Case con giardino in vendita in provincia di Firenze Pag. 4

A circa 40 minuti dalla storica Firenze, nel cuore più autentico delle colline di Greve in Chianti, sorge questa straordinaria proprietà: un elegante casale in pietra di circa 680 mq, immerso in un terreno esclusivo di 5,6 ettari, sapientemente curato e valorizzato da alberi da frutto, essenze floreali, erbe officinali e ampie distese di prato che ne esaltano la perfetta armonia con il paesaggio circostante. L’accesso alla proprietà avviene attraverso una suggestiva strada bianca in eccellenti condizioni, che attraversa un contesto tipicamente toscano fatto di uliveti, piccoli boschi e dolci colline, conducendo fino alla sommità di un rilievo panoramico. Qui il casale gode di una posizione dominante e riservata, capace di garantire assoluta privacy e un’atmosfera di rara quiete e bellezza. La proprietà è impreziosita da una splendida piscina panoramica con area solarium, perfettamente integrata nel paesaggio naturale e ideale per momenti di relax immersi nella campagna toscana. A breve, una seconda piscina di nuova realizzazione arricchirà ulteriormente il complesso, creando un esclusivo spazio dedicato al benessere, circondato da fiori e scorci suggestivi. Dal punto di vista architettonico, il casale rappresenta un’autentica espressione dello stile toscano tradizionale, con una raffinata facciata in pietra e dettagli di grande fascino. Attualmente suddiviso in quattro appartamenti indipendenti, l’immobile offre grande flessibilità abitativa: le unità possono infatti essere facilmente riunite per dare vita a un’unica prestigiosa residenza di rappresentanza. La proprietà è inoltre già inserita con successo nel circuito delle locazioni turistiche di alto livello, rappresentando anche un’interessante opportunità di investimento. Gli ambienti interni si distinguono per ampiezza, luminosità e funzionalità. Ogni appartamento dispone di eleganti soggiorni, cucine abitabili completamente attrezzate e camere confortevoli. Nel complesso, la proprietà offre 9 camere da letto e 10 bagni, garantendo spazi ideali sia per un utilizzo privato sia per un’attività ricettiva di charme. Le finiture sono di alto pregio e rispettano pienamente la tradizione locale: pavimenti in legno e cotto, splendide travi antiche a vista e materiali accuratamente selezionati contribuiscono a creare ambienti caldi, raffinati e accoglienti, dotati di ogni comfort moderno. A completare questa proprietà unica è il panorama mozzafiato che si apre sulla campagna incontaminata del Chianti, con viste che si estendono fino a includere, in lontananza, il profilo iconico di Firenze. Una dimora di grande charme, capace di coniugare autenticità, riservatezza ed elevato potenziale d’investimento, nel cuore più ricercato della Toscana. Per ulteriori informazioni contattare We Are Town Real Estate. We Are Town è l’advisor immobiliare indipendente formato da un team di 25 professionisti dedicato al Real Estate. Marketing, comunicazione, design e architettura si fondano con l’esperienza ultra ventennale del management in campo immobiliare. AGENCY - COMMUNICATION - CAPITAL MARKET

Un'icona di stile e spazio nel cuore di Vinci Se cerchi una dimora che non sia solo una casa, ma un'opera d'autore, questa villa indipendente è la risposta ai tuoi desideri. Nata dal genio di un rinomato architetto fiorentino nella seconda metà degli anni '80, la proprietà si distingue per una qualità costruttiva superiore, mantenuta con una cura tale da apparire oggi quasi come nuova. Libera su quattro lati e abbracciata da un giardino privato, la villa incarna un perfetto equilibrio tra eleganza classica e funzionalità moderna. Varcando la soglia del piano terra, si viene accolti da volumi generosi e inondati di luce naturale. Il fulcro è lo splendido soggiorno di oltre 42 mq, uno spazio ideale per il relax e la rappresentanza, che dialoga armoniosamente con la zona pranzo e la cucina abitabile di circa 26 mq. Completa il piano uno studio privato — perfetto per chi lavora da casa, con la possibilità di creare un ingresso totalmente indipendente — e un raffinato bagno di servizio finestrato. Salendo al primo piano (raggiungibile anche tramite una suggestiva scala esterna), la zona notte è pensata per offrire il massimo della privacy. La suite padronale è un vero appartamento nell'appartamento, composta da una camera spaziosa, una stanza guardaroba (anticamera) di 11 mq e una sala da bagno privata completa di vasca e doccia. Altre due ampie camere matrimoniali, un secondo bagno finestrato e un terrazzo panoramico completano questo livello. Per chi cerca ulteriore spazio, il secondo piano offre una mansarda con un terrazzo esclusivo, un angolo perfetto per un atelier o una zona relax riservata. La villa non è solo bella, ma estremamente funzionale. Il piano seminterrato, con un'altezza importante di 2,85 metri, ospita: ● Una taverna doppia pensata per i momenti conviviali. ● Una grande lavanderia, centrale termica e un pratico garage. ● Uno scannafosso perimetrale che garantisce un isolamento perfetto e ambienti sempre asciutti. La proprietà è dotata di ogni comfort moderno: impianto di filodiffusione, interfono, sistema di allarme e predisposizione per pannelli solari. Molti degli arredi, realizzati su misura con materiali di pregio, sono inclusi nella vendita, rendendo il trasloco un'esperienza immediata e senza stress. Quest'immobile vanta un prezioso Il valore aggiunto: la struttura è già predisposta per essere facilmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, offrendo una flessibilità rara, ideale per nuclei familiari allargati o per chi desidera una soluzione casa-lavoro di altissimo profilo. Una residenza senza tempo, dove ogni dettaglio racconta una storia di qualità e stile. Contattaci per scoprire dal vivo questo gioiello architettonico.

RE/MAX propone in vendita un ampio e luminoso appartamento ristrutturato a Montelupo Fiorentino, situato all'Erta, in una zona tranquilla e riservata, a pochi minuti a piedi dal centro e comodamente servita da tutti i principali servizi. L'immobile, 5 vani oltre ripostiglio e doppi servizi igienici, si trova al primo piano di una piccola palazzina, composta da sole 4 unità abitative e da un fondo al piano terra, garantendo così un contesto riservato e silenzioso, senza spese condominiali fisse. L'appartamento si apre su un ampio ingresso che conduce armoniosamente agli ambienti della casa. Sulla destra, troviamo una cucina abitabile, luminosa e funzionale, con accesso diretto a una grande terrazza, ideale per momenti di relax all'aperto. Adiacente alla cucina si apre il soggiorno, anch'esso con accesso alla terrazza, creando una piacevole continuità fra gli ambienti. Una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato finestrato, ed il secondo bagno principale, anch'esso finestrato e dotato di tutti i servizi, completano, insieme al ripostiglio, questa porzione dell'appartamento. Tornando verso l'ingresso, sulla sinistra, si trova una comoda ed ampia lavanderia con uscita su un balcone, ed una seconda camera da letto, anch'essa spaziosa e ben arieggiata dalla porta finestra che conduce allo stesso balcone. Completa la proprietà un giardino di proprietà esclusiva situato di fronte al fabbricato. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: inserito in una strada interna e poco trafficata, l'immobile gode di tranquillità pur rimanendo vicino al centro, alla stazione ferroviaria e a tutti i servizi essenziali come negozi, bar, supermercati, scuole e mezzi pubblici. Ristrutturato completamente nel 2022, climatizzato e dotato di avvolgibili elettrici, grazie agli spazi generosi e alla distribuzione funzionale, questa soluzione è ideale per famiglie o coppie che desiderano vivere in un ambiente sereno senza rinunciare alla comodità della vita cittadina. La terrazza rappresenta poi la tua oasi privata pur rimanendo nel cuore del centro abitato. Caratteristiche principali: * Tipologia: cinque vani * Superficie appartamento: 114 mq calpestabili * 2 Camere matrimoniali: circa 20 mq e 17 mq * Cucina: circa 19 mq * Soggiorno: circa 17 mq * Vano lavanderia: 8 mq e ripostiglio 5 mq * Piano: primo senza ascensore * Terrazza: circa 107 mq * Balcone: circa 6 mq * Posizione: Situato in una strada interna a pochi minuti dal centro e da tutti i servizi essenziali e dalla stazione centrale. Contatti e visite: Le visite saranno organizzate tramite evento Open House. Contattaci per ricevere maggiori informazioni e prenotare la tua visita. Questo appartamento rappresenta una perfetta combinazione di comfort e comodità, ideale per una coppia o famiglie. Non perdere l'opportunità di vivere in un ambiente ben organizzato e in una posizione strategica e centrale. Contattaci per ulteriori dettagli e ricevere supporto in ogni fase dell'acquisto. Non lasciarti sfuggire questa occasione! L'immobile è gestito con incarico in formula esclusiva, gradita la collaborazione di tutte le agenzie immobiliari. Open House riservato ai soli Agenti Immobiliari Giovedì 14 Maggio dalle ore 18.00 alle 19.00.

Immersa tra le dolci colline di Montespertoli, nel cuore più autentico della campagna toscana, questa straordinaria proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire un casolare in pietra di inizi '900, sapientemente restaurato nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale e arricchito da comfort contemporanei. La residenza principale si apre su un ingresso che conduce ad ampi ambienti di ricevimento, un elegante soggiorno con camino, una cucina attrezzata, uno studio riservato, servizi per gli ospiti e diversi spazi accessori. La zona notte comprende cinque spaziose camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno en suite, garantendo il massimo comfort e privacy. A breve distanza dal corpo principale, l’antico fienile è stato trasformato in una raffinata dependance indipendente. Finemente ristrutturata, offre un’accogliente zona living, una cucina attrezzata, due camere da letto e un bagno, risultando ideale per ospiti o per un’esclusiva attività ricettiva. La proprietà si estende su circa 5.000 mq di giardini e terreni e gode di una vista panoramica mozzafiato su colline, vigneti e oliveti, incarnando l’essenza più autentica del paesaggio toscano. Sia il casolare principale che la dependance sono impreziositi da eleganti pergolati ombreggiati, perfetti per pranzi e cene all’aperto al tramonto. Completa la proprietà un ampio garage interrato con capacità fino a sei auto—una caratteristica estremamente rara per dimore storiche—che unisce funzionalità moderna al fascino senza tempo di questa prestigiosa tenuta toscana.

Questa affascinante Casa Indipendente ad uso Abitativo si trova a Lecore nel comune di Signa, a soli 15 minuti da Firenze. Con una superficie di 105 mq catastali, questa proprietà vanta 4 locali e 2 bagni, perfetta per una famiglia che cerca spazi confortevoli e ben distribuiti. Ristrutturata parzialmente nel 2008, la casa si presenta in ottime condizioni con dettagli curati. L'immobile è così composto: accesso da resede privata, ingresso, ampia zona giorno openspace con cucina a vista e camino e travi a vista, bagno senza finestra ma con predisposizione doccia e ripostiglio sottoscala, salendo la scala si accede al primo piano dove troviamo disimpegno, due camere da letto e bagno finestrato, con comoda scala a chiocciola accediamo alla zona sottotetto finestrata e luminosa e suddivisa in due ambienti. L'ampio giardino privato, di circa 600 mq, attiguo all'abitazione, offre uno spazio all'aperto ideale per momenti di relax e intrattenimento, mentre la presenza di un camino e di un impianto di riscaldamento garantiscono comfort in ogni stagione. La presenza di un sottotetto di 40 mq aggiunge ulteriore spazio abitabile, perfetto per creare uno studio o una zona relax. Classe energetica G La casa dispone inoltre di un box auto uso rimessaggio, un ripostiglio e un posto auto privato nella corte, offrendo tutte le comodità necessarie per una vita quotidiana piacevole e organizzata. Con una doppia esposizione che garantisce luminosità in ogni ambiente, questa proprietà è un vero gioiello immobiliare da non perdere. Contattaci ora per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa splendida casa a Signa.

Proponiamo la vendita di 3 villette a schiera a Campi Bisenzio zona La Madonnina. Queste splendide villette a schiera sono in fase di esecuzione e si trovano in una zona tranquilla. Con una superficie di 128 mq commerciali, la proprietà offre ampi spazi verdi, ideale per trascorrere piacevoli momenti in famiglia o con gli amici, e facilità di parcheggio con garage e giardini carrabili. Consegna prevista Agosto 2027. Saranno rilasciate fideiussioni a garanzia di legge. Le villette sono così composte: le angolari hanno giardini di 300 e 400 mq mentre la centrale di 140 mq; ampi garage con loggiati, primo piano si sviluppa la zona giorno con cottura, due camere da letto, bagno e terrazzi; al secondo piano troviamo ampio sottotetto open space che offre ulteriore spazio utilizzabile in base alle esigenze personali. Saranno rifinite con materiali di alta qualità e un design moderno ed elegante. Previsto impianto fotovoltaico per abbattere gli esosi costi delle utenze. I rendering e la brochure sono puramente indicativi. Possibilità di scegliere finiture. La posizione garantisce un'ottima luminosità in ogni ambiente, rendendo gli spazi ancora più accoglienti e confortevoli. Prezzi 325mila € per la villetta centrale e 350mila per le villette laterali. Queste proprietà rappresentano un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente moderno, confortevole e ben curato, in una zona residenziale tranquilla e ben collegata. Non perdere l'occasione di acquistare la tua nuova casa a Campi Bisenzio!

Elegante Terratetto su 4 Livelli in Zona Residenziale a Sesto Fiorentino Proponiamo in vendita un ampio terratetto su quattro livelli, situato in una tranquilla e richiesta zona residenziale di Sesto Fiorentino. La proprietà si distingue per la sua ottima distribuzione degli spazi e la presenza di numerosi comfort ideali per la famiglia. Giardino privato di circa 100 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto. Terrazza abitabile di 100 mq, uno spazio esclusivo per cene e convivialità con vista. Ampio garage privato. Interni ben organizzati con 2 camere matrimoniali spaziose, 1 camera singola, 3 bagni, 2 ripostigli e una pratica lavanderia. Zona giorno confortevole composta da soggiorno luminoso e cucina abitabile. 3 balconi per godere di aria aperta in ogni piano della casa. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare a spazi ampi e funzionali. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

CM025/26S Campo di Marte – Via Frusa , Ampio 6 vani ristrutturato con giardino In contesto residenziale tra i più richiesti di Campo di Marte, proponiamo in vendita appartamento di circa 140 mq, situato al piano terra, completamente ristrutturato nel 2020 e dotato di giardino privato. L’immobile si distingue per la razionale distribuzione degli spazi: ingresso, ampia zona giorno con cucina e soggiorno separati, tre camere da letto e tre bagni, ideale sia per famiglie che per chi cerca ambienti comodi e ben organizzati. Completano la proprietà un giardino esclusivo di circa 65 mq, perfetto come sfogo esterno, oltre a ripostiglio e cantina. La recente ristrutturazione ha interessato sia le finiture che gli impianti: cappotto termico, infissi di nuova generazione, impianto con pompa di calore caldo/freddo e sistema di ventilazione meccanica. Riscaldamento autonomo e climatizzazione. Soluzione pronta da abitare, in zona servita da attività commerciali, scuole e collegamenti rapidi con il centro città. Possibilità di subentro in mutuo a condizioni particolarmente vantaggiose. In Professionecasa trovi una squadra preparata, pronta a rendere la tua ricerca e il tuo acquisto meno faticosi. Anche se devi vendere o affittare casa, hai la certezza di farlo nel modo migliore. Inoltre, puoi crederci di aiutarti con il mutuo, le assicurazioni, la certificazione energetica, l’attivazione delle utenze di luce e gas, fino alla ristrutturazione o riqualificazione della tua casa.

Empoli est in una delle migliori zone residenziali tranquilla e silenziosa proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento con ingresso indipendente situato al piano rialzato di una palazzina con tetto e facciate appena ristrutturate. La casa si presenta in ottime condizioni, è molto luminosa ed è composta da uno spazioso soggiorno, la cucina abitabile, due ampie camere matrimoniali un bagno con finestra un ripostiglio e due balconi con la possibilità di realizzare un secondo bagno con finestra. Completano la proprietà una comodo garage di 20 mq circa completamente fuori terra e una presella di terra trasformabile in orto/giardino oppure utilizzabile per ospitare animali. Subito libera e disponibile, la caldaia è nuova così come lo sono tutti gli infissi esterni, volendo può essere venduta anche completamente arredata. Questa casa rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un appartamento indipendente con ambienti spaziosi già pronto ad essere abitato. Viste le caratteristiche inoltre si presta molto bene per avere insieme studio ed abitazione.

VINCI – TERRATETTO CON RESEDI ESCLUSIVI, VISTA COLLINARE
In una delle zone più apprezzate di Vinci, a pochi passi da tutti i principali servizi ma inserito in un contesto riservato, tranquillo e di assoluta privacy, proponiamo in vendita caratteristico terratetto con ingresso indipendente, ideale per chi desidera vivere il fascino autentico della Toscana senza rinunciare alla comodità. L'immobile si sviluppa su due livelli e si distingue per il suo carattere unico, valorizzato da elementi tipici della tradizione toscana come splendidi soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli architettonici che donano calore ed eleganza agli ambienti. La zona giorno è ampia, accogliente e luminosa, perfetta per la vita quotidiana e per momenti di convivialità, mentre la zona notte offre ambienti confortevoli e ben distribuiti. Dal balcone si gode di un piacevole affaccio aperto sulle splendide colline di Vinci, un panorama che regala luce, tranquillità e una piacevole sensazione di benessere in ogni stagione. Completano la proprietà: resede esclusivo frontale di circa 25 mq, ideale come spazio relax, area verde o parcheggio privato; secondo resede esclusivo recintato con cancello, con affaccio diretto su ampio parcheggio comunale. Caratteristiche principali: * ingresso indipendente * contesto silenzioso e riservato * vicino a tutti i servizi * vista panoramica sulle colline * finiture tipiche toscane con travi a vista e cotto * doppi spazi esterni esclusivi * ottima facilità di parcheggio Una soluzione ideale sia come abitazione principale, sia per chi cerca una residenza di charme nel cuore della Toscana, nella città natale del" Genio Leonardo da Vinci "

VILLA VOGHEL in tranquilla traversa di Via Lunga , all'interno di elegante palazzina degli anni '70 , proponiamo in vendita SPAZIOSO SETTE VANI di circa 150 MQ '' REALI '' , disposto al suo interno su due piani ( piano terra rialzato 110 mq circa e piano taverna ulteriori 40 mq circa ) , corredato da BEL GARAGE di 35 MQ CIRCA , DUE BALCONI ( uno frontale ad '' elle '' di 16 mq e l'altro sulla parte tergale del fabbricato di 8 mq ) , BAGNO CON FINESTRA e da SPLENDIDO GIARDINO SU TRE LATI . L'immobile si presenta strutturalmente sano e di fatto è '' abitabile da subito , ogni stanza è debitamente finestrata e disimpegnata ed è perfetto per chi cerca una casa '' comoda , completa di tutto e da personalizzare '' . Possibilità di acquisto separato di ulteriori posti auto scoperti recintati adiacenti l'immobile e abbinabili come pertinenza di abitazione .

5 VALIDI MOTIVI PER ACQUISTARLO: 1) NUOVA COSTRUZIONE PERSONALIZZABILE 2) AMPIA METRATURA SU 3 LIVELLI 3) POSSIBILITÀ DI DIVISIONE IN PIÙ UNITÀ 4) GIARDINO PRIVATO E GARAGE TRIPLO 5) POSIZIONE CENTRALE NEL COMUNE DI REGGELLO Nel comune di Reggello, in Via Gramsci, proponiamo un’interessante opportunità immobiliare rappresentata da un’unità indipendente su tre lati, attualmente in corso di definizione (categoria F4), con possibilità di trasformazione in civile abitazione. L’immobile si sviluppa su tre livelli ed è completamente da costruire, offrendo così la possibilità di realizzare una soluzione su misura, personalizzabile in ogni dettaglio. Il progetto prevede un’abitazione composta da 7 locali, 2 servizi e ripostiglio, per una superficie di circa 285 mq, oltre a una mansarda di 125 mq, una loggia di 61 mq e una terrazza al primo piano di 50 mq. Completano la proprietà un giardino privato di circa 240 mq e un ampio garage di 70 mq con capienza fino a 3 posti auto. La proprietà è dotata di ingresso indipendente e ingresso carrabile e offre la possibilità di suddivisione in più unità, risultando ideale sia per la realizzazione di una prestigiosa villa unifamiliare, sia per la creazione di due unità indipendenti. Soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa nuova di alto livello, con ampie metrature e finiture personalizzabili, in una zona comoda e ben collegata nel comune di Reggello. Per maggiori informazioni contattare il numero: TEL 055.889.28.70 o CELL 331.123.5323.Per visionare altre soluzioni visita il nostro sito www.gruppovendocasa.it.Puoi seguirci anche su Facebook alla pagina Vendocasa Gruppo Immobiliare e su Instagram @vendocasa.firenze. La presente descrizione ha natura pubblicitaria, pertanto non costituisce vincolo contrattuale né elemento ai fini urbanistici, catastali o giuridici

Proponiamo in vendita esclusivi appartamenti di nuova concezione situati a Lastra a Signa. Questi immobili rappresentano il vertice dell’efficienza moderna, certificati in Classe Energetica A4, garantendo un comfort abitativo senza paragoni e costi di gestione ridotti al minimo. TECNOLOGIA E COMFORT DI ULTIMA GENERAZIONE L'edificio è progettato con un sistema impiantistico all'avanguardia che elimina l'uso del gas e punta sull'energia pulita: Climatizzazione Evoluta: Impianto centralizzato con pompa di calore di ultima generazione. Il comfort termico è garantito da pannelli radianti a soffitto (per caldo e freddo) e da un sistema di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) Giacomini. Quest'ultima assicura aria sempre purificata e ricircolo costante, eliminando definitivamente il problema di condense indesiderate. Energia Solare Integrata: Pannelli solari termici "Paradigma" per la produzione di acqua calda sanitaria (ACS) e supporto alla pompa di calore. Sistema Fotovoltaico ad Alte Prestazioni: Moduli Longi da 530WP supportati da un imponente sistema di batterie di accumulo da 20 kW. L’energia prodotta copre i consumi di riscaldamento, raffrescamento e l'illuminazione delle parti comuni. Gestione Intelligente dei Consumi: L'impianto elettrico centralizzato è dotato di contabilizzatori elettronici per una ripartizione millesimale precisa dei consumi condominiali, mentre ogni unità dispone di contatori autonomi per la luce privata e l'acqua. DOTAZIONI ESCLUSIVE Ogni appartamento include un posto auto privato di 12 mq, già predisposto con colonnina di ricarica per auto elettriche, un plus indispensabile per la mobilità del futuro. VANTAGGI FISCALI Acquistare queste soluzioni non è solo una scelta di benessere, ma anche un ottimo investimento economico: è infatti possibile beneficiare della detrazione IRPEF fino a un massimo di € 48.000, recuperabili in 10 anni. PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA CASA? Vivere in un ambiente sano, con aria purificata, emissioni quasi zero e un forte risparmio sulle bollette grazie alle tecnologie solari e fotovoltaiche più avanzate sul mercato. Contattaci per una visita in cantiere e per visionare i progetti e le planimetrie disponibili. Stato: Nuovo / In costruzione

STATUTO - FIRENZE Appartamento di cinque vani con splendida terrazza abitabile in zona Statuto, in posizione davvero privilegiata di fronte alla Fortezza da Basso. Ci troviamo nel cuore autentico di Firenze, a pochi passi dal centro storico, in un contesto vivace e ben servito, dove tutto è facilmente raggiungibile a piedi. Questa proprietà al piano terreno è stata completamente ristrutturata con cura ed è pronta per essere vissuta o messa subito a reddito. Gli ambienti sono stati progettati per offrire comfort e funzionalità, con sei camere spaziose, ognuna dotata di bagno privato, ideali sia per una grande famiglia sia per un’attività ricettiva già avviata. Il vero valore aggiunto è la meravigliosa resede privata di 40MQ, uno spazio raro in città, perfetto per momenti di relax all’aperto, cene con amici o per creare un angolo esclusivo con gazebo e arredi da esterno. Completa la proprietà un piacevole balconcino sul retro e un corridoio ampio che distribuisce in modo armonioso tutti gli ambienti. Attualmente utilizzato come B&B professionale, l’immobile rappresenta un’opportunità concreta per chi desidera un investimento con rendita immediata, senza necessità di ulteriori interventi. Allo stesso tempo, si presta perfettamente anche come abitazione privata per chi cerca spazio, indipendenza e una posizione strategica in città. Una soluzione unica, difficile da trovare per caratteristiche e ubicazione, in una delle zone più richieste di Firenze

CM023/26S - TERRATETTO INDIPENDENTE CON GIARDINO – LEGNIAIA/SOFFIANO In contesto residenziale tranquillo e ben collegato al centro di Firenze, proponiamo in vendita terratetto indipendente di circa 210 mq, completamente ristrutturato e disposto su più livelli. Caratteristiche principali: • Ingresso indipendente • Ampia metratura (circa 210 mq) • 5 camere da letto, tutte con bagno privato • Zona giorno con soggiorno e cucina abitabile • Giardino privato (circa 80-100 mq) • Mansarda con accesso a terrazza • Nessuna spesa condominiale Distribuzione interna: • Piano terra: zona giorno, cucina abitabile e accesso diretto al giardino • Piani superiori: camere da letto con bagno en suite • Ultimo livello: mansarda con terrazza Soluzione ideale per: • Famiglie numerose o due nuclei familiari • Chi cerca indipendenza e ampi spazi • Chi desidera un immobile già pronto e versatile Posizione strategica: Zona servita da mezzi pubblici (tramvia nelle vicinanze), scuole, supermercati e principali servizi. Centro storico facilmente raggiungibile.

Villa leopoldina in vendita a soli 20 minuti dal centro di Firenze. Questa proprietà, situata in uno straordinario contesto naturale con splendida vista sulle dolci colline toscane, comprende una villa principale, una piscina con relativa poolhouse (con ampia zona giorno, spogliatoio e bagno), e una dépendance da restaurare e convertire a seconda dei propri desideri. La prestigiosa villa si sviluppa su 4 livelli: il piano terra vanta un ampio open space con salone e zona living con due grandi camini d'epoca perfettamente conservati e vetrate a tutta altezza con vista sul rigoglioso giardino circostante, una grande cucina, uno studio, un bagno e un ripostiglio. Al piano superiore troviamo 4 camere, 3 bagni e sul livello superiore la torre colombaia con un’altra stanza da letto, bagno e studio. Il piano inferiore è suddiviso in due appartamenti ciascuno con soggiorno, camera, bagno e locali di servizio. Il meraviglioso parco che circonda la Villa misura circa 4 ettari e comprende un giardino nel quale troneggiano piante secolari fiancheggiate da una bella oliveta e zona dedicata a seminativo. Le case “Leopoldine”, tipico simbolo del patrimonio storico, architettonico, paesaggistico e culturale toscano edificate tra gli inizi del XVIII e la fine del XIX secolo, sono caratterizzate da un’architettura geometrica, grandi finestre e dai bellissimi portici e logge - qui presenti su due piani - dominati da una torre colombaia. Una dimora molto tranquilla in grado di fondere il fascino e la semplicità dei tempi antichi con il comfort della vita moderna. L’indirizzo pubblicato qui è puramente indicativo.

Prestigiosa villa storica del XVIII secolo, situata in posizione dominante e panoramica in un contesto riservato ed elegante, a pochi minuti dal centro di Greve in Chianti. La proprietà, di circa 500 mq, si distingue per ambienti ampi e ben distribuiti, progettati per offrire elevati standard di comfort, coniugando il fascino dell’architettura d’epoca con la funzionalità moderna. Immersa nel verde e circondata da diversi ettari di terreno, regala un’atmosfera di assoluta tranquillità con suggestivi affacci sul paesaggio circostante. Sebbene già abitabile, richiede interventi di ristrutturazione; l’ultimo restauro ha comunque esaltato materiali originali di grande pregio, quali pietra a vista, travi in legno, cotto antico, camini storici e portali in pietra. La proprietà si estende su circa 8 ettari di terreno, di cui circa 2 destinati a vigneto, ed è completata da un’affascinante cantina vinicola.

GREVE IN CHIANTI (Firenze). Vendita di importante Azienda Agricola che produce Marchio Famoso di vino. Sulle colline del Chianti Classico, non lontano dal borgo medievale di Greve, disponiamo per la vendita di un casale con 6, 2 ettari di terreno. L’edificio principale ospita la cantina di vinificazione ed un appartamento per i proprietari. La produzione annua di vino si aggira sulle 15. 000 bottiglie all’anno, utilizzando 2, 4 ettari di terreno, mentre l’oliveto (1. 200 piante) può arrivare a produrre 100 q. li di olive. L’accesso alla proprietà avviene tramite viale alberato e le piante che circondano l’azienda assicurano privacy e tranquillità. L’azienda si trova a soli 500 m dal centro di una piccola cittadina con ristoranti, negozi e servizi di prima necessità. Situata nel cuore del Chianti Classico, quest’azienda vitivinicola vanta un microclima ottimo per la coltivazione della vite. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE L’edificio principale (280 m²) è disposto su due livelli sfalsati. Al piano terra troviamo la cantina di vinificazione con annessa una spaziosa sala degustazione con cucina e bagno di servizio, oltre al vano tecnico. Al piano superiore si trova un comodo appartamento (130 m²) composto da ampio soggiorno, cucina, tre camere matrimoniali e due bagni. Gli impianti e i generatori del fotovoltaico sono installati sullo scannafosso che corre tutto attorno all’edificio. Fuori dall’edificio, un ampio piazzale con tensostruttura viene usato come zona degustazione esterna per l’estate, mentre il giardino che circonda la struttura (circa 2. 000 m²) ha già ricevuto l’autorizzazione per la realizzazione di una piscina, con oneri già pagati. Il garage (45 m²) viene attualmente impiegato come deposito/magazzino ma sono presenti tutti gli allacci per la realizzazione di un piccolo appartamento per gli ospiti. Pozzo che produce 200 litri al minuto. ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO Colonna portante dell’azienda è il vigneto Chianti Classico DOCG, che permette una produzione di circa 15. 000 bottiglie di vino l’anno. • Superficie vitata: 2, 4 ettari • Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Riserva e Super Tuscan 100% Merlot • Albi: Chianti Classico DOCG (1, 1 ha), Toscana IGT (1, 3 ha) • Allevamento: cordone speronato, Guyot • Giacitura: 300 m slm • Composizione del suolo: galestro • Anni d’impianto: 1986 – 2024 • Produzione annua: 15. 000 bottiglie L’azienda produce attualmente due tipologie di vino, che vengono vendute rigorosamente imbottigliate a testimonianza dell’elevata qualità del prodotto: • Chianti Classico DOCG: Sangiovese 80%, Merlot 10%, Cabernet Sauvignon 10% • Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Cabernet Sauvignon 50% A seguire troviamo un oliveto (2, 44 ha) con 1. 200 piante di varietà Morellino, Maremmano, Correggiolo, Morcaio e Pendolino, tutte piantate nel 1978. La produzione annua si aggira attorno ai 100 q. li di olive (equivalenti a circa 1. 500 kg di olio nelle annate migliori). Il rimanente terreno è occupato da piccole porzioni di seminativo (1, 0 ha) e bosco (0, 3 ha). CITTÀ PIÙ VICINE Greve in Chianti (5km; 10’), San Casciano in Val di Pesa (18km; 25’), Castellina in Chianti (18km; 30’), Firenze (30km; 40’), Monteriggioni (34km; 55’), San Gimignano (38km; 1h), Siena (50km; 1h), Volterra (60km; 1h 10’), Montalcino (94km; 1h 35’), Montepulciano (99km; 1h 50’), Arezzo (101km; 1h 30’), Pienza (106km; 1h 35’) AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze A. Vespucci (51km; 50’), Pisa G. Galilei (91km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (132km; 1h 50’), Roma Ciampino (281km; 3h 30’), Roma Fiumicino (295km; 3h 25’) Attualmente in uso alla Proprietà, ma libero al rogito. Per tutelare la privacy della proprietà il posizionamento è soltanto indicativo, mentre le foto sono pertinenti. Per informazioni telefonare la mattina allo 055641288 oppure WhatsApp al 335/430. 450. Il presente annuncio NON costituisce proposta contrattuale avendo solo scopo informativo.

VENDESI RUSTICO IN FUCECCHIO (FI)- LOC. SAN PIERINO -VIA SAN GIOVANNI SNC -INVESTIMENTO AD ALTO POTENZIALE CON SVILUPPO RESIDENZIALE- A Fucecchio, località San Pierino, in posizione strategica tra Fucecchio e San Miniato, proponiamo un complesso immobiliare che rappresenta una concreta opportunità per investitori e imprese alla ricerca di un intervento già impostato e ad alto potenziale. La proprietà si inserisce in un contesto agricolo riservato ma ben collegato, elemento sempre più richiesto dal mercato residenziale. Il vero valore dell'operazione risiede nella possibilità di recuperare e valorizzare i volumi esistenti, già oggetto di un progetto in fase di approvazione. Il progetto prevede la realizzazione di due villette bifamiliari per un totale di quattro unità abitative indipendenti. Ogni abitazione si sviluppa su due livelli, per una superficie di circa 120 mq, oltre a sottotetto, e dispone di un ampio giardino privato di circa 1.250 mq per ogni singola unità abitativa, elemento di grande valore e sempre più richiesto. Ciascuna bifamiliare raggiunge quindi una superficie complessiva di circa 240 mq, configurandosi come prodotto ideale per il mercato delle soluzioni indipendenti in contesto verde. A completare l'operazione, è prevista anche la valorizzazione del fabbricato principale esistente, dal quale è possibile ricavare un'ulteriore unità abitativa di circa 170 mq commerciali disposta su due livelli, con giardino esclusivo di circa 950 mq. Nel complesso, si tratta di un intervento che consente di sviluppare più unità indipendenti con ampi spazi esterni, tipologia particolarmente richiesta, con il vantaggio di partire da una base progettuale già definita. Una soluzione ideale per chi punta a un'operazione di sviluppo e rivendita con margini concreti, in una zona apprezzata per tranquillità, accessibilità e qualità del contesto.

Empoli – Casale da ristrutturare con grande potenziale di sviluppo Nostra Esclusiva - In Collaborazione con il ns. partner in toscana POLO Real Estate In posizione strategica, a due passi dall’uscita della FI-PI-LI e dal nuovo polo commerciale (Decathlon, Coop, ecc.), proponiamo in vendita ampio casale di circa 1.000 mq, libero su quattro lati e corredato da giardino esclusivo di ulteriori 1.000 mq. L’immobile è situato in strada senza sfondo, garantendo quindi privacy e tranquillità, pur restando in zona comoda e ben collegata. Attualmente il fabbricato è suddiviso in 4 unità immobiliari, alcune delle quali già abitabili, altre al grezzo. È presente l’allaccio al gas metano. Un progetto di fattibilità già redatto consente due principali soluzioni: Frazionamento in 8 appartamenti di varie metrature, ideale per un intervento residenziale a reddito. Realizzazione di 4 ampi appartamenti, perfetti per nuclei familiari che cercano spazi generosi. A completare la proprietà troviamo decine di posti auto esterni e 2 garage, un plus fondamentale per comodità e funzionalità. Questa proprietà rappresenta un’opportunità ideale per operatori del settore immobiliare e investitori, grazie agli ampi volumi, alla versatilità progettuale e alla posizione privilegiata.

Proponiamo in vendita una villa ideale per chi desidera una residenza di ampie dimensioni, immersa in un contesto tranquillo e naturale, senza rinunciare al comfort e a uno stile di vita esclusivo. La proprietà rappresenta la soluzione perfetta per famiglie numerose o per chi ama ricevere amici e parenti, grazie agli spazi generosi e ben distribuiti, all’ampio giardino e alla presenza della piscina condominiale. La villa si trova in posizione strategica, a soli 30 minuti da Firenze, nelle immediate vicinanze dello svincolo della Firenze–Siena, garantendo collegamenti rapidi e comodi pur mantenendo privacy e quiete. È inoltre presente la possibilità di acquistare separatamente circa 10 ettari di terreno, di cui 2 ettari coltivati a vigneto pienamente produttivo, che assicurano una rendita passiva annuale grazie alla vendita dell’uva, rappresentando un’interessante opportunità di investimento. La proprietà è inserita in un contesto curato e riservato, dotato di piscina condominiale e vari posti auto esclusivi a servizio della villa. Punti chiave della villa: Superficie: 265 mq distribuiti su due livelli, con ambienti ampi e funzionali Camere da letto: 5, ideali per una famiglia numerosa o per ospiti Bagni: 5, per il massimo comfort e praticità Zona giorno: doppio soggiorno spazioso e luminoso, perfetto per momenti di convivialità Giardino: ampia area verde privata, ideale per vivere appieno gli spazi esterni Piscina condominiale: area comune dedicata al relax durante le giornate più calde Posti auto: diversi posti auto esclusivi Questa residenza offre un perfetto equilibrio tra lusso, comfort e serenità della vita di campagna, risultando ideale per chi cerca un rifugio esclusivo ben collegato alla città e alle principali vie di comunicazione.

EMPOLI CENTRO - Nel cuore di Empoli, IPI propone in vendita una villa indipendente di charme, libera su quattro lati, edificata nel 1925. La proprietà è immersa nel verde grazie a un curato giardino privato di circa 300 mq, suddiviso tra una piacevole area pavimentata e una zona piantumata con essenze mature e un suggestivo pozzo storico. All'interno del giardino si trova inoltre un comodo annesso di circa 40 mq, ideale come dependance, studio o spazio hobby. L'accesso al giardino è garantito da cancello carrabile, ingresso pedonale e ciclabile, oltre a un collegamento diretto dalla terrazza al piano primo. L'abitazione si sviluppa su più livelli. Al piano seminterrato sono presenti il garage, un' ampia taverna con camino, bagno e lavanderia. Al piano terra si trova un elegante salone doppio, la cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza di circa 36 mq e al giardino, oltre a salotto. Al piano primo due camere, un'ampia matrimoniale e una doppia collegate da stanza guardaroba, altre due doppie, uno studiolo con balcone ed uno spazioso bagno finestrato. Nel sottotetto abitabile si sviluppano tre ampi vani versatili, ideali come ulteriori camere, area living o studio.
Nel 2023 è stato completamente rinnovato il tetto, introdotti i pannelli solari e la caldaia a condensazione.
La posizione è uno dei punti di forza: nel centro di Empoli, in Via Verdi, particolarmente apprezzata per la tranquillità e la qualità della vita, pur restando a pochi passi da tutti i servizi. Ottimi i collegamenti ferroviari e stradali verso Firenze, Pisa e Siena, con rapido accesso alla FI-PI-LI.
Una soluzione unica per chi desidera una residenza esclusiva, ricca di fascino e personalità, con ampi spazi interni ed esterni, perfetta anche per essere valorizzata ulteriormente secondo le proprie esigenze abitative.

IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio.

IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Firenze, Roma, Napoli e Bari.

Filiale di Firenze
Viale Matteotti 60
50132 Firenze
Tel. 055 0980979
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CAMPO DI MARTE – FIRENZE In una delle zone più ricercate di Firenze Sud, a pochi passi da tutti i principali servizi e ottimamente collegata dai mezzi pubblici, proponiamo in vendita un elegante appartamento completamente e finemente ristrutturato. Situato al piano rialzato, l’immobile si distingue per spazi ampi e ben distribuiti: ingresso accogliente, luminoso soggiorno, cucina abitabile con sala da pranzo, tre camere matrimoniali – di cui due dotate di bagno privato – oltre a un ulteriore servizio e pratici ripostigli e soppalchi. Completano la proprietà un piacevole giardino esclusivo di circa 70 mq, ideale per momenti di relax all’aria aperta, e una comoda cantina. L’appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2020: rifacimento totale degli impianti, infissi in PVC di ultima generazione, cappotto termico, sistema di climatizzazione con pompa di calore caldo/freddo e impianto di ventilazione meccanica. Nel 2022 sono state inoltre rinnovate le fosse biologiche. Sono attualmente in corso lavori condominiali per il rifacimento del tetto, dei lastrici, di parte della facciata e del piano seminterrato: interventi già deliberati e interamente a carico della parte venditrice. La posizione strategica, la qualità della ristrutturazione e la funzionale distribuzione degli spazi rendono questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento. Termo singolo, spese condominiali contenute. CLASSE ENERGETICA: C.

Asset Immobiliare a Reddito, già avviato come struttura ricettiva, prossimo al Centro Storico. Nei pressi di Via Galliano, terratetto indipendente con giardino privato disposto su tre livelli e totalmente ristrutturato. L'immobile, al piano rialzato, è composto da comodo ingresso, camera da letto matrimoniale con bagno finestrato, cucina e sala da pranzo che accedono al grande giardino in parte verandato e ideale per colazioni e momenti di relax. Il primo piano ospita 3 camere da letto, di cui una singola, e 2 bagni. Al secondo piano troviamo 2 camere da letto matrimoniali entrambe bagno privato. Completano la proprietà una soffitta e una cantina adibita a zona lavanderia. L'immobile è attualmente adibito a struttura recettiva con soddisfacente fatturato (dati disponibili su richiesta), è dotato di CIN, in una posizione strategica, poco fuori dall'area Unesco ma prossima al Centro Storico Fiorentino e a tutti i servizi e le attrattive della città. -Riscaldamento autonomo -Acqua calda prodotta tramite pannelli solari -Tutte le camere sono dotate di split caldo/freddo Daikin e di frigo -Giardino privato Firenze si conferma una delle top 5 destinazioni mondiali per il turismo e il Real Estate. Questo asset rappresenta un "Safe Haven" (bene rifugio) ideale per chi cerca protezione del capitale, rendimento turistico e versatilità, considerando anche la possibilità di convertire l'immobile in una residenza di lusso.

GREVE IN CHIANTI (Firenze). SAN POLO. Nei pressi del paese e vicinissimo a tutti i servizi (supermercati, banca, scuola materna e primaria, ATAF 49). 15 minuti dal Viale Europa e 30 minuti dal centro di Firenze. Bellissima casa colonica padronale con annesso fienile, forno e locali ad uso magazzino. Del 1850. Su due livelli. Due unità catastali distinte. La casa padronale, con 5 vani, si compone di ingresso indipendente, cucina abitabile, soggiorno con camino funzionante e studio. Il tutto al piano terra. Al piano superiore 2 camere matrimoniali e due bagni finestrati di cui uno con vasca ed uno con doccia. Il tutto per Mq. 115 (lordi). Accanto troviamo un fienile di Mq. 95 (lordi). Ristrutturato nel 1988 con pietra "faccia a vista". Due vani facilmente trasformabili in tre. Ingresso indipendente, ampio soggiorno con camino funzionante ed angolo cottura, disimpegno e bagno finestrato con box doccia. Da bella scala si accede al piano superiore con ampia camera di Mq. 40 con accesso diretto al giardino tergale ed esclusivo di 1. 800 mq. Si entra da cancello elettrico che accede a vasto cortile con parcheggio privato. TERMOAUTONOMO A METANO. Contesto ideale per gli amanti della vita all'aria aperta. Adatto anche come agriturismo. Pubblicato su importanti riviste giapponesi e coreane. Libero al rogito. Per tutelare la privacy della proprietà il posizionamento è soltanto indicativo, mentre le foto sono pertinenti. Per informazioni e visite è necessario telefonare allo 055/64. 12. 88 oppure WhatsApp al 335/430.450 e fissare un appuntamento. Il presente annuncio NON costituisce proposta contrattuale avendo solo scopo informativo. ATTENZIONE: Abbiamo molte altre case in vendita in questa zona. Controllate il nostro sito!