Case con classe energetica bassa in vendita a Buon Pastore - Morane - Università - Policlinico, Modena Pag. 7

In laterale tranquilla di via Morane, si propone una Villa Indipendente sui 4 LATI !!!!!!!!!!!!!!!!!! Composta al piano terra da due garage e tre vani finestrati indicati per farci delle stanze giochi/ ufficio oppure un BILOCALE CON BAGNO. AL PIANO PRIMO: ingresso, cucina, sala, balcone, tre camere, due bagni, AL PIANO SECONDO SOFFITTA/MANSARDA. Soluzione da ristrutturare e personalizzare in base alle esigenze. Per ulteriori informazioni o fissare una visita chiamare al 335.8174462. Classe Energetica: G EPI: 1,00 kwh/m2 anno

IN VIA GUICCIARDINI, NON LONTANI DAL CENTRO, SI PROPONE IN VILLA INIZI DEL 900 UNA PORZIONE DI FABBRICATO SVILUPPATO SU DUE LIVELLI, CON DUE UNITA' ABITATIVE E DUE INGRESSI, CHE POSSONO DIVENTARE ANCHE UN SOLO UNICO ALLOGGIO CON ABBINATO STUDIO O TAVERNA, PIU' UN GARAGE GRANDE E UN GIARDINO SU TRE LATI DI MQ.300. SOLUZIONE DA SISTEMARE E PERSONALIZZARE. PER ULTERIORI INFORMAZIONI CHIAMARE AL 335.8174462. Classe Energetica: F EPI: 1,00 kwh/m2 anno

COD 2912A VENDESI ATTICO SU DUE LIVELLI DI NUOVA COSTRUZIONE Proponiamo in vendita attico di nuova costruzione al secondo e terzo piano frutto di un'ambiziosa riqualificazione urbana, questa palazzina moderna ed elegante ospita solo tre unità abitative, garantendo un'esperienza di abitare intima, sicura e immersa nel verde privato. Sostenibilità e Comfort in Classe A L'edificio è un modello di efficienza energetica, progettato per abbattere i costi di gestione e offrire un microclima perfetto in ogni stagione. Isolamento Termico d'Avanguardia: Sistema a cappotto da 16 cm in polistirene espanso e isolamenti potenziati su tutte le superfici per un comfort termo-acustico senza pari. Indipendenza Energetica: Ogni appartamento è dotato del proprio impianto fotovoltaico autonomo (minimo 1,25 KW), eliminando la gestione condominiale dei consumi. Tecnologia Daikin: Riscaldamento a pavimento radiante e raffrescamento tramite ventilconvettori idronici, il tutto alimentato da pompe di calore ad alta efficienza. Aria Sempre Pulita: Sistema di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) per un ricambio d'aria costante e salubre senza dispersione di calore. Finiture di Alto Pregio e Design Contemporaneo Ogni dettaglio è stato selezionato tra i leader mondiali del design e della tecnologia: Wellness & Bath: Sanitari sospesi serie ME by Starck di Duravit, lavabi Vero Air, piatti doccia Geberit Sestra e rubinetterie d'autore Zazzeri (coll. 100) o Newform. Massimo Silenzio: Isolamento acustico dei solai con guaina Terilex HT e tubazioni di scarico insonorizzate per la totale privacy tra le unità. Sicurezza Totale: Casa "Gas Free" con piani cottura a induzione, per una maggiore sicurezza domestica e riduzione dei consumi. Ascensore Schindler: Impianto d'élite (modello 1000) in acciaio inox satinato, silenzioso e dotato di sistemi di sicurezza bi-direzionali. Spazi Accessori e Vivibilità Autorimesse e Posti Auto: Ampie soluzioni al piano interrato per la massima comodità urbana. Vivere l'esterno: Giardini privati e aree verdi progettate per offrire un'oasi di relax nel centro della città. Riepilogo Dotazioni: Riscaldamento: Autonomo a pavimento a bassa temperatura. Raffrescamento: Ventilconvettori idronici a parete o canalizzati. Plus Inclusi: Fotovoltaico privato, VMC, Addolcitore acque, zero emissioni gas. Classe Energetica: G

A14 ZONA FRATELLI ROSSELLI, appartamento posto al settimo e ultimo piano di un palazzo ben curato, con una piacevole vista aperta sul parco. La soluzione abitativa offre ambienti luminosi e ben distribuiti: ingresso, cucina rinnovata, sala con accesso al balcone, disimpegno, tre camere da letto, bagno con doccia, completamente rifatto. Gli interventi già eseguiti comprendono la ristrutturazione di bagno e cucina e la posa di pavimenti in ceramica, garantendo spazi funzionali e pronti all’uso. Completano la proprietà box auto e soffitta. Classe energetica E (EP 205,62 kWh/mq anno).

BUON PASTORE A 600 metri dal Centro Storico, proponiamo in vendita un bilocale accogliente e pronto per essere abitato, situato al piano terzo di una piccola palazzina. L'immobile si estende su una superficie di 54 mq e offre spazi ben distribuiti. All'ingresso, un luminoso soggiorno con balcone e angolo cottura accoglie gli ospiti, creando un ambiente conviviale e funzionale. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale, ideale per il riposo e il relax. Il bagno è dotato di una pratica doccia, garantendo comfort e praticità. L'appartamento è inoltre fornito di aria condizionata, assicurando un clima piacevole in ogni stagione. Completa la proprietà una cantina, utile per lo stoccaggio di oggetti personali. Per info, il consulente risponde al 349 5022995.

Rif. 1917 BUON PASTORE: Appartamento in posizione esclusiva, completamente ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli. Situato in una laterale tranquilla e chiusa al traffico, a pochi passi da tre grandi parchi e due centri commerciali, questo incantevole appartamento al piano rialzato è il rifugio ideale per chi cerca comfort e serenità. Completamente ristrutturato nel 2020, ottimo anche da investimento, l'immobile è così composto: - Ingresso - Cucinotto arredato - Sala - Due camere accoglienti - Bagno moderno - Soffitta e cantina - Posto auto di proprietà Dotato di climatizzazione, questo bellissimo appartamento è pronto per essere abitato e goduto. Non perdere l'opportunità di vivere in un ambiente unico e incantevole! Prezzo: € 190.000,00 Trattabili

AD.ZE POLISPORTIVA SALICETA In zona tranquilla, interna, verde e servita, in un nuovo intervento edilizio in corso di costruzione, ad alto risparmio energetico, in palazzina di sole 6 unità con ascensore, appartamento, posto al piano primo, con ingresso, sala e cucina abitabile affacciate sul balcone loggiato, disimpegno, 3 camere, 2 bagni ed altro balcone loggiato; completa la proprietà un ampio garage al piano terra; possibilità posto auto privato. Il sistema involucro a cappotto, i serramenti esterni e gli impianti di ultima generazione permetteranno all'edificio di raggiungere non solo la Classe A/4 ma di soddisfare gli stringenti requisiti NZEB (Near Zero Energy Building) che classificano l' immobile come edificio ad energia quasi zero. CAPITOLATO ALLEGATO: muratura esterna a cappotto cm 52 - parapetti vetro stratificato - infissi esterni monoblocco a basso emissivo - tapparelle motorizzate alluminio - pavimenti gres 60x60 / listone rovere 220x14 - insonorizzazione ambienti - porte laccato bianco - riscaldamento a pavimento e raffrescamento con sistema idronico in pompa di calore Samsung - fotovoltaico autonomo kw 2.7 - impianto VMC ricambio aria - impianto BTIcino full touch con Domotica ZIGBee - videocitofono - sistema antifurto volumetrico e perimetrale POSSIBILITA' DI PERSONALIZZAZIONE INTERNA - CONSEGNA APPARTAMENTI VENDUTI LUGLIO /SETTEMBRE 2026 Classe Energetica: A4

VB0904, Zona Buon Pastore, in contesto di lusso di recente costruzione, vendesi splendido attico al piano terzo con ascensore, costituito da: ingresso in ampio soggiorno con affaccio su terrazzo loggiato di 64 mq., vano tecnico, cucina abitabile, dis. notte, tre camere da letto (di cui una dotata di balcone), camera padronale con annesso bagno e dotata di balcone, bagno e ripostiglio. Completano l'unità un doppio garage di 29 mq. al piano terra e due posti auto in area cortiliva recintata al piano terra. Ottime finiture, riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore, aria condizionata, ventilazione meccanica per il ricircolo dell'aria, impianto fotovoltaico 4,5 kW con batteria di accumulo, pavimenti in parquet zona giorno e notte, rivestimenti in grandi formati nei bagni, rubinetteria e sanitari di pregio, avvolgibili motorizzati e coibentati, predisposizione impianto di allarme. L'immobile viene venduto con arredo bagni, pergola bioclimatica in terrazzo e due armadi di design a muro, uno in zona giorno e uno nella zona notte. Classe energetica "A4" Trattative riservate, info presso ns. ufficio.

R16-B1 MODENA SUD, all'interno di caratteristico borgo rustico in fase di ultimazione, proponiamo porzione indipendente terra/tetto di ampia metratura, con giardino esclusivo di 830 mq. L'abitazione è caratterizzata da ambienti luminosi e funzionali, elevato comfort abitativo ed impiantistica di ultima generazione: riscaldamento e raffrescamento a pavimento, fotovoltaico ed elevato isolamento termo acustico. Finiture di alta gamma personalizzabili. Al piano terra si sviluppa la zona giorno con la sala, la grande cucina con dispensa/lavanderia, entrambe con accesso diretto al giardino, ed il bagno finestrato. Al piano primo, il reparto notte è composto da due camere da letto, un bagno finestrato, la suite matrimoniale con cabina armadio e bagno. Al piano secondo un'ampia mansarda finestrata ed abitabile con bagno annesso si presta alla realizzazione di ulteriori camere da letto, studio o area giochi/fitness. Inoltre, un garage doppio e la cantina, si collegano direttamente all'abitazione. Gli ampi spazi interni ed esterni consentono: a) la realizzazione di una piacevole piscina privata; b) la realizzazione di una soluzione bifamiliare o di abitazione + studio; c) l'installazione di un elevatore interno. Classe A4. Consegna gennaio 2027.

VB0637, ZONA F.LLI ROSSELLI, splendido attico di recente costruzione posto su due livelli dotato di doppio ingresso con ascensore così composto: P. TERZO: zona notte, disimpegno, tre camere da letto matrimoniali (due dotate di balcone) due bagni, locale tecnico e due balconi. P. QUARTO: zona giorno, disimpegno, ampio soggiorno/pranzo con accesso al terrazzo perimetrale su 4 lati di mq. 105,00, cucina abitabile, studio, bagno, ripostiglio e lavanderia. Completano la proprietà un garage doppio e due posti auto scoperti al piano terra. Ottime finiture, riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico, tapparelle motorizzate, aria condizionata, impianto di allarme. Nel prezzo è inclusa una pergola bioclimatica completa di cucina sul terrazzo, oltre all'arredo bagno e al box doccia. Classe Energetica: A4 Richiesta €. 890.000

Rif. 1907 BUON PASTORE: Appartamento in posizione esclusiva, completamente ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli. Situato in una laterale tranquilla e chiusa al traffico, a pochi passi da tre grandi parchi e due centri commerciali, questo incantevole appartamento al piano rialzato è il rifugio ideale per chi cerca comfort e serenità. Completamente ristrutturato nel 2020, l'immobile è così composto: - Ingresso - Cucinotto arredato - Sala - Due camere accoglienti - Bagno moderno - Soffitta e cantina - Posto auto incluso Dotato di climatizzazione, questo bellissimo appartamento è pronto per essere abitato e goduto. Non perdere l'opportunità di vivere in un ambiente unico e incantevole! Prezzo: € 190.000,00

R16-B4 MODENA SUD, porzione indipendente da terra a tetto immerso nel verde ma comoda a tutti i servizi, all'interno di un esclusivo borgo residenziale di nuova realizzazione. L'abitazione è caratterizzata da ampi spazi, elevato comfort abitativo e soluzioni impiantistiche di ultima generazione. presenti impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, impianto fotovoltaico ed elevato isolamento termo acustico. Capitolato extra lusso completamente personalizzabile. La proprietà dispone di un ampio giardino con possibilità di realizzare una piscina privata. Al piano terra ampia sala e grande cucina, entrambe con accesso diretto al giardino, dispensa/lavanderia e bagno. Al piano primo due camere da letto, bagno, suite matrimoniale con cabina armadio e bagno. Al piano secondo ampia mansarda abitabile con bagno, ideale per ulteriori camere da letto, studio o zona living. Completano la proprietà un garage doppio, collegato direttamente all'abitazione, e cantina. Classe A4. Consegna gennaio 2027.

I3 MODENA SUD, appartamento con ingresso indipendente e giardino privato, immerso nel verde e comodo a tutti i principali servizi, all'interno di un elegante borgo residenziale di nuova realizzazione. L'immobile è caratterizzato da ambienti luminosi, comfort abitativo, impiantistica all'avanguardia e finiture di pregio con capitolato di lusso completamente personalizzabile. Si compone di soggiorno con angolo cottura, ampio disimpegno notte ideale per comoda e funzionale armadiatura, suite matrimoniale con cabina armadio e bagno, altra camera e altro bagno. Ampia soffitta/ripostiglio. Completano la proprietà un grazioso giardino privato, ideale per momenti di relax all'aperto, un garage con angolo lavanderia. Classe A4. Consegna breve.

BUON PASTORE Nel cuore della zona signorile di Buon Pastore a Modena, proponiamo un ampio appartamento di 170 mq situato al piano primo di una palazzina composta da sole quattro unità abitative. L'immobile offre spazi ampi e funzionali. All'interno, troverete un luminoso soggiorno e una cucina abitabile che si affacciano su un terrazzo coperto di 20 mq. La zona notte comprende tre camere da letto e due bagni, garantendo la gestione degli spazi per tutta la famiglia. Completano la proprietà una taverna e una lavanderia al piano terra, perfette per esigenze di spazio aggiuntivo, oltre al garage doppio di 26 mq che offre comodità e sicurezza per i veicoli. L'immobile è stato ristrutturato nel 2011. L'edificio è dotato di ascensore e aria condizionata, assicurando un elevato standard di vita. Due balconi aggiungono ulteriore valore a questa proposta immobiliare, ideale per chi cerca una soluzione abitativa in una delle aree più ricercate di Modena. Per info, il consulente risponde al 333 5466957.

PZ2498-In Zona F.lli Rosselli proponiamo IN ESCLUSIVA ampio appartamento in condominio ben abitato sito al piano primo di tre con ascensore composto da ampio ingresso, cucina abitabile con balcone, soggiorno, due matrimoniali, una singola e bagno. Completa la proprietà Garage e solaio. Possibilità di acquistarlo nello stato attuale ovvero parzialmente ristrutturato (rifatto impianto elettrico, impianto idraulico, caldaia e bagno 7 anni fa) a € 215.000 oppure ristrutturato con imbiancatura, pavimenti e sostituzione di porte e finestre a € 255.000. Disponibile subito. Per info tel. 342/7084271 oppure 059/7124859

VD4869 Nella zona di Buon Pastore a Modena, una delle aree più richieste e apprezzate della città, particolarmente adatta per famiglie e professionisti grazie alla sua combinazione di tranquillità, servizi e aree verdi, disponiamo di un prestigioso attico, molto luminoso e che gode di bellissimi affacci sul parco. L'immobile di ampia metratura, posto al piano quarto e quinto con ascensore, presenta finiture ricercate e di pregio, è dotato di confortevoli servizi come il doppio garage e due posti auto privati nel cortile recintato. La recente costruzione e la presenza di impianti moderni come riscaldamento e condizionamento a pavimento, uniti alla classe energetica A2, ne aumentano il valore e il comfort abitativo, rendendo l'immobile molto esclusivo rispetto ad altre offerte nella zona.​

306-In zona prossimità centro, a. ze città dei ragazzi, vendesi appartamento al terzo piano con ascensore composto da ingresso, cucina abitabile con balcone loggiato, sala pranzo/tv di 45 mq, corridoio zona notte, tre camere matrimoniali(una con balcone loggiato), due bagni e garage. Richiesta € 389.000. Spese condominiali € 400 al mese comprensive di riscaldamento e tenuta parco condominiale. Caldaia condominiale sostituita nel 2024 con fotovoltaico, balconi già deliberata la sistemazione nel 2026. Per informazioni contattare Giuseppe al 335/6563089 oppure Gabriele al 338/9463566.

BUON PASTORE Proponiamo un appartamento in vendita situato all'ultimo piano di una piccola palazzina. L'immobile, di 102 mq, offre un ambiente accogliente e funzionale, composto da tre locali. La zona giorno offre un balcone che serve soggiorno e cucina. Le due camere da letto garantiscono spazio e comfort, mentre il bagno è ben organizzato. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, assicurando una gestione efficiente dei consumi. Le spese condominiali contenute rappresentano un ulteriore vantaggio. Completa la proprietà un garage. Attualmente locato, l'immobile rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca un investimento in una zona tranquilla e ben servita. Per info, il consulente risponde al 349 5022995.

VD4676 NOSTRA ESCLUSIVA Zona Contrada libera a rogito ampia villa di testa di recente costruzione con giardino esclusivo di 400 mq composta da ingresso su ampio soggiorno con camino, cucina abitabile e bagno al piano terra, disimpegno, tre camere da letto, bagno e due balconi al piano primo, ampia mansarda di 52 mq con lavanderia/servizio e due terrazzini al piano secondo, ampio garage doppio al piano interrato. Termo autonomo, aria condizionata. Euro 650.000

Rif. 1884 BUON PASTORE: In piccolo contesto con ascensore a soli 500 metri dal centro storico, in fase di completa ristrutturazione sia esterna che interna, disponiamo di appartamenti nuovi completamente ristrutturati con finiture a scelta dell'acquirente e con un recupero credito per ristrutturazione di circa € 68.000,00. Così composto: ingresso in sala con angolo cottura, due camere matrimoniali, due bagni, balcone e garage. Info, Planimetrie e Progetti presso i nostri uffici. Da €uro 283.000,00. RISCALDAMENTO A PAVIMENTO O AD ARIA CHE PORTEREBBE L'IMMOBILE IN CLASSE A, PREDISPOSIZIONE CLIMA IN TUTTI GLI AMBIENTI, CALDAIA DI ULTIMA GENERAZIONE, INFISSI IN P.V.C. CON VETROCAMERA FINO A 44 MM, PAVIMENTI DI 90X90 E MOLTO ALTRO ANCORA. POSSIBILITA' DI SCELTA TRA PRIMO, SECONDO E TERZO PIANO E ULTIMO CON ASCENSORE. DA €uro 283.000,00

RIF. ANNUNCIO: VG25_357 MODENA/MORANE - In ricercatissima zona della città, su strada secondaria ed estremamente tranquilla di case singole, gestiamo la vendita di complesso immobiliare edificato inizi anni 70 e composto da villa singola su due livelli, al piano terra un laboratorio di circa 42 m2, n.2 garage di complessivi 97 m2, il tutto su lotto di pertinenza di dimensioni 23 mt x 26 mt. La casa è indipendente e libera su 4 lati, si presenta in buona condizioni complessive ma completamente da ristrutturare visto che ha finiture dell'epoca. Abbiamo qualsiasi servizio a portato di mano, scuole primarie, polisportive, parchi e zone verdi, il Centro Commerciale La Rotonda, il tutto ben raggiungibile a piedi. La parte abitativa presenta quindi i due box al Piano Terra accessibili dalla strada e dal giardino interno, il vano scale ampio che conduce al Piano Primo ove troviamo l'appartamento e procedendo la soffitta all'ultimo livello (vedi planimetrie allegate). Da uno studio di fattibilità emerge: INTERVENTO DI DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE PER NUMERO 4/6 UNITÀ IMMOBILIARI con rispettive pertinenze ad uso civile con doppio accesso carraio all'area condominiale. 335 5911876 realcasamodena@gmail.com ☎️ Ufficio: 059 2929690 Soluzione: casa singola indipendente o lotto edificabile

PARCO AMENDOLA Nel cuore della località di Parco Amendola a Modena, proponiamo un ampio trilocale con terrazzo in vendita, situato al piano basso di un edificio signorile con ascensore. L'immobile si estende su una superficie di 120 mq e offre spazi ben distribuiti. La proprietà comprende due camere da letto e un bagno. Uno dei punti di forza è il grande terrazzo, ideale per momenti di relax all'aperto. Attualmente, l'appartamento è locato a stanze, offrendo un'opportunità di investimento interessante. Completa la proprietà un comodo garage. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità per chi cerca un ambiente spazioso e ben collegato, in una delle zone più apprezzate di Modena. Per info, il consulente risponde al 333 5466957.

VB0637, ZONA F.LLI ROSSELLI, splendido attico di recente costruzione posto su due livelli dotato di doppio ingresso con ascensore così composto: P. TERZO: zona notte, disimpegno, tre camere da letto matrimoniali (due dotate di balcone) due bagni, locale tecnico e due balconi. P. QUARTO: zona giorno, disimpegno, ampio soggiorno/pranzo con accesso al terrazzo perimetrale su 4 lati di mq. 107,00, cucina abitabile, studio, bagno, ripostiglio e lavanderia. Completano la proprietà un garage doppio e due posti auto scoperti al piano terra. Ottime finiture, riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico, tapparelle motorizzate, aria condizionata, impianto di allarme. Nel prezzo è inclusa una pergola bioclimatica completa di cucina sul terrazzo, oltre all'arredo bagno e al box doccia. Classe Energetica: A4 Richiesta €. 890.000

RIF C.334 Ampio quadri locale in Zona Buon Pastore in palazzina completamente ristrutturata con BONUS 110% LE FOTO PER PRIVACY NON SONO DELL'IMMOBILE, ma rispecchiano lo stato manutentivo. L'immobile posto al primo piano senza ascensore, è composto da ingresso, soggiorno con balcone, open space su sala da pranzo, cucinotto, due camere da letto matrimoniali, una camera singola e ampio bagno. A completare la proprietà troviamo garage al piano terra. Riscaldamento centralizzato e climatizzazione autonoma.

RIF.NEWB1 ULTIMO RIMASTO Appartamento di nuova costruzione in classe A4, quadrilocale al primo piano, composto da ingresso su soggiorno, cucina separata, entrambi con affaccio su terrazzo, disimpegno con ripostiglio, camera da letto matrimoniale con balcone, due camere singole e due bagni. Riscaldamento a pavimento, climatizzazione canalizzata, tapparelle elettriche, circolazione aria forzata. per maggiori informazioni appuntamento presso nostri uffici. €uro 452.656,00 (escluso garage, eventuale posto auto e cantina ed IVA 4% prima casa, 10%seconda casa) Andrea 351.7506616