto al piano superiore, con 2 bagni. Le travi sono un po' curve, quindi sarebbe opportuno riparare il tetto. Davanti c'è una bella terrazza, ideale per godersi i suoni tranquilli della natura e il gorgoglio del fiume sottostante. La casa ha quasi 2 ettari di terreno, ideale per creare un bel giardino e orto. Un luogo ideale per rilassarsi, ma non lontano dai paesi e dalle città dell'Umbria! • Tipo: Villa/casa indipendente • Superficie fabbricato: 204 m2 • Superficie terreno: 2 ha Vendesi • Prezzo: Eu. 175.000 Generale • Panorama: panoramico • Ubicazione: In una valle Sul fiume Tevere che porta a Roma. • distanze da centro abitato: Monte Castello di Vibio 4 km, Ponte Rio Todi 8 km, Marsciano 12 km, Bevagna 38 km, Perugia 40 km, Perugia Aeroporto 44 km, Orvieto (A1 autostrada) 40 km, Spoleto 50 km, Assisi 59 km, Lago di Bolsena 59 km, Lago Trasimeno 63 km, Roma Nord 131 km. • Case vicine: 100-500 m • Negozi vicini: Monte Castello di Vibio 4 km, Madonna del Piano 8 km, Ponte Rio di Todi 8 km. Ospedale di Pantalla 12 km. • Accesso: strada bianca in discreto stato Lungo il Tevere c'è un sentiero e una strada in salita che porta su alla casa, che può essere raggiunta anche dalla strada di sopra. L'accesso necessita di manutenzione. Il fabbricato • Descrizione: La casa viene venduta ammobiliata ed attrezzata ed è subito abitabile, ma può anche essere ristrutturata per renderla comoda. Perfetta anche per gli affitti turistici! • Condizioni: Condizioni buone a discrete La strutttura della casa è buona, ma il tetto necessita di riparazione/rifacimento. Le spese per il totale rifacimento del tetto con coibentazione sono stimate a circa Eu.80.000. Gli impianti (gas, elettricità, scarichi) vanno riaggiornati e va installato un impianto di riscaldamento. Descrizione interni • Piani: 2 • Piano Terra: Ampia sala da pranzo con portefinestre che conducono alla terrazza, scala a chiocciola che porta al piano superiore. Cucina, bagno e ampio salotto con camino e portefinestre che conducono alla terrazza. • Primo Piano: Sala open space (originariamente il salotto/cucina, può fare da studio o terza camera) con uscita sull'esterno, una camera da letto grande e una più piccola (entrambe con aria condizionata caldo/freddo) e un bagno. • Cucina: cucina separata • Camere da letto: 2 • Bagni con vasca: 1 • Bagni con doccia: 2 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, pozzo, telefono Pozzo privato con abbondante acqua, telefono fisso con internet, bombole per cucinare. • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni

Nel cuore della suggestiva località di Rivotorto, nel comune di Assisi, si propone in vendita una spaziosa casa semindipendente, ideale per chi cerca tranquillità e ampi spazi. La proprietà è libera su tre lati, garantendo privacy e luminosità, ed è circondata da un ampio spazio esterno recintato di circa 4.000 mq con pozzo, perfetto per chi ama il contatto con la natura o desidera un giardino privato. Si accede alla casa da un bellissimo vialetto carrabile privato dotato di cancello automatico. Al piano terra, l'abitazione accoglie con un ampio soggiorno, una cucina funzionale e un pratico ripostiglio. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano cinque ampie camere da letto, un bagno e un balcone, offrendo spazi generosi per tutta la famiglia. La casa è dotata di aria condizionata. Nel 2000 è stato rifatto il tetto, i pavimenti ed il bagno. Cantina e fondo al piano terra. Soffitta al grezzo praticabile con possibilità di cambio d'uso a civile abitazione. Completano la proprietà annessi per un totale di 200 mq. Questa casa rappresenta un'opportunità unica per vivere in una delle zone più affascinanti dell'Umbria. Possibilità di acquistare terreno vicino di 5.5 ettari ad € 180.000

Gubbio (PG) - Nogna Nel cuore della suggestiva campagna eugubina, proponiamo in vendita un casale indipendente disposto su due livelli. Al piano terra, si trova un ampio soggiorno con camino, affiancato da una cucina spaziosa, due camere da letto e due bagni. Al piano superiore, un secondo soggiorno, anch'esso con camino, cucina abitabile e ulteriori due camere da letto e due bagni con una piccola soffitta. Il casale è collegato internamente da una comoda scala interna ma, allo stesso tempo, ogni piano disponde di un ingresso indipendente. Un balcone aggiunge un tocco di apertura verso l'esterno. All'esterno, un ampio spazio verde recintato, di circa quattromila metriquadrati, circonda la proprietà, offrendo uno spazio ideale per attività all'aperto. Ottimo anche come investimento, questa proprietà era un tempo adibita come struttura ricettiva.

Casale Lo Scacciatoro, in origine antico castello del 1200, è una splendida dimora storica che si trova in Umbria a pochi km da Todi. Posto sulla dorsale di un verde colle dal quale gode di una vista spettacolare sulle mura cittadine e sulla splendida campagna circostante. Un luogo ameno dove la vista si perde nel susseguirsi ininterrotto di uliveti, campi coltivati e boschi di querce. Una proprietà esclusiva che conserva evidenti tracce del suo importante passato: le facciate in pietra originale, la torre (di cui rimane solo la base) e i frammenti della chiesa dedicata alla Madonna delle Nevi. Dispone di un’ampia corte esterna e diversi ettari di terreno agricolo. Caratteristiche Casale Lo Scacciatoro è un complesso architettonico di importanti dimensioni (600 mq). Si divide tra l’abitazione padronale completamente restaurata con materiali originali e finiture di pregio, un’ala ristrutturata al grezzo che incorpora la torre e il giardino panoramico e la rimessa: L'abitazione principale (di 340 mq) è disposta su due piani collegati internamente da un’ imponente scala interna con gradini in travertino e ringhiera in ferro battuto, impreziosita da due nicchie. - Un piano terra: introdotto da ampio ingresso salone dove si trovano nell’ordine: un’elegante camera ospiti con bagno en-suite, la lavanderia, la cantina e tre garage coperti collegati internamente all'abitazione. - E un piano primo che ospita invece un imponente salone doppio con camino in pietra, la cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali, due bagni, un’area relax/studio e un ampio ripostiglio. L'ala secondaria (di 220 mq) è indipendente e al tempo stesso raggiungibile internamente da una stanza a ponte. Dispone di incredibili pareti risalenti al tredicesimo secolo. Ingloba la torre ed è razionalmente divisa. Lo stato dell’opera lascia al nuovo acquirente ampi spazi di personalizzazione. La rimessa con tettoia (di 40 mq), il bagno esterno di epoca medievale e la vasca/lavatoio (di 8 m) completano l’area edificata. Lungo il percorso d'ingresso il lavatoio grande di epoca ottocentesca. Esterni Casale Lo Scacciatoro dispone di un’ ampia corte esterna, introdotta da una suggestiva strada privata alberata e servita da un’importante cancellata.  Un’area che cinge l’abitazione da ogni lato e si divide tra diverse aree funzionali: il piazzale antistante l’abitazione, il parcheggio con tettoia, diversi terrazzamenti panoramici, giardino rustico e l’area piscina relax (della quale è stata realizzata solo la piattaforma di cemento).  Completano la proprietà 8,3 ettari di terreno agricolo divisi tra la tartufaia, i campi coltivati e il bosco. Uso e destinazioni Casale Lo Scacciatoro è una splendida dimora, in grado di dare lustro, comodità ed emozioni ai nuovi acquirenti. Una splendida prima o seconda casa lontana dallo stress metropolitano che coniuga l’eleganza con la storicità del luogo. Una struttura che per caratteristiche e ubicazione si presta a diventare un’ottima fonte di reddito se immessa nel fiorente mercato turistico internazionale di dimore storiche. Distanze Casale Lo Scacciatoro è ben posizionato al centro dell’Umbria vicino alle principali città storiche della regione. Adiacente a Todi e ben collegato alle principali arterie stradali e agli aeroporti di Perugia e Roma. Todi dista appena 5 km, Orvieto 29 km, Montefalco 29 km, Bevagna 34 km, Foligno 38 km, Perugia 39 km, Assisi 49 km. Passignano e le spiagge del Trasimeno 74 km. Roma dista 134 km, Firenze 190 km.

GUALDO TADINO, VACCARA Nel paese di Vaccara, a pochi km da Gualdo Tadino, si trova questa graziosa casetta in pietra circondata da circa 1400 mq di giardino privato, in parte oliveto con 9 piantoni. Nello spazio esterno si trova anche una zona BBQ con forno a legna e annesso uso rimessa. La casa, ristrutturata nei primi anni 2000, ospita una zona giorno con cucina a vista, stufa e camino a legna, una camera da letto e un piccolo bagno con doccia. Il fabbricato risale al 1600 ed era adibito a molino a grano. Dalla fine del 1800 fino al 1950 circa venne utilizzato come molino a pietra. Si possono vedere sul posto ancora le vecchie macine utilizzate al tempo. Il molino era alimentato dall'acqua del fiume che scorreva in parte sotto al fabbricato. Tutt'oggi è visibile la chiusa che regolava il flusso dell'acqua. Al disotto dell'ex molino, c'è ancora 'il tregine' fatto di legno durissimo, che con la forza dell'acqua faceva girare la macina del molino.

Situata nel suggestivo contesto collinare di Gualdo Cattaneo, nella frazione di Collesecco, proponiamo in vendita una spaziosa proprietà bifamiliare in Via Dei Colli 1, ideale per chi desidera ampi spazi abitativi e indipendenza in un contesto tranquillo e riservato. L’immobile si sviluppa su quattro livelli ed è inserito all’interno di una corte esclusiva di circa 1.200 mq, completamente accessibile tramite cancello carrabile direttamente dalla strada comunale. Il fabbricato, realizzato in un unico corpo, è suddiviso in due unità immobiliari catastalmente distinte, rendendolo perfetto sia per nuclei familiari multipli sia per soluzioni abitative con possibilità di investimento. La prima unità (sub 1), disposta principalmente al piano terra, offre ambienti ampi e funzionali, tra cui ingresso, luminoso soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere da letto e due bagni. Completano la proprietà un piano sottotetto adibito a locali accessori con ulteriore bagno e un piano seminterrato composto da cinque vani ad uso cantina e servizi. La seconda unità (sub 2), posta al piano primo, si compone di ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, due camere da letto e due bagni, garantendo un’ottima distribuzione degli spazi e piena autonomia abitativa. La proprietà rappresenta una soluzione versatile e interessante, immersa nella quiete della campagna umbra ma al contempo ben collegata ai principali servizi. Si fanno le seguenti precisazioni: - La superficie commerciale complessiva pari a 596 mq è quella adottata dal perito ai fini della valutazione dell’immobile e deriva da superfici lorde opportunamente ridotte mediante coefficienti di adeguamento. - Dalle planimetrie catastali risultano complessivamente cinque bagni, distribuiti tra piano terra, piano primo e piano sottotetto. - La definizione di “bifamiliare” è stata adottata per identificare la presenza di più unità abitative indipendenti all’interno del medesimo fabbricato. - L’area pertinenziale, pur risultando urbanisticamente edificabile, ha già espresso integralmente la propria capacità edificatoria per la realizzazione dell’edificio esistente; pertanto viene considerata e valutata esclusivamente come corte di pertinenza.

PO357 Porzione di casa con annesso L'immobile si sviluppa su due livelli ed è così composto: cucinotto, soggiorno e piccolo ripostiglio al piano terra, tramite una scala interna si accede al piano primo, dove troviamo una camera matrimoniali, una cameretta e un bagno. A completare la struttura troviamo un annesso e piccolo giardino. L'immobile è in buone condizioni. UBICAZIONE: L'immobile che vi proponiamo si trova a 2 km da Moiano, un piccolo centro a circa 10 km da Chiusi e da Città della Pieve, e 15 km da Castiglione del Lago. Inoltre è posta a pochi chilometri dall'uscita A1 Chiusi Chianciano Terme e la stazione ferroviaria di Chiusi consentono di raggiungere facilmente centri di interesse storico artistico culturale come Roma, Siena, Firenze, Perugia, estremamente interessante anche per la sua vicinanza a meravigliosi centri termali di forte attrazione turistica negli ultimi anni come Bagno Vignone, Montalcino, Montepulciano, Pienza, Cetona San Casciano dei Bagni. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (60 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca). Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347

In posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita un lotto di 9.000 mq con ulivi e alberi da frutto, sul quale è stata già realizzata una piattaforma in cemento armato di circa 120 mq con seminterrato destinato in parte a rustico e in parte a garage. La proprietà dispone di un progetto approvato per la costruzione di una casa singola su due livelli, personalizzabile secondo le esigenze del futuro acquirente. Cosa offre questa soluzione - Ampio terreno agricolo con privacy e vista sulla vallata umbra - Struttura già avviata che consente un risparmio sui tempi di costruzione - Progetto edilizio approvato, pronto per essere sviluppato - Possibilità di realizzare una residenza privata o una struttura ricettiva La posizione Rocca Sant'Angelo è un caratteristico borgo medievale a pochi minuti da Assisi. La zona è tranquilla, immersa nella natura, ma allo stesso tempo ben collegata ai principali centri storici e culturali dell'Umbria. Questa proprietà è ideale per chi cerca un terreno con potenzialità immediata, dove costruire una casa su misura, lontano dal caos, ma vicina ai servizi e alla bellezza autentica del territorio. Ci sono luoghi capaci di trasmettere un senso di pace ancora prima di essere completati. Questa proprietà rappresenta una tela bianca, incastonata in uno dei borghi più affascinanti dell'Umbria: Rocca Sant'Angelo, a pochi minuti dal cuore di Assisi. Non è solo una casa da costruire. È una visione. Un progetto. Una scelta consapevole di vivere in armonia con la natura, il silenzio e la bellezza. Il terreno: radici profonde e orizzonti ampi Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Immersa nel verde delle colline di Magione, nella zona residenziale di Sole Pineta e a breve distanza dal Lago Trasimeno, questa villa indipendente rappresenta il perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e comodità. La posizione è strategica, con facile accesso a Perugia e alla superstrada, ideale per spostamenti rapidi. La proprietà si sviluppa su tre livelli: al piano terra, l’abitazione principale di circa 115 mq offre un ampio ingresso, una camera da letto, bagno con vasca idromassaggio angolare e centrale termica, corridoio e una luminosa sala da pranzo con cucina a vista, che si apre su un meraviglioso porticato di circa 37 mq con vista panoramica sul verde circostante. Completano il piano una spaziosa dispensa finestrata con accesso diretto al garage. Il primo piano ospita attualmente una soffitta, già predisposta per essere facilmente trasformata in uno spazio residenziale aggiuntivo, grazie all’altezza e alla predisposizione degli impianti principali. Al piano seminterrato troviamo una comoda lavanderia e altre tre stanze, completamente rifinite, attualmente accatastate come fondi, che offrono ulteriori possibilità di utilizzo. La proprietà è circondata da un terreno di circa 2.600 mq, recintato e dotato di cancello carrabile e pedonale. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi.

Appartamenti con piscina e giardino a Magione, Lago Trasimeno. Nella frazione di Sant'Arcangelo, all'interno di un piccolo borgo ubicato a poca distanza dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita compendio immobiliare composto da 4 appartamenti ed un locale commerciale adibito a ristorante, con la possibilità di essere trasformato in appartamento. Le abitazioni, all’interno di un antico edificio in pietra, sono così composte: Piano terra, locale con ampio soggiorno, cucina separata, ripostiglio e bagno. Piano secondo bilocale, soggiorno con angolo cottura e terrazzo con bella vista sulla campagna e le colline circostanti, camera matrimoniale e bagno con doccia. Piano secondo bilocale, soggiorno con angolo cottura e balcone con vista lago, camera e bagno. Piano terzo bilocale, ampio soggiorno con angolo cottura e camino, camera e bagno. Piano terzo monolocale, soggiorno con angolo cottura e piccolo soppalco, camera e bagno. Completa la proprietà una corte di circa 500 mq con piscina, ubicata a 150 metri dalle abitazioni. Soffitti con travi in legno e pianelle - Pavimenti in cotto antico. La proprietà, per le sue caratteristiche e posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia per essere adibita ad attività ricettiva, sia per un piccolo progetto di cohousing. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

VILLETTA INDIPENDENTE PASSIGNANO SUL TRASIMENO, CASTEL RIGONE. In Via IV Novembre, a ridosso del centro storico dell'antico borgo medievale e dai servizi, proponiamo in vendita caratteristica villetta unifamiliare completamente ristrutturata. L'abitazione di circa 126 mq si sviluppa su due livelli così composti: Piano terra, caratterizzato da un grande e luminoso open space, con 2 porte finestre che accedono all'area esterna e suddiviso in 4 zone: La cucina, completa di elettrodomestici, con piano a induzione e piano snack - La zona pranzo - Il salotto e una zona relax posta davanti al grande camino, oltre al bagno di servizio. Una scala in legno conduce al primo piano composto da due camere, disimpegno, ballatoio e bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà un curato giardino completamente recintato, attrezzato con gazebo e barbecue ed un lastrico solare di oltre 40 mq dotato di cancello motorizzato. Finiture interne di ottimo livello. Portoncino blindato - Infissi in alluminio a taglio termico con vetrocamera - Zanzariere - Pavimenti in cotto - Aria condizionata e stufa a pellet. L’immobile, che viene venduto parzialmente arredato, si presenta in eccellenti condizioni per essere fin da subito abitato. Grazie alla sua posizione e all’amenità del luogo, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale che come casa vacanze, oltre a costituire un’ottima opportunità di investimento, perfetta per essere inserita nel circuito degli affitti turistici DISTANZE: Aeroporto Internazionale 35 km - Raccordo Autostradale 8 km - Perugia 20 km - Castiglione del Lago 28 km - Cortona 30 km - Cetona 46 km - Assisi 50 km - Gubbio 50 km - Montepulciano 45 km - Sarteano 50 km - Chianciano 50 km - Pienza 60 km - Todi 65 km - Arezzo 75 km - Siena 90 km - Firenze 130 km - Roma 190 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Casale Il Faggio è una romantica Country House, immersa nel verde della campagna umbra. Si trova a pochi km da Todi, posta sul crinale di un verde colle dal quale gode di una splendida vista panoramica sulla lussureggiante campagna circostante. Tutt'intorno un susseguirsi ininterrotto di vigneti, uliveti e campi coltivati. Sullo sfondo le mura perimetrali e i monumenti di Todi. Una proprietà elegante composta di un casale di comode dimensioni e un'ampia corte esterna introdotta da un breve tratto di strada privata. Il casale è un mix antico/moderno frutto di un sapiente restauro, capace di valorizzare l’anima storica della proprietà, senza rinunciare al comfort contemporaneo, dove materiali autentici e recuperati come pietra a vista e pavimenti in cotto si integrano con arredi dal design minimalista, linee pulite e pareti bianche. La corte esterna un terrazzo sulla natura. Caratteristiche Casale Il Faggio è un'abitazione di importanti dimensioni (250 mq) disposta su due piani: - Un piano terra, introdotto da doppie vetrate che si compone di: un grande open space cucina/soggiorno (di 70 mq), una prima camera matrimoniale e un bagno. - Un primo piano accessibile sia internamente da un'elegante scalinata in legno che esternamente dalla caratteristica scala esterna con ballatoio. Uno spazio intimo ed elegante che si compone di: un elegante soggiorno/disimpegno con pavimenti in cotto e predisposizione per il camino, due spaziose camere da letto, una terza camera/studio e due bagni. La proprietà dispone inoltre di 140 mq di ulteriore cubatura, utilizzabile sia per ampliamento della struttura, sia per la costruzione di una dependance. Esterni Casale Il Faggio dispone di un’ampia corte esterna (8.000 mq), servita da un breve tratto di strada privata. Una superficie importante dove insistono il parcheggio, il giardino rustico, l'uliveto (13 piante) in produzione e dov'è possibile costruire una splendida piscina panoramica. Uso e destinazioni Casale Il Faggio è un'ottima soluzione abitativa. Le dimensioni sono importanti e la location fantastica. Una prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi. Ideale per nuclei familiari anche numerosi e per l'attività di B&B. Possiede infatti tutte le caratteristiche (ubicazione, dimensioni e caratteristiche costruttive) per essere inserita con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di casali di campagna. Distanze Casale Il Faggio è ubicato in posizione strategica. Ben collegato alle principali arterie stradali e adiacente a Monte Castello di Vibio (2 km). Vicino a Todi (13 km) e non lontano dalle principali città storiche dell'Umbria: Orvieto (28 km), Perugia (32 km), Assisi (39 km). Roma (134 km) e i suoi aeroporti (160 km) sono ad un'ora e mezzo di macchina.

CASALE CON TERRENO IN VENDITA A PANICALE, CASALINI. In località Casalini, immerso nella tipica campagna Umbra, a poca distanza dal centro storico di Panicale e dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita antico casale in pietra e mattoni disposto su due livelli e così composto: Piano terra, piccola taverna e quattro locali adibiti a cantine e rimessa attrezzi. Dalla tipica scala esterna, si accede al piano superiore dove troviamo una loggia panoramica sulla campagna e le colline circostanti, il soggiorno con camino, cucinotto, disimpegno, due ampie camere matrimoniali e bagno. A completamento della proprietà, giardino, forno a legna e circa 3.000 mq di terreno con ulivi e vigna. DISTANZE: Aeroporto 44 km - Casello Autostradale 24 km - Panicale 5 km - Castiglione del Lago 12 km - Città della Pieve 21 km - Chiusi 22 km - Perugia 23 km - Cortona 30 km - Chianciano Terme 35 km - Montepulciano 38 km - Assisi 50 km - Arezzo 79 km - Roma 160 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Villetta di pregio con giardino, terrazzo e garage – Città della Pieve (Loc. Maranzano) In una delle zone più tranquille e residenziali di Città della Pieve, proponiamo in vendita splendida villetta su due livelli con ampi spazi esterni e dotazioni di alto livello. Caratteristiche principali: Zona giorno luminosa con soggiorno e cucina abitabile con uscita diretta su terrazzo vivibile con tenda da sole. Giardino privato attrezzato con barbecue, ideale per pranzi e cene all’aperto. 2 camere (una matrimoniale e una singola) e 2 bagni. Garage di 50 mq con bagno e posto auto interno. Dotazioni di pregio: Impianto fotovoltaico 9 kW per massimo risparmio energetico Idrostufa a pellet Zanzariere su tutte le finestre Persiane in ferro Possibilità di acquisto con arredamento Punti di forza: contesto tranquillo, finiture di qualità, spazi interni ben distribuiti e attenzione all’efficienza energetica. Perfetta per chi desidera vivere in una casa moderna e funzionale, immersa nella serenità ma a pochi minuti dai servizi.

Nello splendido borgo di Collepino, a meno di 10 minuti da Spello e da tutti i servizi, vi presentiamo una proprietà con corte esclusiva formata da un appartamento composto da soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno, e un monolocale con angolo cottura e bagno. Inoltre vi è la possibilità di prendere ulteriore terreno esclusivo di ca 400 mq, molto panoramico, con accessorio situato appena fuori il borgo. La proprietà rappresenta sia un'ottima occasione per chi cerca una casa vacanza per godere della tranquillità e del fascino di un borgo molto caratteristico e la presenza di spazio esterno, non facile da trovare nei centri storici, sia per chi è alla ricerca di un profittevole investimento da mettere a reddito vista la presenza di due unità. In the beautiful village of Collepino, less than 10 minutes from Spello and all amenities, we present a property with an exclusive courtyard comprising an apartment with a living room, dining room with open kitchen, double bedroom, and bathroom, and a studio apartment with a kitchenette and bathroom. There is also the possibility of acquiring an additional private plot of approximately 400 square meters, very panoramic, with an outbuilding located just outside the village. The property represents an excellent opportunity both for those seeking a holiday home to enjoy the tranquility and charm of a very characteristic village and the presence of outdoor space, not easy to find in city centers, and for those seeking a profitable investment to generate income, given the presence of two units.

Nel cuore di Rivotorto, nel comune di Assisi, è disponibile un ampio appartamento di 188 mq , ideale per chi cerca spazio e comfort. Situato al piano primo, l'immobile offre un accesso autonomo dal piano terra, dove abbiamo anche un ampio ripostiglio con lavanderia. La struttura è stata realizzata in cemento armato nel 1985. L'appartamento si compone di un ampio e luminoso soggiorno con camino e balcone, una cucina abitabile con balcone, tre spaziose camere da letto di cui due con accesso al balcone, due bagni finestrati, uno con vasca e l'altro con doccia. All'esterno, una corte lastricata di 50 mq circa offre uno spazio ideale per momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà un comodo posto auto. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per vivere in una delle aree più affascinanti dell'Umbria, con la comodità di tutti i servizi a portata di mano.

RESIDENZA DEL SOLE. In piccola palazzina di sole 6 unità proponiamo in vendita in esclusiva appartamenti con due o tre camere con giardino o grande terrazzo. Tutti gli appartamenti hanno garage e posto auto esclusivo. Dotata di ascensore. Capitolato di altissima qualità: Caratteristiche Principali: Classe Energetica A: Questo edificio è stato progettato e costruito con tecniche costruttive innovative per garantire un'elevata efficienza energetica, contribuendo a ridurre i consumi ei costi energetici. Assenza di pilastri: La presenza di una piastra di solaio alleggerita elimina i pilastri discendenti, offrendo grande solidità e permettendo una maggiore libertà di progettazione degli spazi interni. Infissi altissima qualità: In PVC di alta qualità con cinque camere d'aria. Tapparelle in alluminio coibentate. E molto altro ancora. Fissa un appuntamento per visionare il capitolato e avere maggiori informazioni su questa realizzazione esclusiva caratterizzata da qualità costruttiva, posizione panoramica, zona residenziale e tranquilla ma vicina a tutti i servizi. Nello specifico questa scheda si riferisce all'appartamento al piano primo ed è composto da: Soggiorno con angolo cottura, grande terrazzo coperto, tre camere e due bagni. Grande garage di 33 mq e posto auto riservato. Un piccolo estratto del capitolato per evidenziare la qualità costruttiva: Tutte le tamponature esterne verranno realizzate con metodo a secco utilizzando un pacchetto tipo Knauf o similare con spessore finito di cm 30 circa ancorato ad idonea struttura il cui montaggio verrà effettuato esternamente ai pilastri onde evitare ponti termici e garantire ottimo isolamento termo-acustico. Il tutto dimensionato e specificato nei grafici esecutivi. La finitura esterna sarà eseguita con tonachino di colore scelto dalla D.L. Le superfici esterne come previsto nei grafici dei prospetti verranno tinteggiate utilizzando vernice “silossanica” Altre info su https://www.residenza-delsole.it/

Passignano sul Trasimeno, Perugia: nel cuore verde dell'Umbria in uno dei paesini più belli e turistici della nostra regione, a poche centinaia di metri dal lago Trasimeno, sono lieta di proporvi in vendita questo delizioso appartamento al piano terra rialzato, ma privo di barriere architettoniche, con spazi esterni di grande godibilità. L'appartamento si inserisce in un bel contesto di recente costruzione, sapientemente concepito da questa eccellente famiglia di costruttori locali, che da decenni costruisce nella zona con sapienze e perizia. Da un punto di vista distributivo il complesso residenziale è costituito da quattro palazzine, di ridotte dimensioni, che ruotano intorno ad una piazza interna, bene comune di tutte che consente a bambini, ragazzi ed adulti di trascorrere ore liete all'aperto. Tutto il complesso gode di spazi pertinenziali destinati a parcheggio ad uso dei condomini. Si accede al compendio immobiliare sia dalla strada principale attraversando la piazzetta, oppure parcheggiando proprio sotto questa interessante abitazione. Un percorso pedonale anticipa l'ingresso privato al suo giardino esterno. Qui troviamo una corte esclusiva con del verde e parte lastricata, il tutto seguito da un bel portico che ci conduce all'ingresso. La zona living si presenta subito accogliente e ben distribuita, con un'ampia vetrata sul giardinetto, ed è seguita sul lato opposto da una comoda cucina separata con balcone, prospicente la piazza posizionata a nord rispetto all'appartamento. Segue la zona notte, caratterizzata da due camere matrimoniali, di cui la prima con affaccio sul portico e la seconda con un grande terrazzo/lastrico. I doppi servizi entrambi finestrati e grandi completano questo appartamento con giardino e corte esclusivo. L'immobile ha un eccellente coibentazione, grazie al suo cappotto, e dotato di aria condizionata, predisposizione per canna fumaria nella zona soggiorno. Molto buoni gli infissi, portone blindato. Mentre la zona giorno ha un moderno gres nei suoi due ambienti, nel reparto notte è stato messo in opera un gradevole parquet. La casa è una bella opportunità per chi desidera vivere in un luogo magico come Passignano sul Trasimeno, adiacenti a tutti i servizi e a luoghi naturali di rara bellezza. Il complesso residenziale è ben abitato e perfetto per una coppia con figli o per persone che desiderano un piano terra facilmente accessibile con un grazioso sfogo esterno privato e spazi condominiali accoglienti. Classe Energetica: B EPI: 0,40 kwh/m2 anno

Straordinaria proprietà, situata in un piccolo borgo a circa 9 km dalla città di Spoleto, realizzata in una torre di avvistamento medievale. Nella torre ci sono 4 piani collegati da una scala interna. Gli ambienti non sono grandi, ma molto accoglienti, in quanto sono stati conservati molti degli elementi caratteristici. Attualmente è una casa semplice, utilizzata dall'attuale proprietario soprattutto nei mesi estivi. In generale è in buone condizioni, ma gli impianti sono obsoleti o mancanti e, se necessario, dovranno essere adattati alle esigenze contemporanee. Accanto a, ma separata dalla torre si trova un piccolo giardino recintato, ideale per creare un piccolo orto per la propria verdura e frutta, per mangiare all'aperto o per bere un bicchiere di vino al tramonto. Situata in posizione strategica tra Spoleto e Terni, questa speciale proprietà è particolarmente adatta come casa vacanze per 2 o eventualmente 4 persone. Divisione: P.T. - ingresso dalla strada, disimpegno con scala che conduce al primo piano, bagno con vasca/doccia e posto lavatrice; P.1 - cucina abitabile con volta a botte e scala che conduce al secondo piano; P.2 - soggiorno con camino, soffitto a cassetta in legno e scala che conduce al terzo piano; P.3 - piccolo disimpegno, camera da letto con armadio a muro/ripostiglio, cameretta con ripostiglio e bagno di servizio. Accanto a ma separata dalla torre si trova un piccolo giardino soleggiato di circa 46 m2, completamente recintato e delimitato su tre lati da una siepe. Il giardino è collegato alla torre da un pergolato ricoperto di viti. Elettricità 3 kW (funzionante, ma datata), acqua comunale, fossa settica a dispersione sarà installata a cura e spese del proprietario prima del rogito, impianto di riscaldamento composto da un camino nel soggiorno e da una stufa a legna in cucina (da collegare), internet WiFi tramite banda larga o rete mobile. Ci sono un negozio di alimentari, macellaio, farmacia e vari ristoranti presenti a Strettura a circa 6 km. Tutti i negozi e servizi sono presenti a Spoleto a circa 10 km. Terni 20 km, Montefalco 30 km, Foligno 40 km, Norcia 52 km, Assisi 55 km, Perugia 72 km, Viterbo 76 km, Roma 124 km. Classe Energetica: E

Ci286 - Casa singola con giardino a Pietrafitta. DESCRIZIONE: a 20 minuti da Perugia, in posizione comoda e ben collegata, proponiamo in vendita grande casa singola, ideale per famiglie numerose o per chi desidera una soluzione da suddividere in più unità abitative. L’immobile si sviluppa su quattro livelli fuori terra più un piano seminterrato e offre ambienti ampi e luminosi. Al piano terra troviamo ingresso, cucina con camino, sala da pranzo, due camere matrimoniali con accesso al terrazzo e un bagno con vasca. Il primo piano ricalca la stessa disposizione, con cucina con camino, sala, due camere matrimoniali, terrazzo e bagno. Il secondo piano è leggermente più ampio e composto da ingresso, cucina con camino e terrazzo, soggiorno con terrazzo, una cameretta con terrazzo, due camere matrimoniali e un bagno con vasca. Al terzo piano si trova una mansarda, utile come spazio di servizio o da personalizzare secondo le proprie esigenze. Completano la proprietà tre garage al piano seminterrato e una corte esterna esclusiva che circonda l’edificio. Una soluzione versatile, l'immobile viene venduto anche in appartamenti singoli. perfetta anche per più nuclei familiari o per essere trasformata in una struttura ricettiva. UBICAZIONE: L'immobile che vi proponiamo si trova a Pietrafitta, nel comune di Piegaro, un comune italiano della provincia di Perugia. Si tratta di una zona tranquilla ma allo stesso tempo ben collegata alle principali arterie stradali, è vicino alle principali città storiche Umbre e Toscane. a circa 20 km da Perugia, 20 km da Città della Pieve e 30 km da Castiglione del Lago. Inoltre è posta a pochi chilometri dall'uscita A1 Chiusi Chianciano Terme e la stazione ferroviaria di Chiusi consentono di raggiungere facilmente centri di interesse storico artistico culturale come Roma, Siena, Firenze, Perugia, estremamente interessante anche per la sua vicinanza a meravigliosi centri termali di forte attrazione turistica negli ultimi anni come Bagno Vignone, Montalcino, Montepulciano, Pienza, Cetona San Casciano dei Bagni. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347.

PO351 - In vendita piccola porzione a Pietrafitta. DESCRIZIONE: a Pietrafitta, a circa 20 minuti da Perugia, in posizione tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita una porzione di casa disposta su due livelli, ideale per chi cerca una soluzione accogliente e funzionale. Al piano terra si trova la zona giorno, composta da una cucina abitabile, un soggiorno e un bagno di servizio. Salendo al primo piano troviamo la zona notte, con due camere da letto, entrambe con accesso al terrazzo, e un bagno con doccia. Al piano seminterrato è presente una taverna, uno spazio versatile da utilizzare. La casa si presenta in buone condizioni generali ed è perfetta come abitazione principale o come seconda casa in una zona ben collegata e immersa nel verde umbro. UBICAZIONE: L'immobile che vi proponiamo si trova a Pietrafitta, nel comune di Piegaro, un comune italiano della provincia di Perugia. Si tratta di una zona tranquilla ma allo stesso tempo ben collegata alle principali arterie stradali, è vicino alle principali città storiche Umbre e Toscane. a circa 25 km da Perugia, 15 km da Città della Pieve e 26 km da Castiglione del Lago. Inoltre è posta a pochi chilometri dall'uscita A1 Chiusi Chianciano Terme e la stazione ferroviaria di Chiusi consentono di raggiungere facilmente centri di interesse storico artistico culturale come Roma, Siena, Firenze, Perugia, estremamente interessante anche per la sua vicinanza a meravigliosi centri termali di forte attrazione turistica negli ultimi anni come Bagno Vignone, Montalcino, Montepulciano, Pienza, Cetona San Casciano dei Bagni. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (60 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca). Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Nella tranquilla e verdeggiante zona residenziale dell’Oliveto, a solo 1 km dalla suggestiva Rocca di Passignano, accogliente appartamento al piano terra di una casa bifamiliare disposta su due livelli. Con una superficie di circa 70 mq, l’abitazione si presenta ben distribuita e luminosa. È composta da ingresso, spaziosa cucina abitabile con camino, perfetta per piacevoli momenti conviviali, ampio soggiorno/sala da pranzo, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà un giardino esclusivo di circa 50 mq, situato sul retro dell’immobile, ideale per chi desidera uno spazio verde da vivere all’aperto, creare un piccolo orto o un’area relax. Si precisa che la corte esterna antistante il fabbricato è di proprietà esclusiva dell’appartamento al piano primo. L’unità in vendita dispone esclusivamente di una servitù di passaggio attraverso tale corte, necessaria per accedere sia all’appartamento sia al giardino privato posto sul retro, che risulta separato e non direttamente collegato all’abitazione. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità e un contesto residenziale immerso nel verde, a breve distanza dal centro di Passignano sul Trasimeno e dalle bellezze naturali del Lago Trasimeno.

Immersa nelle dolci colline di Passignano sul Trasimeno, con una vista panoramica sul Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una suggestiva casa indipendente di circa 115 mq disposta su un unico livello, circondata da un ampio terreno privato di circa 2.200 mq. La proprietà è un'oasi di tranquillità e natura, arricchita da circa 60 piante di olivo, molti cipressi e un pozzo utilizzabile sia per l’irrigazione che per uso domestico. La casa, ristrutturata circa 9 anni fa, si presenta in ottimo stato: il tetto in legno è nuovo e coibentato, così come l’impianto idraulico e la caldaia, anch'essi completamente rifatti. Gli infissi sono nuovi con doppio vetro e zanzariere. L’abitazione si compone di: luminoso soggiorno con camino, cucina a vista, due camere da letto e due bagni. Il riscaldamento è garantito da una stufa a legna e termosifoni in ghisa, ideali per mantenere un’atmosfera calda e accogliente durante tutto l’anno. Una soluzione ideale per chi cerca la quiete della campagna umbra, senza rinunciare alla bellezza del paesaggio e alla comodità dei servizi nelle vicinanze. Perfetta come residenza principale, casa vacanze o investimento nel cuore verde d’Italia.

Perugia nel cuore di Montemalbe, una delle macro aree verdi più belle, esclusive e logisticamente meglio posizionate della città, a pochi minuti dai servizi ed il centro storico, ALImmobilare è lieta di proporre in vendita questa elegante villa con piscina, dagli spazi pertinenziali raramente così ben progettati. La villa si raggiunge facilmente dalla strada principale, pur essendo ubicata in posizione leggermente defilata rispetto alla stessa; un bel viale ci conduce all'ampio parterre fronte casa anticipando la posizione dominante di questa fascinosa dimora, costruita sul finire degli anni '90, con sapienza e grande creatività progettuale. Tutta la casa si sviluppa su un vasto piano terra rialzato, i cui ingressi sono anticipati, sia sull'ala ovest, in cui troviamo l'ingresso principale, che sull'ala est ingresso secondario, da ampi porticati di indubbia utilità. Varcato l'ingresso di rappresentanza, siamo piacevolmente sorpresi dalla bellezza del cuore pulsante della villa, fulcro del progetto ed ambiente essenziale intorno al quale si articolano tutte le altre stanze, un elegante richiamo al perystilio romano, precedentemente infatti utilizzato come atrium/cortile interno e poi chiuso dagli attuali proprietari con una splendida copertura in legno. La luce armoniosamente diffusa dal suo grande lucernaio illumina questo ambiente centrale, il salotto per eccellenza, raggiungendo anche gli altri che si articolano lungo il suo perimetro, in un susseguirsi di zone living e di relax, in unicum di grande versatilità e piacevolezza. Defilato lo studio e la camera con bagno en suite, non destinata ai proprietari di casa, ma ad eventuali ospiti o personale. Godibilissima e in posizione perfetta la cucina, ampia, dotata di camino in comunicazione con l'ampio portico esterno, dotato di forno e zona barbecure, ambiente esterno riparato di grande convivialità. Attigua la grande piscina, posizionata al di sopra della villa su un area riservata del parco. La zona piscina è bella, gode di un' esposizione solare eccellente, come del resto tutta la proprietà, perfettamente in linea con l'asse eliotermico, del quale il progettista ha tenuto sapientemente conto nella distribuzione di tutti gli ambienti interni. Segue la zona notte, completamente distinta con tre grandi camere dotate di balconi, segue uno studio ed il bagno La master room oltra al bagno en suite gode di una cabina armadio. Nella sua grande versatilità, questa splendida villa si rivolge ad un pubblico vasto come una famiglia, anche numerosa, due nuclei distinti, vista la presenza di accessi completamente indipendenti, o semplicemente a chi sogna una casa confortevole ma di rappresentanza in una delle zone più belle ed esclusive di Perugia. La vicinanza di ville analoghe intorno ad essa, la zona servitissima e sicura , grazie ad un continuo presidio di servizio di vigilanza, rendono questa soluzione immobiliare un'opportunità unica. La presenza di ben quattro camere e due studi, grandi zon