Case in vendita a Montebello - Casaglia - Ponte San Giovanni - Collestrada, Perugia

Porzione di Villa Bifamiliare in una delle Aree più Prestigiose di Perugia

In Via F. Lambruschini, nella zona di San Proto, una delle zone residenziali più apprezzate della città, propongo una porzione di villa bifamiliare caratterizzata da spazi ampi, distribuzione intelligente e una qualità costruttiva rara da trovare oggi sul mercato. Il contesto è esclusivo, silenzioso, composto da immobili di livello alto e scelto da chi cerca privacy, comodità e un investimento immobiliare solido.

L'abitazione presenta la zona giorno al piano terra, mentre il reparto notte è leggermente rialzato di circa un metro: una scelta progettuale che permette di affacciarsi direttamente sulle terrazze e, allo stesso tempo, garantisce un livello di privacy superiore per gli ambienti più riservati.

L'accesso avviene attraverso un cancello privato che introduce lungo una discesa riservata alle sole due unità della villa. Davanti all'ingresso principale si trova un porticato che funge da area di transizione, mentre sul retro un secondo portico, più ampio, si apre verso il terreno pianeggiante di circa 1.700 mq: uno spazio esterno utilizzabile per molteplici esigenze, perfettamente esposto e con una visuale libera che valorizza l'intera proprietà. È presente anche un ingresso secondario che collega direttamente la zona seminterrata, utile quando si desidera mantenere ospiti, taverna e ambienti tecnici indipendenti dalla parte abitativa principale.

Entrando si accede a un grande salone con zona pranzo, studiato per sfruttare al meglio luce e proporzioni. La cucina, realizzata su misura con materiali di qualità, è collegata sia al soggiorno sia a un corridoio che permette di muoversi nella zona notte senza attraversare gli spazi principali. Sempre sullo stesso livello troviamo uno studio, due camere matrimoniali e due bagni, uno dei quali di rappresentanza dotato di vasca idromassaggio e materiali costruttivi di pregio. La distribuzione è stata attentamente progettata da architetti e ingegneri affinché ogni spazio avesse una funzione precisa e una circolazione fluida.

Il piano superiore si apre su una mansarda di ampia metratura, oggi utilizzata come studio e dotata di uscita su un primo terrazzino. Proseguendo si arriva a una terza camera matrimoniale, un bagno, un vano ripostiglio e un secondo terrazzino dotato di tenda sole reclinabile elettricamente, entrambi utili per sfruttare al massimo il piano anche come zona indipendente rispetto al resto della casa.
Al piano seminterrato, raggiungibile sia dall'interno sia dall'esterno, si sviluppa una taverna molto grande, equipaggiata con cucina autonoma, lavanderia, bagno, vano rimessa e spazi di servizio. Da qui si accede direttamente al garage di ca 60 mq con basculante in legno massello, ideale per chi desidera un collegamento diretto e protetto con l'abitazione.

Sul piano tecnico l'immobile presenta una struttura in cemento armato...

COLLESTRADA - PERUGIA Proponiamo in vendita un accogliente appartamento ad uso abitativo di 55 m al piano 1° con ascensore. L'immobile è arredato e dotato di impianto di riscaldamento autonomo: soggiorno con angolo cottura a vista, una camera da letto, un balcone e un box auto. Situato in una piccola palazzina nel centro del paese. L'appartamento è attualmente locato a € 550,00 mensili, offrendo un'ottima opportunità di investimento. La zona circostante offre servizi essenziali come bar, ristoranti, farmacia e ufficio postale, garantendo comodità e praticità. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita: 3511653104 - 0755172754

BALANZANO - Nel cuore della tranquilla zona di Balanzano, a pochi minuti da Perugia e immerso in un contesto residenziale riservato e silenzioso, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 105 mq posto al primo piano di una graziosa trifamiliare. L'abitazione accoglie con un ampio soggiorno, ambiente caldo e conviviale, impreziosito da un comodo camino che rende la casa particolarmente accogliente durante la stagione invernale. Dal soggiorno si accede direttamente al terrazzo, uno spazio ideale per rilassarsi all'aria aperta o godersi momenti di tranquillità. La cucina, abitabile e molto luminosa, offre tutto lo spazio necessario per vivere la quotidianità in famiglia e condividere piacevoli momenti con amici e ospiti. La zona notte è composta da due comode camere matrimoniali, entrambe ben dimensionate e luminose, e da un bagno finestrato che garantisce comfort e praticità. A completare l'appartamento troviamo due utili zone soffitta, perfette come spazi di deposito e organizzazione. Al piano terra la proprietà dispone di un ampio garage di ben 32 mq, dotato anche di bagno di servizio, ideale non solo per il parcheggio ma anche come spazio multifunzionale per hobby, magazzino o piccola area lavoro. All'esterno è presente una porzione esclusiva di giardino di 108 mq, un angolo verde dove poter trascorrere piacevoli momenti all'aperto, coltivare un orto o creare uno spazio dedicato al relax. Completa la dotazione un pozzo ad uso comune. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di ambienti comodi, spazi accessori di valore e della serenità di una zona residenziale immersa nel verde, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alle comodità della città. Una casa accogliente, funzionale e pronta ad accogliere una nuova famiglia.

A Montebello, due passi da Perugia proponiamo un appartamento di 87 mq situato al secondo ed ultimo piano di un edificio costruito nel 1963. L'immobile si distingue per una distribuzione interna razionale e funzionale: l'ingresso conduce ad un accogliente soggiorno con angolo cottura, una sala da pranzo separata, due spaziose camere matrimoniali e un bagno. Gli ambienti godono di un'ottima luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata, valorizzata dalla presenza dei terrazzi. La propietà è completamente da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, valorizzando al massimo il potenziale dell'immobile. La posizione centrale rappresenta un ulteriore punto di forza: permette di raggiungere comodamente tutti i principali servizi, le attività commerciali e le attrazioni storiche e culturali della città, offrendo così il perfetto equilibrio tra comodità e qualità della vita nel vivace contesto urbano perugino. Completano la proprietà un posto auto, una cantina e un garage di 10 mq posti al piano terra, elementi sempre più ricercati e di valore aggiunto. E' inoltre disponibile con acquisto separato, un locale al piano terra di 14mq con bagno al prezzo di € 10000.00, catastalmente c/1 ideale per deposizto, locale commerciale o piccola area di servizio. Una soluzione interessante, perfetta sia come abitazione principale che come investimento in una delle zone più richieste di prugia.

STAI CERCANDO UN ATTICO IN CLASSE A3, COMODO A TUTTI I SERVIZI, CON GRANDE TERRAZZO ABITABILE? (Approfitta della detrazione sul valore di costruzione del box auto, è possibile detrarre il 50% del valore in 10 anni!) PERUGIA, zona Ponte San Giovanni: proponiamo in vendita NUOVO ATTICO IN CLASSE A3 al piano quinto composto da: - zona giorno con cucina in open-space - GRANDE TERRAZZA abitabile di 57mq - seconda terrazza con VISTA PANORAMICA - 2 camere matrimoniali - 2 BAGNI FINESTRATI - BOX AUTO di 45mq - cantina EURO 240.000 CHIAMACI ORA allo 0444.602382 e fissa un appuntamento per tutti i dettagli. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nasce “Atlas - Living Solution”, un progetto di design e estetica moderne ed esclusive, un modello avanzato di progettazione integrata unico nel panorama edilizio perugino. Il complesso residenziale sorge nel contesto urbano del quartiere Ponte San Giovanni, una posizione strategica a pochi minuti dal centro città che vede presenti elevati standard di attrezzature, servizi pubblici per l'istruzione dell'infanzia e della scuola secondaria, servizi culturali e assistenziali, spazi pubblici a verde, spazi per la socialità, piste ciclabili e trasporti pubblici. Il Residence propone diverse soluzioni abitative studiate per soddisfare al meglio le nuove esigenze del vivere contemporaneo sviluppate su sei piani fuori terra: dai locali commerciali ai piani terra alle diverse tipologie di appartamenti distribuite ai piani superiori dotati di terrazze abitabili con serre solari, fino agli attici con vista panoramica sulla città. Le unità immobiliari sono dotate di impianto di riscaldamento e raffrescamento radiante a pavimento in tutti i locali. L'isolamento acustico verso l'esterno e tra i locali è garantito invece da serramenti e vetri ad alte prestazioni, contropareti isolate e materassino anticalpestio. Impianti di riscaldamento autonomi con pompa di calore, cappotto termico esterno ad alta efficienza e frangisole posti sulle facciate dell’edificio per fornire schermatura dai raggi del sole nelle zone più esposte costituiscono le caratteristiche basilari per garantire le alte prestazioni energetiche richieste dalle più recenti normative. L’originale architettura che ha dato forma al Residence rende particolarmente interessante queste soluzioni abitative che permettono di abitare in un immobile a misura d'uomo. La concezione architettonica moderna e movimentata, le finiture di alto pregio, la progettazione antisismica e la prossimità ad aree di altissimo pregio naturalistico e storico rendono queste soluzioni immobiliari un ideale investimento per il futuro. Un’iniziativa realizzata utilizzando le più moderne tecnologie costruttive tali da garantire la certificazione energetica in classe A che associa alla modernità la ricchezza di un patrimonio storico e culturale di alto livello. Calore, famiglia, servizi, massimo comfort abitativo e un concept Energy Saving. EURO 240.000 INFO 0444 602382 - 3240860871 Rif RA8098 ULTIME UNITA' DISPONIBILI: ✅ATTICO trilocale con box auto e cantina 220.000€ ✅ATTICO trilocale con box auto e cantina 230.000€ ✅ATTICO trilocale con box auto e cantina 240.000€ ✅APPARTAMENTO TRILOCALE al piano primo 160.000€ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- REAGENCY è una rete di vendita composta da agenti immobiliari altamente qualificati attivi su tutto il territorio nazionale. Abbiamo dato vita a questa divisione con una visione chiara: offrire un servizio immobiliare completo e innovativo, capace di soddisfare ogni esigenza — dal privato all’azienda — con soluzioni su misura e consulenze specialistiche che spaziano dall’intermediazione alla strategia. A guidarci è un approccio concreto e orientato ai risultati, sostenuto da un team affiatato di professionisti con competenze complementari e un

STAI CERCANDO UN ATTICO IN CLASSE A3, COMODO A TUTTI I SERVIZI, CON GRANDE TERRAZZO ABITABILE? (Approfitta della detrazione sul valore di costruzione del box auto, è possibile detrarre il 50% del valore in 10 anni!) PERUGIA, zona Ponte San Giovanni: proponiamo in vendita NUOVO ATTICO IN CLASSE A3 al piano quinto composto da: - zona giorno con cucina in open-space di 30mq - GRANDE TERRAZZA abitabile di 56mq - seconda terrazza con VISTA PANORAMICA - 2 camere matrimoniali - 2 BAGNI FINESTRATI - BOX AUTO - cantina EURO 230.000 CHIAMACI ORA allo 0444.602382 e fissa un appuntamento per tutti i dettagli. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nasce “Atlas - Living Solution”, un progetto di design e estetica moderne ed esclusive, un modello avanzato di progettazione integrata unico nel panorama edilizio perugino. Il complesso residenziale sorge nel contesto urbano del quartiere Ponte San Giovanni, una posizione strategica a pochi minuti dal centro città che vede presenti elevati standard di attrezzature, servizi pubblici per l'istruzione dell'infanzia e della scuola secondaria, servizi culturali e assistenziali, spazi pubblici a verde, spazi per la socialità, piste ciclabili e trasporti pubblici. Il Residence propone diverse soluzioni abitative studiate per soddisfare al meglio le nuove esigenze del vivere contemporaneo sviluppate su sei piani fuori terra: dai locali commerciali ai piani terra alle diverse tipologie di appartamenti distribuite ai piani superiori dotati di terrazze abitabili con serre solari, fino agli attici con vista panoramica sulla città. Le unità immobiliari sono dotate di impianto di riscaldamento e raffrescamento radiante a pavimento in tutti i locali. L'isolamento acustico verso l'esterno e tra i locali è garantito invece da serramenti e vetri ad alte prestazioni, contropareti isolate e materassino anticalpestio. Impianti di riscaldamento autonomi con pompa di calore, cappotto termico esterno ad alta efficienza e frangisole posti sulle facciate dell’edificio per fornire schermatura dai raggi del sole nelle zone più esposte costituiscono le caratteristiche basilari per garantire le alte prestazioni energetiche richieste dalle più recenti normative. L’originale architettura che ha dato forma al Residence rende particolarmente interessante queste soluzioni abitative che permettono di abitare in un immobile a misura d'uomo. La concezione architettonica moderna e movimentata, le finiture di alto pregio, la progettazione antisismica e la prossimità ad aree di altissimo pregio naturalistico e storico rendono queste soluzioni immobiliari un ideale investimento per il futuro. Un’iniziativa realizzata utilizzando le più moderne tecnologie costruttive tali da garantire la certificazione energetica in classe A che associa alla modernità la ricchezza di un patrimonio storico e culturale di alto livello. Calore, famiglia, servizi, massimo comfort abitativo e un concept Energy Saving. EURO 230.000 INFO 0444 602382 - 3240860871 Rif RA8099 ULTIME UNITA' DISPONIBILI: ✅ATTICO trilocale con box auto e cantina 220.000€ ✅ATTICO trilocale con box auto e cantina 230.000€ ✅ATTICO trilocale con box auto e cantina 240.000€ ✅APPARTAMENTO TRILOCALE al piano primo 160.000€ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- REAGENCY è una rete di vendita composta da agenti immobiliari altamente qualificati attivi su tutto il territorio nazionale. Abbiamo dato vita a questa divisione con una visione chiara: offrire un servizio immobiliare completo e innovativo, capace di soddisfare ogni esigenza — dal privato all’azienda — con soluzioni su misura e consulenze specialistiche che spaziano dall’intermediazione alla strategia. A guidarci è un approccio concreto e orientato ai risultati, sostenuto da un team affiatato di professionisti con competenze complementari e un

STAI CERCANDO UN ATTICO IN CLASSE A3, COMODO A TUTTI I SERVIZI, CON GRANDE TERRAZZO ABITABILE? (Approfitta della detrazione sul valore di costruzione del box auto, è possibile detrarre il 50% del valore in 10 anni!) PERUGIA, zona Ponte San Giovanni: proponiamo in vendita NUOVO ATTICO IN CLASSE A3 al piano quinto composto da: - zona giorno con cucina in open-space - GRANDE TERRAZZA abitabile - seconda terrazza con VISTA PANORAMICA - 2 camere matrimoniali - 2 BAGNI FINESTRATI - BOX AUTO di 42mq - cantina EURO 220.000 CHIAMACI ORA allo 0444.602382 e fissa un appuntamento per tutti i dettagli. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Nasce “Atlas - Living Solution”, un progetto di design e estetica moderne ed esclusive, un modello avanzato di progettazione integrata unico nel panorama edilizio perugino. Il complesso residenziale sorge nel contesto urbano del quartiere Ponte San Giovanni, una posizione strategica a pochi minuti dal centro città che vede presenti elevati standard di attrezzature, servizi pubblici per l'istruzione dell'infanzia e della scuola secondaria, servizi culturali e assistenziali, spazi pubblici a verde, spazi per la socialità, piste ciclabili e trasporti pubblici. Il Residence propone diverse soluzioni abitative studiate per soddisfare al meglio le nuove esigenze del vivere contemporaneo sviluppate su sei piani fuori terra: dai locali commerciali ai piani terra alle diverse tipologie di appartamenti distribuite ai piani superiori dotati di terrazze abitabili con serre solari, fino agli attici con vista panoramica sulla città. Le unità immobiliari sono dotate di impianto di riscaldamento e raffrescamento radiante a pavimento in tutti i locali. L'isolamento acustico verso l'esterno e tra i locali è garantito invece da serramenti e vetri ad alte prestazioni, contropareti isolate e materassino anticalpestio. Impianti di riscaldamento autonomi con pompa di calore, cappotto termico esterno ad alta efficienza e frangisole posti sulle facciate dell’edificio per fornire schermatura dai raggi del sole nelle zone più esposte costituiscono le caratteristiche basilari per garantire le alte prestazioni energetiche richieste dalle più recenti normative. L’originale architettura che ha dato forma al Residence rende particolarmente interessante queste soluzioni abitative che permettono di abitare in un immobile a misura d'uomo. La concezione architettonica moderna e movimentata, le finiture di alto pregio, la progettazione antisismica e la prossimità ad aree di altissimo pregio naturalistico e storico rendono queste soluzioni immobiliari un ideale investimento per il futuro. Un’iniziativa realizzata utilizzando le più moderne tecnologie costruttive tali da garantire la certificazione energetica in classe A che associa alla modernità la ricchezza di un patrimonio storico e culturale di alto livello. Calore, famiglia, servizi, massimo comfort abitativo e un concept Energy Saving. EURO 220.000 INFO 0444 602382 - 3240860871 Rif RA8097 ULTIME UNITA' DISPONIBILI: ✅ATTICO trilocale con box auto e cantina 220.000€ ✅ATTICO trilocale con box auto e cantina 230.000€ ✅ATTICO trilocale con box auto e cantina 240.000€ ✅APPARTAMENTO TRILOCALE al piano primo 160.000€ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- REAGENCY è una rete di vendita composta da agenti immobiliari altamente qualificati attivi su tutto il territorio nazionale. Abbiamo dato vita a questa divisione con una visione chiara: offrire un servizio immobiliare completo e innovativo, capace di soddisfare ogni esigenza — dal privato all’azienda — con soluzioni su misura e consulenze specialistiche che spaziano dall’intermediazione alla strategia. A guidarci è un approccio concreto e orientato ai risultati, sostenuto da un team affiatato di professionisti con competenze complementari e un metodo di

STAI CERCANDO UNA SOLUZIONE NUOVA IN CLASSE A2, COMODA A TUTTI I SERVIZI, CON TERRAZZO ABITABILE? (Approfitta della detrazione sul valore di costruzione del box auto, è possibile detrarre il 50% del valore in 10 anni!) PERUGIA, zona Ponte San Giovanni: proponiamo in vendita NUOVO TRILOCALE IN CLASSE A2 al piano primo composto da: - ZONA GIORNO con cucina in open-space - TERRAZZA ABITABILE - SERRA SOLARE - camera matrimoniale con BAGNO PADRONALE - seconda camera matrimoniale - secondo BAGNO - ulteriore terrazza - possibilità di acquisto BOX AUTO EURO 160.000 CHIAMACI ORA allo 0444.602382 e fissa un appuntamento per tutti i dettagli. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Nasce “Atlas - Living Solution”, un progetto di design e estetica moderne ed esclusive, un modello avanzato di progettazione integrata unico nel panorama edilizio perugino. Il complesso residenziale sorge nel contesto urbano del quartiere Ponte San Giovanni, una posizione strategica a pochi minuti dal centro città che vede presenti elevati standard di attrezzature, servizi pubblici per l'istruzione dell'infanzia e della scuola secondaria, servizi culturali e assistenziali, spazi pubblici a verde, spazi per la socialità, piste ciclabili e trasporti pubblici. Il Residence propone diverse soluzioni abitative studiate per soddisfare al meglio le nuove esigenze del vivere contemporaneo sviluppate su sei piani fuori terra: dai locali commerciali ai piani terra alle diverse tipologie di appartamenti distribuite ai piani superiori dotati di terrazze abitabili con serre solari, fino agli attici con vista panoramica sulla città. Le unità immobiliari sono dotate di impianto di riscaldamento e raffrescamento radiante a pavimento in tutti i locali. L'isolamento acustico verso l'esterno e tra i locali è garantito invece da serramenti e vetri ad alte prestazioni, contropareti isolate e materassino anticalpestio. Impianti di riscaldamento autonomi con pompa di calore, cappotto termico esterno ad alta efficienza e frangisole posti sulle facciate dell’edificio per fornire schermatura dai raggi del sole nelle zone più esposte costituiscono le caratteristiche basilari per garantire le alte prestazioni energetiche richieste dalle più recenti normative. L’originale architettura che ha dato forma al Residence rende particolarmente interessante queste soluzioni abitative che permettono di abitare in un immobile a misura d'uomo. La concezione architettonica moderna e movimentata, le finiture di alto pregio, la progettazione antisismica e la prossimità ad aree di altissimo pregio naturalistico e storico rendono queste soluzioni immobiliari un ideale investimento per il futuro. Un’iniziativa realizzata utilizzando le più moderne tecnologie costruttive tali da garantire la certificazione energetica in classe A che associa alla modernità la ricchezza di un patrimonio storico e culturale di alto livello. Calore, famiglia, servizi, massimo comfort abitativo e un concept Energy Saving. 4 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARLO: 1. CLASSE ENERGETICA A2; 2. NUOVA ZONA RESIDENZIALE; 3. ELEVATO COMFORT ABITATIVO; 4. AMPIO TERRAZZO. EURO 160.000 INFO 0444.602382 Rif RA8096 ULTIME UNITA' DISPONIBILI: ✅ATTICO trilocale con box auto e cantina 220.000€ ✅ATTICO trilocale con box auto e cantina 230.000€ ✅ATTICO trilocale con box auto e cantina 240.000€ ✅APPARTAMENTO TRILOCALE al piano primo 160.000€ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- REAGENCY è una rete di vendita composta da agenti immobiliari altamente qualificati attivi su tutto il territorio nazionale. Abbiamo dato vita a questa divisione con una visione chiara: offrire un servizio immobiliare completo e innovativo, capace di soddisfare ogni esigenza — dal privato all’azienda — con soluzioni su misura e consulenze specialistiche che spaziano dall’intermediazione

Il Team Marinacci è lieto di presentarti questo nuovo incarico in esclusiva! Contattaci subito su WhatsApp al 351/4512311 per ricevere tutte le informazioni aggiornate e prenotare la tua visita in Open House. Nel cuore di Perugia, in zona Veterinaria, proponiamo un appartamento inserito in una delle zone più comode e strategiche della città: da qui puoi raggiungere a piedi il centro storico e la zona di Corso Cavour, vivendo allo stesso tempo in una via chiusa, tranquilla e lontana dal traffico. La posizione è ideale anche per chi cerca una soluzione vicina alle facoltà universitarie, in particolare Agraria e Veterinaria, rendendo questo immobile interessante sia per famiglie che per professionisti o per chi desidera fare un investimento di qualità. La palazzina si presenta in un contesto riservato e ben curato, completamente recintato, con accesso tramite cancello automatico che garantisce privacy e sicurezza. Inoltre, il residence dispone di spazi verdi comuni dove poter vivere momenti di relax all'aperto. L'appartamento, di circa 100 mq, offre ambienti ampi e ben distribuiti: entrando troviamo un luminoso soggiorno, una cucina abitabile separata, due camere da letto e due bagni, una disposizione ideale per chi desidera comodità e funzionalità nella vita quotidiana. Uno dei punti di forza della casa sono sicuramente le terrazze verandate, oggi trasformate in veri spazi vivibili da utilizzare durante tutto l'anno: perfette come zona relax, studio, area hobby oppure angolo pranzo aggiuntivo. Completa la proprietà una dotazione davvero rara da trovare in città: -ascensore -garage -cantina -posto auto interno riservato Inoltre c'è un giardino di circa 60 mq in comproprietà con altro condomino, utilizzabile come area relax esterna! Una soluzione ideale per chi desidera vivere Perugia senza rinunciare alla tranquillità, agli spazi accessori ed alla comodità di avere tutto a portata di mano. La palazzina è stata oggetto del rifacimento del tetto e dell'ascensore negli ultimi 2 anni, quindi le spese importanti sono già state effettuate; l'appartamento, internamente è stato ristrutturato negli anni 2000: gli impianti, i pavimenti e gli infissi sono in ottimo stato, quindi potrai abitare questa casa fin da subito, senza bisogno di alcun lavoro! Prenota ora la tua visita in Open House con il Team Marinacci e scopri dal vivo tutto il potenziale di questa proprietà! Classe Energetica: E EPI: 2,60 kwh/m2 anno

Perugia loc. Casaglia: in zona residenziale a 5 minuti dal centro storico e da Monteluce su piccolo condominio signorile a mattoncino di RECENTE COSTRUZIONE appartamento in perfette condizioni generali posto al piano terra composto da, ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto, 2 bagni (di cui uno di servizio con sanitari e lavanderia) e terrazzo, giardino perimetrale accessibile sia dalla zona giorno che dalla zona notte. Completa la proprietà un garage e un parcheggio condominiale. Zona molto tranquilla e comoda. PER INFO: 075.45821

VILLETTA A SCHIERA IN VIA DELLA FILARMONICA, MONTEVILE, PERUGIA. In zona Montevile, a pochi minuti dal centro storico e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita luminosa villetta a schiera con giardino privato, taverna e garage. L’immobile si sviluppa su quattro livelli così composti: Piano terra: ingresso, ampio salone con accesso diretto al giardino lastricato, cucina abitabile con camino, disimpegno e bagno. Primo piano: due camere matrimoniali e una camera singola, tutte con accesso al terrazzo; disimpegno con armadio a muro e due bagni recentemente ristrutturati, entrambi con box doccia. Secondo piano: spaziosa mansarda con armadio a muro e panoramico terrazzo abitabile. Piano seminterrato: ampia taverna, cantina e garage di circa 39 mq con porta motorizzata. Ottima soluzione per chi cerca una casa di ampia metratura in un contesto residenziale riservato ma comodo a tutti i servizi. Per informazioni Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99

PERUGIA - CASAGLIA In località Casaglia, a pochi chilometri dal centro di Perugia, proponiamo in vendita un appartamento situato in una zona tranquilla, residenziale e panoramica, immersa nel verde ma allo stesso tempo ben collegata alla città. La posizione, nella periferia vicina, garantisce privacy e silenzio senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e delle vie di collegamento. L’appartamento si trova al quinto piano di una palazzina servita da ascensore ed è in ottimo stato di manutenzione. L’ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno con camino, ambiente accogliente e ideale per la vita quotidiana, dal quale si accede a un terrazzo abitabile e panoramico, perfetto per momenti di relax all’aperto. La cucina è abitabile e dispone di accesso diretto al terrazzo. La zona notte è composta da due camere matrimoniali e una camera singola, tutte con pavimentazione in parquet, due bagni (di cui uno finestrato), ripostiglio e ampio disimpegno che rende gli spazi funzionali e ben distribuiti. L’immobile è inoltre dotato di zanzariere su tutte le finestre e di videocitofono, elementi che aumentano comfort e sicurezza. Completa la proprietà un ampio garage con angolo cantina, ideale come spazio di deposito aggiuntivo. Soluzione ideale per chi cerca comfort, tranquillità e una vista aperta, a pochi minuti dalla città di Perugia.

Rif. AV347 - Ponte San Giovanni, in zona centrale e ben servita, in contesto condominiale con doppio ascensore, disponiamo di ampio e luminoso quadrilocale posto all'ottavo piano. L'appartamento suddiviso con ingresso su ampio salone con ampia vetrata è dotato di cucina abitabile con caminetto, tre camere da letto di cui due matrimoniali, doppio servizio finestrato di cui uno con doccia, ampia balconata ad angolo e perimetrale all'appartamento. L'immobile dispone inoltre di un ripostiglio esclusivo sul pianerottolo del condominio e di garage seminterrato, le utenze tutte autonome e rifiniture con parquet nella zona notte, serramenti in legno con doppi vetri e condizionatore nella zona giorno. Per ulteriori informazioni: info@nonsolocasaperugia.it; tramite Whatsapp 075 393433

PONTE SAN GIOVANNI (ATTICO NUOVO IN CLASSE A3) - Nel cuore di P.S. Giovanni, in una zona residenziale in forte sviluppo e a soli 500 metri dal raccordo autostradale, proponiamo in vendita uno splendido attico di nuova costruzione in Classe Energetica A3, situato al quinto ed ultimo piano di un edificio moderno ed elegante. L’appartamento, di 101 mq, si distingue per ambienti luminosi e ben distribuiti: l’ingresso conduce ad un ampio soggiorno con angolo cottura, uno spazio accogliente e funzionale, ideale per vivere momenti di convivialità e relax. La zona notte comprende due camere da letto spaziose e due bagni entrambi finestrati, rifiniti con materiali di qualità. Completa l’interno un comodo angolo lavanderia predisposto per lavatrice e asciugatrice. Punto di forza dell’immobile sono le magnifiche terrazze, per un totale di 56 mq, panoramiche e perfette per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax o per creare una zona verde privata con vista aperta e riservata. L’attico è nuovo, realizzato con ottime finiture e soluzioni moderne volte al massimo comfort abitativo e al risparmio energetico. Completano la proprietà un ampio garage di 49 mq e una cantina di 8 mq, ideali per soddisfare ogni esigenza di spazio e organizzazione. Una soluzione esclusiva, perfetta per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma ben collegato, in un’abitazione moderna, efficiente e pronta da abitare.

PONTE SAN GIOVANNI - ULTIMA DISPONIBILITÀ DI TRILOCALE CON DUE CAMERE MATRIMONIALI DI NUOVA COSTRUZIONE - All’interno di un edificio di nuova costruzione a P.S. Giovanni, in zona residenziale in forte sviluppo e a breve distanza dal raccordo autostradale, proponiamo in vendita l’ultima opportunità di trilocale con doppia matrimoniale, una tipologia sempre più rara e richiesta. L’appartamento, posto al primo piano, si sviluppa su 99 mq ed è caratterizzato da ambienti ben distribuiti e funzionali. La zona giorno è composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura, uno spazio accogliente e moderno con accesso diretto ai terrazzi, ideale per vivere la casa sia all’interno che all’esterno. La zona notte offre due ampie camere matrimoniali, soluzione perfetta per famiglie, per chi desidera uno studio spazioso o per chi cerca ambienti comodi e ben vivibili. I bagni sono due, entrambi rifiniti con cura, di cui uno direttamente collegato alla camera principale, per garantire maggiore privacy e comfort. Completano la proprietà due terrazzi e una veranda solare, spazi esterni che valorizzano ulteriormente l’abitazione e ne ampliano la vivibilità durante tutto l’anno. A corredo, garage di 18 mq. Una soluzione ideale per chi desidera una casa nuova, moderna ed efficiente, con una distribuzione interna intelligente e la comodità delle due camere matrimoniali.

PONTE SAN GIOVANNI (ATTICO NUOVO IN CLASSE A3)- Se desideri vivere all’ultimo piano, con ampi spazi esterni e comfort di nuova generazione, questo attico rappresenta una soluzione ideale. A P.S. Giovanni, in una zona moderna e in forte espansione, a soli 500 metri dal raccordo autostradale, proponiamo in vendita un attico di nuova costruzione in Classe Energetica A3, situato al quinto ed ultimo piano di un edificio appena realizzato. L’abitazione si sviluppa su 101 mq interni, progettati per garantire funzionalità e luminosità. La zona living, ampia e ben distribuita, accoglie soggiorno e angolo cottura in un ambiente contemporaneo e conviviale, con accesso diretto agli spazi esterni. La zona notte, ben separata, ospita due camere da letto di generose dimensioni e due bagni finestrati, entrambi moderni e rifiniti con materiali di qualità. Presente inoltre un comodo spazio lavanderia dedicato, pensato per lavatrice e asciugatrice. Il vero valore aggiunto è rappresentato dalle terrazze, per complessivi 56 mq, che ampliano notevolmente la vivibilità della casa e permettono di creare zone relax, area pranzo esterna o un piccolo giardino pensile. L’immobile si distingue per le finiture curate, l’efficienza energetica elevata e le soluzioni costruttive di ultima generazione, che garantiscono comfort e risparmio nel tempo. Completa la proprietà un garage di 20 mq e una cantina di 12 mq. Una proposta perfetta per chi cerca una casa nuova, moderna e pronta da vivere, con il privilegio dell’ultimo piano e di ampi spazi all’aperto.

PONTE SAN GIOVANNI (NUOVO ATTICO) - All’interno di un elegante edificio di nuova realizzazione a P.S. Giovanni, in zona residenziale in forte crescita e a soli 500 metri dal raccordo autostradale, proponiamo in vendita un raffinato attico in Classe Energetica A3, posto al quinto ed ultimo piano. L’appartamento si sviluppa su 90 mq interni, organizzati in modo funzionale e moderno. L’ingresso conduce alla zona living con soggiorno e angolo cottura, un ambiente accogliente e ben distribuito, progettato per garantire comfort e praticità nella vita quotidiana. La zona notte comprende due camere da letto ben proporzionate e due bagni finestrati, luminosi e rifiniti con materiali di qualità. Presente anche un pratico spazio lavanderia dedicato. Gli spazi esterni rappresentano un importante valore aggiunto: 45 mq di terrazze che permettono di vivere appieno l’abitazione anche all’aperto, ideali per pranzi estivi, momenti di relax o per creare un’area verde riservata. L’immobile è nuovo, realizzato con ottime finiture e tecnologie orientate al risparmio energetico e al massimo comfort abitativo. Completa la proprietà un ampio garage di 48 mq, perfetto anche per due auto o per chi necessita di spazio aggiuntivo, oltre a un fondo/cantina di 8 mq. Una soluzione moderna ed efficiente, ideale per chi desidera l’esclusività dell’ultimo piano, spazi esterni vivibili e ambienti ben organizzati in un contesto strategico e ben collegato.

Nel cuore pulsante di Ponte San Giovanni (Perugia), in contesto servitissimo e non lontano dai principali collegamenti, sono lieta di proporvi in vendita appartamento completamente ristrutturato con cura, posto al 10°piano, luminoso e panoramicissimo. L'appartamento è inserito in un contesto residenziale fortemente urbanizzato, caratterizzato da un edilizia intensiva tipica delle città in forte espansione, dotato di ampi parcheggi e giardini condominiali. Servito comodamente da ascensore l'appartamento è stato oggetto, prima nel 2005 e più recentemente nel 2022 di importanti lavori di ristrutturazione integrale che lo hanno reso efficiente e moderno. Entrando ci accoglie un comodo ingresso che ci conduce alla cucina abitabile con attigua veranda, di collegamento alla terrazza. Qui il panorama si apre in tutta la sua bellezza grazie all'altezza del nostro piano, che ci consente di ammirare il paesaggio che si apre dinanzi ai nostri occhi. Dalle colline in lontananza, inclusa l'incantevole skyline del centro storico di Perugia sino al congiungimento con Montevile e l'edificato sottostante la vista merita sicuramente una pausa di relax. Lo stesso terrazzo serve l'attiguo salotto, ampio accogliente e luminoso. Passando alla zona notte troviamo ben due bagni di cui finestrato con angolo lavanderia, tre camere, una singola e due matrimoniali di cui una con terrazzo. Indicativamente nel 2005 sono stati rifatti tutti gli impianti compreso l'inserimento della videosorveglianza con relativo sistema di allarme e portone blindato elettronico con telecomando; ma è nel recentissimo 2022 che l'appartamento assume l'attuale connotazione grazie alla messa in opera del laminato, il rifacimento di tutti i rivestimenti dei bagni e molto altro ancora. Sempre nello stesso intervento la proprietà ha deciso di migliorarne l'efficienza energetica con la sostituzione di tutti gli infissi in pvc con triplo vetro, inserimento di tapparelle elettriche, acquisto di nuovi termosifoni e di una nuova caldaia a condensazione. L'appartamento è pari al nuovo, gode di un bellissimo panorama ed di un'ottima luminosità grazie alla tripla esposizione solare. Ideale per una coppia o una famiglia che voglia vivere in un contesto servito in un grande condominio ma soprattutto in un appartamento che non necessita interventi. Completano la proprietà un garage. Se desiderate avere delucidazioni non esitate a contattarmi. ALimmobiliare dott.ssa Antonella Lezi 3802997180. Classe Energetica: Non indicata

Situata in una posizione tranquilla e immersa nel verde, Casa Forabosco è una tipica casa rurale degli anni Cinquanta, totalmente ristrutturata e trasformata in una villa di prestigio. Offre circa 590 mq di superficie commerciale che, con i due porticati e la loggia, raggiunge circa 650 mq, circondata da un terreno privato di circa 6.265 mq. La proprietà si sviluppa su due livelli principali più un piano seminterrato, dove si trovano un’ampia area relax, un grande garage, una cantina e il vano tecnico. Al piano terra un’elegante hall d’ingresso conduce a un luminoso e spazioso soggiorno con camino, sala da pranzo, due ambienti cucina di cui il principale dotato di ampio camino plurifunzionale, lavanderia e stireria, bagno, guardaroba e due stanze versatili che possono essere utilizzate come camere da letto o studi. I lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti con cura meticolosa, scegliendo materiali naturali e di altissima qualità, per creare ambienti caldi e accoglienti. I pavimenti del piano terra sono interamente in pregiato cotto umbro posato con tecnica tradizionale. Il giardino, arricchito da alberi da frutto e piante ad alto fusto, è già predisposto per la realizzazione di una piscina e dispone di un campo da street basket. Il piano primo, interamente pavimentato in pregiato parquet, ospita cinque camere da letto di cui due matrimoniali, tutte con bagno interno, vano guardaroba e ripostiglio. Una delle camere dispone di loggia. La suite padronale comprende una camera da letto con camino, due cabine armadio, una sala da bagno e un vano toilette. La proprietà si completa con un annesso di circa 85 mq attualmente utilizzato come rimessa e palestra, e un secondo annesso di circa 100 mq da ristrutturare, ideale come locale a servizio della piscina, come guest house o come spazio multifunzionale. Particolare attenzione è stata dedicata al comfort ambientale e alla riduzione dei consumi energetici, grazie all’iperisolamento termico con materiali naturali e infissi ad alte prestazioni, che garantiscono un’elevata efficienza energetica. L’impianto elettrico è predisposto per sistemi di home automation. La casa è dotata di impianto fotovoltaico da 6 kW e di riscaldamento a pavimento. La classe energetica, già ottima, può facilmente raggiungere la categoria A3 con l’installazione del solare termico già predisposto e di una pompa di calore.La disposizione interna consente, con semplici modifiche, di accogliere due nuclei familiari distinti. Questa villa rappresenta la scelta ideale per chi desidera un’abitazione elegante, immersa nella natura e a breve distanza da tutti i servizi cittadini. La proprietà in vendita è immersa nella campagna umbra, in una posizione riservata e silenziosa, con splendida vista su Assisi. Si trova a pochi passi dal borgo medievale di Collestrada, dove sono disponibili tutti i principali servizi di prima necessità. La collocazione strategica consente di raggiungere comodamente alcune delle più belle città d’arte del Centro Italia: Perugia (10 km, circa 15 minuti), Assisi (12 km, circa 20 minuti), Siena (110 km), Firenze (150 km) e Roma (170 km). L’aeroporto internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi” è a soli 6 km, con collegamenti diretti verso diverse destinazioni italiane ed europee. La vicinanza alle principali arterie stradali permette di spostarsi facilmente verso il Lago Trasimeno, la Toscana meridionale e le mete turistiche più rinomate dell’Umbria.

Rif. AV164 - Pieve di Campo - in contesto tranquillo e residenziale, a pochi minuti dal centro storico di Perugia e comodo ai servizi di Ponte San Giovanni, al terzo ed ultimo piano di piccolo condominio senza ascensore disponiamo di ampio appartamento mansardato non arredato, così composto: ingresso, vasto e luminoso soggiorno, cucina abitabile con camino, tinello e dispensa, due camere matrimoniali, una cameretta singola, bagno finestrato con doccia e bagno non finestrato con vasca. Completano la proprietà una soffitta, due balconi e un garage con zona fondo. L'appartamento, essendo attualmente locato, è una valida soluzione per un investimento. Per ulteriori offerte: www.nonsolocasaperugia.it. Per maggiori informazioni chiamare lo 075.393433.

LUMINOSO QUADRILOCALE IN VIA PONTE VECCHIO, PONTE SAN GIOVANNI In Via Ponte Vecchio 58, a pochi passi a piedi da tutti i servizi, proponiamo in vendita un quadrilocale posto al primo piano di una piccola palazzina ben abitata, ottimamente esposto e caratterizzato da una straordinaria luminosità naturale in tutti gli ambienti. L'appartamento è composto da un soggiorno open space con angolo cottura e primo bagno di servizio. La zona notte, ben separata, comprende tre camere da letto e il secondo bagno. Completa la proprietà un comodo garage privato. L'immobile unisce il pregio di una luce eccellente a una disposizione funzionale degli spazi, con il vantaggio strategico di avere scuole, negozi e collegamenti a portata di mano.

Rif. AV369 - Ponte San Giovanni - Nella centralissima Via Manzoni comoda a tutti i servizi e mezzi di trasporto, al quarto piano di condominio dotato di ascensore, disponiamo di ampio e luminoso trilocale. L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno con terrazzo; cucina abitabile dotata di ripostiglio, due camere matrimoniali e bagno finestrato con box doccia. L'immobile è dotato di riscaldamento con caldaia a metano centralizzata con una quota di costo fisso inclusa nelle spese condominiali e una quota calcolata in base al consumo. Per il gas domestico e la produzione di acqua calda è invece presente una caldaia a metano autonoma. Completa la proprietà un garage di 13 mq situato al piano seminterrato. Per ulteriori informazioni: info@nonsolocasaperugia.it oppure tramite WhatsApp 075 393433

PERUGIA -CASAGLIA- in zona rersidenziale a circa dieci minuti di macchina dal centro storico di Perugia, proponiamo in venidta villetta a schiera su due livelli con comodo Garage. Entrando in casa ci troviamo su ampia zona giorno con camino per vivere momenti di convivialità ,l'accesso al balcone panoramico sulla vallatta offre uno spettacolo unico , segue una cucina abitabile e bagno. Salendo al primo piano troviamo la zona notte composta da tre camere di cui una matrimoniale e due singole, oltre al secondo bagno. L'immobile si prersenta in ottime condizioni ,termoautonomo. Infissi in legno e doppio vetro

In posizione tranquilla e panoramica immersa nella campagna umbra ma, comodamente collegata alla E45, porzione di fabbricato da ristrutturare con progetto approvato per il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, la proprietà include un annesso di 80 mq recuperabile con possibilità di realizzare una seconda unità abitativa indipendente completa di piscina privata ideale per ospiti, affitti turistici o per creare una soluzione bifamiliare. Completa la proprietà un terreno di 2500 mq con pozzo In a quiet and panoramic location immersed in the Umbrian countryside yet conveniently located off the E45 motorway, this portion of a building requires renovation with planning permission for its change of use to residential use. The property includes an 80 sq m annex, which could be converted into a second independent residential unit complete with a private pool, ideal for guests, holiday rentals, or a two-family home. The property also includes 2,500 sq m of land with a well.

PONTE SAN GIOVANNI (RESIDENCE APOLLO) - ULTIMO PIANO CON GRANDE TERRAZZO SOVRASTANTE - All’interno del Residence Apollo, proponiamo in vendita un appartamento all’ultimo piano, completamente e finemente ristrutturato, con una superficie commerciale di circa 112 mq. L’ingresso accompagna verso un soggiorno luminoso con angolo cottura (di dimensioni contenute, ma ben organizzato), uno spazio accogliente e funzionale. La zona notte è ben distribuita e comprende tre camere da letto: una matrimoniale, una camera media e una singola, adatte sia a una famiglia sia a chi necessita di uno studio o stanza ospiti. Completano l’abitazione due bagni moderni e un comodo ripostiglio/vano lavanderia, sempre molto apprezzato. L’appartamento gode di un’ottima luminosità grazie all’esposizione e si apre su un balcone di circa 30 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto. Il vero punto di forza della proprietà è però il grande terrazzo sovrastante di 130 mq, al quale si accede tramite elegante scala interna, e dal quale si può ammirare un panorama aperto sulla vallata e sulle colline circostanti, una vista suggestiva e difficilmente replicabile, ideale per cene estive, relax o semplicemente per godersi il tramonto. Con possibilità di creare una serra solare di circa 20 mq, ideale come estensione naturale della zona giorno. La proprietà è completata da un garage di 15 mq, che aggiunge praticità e valore all’immobile. Una soluzione pronta da abitare, curata nei dettagli, ideale per chi cerca comfort, luminosità e uno spazio esterno davvero unico. APE IN RILASCIO