Case con balcone in vendita in provincia di Arezzo Pag. 3

REMAX propone in vendita a Loro Ciuffenna, in Via Raffaello Sanzio 5/A, appartamento al piano rialzato con ingresso indipendente, tre camere da letto, cantina e garage. Appena entrati, si viene accolti da un luminoso openspace, cuore pulsante della casa, dove ogni ambiente dialoga in modo naturale e armonioso. L'angolo cottura a vista si integra perfettamente nello spazio, creando continuità con la zona pranzo; accanto, il balcone diventa una naturale estensione della zona giorno, uno sfogo esterno che amplifica la luminosità e regala respiro all'ambiente. È facile immaginare una colazione con la luce del mattino o un momento di relax dopo cena, quando l'aria fresca accompagna la fine della giornata. La zona notte, ben separata, accoglie con un'atmosfera più intima e rilassante. Le due camere matrimoniali, spaziose e luminose, offrono comfort e tranquillità, veri rifugi personali dove ritrovare equilibrio e riposo. La terza camera, oggi adibita a cabina armadio, è uno spazio versatile, pronto a trasformarsi in studio, cameretta o stanza hobby, seguendo le esigenze di chi la abita. I due bagni completano il piano: uno pratico e funzionale con doccia, l'altro arricchito dalla vasca, perfetta per concedersi un momento di benessere e lasciarsi alle spalle la frenesia quotidiana.(Entrambi finestrati). Scendendo attraverso il collegamento interno, la casa rivela un ulteriore valore aggiunto: la cantina, attualmente utilizzata come taverna con camino, un ambiente caldo e suggestivo dove il fuoco acceso crea un'atmosfera conviviale e accogliente, ideale per cene invernali e momenti speciali. Sempre internamente si accede al garage, una comodità che rende ogni rientro semplice e protetto. Inserita in una zona residenziale tranquilla di Loro Ciuffenna, borgo rinomato per il suo fascino, il centro storico caratteristico e la vicinanza ai principali servizi, questa soluzione offre il perfetto equilibrio tra serenità e praticità. Una casa che non è solo un insieme di stanze, ma uno spazio dove costruire ricordi, emozioni e nuovi inizi. È qui che immaginate il vostro prossimo capitolo? Gradita collaborazione con le altre agenzie immobiliari.

In una posizione strategica, nel cuore di Foiano della Chiana, vi presentiamo un affascinante appartamento di 81 mq in vendita. Questo immobile si trova al primo piano di un elegante condominio dotato di ascensore, rendendo l'accesso facile e comodo per tutti. L'appartamento è composto da un'accogliente zona ingresso che conduce ad un ampio soggiorno-sala da pranzo con cucina annessa e accesso diretto a un balcone privato, perfetto per godere dei momenti all'aperto. La disposizione interna include anche una camera matrimoniale spaziosa, una cameretta ideale per ospiti o bambini, oltre a un bagno moderno completo di doccia e funzionale ripostiglio. Incluso nella proprietà c'è anche un garage di 17 mq con accesso interno all'abitazione e posto auto esterno assegnato. Le spese condominiali sono contenute (solo 70 euro), garantendo così una gestione economica del bene. La posizione centrale offre la comodità di avere tutti i servizi principali nelle immediate vicinanze: negozi, scuole e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi. Inoltre, il comune è ben collegato alle città limitrofe come Arezzo e Cortona, rendendolo ideale sia per famiglie che per professionisti alla ricerca della tranquillità senza rinunciare alla vivacità urbana. Non perdere questa opportunità unica! Contatta subito la nostra agenzia immobiliare per organizzare una visita o ricevere ulteriori informazioni su questo splendido appartamento.

NOSTRA ESCLUSIVA: Proponiamo in vendita spazioso appartamento di 106 mq, posto al primo piano di un condominio senza ascensore, ideale per chi cerca ambienti comodi e ben distribuiti. L’abitazione si apre su un luminoso soggiorno, affiancato dalla cucina abitabile, e dispone di tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola, perfette per famiglie o per chi necessita di uno spazio studio. La zona servizi è composta da due bagni finestrati, entrambi dotati di doccia: uno con box doccia e l’altro con doccia a pavimento, pensati per garantire praticità e comfort nella vita quotidiana. Completano la proprietà un balcone e un secondo balcone con accesso al terrazzo dotato di tenda, spazi esterni ideali per momenti di relax. A valorizzare ulteriormente l’immobile troviamo cantina e garage, elementi molto richiesti che offrono comodità e ulteriore spazio di deposito. Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera un appartamento con spazi generosi e pertinenze funzionali. Riscaldamento Autonomo. L'immobile sarà disponibile da metà ottobre. RIF VQ378

A Ponte Messa, immersa in un contesto dove il verde è il protagonista, proponiamo in vendita una casa abbinata che ridefinisce il concetto di "staccare la spina". Situata in una posizione riservata e tranquilla è la soluzione ideale per chi cerca un nido dove la privacy è sacra. Uno spazio esterno esclusivo dove poter dare sfogo alle tue passioni: dall'orto biologico all'area giochi per i figli, fino al relax totale per i tuoi animali domestici. Essendo libera su tre lati e abbinata solo da uno, godrai di una libertà di movimento e di una luminosità difficili da trovare nei contesti urbani. La casa dispone di una cucina abitabile spaziosa e da un soggiorno luminoso che affaccia sul giardino. Salendo le scale, la zona notte ti garantisce massima privacy. Due camere da letto luminose e un bagno funzionale a servizio del piano. La taverna che si apre direttamente sul giardino. Non è un semplice locale accessorio, ma un ambiente versatile che si presta a mille usi: o Area relax/hobby per i tuoi momenti creativi. o Sala per feste e cene con amici, con la comodità di uscire direttamente in giardino per un barbecue estivo. o Palestra privata o studio con vista sul verde, per lavorare o allenarsi ispirati dalla natura. La casa necessita di alcuni tocchi di ristrutturazione negli interni: un piccolo investimento iniziale che ti permetterà di trasformare questa abitazione nel rifugio dei tuoi sogni, risparmiando notevolmente sul prezzo d'acquisto rispetto a una soluzione già pronta!

Nel verde delle colline di Caprese Michelangelo, in posizione dominante e con vista aperta sulla campagna circostante, proponiamo in vendita casale in ottime condizioni, pronto da abitare. L’abitazione principale si sviluppa su due livelli al piano terra troviamo una cucina abitabile con camino e stufa a legna, un ampio salone luminoso, un bagno e un ripostiglio/studio; al piano superiore abbiamo due camere doppie, una singola, uno studio e un ulteriore bagno. La casa è curata, solida, con spazi ben distribuiti e affacci panoramici che regalano luce naturale durante tutto l’arco della giornata. Dal punto di vista energetico è già un passo avanti rispetto a molte proprietà simili: impianto fotovoltaico da 6 kW con sistema di accumulo di 10 kw, quindi bollette alleggerite e maggiore autonomia. La proprietà comprende inoltre un uliveto in produzione (70 ulivi) e alcuni alberi da frutto con la possibilità di avere, senza costi aggiuntivi, anche ulteriori 1,5 ettari di bosco. Completa la proprietà un annesso in laterizio su due piani che può essere convertito in seconda abitazione, dependance o soluzione per attività ricettiva. Contesto riservato, ma non isolato, strada comoda, panorama aperto sulle colline toscane. La soluzione per chi cerca indipendenza e tranquillità col vantaggio di un immobile già efficiente, senza dover partire da zero con lavori pesanti.

Nella prima periferia di Arezzo, in contesto residenziale tranquillo e ben collegato ai principali servizi, proponiamo in vendita splendida villetta a schiera capotesta, libera su tre lati, composta da oltre 11 vani e caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti.

L'accesso alla proprietà avviene tramite ingresso privato, che garantisce riservatezza e indipendenza. Varcata la soglia, l'abitazione si apre su un ampio e luminoso soggiorno, spazio accogliente ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti.

Salendo pochi gradini si raggiunge la zona pranzo, collegata a una cucina abitabile funzionale e ben organizzata, oltre a bagno con antibagno. Dalla zona pranzo si accede direttamente al giardino privato, ampio e completamente recintato: uno spazio perfetto per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax o per chi desidera un'area sicura per bambini e animali domestici.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere, di cui tre matrimoniali, e un secondo bagno. Due delle camere dispongono di balcone privato, che dona ulteriore luminosità e gradevoli affacci.

All'ultimo livello troviamo una grande e spaziosa mansarda, ambiente estremamente versatile, ideale come studio, sala hobby, zona relax o ulteriore camera, impreziosita da una carinissima terrazza a tasca sul tetto, perfetta per momenti di tranquillità all'aperto in totale privacy.

Completa la proprietà il piano interrato, dove troviamo un garage di 17 mq, accessibile tramite rampa privata, oltre a cantina e una caratteristica taverna con camino, ambiente caldo e accogliente, ideale per cene conviviali, feste o come ulteriore spazio living.

Una soluzione abitativa ideale per famiglie che cercano indipendenza, metrature generose, spazi accessori funzionali e ambienti esterni vivibili, a pochi minuti dal centro di Arezzo.

REMAX PROPONE La cascina/casale in vendita si trova in Loc. Poggiano nelle immediate vicinanze di Levane; si presenta come porzione terratetto di colonica, solida e spaziosa abitazione dalle caratteristiche tipiche della campagna toscana. La proprietà si sviluppa su due livelli, attualmente si presenta in un unico appartamento, facilmente divisibile in appartamento al piano terra e uno al piano superiore grazie al doppio ingresso, per una superficie totale di 242 metri quadrati, di cui 230 calpestabili. Gli ambienti interni, per un totale di 10 locali, offrono ampi spazi ben definiti e ben distribuiti. Si accede alla zona giorno mediante corte privata, che comprende una cucina abitabile, un ampissimo soggiorno munito di camino e caldaia a pellet che coadiuva o può sostituire il riscaldamento a GPL, un grazioso ed elegante salotto ed 1 bagno ( quanto descritto si presta ad essere un appafrtamento indipendente trilocale con bagno). E' inoltre presente una scala di noce massello per accedere al piano superiore, che porta alla zona notte così composta: 4 camere da letto matrimoniali(una delle quali trasformabile in cucina ampia e abitabilissima), 1 bagno e un ampio salotto munito di camino, da cui si accede all'esterno mediante ingresso indipendente. L'abitazione è dotata di un efficiente impianto di riscaldamento a radiatori alimentato a pellet, che garantisce un comfort termico ottimale e un risparmio energetico significativo. Lo stato di conservazione è buono e gli infissi/finestre in legno conferiscono un tocco rustico e accogliente all'ambiente. La proprietà dispone di un terreno circostante adiacente separato da una stradella vicinale di circa 600 mq pianeggiante libero da arbusti, ideale per coltivare un orto o godersi momenti di relax all'aperto dotato di pozzo in comune il quale permette l'istallazione di piscine fuori terrache rende l' immobile adatto anche ad affitti brevi. Inoltre, è presente un box auto di 47 mq con doppie finestre e con altezza dei locali 2,70. Il riscaldamento è autonomo a gpl ma la proprietà dispone di caldaia a pellet collegata all' impianto a termosifoni , permettendo il doppio utilizzo di combustibile , una soluzione ecologica e conveniente oltre al Gpl. Questo casale rappresenta l'opportunità ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e immerso nella natura, senza rinunciare al comfort e alla praticità dei servizi e delle comodità che offre la zona di Levane. distante solo 2 minuti dal centro paese. Gradita collaborazione con altre agenzie.

NOSTRA ESCLUSIVA: In zona Le Poggiola, proponiamo in vendita un' abitazione dal fascino autentico in pieno stile toscano, capace di unire il calore della tradizione alla funzionalità degli spazi. Una casa che accoglie fin dal primo sguardo, grazie alla sua atmosfera familiare e alla distribuzione armoniosa degli ambienti. L’immobile si compone di due ampie camere matrimoniali, luminose e confortevoli, ideali per garantire privacy e relax. Il soggiorno rappresenta il cuore della casa, uno spazio accogliente dove trascorrere momenti di convivialità o di quiete, mentre il tinello offre un ambiente intimo e raccolto per pranzi e cene in famiglia. Il cucinotto, separato e funzionale, permette di organizzare al meglio le attività quotidiane mantenendo ordine e praticità. Il servizio, finestrato, è completo sia di vasca che di doccia, pensato per soddisfare ogni esigenza. Completano la proprietà due cantine, perfette come spazi di deposito o dispensa, un balcone e soprattutto un giardino privato di circa 100 mq, un vero valore aggiunto: uno spazio verde esclusivo dove rilassarsi all’aria aperta, organizzare cene estive, creare un angolo barbecue o semplicemente godersi la tranquillità. Questa abitazione rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto dal carattere tipicamente toscano, senza rinunciare alla comodità degli spazi. Il riscaldamento è autonomo. Rif. VQ371

Remax propone nel comune di San Giovanni Valdarno, Arezzo. Viale Gramsci civ 41 Appartamento al 7° piano con Cantina Visite da fine Febbraio. L'appartamento in vendita si trova nel comune di San Giovanni Valdarno, precisamente nei pressi della zona Stadio. Le spese condominiali ammontano a 150,00 euro al mese e includono i servizi di pulizia e manutenzione delle aree comuni dello stabile. L'immobile si estende su una superficie totale di 112 metri quadrati ed è composto da ampio ingresso, cucina medio abitabile, soggiorno salotto, 2 camere da letto, un bagno e 2 balconi. Completa la proprietà una cantina. Lo stato conservativo è buono, con finiture moderne. L'appartamento viene venduto non arredato, lasciando libertà di personalizzazione agli acquirenti. Grazie alla sua esposizione gode di una buona luminosità naturale durante tutto il giorno. Il sistema di riscaldamento è centralizzato, garantendo un'ottima efficienza e un adeguato comfort termico durante i mesi invernali. L'immobile si trova al 7° ed ultimo piano dell'edificio, raggiungibile comodamente tramite servizio ascensore. Riscaldamento centralizzato. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa e confortevole in uno dei quartieri più ricercati di San Giovanni Valdarno. Zona ben servita e stazione del treno a pochi minuti. Ape classe G Gradita collaborazione con altre agenzie.

Nel comune di Capolona, in un contesto residenziale tranquillo, a due passi dal centro del paese, proponiamo in vendita appartamento posto al secondo e ultimo piano di un piccolo condominio composto da sole 9 unità, senza ascensore. L'immobile si distingue per la distribuzione su due livelli, ideale per chi cerca ambienti ampi e versatili. Composizione catastale: Dal punto di vista catastale l'appartamento è così composto: • Piano principale (circa 80 mq): cucinotto soggiorno open space due camere da letto, entrambe con balcone bagno • Piano superiore: ampia mansarda con accesso, sia da scala interna, che da scala condominiale esterna. Gli attuali proprietari hanno reinterpretato gli ambienti in modo funzionale e moderno: • piano inferiore adibito a zona giorno • piano mansardato utilizzato come zona notte, con: due camere, entrambe dotate di cabina armadio due bagni Si precisa comunque che, da un punto di vista formale, il piano superiore risulta attualmente accatastato come soffitta e che l'immobile viene venduto così come risulta dai documenti ufficiali. L'appartamento si presenta in buone condizioni generali. Completano la proprietà: • garage • posto auto scoperto all'interno del resede condominiale Il riscaldamento è autonomo ed è a metano. E' inoltre presente la predisposizione per i climatizzatori. Capolona è un paese vivo e ben servito, dotato di scuole, negozi, supermercati, farmacia, stazione ferroviaria e servizi essenziali, ideale per famiglie e per chi desidera un contesto rilassante senza rinunciare alla comodità. La posizione è strategica: • Arezzo è raggiungibile in pochi minuti • Capolona rappresenta una vera e propria porta d'accesso al Casentino, con i suoi borghi storici, la natura incontaminata e i percorsi tra arte e verde Questa soluzione è perfetta per chi cerca: • spazi generosi e flessibili • un piccolo condominio • tranquillità, senza isolamento • un'abitazione che offre la possibilità di personalizzazione. E' gradita la collaborazione con le altre agenzie!

Porzione di bifamiliare con ampi spazi, terrazze, grande seminterrato e terreno Nel cuore del verde del Casentino, lungo la strada di collegamento tra Poppi e Bibbiena, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare, ideale per chi desidera indipendenza, spazio e tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'intera bifamiliare è composta da due unità abitative con accessi separati e completamente indipendenti. L'appartamento in vendita si trova al piano superiore e si sviluppa su una superficie di circa 95 mq. L'abitazione accoglie con un piccolo corridoio con : • a sinistra ampia cucina abitabile, con doppia finestra, luminosa e funzionale • a destra, sala spaziosa con camino, cuore caldo della casa, anch'essa con doppia finestra e accesso diretto alla terrazza di ingresso di oltre 10 mq, dove si trova anche il portone principale • Due camere matrimoniali di generose dimensioni (17 mq e 20 mq), entrambe con accesso ai balconi • Bagno finestrato • Comodo ripostiglio Oltre alla terrazza di ingresso, la casa dispone di altri due balconi, che garantiscono luce naturale e affacci sul verde circostante. Il vero punto di forza della proprietà è il piano seminterrato, che ospita un grandissimo spazio multifunzionale comprendente legnaia, cantina, locale sgombero e garage: ambienti ideali per chi ha passioni, necessità di deposito o desidera creare una taverna o una zona hobby. All'esterno, la proprietà è circondata da circa 450 mq di terreno, in parte a uso esclusivo e in parte condiviso con l'altra unità. In prossimità del resede privato sono presenti due posti auto scoperti e un posto auto coperto. Dal punto di vista impiantistico: • Riscaldamento doppio: a gasolio (cisterna condivisa) a pellets, tramite stufa di medie dimensioni, a uso esclusivo, posizionata internamente • Pozzo privato per l'acqua, che consente di azzerare i costi della bolletta idrica La casa, pur essendo di non recente costruzione, si presenta in buono stato generale: necessita di lavori di rinfrescamento, ma è subito abitabile. Qui il tempo sembra rallentare: verde, colline, silenzio e aria pulita fanno da cornice a una vita più autentica. Eppure, in pochi minuti, si raggiungono Poppi e Bibbiena, con tutti i principali servizi, scuole, negozi e collegamenti. Una soluzione ideale per chi sogna una casa immersa nella natura, con spazi ampi e multifunzionali e indipendenza, senza essere troppo isolati. E' gradita la collaborazione con le altre agenzie!

PROFESSIONECASA: In via Romana, zona ambita e eccellente di Arezzo, al primo piano di un edificio nuovo, proponiamo in vendita un trilocale di 75 mq attualmente al grezzo, ideale per chi desidera completarlo su misura e viene venduto chiavi in mano finito e personalizzato. L'immobile è composto da un soggiorno luminoso e accogliente con angolo cottura integrato, un bagno dotato di doccia e finestrato, una cameretta compatta ma funzionale di 9 mq e una camera matrimoniale luminosa e versatile. Al piano terra attende un garage generoso oltre 20 mq e giardino privato esclusivo, collegabile direttamente tramite scala interna opzionale. A piano terra si trova anche un posto auto riservato. Immobile fresco di costruzione, contesto ottimale. Prezzo chiavi in mano, inclusi lavori di finitura: 195.000 euro NON TRATTABILI. A piano terra si trova invece un garage generoso oltre 20 mq e piccolo giardino privato esclusivo e posto auto riservato di fronte porta del garage. Immobile fresco di costruzione, contesto ottimale. Prezzo chiavi in mano, inclusi lavori di finitura: 195.000 euro NON TRATTABILI. La classe energetica è la A ed è dotato di pompe di calore caldo freddo come metodo di riscaldamento. Realizzazione fresca e impeccabile, contesto residenziale premium con tutti i servizi vicini. L'opportunità di modellare ogni dettaglio rende questo immobile un investimento pronto a valorizzarsi rapidamente. I render sono estremamente realistici. RIF. VT131

PROFESSIONECASA: In via Romana, zona ambita e eccellente di Arezzo, al secondo piano di un edificio nuovo, proponiamo in vendita un trilocale di 75 mq attualmente al grezzo, ideale per chi desidera completarlo su misura e viene venduto chiavi in mano finito e personalizzato. L'immobile è composto da un soggiorno luminoso e accogliente con angolo cottura integrato, un bagno dotato di doccia e finestrato, una cameretta compatta ma funzionale di 9 mq e una camera matrimoniale luminosa e versatile. L'ampio balcone segue il perimetro dell'abitazione ed ha un ripostiglio esterno da utilizzare come zona lavanderia ed è collegabile con una soffitta e terrazza di 25 mq che si trova un piano sopra l'immobile. A piano terra si trova invece un garage generoso oltre 20 mq e piccolo giardino privato esclusivo e posto auto riservato di fronte porta del garage. Immobile fresco di costruzione, contesto ottimale. Prezzo chiavi in mano, inclusi lavori di finitura: 195.000 euro NON TRATTABILI. La classe energetica è la A ed è dotato di pompe di calore caldo freddo come metodo di riscaldamento. Realizzazione fresca e impeccabile, contesto residenziale premium con tutti i servizi vicini. L'opportunità di modellare ogni dettaglio rende questo immobile un investimento pronto a valorizzarsi rapidamente. I render sono estremamente realistici. RIF. VT130

RE/MAX propone in vendita, nel cuore del Comune di Pratovecchio, una palazzina indipendente disposta su tre livelli, recentemente riqualificata con tetto e facciate completamente rifatti. La soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia per chi cerca un'abitazione ampia e versatile, sia per chi desidera un immobile con spazi commerciali al piano strada. Composizione dell'immobile Piano Terra – Locale commerciale Doppio vano con ingresso indipendente, ideale per attività professionali o piccolo negozio. Ambienti luminosi e facilmente personalizzabili. Primo Piano Cucina abitabile dotata di caminetto, perfetta per un ambiente caldo e conviviale. Salotto con accesso diretto al terrazzo. Camera da letto. Secondo Piano – Zona notte Due camere matrimoniali, di cui una con terrazzo privato. Bagno finestrato completo di box doccia. Comodo ripostiglio. completa la proprietà un sottotetto, ampio vano accessorio, ideale come ulteriore spazio di stoccaggio e un'ampia cantina con bagno, perfetta come zona di servizio, locale tecnico e multifunzionale per il piano terra. Gradita la collaborazione con tutte le agenzie

RE/MAX propone in vendita un appartamento luminoso e ben distribuito, situato nel Comune di Pratovecchio-Stia, al primo piano di una piccola palazzina composta da sole due unità abitative e priva di spese condominiali. L'immobile si presenta in buone condizioni e si compone di: Soggiorno accogliente Cucina abitabile, funzionale e comoda per la vita quotidiana Camera matrimoniale spaziosa Cameretta singola con accesso diretto al balcone Bagno finestrato dotato di box doccia A completare la proprietà, un sottotetto finestrato ideale come cantina o spazio di deposito. Soluzione perfetta per chi cerca tranquillità, indipendenza e bassi costi di gestione in un contesto residenziale ordinato. Gradita la collaborazione con tutte le agenzie

Remax Propone nel comune di Montevarchi (AR)

Appartamento in piccola palazzina, zona Stadio, Levane.

L'appartamento è collocato al 1 piano ed è composto da cucina a vista soggiorno con balcone, disimpegno, ripostiglio , camera matrimoniale con terrazza chiusa e bagno con box doccia. Dalla zona giorno si accede alla mansarda attraverso una scala a vista.
La zona mansardata è composta da due camerette e bagno, possibilità di abbattere la parete e fare una camera grande con bagno.
Infissi in PVC , camera letto climatizzata e zanzariere alle finestre.
Appartamento ben esposto e soleggiato, ottimo investimento.



Classe energetica G

Gradita la collaborazione

"Il Rifugio della Luce"**"
La casa deve essere il luogo del ristoro, un porto sicuro dove il mondo esterno sfuma per lasciare spazio alla nostra vera essenza."
** Immagina di rientrare a casa dopo una giornata intensa. Fuori, la città vive il suo ritmo frenetico. Le voci, il traffico, gli impegni. Poi apri la porta. E tutto cambia. Il rumore si dissolve lentamente, lasciando spazio a una sensazione immediata di quiete.

Ti accoglie il calore autentico del parquet in rovere naturale, spesso 1,5 cm, che accompagna ogni passo con una piacevole sensazione di solidità e comfort.

La luce attraversa gli ambienti e si riflette delicatamente sulle finiture in travertino chiaro delle scale e delle soglie, regalando all'intera casa un'eleganza discreta e senza tempo.
L'ampio open space è il cuore pulsante della dimora: uno spazio che invita a rallentare, a condividere momenti speciali, a vivere la quotidianità con un nuovo senso di benessere.

Qui ogni dettaglio è stato pensato per creare armonia tra estetica e funzionalità.
Il silenzio diventa un privilegio quotidiano.
Gli infissi in PVC di ultima generazione proteggono gli ambienti dai rumori esterni, trasformando ogni stanza in un rifugio intimo e rilassante.
La zona notte è dedicata al riposo e alla rigenerazione.
La camera matrimoniale, ampia e accogliente, invita a lasciarsi andare al relax.
La cabina armadio custodisce ordine e praticità, mentre il bagno dal design contemporaneo accompagna i tuoi rituali quotidiani con stile ed equilibrio.
E poi c'è uno spazio che saprà conquistarti.
Salendo al piano superiore, si apre una splendida mansarda di 58 mq, completamente nuova e inondata di luce naturale.
Un ambiente versatile che può trasformarsi in ciò che hai sempre desiderato: uno studio creativo dove dare forma alle tue idee, una zona relax dove leggere in tranquillità, una sala hobby, uno spazio dedicato ai tuoi progetti o semplicemente un luogo tutto tuo dove ritrovare ispirazione.
Costruita nel 2013 secondo i più moderni criteri antisismici e dotata di tecnologie all'avanguardia, questa abitazione offre il comfort di una casa praticamente nuova.
I climatizzatori Toshiba garantiscono il massimo benessere in ogni stagione, mentre la caldaia, recentemente installata e mai utilizzata, rappresenta un ulteriore valore aggiunto.

La posizione centrale e strategica consente di avere tutto a portata di mano senza rinunciare alla tranquillità e alla qualità della vita.

Questa non è semplicemente una casa. È il luogo dove iniziare un nuovo capitolo, costruire ricordi, vivere emozioni e sentirsi finalmente a casa.

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ESCLUSIVA VILLA BIFAMILIARE CLASSE ENERGETICA A1 A LORO CIUFFENNA: L'ECCELLENZA DEL NUOVO ABITARE! Se sogni una vita all'insegna del lusso, dello spazio e dell'efficienza energetica, questa magnifica Villa Bifamiliare di nuova costruzione a Loro Ciuffenna è la risposta alle tue esigenze. Una residenza progettata e realizzata con cura maniacale per offrire il massimo comfort abitativo, senza compromessi. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Questa splendida proprietà si sviluppa su due livelli per 165 mq ed è dotata di finiture di altissimo livello e tecnologie all'avanguardia. Superficie Abitativa: Generosa e ben distribuita. Zona Notte Funzionale: Tre ampie Camere Matrimoniali luminose, perfette per famiglie numerose o per ospitare altre persone. Servizi: Due moderni Bagni completi, rifiniti con materiali di pregio. Zona Giorno Open: Un Grande Soggiorno ideale per il relax e l'intrattenimento, comunicante con una spaziosa Cucina Abitabile, pensata per chi ama cucinare e condividere momenti conviviali e un comodo ripostiglio. GLI SPAZI ESTERNI E LE POTENZIALITÀ L'immobile vanta spazi esterni privati e versatili: Giardino Privato: Circa 200 mq di Giardino libero su tre lati, l'oasi perfetta per pranzi all'aperto, giochi per bambini o per installare un suggestivo lounge estivo. Terrazzo e Balcone: Un ampio Terrazzo al primo piano, perfetto come solarium, più un comodo Balcone aggiuntivo. Garage Flessibile: Garage a piano terra adiacente alla casa, che offre un doppio vantaggio: ampio parcheggio coperto e la possibilità concreta di trasformazione in un ulteriore vano abitabile (studio, home gym o quarta camera) per personalizzare gli spazi secondo le tue esigenze. CLASSE ENERGETICA A1: UN INVESTIMENTO PER IL FUTURO Costruita con materiali e tecniche costruttive di ultima generazione, questa villa garantisce un risparmio energetico eccezionale e un comfort termico ineguagliabile in ogni stagione: Classe Energetica A1 (Massima Efficienza): Zero sprechi, massimo isolamento. Riscaldamento a Pavimento: Calore omogeneo e costante in tutta la casa, alimentato da una moderna Pompa di Calore. Impianto Fotovoltaico: 3 KW di pannelli fotovoltaici già installati, per ridurre al minimo le bollette energetiche e contribuire alla sostenibilità. Esposizione su 3 lati: Grazie alla sua esposizione a Sud e a Ovest l'abitazione gode di una magnifica luce naturale tutto il giorno. Non accontentarti di una casa, scegli uno stile di vita! Contattaci oggi stesso per maggiori dettagli, per visionare il capitolato e prenotare la tua visita a questa imperdibile opportunità immobiliare a Loro Ciuffenna.

Una proprietà toscana autentica tra città e campagna — charme e potenziale a Vitiano (Arezzo)

Alle porte di Arezzo, nella quiete della campagna toscana, sorge questa affascinante casa storica immersa tra gli olivi.
Un luogo che racchiude la vera essenza della Toscana: spazi generosi, materiali antichi da riportare alla luce, e un terreno che profuma di tradizione e possibilità.

Ci troviamo a Vitiano, piccola località a metà strada tra Arezzo e Castiglion Fiorentino. Una zona comoda e strategica, collegata alle principali vie della Valdichiana, ma ancora autentica e tranquilla, dove la vita scorre con ritmi dolci e panorami che cambiano con le stagioni.

La proprietà si compone di:
•una casa principale di circa 250 m², con ambienti ampi e luminosi da personalizzare integralmente;
•un annesso agricolo di circa 80 m², perfetto come rimessa o studio;
•una dependance di ulteriori 80 m², ideale per ospiti o per sviluppare un progetto di accoglienza turistica;
•un terreno di 4.000 m² con olivi, che incornicia la proprietà con il tipico paesaggio toscano.

Il fascino di questo luogo è nella versatilità: residenza privata di charme, casa vacanze, piccolo agriturismo o struttura ricettiva. I progetti di ristrutturazione sono già stati elaborati e pronti per essere adattati ai propri desideri.

Un investimento con potenziale reale in una delle aree più richieste della Toscana, dove tradizione, comfort e bellezza naturale si incontrano.

Scoprila di persona — ogni pietra di questa casa racconta una storia e attende solo di essere riportata alla vita.

Complesso residenziale da riqualificare nel cuore del Casentino- Bibbiena (AR) Nel suggestivo scenario del Casentino, in Provincia di Arezzo, terra di antiche pieve romaniche, castelli, foreste millenarie, proponiamo in vendita un'ampia proprietà immersa nel verde da ristrutturare. Situata in Via delle Monache, tra l'ingresso della zona di Santa Maria e Pollino, a Bibbiena, una delle zone più ricercate e panoramiche del territorio, la proprietà si compone di: - tre unità abitative indipendenti, per un totale di oltre 300 mq di superficie residenziale - due abitazioni di circa 90 mq ciascuna, disposte su due livelli di un medesimo edificio - una terza abitazione adiacente di circa 120 mq - locali al piano terra ad uso stalla e magazzino - un'ampia tettoia di circa 120 mq, ideale come spazio coperto per attività agricole, artigianali o ricreative, ricovero auto. La proprietà è circondata da circa tre ettari di terreno privato, con vista aperta sulla valle del Casentino, offrendo un raro equilibrio tra privacy natura e comodità, essendo comunque a pochi minuti è piedi dal centro storico di Bibbiena, capoluogo della vallata. Un progetto da immaginare e realizzare. Questo insieme di edifici rappresenta un'opportunità unica per chi desideri realizzare una struttura ricettiva agrituristica in una delle zone più autentiche della Toscana, creare un piccolo borgo privato, perfetto per una residenza condivisa tra amici o familiari o come ritiro per artisti e amanti della natura. Il fascino del Casentino... Situato tra Arezzo e Firenze, il Casentino è un luogo intriso di spiritualità e bellezza, celebre per i monasteri di Camaldoli e La Verna, per le Foreste del Parco Nazionale e per i suoi borghi medievali ricchi di arte e tradizione. Un territorio autentico, dove il tempo sembra scorrere più lentamente, ideale per chi cerca tranquillità, ispirazione e un contatto profondo con la natura. Località: Bibbiena - Via delle Monache - Arezzo Superficie complessiva: oltre 300 mq Terreno: circa 3 ha Stato: da ristrutturare Ideale come struttura ricettiva, agriturismo, borgo residenziale e progetto familiare. Contattaci per avere maggiori informazioni! E' gradita la collaborazione con le altre agenzie ___________________________________________________________________ A Hidden Gem in the Heart of Tuscany – Property to Restore in the Casentino Valley, Bibbiena (Arezzo) In the enchanting landscape of Casentino, one of Tuscany's most authentic and untouched valleys, we offer for sale a charming residential complex surrounded by nature, waiting to be brought back to life. Set in Via delle Monache, between the areas of Santa Maria and Pollino in Bibbiena, this property enjoys one of the most panoramic and desirable locations in the valley — peaceful, green, and yet just a few minutes' walk from the historic town center. The estate includes: Three independent residential units totaling over 300 sqm of living space Two homes of around 90 sqm each, arranged on two floors within the same building A third adjoining house of approximately 120 sqm Ground-floor rooms formerly used as stables and storage areas A large 120 sqm canopy, ideal as a covered space for agricultural, craft, or recreational use — or simply as a car shelter The property is surrounded by about 3 hectares (7.4 acres) of private land, offering open views across the Casentino Valley — the perfect blend of privacy, nature, and convenience. This is a rare opportunity to design your dream in Tuscany: Whether you imagine an agriturismo or boutique accommodation, a private hamlet shared among family and friends, or a creative retreat for artists and nature lovers, this property provides the ideal setting. The Magic of the Casentino Valley Located between Arezzo and Florence, the Casentino is a land of deep spirituality and natural beauty — home to the monasteries of Camaldoli and La Verna, the forests of the Casentino National Park, and ancient medieval villages rich in history, art, and tradition. A truly authentic Tuscany, where time slows down and inspiration flows freely. Location: Bibbiena – Via delle Monache – Arezzo, Tuscany Total area: over 300 sqm (3,230 sq ft) Land: approx. 3 hectares (7.4 acres) Condition: to be restored Perfect for: hospitality business, agritourism, private estate, or family project Contact us for more details — we also welcome collaboration with other agencies

NOSTRA ESCLUSIVA: In zona ben servita, proponiamo appartamento di 133 mq. al secondo piano di condominio senza ascensore. L'appartamento si sviluppa dall'ingresso che apre a sinistra sull'ampio soggiorno servito da un balcone, sviluppato in lunghezza. A destra del soggiorno si accede alla generosa cucina che offre a sua volta l'accesso sul secondo balcone dell'appartamento. Il soggiorno e la cucina sono separate dal resto delle stanze da un corridoio, collegato ai due servizi dotati di finestra. Proseguendo troviamo la prima camera matrimoniale, la camera singola dotata di accesso sul balcone connesso al soggiorno e la terza camera matrimoniale e comoda cabina armadio. Riscaldamento autonomo. Completano la proprietà una soffitta al terzo piano del condominio e un garage di circa 15 mq situato al piano seminterrato. L'immobile è attualmente locato con regolare contratto al canone di 550 euro mensili. Spese condominiali di circa 70 euro. L'immobile sarà libero dal 30/09/2026. Rif. VQ362I

Sansepolcro (AR) – Casale in nuda proprietà
Bellissimo casale in pietra, recentemente ristrutturato con grande cura, situato nei pressi di Sansepolcro. La proprietà è in vendita nella sola NUDA PROPRIETA'.
L'abitazione, della superficie complessiva di circa 240 m², si distingue per l'eleganza degli ambienti e per l'armoniosa combinazione tra elementi tradizionali e comfort moderni.
Al piano principale, accessibile tramite scala esterna e loggetta, si apre un ampio salone che conduce alla spaziosa cucina, completamente attrezzata. Sullo stesso livello si trova la zona notte con una camera matrimoniale e un bagno con doccia.
Al piano terra, collegato internamente e con accesso diretto al giardino, si trovano un ulteriore salone, una seconda camera matrimoniale con bagno privato, una stanza con armadi, una lavanderia attrezzata e la sala macchine.
Le finiture comprendono pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista, infissi in legno con doppi vetri e riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore. L'impianto fotovoltaico da 6 kW, installato sul tetto del carport, garantisce ottima efficienza energetica. È inoltre presente un impianto di allarme, in parte installato e in parte predisposto, oltre a split in cucina e armadi a muro su misura.
Il giardino di circa 1.500 m², perfettamente curato, ospita un carport per due auto e un'area già predisposta per la realizzazione di una piscina. La posizione è comoda e riservata, a pochi minuti dal centro di Sansepolcro.
Completa la proposta la possibilità di acquistare separatamente un magazzino di 170 m², anch'esso finemente restaurato e situato nelle immediate vicinanze.
Un investimento di pregio in nuda proprietà, ideale per chi desidera coniugare valore, bellezza e solidità nel tempo. Si considera la vendita totale a Euro 650.000.

San Giovanni Valdarno - Via Trieste 2/C
Spazioso Appartamento Classico nel Cuore di San Giovanni Valdarno
Proponiamo in vendita un luminoso e ampio appartamento di 137 mq commerciali, situato nel centro di San Giovanni Valdarno.
Costruito nel 1968, questo appartamento della superficie calpestabile di circa 115 metri quadrati, si trova al terzo piano di un edificio di sei piani, ben mantenuto e dotato di un elegante androne e ampio vano scale con ascensore.
L'immobile si presenta in condizioni discrete, con pavimenti originali degli anni '70 ben conservati, offrendo un'opportunità di personalizzazione e modernizzazione.
L'ingresso spazioso ben disimpegna la zona giorno dalla zona notte, creando ambienti funzionali e confortevoli.
La zona giorno comprende una cucina abitabile con terrazzino e un pratico ripostiglio, ideale per organizzare nuovi spazi.
L'ampio soggiorno, molto luminoso grazie a due finestre, si apre su un balcone con vista panoramica, perfetto per momenti di relax all'aperto.
La zona notte è composta da tre camere da letto, di cui una con accesso al balcone del soggiorno.
Completano l'appartamento due bagni finestrati: il principale, molto ampio con vasca, e uno di servizio con spazio per la lavatrice.
Il sistema di riscaldamento centralizzato, dotato di contabilizzatore di calore, permette una gestione più equa delle spese condominiali.
A fare da corredo, una cantina utile per riporre oggetti, attrezzi, biciclette ecc.
L'immobile rappresenta un'ottima soluzione per chi desidera rinnovare gli spazi secondo i propri gusti e necessità.
Il condominio, tranquillo e ben curato, prevede spese condominiali di circa 2.500€ annui, che comprendono pulizia scale, ascensore, acqua e riscaldamento.
Classe energetica: E
Ideale per coppie, famiglie o come investimento immobiliare, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per vivere in un contesto centrale e ben disposto.
Non perdere l'occasione di visitare questo immobile e scoprire tutti i suoi pregi!
Trattiamo la vendita in esclusiva, sono gradite le collaborazioni.

NOSTRA ESCLUSIVA: In Località Policiano, ti presentiamo un quadrilocale unico nel suo genere, un vero gioiello di 103 mq completamente ristrutturato, pronto ad accoglierti con il suo fascino e la sua funzionalità. Situato al piano terra con ingresso indipendente, questo immobile ti farà sentire subito a casa. Entrando, sarai accolto da un soggiorno luminoso e accogliente, perfetto per momenti di relax o per ricevere amici e familiari. La cucina abitabile, spaziosa e moderna, è il cuore pulsante della casa. Sempre al piano terra, troviamo un pratico servizio con doccia e finestra, oltre a un comodo ripostiglio adibito a zona lavanderia, pensato per semplificarti la vita quotidiana. Salendo al secondo piano, la zona notte ti sorprenderà con due ampie camere matrimoniali, ideali per creare il tuo rifugio personale. Una delle camere, con il suo carattere particolare, funge da passaggio per accedere all’altra, regalando un’atmosfera intima e originale. Qui troviamo anche un secondo servizio con doccia e finestra, oltre a un balcone che aggiunge un tocco di luce e aria fresca. Ma non è tutto: all’esterno, un delizioso resede ti invita a goderti momenti all’aperto in totale privacy. Immagina cene estive con amici, grazie al barbecue in muratura già presente, o semplicemente rilassarti al sole. Completa la proprietà una piccola cantina, perfetta per conservare vini o oggetti personali. L’immobile, con riscaldamento autonomo, è stato ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli, pronto per essere vissuto senza necessità di ulteriori interventi. Rif. VQ359

Cerchi un appartamento confortevole, spazioso e immerso nella tranquillità di uno dei più bei borghi della provincia di Arezzo?

Questa luminosa abitazione situata a Marciano della Chiana è la soluzione perfetta per chi desidera vivere nel comfort lontano dal caos della città, senza però rinunciare alla pace e alla bellezza di vivere la collina Toscana e al buon collegamento a città come Arezzo, Monte San Savino e Siena.

Situato al secondo piano, questo appartamento offre una vista esclusiva sulla città e una tranquillità garantita, lontana dai rumori della strada. Anche senza ascensore, le scale ampie ti permettono di accedere facilmente a un ambiente luminoso e privato, perfetto per chi cerca pace e privacy.

In una palazzina di recente costruzione di sole due unità abitative e con una superficie totale di 133 m² (di cui 125 m² calpestabili), un ampio garage di 48 m² e una soffitta semi-praticabile l'immobile offre ambienti luminosi, moderni e perfettamente distribuiti. Ideale per famiglie o coppie che desiderano spazio e qualità abitativa.

Caratteristiche principali:
• 2 camere da letto matrimoniali con accesso diretto al balcone
• 1 camera da letto singola
• 2 bagni moderni e funzionali
• Cucina abitabile
• Soggiorno ampio e luminoso con accesso ai balconi
• 4 balconi di circa 40 mq. ideali per rilassarsi all'aperto
• Camino
• Ingresso indipendente
• Ampia mansarda semipraticabile
• Ampio garage di 48 mq. posto auto esclusivo giardino condominiale
• 133 m² commerciali / 125 mq. calpestabili
• Zona tranquilla e riservata, a pochi minuti dal centro di Arezzo.

Punti di forza:
Appartamento moderno e pronto da abitare.
Contesto silenzioso ma ben collegato alle città
Grandi spazi interni ed esterni
Perfetta per famiglie o per chi lavora da casa.

Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!
Questa casa unisce modernità, comfort e tranquillità. Un'opportunità unica vicino ad Arezzo!!!