Case con doppi servizi in vendita a Modena Pag. 4

Villa indipendente di rappresentanza con doppia unità – Classe A4, giardino privato e massima riservatezza Montale, Via Liguria 1 – Castelnuovo Rangone Strada chiusa | contesto esclusivo | assoluta privacy Un indirizzo per pochi, una residenza pensata per distinguersi Inserita in uno dei contesti più riservati e apprezzati di Montale, questa villa indipendente rappresenta una soluzione rara sul mercato locale: due unità autonome all’interno di un’unica proprietà di alto livello, completamente riqualificata secondo standard costruttivi ed energetici di ultima generazione. Una proposta dedicata a chi desidera spazi importanti, indipendenza tra ambienti e un’elevata qualità abitativa, senza compromessi. Perfetta per: - due nuclei familiari - abitazione + studio professionale - residenza principale con spazi dedicati ad ospiti o personale Plus di livello superiore - Classe energetica A4 – massima efficienza e riduzione dei consumi - Impianto fotovoltaico con accumulo - Riscaldamento e raffrescamento a pavimento - Ventilazione meccanica controllata (VMC) - Cappotto termico ad alte prestazioni - Serramenti Wolf Fenster legno-alluminio - Ceramiche Mirage di alta qualità - Predisposizione piscina privata - Area wellness con predisposizione vasca idromassaggio - Possibilità ascensore interno - Spazi esterni - Autorimessa per 3 auto Il giardino privato, ampio e riservato, consente la realizzazione di una vera area living all’aperto, ideale per momenti conviviali o relax in totale privacy. Distribuzione interna Piano Terra – Unità indipendente Soluzione completa e autonoma: Living open space con cucina (oltre 40 mq) Camera matrimoniale Camera doppia Bagno Piano Primo – Residenza principale Scala interna con grande vetrata scenografica, elemento architettonico distintivo che valorizza luce e volumi. Spazi pensati per rappresentanza e comfort: Salone di oltre 50 mq con accesso a loggia coperta Cucina abitabile di circa 30 mq con ampia apertura panoramica Suite padronale con cabina armadi, bagno e loggia privata Seconda camera matrimoniale Camera doppia con loggia Due ulteriori bagni Accessori: Garage triplo completamente riqualificato Collegamento interno diretto Porticato d’ingresso ideale come area accoglienza Posizione Contesto esclusivamente residenziale, strada chiusa e priva di traffico, con ampie possibilità di parcheggio e totale tranquillità. Una proprietà che unisce efficienza, indipendenza e rappresentanza Una soluzione difficilmente replicabile per caratteristiche, concepita per una clientela che ricerca qualità reale, riservatezza e valore nel tempo. Le immagini con arredi sono state elaborate tramite intelligenza artificiale con finalità illustrative, mantenendo coerenza e proporzioni rispetto agli spazi reali dell’immobile. Informazioni riservate: Anastasia 345 2285132 segreteria@gabettimodena.it

Nel cuore di Modena, a pochi passi dal centro storico, proponiamo in vendita un attico di assoluto pregio, disposto su due livelli (ottavo e nono, ultimi piani), con vista panoramica a 360° sulla città. Una soluzione unica ed esclusiva sul territorio, pensata per una clientela esigente che ricerca posizione, privacy e rappresentanza. L’immobile, attualmente in fase di completa ristrutturazione, offre la possibilità di personalizzare la distribuzione degli spazi interni e le finiture, con consegna prevista in circa 5 mesi. Gli ambienti si sviluppano su una metratura importante e si distinguono per luminosità e apertura verso l’esterno: Salone triplo di rappresentanza Cucina abitabile 3 camere da letto Studio 3 bagni Ripostiglio Elemento distintivo della proprietà sono gli spazi esterni: Terrazzo principale di circa 50 mq, ideale per momenti conviviali e relax Altana panoramica con vista dominante sulla città Ulteriori 2 terrazzi a servizio degli ambienti Il contesto condominiale è stato completamente riqualificato nelle parti esterne ed è servito da doppio ascensore, garantendo comfort e sicurezza. Una proposta irripetibile per chi desidera vivere Modena dall’alto, in una residenza contemporanea, elegante e altamente personalizzabile. Nota: le immagini presenti sono state realizzate tramite rendering con intelligenza artificiale e hanno finalità illustrativa; rappresentano in modo realistico la consistenza e il potenziale dell’immobile una volta ultimato. 🔑 Punti di forza Attico su due livelli (ultimo piano) Vista panoramica 360° Terrazzo 50 mq + altana Personalizzazione completa Ristrutturazione totale Consegna rapida (5 mesi) Contesto riqualificato Doppio ascensore Posizione centrale Per informazioni contattare 3452285132

Rif: A1083 - Stai cercando una soluzione con ingresso indipendente in zona Sant'Agnese? Abbiamo ciò che cerchi! Appartamento sito al piano terra in contesto Bifamiliare con area cortiliva esclusiva composta da: ingresso, cucina, soggiorno, 2 bagni, ripostiglio e una camera. Tenute in buone condizioni interne; Dispone di infissi doppio vetro in legno con annesse inferriate, e di aria condizionata; A completare vi è una cantina sempre al piano terra. Ottimo contesto esterno intonacato recentemente; (Nella planimetria si può notare il dettaglio di come è suddiviso il piano terra e le aree di cortile esclusivo) Cosa stai aspettando? I nostri immobili sono tutti in esclusiva, li vedi solo con noi! Ricorda di comunicarci il riferimento dell’annuncio, A1083;

Vista sulla Ghirlandina e charme contemporaneo – abitare Modena con eleganza A pochi passi dal centro storico di Modena, fuori dalla ZTL, in un contesto signorile servito da doppio ascensore, si trova questo appartamento completamente ristrutturato, capace di coniugare comfort moderno e fascino urbano. Situato al quarto piano, l’immobile gode di una luminosità naturale rara e di affacci che rappresentano uno dei suoi punti di forza: dal balcone principale lo sguardo si apre su Largo Garibaldi, con la fontana del Graziosi e la Ghirlandina a fare da sfondo, regalando una prospettiva suggestiva e unica sulla città. Gli spazi interni sono stati pensati per una vita contemporanea, dove la zona giorno diventa protagonista: un ampio doppio salone con cucina a vista crea un ambiente accogliente e raffinato, perfetto sia per la quotidianità che per momenti di rappresentanza. La zona notte mantiene la stessa coerenza progettuale, offrendo ambienti ben definiti e confortevoli, tra cui una suite matrimoniale con cabina armadi, bagno privato e balcone, oltre a ulteriori camere e un secondo bagno. La disposizione attuale consente inoltre una facile personalizzazione degli spazi, con la possibilità di ricavare uno studio o una quarta camera. Le finiture sono di livello elevato, con parquet continuo in tutta la casa e rivestimenti di design nei bagni, mentre la presenza di soffitta, cantina. Possibilità di acquisto garage singolo nel seminterrato a parte. Una casa pensata per chi desidera vivere il centro con discrezione, senza rinunciare a comfort, luce e una vista che, a Modena, pochi possono permettersi. Per informazioni: Agenzia Gabetti Modena – 059.7874040 – 3452285132 Misure garage: h rampa accesso garage comune 202cm h ingresso garage 177cm (ma internamente alto 216cm) larghezza ingresso garage 235cm (ma internamente 260cm)

MONTALE - Villa Contemporanea in Classe A4 – Architettura, Tecnologia e Spazi Outdoor In un contesto residenziale elegante e riservato nasce una raffinata porzione di villa bifamiliare completamente ristrutturata, progettata secondo criteri di efficienza energetica, comfort abitativo e qualità architettonica. Una residenza pensata per chi desidera spazi generosi, tecnologia avanzata e la possibilità di personalizzare la propria casa nei minimi dettagli. Architettura e tecnologia La villa è realizzata in classe energetica A4, il massimo standard oggi disponibile in termini di efficienza e sostenibilità. La dotazione impiantistica comprende: riscaldamento e raffrescamento a pavimento ventilazione meccanica controllata con ricircolo dell’aria impianto fotovoltaico con batteria di accumulo elevato isolamento termo-acustico Soluzioni tecnologiche progettate per garantire comfort costante, bassi consumi energetici e qualità dell’aria negli ambienti interni. Gli spazi esterni L’abitazione è valorizzata da importanti spazi outdoor che ampliano la vivibilità della casa. L’ingresso indipendente avviene attraverso un ampio porticato di circa 70 mq, uno spazio coperto ideale per vivere l’esterno come una naturale estensione della zona giorno. Il giardino privato, già predisposto per la realizzazione di una piscina, offre la possibilità di creare un’oasi di relax e convivialità. Completa la proprietà un lastrico solare di circa 50 mq, predisposto per l’installazione di una jacuzzi, perfetto come solarium panoramico e area wellness privata. Interni luminosi e funzionali Gli ambienti interni sono progettati per offrire ampie superfici, grande luminosità e una distribuzione moderna degli spazi. La zona giorno è composta da: cucina abitabile salone doppio accesso diretto alla loggia coperta La zona notte comprende: tre camere da letto suite padronale con bagno privato, cabina armadio e balcone due ulteriori bagni Infissi legno alluminio Wolf Fenster Ceramiche Mirage Autorimessa Completano la proprietà: garage di ampia metratura per tre auto accesso tramite cancello automatico sulla rampa basculante motorizzata Personalizzazione degli interni La villa viene consegnata completamente finita esternamente e al grezzo internamente, permettendo ai futuri proprietari di personalizzare materiali, finiture e distribuzione degli spazi tramite selezione presso showroom dedicato. Una soluzione ideale per chi desidera una casa contemporanea progettata su misura, con tecnologia avanzata, spazi esterni importanti e massima efficienza energetica. NB Le immagini dell'abitazione sono reali gli arredi sono generati dalla IA

Appartamento ristrutturato ideale per famiglie – Zona Sant’Agnese, Via Ventimiglia In contesto residenziale tranquillo e ben servito, proponiamo ampio appartamento completamente ristrutturato, posto al quarto piano e servito da due ascensori. La palazzina è attualmente oggetto di rifacimento della facciata esterna e dei balconi. Perfetto per famiglie Gli spazi sono stati progettati per garantire comfort e funzionalità a nuclei familiari, grazie a una distribuzione moderna e molto vivibile. Composizione interna Salone doppio luminoso con balcone loggiato, ideale per momenti in famiglia Cucina a vista moderna e funzionale Camera matrimoniale ampia Camera singola con accesso al balcone Studio perfetto come stanza giochi, smart working o terza cameretta Due bagni completamente ristrutturati Possibilità di acquisto garage singolo nel seminterrato a parte Caratteristiche e finiture Riscaldamento centralizzato Predisposizione aria condizionata Finiture di pregio: pavimenti e rivestimenti bagno in ceramiche Mirage Libero subito Classe Energetica D Per informazioni Agenzia Gabetti Modena Tel e WhatsApp: 345 2285132 Email: segreteria@gabettimodena.it Misure Garage Lunghezza 5.40 m Larghezza Ingresso 2.2 H ingresso 2.30 Larghezza interna 2.5 H interna 2.2 Alcune immagine sono riprodotte con IA per rappresentare al meglio la distribuzione degli spazi.

Residenza di rappresentanza nel cuore più elegante di Modena Nel tratto più esclusivo di Corso Canalchiaro, all’interno di un contesto riservato e signorile, proponiamo una residenza di ampia metratura recentemente ristrutturata, situata ad un piano alto servito da ascensore. L’immobile si distingue per la luminosità degli ambienti e per una distribuzione degli spazi pensata per coniugare rappresentanza e comfort quotidiano. Il salone principale, ampio e arioso, si presta perfettamente ad accogliere momenti conviviali in un contesto di grande eleganza, mentre la zona notte garantisce privacy e tranquillità. La recente ristrutturazione ha valorizzato ogni ambiente con finiture di qualità e soluzioni moderne, assicurando al contempo elevati standard di efficienza energetica (classe A2). Una soluzione ideale per chi desidera vivere il centro di Modena con spazi generosi, comfort contemporaneo e un contesto di alto profilo. Proprietà di difficile reperibilità in questa posizione. È inoltre disponibile a parte, con trattativa separata, un garage nel piano interrato, particolarmente raro per la zona e adatto a vetture di dimensioni compatte. Misure garage: h area garage comune 187 cm h entrata 170 cm (ma internamente arriva a 188 cm) larghezza entrata 195 cm profondità 590 cm Gli interventi condominiali hanno previsto cappotto termico e rifacimento balconi, garantendo un’abitazione moderna, efficiente e di grande valore. Le finiture di pregio includono parquet in tutti gli ambienti e ceramiche Mirage, per uno stile raffinato e senza tempo. Informazioni e visite esclusivamente su appuntamento 3452285132 e segreteria@gabettimodena.it

Rif: A0142 - Cerchi una casa con ingresso indipendente e giardino? La cerchi già ristrutturata? Abbiamo quello che fa per te! La Tempocasa di Modena San Faustino propone IN ESCLUSIVA un nuovo immobile a Baggiovara! In strada chiusa e zona comoda a tutti i servizi, disponiamo immobile con ingresso indipendente, L'immobile si sviluppa su 3 livelli totali. Completamente ristrutturato nel 2023. Uno dei due bagni è stato rifatto a Ottobre 2025. Inoltre l'immobile presenta un giardino privato di 51 mq. Due posti auto assegnati di proprietà. APE IN CORSO DI CERTIFICAZIONE Contattaci subito per fissare un appuntamento di visione! TEMPOCASA MODENA SAN FAUSTINO // VIA P.GIARDINI 4 - MODENA (MO) // 059 355 915 RIF.TO A0142 N.B L'indirizzo è indicativo per la zona

Quinto piano con vista Ghirlandina – Residenza ristrutturata di ampia metratura | POSSIBILITA' DI PERMUTA Una vista aperta sulla Ghirlandina, la luce dei piani alti e il privilegio di vivere il centro storico senza i vincoli della ZTL. Nel cuore di Modena, in posizione strategica e riservata, proponiamo una residenza di rappresentanza completamente riqualificata, situata al quinto piano di un elegante contesto servito da doppio ascensore e portineria. DESCRIZIONE L’appartamento si distingue per la straordinaria luminosità degli ambienti e per gli affacci panoramici sulla città, con vista diretta sulla Ghirlandina e sulla fontana del Graziosi. L’ingresso conduce a un importante doppio living con balcone, uno spazio pensato per vivere e accogliere, caratterizzato da una prospettiva unica sul centro storico di Modena. La cucina è separata, funzionale e ben organizzata. La zona notte offre: • tre camere matrimoniali • sfoghi esterni per tutte le camere • suite padronale con cabina armadi e bagno privato • secondo bagno • possibilità di quarta camera e studio La distribuzione interna consente infatti una notevole flessibilità progettuale, con possibilità di ricavare uno studio dedicato o una quarta stanza. Completano la proprietà: • due cantine • possibilità di acquisto garage all’interno dello stabile FINITURE E DOTAZIONI L’immobile è stato oggetto di una completa e recente ristrutturazione con materiali e finiture di livello elevato: • parquet in tutti gli ambienti • rivestimenti bagno in ceramica Mirage • predisposizione aria condizionata • infissi • contesto signorile con portineria • doppio ascensore Libero subito. POSSIBILITÀ DI PERMUTA Per agevolare l’acquisto, valutiamo la possibilità di analizzare il vostro immobile attuale in permuta. Ogni proposta verrà esaminata singolarmente, senza alcun vincolo o obbligo per la proprietà venditrice. Gli arredi presenti nelle immagini sono stati inseriti tramite rendering/IA a scopo puramente illustrativo. L’immobile viene venduto privo di arredi. Una soluzione rara per chi desidera abitare Modena con eleganza, privacy e una vista iconica sulla città. Per informazioni e visite: 📞 345 2285132

“Casa ristrutturata con doppio accesso e spazio indipendente con giardino – ideale per famiglia o studio” Questa soluzione si distingue per una configurazione rara: due accessi indipendenti, collegati internamente, che permettono di vivere la casa in modo dinamico e adattabile alle diverse esigenze. Inserita in un contesto residenziale tranquillo e ben servito, l’abitazione si sviluppa su una metratura importante, ideale per chi ricerca ambienti comodi e ben distribuiti. Al piano primo si trova la zona principale, con una luminosa area giorno con loggia e cucina. Sempre al piano primo è presente una terza camera con bagno dedicato, perfetta come spazio riservato. Al secondo piano troviamo la zona notte con due camere da letto e bagno e zona relax luminosa pensata per la vita quotidiana della famiglia. Al piano terra si sviluppa un ampio ambiente indipendente con bagno e accesso diretto al giardino privato, oltre a un ingresso autonomo. Questo spazio rappresenta un valore aggiunto concreto: ideale come studio professionale, zona ospiti o ambiente separato per un familiare, garantendo indipendenza senza rinunciare al collegamento con il resto della casa. La presenza del giardino privato e del doppio accesso rende questa soluzione particolarmente adatta a chi desidera coniugare abitazione e attività, oppure gestire in modo flessibile gli spazi in base alle esigenze nel tempo. Una proposta rara, pensata per chi cerca qualcosa di più di un semplice appartamento.” “Se stai cercando una casa che offra davvero spazio, indipendenza e possibilità di utilizzo nel tempo, questa è una soluzione da valutare con attenzione. Tra le finiture troviamo pavimenti e rivestimenti in ceramica Mirage, marchio di riferimento nel panorama dell’architettura contemporanea per design, resistenza e qualità estetica. Gli spazi interni, grazie alla generosità delle superfici e alla distribuzione degli ambienti, risultano facilmente personalizzabili nello stile e negli arredi. Possibilità di acquistare garage doppio nello stabile con trattativa a parte. “Le immagini degli arredi sono realizzate tramite virtual staging (IA) a scopo illustrativo. L’immobile viene venduto non arredato ed è attualmente libero, in quanto appena ristrutturato.” Contattaci per ricevere ulteriori informazioni o per organizzare una visita privata 3452285132.

Rif: A2603 - Rif: A2603 - La Tempocasa di Modena Crocetta propone in vendita, in una delle zone più desiderate del quartiere Crocetta, un ampio quadrilocale con doppi servizi al 3° piano con ascensore e garage. INTERNO: Appartamento di 120mq con un'ottima distribuzione degli spazi, composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina con balcone , disimpegno notte, tre camere da letto, un antibagno ad uso lavanderia, un ampio bagno e un secondo bagno con balcone. L'immobile si trova in un contesto privato totalmente recintato e strategico per la vicinanza ai servizi, al centro storico e alla tangenziale. Il riscaldamento è centralizzato. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - molto luminoso; - contesto residenziale privato e ben abitato; - comodo a tutti i servizi; - ascensore; - ampie metrature; - libero da subito; - Parzialmente arredato; Cosa stai aspettando? per avere maggiori informazioni, contattaci comunicando il codice di riferimento A2603 al: - numero fisso 059 253385; - numero whatsapp: 342 949 4878; - o tramite email: modenacrocetta@tempocasa.it NB: L'indirizzo indicato nell'annuncio, non indica l'indirizzo esatto dell'immobile. Per ulteriori dettagli e informazioni, non esitare a contattarci

Rif: A1467 - Nell’esclusiva e ricercata zona Modena Est di Modena, proponiamo in vendita un ampio quadrilocale completamente ristrutturato, situato al secondo piano di una palazzina servita da ascensore, inserita in un contesto tranquillo, verde e comodo a tutti i servizi. L’appartamento colpisce fin da subito per la luminosità e la generosità degli spazi. L’ingresso conduce a un ampio soggiorno con balcone, ambiente ideale per vivere momenti di relax in famiglia o accogliere ospiti. La cucina, separata e abitabile, è anch’essa dotata di balcone, soluzione pratica e funzionale per la vita quotidiana. La zona notte è ben disimpegnata e ospita tre camere da letto, di cui una con balcone privato, oltre a due bagni moderni e ben rifiniti, pensati per garantire comfort e praticità anche alle famiglie più numerose. La ristrutturazione ha reso l’immobile pronto da abitare, con dotazioni che ne aumentano il valore e la sicurezza: porta blindata, impianto di allarme, due split di aria condizionata e riscaldamento centralizzato con contacalorie per una gestione ottimizzata dei consumi. Il contesto condominiale rappresenta un ulteriore punto di forza: la palazzina è dotata di doppio ascensore ed è stata recentemente oggetto di riqualificazione con cappotto esterno completamente rifatto, migliorando l’efficienza energetica e il comfort abitativo. È inoltre in corso uno studio di fattibilità per ulteriori interventi di contenimento energetico. Completa il tutto uno spazioso parco condominiale, perfetto per chi desidera vivere in un ambiente curato e arioso. A rendere la soluzione ancora più interessante è la presenza di un ampio garage, elemento sempre più raro e fondamentale per comodità e sicurezza. La posizione è strategica: nelle immediate vicinanze si trovano supermercato Conad, farmacie, scuole primarie, fermata dell’autobus e tutti i principali servizi, senza rinunciare alla tranquillità di una zona residenziale. Una proposta ideale per chi è alla ricerca di spazi importanti, comfort moderno e qualità abitativa in una delle aree più apprezzate della città. Cosa aspetti? Contattami per fissare il tuo appuntamento; Codice di riferimento: A1467

Rif: N2609 - Tempocasa Modena Centro propone in vendita, in uno dei contesti più ricercati e storici del centro, esclusivo trilocale di 111 mq situato in una palazzina di poche unità abitative, perfetto per chi cerca riservatezza e fascino. L’immobile, caratterizzato da finiture di alto livello, vanta uno splendido stile rustico con pavimenti in parquet e calde travi a vista, che creano un'atmosfera estremamente accogliente. Caratteristiche Principali: Zona Giorno: Ingresso su un ampio e luminoso soggiorno (che affaccia su Corso Adriano) e cucina Zona Notte: 2 camere da letto spaziose e ben distribuite. Servizi: 2 bagni moderni e una funzionale zona lavanderia. Pertinenze: Comoda cantina a piano terra Un’abitazione spaziosa, finemente rifinita e pronta per essere vissuta, nel cuore pulsante di Modena. È la casa perfetta per chi cerca il prestigio del centro storico senza rinunciare alla comodità e a quel tocco "country-chic" che non passa mai di moda. A pochissimi minuti a piedi puoi goderti il Parco Sandro Pertini, ideale per le tue corse mattutine, passeggiate rilassanti o un aperitivo nei suoi storici chioschi. È l’estensione naturale del tuo soggiorno. Contattaci ora per fissare il tuo appuntamento e scoprire dal vivo questo gioiello! Riferimento Immobile: N2609

Rif: A1473 - Nella ricercata zona San Lazzaro di Modena, in piccolo contesto condominiale ben curato e oggetto di recenti migliorie, proponiamo appartamento di ampia metratura posto al terzo piano senza ascensore, caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti. L’ingresso accompagna verso un luminoso soggiorno doppio, uno spazio accogliente e arioso, ideale per chi ama vivere la zona giorno e ricevere ospiti. La cucina è abitabile e servita da balcone, perfetta per chi desidera un ambiente separato e funzionale. A completare la zona giorno troviamo un ampio studio, estremamente versatile, facilmente utilizzabile anche come terza camera matrimoniale in base alle proprie esigenze. La zona notte, ben disimpegnata, ospita due camere da letto e due bagni completamente ristrutturati, soluzione ideale per famiglie o per chi cerca maggiore comfort e praticità nella vita quotidiana. L’immobile è stato ritinteggiato quattro anni fa e presenta infissi in alluminio con vetro. L’esposizione su tre lati (Sud, Nord ed Est) garantisce ottima luminosità e ariosità durante tutto l’arco della giornata. Completano la proprietà un solaio e un comodo garage al piano terra, elemento sempre più raro e ricercato. Il condominio si presenta in ottime condizioni grazie ai recenti interventi: rifacimento delle fognature, sistemazione del cortile, facciata rinnovata e portone d’ingresso nuovo. Soluzione disponibile subito, ideale per chi desidera spazi generosi, comfort e un contesto tranquillo e ben mantenuto. Cosa aspetti? Contattami per vederlo! Codice di riferimento: A1473

Rif: V0511 - Tempocasa di Modena Vignolese 555 propone in Vendita a SAN DAMASO (Modena), casa libera su tre lati con giardino privato, spazi generosi e comfort moderno. Con Garage e posto Auto. In una delle zone residenziali più richieste e comode della città, soluzione di ampia metratura (circa 235mq) che unisce indipendenza, privacy e vivibilità esterna, grazie a giardino privato che abbraccia l'abitazione. La casa si sviluppa su più livelli e offre ambienti ampi, luminosi e facilmente modulabili, ideali per chi cerca spazi veri: famiglia numerosa, smart working , ospiti o zona hobby. Punti di forza dell'immobile: - Libera su tre lati - Giardino privato sfruttabile e vivibile - 3 bagni - Riscaldamento a pavimento - Spazi interni equilibrati e funzionali, perfetti per una personalizzazione estetica senza stravolgere l'impianto distributivo L'immobile rappresenta una scelta ideale per chi desidera una casa di categoria superiore in zona tranquilla ma servita, a pochi minuti da Modena e dai principali collegamenti. Classe Energetica D. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni tecniche dettagliate e planimetrie.

Nel Centro Storico di Modena, all’interno dell’elegante complesso residenziale di Manifattura dei Tabacchi, proponiamo in vendita un loft trilocale ristrutturato su due livelli, inserito in uno dei più importanti e riconoscibili progetti di rigenerazione urbana della città. L’immobile si trova al primo piano del complesso e rappresenta una soluzione abitativa di carattere, pensata per chi ricerca spazi contemporanei, qualità architettonica e un contesto residenziale esclusivo. La Manifattura dei Tabacchi interpreta un nuovo modo di vivere il centro storico, valorizzando un luogo simbolo attraverso un progetto residenziale di alto profilo. L’ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno con zona cottura a vista, uno spazio conviviale e raffinato, ideale sia per la vita quotidiana sia per accogliere ospiti. Un disimpegno conduce a un pratico ripostiglio e al bagno, arricchito da una loggia riservata, elemento distintivo che contribuisce al comfort e alla vivibilità dell’abitazione. Una scala interna dal design contemporaneo accompagna al piano soppalcato, dove si sviluppa la zona notte composta da due camere spaziose e da un secondo bagno, garantendo una chiara separazione tra zona giorno e zona notte. La doppia altezza dei locali e la doppia esposizione conferiscono agli ambienti grande luminosità e un forte carattere architettonico, rendendo l’abitazione unica nel suo genere. Le ottime finiture interne completano una proposta abitativa curata in ogni dettaglio. L’appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento, condizionamento e acqua centralizzati, ed è inserito in un contesto servito da servizio di portineria, ulteriore elemento di comfort e sicurezza. Una soluzione ideale per coppie, professionisti o nuclei familiari moderni che desiderano vivere in un’abitazione dal taglio contemporaneo, all’interno di un complesso iconico, capace di coniugare storia, architettura e qualità abitativa in una delle zone più prestigiose di Modena.

Nel cuore del Centro Storico di Modena, all’interno del prestigioso complesso di Manifattura dei Tabacchi, proponiamo in vendita un ampio appartamento ristrutturato con grande terrazzo, inserito in un contesto signorile servito da ascensore e servizio di portineria. L’immobile si colloca all’interno di uno dei progetti di rigenerazione urbana più iconici della città, capace di coniugare il valore storico del luogo con una nuova idea di abitare contemporaneo, esclusivo e di qualità. Una scelta abitativa che va oltre la singola unità, per chi desidera vivere in un contesto riconoscibile e destinato a mantenere valore nel tempo. Situato al secondo piano su tre, l’appartamento si distingue per ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. L’ingresso conduce a un grande salone con accesso diretto al terrazzo di circa 70 mq, uno spazio esterno raro e prezioso nel centro storico, ideale per momenti di relax e convivialità. La zona giorno è completata da una cucina abitabile e da uno studio con bagno. Un disimpegno separa la zona notte, composta da tre camere da letto matrimoniali, di cui una dotata di cabina armadi, due ulteriori bagni, ripostiglio e lavanderia, garantendo comfort, funzionalità e privacy anche a nuclei familiari strutturati. L’appartamento è stato completamente ristrutturato con ottime finiture interne e dotato di impianti moderni: riscaldamento a pavimento, condizionamento e acqua centralizzati. Completa la proprietà una soffitta. Una soluzione ideale per chi ricerca una residenza di rappresentanza, ampia, con terrazzo vivibile, all’interno di un complesso unico per storia, identità e qualità architettonica.

Rif: N2607 - In una delle zone più ricercate e servite di Modena, a pochi passi dal centro storico e comoda a tutti i principali servizi, la Tempocasa di Modena Centro propone in vendita splendida villetta a schiera di circa 200 mq. La soluzione si sviluppa su tre livelli abitativi, offrendo spazi generosi, indipendenza e un giardino privato ideale per momenti di relax all'aperto. PIANO TERRA: Ingresso indipendente su giardino privato e ampio garage di 32 mq, perfetto per ospitare comodamente due auto o per essere utilizzato in parte come zona deposito/officina. PRIMO PIANO (Zona Giorno): Luminosa e spaziosa zona living composta da un grande soggiorno, cucina abitabile separata, un bagno di servizio e un balcone con affaccio esterno. SECONDO PIANO (Zona Notte): La zona notte ospita tre ampie camere da letto, un bagno padronale e un ulteriore balcone. TERZO PIANO (Mansarda): Sottotetto rifinito ad uso mansarda/soffitta, uno spazio versatile ideale come quarta camera, studio o area hobby. Questa villetta rappresenta la soluzione perfetta per una famiglia che cerca ampi spazi e indipendenza senza rinunciare alla comodità della vita cittadina. La distribuzione su più livelli garantisce privacy e funzionalità, mentre il garage di ampie dimensioni è un plus rarissimo per la zona. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, non esitate a contattarci. Saremo lieti di fornirvi tutti i dettagli necessari! Riferimento Immobile: N2607

Appartamento Duplex di Nuova Costruzione in Vendita ad Albareto (MO) - RIF: A5

L'agenzia Immobiliare Risiko propone in vendita ad Albareto (MO) in zona centrale, Appartamento Duplex al secondo piano. L'appartamento è posto al secondo piano con ascensore in un contesto di sole 6 unità abitative di nuova realizzazione. INTERNO: internamente è così composto: Ingresso in soggiorno-pranzo con accesso diretto al terrazzo, cucina abitabile, disimpegno notte, 1 camera da letto matrimoniale, 2 bagni; tramite scala interna è possibile accedere al piano terzo dove si trovano 2 ambienti mansarda sfruttabili come camere da letto, un ambiente soffitta sfruttabile come cabina armadio e una lavanderia. Completa il tutto il garage al piano semi-interrato raggiungibile tramite comoda rampa, Il riscaldamento è autonomo e l'immobile verrà consegnato completo di infissi in PVC con tripla camera, zanzariere e predisposizione aria condizionata caldo/freddo. ESTERNO: Palazzina posta in strada chiusa al traffico e comoda a tutti i servizi. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - Zona Comoda ai Principali Servizi - Nuova Realizzazione - Contesto con poche Unità Abitative - Possibili modifiche al capitolato (da concordare con la proprietà) - Ascensore

Trilocale di Nuova Costruzione con Giardino in Vendita ad Albareto (MO) - RIF: A2

L'agenzia Immobiliare Risiko propone in vendita ad Albareto (MO) in zona centrale, trilocale al piano terra con giardino su 3 lati ed ingresso indipendente. L'appartamento è posto al piano terra in un contesto di sole 6 unità abitative di nuova realizzazione. INTERNO: internamente è così composto: Ingresso in soggiorno con angolo cottura e con accesso diretto al portico esterno, disimpegno notte, 2 camere da letto matrimoniali e 2 bagni. Completa il tutto la cantina al piano semi-interrato raggiungibile tramite comoda rampa, ed il giardino di proprietà esclusiva che si estende su 3 lati dell'abitazione. E' inoltre ricavabile un garage al piano terra, racchiuso nell'area cortiliva di proprietà esclusiva, ancora da realizzarsi, di circa mq 20. Il riscaldamento è autonomo e l'immobile verrà consegnato completo di infissi in PVC con tripla camera, zanzariere e predisposizione aria condizionata caldo/freddo. ESTERNO: Palazzina posta in strada chiusa al traffico e comoda a tutti i servizi. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - Zona Comoda ai Principali Servizi - Nuova Realizzazione - Contesto con poche Unità Abitative - Possibili modifiche al capitolato (da concordare con la proprietà)

Rif: A1445 - Sei alla ricerca di un trilocale in buone condizioni con garage? Abbiamo quello che fa per te! Appartamento al sesto piano ed ultimo, con ascensore. INTERNO: l'immobile si compone di ingresso , cucina abitabile con balcone, soggiorno servito da balcone, disimpegno notte, due camere da letto e due bagni; Dispone di porta d'ingresso blindata, infissi in vetro doppio PVC e aria condizionata. A completare l’appartamento vi è un garage. ZONA: Via Cilea, posizione con ambienti verdi nelle immediate vicinanze, comoda al policlinico e all'università. Fermata dell'autobus, attività commerciali e tangenziale nelle prossimità. I BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE L'IMMOBILE: contesto ordinato, ottimo per investimento ma anche per andarci a vivere sia da studente universitario sia una giovane coppia. Riferimento immobile: A1445

Trilocale di Nuova Costruzione in Vendita ad Albareto (MO) - RIF: A3
L'agenzia Immobiliare Risiko propone in vendita ad Albareto (MO) in zona centrale, trilocale al primo piano. L'appartamento è posto al primo piano con ascensore in un contesto di sole 6 unità abitative di nuova realizzazione. INTERNO: internamente è così composto: Ingresso in soggiorno-pranzo con accesso diretto al terrazzo, cucina abitabile, disimpegno notte, 2 camere da letto matrimoniali, 2 bagni. Completa il tutto il garage al piano semi-interrato raggiungibile tramite comoda rampa, Il riscaldamento è autonomo e l'immobile verrà consegnato completo di infissi in PVC con tripla camera, zanzariere e predisposizione aria condizionata caldo/freddo. ESTERNO: Palazzina posta in strada chiusa al traffico e comoda a tutti i servizi. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - Zona Comoda ai Principali Servizi - Nuova Realizzazione - Contesto con poche Unità Abitative - Possibili modifiche al capitolato (da concordare con la proprietà) - Ascensore

Per informazioni: Francesco 335/5336059 DESCRIZIONE: Proponiamo in vendita, in elegante contesto, ampio attico di mq. 285 disposto su due livelli al terzo e quarto piano. L’attico si presenta in ottime condizioni con finiture e pavimenti di pregio oltre ad armadiature su misura. Il terzo piano è composto da ingresso con vetrata, salone di rappresentanza di mq. 60 con elegante scala a vista in , ampia cucina con zona pranzo. Il reparto notte è composto da due camere da letto e due bagni. Possibilità di ripristinare la terza camera come era inizialmente. L’intero piano è dotato di due balconi di ampia metratura ( mq. 40 totali) a cui si accede sia dal reparto giorno sia dal reparto notte. Il quarto piano, raggiungibile sia dall’ elegante scala interna, sia tramite ingresso indipendente dalla scala condominiale, è composta da un’ ampia zona Living con camino, che si affaccia su terrazzo di mq 20 circa, oltre ad un ulteriore vano ,una lavanderia ed un ripostiglio. I pavimenti sono in legno Rovere. Questa soluzione abitativa presenta una suddivisione ideale per genitori-figli, visto il doppio accesso presente sui due piani . Completa la proprietà un ampio garage doppio per qualsiasi tipo d'auto, oltre ad un ampio parcheggio condominiale. CLASSE ENERGETICA: classe energetica è D ma con la sostituzione della caldaia attuale con una a condensazione la classe energetica diventerà CLASSE C. DETTAGLI: riscaldamento autonomo tapparelle motorizzate inferriate ZONA: l’attico è ubicato in zona Buon Pastore-Parco Amendola, comodo a tutti i principali servizi. Si precisa che l'indirizzo indicato è puramente indicativo della zona ma non è l'indirizzo esatto.

Rif: A1429 - Appartamento completamente ristrutturato con garage, in via Crespellani a Modena! In una delle zone più comode e ricercate di Modena, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato, situato al terzo piano senza ascensore di una piccola palazzina con termo autonomo. L’immobile conquista subito per la cura dei dettagli e gli ambienti luminosi, pensati per offrire comfort e funzionalità. Entrando, si viene accolti da un ingresso che conduce ad un soggiorno ampio e piacevole, dove la cucina a vista si integra perfettamente con la zona living, creando un ambiente moderno e conviviale. Da qui si accede direttamente al balcone. La zona notte è ben separata e si apre su un disimpegno attrezzato con armadiature su misura, completo di predisposizione per lavatrice e asciugatrice: una soluzione pratica e discreta. Il bagno principale è finestrato e rifinito con gusto. Le due camere matrimoniali offrono spazi comodi e versatili: una è dotata di bagno privato, mentre l’altra dispone di una comoda cabina armadio, ideale per chi cerca ordine e funzionalità. A completamento dell’abitazione troviamo una soffitta utile come spazio extra e un garage di proprietà al piano terra, un valore aggiunto fondamentale in questa zona. La posizione è davvero strategica: siamo vicini al centro storico, raggiungibile anche a piedi o in bicicletta, e allo stesso tempo a pochi minuti dalla tangenziale, perfetta per chi si sposta spesso. Una soluzione ideale per chi desidera vivere la città con tutte le comodità a portata di mano. Cosa aspetti? Contattaci per maggiori informazioni! Codice di riferimento: A1429

Rif: A0126 - La Tempocasa di Modena San Faustino propone in vendita una soluzione indipendente a Cognento di 160 mq in un contesto residenziale e immerso nel verde. Stai cercando un immobile indipendente, dotato di tutti i comfort e con giardino privato? NON PUOI LASCIARTI SCAPPARE QUESTA OCCASIONE. ESTERNO: In zona residenziale nel centro di Cognento in comparto con tutte villette a schiera. Sono stati eseguiti recentemente lavori di ristrutturazione esterni alla casa. INTERNO:L'immobile si presenta in buone condizioni interne e con una ottima distribuzione degli spazi e luminosità. La villetta è libera su due lati con giardino privato sul retro, e grande terrazzo in mansarda. Primo piano: ampio soggiorno adatto a vivere i tuoi momenti di convivialità con amici e parenti, cucina abitabile con bagno di servizio, e un ampia vetrata con accesso sul giardino. Secondo piano: Zona notte con due camere matrimoniali, studio e un bagno finestrato.ù Terzo piano: Dallo studio nel secondo piano si accede con una scala a chioccia alla camera mansardata matrimoniale e dotata di bagno in camera e terrazzo privato. Completano la proprietà: Due garage uno di 17 mq e uno di 14mq, e una cantina di 22mq Non perdere l'occasione di trovare la casa dei tuoi sogni!! CONTATTACI SUBITO PER PRENDERE UN APPUNTAMENTO DI VISIONE // MODENA SAN FAUSTINO TEMPOCASA // VIA P.GIARDINI 4 // 059 355 915 RIF.TO A0126