Case in vendita a Passignano Sul Trasimeno

[Rif. DV-8253] Situato in Via dei Fiori a Passignano sul Trasimeno (PG), presentiamo in vendita questo appartamento di 96 mq commerciali, parte integrante di una villa quadrifamiliare, con ingresso autonomo. L'accesso è al piano terra, da cui delle scale conducono ad un confortevole soggiorno, collegato a una cucina semi abitabile efficiente e pratica, oltre ad un ampio terrazzo esposto a sud-ovest, da cui si gode di una vista panoramica che comprende anche il Lago Trasimeno. Proseguendo su degli gradini interni, si raggiunge il piano rialzato, composto da una camera da letto matrimoniale con bagno con doccia en suite e balcone, e una seconda camera da letto, anch'essa con balcone. Infine, un bagno principale, finestrato e fornito di vasca, completa la distribuzione degli spazi interni dell'abitazione. L'immobile dispone, inoltre, di: un capiente garage, un giardino privato dotato di pergolato barbecue e forno in muratura, piscina fuori terra, distante 5 metri dall'abitazione e di 2640 mq. Un impianto di riscaldamento mediante radiatori, condizionatori, classe energetica A+++, gazebo aperto in legno di 32 mq, pompa di calore, caldaia ibrida, 4 accumuli di 21 kw fotovoltaici 7,6 kw e vista sul Lago Trasimeno. La villa è ubicata in Via dei Fiori 2/b a Passignano sul Trasimeno, una delle località più affascinanti sul Lago Trasimeno. Da qui, è possibile raggiungere con facilità le località più belle della zona come Perugia, Assisi, Cortona e Montepulciano. Passignano è un luogo perfetto per chi desidera trascorrere una vacanza rilassante, immerso in un paesaggio mozzafiato e lontano dal trambusto cittadino. Inoltre, la zona offre numerose opportunità per gli amanti della natura e degli sport acquatici. Nelle vicinanze, è possibile trovare ristoranti, bar e supermercati, garantendo la comodità di avere tutti i servizi essenziali a portata di mano. A soli 220 metri dall'abitazione, inoltre, si trova la fermata dell'autobus di Via 4 Novembre, che permette di raggiungere facilmente altre destinazioni.

[Rif. DV-7814] A Passignano sul Trasimeno, situato in provincia di Perugia, presentiamo in vendita una raffinata villa di 495 mq commerciali, valorizzata da un giardino di 1500 mq. Questo immobile, rimodernato internamente nel 2009 e con il tetto ristrutturato nel 2018, è avvolto da un vasto giardino con alberi da frutto e si sviluppa su due piani: il piano terra beneficia di un accesso autonomo dal giardino, mentre al primo piano è possibile accedere sia tramite la scala esterna che da una scala interna dal piano terra. La dimora si organizza così: attraverso un portico con doppio ingresso, si entra nella zona giorno formata da un salone spazioso e luminoso con camino e cucina a vista in muratura. Da qui, è possibile godere di una vista sul giardino esterno. La zona notte comprende una camera da letto con bagno ensuite e un'ulteriore stanza adibita a camera da letto o, a seconda delle necessità, come studio. Completa il piano terra un ingresso alla vasta sala destinata a palestra di danza, con spogliatoio e bagno annessi. Al piano superiore, invece, si trovano sulla sinistra il soggiorno e due camere da letto, da una delle quali si accede al ampio terrazzo, al centro un primo bagno finestrato con vasca idromassaggio, mentre sulla destra troviamo la cucina abitabile in muratura con camino e accesso al balcone che si affaccia sul giardino, il secondo bagno finestrato con doccia e una terza camera da letto, anch'essa con accesso al balcone che comunica con la cucina. La proprietà dispone anche di un capiente parcheggio esterno. L'immobile è dotato di impianto di allarme, riscaldamento a metano e fan coil ad aria calda; è inoltre presente una predisposizione per l'installazione di una stufa a pellet. Gli infissi sono in legno con doppio vetro. La villa offre, inoltre, una magnifica vista sulle colline circostanti. La villa è localizzata nelle vicinanze di via degli Olivi, a soli 5 minuti di auto dal centro di Passignano sul Trasimeno. La zona è pratica e ben fornita, con negozi, supermercati e ristoranti facilmente accessibili. La stazione ferroviaria di Passignano, a soli 5 minuti di auto, offre collegamenti ferroviari verso diverse destinazioni. La villa, inoltre, dista circa 5 minuti a piedi dal lago Trasimeno e dal suo lungolago, un luogo ideale per rilassarsi o fare una passeggiata.

Residenza di Campagna di Recente Edificazione in stato di completamento con Vista Dominante sul Lago Trasimeno Collocazione: - Area collinare di Passignano, confine regionale Umbria/Toscana. - Prospettiva suggestiva sul Lago Trasimeno. - Ambiente: oasi di serenità e quiete, alto livello di privacy. Caratteristiche Salienti: Immobile di nuova realizzazione (completamento previsto 2025), mai abitato. - Superficie complessiva: 260 metri quadri. - 10 vani, 4 servizi igienici. - Parco recintato di 3000 metri quadri con cancello automatizzato. - Piscina a sfioro e terrazza solarium. - Area barbecue esterna e zona pranzo all'aperto. - Sistema di riscaldamento/climatizzazione a pavimento (pompa di calore). - Classe energetica: A. - Orientamento: Est-Ovest. Distribuzione Interna: - Piano seminterrato (accesso indipendente): - Salone spazioso. - Camera matrimoniale con cabina armadio. - Area benessere con vasca interna riscaldata. - Due bagni. - Locale lavanderia. - Stanza ripostiglio. - Piano superiore (ingresso autonomo): - Cucina abitabile. - Soggiorno ampio. - Zona pranzo. - Due camere matrimoniali con bagno privato. - Locale tecnico. Stile: - Linee moderne armonizzate con il paesaggio circostante. - Finiture interne personalizzabili (da concordare con l'impresa costruttrice). Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. Classe energetica A Epi Kw/h mq. anno. Richiesta € 1.750.000,00

Villa esclusiva con vista panoramica sul Lago Trasimeno. Immersa in un giardino recintato di circa 1.300 mq, la proprietà si trova in una zona protetta non più edificabile, garantendo privacy e tranquillità. Costruita nel 1996 e ristrutturata nel 2015, dispone di cappotto esternoe e struttura antisismica, la villa presenta un design moderno e un arredamento di alta qualità ed ha una superficie complessiva di circa 550 mq. . Piano Terra salone ampio e luminoso (circa 125 mq.) con camino e accesso a un terrazzo di 80 mq, perfetto per ammirare i tramonti sul lago fino al Monte Subasio. Cucina Dotata di camino, ideale per cene conviviali. Bagno elegante e funzionale. Piano Superiore Il reparto notte offre due aree indipendenti, ciascuna con due camere da con terrazzo privato. Un bagno moderno e confortevole. In totale, quattro camere da letto con vista e due bagni al piano superiore. Piano seminterrato taverna spaziosa con camino, perfetta per momenti in famiglia e con amici. Bagno e lavanderia. Garage di circa 50 mq. con accesso diretto e ampio. Un porticato di 53 mq con vista lago completa questo piano, offrendo spazio per il relax. Il giardino, curato nei dettagli, presenta un solarium e la possibilità di una piscina, permettendo di godere della bellezza della natura umbra in ogni stagione. Questa villa è un'opportunità unica per vivere in un ambiente elegante e sereno, con una vista mozzafiato. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta.

Passignano sul Trasimeno, in zona residenziale e ben servita, proponiamo in vendita, appartamento di 101 mq. al primo piano con ascensore, attualmente in avanzato stato di realizzazione. Internamente è così composto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, terrazza di 14 mq., disimpegno, tre camere da letto, due bagni. Garage acquistabile separatamente su richiesta. Gli interni sono all'avanguardia, con le migliori tecnologie domotiche per garantire un comfort senza paragoni. L'unità abitativa funziona interamente ad elettricità e non prevede l'utilizzo di gas. La selezione scrupolosa dei materiali di costruzione conferisce all'appartamento una qualità superiore e una straordinaria durabilità, assicurando un’eccellenza destinata a perdurare. PREZZO DA TRATTARE IN SEDE CON POSSIBILITA' DI AGEVOLAZIONI FISCALI IN DETRAZIONE AL PREZZO FINALE. SONO PREVISTI TEMPI BREVI DI COMPLETAMENTO. Per informazioni chiamare al: 376.23.87.766 – 075.37.22.709 - riferimento: EL1845

Passignano sul Trasimeno, in zona residenziale e ben servita, proponiamo in vendita, appartamento di 101 mq. al secondo piano con ascensore, attualmente in avanzato stato di realizzazione. Internamente è così composto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, terrazza di 14 mq. tre camere da letto, due bagni. Garage acquistabile separatamente su richiesta. Gli interni sono all'avanguardia, con le migliori tecnologie domotiche per garantire un comfort senza paragoni. L'unità abitativa funziona interamente ad elettricità e non prevede l'utilizzo di gas. La selezione scrupolosa dei materiali di costruzione conferisce all'appartamento una qualità superiore e una straordinaria durabilità, assicurando un’eccellenza destinata a perdurare. PREZZO DA TRATTARE IN SEDE CON POSSIBILITA' DI AGEVOLAZIONI FISCALI IN DETRAZIONE AL PREZZO FINALE. SONO PREVISTI TEMPI BREVI DI COMPLETAMENTO. Per informazioni chiamare al: 376.23.87.766 – 075.37.22.709 - riferimento: EL1847

Proponiamo in vendita, bellissima villa nella zona collinare di Passignano, con una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. Un'oasi di pace e tranquillità immersa nella campagna umbra, al confine con la Toscana. Le linee moderne della villa si fondono e si integrano perfettamente con il paesaggio circostante. All'esterno, un bellissimo parco e una splendida piscina a sfioro. La villa, di nuova costruzione, si sviluppa su due piani. Al piano semi-interrato, con ingresso indipendente, troviamo un ampio soggiorno, una grande camera matrimoniale con ampia cabina armadio, una zona spa con piscina interna riscaldata, due bagni, una lavanderia e un ripostiglio. Una scala conduce al piano superiore, dove si trova l'ingresso indipendente, una cucina abitabile, un ampio soggiorno, una zona pranzo, due grandi camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato, e un locale termico. La villa è circondata da esterni di 3000 mq, con un parco recintato, un cancello automatico, una piscina a sfioro e un lastrico solare. Inoltre, è presente un barbecue esterno e una zona pranzo all'aperto. Il riscaldamento e il raffrescamento sono a pavimento, e le finiture interne possono essere concordate direttamente con il costruttore. La superficie totale della villa è di 260 mq, con 10 locali e 4 bagni. Si tratta di una nuova costruzione, mai abitata in precedenza, con un anno di costruzione previsto per il 2025. Il sistema di riscaldamento è a pompa di calore/freddo-caldo, con un orientamento Est-Ovest. La classe energetica è A, garantendo un basso consumo di energia. Per informazioni chiamare al: 376.23.87.766 - riferimento: EL2208

Immersa in un contesto riservato e di grande fascino, questa straordinaria proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra eleganza, comfort e innovazione. La recente ristrutturazione, completata nel 2019, ha interessato ogni aspetto dell’immobile, dagli impianti agli infissi, fino all’introduzione di soluzioni energetiche avanzate come pannelli solari da 8 kW e pompa di calore, garantendo un elevato livello di efficienza e benessere abitativo. La proprietà si distingue per la sua versatilità, essendo composta da due unità immobiliari indipendenti, entrambe distribuite su due livelli. L’abitazione principale accoglie con un ingresso elegante che conduce a un ampio e luminoso salone, in armoniosa continuità con la cucina abitabile impreziosita da una stufa a legna. Gli ambienti al piano terra sono completati da uno spazio studio o camera con bagno en-suite e da ulteriori locali accessori pensati per il massimo comfort. La scenografica scala moderna accompagna al piano superiore, dove si apre un grande salotto con camino, reso unico da un’ampia vetrata con balcone affacciata sul lago che regala una vista di rara bellezza. La zona notte si sviluppa con camere eleganti e ben distribuite, tutte dotate di servizi privati, offrendo un’atmosfera intima e raffinata. L’unità secondaria, completamente indipendente, rappresenta una soluzione ideale per ospiti o per un utilizzo a reddito. Gli spazi sono organizzati in modo funzionale e accogliente, con una zona giorno al piano terra e camere con servizi al piano superiore, mantenendo lo stesso livello qualitativo dell’abitazione principale. All’esterno, la proprietà si apre su un magnifico parco recintato arricchito da circa 150 ulivi, creando un contesto naturale di grande pregio. La piscina panoramica, con dimensioni generose e affaccio diretto sul lago, rappresenta il cuore della zona relax, perfetta per momenti di privacy e convivialità. La presenza di due pozzi, serbatoi per la raccolta dell’acqua piovana e doppi accessi carrabili completa una dotazione che unisce praticità e sostenibilità. Questa residenza è pensata per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, circondato dalla natura e impreziosito da una vista impareggiabile, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla possibilità di acquistare l’arredo, rendendola pronta per essere vissuta sin da subito.

Splendido e caratteristico casale immerso nella quiete della campagna umbra, a pochi passi dal Lago Trasimeno, con una meravigliosa vista panoramica sul paesaggio circostante. La proprietà, di circa 345 mq distribuiti su due livelli, risale al 1800 ed è stata ampliata nel 2013 e completamente ristrutturata nel 2006, con grande attenzione ai dettagli e al mantenimento dello stile rustico originario, perfettamente combinato con il comfort moderno. Al piano terra l’ingresso conduce ad un’elegante e accogliente zona giorno, caratterizzata da ambienti caldi e raffinati, finemente arredati in stile rustico. Adiacente troviamo il recente ampliamento con una luminosa veranda, ideale come sala da pranzo o piacevole area relax con vista sul giardino. Proseguendo lungo il corridoio si accede ad una camera matrimoniale, un bagno, il locale tecnico e una spaziosa cucina abitabile. Il primo piano, raggiungibile sia internamente che da scala esterna, ospita la zona notte composta da cinque camere matrimoniali, tutte dotate di bagno en-suite, curate nei dettagli e pensate per garantire il massimo comfort e privacy agli ospiti. L’immobile si presenta in eccellenti condizioni manutentive, grazie alla recente ristrutturazione, e non necessita di alcun intervento: è immediatamente pronto per essere abitato o utilizzato come struttura ricettiva. All’esterno, la proprietà è circondata da uno splendido giardino completamente recintato di circa 4.000 mq, ricco di angoli dedicati al relax e alla convivialità. Un grazioso gazebo e grande barbecue in muratura crea l’ambiente perfetto per pranzi e cene all’aperto. Completa l’area esterna una splendida piscina di recente realizzazione di circa 50 mq e una tettoia per posti auto coperti. La proprietà dispone inoltre di un efficiente sistema di raccolta delle acque piovane grazie a tre cisterne — due da 10.000 litri e una da 5.000 litri — che consentono l’irrigazione dell’intero giardino. Completa la proprietà un ulteriore terreno agricolo di circa 6.700 mq. Attualmente il casale è adibito ad attività ricettiva ben avviata, con clientela consolidata e ottime recensioni, rappresentando quindi un’interessante opportunità sia per chi desidera proseguire l’attività turistico-ricettiva, sia per chi è alla ricerca di una prestigiosa residenza privata nel cuore dell’Umbria.

In posizione riservata e a breve distanza dal centro storico dell’antico borgo medievale di Castel Rigone, proponiamo una graziosa villetta, ideale come seconda casa o residenza per vacanze. La villa, di circa 130 mq, si sviluppa su due livelli e si distingue per gli ambienti ariosi e i soffitti alti, che donano luminosità e carattere agli spazi interni. Al piano terra si apre un ampio open space con accesso diretto all’esterno tramite due porte finestre. L’ambiente è ben organizzato in diverse zone funzionali: cucina completa di elettrodomestici con piano a induzione, area pranzo, soggiorno e uno spazio relax valorizzato dal camino, oltre a un comodo bagno di servizio. Una scala in legno conduce al piano superiore, dove la zona notte si sviluppa con due camere, disimpegno, ballatoio e bagno finestrato con doccia. Grazie all’altezza dei soffitti, le camere risultano raccolte e suggestive, con una conformazione che richiama quella di un soppalco affacciato sulla zona giorno. All’esterno, la proprietà è completata da un giardino privato, curato e completamente recintato, dotato di gazebo e area barbecue, perfetto per vivere momenti all’aperto. Presente inoltre un lastrico solare di oltre 40 mq con accesso tramite cancello motorizzato. Le finiture sono di buon livello: portoncino blindato, infissi in alluminio a taglio termico con vetrocamera, zanzariere, pavimenti in cotto, aria condizionata e stufa a pellet. L’immobile viene venduto parzialmente arredato ed è in ottime condizioni, pronto per essere abitato. Per posizione e caratteristiche, rappresenta una soluzione particolarmente adatta come casa vacanze o seconda residenza, oltre a essere interessante anche come investimento per locazioni turistiche. Ubicata nel suggestivo borgo di Castel Rigone, nel comune di Passignano sul Trasimeno, conosciuto come “la perla del lago”, la villetta gode di una posizione tranquilla e panoramica, a breve distanza dai principali servizi e dalle rive del Lago Trasimeno. Il contesto è ideale per chi cerca relax e autenticità, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti: il raccordo autostradale dista solo 8 km e l’aeroporto internazionale 35 km. Le principali località umbre e toscane sono facilmente raggiungibili, con Perugia a 20 km, Castiglione del Lago a 28 km e Cortona a 30 km. In poco più di un’ora si raggiungono mete di grande interesse come Assisi, Gubbio, Montepulciano, Pienza e Todi. Completano il quadro le distanze dalle città d’arte più importanti: Arezzo 75 km, Siena 90 km, Firenze 130 km e Roma 190 km, rendendo questa soluzione perfetta sia come casa vacanze che come punto di partenza per esplorare il territorio.

Immersa nella tranquillità della campagna, caratteristica porzione di antico casale in pietra, completamente ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli, mantenendo il fascino rustico originale unito al comfort moderno. La proprietà si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un’accogliente zona giorno composta da ingresso, luminoso soggiorno con stufa a legna, cucina abitabile separata e bagno con doccia. Un disimpegno conduce a un’area attualmente adibita a uso professionale, composta da due vani palestra, un ufficio e un bagno dedicato alla clientela: soluzione ideale per chi desidera conciliare abitazione e attività lavorativa. Il piano superiore, accessibile sia tramite un’elegante scala interna in pietra serena sia da un ingresso esterno indipendente (che consente la suddivisione in due unità immobiliari), ospita la zona notte. Qui troviamo un ampio disimpegno, tre spaziose camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio), una lavanderia/ripostiglio e due bagni. All’esterno, la proprietà comprende un terreno privato di circa 550 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto, arricchito da una piscina fuori terra. L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa, che ha interessato finiture e impianti: infissi nuovi, pavimenti e rivestimenti moderni, oltre a un sistema tecnologico avanzato che garantisce efficienza energetica e comfort abitativo. Tra le dotazioni troviamo: - impianto fotovoltaico trifase da 10 kW - pannelli solari con boiler di accumulo da 300 litri - caldaia a condensazione - stufa a pellet idro da 28 kW collegata ai termosifoni - stufa a legna nel soggiorno - termoconvettori e climatizzazione in alcuni ambienti - boiler per acqua calda dedicati - colonnina per ricarica auto elettrica Soluzione ideale per chi cerca una residenza dal sapore autentico, con ampi spazi e immerso nella tranquillità della natura

Scopri il fascino senza pari dell'Umbria con questo palazzo storico del 1894, situato in una splendida posizione nel pittoresco Castel Rigone, a pochi minuti da Passignano sul Trasimeno. Questo immobile unico non solo offre una fantastica esperienza abitativa con vista sul Lago Trasimeno, ma rappresenta anche un investimento estremamente intelligente. Al piano terra dell'immobile si trova la farmacia (circa 40 mq), un vantaggio immediato e innegabile grazie al reddito locativo mensile garantito. La parte abitativa si sviluppa su tre livelli, con ingresso indipendente laterale: il primo piano (circa 52 mq), il secondo (circa 60 mq) e il terzo (circa 50 mq) offrono spazi ben distribuiti e luminosi, con il fascino tipico delle case storiche. Il primo piano è composto da un luminoso soggiorno con vista sia sul centro storico di Castel Rigone che sul Lago Trasimeno, una cucina dotata di un caratteristico camino antico (oggi sostituito da una stufa a pellet) realizzato in pietra serena (pietra naturale grigia) e da un bagno per gli ospiti. Al secondo piano si trovano due camere da letto con pavimenti in parquet di legno esotico, entrambe con accesso al balcone (circa 5,5 mq) con vista panoramica sul lago. Grazie all’esposizione a sud-ovest, gli ambienti godono di un’ottima luminosità durante gran parte della giornata. Su questo livello sono presenti anche due bagni: uno completo di vasca, bidet, WC e lavabo, e l’altro dotato di doccia, lavabo, bidet e WC. L’ultimo piano, il sotto tetto, è attualmente utilizzato come ripostiglio, ma offre la possibilità di essere valorizzato e destinato a diversi usi, a seconda delle necessità. Pur conservando intatto il suo fascino originale, il palazzo necessita di alcuni interventi di aggiornamento per adattarsi al meglio alle esigenze abitative attuali. Rappresenta la soluzione ideale per chi desidera personalizzare gli spazi e creare la propria casa in Italia, valorizzando elementi autentici come i soffitti con travi in legno a vista e i pavimenti in cotto, che donano agli ambienti un’atmosfera calda e accogliente. L’arredamento attualmente presente non è incluso nella vendita. L’immobile è dotato di allaccio alla rete del gas (con riscaldamento a radiatori e produzione di acqua calda tramite caldaia), acqua comunale, energia elettrica con contatori separati ed è collegato alla rete fognaria pubblica. È inoltre possibile installare facilmente una connessione internet via satellite in tutta la proprietà. Castel Rigone è un pittoresco borgo medievale collinare, appartenente a Passignano sul Trasimeno. Situato a circa 700 metri di altitudine, il borgo offre non solo freschezza durante i caldi mesi estivi, ma anche viste spettacolari sul paesaggio verdeggiante e sul Lago Trasimeno, situato più in basso. Il paese emana un'atmosfera tranquilla e autentica con i suoi vicoli acciottolati, le case storiche in pietra naturale e, come meraviglia culturale, l'imponente chiesa rinascimentale del Santuario di Maria Santissima dei Miracoli. I dintorni collinari sono caratterizzati da vasti boschi e uliveti che si prestano perfettamente a escursioni a piedi e in bicicletta. A soli 9 km, sulle rive del Lago Trasimeno, si trova il molto più vivace Passignano sul Trasimeno. Qui è possibile praticare diversi sport acquatici, godersi i vivaci viali, i ristoranti e il traghetto per le isole, come l'Isola Maggiore. Inoltre, le famose città storiche della regione, tra cui Perugia, Assisi e la toscana Cortona, sono destinazioni perfette per una breve gita di un giorno. La posizione è particolarmente vantaggiosa e centrale, con l'aeroporto più vicino a Perugia. Questo aeroporto compatto si trova a ca. 40 km, il che equivale ad un rilassante viaggio in auto di ca. 45 minuti. Per un'offerta più ampia e spesso più economica di voli internazionali, l'aeroporto di Firenze è un'ottima alternativa; dista ca. 150 km ed è raggiungibile in un'ora e mezza o due ore tramite un collegamento veloce. Chi desidera volare dai grandi hub internazionali di Roma, Fiumicino o Ciampino, deve tenere conto di una distanza di ca. 250 km. Grazie al buon collegamento con la rete autostradale (la A1 a ca. 30 minuti), il tempo di percorrenza verso gli aeroporti di Roma è solitamente di due ore e mezza-tre ore.

In posizione centralissima, elegante appartamento di circa 90 mq, situato al secondo piano di una moderna palazzina edificata nel 2005, servita da ascensore e dotata di parcheggio condominiale. L’ingresso conduce a un luminoso soggiorno con zona pranzo, impreziosito da un ampio balcone coperto, perfetto per momenti di relax all’aperto. La cucina, separata e completamente attrezzata, garantisce praticità e comfort. La zona notte, rifinita con parquet di pregio, ospita una spaziosa camera matrimoniale dotata di armadio guardaroba su misura, che cela un raffinato bagno en suite con doccia. Completa la zona una seconda camera con accesso ad un secondo balcone e un ulteriore bagno finestrato, anch’esso con doccia. L’immobile si distingue per l’elevata qualità delle finiture, l’attenzione ai dettagli e l’arredo ricercato, che conferiscono agli ambienti un’atmosfera elegante e accogliente. Tra le dotazioni: camino termoventilato, tapparella elettrica nel soggiorno, aria condizionata, infissi in legno con doppi vetri e ottimo isolamento termoacustico. A completare la proprietà, un comodo garage al piano terra, collegato internamente al vano scala e dotato di basculante elettrica.

A pochi passi dal suggestivo centro storico di Castel Rigone, affascinante borgo medievale con splendida vista panoramica sul Lago Trasimeno, e a soli 10 minuti dal vivace lungolago di Passignano sul Trasimeno, villa indipendente immersa in un giardino privato di circa 1.000 mq che coniuga riservatezza e tranquillità con la comodità dei principali servizi, offrendo anche un interessante potenziale di personalizzazione. La villa si sviluppa su due livelli e presenta ambienti ampi e luminosi. Al piano terra l’ingresso conduce a una spaziosa sala da pranzo impreziosita da camino e stufa a pellet, con accesso al balcone, collegata a un pratico cucinotto separato con finestra. Il salone, accogliente e versatile, si presta a essere reinterpretato in chiave moderna. La zona notte ospita tre camere da letto, di cui una con balcone privato e bagno en-suite, e due bagni. Salendo al piano superiore tramite una caratteristica scala a chiocciola interna si raggiunge uno studio con bagno e una comoda soffitta, spazi ideali per creare un’area riservata da adibire a studio, zona hobby o suite indipendente. Gli spazi esterni offrono la cornice ideale per vivere momenti all’aperto, organizzare cene estive o semplicemente godere della quiete e della vista sul verde circostante. Completa la proprietà un annesso di circa 70 mq adibito a garage, perfetto anche come spazio multifunzionale. L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione e ammodernamento, ma non presenta interventi strutturali da eseguire: un’opportunità interessante per valorizzare al massimo una casa dal grande potenziale, in una delle zone più affascinanti del territorio umbro. Una soluzione perfetta per chi sogna una residenza riservata, da personalizzare, in un contesto autentico e ricco di charme.

Nel cuore del centro storico di Passignano sul Trasimeno, all’interno delle mura della suggestiva Rocca medievale, proponiamo un appartamento di circa 80 mq con ingresso indipendente, caratterizzato da una meravigliosa vista lago capace di regalare scorci unici e tramonti indimenticabili in ogni stagione. L’accesso avviene tramite portone privato; una caratteristica scalinata conduce al disimpegno che introduce alla zona giorno, composta da cucinotto, accogliente sala da pranzo impreziosita da caminetto e bagno completo di doccia. Protagonista assoluta della proprietà è la grande terrazza panoramica, autentico valore aggiunto dell’immobile: uno spazio esclusivo e riservato da cui lo sguardo si apre sul lago e sul paesaggio circostante, creando un’atmosfera di rara bellezza e grande suggestione. La zona notte è composta da due camere matrimoniali: una con accesso diretto alla terrazza panoramica, ideale per godere fin dal risveglio di una vista spettacolare, e l’altra dotata di piccolo wc privato. Completa la proprietà una soffitta, pratica e funzionale come spazio ripostiglio. Una soluzione di charme, unica per posizione, contesto storico e panorama, perfetta sia come abitazione principale sia come esclusiva casa vacanze sul lago.

Immersa nella quiete più assoluta, questa affascinante proprietà rappresenta una rara opportunità per chi sogna di vivere in perfetto equilibrio con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Situata nei boschi appena fuori da un caratteristico borgo, il complesso è composto da due edifici in pietra sapientemente restaurati utilizzando materiali locali e mantenendo intatto il carattere autentico della tradizione rurale umbra. Il casale principale, di circa 180 mq distribuiti su più livelli seguendo il naturale declivio della collina, presenta ambienti ricchi di fascino e dettagli originali, come l’antico arco in muratura del forno a legna, i soffitti con travi di castagno e le antiche mangiatoie in quercia. Il cuore della casa è la cucina, dalla quale si accede ai vari ambienti quali il soggiorno, la camera padronale con bagno en suite e al livello sottostante, una seconda camera e un bagno. Gli ambienti inferiori, oggi utilizzati come studio, laboratorio e locali di servizio, sono recuperabili per ampliare la parte abitativa. Ampie terrazze in pietra sul lato est e sud consentono di vivere gli spazi esterni in ogni stagione. A circa 80 metri si trova l’annesso di circa 70 mq, che ospita una piccola cappella privata, garage e un grande magazzino. La proprietà si estende su circa 15.000 mq, parte dei quali recintati e adibiti a giardino. Il parco circostante è un vero angolo di natura incontaminata: due laghetti ornamentali, uno dei quali popolato da centinaia di pesci e ninfee, alberi da frutto, conifere, ginepri, un suggestivo boschetto di bambù, oltre a maestosi esemplari di tigli, querce, castagni e noci. Un orto terrazzato e un sistema di irrigazione alimentato da acqua di pozzo e dei laghetti consentono una coltivazione completamente biologica, senza utilizzo di sostanze chimiche. Pur offrendo un contesto di assoluta tranquillità e autenticità, la proprietà si trova a soli 600 metri dal borgo, dove sono disponibili i principali servizi, tra cui negozio alimentare, farmacia, bar, ufficio postale e bancomat. Dalla posizione panoramica del paese si gode inoltre una splendida vista sul Lago Trasimeno e sulle colline tra Umbria e Toscana. Questa dimora è ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, in un ambiente sano, silenzioso e ricco di fascino, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e ai centri di interesse del territorio. Situato sulle rive del Lago Trasimeno, il comune di Passignano sul Trasimeno è una delle località più ricercate tra Umbria e Toscana, apprezzata per il suo suggestivo lungolago, i ristoranti tipici e l’atmosfera autentica. Protetto da dolci colline boscose e aperto verso il lago, gode di un microclima particolarmente mite e di paesaggi di grande fascino. La posizione è strategica nel cuore del Centro Italia: Perugia dista circa 30 minuti, mentre le città d’arte della Toscana come Arezzo, Cortona, Siena e Firenze sono facilmente raggiungibili, così come Roma. I collegamenti sono comodi grazie al raccordo Perugia–Siena e alla vicina Autostrada A1. La zona è ben servita anche dal punto di vista dei trasporti, con l’Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi a breve distanza e gli scali di Aeroporto di Firenze-Peretola e Aeroporto di Roma Fiumicino facilmente raggiungibili. Tutti i principali servizi sono presenti in paese, rendendo questa area ideale sia come residenza stabile sia come investimento immerso nella natura del Lago Trasimeno.

VL53 - In posizione dominante, riservata e circondata della campagna umbra, villa moderna con vista straordinaria sul Lago Trasimeno. L'immobile realizzato con cura e materiali di alta qualità, si sviluppa su tre livelli e con una superficie complessiva di circa 572 mq. Al piano terra troviamo una grande zona giorno open-space con camino e l'affaccio diretto sul portico vista lago, cucina abitabile, un bagno. Due scale conducono al primo piano, dove troviamo la zona notte, formata da quattro camere matrimoniali, tutte dotate di balcone privato con vista, e tre bagni. Il piano seminterrato, raggiungibile anche tramite scala interna, e caratterizzata da una grande taverna con camino, studio un bagno e il garage. A completare la proprietà, un giardino privato di circa 1.300 mq, completamente recintato, con possibilità di realizzare una piscina. UBICAZIONE: l'immobile si trova a Trecine, Passignano sul Trasimeno, un bellissimo paesino e borgo medievale sulle rive del Lago Trasimeno, situato a cavallo tra l'Umbria e la Toscana. Possiede il molo d'imbarco per i traghetti diretti a Isola Maggiore. Il paese dista circa 16 km da Castiglione del Lago, 14 km da Cortona, 10 km da Magione, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Nel cuore del centro storico di Passignano sul Trasimeno, a pochi passi dalla suggestiva Rocca e con affaccio su una delle piazze principali del paese, proponiamo in vendita una proprietà composta da due unità immobiliari collegate tra loro da una comoda scala interna, recentemente ristrutturata e disposta su due livelli. Al piano terra si sviluppa la prima unità abitativa, composta da un accogliente soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno con vasca idromassaggio e due pratici ripostigli, oltre a un locale lavanderia/ripostiglio. Salendo al primo ed ultimo piano dell’edificio si trova la seconda unità, caratterizzata da un luminoso soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale, una seconda cameretta e un bagno. Completa la proprietà una comoda cantina di circa 15 mq, situata al piano sottostrada. Gli immobili sono dotati di impianto di climatizzazione, infissi in legno con doppio vetro e riscaldamento autonomo a metano. Le finiture sono curate, con pavimenti in cotto e ceramica che valorizzano il carattere tipico dell’abitazione. Grazie alla posizione centrale e alla disposizione degli spazi, questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia come abitazione principale sia come investimento, ideale anche per attività ricettive nel suggestivo contesto del centro storico.

Immerso nelle suggestive colline di Passignano, a pochi minuti dal vivace lungolago e dai principali servizi, questo esclusivo casale del 1800 rappresenta un perfetto connubio tra fascino storico e comfort moderno. La proprietà, che vanta totale privacy, si estende su oltre un ettaro e mezzo di terreno tra bosco e oliveto, offrendo un’oasi di tranquillità con una vista mozzafiato sul lago. Il complesso comprende il casale principale in pietra su due livelli con due unità indipendenti, ideale per accogliere ospiti o come rendita aggiuntiva. Al piano terra, accessibile tramite un caratteristico portico con forno in pietra, si apre una veranda panoramica vista lago, cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere da letto e bagno con vasca. Questo piano, ristrutturato negli anni ’90, conserva il fascino autentico dell’epoca. Al piano superiore, raggiungibile tramite una suggestiva scalinata esterna con loggetta panoramica, si trova l’appartamento completamente ristrutturato nei primi anni 2000, compresi impianti, pavimenti e copertura. Qui vi attendono un elegante soggiorno con grande camino, lavandino d’epoca, cucina abitabile, due camere da letto con parquet e bagno con doccia. Gli interni, raffinati e accoglienti, presentano muri in pietra a vista, travi in legno e tavelle, mentre gli infissi in legno con doppio vetro e le persiane in alluminio, recentemente sostituite, assicurano comfort e efficienza. La proprietà comprende inoltre un annesso di circa 30 mq con tetto rifatto nel 2006, ideale per il rimessaggio degli attrezzi agricoli necessari per la cura delle circa 100 piante di olivo, e un pozzo che garantisce l’approvvigionamento idrico sia per la casa che per l’irrigazione del terreno, recintato su tre lati per maggiore sicurezza e riservatezza. Un luogo unico, dove storia, natura e panorami incantevoli si fondono in un contesto esclusivo, perfetto per chi cerca la privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla vivacità del lago. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi.

Situata nel tranquillo quartiere di San Donato, a soli 15 minuti a piedi dal suggestivo lungolago di Passignano sul Trasimeno, questa casa indipendente offre ampi spazi e un grande potenziale di personalizzazione. L'immobile, da ristrutturare, ma con la copertura sistemata pochi anni fa, si sviluppa su due livelli per totali 236 mq ed è suddiviso in due unità abitative con ingresso comune tramite una scala interna. Piano Terra: ingresso su corridoio, cucina, soggiorno, due camere da letto e un bagno per totali 95 mq. Piano Primo: ingresso su corridoio, cucinotto, sala da pranzo con balcone, soggiorno, due camere da letto e un bagno per totali 108 mq. All'esterno, la proprietà è circondata da un ampio giardino privato di circa 1.200 mq, arricchito da una siepe sempreverde su due lati e dotato di accesso carrabile. Completa la proprietà un annesso di circa 40 mq adibito a garage, una cantina di circa 10 mq e un locale tecnico in comune ad entrambe le unità. Inoltre, vi è la possibilità di acquistare ulteriori tre lotti edificabili confinanti con la proprietà, ideali per ampliarla o realizzare nuove costruzioni. Una soluzione perfetta per chi desidera personalizzare la propria abitazione in una zona tranquilla, a pochi passi dal lago e dai principali servizi.

PASSIGNANO SUL TRASIMENO, nei pressi dell'antico borgo Medioevale di Castel rigone ed a soli 5 minuti di auto dal lago Trasimeno, situato in un piccolissimo borgo, proponiamo in vendita porzione centrale di casale, con ampio terrazzo panoramico e cortile privato. Il casale con ingresso indipendente si eleva su 3 livelli ed è composto da ampio salone con caminetto e pareti in pietra naturale a vista, cucinotto e piccolo bagno al piano terreno. Salendo ai piani superiori tramite un'ampia scala a chiocciola si arriva al reparto notte dove abbiamo ben 4 camere e 2 bagni. In questi ambienti abbiamo una veduta sia sul lago che sulla campagna circostante. Molto carino l'ampio terrazzo che si trova di fronte l'abitazione, con delle panche e tavolo in muratura, dov'è possibile passare del tempo libero o banchettare in compagnia di amici o familiari. Completa la proprietà una corte lastricata ed una cantina con forno, posizionata proprio sotto il terrazzo. Il casale è in buono stato di manutenzione, anche se necessità di piccoli lavori di manutenzione ordinaria che non sono stati effettuati da tempo. Volendo è possibile acquistare anche un'altra porzione esterna con ampio giardino (adiacente la porzione in vendita) ma comunque completamente da ristrutturare. L'abitazione è libera da subito.

Villa con 2 appartamenti a Passignano sul Trasimeno. In un contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita una villa composta da due appartamenti e da un’ampia corte esterna. La proprietà si sviluppa su due livelli, così distribuiti: PIANO TERRA Appartamento con: - ingresso - ampio soggiorno con camino - cucina - disimpegno - due camere matrimoniali, di cui una con bagno privato - una camera singola - bagno finestrato con doccia - ripostiglio - locale tecnico - portico PRIMO PIANO Appartamento con: - ingresso - grande soggiorno con camino e terrazzo su due lati - cucina con ampia veranda - disimpegno - tre camere - due bagni, entrambi finestrati, di cui uno con vasca e l'altro con doccia - tre terrazzi La villa è circondata da un grande giardino, in parte lastricato, piantumato con ulivi e alberi da frutto. La corte è completamente recintata e dotata di accesso carrabile e pedonale. Soluzione ideale per famiglie numerose o per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo ciascuno la propria indipendenza. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

A soli dieci minuti dal vivissimo lungolago di Passignano sul Trasimeno, sulla suggestiva collina di Castel Rigone, in posizione panoramica e tranquilla, appartamento, di circa 70 mq residenziali, con ingresso indipendente situato al primo piano di un complesso residenziale composto da sole 10 unità abitative. L’accesso avviene tramite una scalinata esterna di tre rampe che conduce al ballatoio comune, dal quale si entra nell’abitazione. L’appartamento si apre su un luminoso soggiorno con cucina a vista, impreziosito da un’ampia vetrata che appena si entra regala una magnifica vista sul lago Trasimeno. Completano la zona giorno un grande balcone vivibile e panoramico, un camino e una stufa a pellet. La zona notte comprende disimpegno, bagno e camera matrimoniale. Salendo la scala a chiocciola in legno si accede alla soffitta, attualmente adibita a camera per gli ospiti, completamente rifinita e dotata di bagno privato, e balcone vista lago. Al piano seminterrato si trovano un ampio garage di circa 20 mq e un’intercapedine di circa 7 mq, ideale come spazio di servizio o deposito. Al momento il GPL non è utilizzato per il riscaldamento, ma potrebbe essere ripristinato da chi acquista. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi.

In una delle posizioni più esclusive e panoramiche di Passignano sul Trasimeno, immersa nella quiete della campagna umbra e affacciata su un meraviglioso scenario naturale, si trova questa affascinante porzione centrale di villa trifamiliare, una proprietà rara che unisce il fascino della vista sul lago alla possibilità di un completo recupero architettonico. L’abitazione si sviluppa su più livelli da cielo a terra e gode di un’esposizione su due lati, che garantisce luminosità e una costante connessione visiva con il paesaggio. Il cuore della casa è un grande salone di circa 50 mq, caratterizzato da un’imponente vetrata panoramica che apre lo sguardo verso il Lago Trasimeno, regalando un colpo d’occhio di straordinaria bellezza e trasformando ogni tramonto in uno spettacolo unico. Accanto al soggiorno si trovano un locale da destinare a cucina, con possibilità di accesso diretto agli spazi esterni e un bagno di servizio. La zona notte è composta da tre camere da letto e da un bagno, tutte ambientazioni silenziose e riservate, ideali per accogliere la vita quotidiana o per ospitare famiglia e amici. Al secondo piano, una spaziosa soffitta di circa 130 mq offre ampi margini di personalizzazione: alcune zone hanno altezze tali da poter essere utilizzate come ambienti a servizio dell’appartamento, mentre altre si prestano a diventare utili aree di deposito. Completano la proprietà un’autorimessa di circa 20 mq situata sotto il soggiorno e un uliveto in comproprietà che si estende sul versante della collina, affacciandosi anch’esso verso il lago. A servizio delle tre unità del complesso residenziale è presente, nella parte più alta della proprietà, una splendida piscina comune, incorniciata dal verde. La casa ha bisogno di lavori di ammodernamento e ristrutturazione, una vera tela bianca su cui dar vita a un’abitazione elegante, accogliente e perfettamente integrata nel paesaggio, che sia residenza principale, casa vacanze o investimento di prestigio nel cuore dell’Umbria. Passignano sul Trasimeno è uno dei borghi più suggestivi dell’Umbria, adagiato sulle rive dell’omonimo lago e circondato da dolci colline ricoperte di ulivi e boschi. Con il suo centro storico di origine medievale, il lungolago curato, i ristoranti tipici e l’atmosfera rilassata, rappresenta una delle mete più amate per chi cerca autenticità, bellezza e tranquillità. La posizione è estremamente strategica: a soli 25 km da Perugia, 40 km da Cortona, 75 km da Siena e circa 140 km da Firenze, Passignano è perfettamente collegato sia tramite la superstrada che la ferrovia. L’aeroporto internazionale di Perugia (Sant’Egidio) dista appena 35 minuti in auto, mentre gli aeroporti di Firenze e Roma Fiumicino si raggiungono rispettivamente in circa 1 ora e 45 minuti e 2 ore e 30 minuti, rendendo il borgo facilmente accessibile anche da chi arriva dall’estero.

Questo panoramico ed elegante attico si trova nel paese di Passignano sul Trasimeno, località affacciata sulle rive dell’omonimo lago con molti interessanti locali e ristoranti che trasmettono tutto l’anno la sensazione di trovarsi in vacanza. L’attico di 140 mq si trova al terzo ed ultimo piano di un edificio costruito nel 2009 e offre una bellissima vista sul lago e sul verde. L’appartamento è stato rinnovato nel 2025 e può essere raggiunto tramite il vano scala oppure attraverso un comodo ascensore che da accesso alla proprietà grazie ad una chiave esclusiva. Una volta varcato l’ingresso troviamo a sinistra un ampio soggiorno con finestra ed una porta finestra che consente l’accesso ad un’accogliente terrazza di 30 mq, mentre alla destra c’è un’ampia cucina abitabile anch'essa con finestra e porta finestra da cui si accede su un’altra identica terrazza sempre di 30 mq. La proprietà include inoltre un disimpegno con bagno per la zona giorno ed un ulteriore disimpegno che porta a 2 camere da letto con 2 bagni en-suite e porte finestre che danno accesso alle terrazze. La pavimentazione è in elegante gres porcellanato, gli infissi sono in legno. L’impianto di riscaldamento indipendente è costituito da caldaia a gas metano e radiatori nei singoli locali. L’attico viene completato da un comodo garage privato al piano sottostrada, raggiungibile tramite ascensore e un cortile comune. La proprietà è perfetta sia come abitazione principale, sia come casa vacanza. A Passignano sul Trasimeno vengono organizzati numerosi eventi nel periodo che va dalla primavera fino all’autunno inoltrato. A pochi passi dalla proprietà si trovano un supermercato, negozi, bar, ristoranti, sentieri di trekking e bici sul lungolago. La città di Perugia è facilmente raggiungibile grazie alla superstrada e dista circa 25 km, mentre le Terme di Rapolano sono a 50 km di distanza, la città di Siena si trova a 80 km e Firenze è a 120 km. Gli Aeroporti Internazionali più vicini sono quello dell’Umbria “San Francesco di Assisi" a 35 km e quello di Firenze a circa 130 km.