Case in vendita a Poggibonsi Pag. 3

Questo spazioso rustico nei pressi di Poggibonsi, non lontano dall'ingresso dell'autostrada Firenze-Siena, offre una rara opportunità per acquirenti visionari con un occhio di riguardo per lo straordinario. L'edificio è attualmente da ristrutturare, ma il suo enorme potenziale di sviluppo, l'ampia struttura e l'eccellente posizione nel cuore della Toscana lo rendono una proposta irresistibile. La casa si estende su tre piani e deve essere ristrutturata. Tuttavia, la solida struttura di base offre un buon punto di partenza per una ristrutturazione completa secondo le proprie idee. Al piano terra si trovano diversi ampi ripostigli e un garage integrato. Questo livello è ideale per usi funzionali, sia come area di servizio, studio o sala hobby. Potrebbe anche essere convertito in spazio abitativo nell'ambito di un progetto complessivo. Il primo piano ospita l'appartamento principale. Colpisce per gli alti soffitti e le generose proporzioni degli ambienti che riflettono il fascino dei tempi passati. Da qui si accede a un'ampia terrazza che invita a soffermarsi all'esterno e migliora l'esperienza abitativa. La proprietà offre molte possibilità di progettazione e ammodernamento individuale, sia in stile tradizionale che come zona giorno moderna e luminosa. All'ultimo piano si trova una soffitta abitabile che si estende sull'intera superficie della casa. Anche qui le possibilità di utilizzo sono molteplici: camere da letto aggiuntive, uno studio, un'area di lavoro o un'ala per gli ospiti, il tutto realizzabile nell'ambito di una ristrutturazione completa. Particolarmente interessante è il magazzino annesso al retro della casa. Potrebbe essere trasformato in un'unità abitativa separata, a condizione di effettuare le opportune verifiche strutturali e legali. Ciò apre la possibilità di utilizzare la proprietà per due famiglie o di affittare un'unità aggiuntiva o di trasformarla in un ufficio o in una guest house. La proprietà comprende due giardini recintati, che offrono una varietà di opzioni di progettazione - da orti e aree gioco a oasi di pace mediterranee. Davanti alla casa c'è anche un'ampia area aperta, che offre spazio sufficiente per diversi veicoli ed è quindi ideale anche per gli ospiti o per uso professionale.La posizione non solo colpisce per la sua vicinanza alla città, ma anche per il suo perfetto collegamento alla rete di trasporti regionali. Nonostante la posizione comoda, la casa è tranquilla e immersa nelle dolci colline toscane: un punto di partenza ideale per chi apprezza la vita tra città e campagna. Chi cerca qualcosa di speciale e apprezza l'opportunità di creare qualcosa di proprio troverà qui la base perfetta.

Opportunità di Ristrutturazione per Costruttori e Gruppi: Villa Storica con Potenziale Co-housing/Ecovillaggio a Poggibonsi Proponiamo in vendita una villa storica in stile liberty situata in una posizione collinare e panoramica a Poggibonsi, a soli 2 km dal centro abitato. Questa proprietà, circondata da vigneti, gode di una posizione dominante con ampie vedute sulle colline circostanti, offrendo un contesto ideale per progetti di riqualificazione abitativa o sviluppo comunitario. ________________________________________ Dettagli Tecnici dell'Immobile L'edificio, sebbene necessiti di una ristrutturazione completa, è facilmente accessibile tramite strada asfaltata ed è già allacciato a tutte le utenze essenziali: elettricità, acquedotto e gas. La villa vanta una superficie complessiva di circa 520 mq, distribuiti tra un corpo principale e un ampliamento successivo. La struttura si sviluppa su due livelli principali, oltre a un ampio sottotetto. • Piano Terreno: Circa 220 mq destinati ad autorimessa e magazzino. • Primo Piano: Unità abitativa di circa 170 mq, con un appartamento unico e un terrazzo di circa 50 mq. • Sottotetto: Circa 130 mq di superficie ampiamente utilizzabile, con un'altezza al colmo di oltre 3 metri e un'altezza in gronda di 1,20 metri. ________________________________________ Condizioni e Potenziale di Sviluppo Lo stato conservativo del tetto e degli interni è mediocre, ma l'immobile mantiene affascinanti caratteristiche d'epoca e terrazze che offrono splendidi affacci. La versatilità della proprietà è accentuata dalla presenza di un progetto per il frazionamento in 5 unità abitative. Il progetto prevede la realizzazione di: • 3 appartamenti con ingresso singolo e giardino privato. • 2 unità immobiliari al primo piano che condivideranno il vano scala e avranno accesso al terrazzo. Avere a disposizione una bozza di progetto semplifica l'iter per la realizzazione di un co-housing o un ecovillaggio, offrendo la possibilità di creare spazi abitativi indipendenti ma interconnessi, con aree comuni e giardini privati. ________________________________________ Punti Salienti per il Vostro Progetto Questa villa rappresenta un'opportunità per: • Costruttori: Un progetto già definito per semplificare la realizzazione di un business plan. • Gruppi di Famiglie per Co-housing/Ecovillaggio: La struttura e la suddivisione proposta sono ideali per la creazione di un insediamento comunitario, consentendo di personalizzare gli spazi mantenendo l'identità storica dell'immobile. Invitiamo i soggetti interessati a valutare questa proprietà per il suo intrinseco valore storico-architettonico e per le significative possibilità di trasformazione in un contesto abitativo moderno e sostenibile. Classe Energetica: G EPI: 195,00 kwh/m2 anno

L'immobile è fronte strada, con ingresso indipendente dal marciapiede pubblico. Le dimensioni sono generose, parliamo di 84 mq di superficie lorda per piano per un totale di 168mq. Sul retro è disponibile il giardino privato, delimitato sul fondo da altri locali al uso magazzino per un totale di 40mq circa di superficie lorda. Necessita di una ristrutturazione e ricordiamo che anche per questo anno è possibile fruire delle detrazioni fiscali previste per le ristrutturazioni, oltre ad altri bonus da analizzare nel dettaglio. Essendo da ristrutturare è possibile personalizare gli ambienti a proprio piacimento. E possibile immaginare due nuclei familiari che vivono ciascuno su un piano, condividendo il giardino. Oppure una unica famiglia con la necessità di avere un ufficio fronte strada per la propria professione. In questa configurazione il piano terra potrebbe essere tutto adibito a zona giorno, con l'eccezione dell'ufficio oppure tutta zona giorno se non ce ne è la necessità. Il piano superiore da adibire a camere, è possibile realizzare massimo 4 camere. E' presente una soffitta con altezza media 1,35 utile come deposito. Il giardino attualmente presenta una vegetazione folta per il suo utilizzo, anche questo spazio deve essere progettato per rispondere alle esigenze della famiglia. La depandance o magazzino sul retro, sicuramente da adibire ad ambiente per il passatempo, hobby, oppure per ricevere qualche ospite avendo ognuno la propria privacy. Si suggerisce l'accompagnamento di un tecnico per valutare i lavori che si intende fare. In alternativa possiamo mettere a disposizione il nostro tecnico. Gli aggiornamenti sull'evento verrano comunicati su questo annuncio, quindi suggeriamo di salvarlo tra i preferiti. Classe Energetica: G EPI: 180,00 kwh/m2 anno

Cod.11350 Rif.Ag. 510-p - Vendesi nel Comune di Poggibonsi, in zona Gavignano, Appartamento con ingresso indipendente e resede privato. L'abitazione si sviluppa su totali 3 livelli, di cui: ingresso, bagno, lavanderia e locale cantina (scavata nel tufo al piano seminterrato) al piano terra; cucina abitabile, tinello, soggiorno, disimpegno, camera e bagno al piano rialzato, oltre a terrazzo e giardino privato; camera matrimoniale con cabina armadio e bagno al piano primo, con accesso da scala a chiocciola. Completano la proprietà locale cantina con accesso esterno all'appartamento, posto auto privato coperto, locale ripostiglio (con accesso esterno, utilizzato come rimessaggio attrezzi da giardino) e ampio giardino privato con splendida vista sulle colline circostanti (in parte resede) suddiviso in 2 terrazzamenti. L'Immobile risulta libero da subito, rifinito ottimamente, in parte in stile rustico toscano (con pavimenti in cotto e solai in legno), ed in parte (zona notte) in stile moderno. In caso di necessità sarebbero facilmente realizzabile una terza camera da letto. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l’eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d’Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare

Situato nella pittoresca Località Malasalita, proponiamo in vendita un affascinante appartamento all'interno di piccolo borgo completamente ristrutturato nei primi anni 2000. L'immobile si sviluppa su due livelli così disposti: L'ingresso si apre direttamente su un soggiorno essenziale ma accogliente, che funge anche da punto di distribuzione verso gli altri ambienti, una spaziosa cucina abitabile e un bagno completo. Al primo piano, un secondo bagno finestrato e due camere da letto, di cui una matrimoniale con una splendida vista sulla campagna circostante, perfetta per chi desidera tranquillità e contatto con la natura. L'ingresso è arricchito da un ampio giardino privato con vista panoramica, ideale per momenti di relax all'aperto. Completano la proprietà un garage e un posto auto coperto, garantendo comodità e sicurezza. Incluso nel prezzo l'arredo completo. Le spese condominiali sono di circa 100 euro al mese e comprendono la gestione delle aree verdi comuni. Un'opportunità imperdibile per chi cerca una soluzione pronta all'uso, immersa nel verde ma con tutti i comfort. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Classe Energetica: F EPI: 149,59 kwh/m2 anno

Ampio Appartamento al primo piano con balcone e grandi potenzialità! Scopri questo luminoso appartamento di 95 mq situato al primo piano, perfetto per chi cerca spazi ampi e funzionali. L'immobile è dotato di un balcone di 5 mq, spazio utile per chi ha il pollice verde. La ristrutturazione completa ha già dato nuova vita all'appartamento: impianti elettrico, idraulico e termico sono completamente nuovi e certificati, così come i pavimenti, le porte e il bagno. Pronto per essere abitato, ma con grandi possibilità progettuali per chi desidera personalizzare al massimo: Creare una terza camera Realizzare un doppio bagno Ampliare la zona giorno con un elegante open space Per finire ma non di minore importante è presente un ripostiglio. Perfetto per chi cerca una casa che sia già rinnovata, ma che offra anche opportunità di personalizzazione per renderla davvero unica. Classe Energetica: G EPI: 180,00 kwh/m2 anno

LA CASA DEI SOGNI IN CAMPAGNA alla periferia di Poggibonsi, senza dover percorrere kilometri di strade sterro. "MERAVIGLIA, ACCOGLIENZA, COMODITA' " sono le tre qualità che salgono alla mente durante la prima visita. La casa non rappresenta solo un alloggio dove vivere ma un luogo che deve essere accogliente e confortevole in cui trascorrere la maggior parte del tempo libero e le ore di riposo. La casa ideale, è l' immobile che può influenzare la nostra mente ma anche la qualità della nostra vita. Tornando la sera a casa durante i giorni di pioggia è possibile posteggiare dentro il garage direttamente collegato al soggiorno. Durante le festività, l'ampio posteggio privato è in grado di ospitare molte auto per le riunioni di famiglie o le cene tra amici. Il giardino è ampio, tenuto con amore, e ricco di vegetazione. In posizione centrale è presente un grazioso laghetto con tanto di pesciolini rossi. La pianta di alto fusto domina il giardino e ricorda il passare delle stagioni, fiorito in primavera, imbreggiante in estate, spoglio in autunno e da decorare nel periodo natalizio. Per i momenti di relax è stato realizzato un forno a legna per la cottura delle pizze con tanto di bancone di preparazione. Sul lato le griglie arricchiscono la fornitura per la cottura delle pietanze. La pergola in legno di grandi dimensioni è separata e schermata dal giardino con delle siepi sempreverdi con un design ad arcate. La regolarità delle apertura è piacevole e la siepe si presenta come un vero muro divisorio naturale. La pergola è l'ambiente più caratteristico, arricchito di decorazioni ed elementi tipici delle case rurali. Non mancano divani, sdraio, tavola con panche, tutto ciò che può servire per i pranzi, le cene ed i momenti di relax all'aperto, ma pur sempre protetti da vento e sole. Entrando in cucina si è avvolti da un clima molto caldo e familiare, i colori delle pareti e le finiture sono ben studiati, conferiscono una sensazione di piacevolezza. Il camino posizionato davanti la tavola scalda le "chiacchere " familiari, la cucina in muratura fa il resto. Il soggiorno è dominato da un ampio divano, il soppalco suggerisce punti di vista differenti, ed è collegata da una scala minimale leggera. Al piano terra è presente una camera, il primo bagno, la lavanderia e il garage. Il piano superiore è collegato da una scala esterna, questo rende la proprietà facilmente divisibile in due appartamenti. Al piano superiore è presente una cucina con camino, una camera e un bagno. Prima di una visita si consiglia di richiedere la visione del video girato e la visione del virtual tour per un immersione completa. L'obiettivo è quello di dare in completa trasparenza una visione a 360° dell'immobile, così da comprendere se veramente può essere o meno la CASA DEI SOGNI che vi abbiamo proposto. Classe Energetica: G EPI: 180,00 kwh/m2 anno

Il terratetto ha un ingresso indipendente, l'accesso avviene attraverso il giardino. L'acquisto può essere fatto direttamente dalla società costruttrice al prezzo di 240.000Eu. prezzo che segue il capitolato. In tal caso sarà soggetto all'iva del 4% , ma può essere valutato anche l'acquisto a grezzo a 130.000Eu. organizzando i lavori di ristrutturazioni con la propria impresa e i propri tecnici di fiducia, in tal caso la tassa di acquisto sarà del 2% del valore catastale rivalutato in tal caso c'è l'opportunità di usufruire delle detrazioni fiscali per la ristrutturazioni oltyre ai vari bonus vigenti. In ufficio è possibile avere un quadro più chiaro e informazioni di dettaglio. Lo stato dei lavori attuale è a grezzo ovvero le parti strutturali compreso il tetto sono completate, i lavori da concludere sono: impianto elettrico, impianto di riscaldamento, infissi e porte esterne ed interne. Un soppalco eventualmente da realizzare. La fornitura dei bagni , gli intonaci le finiture e l'imbiancatura delle pareti. Disclaimer. Le informazioni e le fotografie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno lo scopo meramente informativo e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale. La via e numero civico sono indicative e servono solamente a comprendere il contesto, ma non l'ubicazione precisa. Classe Energetica: G EPI: 180,00 kwh/m2 anno

Qui avete l'opportunità esclusiva di acquistare un rustico da convertire, indipendente su due lati e circondato da un idilliaco paesaggio naturale. Nonostante i necessari lavori di ristrutturazione, la casa rivela un carattere notevole che può essere trasformato in un vero gioiello grazie al suo alto potenziale per un tocco personale. Oltre alla casa principale, diversi annessi della proprietà offrono angoli nascosti per la creatività e il design improvvisato. Che si desideri uno spazio abitativo aggiuntivo, uno studio o utilizzarli come deposito, le possibilità sono tanto varie quanto stimolanti. Uno degli aspetti più notevoli di questa proprietà sono le cantine ben conservate. Qui potreste conservare il prezioso vino dei vigneti circostanti o utilizzare questa fresca cantina come deposito naturale per il vostro raccolto. La proprietà si estende su ben 10 ettari di terreno, di cui circa due ettari sono vigneti di Chianti di alta qualità. Questo paradiso del vino è completato da una notevole piantagione di 400 ulivi. Il terreno rimanente è un terreno agricolo, fertile e pronto a realizzare i vostri sogni e la vostra visione di uno stile di vita rurale. Oltre alla casa principale, quest'area considerevole ospita anche diversi annessi, che sono sparsi per la proprietà e vi offrono una varietà di usi possibili. Gli annessi offrono un grande potenziale e vi invitano a progettarli secondo le vostre idee per creare un luogo speciale di ritiro e relax. Per comodità e comfort, la proprietà è collegata alla rete elettrica e idrica. Questo non solo facilita la manutenzione e la fruibilità della proprietà, ma fornisce anche le basi per una ristrutturazione di successo e una futura qualità di vita.

Ottimo rapporto qualità prezzo, 3 vani organizzato su due piani. L'aspetto più importante è l'ingresso indipendente e la recente ristrutturazione ormai giunta quasi a conclusione. La zona è comoda, siamo nei pressi dell'HB , ovvero dove si trova la sede del Comune, la biblioteca e la scuola di musica, molto visina alle scuola di viale Garibaldi, da questo punto parte la pista ciclabile per Colle val d'Elsa. Pro e contro come sempre, da mettere sul piatto della bilancia, nel complesso l'offerta ha i suoi vantaggi. Tra i più importanti non ancora mensionati , compreso nel prezzo ci sono due posti auto coperti, con accesso diretto all'abitazione direttamente dal garage. La ristrutturazione è stata complessiva e permette di avere una abitazione sia con parti interne che esterne nuove, raggiungendo la Classe A, limitando i consumi della propria nuova abitazione. Quali sono le persone a cui può interessare questa soluzione: persone anziane, con la necessità di assistenza, per esempio, la caratteristica di essere ad un piano terra rialzato rende l'appartamento facilmente accessibile, La presenza di uno studio con bagno, offre spazio a chi sostiene la persona anziana. Un altra tipologia di acquirente sicuramente interessato è chi possiede due auto e non gradisce lasciarlo in strada. Nel complesso paragonandolo alle altre offerte, questa proposta ha il suo perchè. Nuova, ampia, pre il prezzo richiesto.

La proposta immobiliare ha la sua importanza fondamentale nel rapporto qualità prezzo: La classe energetica attesa è "A", questo significa due cose, minori spese di gestione, attenzione all'ambiente. L'immobile è adatto a chi ha due auto, e vuoi per abitudini, vuoi per necessità si è costretti ad uscire di casa con l'auto, direttamente collegato con la porta di casa, sono presenti e compresi nel prezzo due posti auto coperti, aspetto molto utile sia per la sicurezza della propria auto, sia per fare la spesa di casa nei giorni di pioggia. Altro aspetto importante la presenza di uno spazio esterno abitabile di 23mq. adatto sia come spazio ricreativo e conviviale all'esterno, sia come ambiente adatto a stendere i panni da asciugare. Ovvio siamo a fine cantiere, occorre un pò di immaginazione, attualmente ancora lo spazio non è recintato, l'impalcatura non consente una percezione intuitiva di come sarà. Ma con un pò di fiducia e immaginazione, lo spazio esterno nel prossimo futuro saarà recintato, arredato con pergole o tendeo gazebi, arricchito di piante e vegetazione schermante. Difficile trovare a Poggibonsi un appartamento completamente ristrutturato con spazio esterno privato e due posti auto coperti. Queste sono le motivazioni concrete per pensare di acquistarlo. Ci sono ulteriori vantaggi non necessariamente di minore importanza, le camere godono di un buon sole la mattina, e inoltre hanno una notevole altezza, più che una superficie si compra un volume tutto da inventare per moltiplicare gli aspazi. Ancora per poco tempo saranno pessibili le personalizzazioni.

Cod.11182 Rif.Ag. 571 - CAPOLUOGO - Poggibonsi - Palazzina in centro con giardino Centro Terratetto in vendita nuda proprietà - 7 vani - 230 mq - con ingresso indipendente - posto al piano Più livelli composto da 3 camere e 2 bagni Classe energetica: G - Rif. 571Palazzina in centro con giardino. In centro, a due passi dai principali servizi, vendesi in nuda proprietà palazzina singola terratetto per complessivi 230 mq. con giardino cosi composta: al piano terra ampio e suggestivo ingresso tipico delle ville degli anni '50 con scala centrale a vista, ripostiglio e garage di circa 40 mq. con wc e un ulteriore ripostiglio al piano mezzanini; al piano primo troviamo l'appartamento padronale con l'ingresso , il salone e la cucina abitabile entrambi con porta finestra di accesso alla terrazza e al grande giardino antistante di circa 120 mq. un autentico gioiello vista la posizione centrale dell'immobile, il disimpegno con le tre camere matrimoniali ed il bagno; al secondo piano proseguendo con la scala centrale si accede alla soffitta con superficie pari all'appartamento sottostante in buona parte abitabile. L'immobile è attualmente abitabile ma necessita di un importante intervento di ristrutturazione atto a valorizzarne il prestigio. La posizione descritta è indicativa e non esatta a tutela della privacy. Possiamo fornire assistenza per richiesta mutuo bancario e gestione relative pratiche, assistenza tecnica e notarile fino alla stipula del contratto di compravendita, avvalendoci di operatori del settore. Possiamo fornire assistenza per richiesta mutui e gestione relative pratiche, assistenza tecnica e notarile tramite addetti dl settore. la posizione descritta è indicativa e non esatta a tutela della privacy. Potete consultare tutti i nostri annunci su : www.aemmeimmobiliare.com Palazzina in centro con giardino. In centro, a due passi dai principali servizi, palazzina singola terratetto per complessivi 230 mq. con giardino cosi composta: al piano terra ampio e suggestivo ingresso tipico delle ville degli anni '50 con scala centrale a vista, ripostiglio e garage di circa 40 mq. con wc e un ulteriore ripostiglio al piano mezzanini; al piano primo troviamo l'appartamento padronale con l'ingresso , il salone e la cucina abitabile entrambi con porta finestra di accesso alla terrazza e al grande giardino antistante di circa 120 mq. un autentico gioiello vista la posizione centrale dell'immobile, il disimpegno con le tre camere matrimoniali ed il bagno; al secondo piano proseguendo con la scala centrale si accede alla soffitta con superficie pari all'appartamento sottostante in buona parte abitabile. L'immobile è attualmente abitabile ma necessita di un importante intervento di ristrutturazione atto a valorizzarne il prestigio. Possiamo fornire assistenza per richiesta mutui e gestione relative pratiche, assistenza tecnica e notarile tramite addetti dl settore. la posizione descritta è indicativa e non esatta a tutela del

L’agenzia immobiliare Gorelli Riccardo vi propone in vendita in località Staggia senese nel comune di Poggibonsi, appartamento di circa 110mq, posto al terzo piano di condominio con sole 8 unità abitative.
L’immobile è composto da ampio corridoio d’ingresso, cucina abitabile con balcone predisposto di punto acqua, ampia sala da pranzo con terrazzo, disimpegno camera singola, bagno finestrato con doccia, 2 camere matrimoniali, ripostiglio.
Completa la proprietà un ampio garage con zona da poter adibire a cantina e posto auto coperto antistante il garage e giardino condominiale. 
Impianti idrico e termico condominiali con possibilità di lettura per dedurre il consumo e la ripartizione delle spese.
Le spese condominiali sono calcolate in circa 200€ mensili salvo conguaglio dei consumi di acqua e riscaldamento.
Le informazioni, le misure e le planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale.
Per motivi di privacy l'indirizzo dell'immobile e il puntatore nella mappa sono anch'essi puramente indicativi e non corrispondono all'esatta ubicazione della proprietà. 
Per ulteriori informazioni, visite all'immobile e/o altre proposte immobiliari, non esitate a contattare l'agenzia immobiliare Gorelli Riccardo al n° 3920163461 (anche tramite messaggio what'sapp), o all'indirizzo mail ag.imm.gorelliriccardo@gmail.com, o tramite il sito internet www.gorelliriccardorealestate.com. 

Vendesi nel Comune di Poggibonsi (SI), in prima campagna a due passi dal paese, in zona esclusiva, APPARTAMENTO di mq 120 posto al piano primo. L'immobile è così composto: ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, due bagni finestrati (di cui uno con antibagno), e due terrazze. Al piano terra è presente un garage di circa mq 60 con ripostiglio ed un bagno. Distante circa 20 metri dall'abitazione è presente un orto di circa mq 50. È possibile ricavare la terza camera. Classe energetica in lavorazione. La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

PRESTIGIOSO BORGO AGRITURISTICO CON VIGNETI, OLIVETO E PISCINA NEL CUORE DEL CHIANTI Nel cuore delle colline del Chianti, a pochi minuti da Castellina in Chianti e a circa dieci minuti da Poggibonsi, proponiamo in vendita un raffinato borgo immerso nella campagna toscana, inserita in un contesto di grande quiete e privacy, pur non essendo completamente isolata. La proprietà sorge in posizione collinare dominante e particolarmente strategica, che garantisce una straordinaria apertura panoramica a 360 gradi. Dalla tenuta si gode infatti di una vista unica che abbraccia da un lato le dolci colline del Chianti e dall’altro lo scenario più distante verso San Miniato, con i suoi profili storici ben riconoscibili. La posizione elevata restituisce una percezione di assoluta ampiezza e respiro, tipica delle migliori location collinari toscane. Il contesto, pur garantendo massima riservatezza, non è completamente isolato: nelle immediate vicinanze è presente un solo nucleo colonico appartenente a un’unica famiglia, che risiede saltuariamente nella proprietà, assicurando così una presenza discreta e non invasiva. La tenuta, attualmente destinata ad attività agrituristica, è composta da due fabbricati perfettamente ristrutturati e mantenuti con grande cura, per una superficie complessiva di circa 760 mq. Il fabbricato principale si sviluppa su due livelli e comprende quattro appartamenti indipendenti, progettati per garantire comfort e funzionalità. Al piano terra si trovano due unità abitative, una con due camere e una con tre camere da letto, oltre a locali tecnici e vani di servizio. Il piano superiore ospita ulteriori due appartamenti, entrambi con ampie zone giorno e due camere, uno dei quali arricchito da un caratteristico sottotetto. Un secondo edificio annesso, anch’esso disposto su due livelli, ospita ulteriori due appartamenti indipendenti, ideali sia per l’attività ricettiva sia per un utilizzo privato. Completa la proprietà un ampio magazzino aziendale, perfettamente integrato nel contesto produttivo dell’agriturismo. Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di maggiore pregio: una splendida piscina panoramica di 6 x 12 metri, con area solarium in pietra naturale e giardino circostante, si affaccia sul paesaggio collinare offrendo un’atmosfera di assoluto relax. Il terreno aziendale è interamente coltivato e comprende circa 6 ettari di vigneto, impiantato nel 1998 con varietà pregiate quali Colorino, Cabernet Sauvignon e Merlot, particolarmente vocate alla produzione di vini IGT Toscana di qualità. A completamento, circa 1,7 ettari di oliveto con varietà tipiche toscane, caratterizzate da ottima produttività. La proprietà è servita da approvvigionamento idrico tramite sorgente con possibilità di allaccio all’acquedotto comunale, riscaldamento a GPL e connessione Wi-Fi. Una dimora di grande fascino, perfetta per chi desidera investire in un’attività ricettiva di charme oppure vivere un’autentica esperienza toscana in una posizione dominante, panoramica e di rara bellezza.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Poggibonsi, con il RIF. 25125, Appartamento Duplex (6 locali + 3 bagni) posto ai Piano Secondo e Terzo (ultimo piano), facente parte di una piccola palazzina ristrutturata a nuovo. facente parte di una piccola palazzina completamente ristrutturata a nuovo.
Superficie lorda mq 152,51.
Superficie utile mq 123,92.
Soffitta mq 23,64
Immobile in fase di ultimazione con possibilità di personalizzazioni interne sulle finiture.
APE Classe A1. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

Per identificare l'annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta.

Agenzia Immobiliare TOGNAZZI è un'agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell'attività di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano.

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Staggia, in piccolo condominio, proponiamo luminoso appartamento trilocale posto al terzo ed ultimo piano all'interno di una piccola palazzina in mattoni faccia vista con tetto recentemente rifatto. L' immobile è composto da ingresso, grande soggiorno con angolo cottura e affaccio sul terrazzo, due camere di cui una matrimoniale, ripostiglio e bagno finestrato. L'appartamento si presenta in perfette condizioni, il tetto è stato rifatto nel 2017. Le utenze dell' immobile sono tutte completamente autonome. Soluzione ideale per chi cerca un appartamento pronto per essere abitato in una zona tranquilla e servita. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Cod.11215 Rif.Ag. 26-ar-180 - Incantevole Rustico Toscano in Vendita – Poggibonsi (Campagna) Situato nelle splendide colline di Poggibonsi, proponiamo in vendita un tipico rustico toscano attualmente oggetto di un accurato restauro conservativo (consegna un anno e mezzo), volto a coniugare il fascino della tradizione con il comfort abitativo moderno. Caratteristiche dell’immobile La proprietà, di circa 120 mq (lordi), è stata progettata per offrire un ambiente accogliente e funzionale, caratterizzato da finiture di alto pregio: • Dettagli Originali: Maestose travi in legno a vista e facciate in pietra facciavista che richiamano la storia della nostra terra. • Zona Giorno: Ampio e luminoso open space dedicato a cucina e soggiorno, cuore pulsante della casa. • Zona Notte: Una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato dedicato e due ulteriori camere da letto, ideali per famiglia o ospiti. • Servizi: Secondo bagno rifinito con materiali di alta qualità. • Spazio Extra: Accesso diretto a una caratteristica cantina, perfetta come locale di sgombero. Il rustico è circondato da un giardino privato di circa 4.000 mq, uno spazio verde esclusivo dove potrai goderti la pace della campagna, organizzare cene all'aperto o creare il tuo angolo di paradiso toscano. Informazioni di Vendita • Trattativa: Acquisto diretto da costruttore. • È possibile valutare la realizzazione di una piscina su richiesta. (prezzo 450.000) • Prezzo senza piscina: 400.000 Questa è la soluzione ideale per chi cerca una residenza esclusiva, lontano dal caos ma vicino a tutti i servizi di Poggibonsi. Per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo, non esitare a contattarmi. (foto realizzate con intelligenza artificiale per far capire il possibile realizzo)

Poggibonsi, prima campagna. Vendesi ampio appartamento posizionato al piano secondo ed ultimo di piccolo fabbricato. L'immobile è composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile con caminetto ed accesso a balcone, tre camere matrimoniali, ripostiglio e servizio finestrato. Riscaldamento singolo a gasolio, approvvigionamento idrico da pozzo. Completano la struttura una soffitta, un locale/magazzino di circa Mq.16 e terreno esclusivo di circa Mq. 1.000. Classe Energetica: G

Cod.11182 Rif.Ag. 820 - In campagna, tra Staggia e Castellina scalo, in casale di recente costruzione, composto da solo quattro unità indipendenti con viale di accesso e parcheggio interno., appartamento con ingresso indipendente libero su tre lati, di circa 130 mq. circondato da ampio giardino privato completamente recintato. L'immobile caratterizzato da volumi sfalsati si compone di: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, bagno e ripostiglio al piano terra; disimpegno studio, camera doppia, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno al primo piano. La proprietà si completa con l'ampio giardino recintato, con il gazebo e spazi resede adiacenti alla zona giorno, per complessivi 2300 mq. circa al cui interno troviamo anche il garage seminterrato di circa 40 mq. oltre al pozzo ed alla vasca di raccolta acque. Spazi ad uso parcheggio privato oltre ai posti auto nel piazzale condominiale. L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione nel 2022 con inserimento di cappotto, nuovo tetto e caldaia a condensazione.

Cod.11565 Rif.Ag. 779 - In campagna, tra Staggia e Castellina scalo, in casale di recente costruzione, composto da solo quattro unità indipendenti con viale di accesso e parcheggio interno., appartamento con ingresso indipendente libero su tre lati, di circa 130 mq. circondato da ampio giardino privato completamente recintato. L'immobile caratterizzato da volumi sfalsati si compone di: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, bagno e ripostiglio al piano terra; disimpegno studio, camera doppia, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno al primo piano. La proprietà si completa con l'ampio giardino recintato, con il gazebo e spazi resede adiacenti alla zona giorno, per complessivi 2300 mq. circa al cui interno troviamo anche il garage seminterrato di circa 40 mq. oltre al pozzo ed alla vasca di raccolta acque. Spazi ad uso parcheggio privato oltre ai posti auto nel piazzale condominiale. L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione nel 2022 con inserimento di cappotto, nuovo tetto e caldaia a condensazione.

Vendesi nel Comune di Poggibonsi (SI), in prima campagna, a pochi minuti dall'abitato, CASOLARE totalmente indipendente. Il Casolare di mq 340 con bellissimo panorama è così composto: Al piano terra, zona giorno, cucina, lavanderia e due bagni, per un totale di circa 140 mq. Al piano primo, troviamo sei camere, due bagni, un guardaroba ed un soppalco, per un totale di circa mq 140. Al piano seminterrato sono presenti quattro magazzini con un bagno, di 13, 12, 14 e 20 mq, oltre loggia di mq 15 Presente resede di pertinenza che circonda su tutti i lati l'immobile per un totale di circa 1400 mq. L'immobile viene venduto allo stato attuale. Sarà servito da acqua comunale e impianto fognario a spese del venditore. I preventivi per ultimare i lavori ammontano ad €380.000 (comprensivi di iva), mentre i crediti dei bonus ristrutturazione da recuperare poi ammontano ad €164.000. Classe energetica in lavorazione. La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Cod.12219 Rif.Ag. 19V - Poggibonsi-Rione Borgaccio. Proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato al quarto ed ultimo piano di una palazzina servita da ascensore. L’immobile, pur necessitando di alcuni interventi di ammodernamento, si presenta in buone condizioni generali ed offre ambienti ampi e ben distribuiti. La composizione interna comprende: ingresso/disimpegno, cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza, tre camere matrimoniali(con possibilità di ricavare un comodo soggiorno in una delle stanze), due ripostigli finestrati e bagno finestrato. Completano la proprietà un magazzino al piano terra di circa 24 mq ed un posto auto condominiale. Soluzione ideale per famiglie o per chi cerca spazi generosi in una zona tranquilla e ben servita.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Poggibonsi, con il RIF. 25124, Appartamento Duplex (6 locali + 2 bagni) posto ai Piano Secondo e Terzo (ultimo piano), facente parte di una piccola palazzina ristrutturata a nuovo. facente parte di una piccola palazzina completamente ristrutturata a nuovo.
Superficie lorda mq 124,62.
Superficie utile mq 96,53.
Immobile in fase di ultimazione con possibilità di personalizzazioni interne sulle finiture.
APE Classe A1. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

Per identificare l'annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta.

Agenzia Immobiliare TOGNAZZI è un'agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell'attività di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano.

La nostra agenzia non utilizza annunci "civetta" e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalità, correttezza e trasparenza.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Poggibonsi, con il RIF. 25122, Appartamento (3 locali + bagno) posto al Piano Terra con Ingresso Indipendente. Ristrutturato a nuovo.
Superficie lorda mq 73,92.
Superficie utile mq 60,46.
Immobile in fase di ultimazione con possibilità di personalizzazioni interne sulle finiture.
APE Classe A1. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

Per identificare l'annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta.

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