Case in vendita a Passignano Sul Trasimeno Pag. 4

LEONARDI IMMOBILIARE ufficio di Perugia, Propone: proponiamo in vendita bellissima villa singola in legno certificato RUBNER fatto venire direttamente dal trentino alto Adige, in uno dei posti piu' belli del centro Italia. La villa si trova in Passignano sul Trasimeno e uno dei centri piu importanti e storici del cuore verde d' Italia,  la bellissima regione Umbria. L' immobile si presenta all'interno dei materiali  signorili, con delle rifiniture di pregio, vicino allo chalet c'e una zona relax nella quale c'e una vasca ad idromassaggio; è composta al piano terreno garage ampio salone per ricevimenti e bagno. Al primo piano soggiorno, cucina abitabile, altro salone con camino, due camere e bagno e terrazzo su tutti i lati dell'edificio. Al piano superiore altre tre camere, studio e terrazzo coperto. Completa la proprietà un parco di 3000 mq nella quale ci sono un frutteto, ampio giardino  e varie essenze della natura. i servizi sono tutti adiacenti e facilmente raggiungibili. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarci. https://www.leonardiimmobiliare.it/immobile/villa-in-legno-in-zona-panoramica-136798/ ????INFORMAZIONE UTILE????: se interessati ad un immobile chiamare ???? sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente ????‍???? a ricevervi. RAFFAELE 3914748507 DAVID 3397425654

Villa in collina, a Castel Rigone (sopra Passignano sul Trasimeno). In posizione panoramica sulle colline e sul lago Trasimeno la villa gode di ampi spazi esterni (corte fronte casa, giarino e alberi tutto intorno. E' stata realizzata nel 2002 dalla Ditta RUBNER (Aziende leader nella costruzione di case in legno - abbiamo inserito alcune foto delle caratteristiche); la base e il piano terra sono in cemento armato, mentre il piano primo e il secondo (mansardato) sono in legno. Il piano terra è composto da ampio soggiorno con stufa in maiolica, cucina, bagno, lavanderia, ripostiglio e ampio garage; il piano superiore, da cui si accede anche da scale esterna, si compone di soggiorno con camino ventilato, sala pranzo, cucina, tre camere, due bagni e bellissimo-vivibile terrazzo panoramico; il piano superiore (mansardato) presente due camere, bagno e terrazzo. Adiacente alla villa abbiamo un ulteriore garage doppio, un magazzino/fondo ed una veranda esterna con vasca idromassaggio. Esternamente la proprietà è interamente recintata, si accede da un passaggio pedonale e da cancello elettrico carrabile, piante da frutto, lecci, querce e una splendido glicine davanti la casa, percorsi pedonali tutto intorno. E' presento il pozzo, impianto di allarme e legnaia.

Villa Panorama è una splendida proprietà di circa 370 mq. situata sulle colline del lago Trasimeno. A circondare la proprietà un bellissimo giardino che ospita una piscina panoramica 12x6, la quale sembra fondersi con il lago sottostante. Completa la villa un terreno agricolo di circa 16.000 mq che ospita circa 150 piante di olivi in produzione. Stato e rifiniture La proprietà è stata ristrutturata nel 2017 e si è data molta attenzione al risparmio energetico. Sono presenti materiali di pregio e la proprietà è curata nei minimi dettagli lasciando spazio al carattere moderno ma preservando la maestria dei caratteri tipici. Servizi e utenze Le utenze sono tutte presenti e funzionanti. Si è data molta attenzione al risparmio energetico: sono presenti infatti 2 pompe di calore, 8 kw di pannelli fotovoltaici con accumulo di 6 kw e 3 pannelli solari per l'accumulo dell'acqua calda sanitaria. Presente anche la ricarica per auto elettriche. La sicurezza è garantita dal sistema di videosorveglianda con 3 telecamere. Utilizzi e potenzialità La proprietà è la scelta ideale sia come prima che come seconda casa. Questa magnifica dimora è un misto di stile e raffinatezza immersa nel cuore verde del centro Italia. Ubicazione Villa Panorama è immersa nella natura ma ubicato a soli 3 minuti da Passignano sul Trasimeno dotato di tutti i servizi, e dall'ingresso della superstrada. La città di Magione dista circa 12 minuti di auto e Perugia con il suo aeroporto dista solo 25 minuti d'auto. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Celata all'interno delle mura medievali di uno dei borghi più belli del Lago Trasimeno, questa incantevole residenza storica con piscina offre panorami mozzafiato sulle dolci colline umbre. Stato e rifiniture La struttura con il fine di preservare il suo autentico stile rustico, è stata oggetto di un’attenta e sapiente ristrutturazione nei primi anni 2000, con la quale sono stati mantenuti elementi tipici dell’epoca che hanno plasmato la sua identità, come le pareti in pietra, gli archi in mattoni e le travi in legno a vista. Ogni dettaglio pensato con cura contribuisce a creare un’esperienza abitativa unica e affascinante, incarnando il perfetto equilibrio tra il fascino del passato e il comfort del moderno. Parte delle camere sono state ristrutturate recentemente. Servizi e utenze La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento è garantito da metano oltre ad avere anche split con aria calda e fredda, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale. Utilizzi e potenzialità Il palazzo è ad oggi un'imponente struttura ricettiva molto amata dai turisti. Ubicazione La proprietà è situata all'interno di un borgo storico e la distanza dai principali servizi è 4km. Distanza da aeroporti principali: Perugia 30km, Ancona 150 km, Firenze 137 km, Roma 190 km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata ad una società ed è libera da ipoteche e vincoli.

Casale la Torre affonda le sue origini nel XVII secolo, un mattone reca addirittura la data del 1604. Ci troviamo quindi di fronte ad un edificio di grande valore storico, perfettamente restaurato e ricco di fascino. Stato e rifiniture Casale la Torre, oggetto di un restauro totale nel 1993, presenta finiture tipiche, dai pavimenti in cotto ai solai in legno e pianelle a vista. Finestre e porte in legno di castagno. Lo stato di manutenzione è ottimale. Servizi e utenze Corrente elettrica - Gas GPL - Acquedotto - Pozzo - Connessione acqua consorzio per uso agricolo - Camini - Forno a legna Utilizzi e potenzialità Una casa da vivere in ogni periodo dell'anno, dotata di ogni confort e vicina a tutti i servizi. Possibilità di realizzare una piscina. Ubicazione La proprietà, pur trovandosi in campagna, è ubicata a circa un chilometro da tutti i principali servizi e dal lungolago. Le città di Perugia e Cortona distano circa 20 minuti d'auto. Il fabbricato è ubicato in prossimità del raccordo autostradale Perugia-Bettolle, per questo è possibile avvertire il rumore del transito di mezzi; è anche vero che dalla proprietà si può godere di una bella vista sulla vallata e sulle colline circostanti. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Nessun vincolo

La Raimonda è una proprietà unica nel suo genere, un bellissimo casale con 2.500 mq. di giardino e piscina, in pieno centro storico, a pochi passi dal lungolago e da tutti i servizi e con una vista meravigliosa del lago e dei tramonti. Stato e rifiniture Le finiture sono classiche e tutti i materiali per impiegati per la ristrutturazione sono quelli dell'epoca, cotto e mattoni per i pavimenti, legno per i soffitti a vista. Lo stato di manutenzione è ottimo. Servizi e utenze Sono presenti tutti i servizi. Elettricità, acquedotto comunale, pozzo, gas GPL, telefono, connessione internet Utilizzi e potenzialità La proprietà è perfetta per chi cerca una casa estremamente comoda e funzionale, da vivere tutto l'anno e da dove è possibile raggiungere tutti i servizi a piedi. L'attuale divisione in due o tre unità abitative consente di poter ospitare amici e parenti garantendosi una privacy reciproca. Ubicazione Ubicata in pieno centro storico ma con una indipendenza totale ed una notevole privacy. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Nessun vincolo.

PASSIGNANO SUL TRASIMENO - CENTRO STORICO: **Appartamento Storico con Vista Mozzafiato sul Lago Trasimeno** Situato nella parte alta del castello, questo incantevole appartamento su due livelli offre una rara combinazione di storia e comfort moderno. A pochi passi dalla torre dell'orologio e dalla Rocca, l'immobile vanta una posizione privilegiata che permette di godere di una splendida vista sul Lago Trasimeno. Con una superficie commerciale di 130 metri quadrati, l'appartamento dispone di 6 locali ben distribuiti e 2 bagni, ideali per una famiglia o per chi cerca ampi spazi.L'appartamento è in buono stato e mantiene il fascino dell'epoca con dettagli architettonici unici. Al piano terra, troverete un fondo/cantina di circa 25 metri quadrati, perfetto per lo stoccaggio o per essere trasformato in una cantina vinicola. Il certificato di prestazione energetica è attualmente in fase di valutazione. Con un prezzo di richiesta di soli Euro 135.000,00, questa è un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere in una location storica con tutti i comfort moderni. Non perdere l'occasione di possedere un pezzo di storia con vista panoramica sul Lago Trasimeno! ( Rif. A154D ) .

In zona residenziale molto discreta e panoramica, villa indipendente di 130 mq circa divisa in due unità indipendenti, con terreno circostante di 12.000 mq circa, dependance e piscina privata. Giungiamo alla proprietà percorrendo la corte pavimentata arricchita da alcune piante ad alto fusto e troviamo un ampio porticato, un luogo perfetto per godersi momenti di relax ed aperitivi all’aperto durante la bella stagione ed ammirare la vista lago. Proseguendo, giungiamo all’ingresso dell’unità situata al piano terra composta da un luminoso soggiorno con stufa a pellet ad aria, una cucina, un disimpegno, un’ampia camera matrimoniale ed un bagno con vasca. Dalla scala esterna è possibile raggiungere l’unità a piano primo. Questo piano è composto da una bellissima terrazza panoramica dalla quale si può ammirare una vista lago mozzafiato. L’appartamento, che misura 65 mq circa, è diviso in ingresso, ampio soggiorno, cucina, camera matrimoniale con porta finestra dalla quale accediamo alla terrazza panoramica ed un bagno con doccia. La proprietà comprende una piscina, di forma rettangolare, che misura 8 x 4,20 m con una profondità variabile da 0.80 a 1.50m con area solarium e doccia, un terreno circostante di 12.000 mq circa comprensivi di corte esclusiva, giardino ben curato con piante da frutto e ad alto fusto, uliveto con circa 280 piante di ulivo in piena produzione ed un vigneto di 3.000 mq circa. A pochi metri dalla villa è presente una graziosa dependance di 29 mq circa, su un unico livello, suddivisa in camera da letto e bagno con doccia. Inoltre, dispone un grande garage di 68 mq circa adibito anche a magazzino, una cantina di 40 mq, vari fondi ed un locale tecnico non distante dalla piscina. Molte sono le caratteristiche che contraddistinguono la villa, dalle finestre è possibile apprezzare l’ampia veduta panoramica sulla campagna umbra e sul lago Trasimeno, le finiture sono ottime con infissi in PVC effetto legno con doppio vetro al piano primo ed in legno a piano terra, infissi esterni in legno, zanzariere, impianto di aria condizionata nella dependance ed un pozzo profondo 75 mt per uso irriguo. L’immobile è in perfetto stato di manutenzione, abitabile sin da subito, tutti gli impianti tecnologici sono funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito da connessione con l’acquedotto comunale, tutte le altre utenze sono presenti ed allacciate. Dispone di un impianto di riscaldamento autonomo garantito da caldaia a GPL oltre a stufa a pellet ad aria. Situata in un contesto gradevole e ben curato, la villa è vicina ai servizi locali, di fatto Passignano sul Trasimeno dista soltanto 3 km, ma allo stesso tempo la zona risulta essere riservata e discreta. Ottima soluzione come prima o seconda casa oppure, grazie alla sua suddivisione interna si presta bene per essere adibita a struttura turistico-ricettiva.

Situato nella tranquilla zona residenziale di San Donato, a breve distanza dal centro storico di Passignano e dai principali servizi, proponiamo in vendita un luminoso trilocale di circa 85 mq, posto al primo piano di una palazzina moderna e ben curata, composta da poche unità abitative, costruita nel 2010. L'appartamento si apre su un accogliente soggiorno/sala da pranzo open space con cucina a vista, che si affaccia sul balcone più grande, un pratico disimpegno collega la zona giorno alla zona notte, dove si trovano il bagno principale, due camere matrimoniali, entrambe con balcone privato e un comodo bagno di servizio anch'esso finestrato. Completano la proprietà una cantina al piano terra e un ampio parcheggio condominiale, che garantisce praticità e comodità.

Situato al terzo e ultimo piano di una affascinante palazzina storica nel cuore pulsante di Passignano, questo spazioso appartamento mansardato promette di incantare con i suoi ampi spazi e l'elegante torretta panoramica. L'ingresso si apre su un ampio soggiorno, illuminato da velux e graziosi oblò che offrono una bella vista sul lago. La cucina separata aggiunge praticità e funzionalità allo spazio abitativo. Tuttavia è la luminosa torretta, con le sue generose vetrate a rubare veramente la scena, creando un'atmosfera unica e suggestiva. La zona notte si compone di due accoglienti camere da letto e due bagni, accompagnati da un ampio e pratico ripostiglio, ideale per soddisfare le esigenze di spazio e organizzazione.

Villa vista lago in classe A, Passignano sul Trasimeno – UmbriaVilla contemporanea con vista mozzafiato, consegna chiavi in mano con spa, piscina con cascata, fotovoltaico, in vendita a Passignano sul Trasimeno, Perugia. Concedetevi il massimo del lusso in una delle più belle destinazioni italiane, aggiungete il vostro design e stile personale in ogni ambiente, immergetevi nella vostra nuova casa fronte lago! Apolloni & Blom è lieta di presentare una villa di lusso in consegna chiavi in mano, progettata per uno dei lotti più privilegiati della prestigiosa zona collinare di Passignano sul Trasimeno, esposto a sud-ovest, e offre viste panoramiche mozzafiato sul lago e sulla natura circostante. Un progetto che unisce bellezza naturale con comfort di lusso in una villa su due livelli con un layout a pianta aperta per il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina, e uno scenografico spazio esterno perfetto per pranzare, rilassarsi e intrattenere. Qui è in prossima realizzazione una piscina con cascata che risulterà pazzesca con il bordo a sfioro sul lago. Uno studio, un bagno e una camera da letto completano il piano terra. Al livello inferiore la suite padronale comprende uno spogliatoio e un bagno privato, oltre all'accesso diretto a una spa con zona relax e vasca idromassaggio. Completamente personalizzabile, comprende facciate in pietra naturale in stile rustico classico abbinate a finiture interne di design con porte a parete in vetro, luce naturale in tutti gli ambienti, impiantistica ad alta tecnologia con domotica e controllo remoto, pannelli fotovoltaici, aria condizionata e riscaldamento a pavimento. I materiali utilizzati per la costruzione, il rivestimento, l'isolamento e gli infissi con doppio vetro termico classificano l'intero immobile in classe A4. È disponibile la modalità acquisto “allo stato grezzo” e completamento lavori a carico dell'acquirente. Apolloni & Blom offre un servizio di assistenza per personalizzare e ristrutturare gli immobili scelti dai nostri clienti con una rete locale di professionisti e costruttori pronti a supportarvi dalla progettazione alla consegna chiavi in mano! Per chi fosse interessato vi invitiamo a contattare direttamente l'agenzia. IMMOBILE Rif: PAS2870Classe Energetica: ADove: Passignano sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Regione: UmbriaTipologia: villa di 260 mq su due piani, posizione dominante vista lago, da personalizzare, in consegna “chiavi in mano” con spa e Jacuzzi, piscina con cascata, impianto fotovoltaico e impiantistica di nuova generazioneAnno di costruzione: 2024Condizioni: 50% lavori completati, da personalizzareTerreno/Giardino: lotto di 3000 mq da recintare e piantumare; possibilità di ulteriore terreno, circa 1 ettaro, da valutare in trattativa separataPiscina: 9x5 con effetto cascata , scala alla romana e bordo a sfioro vista lago, zona solarium pavimentata e locale tecnico interratoDisposizione: Piano...

APPARTAMENTO IN CLASSE A CON TERRENO E PISCINA. Castel Rigone, alle porte dell'antico borgo, in posizione panoramica con suggestiva vista sul Lago Trasimeno e sulla valle circostante, proponiamo in vendita graziosa porzione di quadrifamiliare con ingresso indipendente composta da: ingresso, ampio salone con terrazzo panoramico, cucina, 2 camere matrimoniali entrambe con terrazzo di cui una con bagno interno e altro bagno finestrato con vasca. Completa la proprietà un garage di 25 mq e terreno di circa 2.600 mq completamente recintato con gazebo, forno, barbecue e piscina fuori terra. Ottime finiture interne ed esterne. Impianto fotovoltaico da 7,8 Kw. Pompa di calore. Colonnina ricarica elettrica. Non condominio. L'immobile si presenta in ottime condizioni pronto per essere abitato. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Torre del Germano è una suggestiva dimora di grande valore storico, frutto del restauro di un'antica torre del XVII secolo. Si trova in Umbria, adagiata sul crinale di un dolce colle dal quale gode di una vista spettacolare sulla splendida campagna umbra al confine con la Toscana che l'avvolge in un susseguirsi di uliveti, vigneti e campi coltivati. Una proprietà esclusiva che si compone di un'abitazione principale, due annessi indipendenti e un'ampia corte esterna. La Torre è stata perfettamente restaurata (nel 1993). Esternamente conserva intatti i tratti originari della torre, internamente esalta i tratti distintivi dell'architettura rurale umbra: pavimenti in cotto, soffitti di travi e pianelle, camini in pietra e pareti a faccia a vista. La corte esterna ampia, panoramica e molto funzionale. Caratteristiche Torre del Germano è un'edificio d'importanti dimensioni (200 mq) che si sviluppa su tre piani: - Il piano terra che ospita la zona giorno e si compone di: cucina abitabile in muratura, sala da pranzo, soggiorno con camino e bagno. Tutti ambienti che si affacciano sul giardino e sono collegati tra di loro da bellissime arcate in pietra. - Il secondo piano accessibile sia internamente che esternamente da dove un elegante salottino con camino introduce a due spaziose camere da letto e un bagno. - E infine il terzo piano che ospita invece una sola, romantica, camera da letto con una vista mozzafiato. I due annessi, uno di 20 mq e l'altro di 40 mq, sono adibiti a magazzino e garage. Entrambi sono serviti da una strada carrabile e hanno un proprio piazzale. Esterni Torre del Germano dispone di un'ampia corte esterna (di 1,8 ettari). Qui troviamo il grande giardino rustico che avvolge l'abitazione, introdotto da un'elegante cancellata e un dedalo di viali in ghiaia, l'area relax e il parco di piante d'alto fusto. Completano la proprietà un magnifico uliveto di 250 piante in produzione e un potente pozzo d'acqua. In vari punti panoramici e senza ostacoli burocratici è possibile installare piscina e solarium. Uso e destinazioni Torre del Germano è un'esclusiva dimora lontana dallo stress urbano e vicina a tutti i servizi e alle spiagge del Lago Trasimeno. Una soluzione ideale per amanti delle attività sportive e della vita all'aria aperta. Si trova in un'area di alto valore paesaggistico, molto amata da una élite internazionale che la abita o frequenta abitualmente. Possiede anche le caratteristiche necessarie (ubicazione, tipologia costruttiva e dimensioni), per essere immessa con successo fiorente al mercato degli affitti turistici internazionali di dimore storiche. Distanze Torre del Germano è collocata in una posizione strategica. Vicina alle spiagge del Trasimeno e agli imbarchi. Ben collegata alle principali arterie stradali e alle principali città storiche di Umbria e sud Toscana. Passignano sul Trasimeno dista solo 2 km. Castiglione del Lago è a soli 11 km, Cortona a 16 km, Perugia a 24 km, Montepulciano a 38 km e Arezzo a 41 km. Si trova a poco più di un'ora di macchina da Firenze (118 km).

Vista sensazionale sul Lago Proponiamo in vendita soluzione indipendente composta da 3 unità immobiliari trilocali più 2 garage di 50 mq ciascuno, completano la proprietà due mansarde, 2 ampi terrazzi panoramici e giardino. Contattami per visitare l'immobile! L'immobile ha finiture in ottimo stato seppur originali e sta subendo lavori di rinnovamento per quanto riguarda gli impianti. Verranno installati impianti di condizionamento e Rinnovate le finiture. Contattami per visitare l'immobile!

Proponiamo in vendita fantastico appartamento luminoso nelle immediate vicinanze del centro storico di Passignano Contattami per visitare l'immobile! L'appartamento è così composto: Ingresso, ampio soggiorno con camino e balcone, cucina con tinello e balcone, 3 camere da letto di cui 2 matrimoniali e una singola, 2 bagni, completa la proprietà una soffitta molto spaziosa. Contattami per visitare l'immobile! Le finiture sono in ottimo stato e non necessitano di alcun tipo di lavoro. Contattami per visitare l'immobile!

Immersa nella tranquillità della natura, su un affascinante pendio collinare, questa villa di circa 170 mq residenziali, esclusi terrazzi, cantina e annessi, si trova a due passi dai servizi principali. La residenza si sviluppa su due piani, con ampi terrazzi, un piano terra e annessi. L'accesso alla proprietà, completamente recintata, avviene tramite un cancello privato. Salendo una scalinata esterna in legno, si giunge a un ampio terrazzo di circa 56 mq che si estende davanti alla casa. Questo spazio offre un'accogliente ingresso e un ampio patio coperto, dotato di una tenda solare, ideale per godersi pasti immersi nella lussureggiante vegetazione del bosco di proprietà. Attraverso l'ingresso principale, si accede a un piccolo e pratico disimpegno, che conduce a una spaziosa sala da pranzo, un accogliente salotto con camino termo-ventilato, una cucina abitabile, due camere da letto e due bagni. Salendo al secondo piano tramite una scala interna, si trovano due camere matrimoniali, una cameretta, un terrazzo coperto, un ripostiglio e un bagno. La proprietà comprende anche un Piano Terra, di circa 70 mq, attualmente in gran parte adibito a taverna , con una seconda cucina, un bagno, un ripostiglio lavanderia e un grazioso portico esterno, protetto da una vetrata decorata con inserti in acciaio zincato. Uno dei due garage (mq 43) è accessibile direttamente dall'interno dell'abitazione, mentre l'altro (mq 32) fa parte di un annesso in legno (mq 50) situato nella parte più alta della corte esterna, da cui è possibile ammirare una splendida vista sul lago mentre ci si rilassa nella zona relax con vasca idromassaggio. Il terreno incluso nella proprietà si estende per circa 3.000 mq e ospita una varietà di piante da fiore e da frutto, nonché un boschetto creato dagli stessi proprietari, con alberi che hanno più di 40 anni.

VILLETTA IN VENDITA A CASTEL RIGONE Passignano Castel Rigone, in contesto tranquillo e residenziale, adiacente al centro storico dell'antico borgo e dai servizi, proponiamo in vendita caratteristica villetta su 3 livelli così composti: Piano terra, grande taverna con cucinotto, bagno, ripostiglio e garage. Al piano rialzato, ampio soggiorno con camino, angolo cottura in muratura, 2 camere, disimpegno, bagno e terrazzo vivibile con vista lago. Una caratteristica scala in legno, conduce al primo piano mansardato, composto da un'ampia zona giorno con vista lago, camera matrimoniale e bagno. La proprietà è circondata da un giardino ben curato di circa 900 mq completamente recintato. Per la sua posizione e l'amenità del luogo, rappresenta un'ottima soluzione sia come abitazione principale, sia come casa per le vacanze che ad uso investimento, per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

CASALE SANT'AGOSTINO, Passignano sul Trasimeno, PERUGIA – UMBRIA Prestigioso borgo costituito da due eleganti casali in pietra con piscina panoramica e terreno in vendita a pochi chilometri tra Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone, Perugia. Situato in uno dei luoghi più caratteristici dell'Umbria il borgo è circondato da dolci colline ricoperte di uliveti e offre una soluzione unica che combina due unità separate sempre nel pieno rispetto della privacy. Risalente a tempi antichi, la proprietà di complessivi 1100 mq è stata sapientemente ristrutturata nel 2001 preservandone il carattere originale e autentico. Ciò che caratterizza tale proprietà sono difatti i tipici dettagli dello stile rustico umbro-toscano, quali la facciata in pietra, le antiche travi a vista in legno di quercia, il pavimento in travertino e gli ampi camini. Le numerose finestre illuminano gli ambienti dei casali facendone risaltare le finiture di alta qualità. Il complesso in vendita si suddivide in due casali rispettivamente di 535 e 440 mq, con dependance ripartita in due appartamenti indipendenti e annesso di servizio alla piscina. La proprietà ha inoltre una bellissima piscina in posizione dominante sul panorama oltre ad un terreno di circa 2,5 ettari (61,77 acri) comprensivo di uliveto. Un luogo incantato, ricco di carattere e sapori del passato, un set cinematografico.CODE: PAS1942

Un simpatico casale umbro con i cipressi, vicino al Lago Trasimeno, a meno di 2 km dal paese con tutti i servizi e a 20 minuti da Perugia! Il primo piano è completamente ristrutturato, con grande soggiorno e cucina coi soffitti alti, 3-4 camere, loggia e 2 bagni. Il piano terra è stato ristrutturato al grezzo ed è da rifinire come abitazione, camere B&B o appartamenti vacanze. Pannelli fotovoltaici e solari sul tetto. Piscina panoramica con vista a 360 gradi. Ideale come casa per le vacanze ma va anche benissimo come prima casa per una famiglia, in campagna ma vicino alla città! • Tipo: Casale ristrutturato • Superficie fabbricato: 385 m2 • Superficie terreno: 3500 m2 Generale • Panorama: 360° Vista sulla valle e sulle colline con le sue fattorie. Il lago si trova appena dietro la collina. • Ubicazione: dolce collina Ai piedi di una collina, appena sopra una vallata tranquilla. • distanze da centro abitato: Entro 2 km dal paese Magione 2 km, Castel Rigone 3 km, Corciano 6 km, Passignano sul Trasimeno 6 km, Perugia 15 km, PEG airport 30 km, Cortona 35 km, Arezzo 80 km, Siena 90 km, Firenze 130 km, Roma 180 km. • Case vicine: 100-500 m Nella valle e sulle colline si trovano sparsi altri casali ristrutturati. • Negozi vicini: Tutti i servizi si trovano nella vicina Magione a nemmeno 2 km, raggiungibile in bici! • Accesso: strada bianca in buono stato Asfalto fino al viale d'accesso (100 m). Il fabbricato • Descrizione: Posizione centrale tra Perugia ed il Lago Trasimeno, vicino al paese e alle strade di comunicazione, e allo stesso tempo tranquilla in campagna. La caratteristica simpatica di questo casale tipico umbro è che è una casa mossa, con le parti aggiunte in tempi diversi al fabbricato originale, con i tetti sfalsati ed i gradini dentro casa per passare da una parta all'altra. • Condizioni: Parzialmente ristrutturato Il primo piano è stato ristrutturato, con gusto semplice e rispetto per le antiche caratteristiche. Soffitti alti, doppi vetri, pannelli fotovoltaici sul tetto, riscaldamento a gas e legna, bagni nuovi, cucina nuova, ecc. Il piano terra è stato ristrutturato al grezzo e va rifinito: la enorme ex stalla e 3 vani, da convertire in appartamenti o camere per ospiti. L'annesso è da recuperare, da convertire in pool house o casa per ospiti. Descrizione interni • Piani: 2 • Piano Terra: Grande ex stalla open space e altri 3 vani da rifinire, come delle abitazioni per ospiti. • Primo Piano: 3 camere, 2 bagni più grande soggiorno con camino, cucina abitabile, studio e loggia. • Cucina: angolo cottura • Camere da letto: 4 e più da realizzare al piano terra. • Bagni con doccia: 2 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, pozzo, GPL, fossa biologica, linea telefonica vicina. pannelli fotovoltaici che generano elettricità. • Piscina: 5 x 10 m • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: Classe G • Indice di Prestazione En

A pochi minuti dal Lago Trasimeno e dall'incantevole borgo di Castel Rigone, questa villa completamente ristrutturata si trova in posizione collinare, immersa nella quiete e nei colori tipici dell'Umbria, a circa 700 metri di altitudine. La vista è spettacolare: lo sguardo spazia libero sul paesaggio naturale e sulle dolci colline che circondano il lago, offrendo scorci unici a ogni ora del giorno. La proprietà è circondata da un giardino privato di 1.000 mq. L'attuale proprietà, su richiesta dell'acquirente, è disponibile ad ampliare il giardino fino a circa 5.000 mq e a realizzare una piscina. La villa si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 340 mq, con tre ampi terrazzi che regalano una visuale aperta e suggestiva sul paesaggio circostante. Al piano terra si viene accolti da un elegante ingresso panoramico, che conduce a un ampio soggiorno luminoso, una cucina completamente attrezzata e una comoda dispensa. Sempre su questo livello si trovano una camera da letto e un bagno. Salendo al piano superiore, tramite una raffinata scala interna, si accede alla zona notte, dove si trovano uno studio panoramico con splendida vista sul lago e sulla campagna, con accesso diretto alla terrazza, una camera padronale con bagno en suite, un'ulteriore camera da letto e un secondo bagno. Il piano seminterrato ospita un'accogliente taverna, ideale per momenti conviviali, completa di cucina e bagno. L'orientamento perfetto e le ampie superfici vetrate assicurano una luminosità naturale costante in ogni ambiente. Ogni stanza, curata nei minimi dettagli, si affaccia su scorci suggestivi, con viste che si spingono fino alle rive del Lago Trasimeno. Una residenza elegante e accogliente, ideale per chi desidera vivere la bellezza della natura umbra senza rinunciare alla comodità e alla vicinanza alle principali città d'arte come Perugia, Firenze e Roma.

PASSIGNANO SUL TRASIMENO (PG), vicinanze: Casale in pietra da ristrutturare, con terreno ed annessi composto da: - Casale di circa 520 mq su due livelli con stalle e fondi a piano terra, e sei vani a piano primo a piano primo; - Essiccatoio su due livelli di circa 390 mq; - Stalla di circa 215 mq; - Magazzino su tre livelli di circa 440 mq; - Vari annessi tra cui: due silos, due fienili e tre porcilaie tutti su unico livello per circa 180 mq complessivi. Completa la proprietà terreno di circa 4,3 ettari con 100 piante di olivo e pozzo. Possibilità di acquistare ulteriori 12 ettari di terreno distaccato con 10 ettari di pascolo in zona collinare e 2 ettari di seminativo pianeggiante adatto a qualsiasi coltivazione. Posizione panoramica con VISTA LAGO TRASIMENO. Classe Energetica: G

PASSIGNANO SUL TRASIMENO (PG): Nei pressi delle rive del Lago Trasimeno e del lungo lago di Passignano sul Trasimeno , appartamento indipendente a piano terra di 100 mq circa composto da: ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e bagno con doccia. La proprietà comprende portico, giardino privato recintato e fondo. Posizione centrale, vista Lago Trasimeno. L'immobile vine venduto parzialmente arredato. Classe Energetica: G

PASSIGNANO SUL TRASIMENO (PG): in plurifamiliare appartamento a piano terra di 85 mq circa con ingresso indipendente, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, due bagni e ripostiglio. La proprietà comprende garage di 25 mq a piano seminterrato, lastricato e giardino privato di circa 240 mq a piano terra. Posizione centrale e comoda a tutti i servizi. Classe Energetica: D

PASSIGNANO SUL TRASIMENO (PG): in plurifamiliare appartamento indipendente a piano terra di 80 mq circa, composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, ampia cameretta, bagno e ripostiglio. La proprietà comprende garage di 35 mq a piano seminterrato e giardino privato di circa 200 mq con 5 piante di olivo secolare. Buone finiture Posizione centrale e comoda a tutti i servizi. Classe Energetica: D

PASSIGNANO SUL TRASIMENO (PG): in piccolo plurifamiliare, appartamento a piano primo di 80 mq circa composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno, ripostiglio/locale lavanderia. La proprietà comprende ampio garage. Posizione tranquilla e panoramica, vicino ai servizi. Vista Lago. Classe Energetica: F