Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Como Pag. 81

Situata nell’esclusiva enclave di Campione d’Italia, in una posizione dominante che regala una vista mozzafiato sul Lago di Lugano, questa villa semi-indipendente rappresenta una rara sintesi di architettura moderna e funzionalità. La proprietà si sviluppa su quattro livelli abitativi, progettati per massimizzare la luminosità naturale e garantire una connessione costante con il paesaggio lacustre attraverso ampie vetrate e generosi spazi esterni. La distribuzione interna, che si estende su una superficie commerciale di circa 420 mq, è stata concepita per offrire il massimo comfort, con i piani principali collegati dalla comodità di un ascensore interno che serve dall'ingresso fino alla zona notte. Il cuore conviviale della residenza si sviluppa al primo piano, dove l’ingresso conduce a un ampio e scenografico soggiorno con cucina a vista; questo ambiente, caratterizzato da un design aperto e moderno, si estende naturalmente verso l’esterno grazie a una grande terrazza fronte lago, ideale per godere della massima privacy e di tramonti indimenticabili. Salendo al secondo piano, la zona notte è stata studiata con una logica di assoluta razionalità: qui si trovano due camere da letto padronali, entrambe dotate di balconi privati con affaccio diretto sul lago. Le due stanze sono separate da una spaziosa cabina armadio passante che ne ottimizza l'organizzazione, mentre la configurazione dei servizi prevede un bagno en-suite per la camera principale e un secondo bagno dedicato alla zona notte. Su questo stesso livello, una porta conduce strategicamente alla porzione posteriore della villa, dove è possibile realizzare un'esclusiva area wellness e spa, trasformando questo spazio in una vera oasi di benessere privato. L'ultimo piano della villa ospita un ambiente straordinariamente versatile e suggestivo, circondato da una terrazza solarium che gira interamente intorno alla casa, offrendo una vista a 360 gradi. Questo spazio, completo di un proprio bagno dedicato, si presta a molteplici interpretazioni a seconda delle necessità. Per concludere la proprietà, al piano d'ingresso si trova un ampio garage privato con la possibilità di parcheggiare comodamente due autovetture. Grazie alla qualità costruttiva, alla distribuzione intelligente degli spazi e alla posizione privilegiata a pochi minuti da Lugano, questa villa rappresenta un’opportunità straordinaria sia come residenza primaria che come investimento di alto standing in uno dei mercati immobiliari più stabili e ricercati. Nell’annuncio sono stati inseriti dei rendering per valorizzare gli spazi e per mostrare una possibile versione dell’immobile. I render hanno finalità puramente illustrative, sia per quanto riguarda la scelta degli arredi e delle finiture, sia in relazione alle proporzioni degli spazi. La proprietà si trova a Campione d'Italia, la famosa enclave italiana situata in Svizzera, sulle rive del Lago di Lugano. Questa piccola città è caratterizzata non solo da paesaggi pittoreschi, ma anche dalla comodità di vivere tra i due paesi. Un luogo ideale per chi desidera vivere in un luogo sicuro e pacifico, situato nel cuore dell'Europa, con un clima mite e condizioni fiscali preferenziali. In termini di vantaggi comuni, l'acquisizione d’immobili a Campione d'Italia garantisce sicurezza e affidabilità, alta qualità della vita, dove la stabilità svizzera si combina con lo stile di vita italiano, una città con uno dei più bassi tassi di criminalità. Una delle scuole più prestigiose d'Europa si trova a 20 minuti di macchina. Distanze approssimative: la città svizzera di Lugano dista 10 km, l'aeroporto di Lugano Agno 15 km, la città di Como e il lago di Como 25 km, la città di Milano e l'aeroporto internazionale di Malpensa 70 km. Le famose stazioni sciistiche di San Gottardo e San Bernardino sono raggiungibili in un'ora di macchina, mentre la pittoresca Riviera Ligure, famosa per i suoi fiori e la cucina mediterranea, è raggiungibile in due ore e mezzo.

A Cabiate, in TRANQUILLA ZONA RESIDENZIALE, proponiamo in vendita ESCLUSIVE VILLE BIFAMILIARI di nuova costruzione, con AMPI GIARDINI DI PROPRIETÀ, BOX DOPPI e POSTI AUTO, con INGRESSO PEDONALE E CARRAIO PRIVATO. Le soluzioni, di circa 180 MQ COMMERCIALI, sono progettate per garantire ELEVATO COMFORT ABITATIVO ed EFFICIENZA ENERGETICA (CLASSE A3). Costruzione con ISOLAMENTO A CAPPOTTO, SERRAMENTI IN PVC con VETRI AD ALTE PRESTAZIONI e IMPIANTO FOTOVOLTAICO. IMPIANTI DI ULTIMA GENERAZIONE COMPLETAMENTE ELETTRICI, SENZA GAS: RISCALDAMENTO AUTONOMO CON POMPA DI CALORE e PANNELLI RADIANTI A PAVIMENTO, PREDISPOSIZIONE PER ARIA CONDIZIONATA e IMPIANTO DI ALLARME. FINITURE DI QUALITÀ PERSONALIZZABILI da capitolato, con pavimenti e rivestimenti in GRES PORCELLANATO DI PRIMA SCELTA. BAGNI COMPLETI E MODERNI. PREZZO A PARTIRE DA € 520.000 Soluzione ideale per chi cerca INDIPENDENZA, TECNOLOGIA e RISPARMIO ENERGETICO in un contesto MODERNO E RISERVATO. Per ulteriori informazioni e/o visione contattare il n 0362852098 o direttamente il 3298876782. La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante di un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.

Lago di Como Vercana A pochi minuti dal lago In contesto residenziale signorile con piscina panoramica e ampio solarium, proponiamo in vendita elegante appartamento bilivello arredato con splendida vista lago, situato a circa 1 km da Domaso, dalle spiagge e da tutti i principali servizi. L’immobile, di circa 80 mq su due livelli (100 mq complessivi), si presenta in ottime condizioni ed è completo di arredo di qualità con cucina recente. Distribuzione interna: Piano terra: luminosa zona giorno con soggiorno e cucina a vista, affacciata su portico coperto di circa 12 mq, ideale per pranzi all’aperto, oltre a disimpegno/ripostiglio e bagno/lavanderia Piano primo: camera matrimoniale con accesso al terrazzo coperto di circa 10 mq con vista lago, seconda camera con letti a castello e secondo bagno recentemente rinnovato Completa la proprietà un locale accessorio di 20 mq con ingresso indipendente, attualmente utilizzato come terza camera con bagno/lavanderia, oltre a posto auto privato scoperto. Caratteristiche principali: Vista lago aperta e dominante Residence curato e recente (circa 15 anni) Piscina e solarium condominiale Serramenti in PVC con doppi vetri Riscaldamento autonomo a metano Lavori condominiali recentemente eseguiti Prezzo: € 349.000 Disponibilità al rogito dopo il 01.09. 2026 Classe energetica D – IPE 113,04 Soluzione ideale come casa vacanza o investimento a reddito, in uno dei contesti più richiesti della zona. Rif. A068.

In una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di Cernobbio, nella zona di Piazza Santo Stefano, proponiamo in vendita una villa luminosa e riservata, immersa in un contesto tranquillo e ben servito. La proprietà gode di un’eccellente esposizione solare e di una suggestiva vista aperta che abbraccia le montagne circostanti, il Lago di Como e, nelle giornate più limpide, il Monte Rosa. La villa si sviluppa su due livelli e si distingue per gli spazi generosi e la grande flessibilità degli ambienti. Il primo piano, cuore della residenza, ospita la zona living principale composta da un elegante soggiorno doppio con camino e balcone, una cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. La camera matrimoniale dispone di accesso diretto al balcone, offrendo un piacevole sfogo esterno con vista. Il piano terra è dedicato agli spazi accessori e di servizio, con un ampio garage in grado di ospitare fino a quattro autovetture, una lavanderia, una seconda cucina e ulteriori locali attualmente adibiti a deposito. Questi ambienti offrono un interessante potenziale di trasformazione, con la possibilità di realizzare un appartamento indipendente o una dependance. Costruita negli anni ’70, la proprietà si presenta con una struttura solida e ben mantenuta, offrendo al contempo un’eccellente opportunità di valorizzazione attraverso un intervento di ristrutturazione e aggiornamento in chiave contemporanea. Una soluzione ideale per chi ricerca privacy, luminosità e una posizione strategica sul Lago di Como, con ampi margini di personalizzazione e valorizzazione. Cernobbio, famosa città rivierasca della sponda occidentale del lago di Como, è divenuta famosa nel mondo soprattutto grazie alla presenza del Grand Hotel Villa d’Este, uno degli alberghi più di lusso più rinomati. Cernobbio è sede anche di importanti manifestazioni fieristiche che si svolgono presso lo spazio espositivo di Villa Erba nonché famose riunioni economico politiche che si svolgono presso il Grand Hotel Villa d’Este. Cernobbio è fra le mete preferite sia dalla clientela residente che estera anche per la sua posizione; essa si pone infatti al confine con il capoluogo lariano nonché all’uscita dell’autostrada Milano – Lugano – Zurigo e a pochi chilometri dalla dogana svizzera. L’aeroporto internazionale di Milano Malpensa è a soli trenta minuti d’auto.

In zona Sagnino, in contesto residenziale tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita un luminoso trilocale situato al secondo piano di un condominio di cinque piani, ideale per chi cerca comfort e praticità a pochi minuti dal confine svizzero. La posizione lo rende particolarmente interessante anche per frontalieri, grazie alla vicinanza e alla facilità di collegamento con la Svizzera. L’appartamento, di circa 85 mq, si presenta con ambienti ben distribuiti e accoglienti: l’ingresso conduce a un soggiorno luminoso, affiancato da una cucina abitabile separata, perfetta per vivere la casa in modo funzionale. La zona notte offre spazi confortevoli e ben organizzati, oltre a un bagno. L’immobile è stato ristrutturato, con rifacimento dell’impianto elettrico, bagno completamente rinnovato e serramenti nuovi, elementi che garantiscono maggiore comfort abitativo e minori interventi nel breve periodo. Uno dei punti di forza è la presenza di due balconi, rispettivamente di circa 14 mq e 8 mq, che offrono spazi esterni vivibili, ideali per rilassarsi, mangiare all’aperto o creare un piacevole angolo verde. La proprietà è completata da una soffitta di circa 8 mq con cantina, utile come spazio di deposito, e da un comodo box auto di 18 mq, oltre a un posto auto condominiale assegnato, caratteristiche sempre più difficili da trovare. Le spese condominiali comprendono acqua e riscaldamento, offrendo una gestione più semplice e prevedibile dei costi. L’immobile è in classe energetica D, garantendo un buon equilibrio tra efficienza e comfort abitativo. Una soluzione completa, già pronta da vivere, che unisce posizione strategica, spazi ben organizzati e ottime dotazioni.

Nel cuore del centro storico di Como, a pochi passi dal Duomo, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento di circa 50 mq con vista diretta sul Duomo, situato al secondo piano di un affascinante stabile d’epoca del 1600. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2018, con interventi su pavimentazione, impianti idraulici ed elettrici, infissi e finiture, e si presenta oggi in perfette condizioni, pronto per essere abitato o messo a reddito. Gli spazi sono stati studiati con grande attenzione per garantire funzionalità e comfort, creando un ambiente unico e distintivo. L’appartamento è composto da ingresso, zona living con soggiorno e camera integrati, cucina compatta completamente attrezzata, bagno con doccia walk-in e un pratico ripostiglio che ospita locale tecnico e lavanderia. Il balcone della cucina offre una vista impareggiabile sul Duomo di Como, mentre due ulteriori poggioli servono la zona giorno/notte. Elemento di grande pregio è il soffitto affrescato originale dell’epoca, restaurato in modo conservativo, che dona carattere e unicità all’ambiente. Completano la proprietà il riscaldamento a pavimento con finitura in resina su tutta la superficie e arredi su misura progettati per ottimizzare ogni spazio. L’immobile è in classe energetica C e presenta spese condominiali contenute grazie al riscaldamento autonomo. La proprietà viene venduta parzialmente arredata. Si tratta di una soluzione davvero unica nel suo genere, ideale sia come elegante pied-à-terre sia come investimento in una delle zone più richieste e prestigiose di Como.

Splendido attico ristrutturato in posizione ideale nel centro di Cernobbio, a soli 10 minuti a piedi dal lungolago, dai ristoranti e dai collegamenti via traghetto. Con un raffinato connubio tra comfort moderno e fascino senza tempo, questa proprietà rappresenta la dimora ideale per chi cerca una residenza in una delle zone più ambite del Lago di Como. Situato all'ultimo piano di un edificio dotato di ascensore, l'appartamento gode di un'ottima illuminazione naturale e di una tripla esposizione, creando un ambiente luminoso e arioso. L'ampia zona giorno con camino si apre su un balcone con vista a 180 gradi su Cernobbio e sulle colline circostanti, perfetto per il caffè del mattino o per un aperitivo serale. Una cucina contemporanea completamente attrezzata e con balcone privato migliora il comfort quotidiano. L'appartamento dispone di tre camere da letto ben proporzionate, una delle quali attualmente utilizzata come ufficio, e due bagni moderni. I pavimenti originali in mosaico di marmo Palladiana, riportati al loro splendore dalla recente ristrutturazione, aggiungono un autentico carattere italiano. Il comfort durante tutto l'anno è garantito dal riscaldamento centralizzato dell'edificio e da un efficiente sistema a pompa di calore che fornisce aria condizionata e riscaldamento integrati. Altre caratteristiche includono un garage privato – una risorsa rara e preziosa a Cernobbio – nonché una cantina privata. Situato in posizione strategica a breve distanza da Como e dal confine svizzero, questo attico pronto per essere abitato rappresenta un’occasione rara per acquisire una dimora raffinata in una posizione privilegiata, che combina perfettamente eleganza e comfort con lo stile di vita esclusivo del lungolago. Cernobbio, famosa città rivierasca della sponda occidentale del lago di Como, è divenuta famosa nel mondo soprattutto grazie alla presenza del Grand Hotel Villa d’Este, uno degli alberghi più di lusso più rinomati. Cernobbio è sede anche di importanti manifestazioni fieristiche che si svolgono presso lo spazio espositivo di Villa Erba nonché famose riunioni economico politiche che si svolgono presso il Grand Hotel Villa d’Este. Cernobbio è fra le mete preferite sia dalla clientela residente che estera anche per la sua posizione; essa si pone infatti al confine con il capoluogo lariano nonché all’uscita dell’autostrada Milano – Lugano – Zurigo e a pochi chilometri dalla dogana svizzera. L’aeroporto internazionale di Milano Malpensa è a soli trenta minuti d’auto.

Nel comune di San Siro, in posizione collinare a pochi minuti dal lago, nel suggestivo borgo di Noledo, proponiamo in vendita caratteristico appartamento con giardino privato e incantevole vista lago.L’immobile, di circa 90 mq, si trova all’interno di una tipica casa di sole 3 unità abitative, garantendo tranquillità e riservatezza. La proprietà è disposta su due livelli distinti, non collegati da scala interna, soluzione ideale per chi cerca spazi versatili e indipendenti.Il piano primo ospita la zona abitativa principale, composta da cucina, camera da letto, disimpegno e bagno. Il piano sottostrada, raggiungibile tramite una comoda stradina pedonale, offre un’accogliente taverna, un secondo bagno, portico e giardino privato: uno spazio perfetto per momenti di relax all’aperto o convivialità.Punto di forza della proprietà è la splendida vista lago, che regala scorci suggestivi in ogni stagione.L’accesso avviene tramite percorso pedonale; la casa non dispone di accesso carraio, ma il parcheggio comunale si trova a soli 2 minuti a piedi. Soluzione ideale come casa vacanza o investimento.  Note: L'appartamento non ha riscaldamento ma c'è l'attacco del metano sulla stradina , i proprietari hanno fatto un accordo con il vicino dove dicono che loro lasciano tutto il balcone al piano terra a lui ed il vicino rinuncia alla servitù di passo nel giardino di loro proprietà Rendita Catastale: 112,07 Prezzo: €130.000 RIF. MA017

Ubicato in un piccolo condominio di poche unità immobiliari costruito recentemente – proponiamo in vendita questo incantevole ed unico appartamento molto luminoso e con una splendida vista sul lago di Como e verso l’Isola Comacina. L’abitazione è su un unico livello ed è posta all’ultimo piano; l’affaccio è verso il lago e la sua composizione interna è la seguente: spazioso corridoio d’ingresso, ampio soggiorno che affaccia su un bel terrazzo con una bella vista lago, cucina a vista ben attrezzata, tre camere da letto, di cui una affacciata verso il terrazzo con vista lago di Como, e due bagni. C’è inoltre un sottotetto non abitabile di proprietà, ubicato sopra l’appartamento, molto alto e spazioso. E’ compresa nella vendita una nuova cucina con arredamento ed elettrodomestici di ottima qualità. Completano la proprietà due garages posti al piano seminterrato con serranda ad apertura automatica ed una spaziosa e molto comoda cantina. All’interno degli spazi condominiali c’è una piscina ampia con dei bei spazi prendi sole, doccia e zona relax. Le finiture scelte sono di ottimo livello con scelta di materiali pregiati e buon gusto architettonico. L’ubicazione è anch’essa molto vantaggiosa essendo situato a pochi minuti di piacevole passeggiata dal lido di Ossuccio e dai caratteristici ristoranti posti nelle vicinanze. Ossuccio - una pittoresca località turistica situata sulla sponda occidentale del lago di Como, a circa 20 km dalla città di Como. Nel 2003, il Sacro Monte di Ossuccio è stato aggiunto alla lista del patrimonio mondiale dell'UNESCO. Di fronte alla cittadina si trova l’unica isola del Lago di Como – Isola Comacina - aperta per i turisti che possono esplorare le rovine dell'antico battistero e la fondazione di un’antica chiesa. Inoltre, sull'isola si trova uno dei più famosi ristoranti di Lago di Como - «La Locanda dell'Isola Comacina», con un eccellente menu della tradizione comasca. Milano si trova a circa 70 km di distanza, l’aeroporto Malpensa dista 75 km, città di Lugano – 35 km, la rinomata località sciistica di Sankt Moritz si trova a circa 100 km di distanza.

ALL'INTERNO DELLA VIA VARESINA, SERVITISSIMA, IN BELLA PALAZZINA AL PRIMO PIANO APPARTAMENTO: ingresso, ampio soggiorno con cucina, disimpegno, due camere, bagno, due balconi e box. ARREDATO DI CUCINA .(non c'è lavastoviglie, ma c'è attacco). SOGGIORNO E CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE.

Nel Comune di Albavilla nella frazione Carcano, proponiamo una suggestiva villa d’epoca del 1700 con ampio parco secolare, abitazione dei custodi e portineria. La proprietà è caratterizzata da un blocco conformato a L, edificata in posizione più alta del dosso del grande appezzamento. L’immobile è caratterizzato da imponenti facciate, essenzialmente esposte ad est, sud e ovest, con vista sul parco, che sfruttano il declivio del terreno per meglio godere della luce naturale. La proprietà è distribuita su più livelli, un piano interrato con i servizi alla parte abitativa e le cantine a volta, un piano terra dove sono collocati i locali di rappresentanza, i living e le cucine, un piano primo che ospita la zona notte composta da 8 camere, 5 bagni, un piano secondo composto da ulteriori 2 camere da letto e un bagno, con i locali di servizio e due sottotetti ed un terzo piano dove è posta la torretta che risale al 1200. Nella parte più bassa del parco è posta la portineria di forme eclettiche neo-rococò con la cancellata monumentale che costituisce l’ingresso d’onore alla villa. Accanto alla villa padronale, è presente un’ex scuderia, trasformata in un ampio garage, un’ex casa del custode e tre serre situate nell’area del parco. La portineria e la grande casa del custode sono completamente da recuperare. Vi invitiamo a visitare questa esclusiva proprietà per assaporare il fascino delle ville d’epoca presenti in Brianza. The municipality of Albavilla, home to this splendid property, lies at the foot of the Triangolo Lariano, between Como and Lecco. The area stretches from Lake Alserio (260 m) to the summit of Monte Bolettone (1,320 m) and is one of the most beautiful in Brianza. The city of Como is approximately 12 km / about 20 mins’ drive away, and Lecco is approximately 22 km / about 25 mins’ drive away. Milan and its international airports, Malpensa and Linate, are easily accessible, less than an hour’s drive away. Lake Como offers the chance to enjoy a wide range of water sports, whilst the surrounding countryside is ideal for hiking, trekking and mountain biking. The Como boat service provides convenient year-round connections to other popular and charming lakeside resorts, such as the famous town of Bellagio.

Nel cuore della zona residenziale di Sagnino, a pochi passi dal centro di Como e dal confine svizzero, questa proprietà di 310 mq si apre su un giardino terrazzato di 670 mq, un’oasi privata dove il silenzio e la luce diventano protagonisti. La villa costruita nel 1986 è stata ristrutturata nel 2016. Al piano principale, un ingresso ampio e raffinato introduce alla cucina abitabile con accesso al godibile terrazzo, e al salone triplo, un ambiente scenografico, rivestivo in gres porcellanato, dominato da ampie vetrate che incorniciano una vista incantevole e regalano luminosità in ogni momento della giornata. Adiacente, una sala da pranzo che può trasformarsi con naturalezza in una camera matrimoniale aggiuntiva, a seconda delle esigenze. Completano il piano un bagno di servizio per la zona giorno, due spaziose camere matrimoniali, pensate per offrire comfort e privacy e un comodo bagno. Scendendo dalla scala interna si apre un livello sorprendente: una maestosa piscina interna, diversi ambienti dedicati ai servizi, locale tecnico e lavanderia. Con ingresso indipendente, un appartamento ideale come unita’ separata per ospiti o familiari, ma collegato internamente per essere vissuto anche come parte integrante di una unica ampia abitazione. La proprietà si completa con due ampi box. Una villa ideale come residenza principale, come investimento o come seconda casa dove ritrovare bellezza e tranquillità. La città di Como, capoluogo della provincia e città principale del Lago di Como, offre ai suoi ospiti numerose attività ricettive quali musei, negozi, ristoranti, lounge bar, cinema e teatro. La compagnia di navigazione del Lago di Como offre tutto l'anno un facile accesso alle altre pittoresche località intorno al lago: Cernobbio, Menaggio, Tremezzo e la famosa “Perla del Lago”, Bellagio. Il lago offre molte opportunità per gli appassionati di sport acquatici, di trekking e mountain bike. Gli amanti degli sport invernali possono raggiungere facilmente in meno di 3 ore d’auto le più famose località sciistiche tra cui St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio e Livigno (Ital.). L’esclusivo Hotel Villa d’Este di Cernobbio e il Mandarin Oriental di Blevio distano solo 10 minuti d’auto. Milano e gli aeroporti internazionali di Malpensa e Linate si raggiungono in circa 40 minuti, e la città svizzera di Lugano con il suo aeroporto regionale che offre collegamenti giornalieri con l’aeroporto di Zurigo, può essere raggiunta in circa 30 minuti di auto.

A Menaggio, nella zona più soleggiata e all’interno di uno dei residence più rinomati del paese, proponiamo in vendita questo splendido appartamento con spettacolare vista lago. Si accede al residence tramite strada privata con cancello elettrico. L’appartamento è raggiungibile sia tramite scala sia tramite ascensore, con ingressi separati. Una volta arrivati, si accede al piano terrazzato della proprietà: l’ingresso conduce alla zona giorno, composta da soggiorno e cucina. Nella stessa area troviamo un bagno di servizio con guardaroba, mentre all’ingresso è presente anche un comodo ripostiglio con zona tecnica. Un corridoio conduce alla zona notte, composta da due camere da letto servite da un bagno completo con doccia, oltre a una terza camera matrimoniale con bagno en suite dotato sia di vasca sia di doccia. È inoltre presente un’ulteriore guardaroba. L’intero appartamento è caratterizzato da ampie porte-finestre che regalano una vista spettacolare sul lago e sulle località circostanti, come Varenna, oltre che sulle montagne. La posizione dominante offre una vista panoramica su Menaggio, il suo centro e il lungolago con il porto, garantendo al contempo totale privacy e tranquillità. La proprietà dispone di un giardino terrazzato, ben piantumato, e di un portico ideale per trascorrere piacevoli momenti con amici e famiglia. Per quanto riguarda le finiture, troviamo pavimentazione in legno nella zona giorno e nelle camere, mentre i bagni sono rifiniti in gres porcellanato. Il riscaldamento è a pavimento, alimentato da pompa di calore, senza utilizzo di gas. Un ulteriore punto di forza è il giardino situato a un livello superiore, che può essere adibito a zona relax, con la possibilità di installare una jacuzzi e godere appieno della natura e della vista lago. Tra le pertinenze, il residence offre una grande piscina condominiale riscaldata, completa di solarium, spogliatoi e docce. Completa la proprietà un box auto doppio. La soluzione è ideale sia come seconda casa sia come investimento, perfetta per chi desidera vivere e valorizzare le bellezze del Lago di Como. La posizione è strategica: vicina al Golf Club di Menaggio, a pochi passi dal centro e da tutti i servizi che la località offre. Menaggio è uno dei borghi più affascinanti del lago di Como, conosciuto per le bellissime vedute che da qui si aprono sul lago in direzione di Bellagio e sulle catene montuose della Valtellina nella sponda opposta. Menaggio è situato sulla costa occidentale, in una posizione centrale che si affaccia proprio sull’intersezione dei rami del lago, che confluiscono a formare la caratteristica Y rovesciata. Fin dal 1800 l’interesse turistico dei villeggianti per la zona ha contribuito alla realizzazione di hotel di pregio, come il Grand Hotel Victoria, e di lussuose ville, tra cui ricordiamo Villa Vigoni, sede della Fondazione culturale italo-tedesca. È inoltre presente il Golf Club di Menaggio, uno dei più antichi d’Europa. La piazza principale è situata nel centro della cittadina, a due passi dallo splendido lungolago e vicino a eleganti ristoranti e bar; il resto del borgo, che complessivamente conta circa 3200 abitanti, si estende nelle frazioni di Croce, Loveno e Nobiallo. Il lago offre una miriade di possibilità per gli amanti degli sport acquatici, mentre l'entroterra vi invita a fare passeggiate, trekking e gite in mountain bike. La città di Como dista 37 km ed è raggiungibile in mezz'ora. La metropoli di Milano con i suoi aeroporti internazionali di Malpensa e Linate dista 83 km (un’ora e mezza in auto). Lugano e il suo aeroporto regionale si trovano a 45 minuti d’auto, mentre le più famose località sciistiche della Valtellina e del Cantone Svizzero dei Grigioni si raggiungono in circa due o tre ore d’auto, a seconda della destinazione.

In palazzina (anno 2002), proponiamo in vendita luminoso trilocale di 87 mq + TERRAZZINO situato al terzo ed ultimo piano con ascensore. L’appartamento è così composto: Soggiorno ampio e ben sfruttabile, con zona cucina a vista ma ben dedicata Accesso al terrazzino coperto ideale per mangiare all’aperto e momenti di relax Camera matrimoniale con balcone privato Seconda cameretta Doppi servizi: uno finestrato con vasca e uno con aspirazione forzata e doccia Le finiture interne comprendono parquet in tutti gli ambienti, esclusi i bagni. Completano la proprietà: Box singolo Posto auto privato Soluzione ideale per chi cerca un appartamento recente, ben distribuito, con spazi esterni vivibili e tutte le comodità ma soprattutto già disponibile! Da vedere!

In tranquilla casa singola composta da sole quattro unità abitative, proponiamo in vendita trilocale al piano primo di circa 80 mq, ideale per chi cerca indipendenza e assenza di spese condominiali. L’appartamento è composto da: soggiorno cucina abitabile due camere bagno balcone Completano la soluzione: box singolo incluso piccola porzione di giardino in uso porzione di solaio in uso Lo stabile si presenta in ottime condizioni grazie ai lavori già eseguiti su tetto e facciate. Internamente l’immobile è allo stato originario, offrendo la possibilità di una completa personalizzazione degli spazi e delle finiture. Soluzione ideale per chi desidera indipendenza, tranquillità e la possibilità di creare una casa su misura.

In palazzo ben tenuto con portineria, proponiamo ampio ufficio di 120 mq trasformabile in trilocale o in due bilocali indipendenti richiedendo in Comune il cambio di destinazione d'uso.. L'immobile, è attualmente diviso internamente in sei spazi ufficio con bagno e ripostiglio. Possibilità di realizzare un quattro locali con doppi servizi. I serramenti sono nuovi, mentre il resto degli interni , per trasformalo in abitazione, è da rivedere. Libero subito. Disponibili a parte: posto auto (€50.000) o box (€80.000) nelle immediate vicinanze.

In piccolo contesto residenziale, a pochi passi dal lago, proponiamo porzione di casa libera su due lati con giardino privato e piacevole scorcio lago. L’immobile, attualmente in fase finale di ristrutturazione, si sviluppa su tre livelli oltre al piano seminterrato ed è stato oggetto di un intervento volto a valorizzare gli spazi e migliorare il comfort abitativo. Composizione Piano terra garage e cantina, ingresso Piano Primo : luminoso soggiorno con balcone, cucina a vista e bagno. Piano primo: due ampie camere da letto, di cui una con balcone, e bagno. Piano secondo: spazioso locale mansardato con bagno, ideale come terza camera, studio o zona hobby. La proprietà dispone di un piccolo giardino privato e di un gradevole scorcio sul lago, elemento che impreziosisce ulteriormente la soluzione. Soluzione ideale come prima casa, casa vacanza o investimento in una delle località più richieste del Lago di Como. Prezzo: € 450.000,00 Rif. MC045  Note: casa completamente ristrutturata, tetto rivisto, pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento,impianti nuovi, pannelli fotovoltaici.

Nel cuore pulsante di Como, all’interno delle antiche mura, sorge questo affascinante appartamento di oltre 150 mq che racconta la storia e il carattere di un palazzo del ‘700, perfettamente integrato nel tessuto urbano più esclusivo della città. Un’elegante dimora al primo piano, raggiungibile tramite un’ampia e comoda scala, dove il tempo sembra essersi fermato: soffitti in legno finemente restaurati, parti di muratura originale a vista e ambienti generosi che uniscono il fascino del passato al comfort contemporaneo. La zona giorno si apre su un ampio soggiorno accogliente, con parquet e pareti che respirano storia, con una cucina vivibile ideale per chi ama gli spazi conviviali. La zona notte comprende tre spaziose camere da letto e due bagni, offrendo privacy e funzionalità. L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia indipendente e radiatori in ogni ambiente, che garantiscono una gestione efficiente dei consumi e il comfort termico durante tutto l’anno. Grazie al doppio ingresso, l’appartamento si presta anche a una divisione in due unità indipendenti, ideale per chi desidera coniugare abitazione e investimento. A completare la proprietà, la possibilità di un garage nelle immediate vicinanze, con trattativa separata — un valore raro nel cuore della città murata. Un’occasione unica per vivere Como nella sua essenza più autentica, circondati da arte, storia e charme senza tempo. La città di Como, capoluogo della provincia e città principale del Lago di Como, offre ai suoi ospiti numerose attività ricettive quali musei, negozi, ristoranti, lounge bar, cinema e teatro. La compagnia di navigazione del Lago di Como offre tutto l'anno un facile accesso alle altre pittoresche località intorno al lago: Cernobbio, Menaggio, Tremezzo e la famosa “Perla del Lago”, Bellagio. Il lago offre molte opportunità per gli appassionati di sport acquatici, di trekking e mountain bike. Gli amanti degli sport invernali possono raggiungere facilmente in meno di 3 ore d’auto le più famose località sciistiche tra cui St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio e Livigno (Ital.). L’esclusivo Hotel Villa d’Este di Cernobbio e il Mandarin Oriental di Blevio distano solo 10 minuti d’auto. Milano e gli aeroporti internazionali di Malpensa e Linate si raggiungono in circa 40 minuti, e la città svizzera di Lugano con il suo aeroporto regionale che offre collegamenti giornalieri con l’aeroporto di Zurigo, può essere raggiunta in circa 30 minuti di auto.

In via Torno, a Como, proponiamo in vendita appartamento molto luminoso situato al primo piano di una palazzina di poche unità, in contesto tranquillo e riservato. L’immobile è composto da soggiorno luminosissimo con balcone e spettacolare vista lago, cucina separata, bagno e due camere da letto. La zona giorno è rifinita in piastrelle, mentre la zona notte in parquet, creando un ambiente caldo ed elegante. L’appartamento è dotato di serramenti con doppio vetro, termosifoni e riscaldamento autonomo, garantendo comfort e buona efficienza energetica. Completa la proprietà un box auto, vero valore aggiunto e rarità assoluta in questa zona. La posizione è strategica: il centro città è facilmente raggiungibile anche a piedi. Attualmente l’immobile è gestito come B&B con ottimi ritorni, rendendolo un’eccellente opportunità di investimento per affitti turistici. La città di Como, capoluogo della provincia e città principale del Lago di Como, offre ai suoi ospiti numerose attività ricettive quali musei, negozi, ristoranti, lounge bar, cinema e teatro. La compagnia di navigazione del Lago di Como offre tutto l'anno un facile accesso alle altre pittoresche località intorno al lago: Cernobbio, Menaggio, Tremezzo e la famosa “Perla del Lago”, Bellagio. Il lago offre molte opportunità per gli appassionati di sport acquatici, di trekking e mountain bike. Gli amanti degli sport invernali possono raggiungere facilmente in meno di 3 ore d’auto le più famose località sciistiche tra cui St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio e Livigno (Ital.). L’esclusivo Hotel Villa d’Este di Cernobbio e il Mandarin Oriental di Blevio distano solo 10 minuti d’auto. Milano e gli aeroporti internazionali di Malpensa e Linate si raggiungono in circa 40 minuti, e la città svizzera di Lugano con il suo aeroporto regionale che offre collegamenti giornalieri con l’aeroporto di Zurigo, può essere raggiunta in circa 30 minuti di auto.

Nel cuore della località di Caserme, nel comune di Como, si trova un affascinante appartamento in vendita, perfetto per chi cerca una soluzione abitativa funzionale e ben collegata. Situato in un edificio costruito nel 1940, l'immobile si trova al piano medio, garantendo una piacevole vista e una buona luminosità. Con una superficie di 55 mq, l'appartamento è composto da due locali ben distribuiti, ideali per una coppia o un single che desidera uno spazio accogliente e pratico. La disposizione interna offre un soggiorno confortevole e una camera da letto spaziosa, mentre la cucina è separata, permettendo una gestione ottimale degli spazi. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente i principali servizi e le attrazioni della città di Como, rendendo questa proprietà un'opportunità interessante per chi desidera vivere in una zona tranquilla ma ben servita. Al momento è in affitto con scadenza 28/02/2029.

Questa prestigiosa dimora storica sorge a soli 200 metri dalle rive del Lago di Como, nel cuore dell’incantevole borgo di Tremezzo. Edificata originariamente nel 1873, la proprietà è stata oggetto di un meticoloso restauro conservativo avviato nel 2003, che ha saputo fondere l’estetica ottocentesca con i più moderni standard tecnologici, offrendo 660 mq di raffinata eleganza distribuiti su quattro livelli. Il piano terra accoglie gli ospiti in un vasto salone con affreschi del primo Novecento, mentre una scala moderna e un ascensore collegano i vari livelli, dalla suite padronale vista lago alla mansarda con travi a vista. Il piano seminterrato è il cuore del relax: qui trova spazio una spa privata con sauna e una scenografica piscina interna. Quest'ultima, attraverso un sistema di collegamento fluido, si estende verso l'esterno, permettendo di nuotare in un corridoio d'acqua che unisce l'intimità domestica al paesaggio circostante in un’esperienza sensoriale senza soluzione di continuità. La villa è immersa in un rigoglioso giardino di circa 1.300 mq, un’oasi di pace che incornicia la struttura d'epoca. Lo spazio all'aperto ospita il solarium riservato della piscina di 10x4 metri e zone lounge immerse nel verde, progettate per garantire la massima riservatezza. Un garage interrato per sei autovetture, dotato di ricarica elettrica, è collegato direttamente alla casa, assicurando che l'estetica del parco non sia turbata dalla presenza dei veicoli, mantenendo intatta l'armonia architettonica della proprietà. L’efficienza energetica è garantita da sistemi geotermici, pannelli solari e riscaldamento/raffrescamento a pavimento ad alta resa. L’intera infrastruttura è gestita da un sistema di domotica avanzata, che trasforma la residenza in una moderna smart home controllabile via app. L'unione tra le finiture d'epoca, la zona wellness d'avanguardia e l'indipendenza energetica rende questa proprietà un esempio unico di lusso sostenibile e comfort tecnologico sul Lago di Como. Tremezzo, perla della sponda occidentale del Lario, è celebre per le sue ville patrizie e i giardini botanici. La villa gode di una posizione privilegiata che permette di raggiungere il lago a piedi, garantendo al contempo estrema riservatezza e vicinanza ai servizi più esclusivi della zona. Situata sulla sponda occidentale del Lario, Tremezzo è una delle località più rinomate e solleggiate del Lago di Como. Celebre per i capolavori architettonici di Villa Carlotta e l’iconico Grand Hotel, il borgo offre un’atmosfera aristocratica e panorami mozzafiato che spaziano dalle vette alpine a Bellagio. Vivere a Tremezzo significa godere della perfetta combinazione tra natura e mondanità: tra giardini botanici rigogliosi, ristoranti d'élite e un elegante lungolago, è la destinazione d’elezione per chi ricerca l'autentica Dolce Vita in uno dei contesti più esclusivi al mondo. 200 m dal Lago di Como 75 km dall’Aeroporto di Milano Malpensa 25 km da Como 77 km da Milano 30 km da Lugano

Tremezzo – Porzione di casa ristrutturata con giardino e scorcio lagoIn piccolo contesto residenziale, a pochi passi dal lago, proponiamo porzione di casa libera su due lati con giardino privato e piacevole scorcio lago. L’immobile, attualmente in fase finale di ristrutturazione, si sviluppa su tre livelli oltre al piano seminterrato ed è stato oggetto di un intervento volto a valorizzare gli spazi e migliorare il comfort abitativo. Composizione Piano terra garage e cantina, ingresso Piano Primo : luminoso soggiorno con balcone, cucina a vista e bagno.Piano primo: due ampie camere da letto, di cui una con balcone, e bagno. Piano secondo: spazioso locale mansardato con bagno, ideale come terza camera, studio o zona hobby. La proprietà dispone di un piccolo giardino privato e di un gradevole scorcio sul lago, elemento che impreziosisce ulteriormente la soluzione. Soluzione ideale come prima casa, casa vacanza o investimento in una delle località più richieste del Lago di Como. Note: casa completamente ristrutturata, tetto rivisto, pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento, impianti nuovi, pannelli fotovoltaici.  Prezzo: € 450.000,00 -Rif MC045

Lago di Como Vercana Nel suggestivo borgo storico in pietra di Cassera, a Vercana, proponiamo in vendita una caratteristica casa semindipendente in pietra, di complessivi 130 mq catastali, disposta su tre livelli e attualmente collegata da una tipica scala esterna in sasso. Composizione: Piano terra: due cantine con affascinanti volte in pietra, passaggio, due locali di sgombero e una piccola area esterna di pertinenza Piano primo: ampio locale cucina con camino affacciato sul terrazzo, ripostiglio e legnaia con secondo camino e pavimenti originali in cotto lombardo Piano secondo: due camere da letto, antibagno con pavimento in cotto lombardo e bagno La proprietà si trova in una posizione molto comoda: ampio parcheggio comunale gratuito a soli 100 metri pianeggianti negozi, bar e pizzeria a circa 300 metri Il lago è facilmente raggiungibile: il centro di Domaso e il suo lungolago distano circa 1,5–1,8 km, percorribili anche a piedi. Questa casa rappresenta una soluzione dal fascino autentico, ideale per chi desidera una proprietà tipica nel cuore di un borgo storico, a breve distanza dal lago e dalle spiagge. È inoltre disponibile uno studio preliminare di ristrutturazione (non ancora approvato), che prevede la realizzazione di una scala interna e il recupero del piano sottotetto con una zona giorno e balconi con splendida vista lago. Prezzo: € 85.000, 00 Classe energetica G – 348,74 kWh/mq anno Rendita catastale € 194,70 Rif. C088.

Nel cuore della Città Murata, a Piazza Volta, in una delle zone più esclusive e ricercate del centro storico, proponiamo un prestigioso appartamento all’ultimo piano con luminosa mansarda, tre terrazze e due balconi. L’edificio in ottime condizioni è degli anni ’90, servito da ascensore e con servizio di portineria. L’abitazione si sviluppa su due livelli, si apre su un elegante ingresso che conduce a un ampio salone, ideale per chi ama vivere e ricevere con comfort. Il salone ha un balcone con affaccio suggestivo sulla Piazza e sui tetti della città, è molto luminoso e di ampio respiro. La zona giorno comprende anche una cucina abitabile con balcone, un bagno per ospiti e un camerino che può diventare cameretta. La zona notte invece dispone di tre camere di generose dimensioni e due bagni, con rivestimenti in ceramica. Al piano superiore, collegata internamente da una scala in legno nel salone, troviamo una deliziosa mansarda dotata di ulteriore balcone e di un ampio terrazzo, perfetto per momenti di relax all’aria aperta e per godere dell’atmosfera unica del centro storico. La mansarda è uno spazio versatile, multifunzionale che può essere un prolungamento verticale della zona giorno o uno studio o una camera riservata con bagno. Il riscaldamento è condominiale. L’immobile necessita di ristrutturazione. Una soluzione rara, elegante e funzionale, ideale per chi desidera vivere Como da una posizione privilegiata, con spazi ampi e una splendida luminosità. L'appartamento presenta due ingressi e si presta ad un eventuale frazionamento in due comode unità abitative. Nell’exposè sono state aggiunte alcune immagini create o modificate con l’aiuto dell’intelligenza artificiale e non rispecchiano la realtà dello stato di fatto, ma mostrano una potenziale soluzione futura. La città di Como, capoluogo della provincia e città principale del Lago di Como, offre ai suoi ospiti numerose attività ricettive quali musei, negozi, ristoranti, lounge bar, cinema e teatro. La compagnia di navigazione del Lago di Como offre tutto l'anno un facile accesso alle altre pittoresche località intorno al lago: Cernobbio, Menaggio, Tremezzo e la famosa “Perla del Lago”, Bellagio. Il lago offre molte opportunità per gli appassionati di sport acquatici, di trekking e mountain bike. Gli amanti degli sport invernali possono raggiungere facilmente in meno di 3 ore d’auto le più famose località sciistiche tra cui St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio e Livigno (Ital.). L’esclusivo Hotel Villa d’Este di Cernobbio e il Mandarin Oriental di Blevio distano solo 10 minuti d’auto. Milano e gli aeroporti internazionali di Malpensa e Linate si raggiungono in circa 40 minuti, e la città svizzera di Lugano con il suo aeroporto regionale che offre collegamenti giornalieri con l’aeroporto di Zurigo, può essere raggiunta in circa 30 minuti di auto.

Fino Mornasco, in contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita un bilocale completamente ristrutturato, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione moderna, efficiente e senza spese condominiali. L’appartamento si trova al piano terra di una trifamiliare recentemente riqualificata anche nelle parti esterne, grazie a interventi che hanno interessato il cappotto termico, il tetto e l’installazione dell’impianto fotovoltaico, garantendo così un elevato livello di efficienza energetica. L’ingresso è indipendente e conduce direttamente nella zona living, uno spazio accogliente e ben distribuito, valorizzato da un angolo cottura open space pensato per vivere al meglio la quotidianità. La zona notte ospita una confortevole camera matrimoniale, mentre il bagno, finestrato e rifinito con cura, è completo di doccia. La soluzione, con una superficie di circa 45 mq, è stata progettata per offrire comfort e funzionalità, grazie anche al riscaldamento a pavimento e alla predisposizione per l’aria condizionata. A completare la proprietà troviamo un piacevole sfogo esterno con portico e giardino, ideale per momenti di relax all’aperto, oltre al posto auto. Una proposta interessante per chi desidera un’abitazione pronta da vivere, in un contesto senza spese comuni e con tutti i vantaggi di una recente ristrutturazione.