Case con cantina in vendita in provincia di Aosta Pag. 9

Il rustico è situato nel cuore della frazione di Liex, a pochi passi dal parcheggio pubblico e comunque raggiungibile in macchina per carico-scarico. La casa di sviluppa su tre livelli ed attualmente è da ristrutturare. Il piano terra, ex stalla, è un unico ambiente ma può essere suddiviso per la realizzazione ad esempio di una taverna con cantina adiacente. Il piano primo, attualmente diviso in due stanze che in passato erano sfruttate come cucina e camera, è collegato internamente tramite una scala in legno all'ampio sottotetto. Quest'ultimo, grazie alle generose dimensioni sia di superficie che d'altezza, può essere riconvertito in diverse soluzioni come zona living, zona notte o anche secondo appartamento grazie all'accesso indipendente sul retro dell'immobile. Completano la proprietà una cantina interrata suddivisa in due ambienti adibiti a stoccaggio e un terreno cintato a pochi passi dalla casa.

La villa è situata in posizione dominante e privilegiata in quanto gode di tranquillità senza rinunciare alla vicinanza con i servizi del centro paese come bar, alimentari, negozi, poste, asl, ristoranti, supermercati e autostazione. La casa si presenta in ottimo stato di conservazione e vanta finiture di pregio; l'esposizione a sud le garantisce il sole diretto durante tutto il corso della giornata. Il salone è caratterizzato da mattoni rossi a vista e dal camino a legna. La sala da pranzo ha doppia esposizione sud-ovest per garantire luminosità durante tutta la giornata. La cucina abitabile è su misura e concede l'accesso al terrazzo esterno. Il bagno al piano terra è finestrato e dotato di vasca. Le tre camere da letto matrimoniali sono tutte di generose dimensioni e ciascuna è servita da bagno finestrato privato. Le due camere da letto doppie sono mansardate e ospitano diversi armadi su misura. Al piano seminterrato è presente una caratteristica taverna con angolo cottura e camino a legna. Sono presenti due cantine, una delle quali è dotata di bagno di servizio. Il box auto è di circa 170 mq e può contenere almeno cinque macchine. Il riscaldamento è autonomo a metano con caldaia sostituita di recente e sistema di pannelli solari con puffer d'accumulo per l'acqua calda. Completa la proprietà il giardino che circonda la totalità della casa.

L'immobile vanta una posizione privilegiata in quanto comodo a tutti i principali servizi del centro storico come poste, alimentari, negozi, usl, bar e ristornati, senza rinunciare a una vista panoramica e ad un'ottima esposizione. Lo stabile è stato completamente ristrutturato nella metà degli anni '90 e si presenta in buono stato di conservazione. Il soggiorno è di generose dimensioni e, oltre all'armadio su misura, ospita anche un divano e il tavolo da pranzo. La cucina abitabile è dotata di doppia esposizione ed è comunicante con il soggiorno tramite una penisola ricavata nel muro divisorio. La camera da letto matrimoniale concede lo spazio per un armadio a sei ante; nella camera singola in aggiunta al letto sono presenti un armadio e una cassettiera. Il bagno principale è dotato di box doccia e di areazione meccanica. Il secondo bagno, pur servito di doccia, viene utilizzato come lavanderia e stireria. Il terrazzo di circa 90 mq arricchisce l'immobile grazie alla vista panoramica sulle montagne e all'esposizione a sud-est. Completano la proprietà un box auto singolo e una cantina.

Courmayeur (Ao) Nel cuore della famosa e internazionale località sciistica, nelle immediate vicinanze dell’esclusiva via dello shopping di lusso, opportunità unica, in ottima esposizione e posizione centralissima a pochi passi dai primi impianti di risalita dei comprensori sciistici. L’appartamento si affaccia su gran parte della maestosa catena del Massiccio del Monte Bianco e sul Monte Chétif. Un autentico gioiello totalmente riqualificato a nuovo con finiture signorili, elegantemente arredato, mai abitato, libero subito è composto da: ingresso, importante soggiorno/camera, cucina a vista, bagno con doppia doccia. Completa la proprietà una cantina e un posto auto. Possibilità acquisto ampio box. Il raffinato complesso beneficia di un notevole giardino alberato. Classe Energetica “F” Ipe kWh/m2a 300,22 Euro 380.000,00 Opportunità Unica - Esclusivo Investimento da Mettere Reddito. Contattare Studio Bertossi: ERBA (CO) C.so XXV Aprile, 123 (Galleria Centrale) Tel.Fax +39 031.643228 COMO – Via Rusconi, 27 (Palazzo Rusca) Tel.Fax +39 031.266029 Email: bertossistudio@libero.it www.immobiliarebertossi.com

L'appartamento è sito nella Frazione di Moron, piccolo e caratteristico borgo sulla strada che porta al Col de Joux. La frazione risulta comoda ai servizi principali di Saint-Vincent, quali ristoranti, supermercati, poste e mezzi pubblici, ma allo stesso tempo in posizione comoda per raggiungere gli impianti sciistici della Valle d'Ayas e della Valtournenche. La palazzina è composta da poche unità abitative, ognuna con accesso indipendente. Il soggiorno con angolo cottura è luminoso e ospita il camino a legna in stile tipico montano. Il balcone, esposto ad est, concede una vista aperta sulla vallata centrale. La camera matrimoniale è confortevole e dispone di una finestra con vista sulle montagne circostanti. La seconda camera, anch'essa di generose dimensioni, ospita un letto a castello, uno matrimoniale e apre su un secondo balcone. Il bagno è dotato di sistema di ventilazione e di box doccia. Il riscaldamento è autonomo con stufa a legna e non ci sono spese comuni.

Valle D'Aosta-Nus Proponiamo in vendita, in località Tholaseche, Villa di prestigio disposta su più livelli, unica nel suo genere, indipendente, con vista panoramica sul castello di Fenis. La proprietà è dotata di domotica, che permette la gestione anche in remoto di tutti gli impianti, quali: antintrusione, video sorveglianza, elettrici, irrigui e di riscaldamento, quest'ultimo realizzato con pompa di calore geotermica, impianto fotovoltaico e solare termico. L'accesso alla Villa è consentito attraverso un doppio ingresso, quello pedonale con scala esterna privata e illuminata e dall'autorimessa collegata internamente alla residenza. Il piano interrato si compone di ingresso su disimpegno, cantina dei vini, piccolo servizio, altro disimpegno con affresco dipinto a mano e taverna. La scala interna realizzata in pietra di Courtil e larice lamellare, elementi che caratterizzano la pavimentazione e le finiture di tutto l'immobile, permette l'accesso all'ampia zona living dotata di grandi vetrate con cucina a vista e dispensa, oltre al servizio, veranda, cucina e ulteriore servizio esterno. Nella zona notte al piano primo, due camere con servizio e camera matrimoniale caratterizzata da una splendida vista, cabina armadio, salottino e servizio padronale. Completano la proprietà area verde di 500 mq circa. Per ulteriori informazioni o visite presso l'immobile potete contattarci ai numeri: Fisso: 0165/548899 Mobile: 347/2468088 Whatsapp: 339/4993196

Aosta-Regione Borgnalle Proponiamo in vendita, in esclusiva, monolocale posto al piano secondo di un condominio servito da ascensore. L'appartamento si compone di ingresso su un'unica zona giorno-notte, disimpegno, servizio e terrazzo. Completo di cantina e posto auto condominiale.L'alloggio viene venduto locato, ottimo investimento! Per ulteriori informazioni o visite presso l'immobile potete contattarci ai numeri: Fisso: 0165/548899 Mobile: 347/2468088 Whatsapp: 339/4993196

L'immobile è situato in centro al borgo di Châtillon, a pochi passi da piazza Duc e vicino ai principali parcheggi pubblici del paese. Esso è adibito ad attività alberghiera con legata una rinomata attività di ristorante e pizzeria, con avviamento ultra decennale. L'accesso al locale avviene dalla zona bar, caratterizzata da una saletta di accoglienza dei clienti, dal bancone di boiserie in legno spazzolato e dal pavimento scuro. Questa combinazione rende l'ambiente accoglrustico ma raffinato. Un piccolo disimpegno divide il bar dalla prima sala ristorante e dal bagno di servizio a norma per i disabili. La sala ristorante del piano terreno si contraddistingue per l'imponente volta in pietra a crociera con una robusta colonna centrale. Questo ambiente ospita il bancone della pizzeria, che riprende lo stile del bancone bar, ma con piano di lavoro in pietra. Il grande forno a legna è incassato a muro e lo spazio di lavoro rimane a disposizione dell'operatore. La sala può ospitare circa 35 coperti a regime ed è dotata di passavivande dalla cucina e di porta di uscita di emergenza. La cucina, di circa 20 mq, è attrezzata con postazione di cottura centrale e dispone di uno spogliatoio con w.c. dedicato. Dalla cucina si può accedere tramite alla spaziosa cantina al piano interrato, ove è ubicata la dispensa e una cantina. La comoda scala in pietra collega il piano bar alla zona reception dell'albergo. Quest'ultima è dotata di accesso indipendente dal retro del locale e funge anche da disimpegno tra la zona alberghiera, la seconda sala ristorante e i bagni per i clienti. La sala ristorante del piano primo è di ampia metratura ed è unica nel suo genere; la grande capriata centrale caratterizza l'alto tetto in legno a vista, così come la decorazione a chalet sulla parete Sud. Il pavimento è in legno con larghe assi. L'attuale disposizione dei tavoli permette di aspitare oltre 50 coperti. La sala dispone, inoltre, di un camino e dell'uscita di emergenza diretta in cortile. La zona camere è suddivisa su due piani ed ospita due camere matrimoniali con bagno privato al piano primo e due casmere matrimoniali e una singola, sempre con servizio al piano secondo. Il secondo livello ha accesso diretto alla grande terrazza con giardino presente sul retro dello stabile. Essa è raggiungibile anche tramite una scala esterna che si congiunge al piano primo. Una scala interna conduce al terzo piano. Nel piano mansardato è stato ricavato un alloggio per il gestore composto da soggiorno con cucina, una spaziosa camera con abbaino, disimpegno e bagno finestrato. La struttura viene venduta completamente ammobiliata. Il prezzo per rilevare l'attività è pari a 200.000 con un canone mensile di 3.500 per l'immbile.

L'ampio rustico semi-indipendente da ristrutturare si tova in posizione tranquilla, adiacente alla strada che da Châtillon porta a Saint-Vincent. Esso è disposto su tre livelli con corte esterna e terreno adiacente. La taverna, voltata con mattoncini rossi, è molto alta e spaziosa. Sullo stesso livello si trovano una cantina ed un alloggio con sopra un grande fienile, ad oggi già modificato in destinazione civile. L'accesso principale, posto sul retro dell'edificio, è affiancato da una zona verde di proprietà. Esso apre su un primo appartamento caratterizzato da tre ampi locali con alti soffitti, precedentemente adibiti a cucina, sala, camera matrimoniale e bagno. Il piano superiore, con accesso dalla scala interna, riporta dimensioni e suddivisione simili al piano sottostante, con cucina abitabile, sala da pranzo e due camere. Conclude l'immobile il sottotetto che sormonta tutta la pianta della casa. Comodo è l'accesso direttamente dalla strada regionale tramite una strada privata.

Nella prima collina di Nus, l'alloggio è al primo piano in zona soleggiata con una vista panoramica. L'ingresso è su un ampio soggiorno con cucina abitabile. La zona notte ospita due camere matrimoniali, una camera singola, un bagno e un ripostiglio adibito a lavanderia. Possibilità di sfruttare questo spazio creando un secondo servizio igienico. Completa l'unità la corte esterna la quale ospita due posti auto, la cantina al piano interrato, un balcone a sud-ovest e un secondo balcone a nord. Le spese di gestione sono assenti. Il riscaldamento è autonomo a gpl e stufa a pellet.

Aosta, Piazza Cavalieri di Vittorio Veneto. Luminoso appartamento al secondo piano di un edificio curato, situato in una zona strategica e ben servita, con facile accesso a mezzi pubblici, negozi e ristoranti, a pochi passi dalla via pedonale. L'immobile presenta un ingresso che si apre su una zona di disimpegno, la cucina è abitabile e offre accesso diretto al balcone, il soggiorno è confortevole e spazioso, la camera da letto dispone di cabina armadio, e il bagno è completo di doccia. La proprietà include una cantina, perfetta per riporre oggetti e ottimizzare gli spazi. Questo appartamento rappresenta la soluzione ideale per chi cerca comodità e praticità, perfetto sia come prima casa che come investimento.

A Quart, Via monte Emilius, l'alloggio è al primo e ultimo piano. Il soggiorno è ampio e luminoso con l'uscita sul balcone. La cucina è abitabile. La zona notte ospita due camere con doppi servizi. Completano l'unità la cantina, il posto auto assegnato, un'ampia autorimessa di circa 35 mq e un appezzamento di terra di circa 250 mq. Il riscaldamento è semituonomo con termovalvole e contakilocalorie, l'acqua è centralizzata. Ottima opportunità per chi cerca una soluzione abitativa funzionale e accogliente.

Vera occasione, appartamento al Villair di Quart esposto completamente a Sud/Est con vista panoramica, composto da ingresso indipendente sulla terrazza, ampio soggiorno con angolo cottura e camino a legna, camera matrimoniale, cameretta, bagno e taverna di 25 mq al piano, posto auto assegnato e possibilità di acquistare a parte il box.
Contattaci per informazioni al 0165/771919

Proponiamo in un bellissimo Borgo Storico nel comune di Quart, grande appartamento trilocale composto da angolo cottura,due camere da letto, bagno, balcone e cantina. L'unità immobiliare gode di un sistema di riscaldamento autonomo, si presenta in ottime condizioni, in quanto è stato recentemente ristrutturato.
Contattaci per fissare una visita 0165/771919

Proponiamo in posizione esclusiva fabbricato da ristrutturare, disposto su quattro livelli e piano seminterrato, con ampi spazi che offrono la possibilità di realizzare una casa semi indipendente, diversi appartamenti oppure come B&B.
La proprietà comprende un giardino ed un piazzale privato, per posteggiare.
Sono stati recentemente messi a nuovo il tetto e le solette.
Per maggiori informazioni e appuntamenti contattare il numero 0165771919.

SAINT-CHRISTOPHE: Nel cuore di Saint-Christophe, in località Meysattaz, in una posizione estremamente comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita il piano terra di una caratteristica casa indipendente, un tempo adibita a storica latteria e completamente ristrutturata nel 2013. L’abitazione si apre su una luminosa zona giorno con cucina a vista, ambiente accogliente e ben distribuito. Un piccolo disimpegno conduce alla zona notte composta da due camere da letto matrimoniali, uno studio, ideale come spazio smart working o cameretta aggiuntiva, e un bagno. La ristrutturazione ha interessato integralmente l’immobile, con particolare attenzione al comfort abitativo: riscaldamento a pavimento, caldaia a condensazione a metano e predisposizione per stufa grazie alla presenza della canna fumaria. Completano la proprietà due posti auto privati e una splendida cantina voltata di circa 30 mq, perfetta come deposito, taverna o spazio multifunzionale. L’immobile è attualmente locato con contratto in essere fino a luglio 2027, soluzione interessante anche per chi desidera effettuare un investimento con rendita immediata. Saint-Christophe è una delle località più apprezzate della cintura di Aosta grazie alla sua posizione strategica e alla qualità della vita che offre. Situato a pochi minuti dal centro di Aosta, il comune garantisce tranquillità residenziale senza rinunciare alla comodità dei servizi. La zona è ben servita da supermercati, scuole, mezzi pubblici, attività commerciali e collegamenti stradali principali, risultando ideale sia per famiglie sia per chi cerca una soluzione pratica vicina alla città. La vicinanza all’autostrada e all’aeroporto regionale rende inoltre gli spostamenti particolarmente agevoli. Una soluzione che unisce storia, comfort moderno e una posizione davvero comoda.

A Quart, Via Monte Emilius, l'alloggio è al secondo e ultimo piano con ascensore in un contesto costruito nel 2008. Ottima esposizione a sud-ovest e nord. Il soggiorno è unito all'angolo cottura con l'uscita sul balcone a sud. La zona notte ospita due camere con servizio e due balconi. Completa l'unità il box auto, il posto auto assegnato e la cantina. Il riscaldamento è semiautonomo a gpl, presenza di canna fumaria con possibilità di installare una stufa.

VENDITA COURMAYEUR, LA SAXE - TRILOCALE RISTRUTTURATO CON GIARDINO ESCLUSIVO! La Clé immobiliare propone in VENDITA, accogliente trilocale, in un contesto riservato e a pochi passi dal centro di Courmayeur, così composto: ingresso su luminoso soggiorno con camino e zona pranzo che offrono una splendida vista sulla Catena del Bianco e cucina a vista. La zona notte è composta da 1 camera matrimoniale con terrazzino, 1 camera con letti a castello e 1 bagno completo con box doccia. Completa la proprietà un grazioso giardino ad uso esclusivo, ideale per godere di momenti di relax all’aperto. L'immobile è dotato inoltre di cantina e box auto. Appartamento 60 Mq + giardino 15 Mq Per maggiori informazioni chiamateci al 3456633989 (Mara) e/o 3899295256 (Gessica), o scriveteci su info@lacleimmobiliare.it. Visitare anche il nostro sito www.lacleimmobiliare.it!!!

In un piccolo e tranquillo villaggio costituito da poche abitazioni, situato sulla collina di Villeneuve, a pochi minuti in auto dal fondo valle e dalla piazza centrale del paese e dai suoi servizi, proponiamo questo intero edificio composto da quattro unità abitative, libero su quattro lati e disposto su tre piani, con annessi un garage ed un piccolo giardinetto prospicente il lato sud della costruzione. Per giungere alla attuale configurazione, che comprende due piccoli trilocali di ca. 75 mq. ai piani primo e secondo, un bilocale di 37 mq. al piano seminterrato, oltre ad un monolocale al piano rialzato, l'immobile era stato oggetto negli anni '70 di significative manutenzioni che avevano contemplato la realizzazione di solai in laterizio, il rifacimento del tetto e la sistemazione degli interni delle abitazioni. Ad oggi questa casa, compatta e particolare per alcuni tratti architettonici, è quasi interamente (salvo il monolocale, attualmente abitato) in disuso da alcuni anni e necessita di opere di ristrutturazione per essere aggiornata agli standard abitativi più attuali e rimessa pienamente in funzione. Vista la sua posizione e la sua configurazione, questo immobile si presta a diversi tipi di utilizzo, sia come residenza principale, sia come potenziale per affitti turistici, o per entrambe le possibilità contemporaneamente. A pochi passi dalla proprietà si trova il parcheggio pubblico della frazione. Si tratta di una proposta particolarmente interessante per operatori dell'edilizia che, con un piccolo budget sommato alla possibilità di effettuare lavori in economia, possono realizzare la propria abitazione e, con il reddito derivante dalla locazione della/e unità restanti, far fronte al pagamento di un eventuale mutuo.

Immerso nella quiete e nel fascino autentico della zona La Ruine a MORGEX, proponiamo in vendita un esclusivo immobile di nuova costruzione, pensato per chi desidera vivere in un contesto elegante e riservato. La consegna è prevista entro MAGGIO 2026, offrendo così l’opportunità di investire in una soluzione abitativa moderna e di alto livello. L’appartamento, situato al piano terra, si distingue per una distribuzione degli spazi armoniosa e funzionale. L’ingresso si apre su un luminoso soggiorno con zona pranzo, impreziosito da ampie aperture che favoriscono la continuità tra interno ed esterno. La zona notte è composta da due camere da letto, ideali per garantire comfort e privacy, affiancate da due eleganti bagni realizzati con finiture di pregio e materiali di alta qualità. Elemento distintivo della proprietà è il magnifico giardino privato di circa 165 mq, incorniciato dal suggestivo paesaggio montano. A completare questa proposta di assoluto valore troviamo una comoda cantina e un posto auto coperto. CONTATTATECI al 3456633989 (Mara) o al 389 9295256 (Gessica); o scriveteci su info@lacleimmobiliare.it - Web: www.lacleimmobiliare.it

Nel cuore del centro storico di Aosta, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare di rara reperibilità nel mercato locale; si tratta di una soluzione indipendente disposta su due livelli, inserita in una palazzina che è stata oggetto di una recente ristrutturazione esterna. Il vero elemento di distinzione dell'immobile è l’ampio giardino privato di oltre 150 mq, un angolo di natura riservato ed esclusivo incastonato nel pieno centro della città. Lo spazio esterno gode di un'ottima esposizione e di una piacevole vista panoramica sui giardini urbani, garantendo una privacy assoluta pur restando a pochi passi dai principali servizi della città. L'abitazione è internamente personalizzabile, offrendo la possibilità di distribuire gli spazi secondo le proprie esigenze abitative. Al piano seminterrato, la proprietà custodisce dettagli architettonici di grande valore storico, tra cui suggestive volte a croce che conferiscono un fascino unico e intramontabile agli ambienti. La proprietà è facilmente raggiungibile anche con auto di piccole dimensioni, con la possibilità di realizzare posti auto privati all'interno della pertinenza. L’immobile è termoautonomo e garantisce minimi costi di gestione. Questa proposta rappresenta la scelta ideale per chi cerca l'indipendenza totale e il prestigio del centro storico senza rinunciare alla rarità di un grande giardino privato.

MORGEX, LA RUINE - BILOCALE CON GIARDINO PRIVATO E IN SPLENDIDO CONTESTO La Clé Immobiliare propone in vendita a Morgex, nella suggestiva frazione La Ruine, appartamento inserito in un contesto unico e tranquillo, immerso nei prati e nella natura, ma allo stesso tempo comodissimo ai servizi principali. L’immobile si compone di ingresso su luminoso soggiorno con zona pranzo, cucina separata, camera matrimoniale e bagno con doccia. Vero e raro punto di forza della proprietà, è il giardino privato, accessibile direttamente sia dal soggiorno che dalla camera da letto: uno spazio ideale per rilassarsi all’aria aperta e godere della tranquillità circostante. L’appartamento è da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti e valorizzarne appieno il potenziale. Completano la proprietà un box auto e una cantina, comodamente collegati all’appartamento tramite accesso interno al condominio. Soluzione ideale come prima casa, casa vacanze o investimento.

A Quart, Via Monte Emilius, l'alloggio è al piano terra con ingresso indipendente in un contesto costruito nel 2008. Il soggiorno è unito all'angolo cottura con l'uscita sull'area verde di circa 100 mq a sud-est. La zona notte ospita una camera matrimoniale con bagno finestrato. Completa l'unità il box auto, il posto auto e la cantina. Il riscaldmaento è semiautonomo a gpl e stufa a pellet.

OLLOMONT Fabbricato semindipendente libero su due lati e da cielo a terra con annesso piccolo terreno. L'esposizione è sui lati sud e ovest e l'edificio è caratterizzato da un'ottima esposizione e soprattutto è provvisto di numerose aperture e balconate. Il villaggio di Voueces si trova in una posizione pianeggiante e centrale della vallata di Ollomont, a circa 1.500 metri di altitudine, ed inserito sulla pista da sci di fondo che di sera è in parte illuminata. Intorno al piccolo borgo trovano posto ampi pascoli e prati mentre le pendici a sud-ovest ospitano un meraviglioso bosco. Il borgo è facilmente raggiungibile dalla strada regionale e anche l'accesso ai mezzi per la ristrutturazione è adeguato. E' possibile avere del terreno in proprietà intorno alla casa, che può essere acquistata per intero per complessivi euro 149.000,00.

MONTJOVET, frazione Lillaz, proponiamo in vendita un ampio trilocale così composto: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, disimpegno, bagno, due camere, ripostiglio e due balconi al piano terra. Grande cantina al piano seminterrato. Termoautonomo con bassissime spese condominiali, grande e assai comodo, l'alloggio si trova a poche decine di metri dai negozi e dai servizi del comune. Facilmente accessibile a tutti, si trova al piano terra di un condominio facente parte di un complesso dotato di parcheggi e viabilità interna. L'alloggio viene venduto senza arredamento e il condominio è dotato di ascensore che porta anche al livello della cantina.